HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[25401: 匿名さん]

>>25396
日付！
こういう露骨なミスリードが始まる物件は危ないねｗ
現に一期一次で完売すらしてないし、総戸数を考えると前途多難でしょう。

[25402: 匿名さん]

>>25397 匿名さん

その後安すぎとの非難殺到でようやく1ヶ月前に超過利益の半分を都に追納することに。
速やかにこの決定に従って適正価格に値上げし都民に還元すべきですね！

[25403: マンション検討中さん]

>>25402 匿名さん

抽選当たるまでは値上げは勘弁

[25404: 匿名さん]

>>25399 匿名さん

金脈も純金ではないからね。
全ての部屋とは限らないよ。

[25405: 匿名さん]

>>25403 マンション検討中さん

同じく！
次は金じゃなく銀か銅狙うわw

[25406: 検討板ユーザーさん]

1次は次もあるからダメ元で倍率高い部屋狙抽選したけど、次回以降は最上階90平米以上の条件だけで倍率低い部屋狙いに行こうと思う。

[25407: 通りがかりさん]

>>25387 匿名さん
そうでしたか。ご指摘ありがとう。

[25408: マンション検討中さん]

同じくお買い得な最上階狙い。
90㎡以上 最上階 4LDK
これが銀メダル部屋

[25409: 匿名さん]

私は眺望優先で10階以上狙いますが倍率によっては8階くらいまで考えます

[25410: マンション検討中さん]

前回、最上階で低倍率だった部屋なんてあったのでしょうか？

[25411: 評判気になるさん]

>>25410 マンション検討中さん

パークFの最上階は一桁倍率結構あったよ。
レインボービューの86aも確か3倍。

[25412: 匿名さん]

>>25410 マンション検討中さん

ないない
ここの最上階は全部金メダルだよ

[25413: マンション検討中さん]

>>25411 評判気になるさん

申し込み最終日の午後まで粘ったけど一桁すらほとんどなかった。
パークFのバルコニー付の広い最上階が確か一桁だったかな

[25414: 評判気になるさん]

4倍で落ちた。一桁でも落ちます。

[25415: 匿名さん]

>>25414 評判気になるさん
そりゃ倍率ついてるんだから、落ちる奴もいるだろ。4倍だと落ちる奴の方が多いわけだし

[25416: 匿名さん]

ここも既にパッとしないね…

大丈夫かな？と心配になる。

[25417: 検討板ユーザーさん]

>>25386 匿名さん
シーの外観きれいだよね。
設備が良い分他の棟より割高で迷ってる。

[25418: マンション検討中さん]

パークFって海も見えるしラウンジもあるし、人気出そうなもんだけど話題にあまり上がらないのはなぜなんだろ。
晴海埠頭もなくなって公園になるなら一番恩恵あるのに。
価格割高？

[25419: マンション掲示板さん]

>>25418 マンション検討中さん
公園になるというのが、現時点では、あくまでも計画でしかない所にリスクを感じている人が多いのでは。公園になることが価格に乗ってないので、お得だと思うんですけどね。

[25420: マンション検討中さん]

確かに！
パークFはレインボーブリッジビューになるわけか…
検討しますw

[25421: マンション検討中]

>>25420 マンション検討中さん
そこ事故が有った棟じゃないですか？

[25422: マンション検討中さん]

>>25421 マンション検討中さん
じゃないです。

[25423: マンション検討中さん]

パークF棟は和モダンでデザイン重視のためバルコニーが透明ガラス手摺を採用した住戸が非常が少なく、バルコニーに出ないと眺望が楽しめないのです。
コーナーサッシの13階が15倍、12階が13倍
それ以外の部屋はみんな1桁か要望書入らず販売を引っ込めた部屋が多数。
虹橋側は角部屋以外は人気がない。

隣のタバコ棟も同じ和モダンでF棟より条件は劣るので苦戦するでしょう。
そこ買うならシービレを選ぶ人は多いんじゃないかな？
シービレは販売順調。

[25424: マンション検討中さん]

>>25421 マンション検討中さん
事故かあったのはサンビレF棟虹橋角部屋

[25425: 匿名さん]

>>25424 マンション検討中さん

安くなったり

しないでしょうね

[25426: 検討板ユーザーさん]

>>25423 マンション検討中さん
シービレは維持費が気になります。
まあ、シービレ買えるクラスの方は数万円の差なんて気にしないんでしょうけど。

[25427: 住民板ユーザーさん8]

なんの事故ですか？

[25428: 匿名さん]

>>25425 匿名さん
この街を作るために亡くなった方の為にデベは現場付近に慰霊碑やお地蔵様を作るべきですね。サンビレではお二人亡くなったんですし。

[25429: マンション掲示板さん]

Ｆ棟は一階に駐輪場があるので、自転車用エレベータがない。そのため管理費が安くなってますね。

[25430: マンション検討中さん]

