HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[25551: マンション検討中さん]

同じ晴海駅遠のクロティアが過去に遡っても全然リセール成約していない。勝どき駅でもTTTやKTTが動いているのに比べて対照的。やはりリセールは相当厳しいことが想定されるので子供の進学その他諸々を踏まえてここに永住できるかどうかの検討が必要かも。

[25552: 匿名さん]

湾岸民は空中族が多いため新規流入よりも売りが過多になって中古相場はいずれ下がります。
今年はPTH1100部屋程度ですが、来年はCTTB、2022年はブランズ1100.2023年は勝どき東と選手村足して6000部屋のインパクト。

[25553: 匿名さん]

>>25552 匿名さん

それはあるわな。
すぐに中古が大量に出てくるのも間違いないし
新築に拘りなければ中古も十分いい部屋狙える

[25554: マンション検討中さん]

軍艦島

[25555: 匿名さん]

2022年は豊洲中古が住み替えで中古が増える
2023年は勝どき、晴海では想像を絶する中古が出回る。
まだ、埼玉や千葉で駅力のあるとこからの住み替えの方がリスク低いかな。
現在湾岸在住でリセールでの含み益を前提にフラッグを購入計画してる方は危険。
買い替え特約は必須。

[25556: マンション検討中さん]

これ真北バルコニー方角からの眺望。

パービレタワーやパービレ D棟北角からはこんな景色が見られる。
景色で足されるのは小中学校の施設。
野球の球が飛んできてガラスが割れないか心配。
タワー北向きは煙突ビューのため安くなるが、多分奥にスカイツリーくらいは見れる。
ただ、都内にはスカイツリーを見られるマンションは星の数くらいあるため希少価値はない。
パービレ D棟は一部を除き眺望も日照もないので安さしか武器が考えられない。
1部屋だけ条件が良い部屋が存在するが価格は盛られると思う。

[25557: マンション検討中さん]

>>25547

横窓があるので、こんにちわ！になります。
パービレ C棟パンダは雁行型だけど横窓が無かったためこんにちわ！回避出来たのに。
これは生活する上で気になる。
東南角の南側バルコニーには洗濯物が干せない。
かといって隣の部屋はゴミ置場に隣接してる。
D棟厳しすぎる。

[25558: マンション検討中さん]

すんごい部屋の数。。。(；・∀・)

[25559: 匿名さん]

結局のところ、ロビーでは、喫煙OKってことしょうか。たばこ棟は。

[25560: マンション検討中さん]

煙草NGな方にとってロビー内に煙が漏れる パービレE棟は検討対象外ですよ。
リセール時に圧倒的不利になっちゃう。

シービレ煙草棟が売れたのはロビー内に漏れない工夫がされているため。
野村さんは分かってます。

[25561: 匿名さん]

このサンビレ F棟角が例の事件現場。
虹橋がよく見えます。

パーク F棟とは違いダイレクトじゃない。。

[25562: 匿名さん]

香港の九龍城の新作です。

[25563: マンション検討中さん]

マンションというか、ひとつの街だねー
デベ連合と都のお手並み拝見だね

[25564: 匿名さん]

>>25561 匿名さん
もう一個の現場はサンの中庭だっけ？

[25565: マンション検討中さん]

>>25530 匿名さん
BRTの定期で、都バス乗れます？
どっちも使えると便利だと思う。

[25566: マンション検討中さん]

シービレ前の水上ダイニングホールは五輪後も残すべきだがどうなるんだろ？

[25567: 匿名さん]

>>25561 匿名さん

ここはパークのBと考えるべき場所ですからね、そりゃダイレクトじゃないと思いますよー

[25568: eマンションさん]

>>25548 通りがかりさん
集団住宅って感じ、ではなく集団住宅ですよ。
マンションやアパートは全て集団住宅です。

[25569: 匿名さん]

>>25566
商業施設にファミレスみたいなの入らないだろうし
家族で食事出来るお店は１つぐらいは欲しいですよね

[25570: マンション検討中さん]

集合住宅とか団地とかそういうことを言いたいんじゃねーの。だから何？って思ってスルーするか、気にも留めないかどっちかにしとけ。
いくらディスっても値下がりしないから反論しなくて大丈夫。

[25571: 匿名]

>>25566 マンション検討中さん

水上ダイニングホール残してほしい

[25572: マンション検討中さん]

あれ？パービレって、同時吸排じゃない？！
資料見てて気がつきました。やっちまった。。。

[25573: 買い替え検討中さん]

強風で吹っ飛びますわ

[25574: 通りがかりさん]

>>25572 マンション検討中さん

シービレだけです。シービレはハイスペック。

[25575: 匿名さん]

選手村に福島のヒノキを使うみたい。もちろん検査した木材だよね？選手村で使用後はどうなるのかな？

[25576: 匿名さん]

