HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[25451: 匿名さん]

>>25448 検討板ユーザーさん

都の財産がマンション購入者に流れるだけ
都民の血税なんだから値上げして還元しなさい！

[25452: 匿名さん]

>>25447 マンション掲示板さん

この記事はいい記事じゃなくネガじゃ！
都民の血税をマンション購入者だけが享受することはあってはならない
さっさと値上げして超過利益追納しろ！

[25453: 匿名さん]

>>25452
住宅控除はほったらかしかいｗ

[25454: 匿名さん]

値上げした利益を納税したところで、大部分はデベの懐に。

[25455: 匿名さん]

都の資産を安売りしたことを糾弾したいのなら、買わないってのが対抗手段。

[25456: 匿名さん]

って一人で拒否っても現実には意味ないけどね

[25457: 匿名さん]

都知事が変わったらどうなっちゃうんだろうね
１１社連合も目先の利益ばかり考えて都知事が変わった後の事考えて無かったのかな

[25458: 匿名さん]

>25457

契約は済んでるから都知事が変わったところでひっくり返せないでしょ。

[25459: 匿名さん]

そりゃ契約は終わってるけど
固定資産税を割高にして回収するんじゃないかって話はここでも出てたし

[25460: 匿名さん]

固定資産税を割高になんてできないよ。閲覧制度があって評価額はチェックできる。

[25461: マンション検討中さん]

>>25452 匿名さん

ここのネガは倍率下げて買いたい人達だから値上げだけには乗ってこないって
ま、都民としては馬力ある組が買って稼いで納税してもらうのを待つしかないな

[25462: 名無しさん]

パークビレッジ
A棟・・最前列。唯一無二の眺望
B棟・・エントランスが2階吹き抜け。バス停が近い
C棟・・パービレのコミュニティ拠点。コンシュルジュ常駐。
F棟・・ A棟と違い都心側の眺望はないが、豊洲市場側とレインボー側には抜ける。ただし客船ターミナルの再開発しだい。

1期2次で売り出されるD棟とE棟はどんな特徴があるのでしょうかね。足湯くらいだったら寂しいなぁ。

[25463: 匿名さん]

>ここのネガは倍率下げて買いたい人達だから

どんだけピュアやねんって

[25464: 匿名さん]

>>25457
そんなことしたら韓国と同じだろ！

[25465: マンション検討中さん]

>>25464 匿名さん
流石に、日本の裁判所は大丈夫でしょ…

[25466: マンション検討中さん]

>>25465 マンション検討中さん
山本太郎なら分からない。

[25467: マンション検討中さん]

>>25462 名無しさん

既に知っての通りDとEはパーク内では弱点を抱え過ぎている。
安くしないとCパンダ、F埠頭次第で化けるの方が良い。
煙草がロビー内に蔓延するのは嫁子供持ちには致命傷。

[25468: マンション検討中さん]

>>25466 マンション検討中さん
特定の個人をディスるのやめた方がいい。
と思う。

[25469: 匿名さん]

土地の価格が格安じゃなかったら+2000万円ぐらいだったのかな？

[25470: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/zQA5Vkqv2a0

ここの眺望何！？
感動！！！
今日現地確認してみます

[25471: マンション掲示板さん]

>>25469 匿名さん
パンダ+2000万、高層+1000万、低層+0万、2階-500万くらい

[25472: マンコミュファンさん]

>>25471 マンション掲示板さん

レインボーブリッジビュー＋5000万
晴海埠頭予定通りなくなったらシービレ＋3000万てとこでしょ

[25473: マンション掲示板さん]

>>25472 マンコミュファンさん
評価がポジ過ぎなのは置いといて晴海客船ターミナルは廃止されても展望台機能は残るんじゃないか。港湾局の資料を眺めてると意外にもデートスポットとして評価してたりする。晴海フラッグが立ち上がって埠頭公園が有名になると尚更潰しにくくなるだろうね。

[25474: 匿名さん]

>>25469
全然分かってねーのなｗ

格安落札
↓
格安販売（坪250前後）あるか！？
↓
相場壊したくねーから普通に売るね（坪300前後）
↓
儲かり過ぎたらお金返します（いまここ）

値頃感のある部屋もあるにはあるけど（数十倍率の部屋）、
全体でみれば凄く安い訳でも凄く売れてる訳でもない。

[25475: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190821-00000021-sasahi-life

住民訴訟までされてるんだから普通の価格に値上げして少しでも都民に返還してくれよ

[25476: マンション検討中さん]

>>25470 マンコミュファンさん

確かにこの眺望は凄い！
東京タワーもガッツリ見えてますねー

[25477: マンション検討中さん]

