HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[2522: 評判気になるさん]

>>2521 匿名さん

来年のゴールデンウィーク前ぐらいかと思います。予想ですが、モデルルームはGW前に事前案内会やって、GWでグランドオープンじゃないかな、と。

[2523: 匿名さん]

四年前ってstap細胞とかデング熱とか言ってたな。消費税が8%になったのも四年前か。
長いな、四年。。

[2524: マンション検討中さん]

これって新築物件だけど引渡し時には築5年のマンションとして売り出すのでしょうか？

[2525: 匿名さん]

ウェブサイトだけでみるとまあまあ良さげですが、実際行ってみると意外と建物と建物の間に余裕がないんですよね。実は凄い囲まれてる。抜けてるところがあまりないから価格にどのくらい差があるか気になるところです。私は両親のためにと考えてますが、あまり興味なさそうで。

[2526: 匿名さん]

晴海では普通、中央区の中では広い方。

[2527: 検討板ユーザーさん]

>>2525 匿名さん
模型見ると分かりやすいですよ。
感覚はウェブのそれより、キツイ感じはします。

[2528: 匿名さん]

クレストシティとビュータワーのお見合いとかよりは良いと思う。

[2529: 匿名さん]

>>2524 マンション検討中さん


実質上築5年目近いね。

[2530: 匿名さん]

>>2528 匿名さん
お見合いの話をし始めたらここは絶対みない。他に条件が良いところがいくらでもある。

[2531: 匿名さん]

>>2527 検討板ユーザーさん
模型ってどこにあるんですか。

[2532: マンション検討中さん]

賃貸棟作るなら定借も用意して欲しかった。シティタワー品川並みで出してくれるなら、団地風で一向に構わないから欲しい。
仮に分譲で坪270万だと70平米台前半で6000万円くらい？普通のリーマンには背伸びしないと厳しい感じ。

[2533: 匿名さん]

>>2532 マンション検討中さん
シティタワー品川は単純に相場見る目ない人間が値付けしたお粗末な結果でしょ。凡ミスで得した人間がいたってだけの話。

[2534: 名無しさん]

>>2532 マンション検討中さん

まぁそれでもガンガン売れるでしょうね。
お金出せる人って、世の中に結構いるものですよ。

[2535: 匿名さん]

４街坪240万でお願いしますよ。
長谷工85平米で6200万ぐらい。

この価格だと、板マン、バス便では安くはないよね。
現実は坪280ぐらいかなと思う。

[2536: 匿名さん]

>>2509 匿名さん
中古は、経年劣化してるし、新築と比べて経費は掛かるよ。まして、床やキッチンとかリフォームする費用とか500万円とか普通にかかるしな。配管痛みや大規模修繕控えてると工事やるだろ。
そもそも、ハルミフラッグと迷うな。

[2537: 匿名さん]

>>2535 匿名さん
売れなくてなるような値段つけるか普通？

売れない値段付けて、ゴーストタウンなってから、値引き交渉で3割引とか、やるのか？

6000万円オーバーなら、竣工しても半分も売れ残る可能性あるで。

[2538: 匿名さん]

>>2532 マンション検討中さん
落ち着け。
10%くらいは坪200万円～くらいで出ることも考えられる。
つまり400戸は。抽選でもチャンスだろう。

[2539: 匿名さん]

>>2536 匿名さん
ちゃんと文脈よく見ろ。HPTがここの登場でリセールが厳しくなることを説明してるだけだろが。

[2540: 匿名さん]

>>2524 マンション検討中さん
使用した選手村をリフォームして売るのに、新築と表記するのは違法ならないの？

ならないなら、周辺マンションもリフォームして売れば新築って書けるんかい？

[2541: 匿名さん]

>>2514 検討板ユーザーさん
有明の新築マンションとはガチだな。

BRT開通して同じライン上の競合だな。

[2542: 匿名さん]