>>25427 住民板ユーザーさん8さん

自傷行為の後の飛び降りでした。
とても痛ましい内容。
確か10階か11階あたり

[25431: マンション検討中さん]

>>25426 検討板ユーザーさん
㎡当たり20円も差がないため部屋の広さ次第で維持費は変わりますよね。
最安7550万からスタートで、ビューバス部屋は7850万からスタート。
パワカかエリート旦那1馬力ばかりでしょう。

[25432: マンション検討中さん]

>>25430 マンション検討中さん
本当ですか？

[25433: マンション検討中さん]

>>25429 マンション掲示板さん

他の棟はみんな地下駐輪なんでしょうか？

[25434: 匿名さん]

ここに書き込んでる暇があったら、鉄拳試験の勉強しろよ。
あ、、間違えた。宅建試験。

[25435: マンション検討中さん]

>>25431 マンション検討中さん

有難うございます。
この価格は税込みでしょうか？

[25436: 匿名さん]

>>25435 マンション検討中さん

ここの表示は全て10%の税込みです

[25437: 匿名さん]

新設小中学校について豊洲北小学校のPTA会長が見解をnoteに書いてるので参考になります。
https://note.mu/jasami/n/n890d7a129d00
PTAは最低最小限に、オンライン化とかできたらいいな。
クラス数が足りるのか懸念してますね。足りない場合増築できる場所があるのか？
体育館などの共用施設の利用制限も懸念されています。

[25438: 匿名さん]

>>25432 マンション検討中さん
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/12/06/03.html

[25439: マンション検討中さん]

街区ごとに喫煙所の設計に差があります。
パービレE棟はロビー階に煙が漏れる構造。
マンマニさんか座談会で指摘した通り、これは有り得ない。
シービレは喫煙所入口が外側からの扉だけでロビーには煙が漏れない造りでナイス設計。
お子さんの健康面を考えてもパービレは棟は何かしらの設計変更がないと厳しい。
勿論、全てを見られるリセール時に不利になる。

[25440: 匿名さん]

タバコの煙(臭い)の心配もそうだけど、もっとゴミ処理施設の懸念点も考慮した方が良いかと。

[25441: 検討板ユーザーさん]

ロビーに煙草煙はさすがに勘弁ですね。
なぜそんな設計になってしまったのでしょうか。
不動産業者に聞きたいですね。
ただでさえ、垂れ流し下水、ゴミ焼却炉、駅遠と三重苦なのに、不動産業者は何を考えているのでしょうか。
憤りを隠しきれません。

[25442: 匿名さん]

>>25441 検討板ユーザーさん

タバコは地下にして欲しかった。
喫煙所は仕方ないにしても、地上で吸う奴いたら罰金とか無理かな？
マナー悪いタバコ吸う奴は本当に嫌い。

[25443: マンション検討中さん]

ここは年当たり100万くらいの減価でリセールできますでしょうか？
やっぱり10年とか15年くらいしたら家族構成も変わるし住み替えたいです。
ブロガーの座談会ではタワーすら諦めろという話でしたが皆さんどう思いますか？
個人的には最上階ならなんとかなるような気もするんですが。

[25444: マンション掲示板さん]

>>25443 マンション検討中さん
周辺の発展次第だと思っています。
築地、豊海、豊洲の環2沿い、晴海、月島とか。
お台場にカジノが来たら、金持ちのセカンドハウスとして高値で売れそうですけどね。

[25445: 検討板ユーザーさん]

>>25444 マンション掲示板さん

確かに今後期待出来るエリアですね。
オリンピック関連の施設も多くあるので、今後如何にして活用出来るかによって大きく変わるでしょうね。
ポテンシャルは高い。

[25446: マンコミュファンさん]

>>25443 マンション検討中さん

https://japan-indepth.jp/?p=47283

ここ逆に安すぎて問題になってるマンションでしょ。
心配しなさんな。高層階はそもそも抽選で当たりませんからw

[25447: マンション掲示板さん]

>>25446 マンコミュファンさん
そのリンクがときどき貼られてますが、そんなにいい記事でしょうか？感情的でピント外れな印象です。例えば『東京の「圧迫感」が増し、「空が占有され」景観を失う。』とか書いてますが、埋立て地の端に板マンが立つことで「空が占有され」ると感じる人がどれだけ要るのでしょうか。タワーも二本しか立たないし。
それに、この方は人事畑を歩いてきた人で都市開発には関してプロではないですよね。そんな人が根拠も示さず断言されても。

[25448: 検討板ユーザーさん]

二次の価格が気になる。
安売りしないかな。

またパンダ部屋240万～とか出ないかな。
もっと安い部屋出たりして。

[25449: 匿名さん]

