HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[25601: 口コミ知りたいさん]

>>25599 マンション検討中さん
パービレ、多分A棟、買って余裕ぶっこいてたけど、今になって同時吸排機能が無いことに気がついた。シービレのモデルルームが同時吸排だったからパービレも同じものだと勘違いしてた。何で確認しなかったんや。もう買っちまったし、やっちまったよどうしよう。
お腹空いたから朝ごはんでも食べよう。ってことです。
わかりにくくてすみません。

[25602: 匿名さん]

気密性の高いマンションはそういう設備も違ってくるんですね
中古一戸建てしか知らないので勉強になります

[25603: 評判気になるさん]

一連のマッチポンプから察するに次のシービレEは売りづらいということでしょうか。

それかサンとパーを下げてシーを上げたいゼネの仕業。サンの不幸の件がこの件と同一人物または同一クラスタの焚き付けならゼネの仕業で確定。ゼネとしてはもう請負金額は確定してるので値上げ値下げは関係ない。他を下げて自前を良く見せる必要も無いのに態々こねくり回すのは自分たちの仕事がイマイチ信用できてない、市場から評価されるかどうかビビってるということ。そういう時は念を入れて施工するでしょう。サンと同じような事故は絶対起こさせないように朝礼で喝を入れるとか。
つまり、シーは施工の程度も良くなるはず。
あくまで長谷工レベルですが。

[25604: 検討板ユーザーさん]

ゼネ、なんて言い方する？

[25605: 匿名さん]

結論はシービレAが最高の選択肢？

タワー待てるならシービレA超えに期待ってこと

[25606: 匿名さん]

>>25605 匿名さん
絶妙な単価設定なんだから予算で好きなとこ買えばいい。
シーが苦戦してんのは中途半端な単価と驚きの総額で真空地帯になってるから。

ちなみに最良の選択は十数倍の倍率がついた部屋。
全棟中途半端な部屋は無理して買わないほうがいい。

[25607: マンション検討中さん]

シービレAでも南西角、北西角、ビューバス部屋、あとは各部屋最上階でしょ。レファレンスルームのタイプはビューバスでユーティリティスペースがあるのが財布を握る奥様方に刺さるはず。

[25608: マンション検討中さん]

そもそも駅距離が奥様方に刺さるかしら？。。

[25609: 検討板ユーザーさん]

嫁は駅近好きだからな

[25610: マンション検討中さん]

駅なんて近くなくても、周辺近辺で買い物やら全部済ませられるなら問題ない

[25611: マンション検討中さん]

とはいっても、駅直結タワマン派のママ友も多いからね

[25612: 匿名さん]

>>25595 口コミ知りたいさん
中央区内陸住みですが、晴海が中央区を名乗るのはやめていただきたい。
湾岸は江東区にあげる。

[25613: 名無しさん]

駅近いと通勤も楽だしね。

[25614: 通りがかりさん]

>>25612 匿名さん

友達一人もいないだろな
かわいそうな奴w

[25615: マンション検討中さん]

駅近いマンションがいいけど、高いのよ

[25616: 匿名さん]

>>25614 通りがかりさん
内陸の友達がいます。
埋め立ての友達はいらないです。

[25617: マンコミュファンさん]

１に駅距離、２に駅距離、３、４が無くて、５に駅距離って聞くけど、そもそも駅近高い

それが現在の市況。。

[25618: マンション検討中さん]

>>25582 評判気になるさん
レンジフードの仕様、どこに書いています？

[25619: 匿名さん]

>>25616 匿名さん

日曜日なのに
憐れですね…

[25620: 口コミ知りたいさん]

>>25616 匿名さん
銀座も埋立地だって知らないお上りさんかわいそう。いるとかいらないとか訳のわからないこと言いにわざわざこのスレ検索して来てさ。日曜日の午前中にゴミみたいなこと書き込むなんてお里が痴れる。