>>2540

＞選手ら約１万８０００人が宿泊する建物が、なぜ「中古」にならないのか。先月３１日の会見で、三井不動産選手村事業部の担当者はこう説明した。
＞「マンションの建築途中で『仮使用許可』を取得し、選手村で一時利用する。利用後に工事を再開。（建築基準法に適合した）建築確認の検査済証は（建築の）最終段階で出る。その時点で『新築』になるスキーム」
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/241039/1

[2543: 匿名さん]

パークタワー晴海のオリエンタルランド風の庭が
ちゃちくみえるなw

まぁ、ここと比べるのはかわいそうだけどw

[2544: 匿名さん]

>>2537 匿名さん
大丈夫、80平米6000万なら周辺の湾岸マンション諦めた人がこぞって買うわ。あなたが買わなくても心配ないよ。

[2545: 匿名さん]

>>2544 匿名さん

そんな価格では出てこないから心配しなくてもいいよ！

[2546: 名無しさん]

>>2540 匿名さん

全住民に退去してもらい全戸リフォームすれば新築でもいいんじゃない。

[2547: 匿名さん]

>>2541 匿名さん

残念ながら、ここは鉄道がないので勝負にはならないと思います。

[2548: 評判気になるさん]

>>2469 匿名さん
どうかな、パークタワー晴海は１割割高なので
１割損切り。頭金十分入れないと残債割れで
ここのローン審査落ちるよ

[2549: 匿名さん]

>>2546 名無しさん
躯体は痛むやろ。大規模修繕は五年前倒しかもな。

[2550: 匿名さん]

>>2548 評判気になるさん

パークタワー晴海は今の相場では割高ではなく適正価格かと。住まいサーフィンでも割安と出ています。

[2551: 匿名さん]

>>2542 匿名さん
建築確認とってないのに？
賃貸料はオリンピック関連費で出べそに払って、住んでもらうのに。

[2552: 匿名さん]

>>2551 匿名さん

？？？

[2553: 匿名さん]

>>2549 匿名さん
サッシとか窓は変えないから、中古ですよね。

[2554: 匿名さん]

>>2552 匿名さん
デベロッパー

[2555: 匿名さん]

>>2553 匿名さん

ここは新築ですよ。
ベイサイドタワーとかはどうなるんだろ？

[2556: 匿名さん]

>>2544 匿名さん
最低価格はこのくらいからスタートでいいんじゃないですか？
こぞって買ってもらいたいです。

[2557: 匿名さん]

>>2556 匿名さん
坪247.5万円かー
パンダならありえるかなぁ
ないだろうなぁ

[2558: 匿名さん]

みなさん、此処の板マン狙ってるの？それともタワー？

[2559: 匿名さん]

>>2531 匿名さん
先日も上がってましたが。

[2560: 匿名さん]

>>2531 匿名さん
南東

[2561: 匿名さん]

中古は区分所有者から買って移転登記するもの。
新築は一棟の建物の表題部所有者から買って保存登記するもの。
だから新築なの。

[2562: 匿名さん]

>>2531 匿名さん
北西

[2563: 匿名さん]

>>2531 匿名さん
北西です

[2564: マンション検討中さん]

板マンに一票。今築10年、制震タワーに住んでますが台風とか爆弾低気圧レベルの強風だと結構揺れます。
なので次はタワーでない普通のマンションで、眺望いいところをと思ってるけど、板マンでもそこそこ高さあり、海の側で風強いと揺れるかな？

[2565: 匿名さん]

>>2541 匿名さん

中央区に拘らなければ有明の方がいいですねー。
BRTは一緒ですし、りんかい線も地味に使えて、更にここが出来上がる頃には羽田直通の時期も具体化してるかもしれません。
でも高いので、ここが激安で出てくることを期待しつつ普通の価格で出るなら向こうに行きます。

[2566: 匿名さん]

>>2563 匿名さん

これってどこ行けば見れますか

[2567: 匿名さん]

>>2560 匿名さん

かなりの密集感ですね、、、

[2568: 匿名さん]

>>2558 匿名さん
安く買いたい人たちは板マンでしょ。

[2569: 匿名さん]

>>2567 匿名さん
幅跳び選手なら屋上から屋上まで飛び移れそうですよね、笑

[2570: マンション検討中]

>>2566 匿名さん

今はもうやってないかもです。
http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/koho/h30/300821/08_02/index...