>>25448
安売り？
条件に差がなければ価格差はつけないってことだから値段も大体分かるでしょ。
階差も1階で10万とか50万ぐらいだったはずだよ。

[25450: 匿名さん]

>>25447 マンション掲示板さん

ベイサイドタワー内覧行ったけどフラッグのタワーで虹橋全く見れなくなるのでやめました

[25451: 匿名さん]

>>25448 検討板ユーザーさん

都の財産がマンション購入者に流れるだけ
都民の血税なんだから値上げして還元しなさい！

[25452: 匿名さん]

>>25447 マンション掲示板さん

この記事はいい記事じゃなくネガじゃ！
都民の血税をマンション購入者だけが享受することはあってはならない
さっさと値上げして超過利益追納しろ！

[25453: 匿名さん]

>>25452
住宅控除はほったらかしかいｗ

[25454: 匿名さん]

値上げした利益を納税したところで、大部分はデベの懐に。

[25455: 匿名さん]

都の資産を安売りしたことを糾弾したいのなら、買わないってのが対抗手段。

[25456: 匿名さん]

って一人で拒否っても現実には意味ないけどね

[25457: 匿名さん]

都知事が変わったらどうなっちゃうんだろうね
１１社連合も目先の利益ばかり考えて都知事が変わった後の事考えて無かったのかな

[25458: 匿名さん]

>25457

契約は済んでるから都知事が変わったところでひっくり返せないでしょ。

[25459: 匿名さん]

そりゃ契約は終わってるけど
固定資産税を割高にして回収するんじゃないかって話はここでも出てたし

[25460: 匿名さん]

固定資産税を割高になんてできないよ。閲覧制度があって評価額はチェックできる。

[25461: マンション検討中さん]

>>25452 匿名さん

ここのネガは倍率下げて買いたい人達だから値上げだけには乗ってこないって
ま、都民としては馬力ある組が買って稼いで納税してもらうのを待つしかないな

[25462: 名無しさん]

パークビレッジ
A棟・・最前列。唯一無二の眺望
B棟・・エントランスが2階吹き抜け。バス停が近い
C棟・・パービレのコミュニティ拠点。コンシュルジュ常駐。
F棟・・ A棟と違い都心側の眺望はないが、豊洲市場側とレインボー側には抜ける。ただし客船ターミナルの再開発しだい。

1期2次で売り出されるD棟とE棟はどんな特徴があるのでしょうかね。足湯くらいだったら寂しいなぁ。

[25463: 匿名さん]

>ここのネガは倍率下げて買いたい人達だから

どんだけピュアやねんって

[25464: 匿名さん]

>>25457
そんなことしたら韓国と同じだろ！

[25465: マンション検討中さん]

>>25464 匿名さん
流石に、日本の裁判所は大丈夫でしょ…

[25466: マンション検討中さん]

>>25465 マンション検討中さん
山本太郎なら分からない。

[25467: マンション検討中さん]

>>25462 名無しさん

既に知っての通りDとEはパーク内では弱点を抱え過ぎている。
安くしないとCパンダ、F埠頭次第で化けるの方が良い。
煙草がロビー内に蔓延するのは嫁子供持ちには致命傷。

[25468: マンション検討中さん]

>>25466 マンション検討中さん
特定の個人をディスるのやめた方がいい。
と思う。

[25469: 匿名さん]

土地の価格が格安じゃなかったら+2000万円ぐらいだったのかな？

[25470: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/zQA5Vkqv2a0

ここの眺望何！？
感動！！！
今日現地確認してみます

[25471: マンション掲示板さん]

>>25469 匿名さん
パンダ+2000万、高層+1000万、低層+0万、2階-500万くらい

[25472: マンコミュファンさん]

>>25471 マンション掲示板さん

レインボーブリッジビュー＋5000万
晴海埠頭予定通りなくなったらシービレ＋3000万てとこでしょ

[25473: マンション掲示板さん]

>>25472 マンコミュファンさん
評価がポジ過ぎなのは置いといて晴海客船ターミナルは廃止されても展望台機能は残るんじゃないか。港湾局の資料を眺めてると意外にもデートスポットとして評価してたりする。晴海フラッグが立ち上がって埠頭公園が有名になると尚更潰しにくくなるだろうね。

[25474: 匿名さん]

>>25469
全然分かってねーのなｗ

格安落札
↓
格安販売（坪250前後）あるか！？
↓
相場壊したくねーから普通に売るね（坪300前後）
↓
儲かり過ぎたらお金返します（いまここ）

値頃感のある部屋もあるにはあるけど（数十倍率の部屋）、
全体でみれば凄く安い訳でも凄く売れてる訳でもない。

[25475: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190821-00000021-sasahi-life

住民訴訟までされてるんだから普通の価格に値上げして少しでも都民に返還してくれよ

[25476: マンション検討中さん]

