HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[25201: 匿名さん]

待てば待つほど上がる相場は終わった。
都心3区最安値のここは部屋選びさえ間違わなければ維持率は最強クラスかな。

[25202: マンション検討中さん]

>>25201 匿名さん

な、な、なんで(笑)？

[25203: 匿名さん]

時価販売のスミフが19年夏以降は値上げを見送ってる。

CTTBイースト、CTPF、CTTCなど値上げを断念したり、値下げに踏み切ってる。
BTHの低層階がいくらになるかも注目。

[25204: マンション検討中さん]

>>25187 匿名さん

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/japan-indepth.jp/%3Fp%3D47283%26amp%2...

ターミナルの建物は緑化整備されますね

[25205: マンション検討中さん]

修繕積立金が12年ごとに一時金で65万取られるって本当？？
月に直したら5000円相当。

[25206: マンション検討中さん]

>>25205 マンション検討中さん

ブランズ豊洲でした。。
誤爆

[25207: 周辺住民さん]

BRTは庶民の味方ですよ。
晴海から新橋まで10分で信号もオール青で運行。
運賃は400円かな？
うちは車通勤で関係ないからパークA106を購入したけど使えそう！

[25208: 匿名さん]

>>25205 マンション検討中さん
引き渡しまでの4年間。維持するのもタダではないですからね。

[25209: 匿名さん]

>>25205 マンション検討中さん
ここはもっと高いですよ。

[25210: 匿名さん]

>>25204 マンション検討中さん

この記事ネガなんだけど良く読むとまた倍率上がりそう…

[25211: 匿名さん]

豊海-竹芝間は環状3号計画ね。橋ではなく地下道だったと思うけど、これもいつできることやら。

[25212: マンション検討中さん]

>>25208 匿名さん
四年間、誰が負担するのですか？

[25213: 匿名さん]

>>25210 匿名さん

買う人がマイノリティだから、全般的には何の恩恵もない税金の無駄使いということだろう。
このネガは買う人にとってはプラスにしかならない。

[25214: マンション検討中さん]

ふ頭公園のバーベキュー場は存続なんでしょうか？
以前は毎週末夜7時頃まで大騒ぎした上、勝どき駅まで酔った大学生が歩いて帰っていましたが。

[25215: 匿名さん]

レインボーブリッジが見えるBBQ場
若者に人気になりそうですが面してる棟は騒音が気になりそうですね

[25216: 匿名さん]

公園整備にあたって復活する方向
らしい
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190715/1563116400

[25217: 匿名さん]

>>25214 マンション検討中さん

BBQ場は残りそうな気がします。
災害時、この公園は、煮炊きが出来る場所にはしておくべきなので完全撤去はないでしょう。とはいえ、ここは住宅地になってしまったので、夜間はBBQ禁止にして昼間だけで出来るようにするのが良いと思います。

[25218: マンション検討中さん]

皆さんありがとうございます。
なるほどやはり残りますか。そうすると眺望の良い所は軒並影響ありそうですね。
どう考えるか悩ましいです。

[25223: 匿名さん]

みんなパンダ部屋と最上階だけ抽選に参加して外れても他は買わない
結局この街に絶対住みたいと思っている人が多くないから
第1期でも売れていない物件数十件、無抽選の物件も数十件だったんだろう

[25224: 匿名さん]

豊洲もそうだけど、住んでる人の出身地聞いたら夫婦揃って地方出身者が多いよね。
晴海もそうだよね。

[25225: 匿名さん]

で？だから？

地方出身者が買う場所が最新のトレンドと言えなくはない？

[25226: 匿名さん]

ナイナイ

[25227: 匿名さん]

地方出身者は、しがらみのない新興住宅地のほうが周りの目を気にすることなく伸び伸び暮らすことができるので、湾岸地域が大好きです。一方、東京山の手育ちの人達は、湾岸に対して、埋め立て地で安っぽいイメージを持っている人が多いので、城南地域を目指します。

[25228: 匿名さん]

>>25227 匿名さん

よくまぁそんな断言出来ますね笑
何だそれって感じ笑

[25229: 匿名さん]