>>25537 匿名さん

どこに通勤するかにもよるだろ。
程度の低い話やめろや。

[25577: 検討板ユーザーさん]

>>25574 通りがかりさん
ありがとうございます。ですよね。
MRのシービレの部屋が同時吸排だったので勘違いしてました。

[25578: 匿名さん]

台風15号はかなり風が強いようですね
ハルミフラッグ大丈夫かな～

[25579: 匿名さん]

同時吸排がないと、どのくらい困りますか？

[25580: 匿名さん]

>>25578 匿名さん
余計なお世話だよ

[25581: マンション検討中さん]

今週末でモデルルームの夏休みも終わりか…
また人が殺到するんかな…
しんどいわ

[25582: 評判気になるさん]

>>25579 匿名さん
キッチンの換気扇を使うときに窓を開けるか、吸気口を手動で開ける必要があります。
開けないと換気扇からほとんど排気できません。
恐らく吸気口は窓の近くにありますのでいずれにしろ、バルコニー近くまで行かないといけない。
それと吸気口は大学ノートを10冊ぐらい重ねたくらいの大きさのそこそこ大きいボックスなことが多いです。それが壁にくっついてるので見た目もあまり良くないかも。ここは見てないのでわかりません。MRにはあるのかな。
ビューバスのMR（シービレ仕様）で同時吸排なのを確認して油断してました。
スロップシンク無しは妥協してパービレにしたのにまさか同時吸排もないとは。
まあ虹橋ビューに比べたら些細なことと割り切ります。
、、、シービレA南西角にすれば良かった。

[25583: 匿名さん]

>25579

レンジフード動かしたときに負圧になるかも。負圧になった時に起こる現象としては、玄関の扉があけにくくなったり、エアコンのドレインが逆流して音がしたりする。一番問題になるのは排水のトラップが持ち上がって下水の臭いが逆流する。

対策としてはレンジフード動かすときに、窓を開けるなんだけど面倒だよ。

[25584: 口コミ知りたいさん]

>>25583 匿名さん
後付けって出来るんですか？

[25585: 匿名さん]

>2584

給気用のダクトが必要だから無理かな。

ちなみにモデルルームで同時給排気かどうか確認する方法は、レンジフードの前面上側に給気用のスリットが入ってるかでわかる。

[25586: マンコミュファンさん]

>>25585 匿名さん
そうでしたか。ありがとうございます。
ダクトは天井上の工事ですよね。難しいな。
各部屋の24h換気の小さいやつを開けっ放しにしておきます。

[25587: 匿名さん]

全熱交換の２４時間換気でないから、吸気口を開けっぱなしにしておくと冬は寒いけどね。仕方ないかな。

[25588: 匿名さん]

吸気口に別売りフィルターを付ければ寒くはないよ。
船の排気ガスって汚いそうだし、ゴミ工場もあるから
別売りフィルターは必需でしょう。

[25589: 匿名さん]

>25588

フィルターが冷たい外気を温めてくれることなはいでしょ。

[25590: eマンションさん]

>>25589 匿名さん
多少入ってくる空気量が少なく、ゆっくり入ってくるから影響が緩やかってことじゃないかな。キッチンフードを付けたらガンガン入ってくるから寒いけどね。それは同時吸排でも同じこと。全熱交換器が付いてたら違うかも知れないけど晴海フラッグには無いね。

[25591: 匿名さん]

同時給排はレンジフード稼働したときだけ給気される。２４時間換気は一日中だから部屋の温度が下がる。

全熱交換はタワー棟に期待かな。

[25592: eマンションさん]

>>25588 匿名さん
ミスリード？
ここだけに限った話じゃないよね。クルマの排気ガスが舞う都心ならほぼどこでも必需。

[25593: 匿名さん]

晴海フラッグという同じ物件なのにビレッジごとに仕様が違うから確認が大変だね。営業も設備について理解してないし。

[25594: 口コミ知りたいさん]

>>25592 eマンションさん
まさかここを都心扱い？
それこそミスリードでしょ。

[25595: 口コミ知りたいさん]

>>25594 口コミ知りたいさん
都心って言ったら千代田区港区中央区の3区だろ。晴海は腐っても中央区。
もし山手線の内側を指すんなら新大久保とか田端とかも都心。坪単価が600万以上を指すんなら東京駅や新宿駅、品川駅のすぐ近くでもそれ以下はいくらでもあるわ。

[25596: 名無しさん]

日曜朝からカリカリしなさんな。晴れてるから現地の散歩でもしておいで。

[25597: マンコミュファンさん]

一人で書き込んでる？

[25598: 名無しさん]

25595が必死過ぎてキモいわ

[25599: マンション検討中さん]

>>25572 マンション検討中さん
何を言いたいか分かりませんよ！

[25600: 口コミ知りたいさん]