>>25470 マンコミュファンさん

確かにこの眺望は凄い！
東京タワーもガッツリ見えてますねー

[25477: マンション検討中さん]

埠頭跡地利用次第でリセール価値が変わるのはシービレA棟（特に角部屋）とパービレE F棟
シービレの奥側の棟はバルコニーに出て顔を右に向ければ見えるかもしれないが、小さな虹橋
パービレAやFから見えるのは 大きな虹橋

[25478: 匿名さん]

>>25470
https://youtu.be/zQA5Vkqv2a0
上京ガール #ボンビーガール #晴海フラッグ

大方の予想通りってところか

[25479: 評判気になるさん]

関西空港など埋め立て地の地盤沈下が問題になっていますが、ここは大丈夫でしょうか。
震災時の液状化や浸水よりもそちらが気になるのですが。

[25480: 匿名さん]

>>25479 評判気になるさん

ここは液状化は絶対起こらないですし、津波も絶対絶対来ないです。

[25481: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=HQbpHw-ZwGs
#上京ガール #ボンビーガール #クロノレジデンス
【ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス】

アンチが付けたんじゃなくて広告でこのタグかって

[25482: 匿名さん]

>>25479
その為の杭打ちなんじゃないの？ゼネさんの技術を信用するしかないね。
新浦安みたいに一時的に被害に晒される（風評含む）こともあるだろうけど、
神戸にしてもがんがんタワマン建ってるし臨海開発もやってるし大丈夫なんじゃないの？
ただまあ君子危うきに、って言葉もあるぐらいだから懸念が払拭できないんだったら見送るのが吉。
大小関わらず地震が起きる度にビクビクしながら生活するのも堪えるんじゃない？
地盤を求めて且つサラリーマン予算となると、それこそ千葉埼玉になっちゃうけど、
ＴＸ線の柏とか流山は開発機運もあって選択肢としては悪くないと思うよ。
予算に余裕があるなら都心高台だね、先進国大使館周辺がベスト。

[25483: 匿名さん]

>>25482 匿名さん

浦安、被害に遭いました？

[25484: 匿名さん]

>>25483
震災の時の液状化のことを言ってるんだと思われる

[25485: マンション検討中さん]

東日本大震災のとき千葉は液状化したけどこのあたりは湾になってるから何もこないんだよな
直下型の大地震きちゃったら内陸の築古の建物から倒壊していくよ

[25486: 匿名さん]

かどうかは分からんがリーマンが買える範囲でってなると
そういうところか郊外かって事になるね

[25487: マンション検討中さん]

来るか来ないかわからない首都直下大地震のことでなく、長期的な地盤沈下の可能性について知りたいんじゃ
関空だってくい打ちはされているでしょう

[25488: 匿名さん]

>>25484 匿名さん

液状化したっけ？

[25489: 匿名さん]

杭打っても表層が緩いと揺れが大きくなるよ。

[25490: 匿名さん]

新木場の液状化はすごかった

[25491: マンション検討中さん]

>>25488 匿名さん

あの出来たてのプラウドですら液状化してた…

[25492: 匿名さん]

>>25487 マンション検討中さん
晴海は100年前の埋立地。現在まで大きな地盤沈下が発生していないだけで十分でしょう。

[25493: 匿名さん]

>>25488 匿名さん

関東では一番の影響だったんだよ。

[25494: マンション検討中さん]

>>25487 マンション検討中さん
知ってどうするの？

[25495: 匿名さん]

日曜日の午後に台風15号が来るようですね
月曜日は下水や匂いの状況が確認出来るチャンスです
自分は行けませんが誰か現地に行って確認して来てください

[25496: 匿名さん]

https://dot.asahi.com/wa/2019090400078.html?page=1
埋立地晴海のマンションはヤバいらしい

[25497: マンション検討中さん]

>>25496 匿名さん

どっちの意味だ？
晴海は地震起きにくいって言ってるのか？

[25498: 匿名さん]

>>25496
命は助かるだろうが住み続けることはできないってことか
天災が原因で住めなくなった場合の保障とかないのかな？

[25499: 匿名さん]

>>25498 匿名さん
引き渡しまでに現状回復が難しく住めなくなった場合は売主からの契約解除になるそうです。
引き渡しを受けた後は覚悟を決めて自己責任かと。
とはいえ、被災者になると思うので国の何かしらの制度で死なずにあきらめなければ生きていけるとは思う。資産価値は諦めざるおえないかもね。
ここを買う人はそれを覚悟で買ってるかと。

[25500: マンション検討中さん]

>>25498 匿名さん

地震が起きやすい自治体に入ってないな
これじゃネガ弱すぎて倍率下がらんわ

[25501: マンション検討中さん]

>>25499 匿名さん
地震保険と家財保険を契約しましょう！

[25502: 匿名さん]