埠頭跡地利用次第でリセール価値が変わるのはシービレA棟（特に角部屋）とパービレE F棟
シービレの奥側の棟はバルコニーに出て顔を右に向ければ見えるかもしれないが、小さな虹橋
パービレAやFから見えるのは 大きな虹橋

[25478: 匿名さん]

>>25470
https://youtu.be/zQA5Vkqv2a0
上京ガール #ボンビーガール #晴海フラッグ

大方の予想通りってところか

[25479: 評判気になるさん]

関西空港など埋め立て地の地盤沈下が問題になっていますが、ここは大丈夫でしょうか。
震災時の液状化や浸水よりもそちらが気になるのですが。

[25480: 匿名さん]

>>25479 評判気になるさん

ここは液状化は絶対起こらないですし、津波も絶対絶対来ないです。

[25481: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=HQbpHw-ZwGs
#上京ガール #ボンビーガール #クロノレジデンス
【ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス】

アンチが付けたんじゃなくて広告でこのタグかって

[25482: 匿名さん]

>>25479
その為の杭打ちなんじゃないの？ゼネさんの技術を信用するしかないね。
新浦安みたいに一時的に被害に晒される（風評含む）こともあるだろうけど、
神戸にしてもがんがんタワマン建ってるし臨海開発もやってるし大丈夫なんじゃないの？
ただまあ君子危うきに、って言葉もあるぐらいだから懸念が払拭できないんだったら見送るのが吉。
大小関わらず地震が起きる度にビクビクしながら生活するのも堪えるんじゃない？
地盤を求めて且つサラリーマン予算となると、それこそ千葉埼玉になっちゃうけど、
ＴＸ線の柏とか流山は開発機運もあって選択肢としては悪くないと思うよ。
予算に余裕があるなら都心高台だね、先進国大使館周辺がベスト。

[25483: 匿名さん]

>>25482 匿名さん

浦安、被害に遭いました？

[25484: 匿名さん]

>>25483
震災の時の液状化のことを言ってるんだと思われる

[25485: マンション検討中さん]

東日本大震災のとき千葉は液状化したけどこのあたりは湾になってるから何もこないんだよな
直下型の大地震きちゃったら内陸の築古の建物から倒壊していくよ

[25486: 匿名さん]

かどうかは分からんがリーマンが買える範囲でってなると
そういうところか郊外かって事になるね

[25487: マンション検討中さん]

来るか来ないかわからない首都直下大地震のことでなく、長期的な地盤沈下の可能性について知りたいんじゃ
関空だってくい打ちはされているでしょう

[25488: 匿名さん]

>>25484 匿名さん

液状化したっけ？

[25489: 匿名さん]

杭打っても表層が緩いと揺れが大きくなるよ。

[25490: 匿名さん]

新木場の液状化はすごかった

[25491: マンション検討中さん]

>>25488 匿名さん

あの出来たてのプラウドですら液状化してた…

[25492: 匿名さん]

>>25487 マンション検討中さん
晴海は100年前の埋立地。現在まで大きな地盤沈下が発生していないだけで十分でしょう。

[25493: 匿名さん]

>>25488 匿名さん

関東では一番の影響だったんだよ。

[25494: マンション検討中さん]

>>25487 マンション検討中さん
知ってどうするの？

[25495: 匿名さん]

日曜日の午後に台風15号が来るようですね
月曜日は下水や匂いの状況が確認出来るチャンスです
自分は行けませんが誰か現地に行って確認して来てください

[25496: 匿名さん]

https://dot.asahi.com/wa/2019090400078.html?page=1
埋立地晴海のマンションはヤバいらしい

[25497: マンション検討中さん]

>>25496 匿名さん

どっちの意味だ？
晴海は地震起きにくいって言ってるのか？

[25498: 匿名さん]

>>25496
命は助かるだろうが住み続けることはできないってことか
天災が原因で住めなくなった場合の保障とかないのかな？

[25499: 匿名さん]

>>25498 匿名さん
引き渡しまでに現状回復が難しく住めなくなった場合は売主からの契約解除になるそうです。
引き渡しを受けた後は覚悟を決めて自己責任かと。
とはいえ、被災者になると思うので国の何かしらの制度で死なずにあきらめなければ生きていけるとは思う。資産価値は諦めざるおえないかもね。
ここを買う人はそれを覚悟で買ってるかと。

[25500: マンション検討中さん]

>>25498 匿名さん

地震が起きやすい自治体に入ってないな
これじゃネガ弱すぎて倍率下がらんわ

[25501: マンション検討中さん]

>>25499 匿名さん
地震保険と家財保険を契約しましょう！

[25502: 匿名さん]

