HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[25251: 匿名さん]

>>25246 マンション検討中さん

アンケート自体嘘だと？
確かに自分、今の会社に入社して20年以上経ちますがそういうアンケートは無いですね。でも職種によってはあるのかなあと。

[25252: マンション検討中さん]

>>25250 匿名さん

ここのネガは倍率下げて買いたい人達だから値上げには一切乗ってこないよ
私は別のマンション契約してしまったので値上げで都の財産が還元されるなら歓迎だよ

[25253: 通りがかりさん]

>>25252 マンション検討中さん

確かに単にネガってても生産性ないかもな
しかしどこに言って値上げさせるんだ？
値上げ分はホントに都に還元されるのか？

[25254: 匿名さん]

>>25246 マンション検討中さん

今時っていうか昔もないような。履歴書に書いたり仲間内で話すことはあってもアンケートて。そもそも出身地の定義自体曖昧だし。

[25255: 匿名さん]

>>25254 匿名さん
職場は教育関係で、保護者の集まりみたいな方々が会報誌を毎年作るんです。
それで、出身地の項目が毎年あるんですよね。

[25256: 匿名さん]

>>25224 匿名さん

あんたの聞いた人に偏りがあるだけ。
あんたの感想なんて興味ない。

[25257: 匿名さん]

[No.25219～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[25258: 匿名さん]

>>25224 匿名さん
購入者ですが、東京生まれ、東京育ち、東京の大学からの東京勤務です。

[25259: 匿名さん]

>>25253 通りがかりさん

先月議会に押されて小池知事が超過利益の半分を都に追納させると表面してますので税金を払ってる私達としては一人でも多く都議会に値上げを働きかけていきましょう！

[25260: 匿名さん]

あと3年半になりましたね。な…ながい…。ツイッターで湾岸住みの方フォローしてるといろんなイベントが開催されているのがわかるので早く住みたい気持ちを抑えるのに必死です。
入居までいろいろあると思うけど3年半後に入居する予定です。ハルミフラッグで会いましょう?

[25261: 匿名さん]

尹錫悦

[25262: 匿名さん]

なんて？？

[25263: マンション検討中さん]

次はあの部屋が抽選祭りだな。
間取りが秀逸やわ。

バレないで欲しいが高倍率になりそうやわ。

[25264: 検討板ユーザーさん]

もし九州のような大雨が降った場合、ここはどうなるんでしょうか。
不動産業者から説明はありましたか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[25265: 匿名さん]

>>25258
>購入者ですが、東京生まれ、東京育ち、東京の大学からの東京勤務で
す。

やっぱりお近くの城東地区のご出身ですか？

[25266: マンション検討中さん]

>>25264 検討板ユーザーさん
あなたは江戸前の寿司食べますか？
当然ですが食べませんよね！
考えると食べる事ができなくなってしまいますね。

[25267: マンコミファン]

>>25240 匿名さん

ホント、遅れてる企業だな笑

[25268: マンション検討中さん]

抽選に落ちてから久々にレスみました。買えなかったた人、買わないだろう人の嫌がらせ的なレス多いですね。イヤな気分になります。よい街になると思います。あたたかく見守りましょうよ。

[25269: マンション検討中さん]

ネガは基本買えなかった人か迷って他を買っちゃって後悔してる人。今の生活に満足してたらわさわざ他人が買う板にきてまでネガしないでしょう。ここに限らずどのマンションの板もそう。だからスルーが一番。羨ましいと思われてるーくらいに考えておきましょう。

[25270: 匿名さん]

駅から遠いとか値段が高いとか言うが、
240?270万円/坪で買える新築物件が23区にどれだけあるか？（安い部屋に関して）
いや、23区外や埼玉千葉の郊外まで見てもこの値段で買える新築は限られる。

人気が出るのが当然だと思う。
ネガな意見は
・（お金がなくて）買えない
・（抽選で落ちて）買えない
・（既に買ったので）買えない
こんな奴らばっか。買わない、という人はネガなことは基本言わないはず。
ネガなこと言う奴は欲しくて欲しくてけなすことでしか気持ちを落ち着けられない。

[25271: 匿名さん]

小石川に粘着してる奴とか典型的だな

[25272: 匿名さん]