>>25501 マンション検討中さん
地震保険も保険料の割にたいした保証がないから気をつけてね。しかも東京都は地震保険超高いから。免震なら別だけど。

[25503: 通りがかりさん]

>>25478 匿名さん

この子可愛いじゃんw

[25504: マンション検討中さん]

免震のタワーが安心

[25505: 通りがかりさん]

上京組とか、糞尿とか、晴海地域に多くの航空会社のエリートパイロットやお医者さんや弁護士、投資大手社員が住んでいるのが事実です。

[25506: マンション検討中さん]

>>25505 通りがかりさん
糞尿マン！登場。

[25507: 匿名さん]

>>25495 匿名さん

匂わなかったとしても大量に流入することは事実だから。泳いだり(五輪選手はスマン)飲んだり(その筋の人はスマン)するわけじゃなしドブ川みたいなもんと割りきりましょう。

[25508: マンション掲示板さん]

>>25507 匿名さん
目黒川や神田川で、トライアスロンしようとは思わないでしょう？

[25509: 匿名さん]

>>25508 マンション掲示板さん

それと同じことをさせようというのが東京五輪

[25510: 匿名さん]

おもてなシィィィィィ

[25511: マンション検討中さん]

1期2次は250から300くらい販売する予定かな？
パークDとE新規投入、シービレはAB Dの残り部屋を捌く感じ。
今回の目玉はパークE棟最上階ルーバル部屋。
1.5億以上の値段が付く予感。
虹橋から豊洲市場まで圧巻のビュー。
16階だと晴海埠頭の上を抜ける。

その一方でパンダ部屋も多数用意されてる。
今回も抽選を楽しめるぞ。

[25512: マンション検討中さん]

あの地震の時、新浦安は液状化で大変なことになったが、豊洲・晴海はほとんど液状化は起きなかった。湾岸というだけで一緒にとらえてはいけない

[25513: 匿名さん]

YouTube見たら江東区、豊洲の液状化はチラホラ有るけどな

[25514: マンション掲示板さん]

>>25496 匿名さん
晴海は震 災害が起こった場合の危険度ランキングでは都内で一番安全な地域の一つになってたけど。
古い建物がないから倒壊とか火災の危険度が低いみたいだね。
地震起こる確率より万が一災害が起こった場合の危険度参考にした方が賢いんじゃない？
http://www.sei-inc.co.jp/bosai/eq/

[25515: 匿名]

>>25505 通りがかりさん
ちなみにマスコミの方も多いよ。
テレビ局や共同通信、朝日新聞も近いから。

[25516: 匿名さん]

色々言われてるけど、ほとんどの人は永住考えてないでしょ。
少なくとも私の周りは永住考えてる人はいないなぁ。

[25517: 匿名さん]

インターナショナルスクールができるの？

[25518: 匿名]

清掃工場が移転するといいですね。がんばれ、デベ

[25519: 通りがかりさん]

>>25517 匿名さん
アオバに問い合わせたことがあって、敷地の確保ができない為、今のところが開校しないとのことです。
江東区には何校があり、殆ど晴海地区にスクールバスが来ています。

[25520: マンション検討中さん]

ここは手狭なマンション売って終の住処として購入される方の比率が他と比べてもかなり高かったですよー

[25521: 名無しさん]

>>25520 マンション検討中さん
その情報は何かのアンケート結果ですか？

[25522: 匿名さん]

>>25520 マンション検討中さん

私も永住するつもりです。
海の近くに住むのが夢だったので定年後は毎日レインボーブリッジ見ながらゆっくりしたいですw

[25523: 匿名さん]

老人はシルバーパスで都バスと大江戸線が無料乗り放題だし、
ほっとプラザ晴海の利用も無料だし、
豊洲に大学病院があるし、
永住と言うより老人が住むのに都合の良い街です。

[25524: マンション検討中さん]

パークホームズLaLa名古屋や晴海フラッグみたいなファミリー向け物件、日本全国多いね～。

[25525: マンコミュファンさん]

まぁ、晴海地区と言えば、

パークタワー晴海が、
いまだに絶賛販売中ですからねぇ。。。

[25526: 匿名さん]

>>25525 マンコミュファンさん
パークタワー晴海は、建物内も周辺環境も段差や階段が多くバリアフリーじゃない箇所が多いので、老後永住するなら断然晴海フラッグの方がいいですね。

[25527: 匿名さん]

ＢＲＴはシルバーパスを使えるんですか？

[25528: マンション検討中さん]

>>25525 マンコミュファンさん
パークタワー晴海の宣伝でしたら、
そちらのスレでお願いします。

[25529: 匿名さん]

パークAのルーバル部屋はF棟ソラテラスから丸見えです。
カーテン閉めた生活になるのに71倍？
何故なんだ？

[25530: 匿名さん]

