HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[25351: マンション検討中さん]

>>25348 匿名さん

棟単位なら買い手はいますよ。
その時の時価ですけど。

[25352: 匿名さん]

>>25347 口コミ知りたいさん

いい営業担当ですね。うちの営業担当は聞いたことしか答えない…。
声ちっさいし…。
たばこくさいし…。
契約したけど。

[25353: 匿名さん]

>>25322 評判気になるさん

田舎者よ、心配するなら山にでも消えて下さい。

[25354: 匿名さん]

>>25319 匿名さん
バカ？
君は明日から山奥に引きこもって下さい。

[25355: eマンションさん]

>>25354 匿名さん
気持ちは解るけどバカ？はやめよーぜー。
同じレベルに落ちる必要ないよ。

[25356: eマンションさん]

>>25137 匿名さん
ウチの会社の上司がレインボービューの106平米買った！と自慢してましたが本当は港区に買いたかったみたいですが手が出せなかったみたいです。
頭金は半分入れるらしいですが羨ましい限りです。
ウチの会社はほぼタクシー、車、運転手付きなので電車は乗らないですしフラッグはいいかなって。
もう遅いか^_^

[25357: マンコミュファンさん]

https://japan-indepth.jp/?p=47283

私も都民として今後は値上げして都に追納賛成です。とゆうかそれしか方法はない
結局マンション購入者だけがメリットを受けるのは納税者として疑問です

[25358: マンコミュファンさん]

前スレ初期に投稿されてた画像。
ちょっと気持ち悪いな笑
当時は低所得者&移民街って書き込まれてた。
2014年の末のこと。

[25359: マンコミュファンさん]

>>25357 マンコンさん
税収増えるよ

[25360: 評判気になるさん]

>>25353 匿名さん
契約者の方ですか？
民度低いですね。

[25361: マンコミュファンさん]

>>25358 マンコミュファンさん

それが4年半でこれか…
入居する頃には更にどれだけ発展するんだろ

[25362: マンション検討中さん]

住みたくなってきた…

[25363: 匿名さん]

>25349

管理規約違反なんで管理組合でやめさせるなんだけど、入居直後だと管理組合が立ち上がってないんで対応できない。三井以外でも起こってるし。

風俗営業意外にも、マンションってパーティルームを名義貸しして部外者が使うとか、子供用駐輪場がなくて玄関の前に自転車を置くとかよく起こる問題があるんだけど売る側って回避策講じないんだよね。売った後のことは知ったことではないってか。

[25364: マンション検討中さん]

>>25356 eマンションさん

文才ないね

[25365: マンション検討中さん]

>>25364 マンション検討中さん
文才見せてください！

[25366: 匿名さん]

発展というか、さらに過密になっていそうですね

[25367: eマンションさん]

>>25366 匿名さん
もはやシムシティの世界やな
人口過密しすぎて街滅びるパターンや

[25368: マンション検討中さん]

埠頭跡地利用を早く決めて欲しい

[25369: ここに住みたいなと思ってる人]

>>25368 マンション検討中さん

晴海地区は世界有数のベイフロントシテーになる可能性は大いにあると期待している。海へのアクセスビリティに工夫が必要だが、岸壁とフェンスで仕切られているのが少し残念。木の桟橋を海側に張り出してカフェやテラスなど海との親和性のある装置を整備してもらえればいいのと思う。シービレッジの前の公園を海の近くまで来ていければ良いのに。船の接岸があるのでいろんな法規があるのでしょうけど。

[25370: 匿名さん]

>>25369 ここに住みたいなと思ってる人さん
カタカナ多くてアウフヘーベンですね

[25371: ここに住みたいなと思ってる人]

ここって、ベランダに洗濯物を干せるんですね？全体のブランドが毀損されませんか？風呂場に乾燥機能が無いのですね。ヒートポンプも壁掛けなんですね。冷媒管やドレンを壁にグニャグニャと這わせるそうですね。

そのグレードのマンションてとこでしょうかね？

[25372: ちょっと発想変えてみたら]