買えなくてネガしてる人なんていないだろー。
売れ残ってるんだから買いたい人は買えばいいやん。

海は臭くないとか徒歩20分なんか苦にならないとか言ってるから
掲示板見てる人がバカにしたくなるんじゃないの？

[25273: マンション検討中さん]

昨日エコラボジャパンが晴海に移転決まったらしい。
このあたりは綺麗な街になりそうですね。
地下鉄にこだわらなくても水素バスと水素カーでいいと思うけどなー

[25274: 匿名さん]

>>25272 匿名さん

売れ残ってるんだから
→間取や階層もあるだろ。どこでもいいから、なんて買い方する人は一般的にいません。
素人丸出し。

掲示板見てる人
→興味無ければ絶対見ないし、書き込みは言わずもがな。あんたが一番興味ありそう（笑）

[25275: 評判気になるさん]

>>25274 匿名さん
それでプロのあなたはどこ買ったの？

[25276: 匿名さん]

>>25265 匿名さん
いえ、出身は23区内の西の方です。内陸も好きですが、湾岸の開放的かつ綺麗な街並みにより魅力を感じています。

[25277: マンション検討中さん]

>>25264 検討板ユーザーさん
糞尿マン！登場。
不動産業者って、売主のことですか？

[25278: 通りがかりさん]

>>25277 マンション検討中さん
心配なら公式HP見るなり調べれば良いのにね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[25279: 匿名さん]

>>25276
やっぱり独身なんですよね？

[25280: 匿名さん]

>>25276
練馬なら分からんでもない。出世じゃん。

[25281: 匿名さん]

買えないのか買わないのかどーでもいいけど、買った人にたいして失礼ですよね本当に。
でもお陰でこの街を皆が羨むくらいのいい街にしてやろうと思い始めました。
買った人、頑張りましょうね！！

[25282: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[25283: 匿名さん]

>>25281
住民板でどーぞ！
つか買ったんだったら掲示板なんか見ないほうがいい、気持ちは分かるけどさ。
マンコミュのアンケでも購入後もついつい気になって見てしまう、ってユーザーが結構多かった。
ポジの正体の半分は彼らで、ポジショントークなのは言うまでもない。

[25284: マンション検討中さん]

>>25283 匿名さん

ポジとかネガとかの問題ではないんじゃない？
糞尿等々、人としてどうなのかな？

[25285: 匿名さん]

>>25283 匿名さん

残念ながら住民版が作れなくて。。あれって住み始めないと作れないんですかね。。残念。。

[25286: 匿名さん]

>>25283 匿名さん

買わない、買えない奴が見る方がおかしいと思う。
全く必要ない情報でしょ？

買った人間はくだらない情報でも知りたいじゃん。
だから興味本意で見るっておかしいかな？

[25287: 評判気になるさん]

>>25286 匿名さん
それは買わない人と本質的に同じでしょう。
買わない人も注目度の高い物件の掲示板を見て不動産市場の風向きを見たいかもしれない。

[25290: 匿名さん]

[NO.25288～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[25291: 匿名さん]

買わない人と本質的に同じ？？？
や、同じにしないでもらいたい。
自分の買ったものの情報、少しでも知っていたいということありませんか？
店舗やリブストのこと、買ったからこそこの街をどうするか他の皆さんがどう考えてるのか知りたくないですか？
買わない人は何故時間を割いて見に来てるのか本当に謎です。買わないんじゃなくて、買えなかったのかなと思われても仕方ない。

そして内陸だかどこの区だか、そんなこと産まれてからずっと東京住んでて気にしたことなかったので、そのような人いるんだなぁと初めて知りました。そんなことで自分の価値を判断してるなんて、中身ないなと思いましたよ。まぁ私は、ですけどね。

[25292: 匿名さん]

お主熱いな

[25293: 匿名さん]

こんなマンションどこがいいの？
ボロクソ言われまくってるのに笑笑

[25294: 評判気になるさん]

>>25291 匿名さん
私が理由の一例書いたの読めませんか？
見るのは自由だと思いますがここは検討板なので検討に関する情報以外を書き込まれても
検討者からすれば買わない人の荒らしと大差ありません。
例えば>>25281みたいなのは私からすれば荒らしと同じですよ。

[25295: 匿名さん]