[2571: 匿名さん]

>>2563 匿名さん
消防署が一番ええやん

[2572: 匿名さん]

>2550
むしろPTHは適正かどうかが問題ではなく、
2割がチャイの投機ってこと、
孤島ってことと、
ここに影響されてるってのがネックでして…

[2573: マンション検討中さん]

検討板スレを更新順で出すと、
常にこことPTHが上位10件、いや5件に入っててわろた笑

[2574: 匿名さん]

>>2572 匿名さん
多分ここも外資ハンパないよ。民泊増えるよ。

[2575: 口コミ知りたいさん]

>>2572 匿名さん
向こうのスレでも2割が中国と書き込みありましたが、何処情報ですか？それともいわゆるネガ的な書き込みでしょうか？

[2576: 匿名さん]

>>2573 マンション検討中さん
ここと向こうで競ってますからね。
特にあっちは売り出し中の新築物件だから、同じ晴海として意地でも過疎ってないように見せるのに一生懸命なんでしょう。

[2577: 匿名さん]

>>2576 匿名さん
結局どっちが注目されてるんだろ？

[2578: 匿名さん]

>>2577 匿名さん
PT晴海でしょうね。

[2579: 匿名さん]

>>2578 匿名さん
そう？思うに完全にこっちだと思うけど。
それは今だけじゃなく今後も。晴海といえばフラッグになるよ。

[2580: 匿名さん]

>>2576 匿名さん
なんか熱上がるとこ間違ってる気がする、、

[2581: 匿名さん]

>>2566 匿名さん
もうイベントは終わってしまいましたが、行った人がツイッターにあげてましたね。

https://mobile.twitter.com/SKYZandBAYZ/status/1040884247777619969/phot...

https://mobile.twitter.com/tokainomado/status/1040841883671359488/phot...

[2582: 匿名さん]

晴海ニュータウンって名前になりそう。

[2583: 匿名さん]

ここは人気化するよ
都心再開発低層ってのが良い
東京都から土地を格安で引き受けたから出来たエリア

[2584: 口コミ知りたいさん]

>>2572 匿名さん
勝どき駅はホントにやばそうね。ここからもチャリで2号線陸橋を渡って沢山やってくるし、この近辺はそれこそ中国に居るかの様な光景になる？やっぱある程度の余裕は必要だよね。そうなると2丁目かなぁ。

[2585: 匿名さん]

>>2584 口コミ知りたいさん
あなたミッドタワーのスレにいたでしょ？

[2586: マンション検討中さん]

中国の転売ヤーが買い占めそう
抽選受かったら1戸につき数千万の利益確定だもんなぁ

[2587: 匿名さん]

>>2583 匿名さん

安いってほんと？
坪単価600超えるでしょ。

[2588: 匿名さん]

>>2586 マンション検討中さん

数千万の利益が出るのですか？（アホかよ）

[2589: 匿名さん]

>>2588 匿名さん
民泊すれば余裕ヨ！

[2590: マンション検討中さん]

坪単価600はもう飽きた。最多面積の85平米が1.5億円になっちまう。

[2591: 匿名さん]

共用施設ってどんなものがあるんですか？

[2592: 匿名さん]

>>2581 匿名さん
これで見ると本当に街中に清掃工場があるんだね。

[2593: 匿名さん]

>>2592 匿名さん
違うよ。清掃工場の周りに街ができたの。

[2594: マンコミュファンさん]

清掃工場は悪くないよ、、、周りにマンション建てるデベが悪い！

[2595: 匿名さん]

ここですか？買ったら必ず儲かると巷で噂の物件は？
坪600万からさらに上がるのですか？？

[2596: 匿名さん]