迷惑施設として話題になる中央区の清掃工場ですが、廃熱利用や煙突の意匠など工夫等地域に溶け込むように工夫されていますが、だいぶ昔のコンセプトですね。高い煙突は目立たないように空にとこ混むようにブルー系で塗装されていますが、所詮は煙突ですね。この地域のもう一つのランドマークとしてリデザインし直したらどうでしょうね。レインボーブリッジと一体的なデ融合性を持たせ、この地域の新たなランドマークにしていただきたいですね。壁面にマッピングを施す事や、フロリダにあるような灯台や香港のスターフェリーの乗り場の時計台****。色々ありそうですが？

この地域の一体感を持った地域デザイン(清掃工場 消防署 バス停---)を期待します。愛着が湧きプライドが持てる地域にして下さい。

[25373: 匿名さん]

>>25372 ちょっと発想変えてみたらさん
清掃工場の建て替え時には配慮するだろうけど、
お役所仕事だし一体感は無理だよ。
他の施設にしても今現在の構造が全てでしょう。今さら昇華させようがない。

[25374: マンション検討中さん]

>>25357 マンコミュファンさん

確かにそうなんだけど、ここのネガは買いたい人達だから値上げは乗ってこないよ

[25375: 口コミ知りたいさん]

>>25374 マンション検討中さん
1000レスほど遡ってみましたがマジで乗ってきてないですね。ちょっと暑くて寝苦しかったですがスッキリして眠れそうです。

[25376: 匿名さん]

ただの現代版の団地です。八潮団地、辰巳団地の大規模再開発でここは埋没します。

[25377: マンション掲示板さん]

埋没は無いだろうけど、トリトン建て替え前の高層住宅みたいになる可能性はある。

[25378: マンション検討中さん]

>>25376 匿名さん
なんで？

[25379: 名無しさん]

>>25376 匿名さん
八潮団地は分譲棟が相当数あるし、UR棟は大規模修繕しまくってるよ。建て替え棟は世代が変わるタイミングでないと難しいかもね。辰巳は期待してる。

[25380: 匿名さん]

>>25376
今後次第というか何とも言えないところだねー
レインボーから見ると軍艦島みたいにも見えるし、タワーの露払いにも見える。
視認性についてはあんまり期待しないほうがいいかもね、
オラつきたいタイプはやっぱりタワーを選んだほうが無難。
ただ言うまでもないけどここはゆったりした間取りが最大の売りでもあるから、
永住志向であんまりそういったものは気にしない人が多いだろうね。

[25381: 匿名さんさん]

>>25273 マンション検討中さん

今日はオーネットも晴海への移転を決めました
五輪前に続々と企業誘致してますねー

[25382: マンション検討中さん]

>>25380 匿名さん

タワーだと安全面からバルコニーがどうしても狭くなる
海沿いのバルコニーでゆっくりしたい人達は板マンでしょうね

[25383: マンション掲示板さん]

>>25382 マンション検討中さん
安全面ってどういう意味ですか？

[25384: マンション検討中さん]

安全面はよく分からんけど容積率の都合でバルコニー奥行きは出来るだけ小さくして専有面積増やしたいってのはあるだろうね。外壁から1m超えは床面積に算入されるから。

[25385: マンション検討中さん]

>>25383 マンション掲示板さん

フラッグのタワマンはまだ設計出てないので不明ですが、一般的にはタワマンは風の影響を極力少なくするためにバルコニーを小さめに設計します。

[25386: 匿名さん]

先日工事現場を見に行ってきた。防護ネットもほぼ外され建物全体の外観がうかがえるようになった。特に、豊洲市場側から500メーターある運河越えに見るシービレッジ棟はベランダの手摺がウエーブして運河の水景とマッチして素敵だ。岸壁には2隻の船が停泊していた。豊洲と晴海地区を結ぶアーチ状の架橋の中央部にチョットした休憩スペースがある(ベンチもある)。そこからレインボ、スカイタワーも一望できる、シービレッジの2次募集への挑戦をしてみるか?