>>25598 名無しさん
日本って必死な人を嘲笑するよね。
25595が言ってることは分かるけど


確かにキモいわ。

[25601: 口コミ知りたいさん]

>>25599 マンション検討中さん
パービレ、多分A棟、買って余裕ぶっこいてたけど、今になって同時吸排機能が無いことに気がついた。シービレのモデルルームが同時吸排だったからパービレも同じものだと勘違いしてた。何で確認しなかったんや。もう買っちまったし、やっちまったよどうしよう。
お腹空いたから朝ごはんでも食べよう。ってことです。
わかりにくくてすみません。

[25602: 匿名さん]

気密性の高いマンションはそういう設備も違ってくるんですね
中古一戸建てしか知らないので勉強になります

[25603: 評判気になるさん]

一連のマッチポンプから察するに次のシービレEは売りづらいということでしょうか。

それかサンとパーを下げてシーを上げたいゼネの仕業。サンの不幸の件がこの件と同一人物または同一クラスタの焚き付けならゼネの仕業で確定。ゼネとしてはもう請負金額は確定してるので値上げ値下げは関係ない。他を下げて自前を良く見せる必要も無いのに態々こねくり回すのは自分たちの仕事がイマイチ信用できてない、市場から評価されるかどうかビビってるということ。そういう時は念を入れて施工するでしょう。サンと同じような事故は絶対起こさせないように朝礼で喝を入れるとか。
つまり、シーは施工の程度も良くなるはず。
あくまで長谷工レベルですが。

[25604: 検討板ユーザーさん]

ゼネ、なんて言い方する？

[25605: 匿名さん]

結論はシービレAが最高の選択肢？

タワー待てるならシービレA超えに期待ってこと

[25606: 匿名さん]

>>25605 匿名さん
絶妙な単価設定なんだから予算で好きなとこ買えばいい。
シーが苦戦してんのは中途半端な単価と驚きの総額で真空地帯になってるから。

ちなみに最良の選択は十数倍の倍率がついた部屋。
全棟中途半端な部屋は無理して買わないほうがいい。

[25607: マンション検討中さん]

シービレAでも南西角、北西角、ビューバス部屋、あとは各部屋最上階でしょ。レファレンスルームのタイプはビューバスでユーティリティスペースがあるのが財布を握る奥様方に刺さるはず。

[25608: マンション検討中さん]

そもそも駅距離が奥様方に刺さるかしら？。。

[25609: 検討板ユーザーさん]

嫁は駅近好きだからな

[25610: マンション検討中さん]

駅なんて近くなくても、周辺近辺で買い物やら全部済ませられるなら問題ない

[25611: マンション検討中さん]

とはいっても、駅直結タワマン派のママ友も多いからね

[25612: 匿名さん]

>>25595 口コミ知りたいさん
中央区内陸住みですが、晴海が中央区を名乗るのはやめていただきたい。
湾岸は江東区にあげる。

[25613: 名無しさん]

駅近いと通勤も楽だしね。

[25614: 通りがかりさん]

>>25612 匿名さん

友達一人もいないだろな
かわいそうな奴w

[25615: マンション検討中さん]

駅近いマンションがいいけど、高いのよ

[25616: 匿名さん]

>>25614 通りがかりさん
内陸の友達がいます。
埋め立ての友達はいらないです。

[25617: マンコミュファンさん]

１に駅距離、２に駅距離、３、４が無くて、５に駅距離って聞くけど、そもそも駅近高い

それが現在の市況。。

[25618: マンション検討中さん]

>>25582 評判気になるさん
レンジフードの仕様、どこに書いています？

[25619: 匿名さん]

>>25616 匿名さん

日曜日なのに
憐れですね…

[25620: 口コミ知りたいさん]

>>25616 匿名さん
銀座も埋立地だって知らないお上りさんかわいそう。いるとかいらないとか訳のわからないこと言いにわざわざこのスレ検索して来てさ。日曜日の午前中にゴミみたいなこと書き込むなんてお里が痴れる。

[25621: 口コミ知りたいさん]

>>25616 匿名さん
内陸www
もっと地図見た方が良いよ。中央区に内陸なんて無いから。接岸してる区は全部湾岸だろ。

[25622: マンション検討中さん]

>>25603 評判気になるさん
勝手な妄想？

[25623: 匿名さん]

>>25616 匿名さん

相手はキミを友達と思ってないよ。
単なる知り合い。

[25624: 匿名さん]

>>25621 口コミ知りたいさん
内陸が湾岸なら、晴海は島だね。
島民は中央区にはいらないです。

[25625: 匿名さん]

>>25624 匿名さん

またまた始まった笑
妬み嫉み僻み。。かな？笑

[25626: マンコミュファンさん]

ツボ300は高くない？

[25627: 匿名さん]