こんなところに千葉が

[25296: 検討板ユーザーさん]

ネガじゃなくて、豪雨が来た場合どうなるのか本当に知りたいです。
内陸に比べ、浸水とかはどうなるのでしょうか。

[25297: 通りがかりさん]

>>25293 匿名さん

お前友達一人もいないだろーなw

[25298: マンション検討中さん]

>>25296 検討板ユーザーさん

内陸は河が氾濫するけど、海の氾濫は聞いたことないなー

[25299: 匿名さん]

>>25296 検討板ユーザーさん

他人の家の事を知る必要ある？
自分の家の心配でもしといて下さい。

[25300: 匿名さん]

>>25293 匿名さん

あんたの価値観で語るのは結構だが、ここで書き込む理由ある？
ボロクソ言われまくってるからなに？

[25301: 匿名さん]

>>25293 匿名さん

どこがいいかはわざわざ書きませんが、あなたや他の人にとって良くは思わなかったマンションでも、私にとってはいいマンションに思えたから買ったんです。
みんながみんな同じこと思う訳じゃないので、別にこんなマンション買わないわって人いてもいいと思ってます。
でもそれをわざわざ酷く書くことはないでしょ。検討もしてないんでしょ。なのに書くなんてね。
あなた達は友達が買っててもそう言うんですか？性格わっる！

[25302: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20181017-00099290/

まーここは都の財産を破格で払い下げた上に転売制限もついてないので値上げしない限り3年間荒れるよ
買えた人達は熱くならず20年に1度の金脈掘り当てたわけだから心を広く持ちなよ

[25303: 匿名さん]

>>25300 匿名さん
いや、マンションの資産価値考えたら、物件イメージって大事じゃん？
だから、一生残るネットでボロクソ書かれてたら、中古で買う人もいなくなるんじゃない？って思っただけ。
しかも、ボロクソ言われるマンションに数千万払って住むの嫌じゃないのかなーって。

[25304: マンション検討中さん]

>>25303 匿名さん

いや、お前の人生のほうが嫌だわw

[25305: 匿名さん]

掲示板見てて
ここ買ってる人ヤバい奴多いってことは分かるな
わざわざネガに反論して自ら資産価値下げてるわ

[25306: 匿名さん]

>>25303 匿名さん

わざわざこんな何年も前の書き込みまで見て中古買わないよ。
ボロクソ言ってる人の性格が悪いなとしか思ってないから、何億でも何千万でも出そうが嫌じゃないです。

[25307: 匿名さん]

>>25305 匿名さん

いやいや、あんたよりマシだわ笑

[25308: 匿名さん]

>>25305 匿名さん
うん、言葉遣いも悪いし、頭悪そうな人が買ってるんだろうね。

[25309: 匿名さん]

てか、ネガの意見の方が検討するにあたってはタメになる。
こんなにネガが多いマンションはやめとこうかなって思えるし。
ポジは、モデルルームでいくらでも聞けるし。

[25310: 匿名さん]

>>25308 匿名さん

うんそう思ってどこかへ行ってください。どーぞどーぞ?

[25311: 匿名さん]

>>25306 匿名さん
いや、入居以降もボロクソ言われるっしょ

[25312: 検討板ユーザーさん]

>>25302 マンション検討中さん

逆効果でしたね…
この記事見て買えなかった人達が地団駄踏んでヒートアップしてますよ笑

[25313: 匿名さん]

>>25312
買えなかったって・・・
売れ残っとるやん
本当にお宝なら完売するんじゃないの？

[25314: 検討板ユーザーさん]

近くって堤防とかあるのでしょうか。
豪雨が来た場合、冠水した時の関西空港みたいにならないか心配です。
海抜はどのくらいなのですかね？

[25315: 評判気になるさん]

>>25296 検討板ユーザーさん
盛り土しているので台風で高潮が来ても余程のことがない限りマンション本体に浸水は無いと思います。
あとは水門の外ですし地震の時に津波がくると上がってきそうな気はします。東京湾の形状から大きな津波は来ないなんていう話もあるようですが良くわかりません。

[25316: 匿名さん]

>>25313 匿名さん

買えなかった人が、なので抽選落ちてたりするんじゃん？
そのようなお宝部屋は完売でしょ

[25317: 評判気になるさん]