[25387: 匿名さん]

>25384

バルコニーの容積率不算入は２ｍだよ。最近は建材のコストダウンでバルコニーの面積を減らしてるのが多い。

[25388: 匿名さん]

ちなみに容積率不算入は”端から２ｍ”。バルコニーの両側をあけて、それぞれ両端から２ｍで４ｍのバルコニーを売りにしてるデベもある。個人的には脱法的手法だと思ってるけど、認められてるのかまだやってる。

[25389: 匿名さん]

20年後は晴海団地と呼ばれるのか・・・

[25390: 匿名さん]

>>25389 匿名さん

なんか廃墟とか言われそう。

[25391: 匿名さん]

人から団地と呼ばれるのが嫌なら買わなきゃいいだけ。
人から廃墟と言われるのが嫌なら買わなきゃいいだけ。
ただ、それだけ。

[25392: 匿名さん]

>>25391 匿名さん
検討版にこないで。
デメリットを知りたいから。

[25393: 匿名さん]

駅まで徒歩20分、やっと着いた駅が混雑率1,2を争う勝どき駅
これなら駅直結の千葉か埼玉のマンション買った方がまし

[25394: 匿名さん]

>>25392 匿名さん

仕方ないでしょここしかないんだから。
そんな意地悪言わないでよ。

[25395: 匿名さん]

>>25393 匿名さん

じゃぁ千葉か埼玉買いましょう！！

[25396: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20181017-00099290/

20年に1度の金脈を掘り当てたのですね
おめでとうございます

[25397: 匿名さん]

古い記事ですね。

[25398: マンション検討中さん]

https://japan-indepth.jp/?p=47283

異常なほどのお得さってこの記事はネガなのか？

[25399: 匿名さん]

>>25396
その金脈がなぜ売れ残るのか
買ってしまって騙された奴多そうやな

[25400: マンション検討中さん]

シービレッジを購入したのですが、最寄り駅は新豊洲ですか？勝どき駅より新豊洲の方が近く感じます(徒歩10分程)。新橋に出るのなら、ゆりかもめよりBRTの方が早いですよね？
ほぼ車通勤になるとは思いますが…

[25401: 匿名さん]

>>25396
日付！
こういう露骨なミスリードが始まる物件は危ないねｗ
現に一期一次で完売すらしてないし、総戸数を考えると前途多難でしょう。

[25402: 匿名さん]

>>25397 匿名さん

その後安すぎとの非難殺到でようやく1ヶ月前に超過利益の半分を都に追納することに。
速やかにこの決定に従って適正価格に値上げし都民に還元すべきですね！

[25403: マンション検討中さん]

>>25402 匿名さん

抽選当たるまでは値上げは勘弁

[25404: 匿名さん]

>>25399 匿名さん

金脈も純金ではないからね。
全ての部屋とは限らないよ。

[25405: 匿名さん]

>>25403 マンション検討中さん

同じく！
次は金じゃなく銀か銅狙うわw

[25406: 検討板ユーザーさん]

1次は次もあるからダメ元で倍率高い部屋狙抽選したけど、次回以降は最上階90平米以上の条件だけで倍率低い部屋狙いに行こうと思う。

[25407: 通りがかりさん]

>>25387 匿名さん
そうでしたか。ご指摘ありがとう。

[25408: マンション検討中さん]

同じくお買い得な最上階狙い。
90㎡以上 最上階 4LDK
これが銀メダル部屋

[25409: 匿名さん]

私は眺望優先で10階以上狙いますが倍率によっては8階くらいまで考えます

[25410: マンション検討中さん]

前回、最上階で低倍率だった部屋なんてあったのでしょうか？

[25411: 評判気になるさん]

>>25410 マンション検討中さん

パークFの最上階は一桁倍率結構あったよ。
レインボービューの86aも確か3倍。

[25412: 匿名さん]

>>25410 マンション検討中さん

ないない
ここの最上階は全部金メダルだよ

[25413: マンション検討中さん]