[25621: 口コミ知りたいさん]

>>25616 匿名さん
内陸www
もっと地図見た方が良いよ。中央区に内陸なんて無いから。接岸してる区は全部湾岸だろ。

[25622: マンション検討中さん]

>>25603 評判気になるさん
勝手な妄想？

[25623: 匿名さん]

>>25616 匿名さん

相手はキミを友達と思ってないよ。
単なる知り合い。

[25624: 匿名さん]

>>25621 口コミ知りたいさん
内陸が湾岸なら、晴海は島だね。
島民は中央区にはいらないです。

[25625: 匿名さん]

>>25624 匿名さん

またまた始まった笑
妬み嫉み僻み。。かな？笑

[25626: マンコミュファンさん]

ツボ300は高くない？

[25627: 匿名さん]

>>25626 マンコミュファンさん
高いよ、
今はまあどこも高いからしゃーないけどね。

[25628: 匿名さん]

買えないなら有明においでよ。
ダイワ有明が値下がりして大人気だよ。

[25629: 通りがかりさん]

中央区に要るか要らないかって何目線で喚いてんだろうね。選民出来るほどのバックボーンなんて絶対持ってねーわ。大地主だったり、政治的な立場があったり、先祖代々住んでたり。窓開けたら隣の壁があって喧騒の中にあるようなアドレスだけ良い、古くてボロいとこに住んでて羨んでるだけでしょ。アドレスだけしか勝てないと理解してさ。

[25630: マンコミュファンさん]

好戦的な方が居ますね。恐らく契約された方でしょう。お気持ちは分かりますが相手にしないか、しても厭味無く言葉を選んで相手の戦意を喪失させてはいかがでしょう。

[25631: 匿名さん]

雑居ビルに囲まれカーテンが開けられないよりバス便で開放的な環境が良いわ。
都バス始発、マルモビ始発で座って通勤。
地下深い鉄道よりバスが楽。

[25632: マンコミュファンさん]

>>25631 匿名さん

でも本音は駅近がいいでしょ？

[25633: 周辺住民さん]

25546 匿名さん

手前の壁が防潮壁ですね。
台風が近づいてきましたが、岸壁最前列の晴海フラッグさんが盾になって島の他地域を守ってくれるのは心強いです。
試される湾岸マンション地域。
フラッグさんのご活躍とご多幸をお祈り申し上げます。

[25634: 匿名さん]

我が家はもう都会のごみごみした中に住むより、ゆったりとした気分で景色を見ながら過ごしたい、という意見で一致しました。なので何と言われてもここがいいや。

[25635: マンション検討中さん]

>>25634 匿名さん

タワマンの上の方が、景色もよくてゆったりできませんか？

[25636: 匿名さん]

>>25634
そういう人多いと思いますよ。
大都会の真ん中で生き続けていくのは大変ですからね。
20代の若い時は都心の方が刺激があって楽しくても中年以降は人混みにいるだけで
疲れてしまいますしね。
そうでなくても東京にいれば通勤通学やらなんやらで嫌でも人混みに紛れなきゃいけない事は多いですからね。

[25637: マンション掲示板さん]

まぁ便利だと坪単価高いからね

[25638: マンション掲示板さん]

>>25636 匿名さん

だからこそ、通勤通学が楽になる駅近の人気が高くて値段も高いんですよね

[25639: 名無しさん]

>>25635 マンション検討中さん
リセール考えたらタワー一択だよね。板マンは城下町扱いされて成約しないよ。

[25640: マンション掲示板さん]

マンションのなかにいる分には雨風も凌げて快適に暮らせますしね。問題はマンションと、職場や学校との動線。職場や学校の場所は、時間とともに転勤や進学でかわりますからね。

[25641: マンコミュファンさん]

バス便は無理だなぁ。
しかも坪300で

[25642: 匿名さん]

>>25635 マンション検討中さん

タワマンはもう飽きたかなってのと、遠くから海を見る感じになるので、より近くから海を見て感じたいと思ってます。

[25643: 匿名さん]

>>25634 匿名さん
ごみごみしてなくても、ゴミがゴミ焼却場に運ばれてくるけどね。

[25644: マンション掲示板さん]

>>25642 匿名さん

近くからここの海を見たいのですか!?