>>25527 匿名さん
今の所シルバーパスが使える予定だそうです。
通常の運賃は、都バスより高くするそうです。

[25531: マンコミュファンさん]

>>25528 マンション検討中さん

いやいや、宣伝じゃなくて、晴海地区における新築マンション概況について。お近くのパークタワー晴海って、竣工してもまだ売ってるよね、と。

[25532: マンコミュファンさん]

港区の3Aみたいに、マンションって、地区でグルーピングされるよね？　同じエリアで個体差もある程度あるだろうけど。。

[25533: 匿名さん]

>>25532 マンコミュファンさん

五輪レガシー羨ましいって素直になりなさい笑

[25534: 通りがかりさん]

>>25533 匿名さん

五輪レガシーよりレインボーブリッジの眺望が羨ましいな

[25535: マンコミュファンさん]

>>25533 匿名さん

え？

オリッピック関連なら、新国立競技場目の前の、オリッピック前入居の、三井マンションでは。。。。。

[25536: マンション検討中さん]

晴海か金町か足立を比較中

[25537: 匿名さん]

晴海は晴海フラッグ、金町は駅徒歩1分のプラウドタワー金町、足立は北千住駅徒歩3分の千住ザ・タワーですか？
まあ電車通勤なら金町か北千住でしょうね。どちらも晴海フラッグより価格は高いですけど。
晴海フラッグは玄関から駅ホームまで片道30分、往復だと1時間ですからね。時間の無駄が半端ないです。

[25538: マンション検討中さん]

>>25537 匿名さん

そう、金町と北千住は高いんですよ。。

[25539: マンション検討中さん]

駅近タワーが便利で資産性的にも優位なのはわかってるんだが、そーゆーとこは坪単価も高いよねえ、ほんとに

[25540: 匿名さん]

F棟コーナーサッシ

[25541: 匿名さん]

パークA棟のコーナーサッシ

皆さんはどちらがお好み？

[25542: 匿名さん]

パークE Fは半ヌードで全容が見えてきました。
バルコニーの大半が黒のアルミ骨子で、和モダンは今ひとつの外観でした。
次回の F棟は数少ない透明ガラスバルコニーに集中すると思われます。
また、 Fの虹橋側中部屋は坪単価315万から選べるためシービレA棟の南東向き中部屋と単価差がほぼないことからお買い得という見方も。
外観ではシービレAが個人的に好みですが、、でも高い。。 写真がシービレA

[25543: 匿名さん]

この角がハルミフラッグで1番狭い82㎡の4LDK
グロスもどこまで安くなるか？
この縦列だけ4階から16階まで透明バルコニー。

[25544: 通りがかりさん]

ザ共同住宅って感じですね

[25545: 匿名さん]

隈研吾＝足湯＝ 竹柵D棟は全部透明ガラスバルコニー。
E Fのように黒っぽさが残る透明とは違い完全なる透明。
そのため2階だと通行人から部屋が丸見え状態。
小学校真横からの騒音、タワーが完成したら真っ暗を覚悟しなければならない部屋もある。
特殊な部屋はメインバルコニー東向きだけど、南向きにも少しバルコニーがある７７㎡部屋
午後14時の段階で南向きバルコニーは日陰になっていた。
雁行型のようになっているため自己日影。

[25546: 匿名さん]

シービレ D Eはバルコニー面が引っ込んだ列がある。
引っ込んだ列はバルコニーに出て顔を右に向けても、出っ張ったバルコニーに遮られて虹橋のラクダのコブが半分見えない。
また D棟16階以上でないとB C棟の頭の上は超えないですね。
天井高が高いB Cは魅力的。
D Eは立地が微妙でバス停が遠過ぎて車がないと不便。
値段もシービレAに比べて同じような広さ、条件でグロス300万くらいの差
35年ローンで毎月の支払額で7000円くらい。
これならA棟で満足度を高めた方がと思う。

[25547: 匿名さん]

>>25545 匿名さん

よく見たら雁行型の77㎡部屋は最上階だけ自己日陰がなく、陽射しが入ってました。
この間取りは最上階に人気集中。

[25548: 通りがかりさん]

晴海地区の集団住宅って感じですね

[25549: 匿名さん]

シービレのバルコニー選びチョー難しい。
波状でも全乳白色もあれば、部分透明もある。
17階以上は全透明だが、波状ではなかったり。。
ビューバス前が乳白色でリビング前が透明だったり、その逆もある。
波状で全透明だったら。。

[25550: 匿名さん]

写真いっぱいありがとうございます。

シービレA私も好みです！シービレはスペックも高いし、羨ましい。中でもスロップシンクと浴室の壁が私は羨ましいです。

[25551: マンション検討中さん]