>>25411 評判気になるさん

申し込み最終日の午後まで粘ったけど一桁すらほとんどなかった。
パークFのバルコニー付の広い最上階が確か一桁だったかな

[25414: 評判気になるさん]

4倍で落ちた。一桁でも落ちます。

[25415: 匿名さん]

>>25414 評判気になるさん
そりゃ倍率ついてるんだから、落ちる奴もいるだろ。4倍だと落ちる奴の方が多いわけだし

[25416: 匿名さん]

ここも既にパッとしないね…

大丈夫かな？と心配になる。

[25417: 検討板ユーザーさん]

>>25386 匿名さん
シーの外観きれいだよね。
設備が良い分他の棟より割高で迷ってる。

[25418: マンション検討中さん]

パークFって海も見えるしラウンジもあるし、人気出そうなもんだけど話題にあまり上がらないのはなぜなんだろ。
晴海埠頭もなくなって公園になるなら一番恩恵あるのに。
価格割高？

[25419: マンション掲示板さん]

>>25418 マンション検討中さん
公園になるというのが、現時点では、あくまでも計画でしかない所にリスクを感じている人が多いのでは。公園になることが価格に乗ってないので、お得だと思うんですけどね。

[25420: マンション検討中さん]

確かに！
パークFはレインボーブリッジビューになるわけか…
検討しますw

[25421: マンション検討中]

>>25420 マンション検討中さん
そこ事故が有った棟じゃないですか？

[25422: マンション検討中さん]

>>25421 マンション検討中さん
じゃないです。

[25423: マンション検討中さん]

パークF棟は和モダンでデザイン重視のためバルコニーが透明ガラス手摺を採用した住戸が非常が少なく、バルコニーに出ないと眺望が楽しめないのです。
コーナーサッシの13階が15倍、12階が13倍
それ以外の部屋はみんな1桁か要望書入らず販売を引っ込めた部屋が多数。
虹橋側は角部屋以外は人気がない。

隣のタバコ棟も同じ和モダンでF棟より条件は劣るので苦戦するでしょう。
そこ買うならシービレを選ぶ人は多いんじゃないかな？
シービレは販売順調。

[25424: マンション検討中さん]

>>25421 マンション検討中さん
事故かあったのはサンビレF棟虹橋角部屋

[25425: 匿名さん]

>>25424 マンション検討中さん

安くなったり

しないでしょうね

[25426: 検討板ユーザーさん]

>>25423 マンション検討中さん
シービレは維持費が気になります。
まあ、シービレ買えるクラスの方は数万円の差なんて気にしないんでしょうけど。

[25427: 住民板ユーザーさん8]

なんの事故ですか？

[25428: 匿名さん]

>>25425 匿名さん
この街を作るために亡くなった方の為にデベは現場付近に慰霊碑やお地蔵様を作るべきですね。サンビレではお二人亡くなったんですし。

[25429: マンション掲示板さん]

Ｆ棟は一階に駐輪場があるので、自転車用エレベータがない。そのため管理費が安くなってますね。

[25430: マンション検討中さん]

>>25427 住民板ユーザーさん8さん

自傷行為の後の飛び降りでした。
とても痛ましい内容。
確か10階か11階あたり

[25431: マンション検討中さん]

>>25426 検討板ユーザーさん
㎡当たり20円も差がないため部屋の広さ次第で維持費は変わりますよね。
最安7550万からスタートで、ビューバス部屋は7850万からスタート。
パワカかエリート旦那1馬力ばかりでしょう。

[25432: マンション検討中さん]

>>25430 マンション検討中さん
本当ですか？

[25433: マンション検討中さん]

>>25429 マンション掲示板さん

他の棟はみんな地下駐輪なんでしょうか？

[25434: 匿名さん]

ここに書き込んでる暇があったら、鉄拳試験の勉強しろよ。
あ、、間違えた。宅建試験。

[25435: マンション検討中さん]

>>25431 マンション検討中さん

有難うございます。
この価格は税込みでしょうか？

[25436: 匿名さん]

>>25435 マンション検討中さん

ここの表示は全て10%の税込みです

[25437: 匿名さん]