[25645: 匿名さん]

BRTって専用レーン？
さすがに信号ずっと青ってのはないよね？

[25646: 匿名さん]

>>25634 匿名さん
共感します。私も都会の喧騒は勤務中だけで十分で、週末くらいはゆったりとした所で、景色を眺めたり子どもと広々とした公園で遊んだりしたいと思っています。

[25647: 匿名さん]

>タワマンの上の方が、景色もよくてゆったりできませんか？

タワマンにも住んでたし職場も高層階なんでもう十分ってところですかね。

[25648: 通りがかりさん]

オーシャンビューかぁ
結局別荘買っても海入るの最初だけだったし
レインボーブリッジ見ながら酒飲むのありかもね
羨ましくなってきた

[25649: 匿名さん]

シービレ気付いたんだけど、地下駐車場で車寄せあるのがA Eだけ。
他は車路に止めて荷物降ろしてる間にクラクション鳴らされることになるね。
Aは1番奥だけど、車寄せがありながらその先がないのでゆっくり荷物が降ろせる。

[25650: 匿名さん]

>>25607 マンション検討中さん
シービレは広くてグロス張るのに販売は順調ですよ。
特に最上階や内廊下11階以上はパークと違い天井高が高い。
内廊下14階なんか天井高3m以上で希少性が高い
次は C棟9210万は大抽選会になるよ。

[25651: 匿名さん]

シービレB C棟の最上階の天井高は離れた位置からの写真でも群を抜いて高い。
13階からプラス300万を払う価値はある。
板マン最大の天井高はリセールに強い。
内廊下にしては管理費安いし、3部屋に1つのEV。

[25652: マンション検討中さん]

>>25649 匿名さん
後ろがいれば同じと思うけど！

[25653: 匿名さん]

>>25631 匿名さん
バス笑笑

[25654: 匿名さん]

>>25644 マンション掲示板さん

はい。遠くだと景色もちろん綺麗ですが、海を感じられないんですよねー。だから板マンで満足なんです。

[25655: 匿名さん]

>>25634 匿名さん
ごみごみしてないけど、ごみの隣だよ？笑

[25656: 匿名さん]

>>25654 匿名さん
やせ我慢ウケる笑笑

[25657: 匿名さん]

2期でどれだけ売れるかが勝負だね！
まだ腐る程部屋残ってるけど大丈夫か？

[25658: 匿名さん]

>>25656 匿名さん

？？？

[25659: 匿名さん]

>>25655 匿名さん

うん、それはうちは特段気にしてないです。
あなた気にしてるならやめたほうがいいですね。

[25660: マンション検討中さん]

>>25645 匿名さん

信号ずっと青はわかりませんが、専用レーンを走りますので新橋まで10分です。
日本には馴染みなくこのスレには地下鉄まで歩くことを考えてられてる方が多いですが通勤時には最低でも5分に一本、その一本も連結させますから実際走るとBRT最強ですよ。

[25661: 匿名さん]

検討せず購入者や検討してる人を冷やかしてる人って何しにここに書き込んでる？へんだね

[25662: 名無しさん]

>>25660 マンション検討中さん

専用レーン構想はなくなりました。
今毎日激混みですよ。
これから通行量は増える一方なので小池カーブがなくなっても緩和されないと思います。

[25663: マンション掲示板さん]

晴海地区は、パークタワー晴海がまだ完売してないからねぇー。。

[25664: 名無しさん]

>>25660 マンション検討中さん
最低でも5分に一本ではなく平日通勤時間帯のみ5分に一本、しかも半分は有明からのバスなので座れないのは勿論乗れない可能性すらあります。
調べればすぐわかること嘘ついてどうしたいんですか？

[25665: マンション検討中さん]

BRTは有明方面行きは混みますかね？
国際展示場駅までBRTで行って空いてるりんかい線で恵比寿まで通うつもりです。
30分くらいかな。
CTTBは一期二期を逃したので見送りました。

[25666: マンション検討中さん]

>>25661 匿名さん
抽選にハズレて買えないか、もともと買えないからかなぁ？ 憂さ晴らし？ www...