同じ晴海駅遠のクロティアが過去に遡っても全然リセール成約していない。勝どき駅でもTTTやKTTが動いているのに比べて対照的。やはりリセールは相当厳しいことが想定されるので子供の進学その他諸々を踏まえてここに永住できるかどうかの検討が必要かも。

[25552: 匿名さん]

湾岸民は空中族が多いため新規流入よりも売りが過多になって中古相場はいずれ下がります。
今年はPTH1100部屋程度ですが、来年はCTTB、2022年はブランズ1100.2023年は勝どき東と選手村足して6000部屋のインパクト。

[25553: 匿名さん]

>>25552 匿名さん

それはあるわな。
すぐに中古が大量に出てくるのも間違いないし
新築に拘りなければ中古も十分いい部屋狙える

[25554: マンション検討中さん]

軍艦島

[25555: 匿名さん]

2022年は豊洲中古が住み替えで中古が増える
2023年は勝どき、晴海では想像を絶する中古が出回る。
まだ、埼玉や千葉で駅力のあるとこからの住み替えの方がリスク低いかな。
現在湾岸在住でリセールでの含み益を前提にフラッグを購入計画してる方は危険。
買い替え特約は必須。

[25556: マンション検討中さん]

これ真北バルコニー方角からの眺望。

パービレタワーやパービレ D棟北角からはこんな景色が見られる。
景色で足されるのは小中学校の施設。
野球の球が飛んできてガラスが割れないか心配。
タワー北向きは煙突ビューのため安くなるが、多分奥にスカイツリーくらいは見れる。
ただ、都内にはスカイツリーを見られるマンションは星の数くらいあるため希少価値はない。
パービレ D棟は一部を除き眺望も日照もないので安さしか武器が考えられない。
1部屋だけ条件が良い部屋が存在するが価格は盛られると思う。

[25557: マンション検討中さん]

>>25547

横窓があるので、こんにちわ！になります。
パービレ C棟パンダは雁行型だけど横窓が無かったためこんにちわ！回避出来たのに。
これは生活する上で気になる。
東南角の南側バルコニーには洗濯物が干せない。
かといって隣の部屋はゴミ置場に隣接してる。
D棟厳しすぎる。

[25558: マンション検討中さん]

すんごい部屋の数。。。(；・∀・)

[25559: 匿名さん]

結局のところ、ロビーでは、喫煙OKってことしょうか。たばこ棟は。

[25560: マンション検討中さん]

煙草NGな方にとってロビー内に煙が漏れる パービレE棟は検討対象外ですよ。
リセール時に圧倒的不利になっちゃう。

シービレ煙草棟が売れたのはロビー内に漏れない工夫がされているため。
野村さんは分かってます。

[25561: 匿名さん]

このサンビレ F棟角が例の事件現場。
虹橋がよく見えます。

パーク F棟とは違いダイレクトじゃない。。

[25562: 匿名さん]

香港の九龍城の新作です。

[25563: マンション検討中さん]

マンションというか、ひとつの街だねー
デベ連合と都のお手並み拝見だね

[25564: 匿名さん]

>>25561 匿名さん
もう一個の現場はサンの中庭だっけ？

[25565: マンション検討中さん]

>>25530 匿名さん
BRTの定期で、都バス乗れます？
どっちも使えると便利だと思う。

[25566: マンション検討中さん]

シービレ前の水上ダイニングホールは五輪後も残すべきだがどうなるんだろ？

[25567: 匿名さん]

>>25561 匿名さん

ここはパークのBと考えるべき場所ですからね、そりゃダイレクトじゃないと思いますよー

[25568: eマンションさん]

>>25548 通りがかりさん
集団住宅って感じ、ではなく集団住宅ですよ。
マンションやアパートは全て集団住宅です。

[25569: 匿名さん]

>>25566
商業施設にファミレスみたいなの入らないだろうし
家族で食事出来るお店は１つぐらいは欲しいですよね

[25570: マンション検討中さん]

集合住宅とか団地とかそういうことを言いたいんじゃねーの。だから何？って思ってスルーするか、気にも留めないかどっちかにしとけ。
いくらディスっても値下がりしないから反論しなくて大丈夫。

[25571: 匿名]

>>25566 マンション検討中さん

水上ダイニングホール残してほしい

[25572: マンション検討中さん]

あれ？パービレって、同時吸排じゃない？！
資料見てて気がつきました。やっちまった。。。

[25573: 買い替え検討中さん]

強風で吹っ飛びますわ

[25574: 通りがかりさん]

>>25572 マンション検討中さん

シービレだけです。シービレはハイスペック。

[25575: 匿名さん]

選手村に福島のヒノキを使うみたい。もちろん検査した木材だよね？選手村で使用後はどうなるのかな？

[25576: 匿名さん]

>>25537 匿名さん

どこに通勤するかにもよるだろ。
程度の低い話やめろや。

[25577: 検討板ユーザーさん]