>>25501 マンション検討中さん
地震保険も保険料の割にたいした保証がないから気をつけてね。しかも東京都は地震保険超高いから。免震なら別だけど。

[25503: 通りがかりさん]

>>25478 匿名さん

この子可愛いじゃんw

[25504: マンション検討中さん]

免震のタワーが安心

[25505: 通りがかりさん]

上京組とか、糞尿とか、晴海地域に多くの航空会社のエリートパイロットやお医者さんや弁護士、投資大手社員が住んでいるのが事実です。

[25506: マンション検討中さん]

>>25505 通りがかりさん
糞尿マン！登場。

[25507: 匿名さん]

>>25495 匿名さん

匂わなかったとしても大量に流入することは事実だから。泳いだり(五輪選手はスマン)飲んだり(その筋の人はスマン)するわけじゃなしドブ川みたいなもんと割りきりましょう。

[25508: マンション掲示板さん]

>>25507 匿名さん
目黒川や神田川で、トライアスロンしようとは思わないでしょう？

[25509: 匿名さん]

>>25508 マンション掲示板さん

それと同じことをさせようというのが東京五輪

[25510: 匿名さん]

おもてなシィィィィィ

[25511: マンション検討中さん]

1期2次は250から300くらい販売する予定かな？
パークDとE新規投入、シービレはAB Dの残り部屋を捌く感じ。
今回の目玉はパークE棟最上階ルーバル部屋。
1.5億以上の値段が付く予感。
虹橋から豊洲市場まで圧巻のビュー。
16階だと晴海埠頭の上を抜ける。

その一方でパンダ部屋も多数用意されてる。
今回も抽選を楽しめるぞ。

[25512: マンション検討中さん]

あの地震の時、新浦安は液状化で大変なことになったが、豊洲・晴海はほとんど液状化は起きなかった。湾岸というだけで一緒にとらえてはいけない

[25513: 匿名さん]

YouTube見たら江東区、豊洲の液状化はチラホラ有るけどな

[25514: マンション掲示板さん]

>>25496 匿名さん
晴海は震 災害が起こった場合の危険度ランキングでは都内で一番安全な地域の一つになってたけど。
古い建物がないから倒壊とか火災の危険度が低いみたいだね。
地震起こる確率より万が一災害が起こった場合の危険度参考にした方が賢いんじゃない？
http://www.sei-inc.co.jp/bosai/eq/

[25515: 匿名]

>>25505 通りがかりさん
ちなみにマスコミの方も多いよ。
テレビ局や共同通信、朝日新聞も近いから。

[25516: 匿名さん]

色々言われてるけど、ほとんどの人は永住考えてないでしょ。
少なくとも私の周りは永住考えてる人はいないなぁ。

[25517: 匿名さん]

インターナショナルスクールができるの？

[25518: 匿名]

清掃工場が移転するといいですね。がんばれ、デベ

[25519: 通りがかりさん]

>>25517 匿名さん
アオバに問い合わせたことがあって、敷地の確保ができない為、今のところが開校しないとのことです。
江東区には何校があり、殆ど晴海地区にスクールバスが来ています。

[25520: マンション検討中さん]

ここは手狭なマンション売って終の住処として購入される方の比率が他と比べてもかなり高かったですよー

[25521: 名無しさん]

>>25520 マンション検討中さん
その情報は何かのアンケート結果ですか？

[25522: 匿名さん]

>>25520 マンション検討中さん

私も永住するつもりです。
海の近くに住むのが夢だったので定年後は毎日レインボーブリッジ見ながらゆっくりしたいですw

[25523: 匿名さん]

老人はシルバーパスで都バスと大江戸線が無料乗り放題だし、
ほっとプラザ晴海の利用も無料だし、
豊洲に大学病院があるし、
永住と言うより老人が住むのに都合の良い街です。

[25524: マンション検討中さん]

パークホームズLaLa名古屋や晴海フラッグみたいなファミリー向け物件、日本全国多いね～。

[25525: マンコミュファンさん]

まぁ、晴海地区と言えば、

パークタワー晴海が、
いまだに絶賛販売中ですからねぇ。。。

[25526: 匿名さん]

>>25525 マンコミュファンさん
パークタワー晴海は、建物内も周辺環境も段差や階段が多くバリアフリーじゃない箇所が多いので、老後永住するなら断然晴海フラッグの方がいいですね。

[25527: 匿名さん]

ＢＲＴはシルバーパスを使えるんですか？

[25528: マンション検討中さん]

>>25525 マンコミュファンさん
パークタワー晴海の宣伝でしたら、
そちらのスレでお願いします。

[25529: 匿名さん]

パークAのルーバル部屋はF棟ソラテラスから丸見えです。
カーテン閉めた生活になるのに71倍？
何故なんだ？

[25530: 匿名さん]