新設小中学校について豊洲北小学校のPTA会長が見解をnoteに書いてるので参考になります。
https://note.mu/jasami/n/n890d7a129d00
PTAは最低最小限に、オンライン化とかできたらいいな。
クラス数が足りるのか懸念してますね。足りない場合増築できる場所があるのか？
体育館などの共用施設の利用制限も懸念されています。

[25438: 匿名さん]

>>25432 マンション検討中さん
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/12/06/03.html

[25439: マンション検討中さん]

街区ごとに喫煙所の設計に差があります。
パービレE棟はロビー階に煙が漏れる構造。
マンマニさんか座談会で指摘した通り、これは有り得ない。
シービレは喫煙所入口が外側からの扉だけでロビーには煙が漏れない造りでナイス設計。
お子さんの健康面を考えてもパービレは棟は何かしらの設計変更がないと厳しい。
勿論、全てを見られるリセール時に不利になる。

[25440: 匿名さん]

タバコの煙(臭い)の心配もそうだけど、もっとゴミ処理施設の懸念点も考慮した方が良いかと。

[25441: 検討板ユーザーさん]

ロビーに煙草煙はさすがに勘弁ですね。
なぜそんな設計になってしまったのでしょうか。
不動産業者に聞きたいですね。
ただでさえ、垂れ流し下水、ゴミ焼却炉、駅遠と三重苦なのに、不動産業者は何を考えているのでしょうか。
憤りを隠しきれません。

[25442: 匿名さん]

>>25441 検討板ユーザーさん

タバコは地下にして欲しかった。
喫煙所は仕方ないにしても、地上で吸う奴いたら罰金とか無理かな？
マナー悪いタバコ吸う奴は本当に嫌い。

[25443: マンション検討中さん]

ここは年当たり100万くらいの減価でリセールできますでしょうか？
やっぱり10年とか15年くらいしたら家族構成も変わるし住み替えたいです。
ブロガーの座談会ではタワーすら諦めろという話でしたが皆さんどう思いますか？
個人的には最上階ならなんとかなるような気もするんですが。

[25444: マンション掲示板さん]

>>25443 マンション検討中さん
周辺の発展次第だと思っています。
築地、豊海、豊洲の環2沿い、晴海、月島とか。
お台場にカジノが来たら、金持ちのセカンドハウスとして高値で売れそうですけどね。

[25445: 検討板ユーザーさん]

>>25444 マンション掲示板さん

確かに今後期待出来るエリアですね。
オリンピック関連の施設も多くあるので、今後如何にして活用出来るかによって大きく変わるでしょうね。
ポテンシャルは高い。

[25446: マンコミュファンさん]

>>25443 マンション検討中さん

https://japan-indepth.jp/?p=47283

ここ逆に安すぎて問題になってるマンションでしょ。
心配しなさんな。高層階はそもそも抽選で当たりませんからw

[25447: マンション掲示板さん]

>>25446 マンコミュファンさん
そのリンクがときどき貼られてますが、そんなにいい記事でしょうか？感情的でピント外れな印象です。例えば『東京の「圧迫感」が増し、「空が占有され」景観を失う。』とか書いてますが、埋立て地の端に板マンが立つことで「空が占有され」ると感じる人がどれだけ要るのでしょうか。タワーも二本しか立たないし。
それに、この方は人事畑を歩いてきた人で都市開発には関してプロではないですよね。そんな人が根拠も示さず断言されても。

[25448: 検討板ユーザーさん]

二次の価格が気になる。
安売りしないかな。

またパンダ部屋240万～とか出ないかな。
もっと安い部屋出たりして。

[25449: 匿名さん]

>>25448
安売り？
条件に差がなければ価格差はつけないってことだから値段も大体分かるでしょ。
階差も1階で10万とか50万ぐらいだったはずだよ。

[25450: 匿名さん]

>>25447 マンション掲示板さん

ベイサイドタワー内覧行ったけどフラッグのタワーで虹橋全く見れなくなるのでやめました