>>25224
冷静に考えてみ？
都会だろうが田舎だろうが大体は生まれ育った場所か、その近くに居を構えるだろ？
新興住宅街やら何やらで再開発が興れば半分ぐらいは余所もんが流れてくる。
まあ当然晴海もそうなるだろうね。
西側偏重の地方出身者を湾岸に引っ張ってこれたのは大きいと思うよ。
以前は丸の内勤務でも皆世田谷に住みたがるし、それこそ東なんか見向きもされなかった。

[25231: マンション検討中さん]

>>25229 匿名さん
ひょっとして実家暮らしの子供部屋おじさん？笑
子育て関係で嫁の実家のそばに住むぐらいしか理由ねーから。

[25232: 検討板ユーザーさん]

城南なんて、これからは騒音のイメージしか付きませんよ。
調布みたいなもんです。
やはり、高台かつ騒音が無い千代田区文京区が住宅地としては良いのかなと思いました。

[25234: eマンションさん]

>>25227 匿名さん
最寄駅目黒の山手線内側出身だけど小中学校の同級生で湾岸に住んでるやついっぱいいるよ。私は台場タワーズから引っ越します。城南エリアはジジババが多くてバスは無駄に混んでるし、クリニックが寄り合い所になってるイメージで住みたくないわ。

[25235: マンション検討中さん]

>>25231 マンション検討中さん

賃貸暮らしでしょう

[25236: マンション検討中さん]

>>25235 マンション検討中さん
かもしれませんね。いずれにせよ地元に住み続けるなんていう独身者しか成立しないロジックを振りかざしている時点でお察しです。

[25237: 通りがかりさん]

>>25234 eマンションさん
目黒を代々木、台場タワーズをPCTに変えたのが俺。
城南なんて目指さねーよ。

[25238: 匿名さん]

>>25229 匿名さん

え？
皆？

[25239: 匿名さん]

>>25235 マンション検討中さん
賃貸ダメなん？

[25240: 匿名さん]

職場で出身地アンケートみたいなのが毎年あるんだけど面白いよ。
湾岸に住んでる人は田舎出身多い。
自分が田舎出身じゃなくても、両親が田舎からの上京組だったりする。
祖父母の代から都内住みの人は湾岸にはほとんどいない。
面白いのが、足立区住みの人は代々足立区みたいな人が多い。

[25241: 検討板ユーザーさん]

>>25240 匿名さん
足立区民って自嘲気味なところあるけど地元大好きだよね。

[25242: 匿名さん]

>>25232 検討板ユーザーさん
えー、最近の大雨やゲリラ豪雨のような異常気象を見てると、文京みたいな低地は絶対ヤダ。

水捌けめっちゃ悪そうだし。

[25243: 匿名さん]

>>25242 匿名さん

今日発売AERAの「東名阪の弱点 浸水する駅171」という特集記事だと文京区はセーフだったな。千代田区は日比谷、有楽町、二重橋前、大手町が0.5m以上。

[25244: 匿名さん]

>>25240 匿名さん

そんなアンケートがあるんだ。しかも毎年。

[25245: 匿名さん]

>>25222 マンション検討中さん
25000くらいいくらでもあるだろ。

...ありますよね？

[25246: マンション検討中さん]

>>25240
こどおじさん、教えてあげるけどまともな会社は同和問題への配慮から今時出身地のアンケートなんてやらないんだよ。しかも新しく入る社員しか変化ないのに毎年って。

[25247: マンション検討中さん]

>>25246 マンション検討中さん

もう真実はお分かりでしょう。

その方はソライエ小菅2980万がお似合い。

[25248: 購入経験者さん]

>25242
>文京みたいな低地は絶対ヤダ。
文京区は低地もあるけど武蔵野台地があるよ。

[25249: 匿名さん]