>>25626 マンコミュファンさん
高いよ、
今はまあどこも高いからしゃーないけどね。

[25628: 匿名さん]

買えないなら有明においでよ。
ダイワ有明が値下がりして大人気だよ。

[25629: 通りがかりさん]

中央区に要るか要らないかって何目線で喚いてんだろうね。選民出来るほどのバックボーンなんて絶対持ってねーわ。大地主だったり、政治的な立場があったり、先祖代々住んでたり。窓開けたら隣の壁があって喧騒の中にあるようなアドレスだけ良い、古くてボロいとこに住んでて羨んでるだけでしょ。アドレスだけしか勝てないと理解してさ。

[25630: マンコミュファンさん]

好戦的な方が居ますね。恐らく契約された方でしょう。お気持ちは分かりますが相手にしないか、しても厭味無く言葉を選んで相手の戦意を喪失させてはいかがでしょう。

[25631: 匿名さん]

雑居ビルに囲まれカーテンが開けられないよりバス便で開放的な環境が良いわ。
都バス始発、マルモビ始発で座って通勤。
地下深い鉄道よりバスが楽。

[25632: マンコミュファンさん]

>>25631 匿名さん

でも本音は駅近がいいでしょ？

[25633: 周辺住民さん]

25546 匿名さん

手前の壁が防潮壁ですね。
台風が近づいてきましたが、岸壁最前列の晴海フラッグさんが盾になって島の他地域を守ってくれるのは心強いです。
試される湾岸マンション地域。
フラッグさんのご活躍とご多幸をお祈り申し上げます。

[25634: 匿名さん]

我が家はもう都会のごみごみした中に住むより、ゆったりとした気分で景色を見ながら過ごしたい、という意見で一致しました。なので何と言われてもここがいいや。

[25635: マンション検討中さん]

>>25634 匿名さん

タワマンの上の方が、景色もよくてゆったりできませんか？

[25636: 匿名さん]

>>25634
そういう人多いと思いますよ。
大都会の真ん中で生き続けていくのは大変ですからね。
20代の若い時は都心の方が刺激があって楽しくても中年以降は人混みにいるだけで
疲れてしまいますしね。
そうでなくても東京にいれば通勤通学やらなんやらで嫌でも人混みに紛れなきゃいけない事は多いですからね。

[25637: マンション掲示板さん]

まぁ便利だと坪単価高いからね

[25638: マンション掲示板さん]

>>25636 匿名さん

だからこそ、通勤通学が楽になる駅近の人気が高くて値段も高いんですよね

[25639: 名無しさん]

>>25635 マンション検討中さん
リセール考えたらタワー一択だよね。板マンは城下町扱いされて成約しないよ。

[25640: マンション掲示板さん]

マンションのなかにいる分には雨風も凌げて快適に暮らせますしね。問題はマンションと、職場や学校との動線。職場や学校の場所は、時間とともに転勤や進学でかわりますからね。

[25641: マンコミュファンさん]

バス便は無理だなぁ。
しかも坪300で

[25642: 匿名さん]

>>25635 マンション検討中さん

タワマンはもう飽きたかなってのと、遠くから海を見る感じになるので、より近くから海を見て感じたいと思ってます。

[25643: 匿名さん]

>>25634 匿名さん
ごみごみしてなくても、ゴミがゴミ焼却場に運ばれてくるけどね。

[25644: マンション掲示板さん]

>>25642 匿名さん

近くからここの海を見たいのですか!?

[25645: 匿名さん]

BRTって専用レーン？
さすがに信号ずっと青ってのはないよね？

[25646: 匿名さん]

>>25634 匿名さん
共感します。私も都会の喧騒は勤務中だけで十分で、週末くらいはゆったりとした所で、景色を眺めたり子どもと広々とした公園で遊んだりしたいと思っています。

[25647: 匿名さん]

>タワマンの上の方が、景色もよくてゆったりできませんか？

タワマンにも住んでたし職場も高層階なんでもう十分ってところですかね。

[25648: 通りがかりさん]

オーシャンビューかぁ
結局別荘買っても海入るの最初だけだったし
レインボーブリッジ見ながら酒飲むのありかもね
羨ましくなってきた

[25649: 匿名さん]

シービレ気付いたんだけど、地下駐車場で車寄せあるのがA Eだけ。
他は車路に止めて荷物降ろしてる間にクラクション鳴らされることになるね。
Aは1番奥だけど、車寄せがありながらその先がないのでゆっくり荷物が降ろせる。

[25650: 匿名さん]

>>25607 マンション検討中さん
シービレは広くてグロス張るのに販売は順調ですよ。
特に最上階や内廊下11階以上はパークと違い天井高が高い。
内廊下14階なんか天井高3m以上で希少性が高い
次は C棟9210万は大抽選会になるよ。