>>25312 検討板ユーザーさん
何度も出てるけどこれ価格出る前の記事だから。

[25318: 検討板ユーザーさん]

>>25317 評判気になるさん

確かに
価格が出たら安過ぎて提訴されて7月に超過利益の半分を都に追納する形になったんですよね。
断固値上げして都民に少しでも返還すべき！

[25319: 匿名さん]

>>25315 評判気になるさん

三陸沖で起きた東日本大震災ですら、東京湾で津波が観測されています。

東京湾で直下型地震が起きたら湾岸のすべての埋立地は津波で壊滅しますよ。

[25320: 匿名さん]

それをここで力説してもアホと思われるだけ

[25321: 検討板ユーザーさん]

>>25319 匿名さん

残念ながらここは湾になってるから津波こないのよ

[25322: 評判気になるさん]

>>25319 匿名さん
どうなんでしょうね。
私が気になってるのはそばの東京タワーズもドゥトゥールも4階相当部分くらいからしか住居ないみたいなんですよね。ここ海の前で2階から人が住むのは大丈夫なのかなと思っています。

[25323: 検討板ユーザーさん]

>>25322 評判気になるさん

埼玉の山に住みましょう笑

[25324: 匿名さん]

>>25322 評判気になるさん

無理に背伸びして東京の物件に絡まなくていいんだよ

[25325: 検討板ユーザーさん]

>>25318 検討板ユーザーさん

倍率下げて買いたいネガ以外は単にネガってても生産性ゼロだから値上げさせて購入者にちゃんと負担させるべきだね

[25326: 評判気になるさん]

>>25322 評判気になるさん

>>25323 検討板ユーザーさん
>>25234
こういうの検討板にホントいらない。
検討板で懸念材料潰しにかかるなんて糞尿連呼してる人よりタチ悪いわ。

[25327: 匿名さん]

中古で買う人がもしここを見たとしても、本当に気にして疑問点を書いてるのか、妬み嫉み僻みでネガを書いてるのかなんてすぐ分かる。
もし後者が多ければ、それだけの人気物件だったんだなと思うだけなので、ぜひネガ書いてください！！

[25328: eマンションさん]

>>25318 検討板ユーザーさん
すべき！w

デベが連合組んでる訳、利益が予定より1%超えたら半分は都に入れることが決まった時期と決めるために必要なフローとそれに掛かる時間、一次二期やタワーを遅らせている理由、ここの価格設定と周辺マンションへのインパクトと販売スケジュール。
都とデベ連合の協議の上で各自の手札、市況や買い手の反応を見ながら、リスクヘッジと利益最大化の為に一緒になっていくつかストーリーを用意してんだよ。
そのストーリーの中で美味しい想いが出来るかどうかだけ。
値上げして返還となったらそのお金はここに有利になるような都市整備に使われるよ。それが湾岸地下鉄なのか、BRT強化なのか、エネファームや水素への補助金なのか、公共施設なのかは返還額に応じて決めるんでしょ。
値上げしても人気ならその分返還による拠出額が増えるわけでその発表のタイミング次第では更に人気が出てもっと値上げが可能。
高く売れて手元残りは半分でも利益が増える、返還による収入が増える、固都税も高く設定できる、エネファーム等技術投資も安定する、ブランディングも出来る。
こんな風にちゃんと正のスパイラルを描いてる訳ですよ。
あいつら頭良いもん。
という妄想な。

[25329: 匿名さん]

住民がＰタワー晴海と同様の湾岸種族というブランディングですね。

それはさておいて、買ってしまった人は重要事項等の書類を細密に読み込んで
3年半後の引き渡しに備えておきましょう。
現物と少しでも相違する部分があれば、やはりここには住みたくないという場合に役立ちますからね。

[25330: 評判気になるさん]

>>25321 検討板ユーザーさん

じゃあなんで水門あるのって話。
港湾局のサイトにも高潮、津波から守る目的って書いてあるよ。

[25331: 検討板ユーザーさん]

盛土ってどのくらいしてるんですかね？
九州北部レベルの豪雨なら日本中どこでも起こりうるわけなので、その時に無事でいられるのかは気になります。

[25332: マンコミュファンさん]