>>25245 匿名さん
自己レスです。
今見たらシティタワーズ東京ベイ、2017年の4月頃の一期一次終わりくらいの雰囲気で3000くらいでした。今は60000超え。
有明には湾岸地下鉄が来るからすぐに600万/坪だとかPT晴海を酷評して勝ってる負けてるとか豊洲より人気出るとか世帯年収1000万如きがグロス5000万がどうとか、色々面白かったです。
25000書込み/一期一次終了時ってメチャクチャな注目度ですね。

[25250: 匿名さん]

ここが周辺価格の1/20のあり得ない価格で払い下げられたのは事実。
そしてこのスレでも何度もあったがそれを都民に返還しろとの議論はもう無理。実際契約は終了してるから。
なのでここの恩恵を受けるにはここを購入するか、ここを適正価格に値上げさせて超過利益の半分を都に追納させるか。
ネガの倍率下げは正直厳しいので購入者に値上げで相応の負担をしてもらうべきだと考えてます。

[25251: 匿名さん]

>>25246 マンション検討中さん

アンケート自体嘘だと？
確かに自分、今の会社に入社して20年以上経ちますがそういうアンケートは無いですね。でも職種によってはあるのかなあと。

[25252: マンション検討中さん]

>>25250 匿名さん

ここのネガは倍率下げて買いたい人達だから値上げには一切乗ってこないよ
私は別のマンション契約してしまったので値上げで都の財産が還元されるなら歓迎だよ

[25253: 通りがかりさん]

>>25252 マンション検討中さん

確かに単にネガってても生産性ないかもな
しかしどこに言って値上げさせるんだ？
値上げ分はホントに都に還元されるのか？

[25254: 匿名さん]

>>25246 マンション検討中さん

今時っていうか昔もないような。履歴書に書いたり仲間内で話すことはあってもアンケートて。そもそも出身地の定義自体曖昧だし。

[25255: 匿名さん]

>>25254 匿名さん
職場は教育関係で、保護者の集まりみたいな方々が会報誌を毎年作るんです。
それで、出身地の項目が毎年あるんですよね。

[25256: 匿名さん]

>>25224 匿名さん

あんたの聞いた人に偏りがあるだけ。
あんたの感想なんて興味ない。

[25257: 匿名さん]

[No.25219～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[25258: 匿名さん]

>>25224 匿名さん
購入者ですが、東京生まれ、東京育ち、東京の大学からの東京勤務です。

[25259: 匿名さん]

>>25253 通りがかりさん

先月議会に押されて小池知事が超過利益の半分を都に追納させると表面してますので税金を払ってる私達としては一人でも多く都議会に値上げを働きかけていきましょう！

[25260: 匿名さん]

あと3年半になりましたね。な…ながい…。ツイッターで湾岸住みの方フォローしてるといろんなイベントが開催されているのがわかるので早く住みたい気持ちを抑えるのに必死です。
入居までいろいろあると思うけど3年半後に入居する予定です。ハルミフラッグで会いましょう?

[25261: 匿名さん]

尹錫悦

[25262: 匿名さん]

なんて？？

[25263: マンション検討中さん]

次はあの部屋が抽選祭りだな。
間取りが秀逸やわ。

バレないで欲しいが高倍率になりそうやわ。

[25264: 検討板ユーザーさん]

もし九州のような大雨が降った場合、ここはどうなるんでしょうか。
不動産業者から説明はありましたか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[25265: 匿名さん]

>>25258
>購入者ですが、東京生まれ、東京育ち、東京の大学からの東京勤務で
す。

やっぱりお近くの城東地区のご出身ですか？

[25266: マンション検討中さん]

>>25264 検討板ユーザーさん
あなたは江戸前の寿司食べますか？
当然ですが食べませんよね！
考えると食べる事ができなくなってしまいますね。

[25267: マンコミファン]

>>25240 匿名さん

ホント、遅れてる企業だな笑

[25268: マンション検討中さん]

抽選に落ちてから久々にレスみました。買えなかったた人、買わないだろう人の嫌がらせ的なレス多いですね。イヤな気分になります。よい街になると思います。あたたかく見守りましょうよ。

[25269: マンション検討中さん]