>>25574 通りがかりさん
ありがとうございます。ですよね。
MRのシービレの部屋が同時吸排だったので勘違いしてました。

[25578: 匿名さん]

台風15号はかなり風が強いようですね
ハルミフラッグ大丈夫かな～

[25579: 匿名さん]

同時吸排がないと、どのくらい困りますか？

[25580: 匿名さん]

>>25578 匿名さん
余計なお世話だよ

[25581: マンション検討中さん]

今週末でモデルルームの夏休みも終わりか…
また人が殺到するんかな…
しんどいわ

[25582: 評判気になるさん]

>>25579 匿名さん
キッチンの換気扇を使うときに窓を開けるか、吸気口を手動で開ける必要があります。
開けないと換気扇からほとんど排気できません。
恐らく吸気口は窓の近くにありますのでいずれにしろ、バルコニー近くまで行かないといけない。
それと吸気口は大学ノートを10冊ぐらい重ねたくらいの大きさのそこそこ大きいボックスなことが多いです。それが壁にくっついてるので見た目もあまり良くないかも。ここは見てないのでわかりません。MRにはあるのかな。
ビューバスのMR（シービレ仕様）で同時吸排なのを確認して油断してました。
スロップシンク無しは妥協してパービレにしたのにまさか同時吸排もないとは。
まあ虹橋ビューに比べたら些細なことと割り切ります。
、、、シービレA南西角にすれば良かった。

[25583: 匿名さん]

>25579

レンジフード動かしたときに負圧になるかも。負圧になった時に起こる現象としては、玄関の扉があけにくくなったり、エアコンのドレインが逆流して音がしたりする。一番問題になるのは排水のトラップが持ち上がって下水の臭いが逆流する。

対策としてはレンジフード動かすときに、窓を開けるなんだけど面倒だよ。

[25584: 口コミ知りたいさん]

>>25583 匿名さん
後付けって出来るんですか？

[25585: 匿名さん]

>2584

給気用のダクトが必要だから無理かな。

ちなみにモデルルームで同時給排気かどうか確認する方法は、レンジフードの前面上側に給気用のスリットが入ってるかでわかる。

[25586: マンコミュファンさん]

>>25585 匿名さん
そうでしたか。ありがとうございます。
ダクトは天井上の工事ですよね。難しいな。
各部屋の24h換気の小さいやつを開けっ放しにしておきます。

[25587: 匿名さん]

全熱交換の２４時間換気でないから、吸気口を開けっぱなしにしておくと冬は寒いけどね。仕方ないかな。

[25588: 匿名さん]

吸気口に別売りフィルターを付ければ寒くはないよ。
船の排気ガスって汚いそうだし、ゴミ工場もあるから
別売りフィルターは必需でしょう。

[25589: 匿名さん]

>25588

フィルターが冷たい外気を温めてくれることなはいでしょ。

[25590: eマンションさん]

>>25589 匿名さん
多少入ってくる空気量が少なく、ゆっくり入ってくるから影響が緩やかってことじゃないかな。キッチンフードを付けたらガンガン入ってくるから寒いけどね。それは同時吸排でも同じこと。全熱交換器が付いてたら違うかも知れないけど晴海フラッグには無いね。

[25591: 匿名さん]

同時給排はレンジフード稼働したときだけ給気される。２４時間換気は一日中だから部屋の温度が下がる。

全熱交換はタワー棟に期待かな。

[25592: eマンションさん]

>>25588 匿名さん
ミスリード？
ここだけに限った話じゃないよね。クルマの排気ガスが舞う都心ならほぼどこでも必需。

[25593: 匿名さん]

晴海フラッグという同じ物件なのにビレッジごとに仕様が違うから確認が大変だね。営業も設備について理解してないし。

[25594: 口コミ知りたいさん]

>>25592 eマンションさん
まさかここを都心扱い？
それこそミスリードでしょ。

[25595: 口コミ知りたいさん]

>>25594 口コミ知りたいさん
都心って言ったら千代田区港区中央区の3区だろ。晴海は腐っても中央区。
もし山手線の内側を指すんなら新大久保とか田端とかも都心。坪単価が600万以上を指すんなら東京駅や新宿駅、品川駅のすぐ近くでもそれ以下はいくらでもあるわ。

[25596: 名無しさん]

日曜朝からカリカリしなさんな。晴れてるから現地の散歩でもしておいで。

[25597: マンコミュファンさん]

一人で書き込んでる？

[25598: 名無しさん]

25595が必死過ぎてキモいわ

[25599: マンション検討中さん]

>>25572 マンション検討中さん
何を言いたいか分かりませんよ！

[25600: 口コミ知りたいさん]

>>25598 名無しさん
日本って必死な人を嘲笑するよね。
25595が言ってることは分かるけど


確かにキモいわ。