>>25328 eマンションさん
中央区は例えばこんなポジションですか。
学校用地が確保出来ないので区の人口増加を抑える為、集合住宅の新規建設の制限を発表した中央区。最後の新規開発余地として都から払い下げられた晴海わ使ったボトムアップが出来る。何が出来るか。例えば、湾岸地下鉄も良いけどやっぱりゆりかもめも捨てがたい。利便性、学力、地価、税収、様々なイメージなど、パラメータの向上。晴海への投資は得こそあれ損は無い。鼻息も荒くなる。一枚噛ませて！

[25333: 匿名さん]

都心は数時間で引くから心配な奴は二階、それでも心配ならもうちょい上の階を買っとけ。

[25334: マンション検討中さん]

ちょっと引くわ。内容は悪くないけど。

[25335: マンション検討中さん]

>>25328 eマンションさん
同意見です！
返納分は、再投資となるのでしょう。
楽しみ。

[25336: 匿名さん]

渾身のセールストーク、こんな時間までお疲れ様です

[25337: eマンションさん]

>>25335 マンション検討中さん
確かにパナがCM売ってるのは何でだろうと思ってました。
エネファーム絡みのポジションなんですね。

[25338: 匿名さん]

第1期でも売れ残ったのに値上げなんかするわけないやん
値上げなんかしたら成約率80%台になって共用施設とか維持できなくなるで

[25339: 匿名さん]

都の財産を法外な価格で払い下げてこのマンションをこの価格で販売してるから当選者に僻み妬みが発生するわけでキチンと値上げして適正価格で購入してもらいその後デベが都に超過利益を追納してくれるなら都民として何の文句もないです

[25340: 匿名さん]

>>25338 匿名さん

あれだけの倍率はやはり不自然！値上げしないと。宝くじじゃないんだから。
まだ1期1次だけど97%売れたのは異常だよ

[25341: 名無しさん]

>>25338 匿名さん
最終期の残りはデベが買うでしょ。
最終期が竣工後になるかどうかはわからんけど。経費掛けていつまでも売り残せばそれこそ都への追納額が減るんだから。
それに売れるまでは売主が未販売住戸分の管理修繕費を負担するんだから共用施設が維持出来なくなるとかねーわ。寧ろ、未販売状態の方が確実にデベが負担するから未払い率は減る。

[25342: 匿名さん]

ここもそうだけどマンションの販売って要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売するわけだから完売はある意味お約束。一期で売れ残るって悲惨な状況なんだけどね。値上げ君、いい加減に無駄なあがき止めたら。

[25343: マンション検討中さん]

理想的な方向
政府が地下鉄発表>>>大幅に価額上げ>>>上げた分都返還

[25344: 匿名さん]

>25341

三井は某物件で売れ残りを賃貸に出して、賃貸で入った業者がマンション内で風俗営業して問題起こしてる。

売れ残りは入居者にもデメリットがある。指摘の通り、管理費修繕積立は売主負担だけど、入居が少なくて駐車場が余ると管理組合に駐車場利用料が入らなくなって、下手すると収支が赤字に。

[25345: 匿名さん]

完売できなかった理由のひとつに人手不足もあるやろ。フォローしきれなさそう

[25346: 匿名さん]

>>25342 匿名さん

千葉か埼玉の方ですか？
都民であれば値上げしてマンション購入者にも適正に負担させて税金追納してもらうべきでしょ

[25347: 口コミ知りたいさん]

>>25309 匿名さん
少なくとも私の担当営業はネガ情報もきちんと説明してくれましたよ。ゴミ処理施設があってパビリオンへの通勤の時に数台見かけたとか、潮風は好き嫌いありますからね、とか、タイミング的に糞尿の件で騒がれる前だったのでその件の話はありませんでしたが。
BRTも過剰な期待はしない方が気が楽にですとか。PT晴海でも同じようなこと言われましたしね。

[25348: 匿名さん]

デぺが最終的に1200戸も買い上げる？？？
ないない。

[25349: 口コミ知りたいさん]

>>25344 匿名さん
25341です。
駐車場の話はリスクですね。なるほどです。
風俗営業の件は過去にそういった曰くが付いたことがあるなら、回避策を講じるでしょう。

[25350: 口コミ知りたいさん]

>>25348 匿名さん
さすがに桁が違うのでは。