ネガは基本買えなかった人か迷って他を買っちゃって後悔してる人。今の生活に満足してたらわさわざ他人が買う板にきてまでネガしないでしょう。ここに限らずどのマンションの板もそう。だからスルーが一番。羨ましいと思われてるーくらいに考えておきましょう。

[25270: 匿名さん]

駅から遠いとか値段が高いとか言うが、
240?270万円/坪で買える新築物件が23区にどれだけあるか？（安い部屋に関して）
いや、23区外や埼玉千葉の郊外まで見てもこの値段で買える新築は限られる。

人気が出るのが当然だと思う。
ネガな意見は
・（お金がなくて）買えない
・（抽選で落ちて）買えない
・（既に買ったので）買えない
こんな奴らばっか。買わない、という人はネガなことは基本言わないはず。
ネガなこと言う奴は欲しくて欲しくてけなすことでしか気持ちを落ち着けられない。

[25271: 匿名さん]

小石川に粘着してる奴とか典型的だな

[25272: 匿名さん]

買えなくてネガしてる人なんていないだろー。
売れ残ってるんだから買いたい人は買えばいいやん。

海は臭くないとか徒歩20分なんか苦にならないとか言ってるから
掲示板見てる人がバカにしたくなるんじゃないの？

[25273: マンション検討中さん]

昨日エコラボジャパンが晴海に移転決まったらしい。
このあたりは綺麗な街になりそうですね。
地下鉄にこだわらなくても水素バスと水素カーでいいと思うけどなー

[25274: 匿名さん]

>>25272 匿名さん

売れ残ってるんだから
→間取や階層もあるだろ。どこでもいいから、なんて買い方する人は一般的にいません。
素人丸出し。

掲示板見てる人
→興味無ければ絶対見ないし、書き込みは言わずもがな。あんたが一番興味ありそう（笑）

[25275: 評判気になるさん]

>>25274 匿名さん
それでプロのあなたはどこ買ったの？

[25276: 匿名さん]

>>25265 匿名さん
いえ、出身は23区内の西の方です。内陸も好きですが、湾岸の開放的かつ綺麗な街並みにより魅力を感じています。

[25277: マンション検討中さん]

>>25264 検討板ユーザーさん
糞尿マン！登場。
不動産業者って、売主のことですか？

[25278: 通りがかりさん]

>>25277 マンション検討中さん
心配なら公式HP見るなり調べれば良いのにね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[25279: 匿名さん]

>>25276
やっぱり独身なんですよね？

[25280: 匿名さん]

>>25276
練馬なら分からんでもない。出世じゃん。

[25281: 匿名さん]

買えないのか買わないのかどーでもいいけど、買った人にたいして失礼ですよね本当に。
でもお陰でこの街を皆が羨むくらいのいい街にしてやろうと思い始めました。
買った人、頑張りましょうね！！

[25282: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[25283: 匿名さん]

>>25281
住民板でどーぞ！
つか買ったんだったら掲示板なんか見ないほうがいい、気持ちは分かるけどさ。
マンコミュのアンケでも購入後もついつい気になって見てしまう、ってユーザーが結構多かった。
ポジの正体の半分は彼らで、ポジショントークなのは言うまでもない。

[25284: マンション検討中さん]

>>25283 匿名さん

ポジとかネガとかの問題ではないんじゃない？
糞尿等々、人としてどうなのかな？

[25285: 匿名さん]

>>25283 匿名さん

残念ながら住民版が作れなくて。。あれって住み始めないと作れないんですかね。。残念。。

[25286: 匿名さん]

>>25283 匿名さん

買わない、買えない奴が見る方がおかしいと思う。
全く必要ない情報でしょ？

買った人間はくだらない情報でも知りたいじゃん。
だから興味本意で見るっておかしいかな？

[25287: 評判気になるさん]

>>25286 匿名さん
それは買わない人と本質的に同じでしょう。
買わない人も注目度の高い物件の掲示板を見て不動産市場の風向きを見たいかもしれない。

[25290: 匿名さん]

[NO.25288～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[25291: 匿名さん]