[25667: 匿名さん]

>>25664 名無しさん

フラッグのHPに通勤時1時間に12本と書いてあるのでこのかたの言ってる5分に一本間違いではないです。
今後増便できるかは実際走ってみないと何とも言えないですね

[25668: マンション掲示板さん]

そんなこより、台風来ると湾岸どうなるんでしょ？

[25669: マンション検討中さん]

>>25662 名無しさん

参考に
https://toyosu.tokyo/access/tokyo-brt-plan-info/

[25670: マンション検討中さん]

>>25665 マンション検討中さん
このルート考えてらっしゃる方、結構多いと思うんですよね。
渋谷、新宿、池袋まで有明での乗り換えのみで行けますから。
ただし、りんかい線は大井町出て大崎手前で結構止まっちゃうんですよね。大崎のホームが改善されない限りは遅延を織り込んでご利用されることをオススメします。

[25671: 匿名さん]

1期1次はモデルルーム見学すら予約一杯でとれず
ようやくとれたのが平日で有給とって見学
低倍率申し込んだので自信満々で抽選会場まで行ってハズした
怒るでしかし
↑
やすし師匠でw

[25672: マンション検討中さん]

>>25668 マンション掲示板さん

>>25668 マンション掲示板さん
そりゃもう大変なことになりますよ！！

ってマッチポンプ言いたいんでしょうけど、どうにもなりませんし、もうこの板見てる方にはネガにもなりません笑
敢えて言えば、汚水排水の件ですかね。
でも、皆さんが騒いで下さったおかげで色々と対策検討が動き始めたみたいですよ。
ネガ様様ですね。
東京の皆様の税金で対策して頂けますから、土地代の件と合わせて本当に有難い限りです。ありがとうございます??

[25673: 匿名さん]

>>25665 マンション検討中さん

反対方向の国際展示場行きは空いてるので座れそう。
りんかい埼京線だとCTTBにしたら？と思われるかもしれないけど、旦那が大井町恵比寿渋谷方面で、妻が新橋虎ノ門東京銀座方面であれば有りです。
子供は空いてるりんかい埼京線沿いの私立に通わせれば負担少ないかと。
どのみち新橋方面はマルモビから並ばないと朝は乗れないので全員新橋経由の通勤通学であればサンビレかタワー棟とかが無難。
ネガもたまに真実を書いていて有明から来るバスは満員で乗れない可能性がある。
新橋利用者は1時間6便しか使えないと覚悟すべきだからです。
シービレ Cから Eはマルモビに遠過ぎて新橋バス通勤は過酷。

[25674: 購入経験者さん]

想定外の台風で、ドミノ倒しにならないよう、
小学校に避難しましょう。

[25675: マンション検討中さん]

>>25671 匿名さん

今週末でパビリオンの長い夏休み終わりますのでお互い頑張りましょう！

[25676: マンション検討中さん]

>>25674 購入経験者さん
そんな想定外ならタワーは折れそうですね。
晴海フラッグは都の防災避難拠点を想定して作られているので地域内に留まるのが一番安全です。その為の盛り土6.5mと海上部隊の消防署とプロムナードに水素ステーション、エネファームです。
重説の際に避難拠点として稼働する際はチャリ置き場が竃になったりするので了承してね的な説明有りましたよ。

[25677: マンション検討中さん]