ゴミ臭いのは本当に我慢するので坪200でお願いします！！

[2597: 匿名さん]

冷静に考えると、ここの競合って八潮とか幕張ベイパークとかそのあたりですよね。

[2598: 匿名さん]

>>2565 匿名さん
デベロッパーさん！

有明ダイワの坪240万円より、安くしましょう。
坪230万円くらいで有明検討者からも集客だよね

[2599: 匿名さん]

有明より高くしたら、確実にシティタワーズ東京ベイ買わなかったことを後悔しそう。。
四年も待つのに。。

[2600: 匿名さん]

そうなのですか。
坪600よりは安く出して欲しいなぁ。

[2601: 匿名さん]

ミッドタワーグランドとココだったら皆さんはどちらの方が良いですか？

[2602: マンション検討中さん]

>>2601：匿名さん

ミッドを買えない庶民が集まる場や！
金持ちが出てくるなやー！
庶民で傷舐め合う場を汚すな。

[2603: 匿名さん]

いやー、ここの掲示板荒れ狂ってて面白いですね笑

庶民の争いとか、なかなか見れないので外野ながら楽しませてもらってます笑

[2604: 匿名さん]

>>2601 匿名さん
比較対象が違うでしょ、、

[2605: 匿名さん]

>>2601：匿名さん

庶民と金持ち、比較対象まったく違うよ。。

[2606: 匿名さん]

>>2599 匿名さん
タワーズは間取りは良さそうです。
しかし、高速道路が目の前すぎませんか？
高速道路を走ってたらタワーズが近すぎて驚きました。

[2607: マンション検討中さん]

保育園や商業施設って、基本、3街区、7街区だけですかね？
遠すぎて、不便じゃないですか？
せめて各マンションの下に少しはお店とか、施設入ってくれるといいんだけど。

[2608: 匿名さん]

>>2598 匿名さん
有明ダイワが坪240万円？
幻でも見てきたんですか（´-`）

[2609: マンション検討中さん]

保育園少なすぎですよね。
中央区は激戦なので、晴海の人気園は0.1歳児4.5月生まれが8割くらいです。（待機期間の優先がつくため）

[2610: 匿名さん]

>>2608 匿名さん
自分の利益の為なら事実さえ捻じ曲げる人もいるんですね、怖いですよね。。

[2611: 匿名さん]

街のイメージ図を見ると、通常の板マンと違い、1階に住戸を予定していないように見えます。
また、概要を見ると、商業施設とは別記載で、店舗・保育施設(区画数未定)
また、6街区にははっきり店舗と記載がありますので、言い方は悪いですが、昔のUR団地のように、1階部分は、店舗経営者を募集する可能性もあるのではないでしょうか。

[2612: 匿名さん]

普通に内容考えたら270万ー300万前後でしょう。

[2613: 匿名さん]

>>2612 匿名さん
それじゃあ流石に売れない

[2614: 匿名さん]

>>2613 匿名さん
予算いくら？？

[2615: 匿名さん]

一部の格安部屋と眺望良い部屋が抽選になって他は時間かけて売りそうだね。

[2616: 匿名さん]

6000万切ったら嬉しいな。

[2617: 匿名さん]

>>2607 マンション検討中さん
ある程度集約させると思うから難しいのでは？

[2618: 匿名さん]

まあ有明板マンと同じ坪単価レベルなら激安と言えるのでは。

[2619: 匿名さん]

>>2616 匿名さん
最安はそれぐらいじゃなかった？

[2620: 匿名さん]

今、都内で駅徒歩15分以上の板マンで、坪270万以上で売ってる物件ってどこかありますか？
世田谷あたりでしょうか。参考にしたいので教えて下さい。

[2621: 匿名さん]

数年かけて売るみたいな事をデベも言ってたから、極端に安くはならないでしょう。
年600戸なら約7年
年700戸なら約6年
年800戸なら約5年

途中何事もなく順調にいけば上のペースで進むでしょう。