買わない人と本質的に同じ？？？
や、同じにしないでもらいたい。
自分の買ったものの情報、少しでも知っていたいということありませんか？
店舗やリブストのこと、買ったからこそこの街をどうするか他の皆さんがどう考えてるのか知りたくないですか？
買わない人は何故時間を割いて見に来てるのか本当に謎です。買わないんじゃなくて、買えなかったのかなと思われても仕方ない。

そして内陸だかどこの区だか、そんなこと産まれてからずっと東京住んでて気にしたことなかったので、そのような人いるんだなぁと初めて知りました。そんなことで自分の価値を判断してるなんて、中身ないなと思いましたよ。まぁ私は、ですけどね。

[25292: 匿名さん]

お主熱いな

[25293: 匿名さん]

こんなマンションどこがいいの？
ボロクソ言われまくってるのに笑笑

[25294: 評判気になるさん]

>>25291 匿名さん
私が理由の一例書いたの読めませんか？
見るのは自由だと思いますがここは検討板なので検討に関する情報以外を書き込まれても
検討者からすれば買わない人の荒らしと大差ありません。
例えば>>25281みたいなのは私からすれば荒らしと同じですよ。

[25295: 匿名さん]

こんなところに千葉が

[25296: 検討板ユーザーさん]

ネガじゃなくて、豪雨が来た場合どうなるのか本当に知りたいです。
内陸に比べ、浸水とかはどうなるのでしょうか。

[25297: 通りがかりさん]

>>25293 匿名さん

お前友達一人もいないだろーなw

[25298: マンション検討中さん]

>>25296 検討板ユーザーさん

内陸は河が氾濫するけど、海の氾濫は聞いたことないなー

[25299: 匿名さん]

>>25296 検討板ユーザーさん

他人の家の事を知る必要ある？
自分の家の心配でもしといて下さい。

[25300: 匿名さん]

>>25293 匿名さん

あんたの価値観で語るのは結構だが、ここで書き込む理由ある？
ボロクソ言われまくってるからなに？

[25301: 匿名さん]

>>25293 匿名さん

どこがいいかはわざわざ書きませんが、あなたや他の人にとって良くは思わなかったマンションでも、私にとってはいいマンションに思えたから買ったんです。
みんながみんな同じこと思う訳じゃないので、別にこんなマンション買わないわって人いてもいいと思ってます。
でもそれをわざわざ酷く書くことはないでしょ。検討もしてないんでしょ。なのに書くなんてね。
あなた達は友達が買っててもそう言うんですか？性格わっる！

[25302: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20181017-00099290/

まーここは都の財産を破格で払い下げた上に転売制限もついてないので値上げしない限り3年間荒れるよ
買えた人達は熱くならず20年に1度の金脈掘り当てたわけだから心を広く持ちなよ

[25303: 匿名さん]

>>25300 匿名さん
いや、マンションの資産価値考えたら、物件イメージって大事じゃん？
だから、一生残るネットでボロクソ書かれてたら、中古で買う人もいなくなるんじゃない？って思っただけ。
しかも、ボロクソ言われるマンションに数千万払って住むの嫌じゃないのかなーって。

[25304: マンション検討中さん]

>>25303 匿名さん

いや、お前の人生のほうが嫌だわw

[25305: 匿名さん]

掲示板見てて
ここ買ってる人ヤバい奴多いってことは分かるな
わざわざネガに反論して自ら資産価値下げてるわ

[25306: 匿名さん]

>>25303 匿名さん

わざわざこんな何年も前の書き込みまで見て中古買わないよ。
ボロクソ言ってる人の性格が悪いなとしか思ってないから、何億でも何千万でも出そうが嫌じゃないです。

[25307: 匿名さん]

>>25305 匿名さん

いやいや、あんたよりマシだわ笑

[25308: 匿名さん]

>>25305 匿名さん
うん、言葉遣いも悪いし、頭悪そうな人が買ってるんだろうね。

[25309: 匿名さん]

てか、ネガの意見の方が検討するにあたってはタメになる。
こんなにネガが多いマンションはやめとこうかなって思えるし。
ポジは、モデルルームでいくらでも聞けるし。

[25310: 匿名さん]

>>25308 匿名さん

うんそう思ってどこかへ行ってください。どーぞどーぞ?