>>25527 匿名さん
今の所シルバーパスが使える予定だそうです。
通常の運賃は、都バスより高くするそうです。

[25531: マンコミュファンさん]

>>25528 マンション検討中さん

いやいや、宣伝じゃなくて、晴海地区における新築マンション概況について。お近くのパークタワー晴海って、竣工してもまだ売ってるよね、と。

[25532: マンコミュファンさん]

港区の3Aみたいに、マンションって、地区でグルーピングされるよね？　同じエリアで個体差もある程度あるだろうけど。。

[25533: 匿名さん]

>>25532 マンコミュファンさん

五輪レガシー羨ましいって素直になりなさい笑

[25534: 通りがかりさん]

>>25533 匿名さん

五輪レガシーよりレインボーブリッジの眺望が羨ましいな

[25535: マンコミュファンさん]

>>25533 匿名さん

え？

オリッピック関連なら、新国立競技場目の前の、オリッピック前入居の、三井マンションでは。。。。。

[25536: マンション検討中さん]

晴海か金町か足立を比較中

[25537: 匿名さん]

晴海は晴海フラッグ、金町は駅徒歩1分のプラウドタワー金町、足立は北千住駅徒歩3分の千住ザ・タワーですか？
まあ電車通勤なら金町か北千住でしょうね。どちらも晴海フラッグより価格は高いですけど。
晴海フラッグは玄関から駅ホームまで片道30分、往復だと1時間ですからね。時間の無駄が半端ないです。

[25538: マンション検討中さん]

>>25537 匿名さん

そう、金町と北千住は高いんですよ。。

[25539: マンション検討中さん]

駅近タワーが便利で資産性的にも優位なのはわかってるんだが、そーゆーとこは坪単価も高いよねえ、ほんとに

[25540: 匿名さん]

F棟コーナーサッシ

[25541: 匿名さん]

パークA棟のコーナーサッシ

皆さんはどちらがお好み？

[25542: 匿名さん]

パークE Fは半ヌードで全容が見えてきました。
バルコニーの大半が黒のアルミ骨子で、和モダンは今ひとつの外観でした。
次回の F棟は数少ない透明ガラスバルコニーに集中すると思われます。
また、 Fの虹橋側中部屋は坪単価315万から選べるためシービレA棟の南東向き中部屋と単価差がほぼないことからお買い得という見方も。
外観ではシービレAが個人的に好みですが、、でも高い。。 写真がシービレA

[25543: 匿名さん]

この角がハルミフラッグで1番狭い82㎡の4LDK
グロスもどこまで安くなるか？
この縦列だけ4階から16階まで透明バルコニー。

[25544: 通りがかりさん]

ザ共同住宅って感じですね

[25545: 匿名さん]

隈研吾＝足湯＝ 竹柵D棟は全部透明ガラスバルコニー。
E Fのように黒っぽさが残る透明とは違い完全なる透明。
そのため2階だと通行人から部屋が丸見え状態。
小学校真横からの騒音、タワーが完成したら真っ暗を覚悟しなければならない部屋もある。
特殊な部屋はメインバルコニー東向きだけど、南向きにも少しバルコニーがある７７㎡部屋
午後14時の段階で南向きバルコニーは日陰になっていた。
雁行型のようになっているため自己日影。

[25546: 匿名さん]

シービレ D Eはバルコニー面が引っ込んだ列がある。
引っ込んだ列はバルコニーに出て顔を右に向けても、出っ張ったバルコニーに遮られて虹橋のラクダのコブが半分見えない。
また D棟16階以上でないとB C棟の頭の上は超えないですね。
天井高が高いB Cは魅力的。
D Eは立地が微妙でバス停が遠過ぎて車がないと不便。
値段もシービレAに比べて同じような広さ、条件でグロス300万くらいの差
35年ローンで毎月の支払額で7000円くらい。
これならA棟で満足度を高めた方がと思う。

[25547: 匿名さん]

>>25545 匿名さん

よく見たら雁行型の77㎡部屋は最上階だけ自己日陰がなく、陽射しが入ってました。
この間取りは最上階に人気集中。

[25548: 通りがかりさん]

晴海地区の集団住宅って感じですね

[25549: 匿名さん]

シービレのバルコニー選びチョー難しい。
波状でも全乳白色もあれば、部分透明もある。
17階以上は全透明だが、波状ではなかったり。。
ビューバス前が乳白色でリビング前が透明だったり、その逆もある。
波状で全透明だったら。。

[25550: 匿名さん]

写真いっぱいありがとうございます。

シービレA私も好みです！シービレはスペックも高いし、羨ましい。中でもスロップシンクと浴室の壁が私は羨ましいです。