>>25668 マンション掲示板さん

どうなって欲しいの？

[25678: マンコミュファンさん]

>>25677 マンション検討中さん
塩害で建物が弱くなるリスクはありますよね。

[25679: 通りがかりさん]

悉くネガが利用されてるw
穴は突いても塞がれてるし、難癖はスルーされるし、駅遠だけは覆り様のない事実だけど購入者は理解して買ってるから痛くも痒くもなさそうなのがまた。ネガ書き込みするヤツが雑魚すぎて便乗して煽る価値もない。
検討もせずに外から見てるだが、もうちょっとポジ勢があたふたしてくれりゃ面白いんやけどな。

[25680: マンション掲示板さん]

>>25679 通りがかりさん

ここは検討板

[25681: 名無しさん]

うへぇ。
台風来たら塩害で建物が弱くなるよぉ。

こうですか？
乗っといてアレですけど雑魚とか煽るとかそういうのは辞めません？

[25682: 匿名さん]

>>25659 匿名さん
ゴミの隣気にならないなら、いつでもホームレスになれるね！無敵！

[25683: 匿名さん]

>>25660 マンション検討中さん
専用レーンないよ。

[25684: マンション掲示板さん]

>>25679 通りがかりさん

他人の考えはコントロールできないんだから、
焦って書き込まなくてもいいんですよ。良いことも悪いことも含めて考えるのが検討なので。

[25685: 匿名さん]

>>25648 通りがかりさん

新橋から10分のリゾートと考えたら羨ましいわね

[25686: マンコミュファンさん]

塩害はヤバイよ。

[25687: マンション検討中さん]

>>25686 マンコミュファンさん

では、検討の必要ないね！

[25688: 匿名さん]

子供どこの学校に通わせようかなぁ。

[25689: 口コミ知りたいさん]

>>25667 匿名さん
最低5分に1本ではなく最高5分に1本ですよ。

[25690: 口コミ知りたいさん]

>>25669 マンション検討中さん
平日半休取って8時台に行ってみたら絶句すると思いますよ。

[25691: 通りがかりさん]

>>25605 匿名さん

>>25607 マンション検討中さん

シービレの南西角の二部屋は、シービレの中でもリビングにいてレインボー見えますしね。リセールは強そう。

[25692: マンション掲示板さん]

>>25691 通りがかりさん

湾岸の多くのマンションから見えるレインボーブリッジと、資産性に何の関係があるん。。。

[25693: 匿名さん]

大きな虹橋

[25694: 匿名さん]

今夜は最強台風、オラ、ワクワクしてきたぞ！

[25695: 匿名さん]

>>25682 匿名さん

そんなこと言ったら一軒家の人とか収集車くるまでまとめたゴミは自分の家の目の前に置いておいたりとかありますよね。しかもそれカラスに狙われて荒らされてたり。その方が嫌です私は。
ホームレスにはなりません。お金あるので。

[25696: マンション掲示板さん]

>>25693 匿名さん

えっと。。都民は成熟してますので。港区の大きな東京タワーならまだしも

[25697: 匿名さん]

明日現場行く人は海の匂いだけじゃなくて
建物を触って塩が付いてるかも確認してきてね

[25698: マンコミュファンさん]

>>25697 匿名さん

躯体を作っているときに塩害とはついていないなぁ

[25699: 匿名さん]

>>25695 匿名さん
いや、自分家のゴミは許せるだろ。
他人のゴミが一斉に集まるゴミ捨て場の隣は無理です。ゴミ処理場の中入ったことあります？臭くて死にますよ。外に漏れなくても無理。
あと、中央区の小学校では、晴海のゴミ処理場に社会科見学しに行きます。
晴海＝人々のゴミが集められる場所と認識されるのに、数千万もバカらしくて出せない。

[25700: 匿名さん]

ハルミフラッグ大盛況！
何も考えるな！
みんなハンコ持って契約だ！
急げ！