[25311: 匿名さん]

>>25306 匿名さん
いや、入居以降もボロクソ言われるっしょ

[25312: 検討板ユーザーさん]

>>25302 マンション検討中さん

逆効果でしたね…
この記事見て買えなかった人達が地団駄踏んでヒートアップしてますよ笑

[25313: 匿名さん]

>>25312
買えなかったって・・・
売れ残っとるやん
本当にお宝なら完売するんじゃないの？

[25314: 検討板ユーザーさん]

近くって堤防とかあるのでしょうか。
豪雨が来た場合、冠水した時の関西空港みたいにならないか心配です。
海抜はどのくらいなのですかね？

[25315: 評判気になるさん]

>>25296 検討板ユーザーさん
盛り土しているので台風で高潮が来ても余程のことがない限りマンション本体に浸水は無いと思います。
あとは水門の外ですし地震の時に津波がくると上がってきそうな気はします。東京湾の形状から大きな津波は来ないなんていう話もあるようですが良くわかりません。

[25316: 匿名さん]

>>25313 匿名さん

買えなかった人が、なので抽選落ちてたりするんじゃん？
そのようなお宝部屋は完売でしょ

[25317: 評判気になるさん]

>>25312 検討板ユーザーさん
何度も出てるけどこれ価格出る前の記事だから。

[25318: 検討板ユーザーさん]

>>25317 評判気になるさん

確かに
価格が出たら安過ぎて提訴されて7月に超過利益の半分を都に追納する形になったんですよね。
断固値上げして都民に少しでも返還すべき！

[25319: 匿名さん]

>>25315 評判気になるさん

三陸沖で起きた東日本大震災ですら、東京湾で津波が観測されています。

東京湾で直下型地震が起きたら湾岸のすべての埋立地は津波で壊滅しますよ。

[25320: 匿名さん]

それをここで力説してもアホと思われるだけ

[25321: 検討板ユーザーさん]

>>25319 匿名さん

残念ながらここは湾になってるから津波こないのよ

[25322: 評判気になるさん]

>>25319 匿名さん
どうなんでしょうね。
私が気になってるのはそばの東京タワーズもドゥトゥールも4階相当部分くらいからしか住居ないみたいなんですよね。ここ海の前で2階から人が住むのは大丈夫なのかなと思っています。

[25323: 検討板ユーザーさん]

>>25322 評判気になるさん

埼玉の山に住みましょう笑

[25324: 匿名さん]

>>25322 評判気になるさん

無理に背伸びして東京の物件に絡まなくていいんだよ

[25325: 検討板ユーザーさん]

>>25318 検討板ユーザーさん

倍率下げて買いたいネガ以外は単にネガってても生産性ゼロだから値上げさせて購入者にちゃんと負担させるべきだね

[25326: 評判気になるさん]

>>25322 評判気になるさん

>>25323 検討板ユーザーさん
>>25234
こういうの検討板にホントいらない。
検討板で懸念材料潰しにかかるなんて糞尿連呼してる人よりタチ悪いわ。

[25327: 匿名さん]

中古で買う人がもしここを見たとしても、本当に気にして疑問点を書いてるのか、妬み嫉み僻みでネガを書いてるのかなんてすぐ分かる。
もし後者が多ければ、それだけの人気物件だったんだなと思うだけなので、ぜひネガ書いてください！！

[25328: eマンションさん]

>>25318 検討板ユーザーさん
すべき！w

デベが連合組んでる訳、利益が予定より1%超えたら半分は都に入れることが決まった時期と決めるために必要なフローとそれに掛かる時間、一次二期やタワーを遅らせている理由、ここの価格設定と周辺マンションへのインパクトと販売スケジュール。
都とデベ連合の協議の上で各自の手札、市況や買い手の反応を見ながら、リスクヘッジと利益最大化の為に一緒になっていくつかストーリーを用意してんだよ。
そのストーリーの中で美味しい想いが出来るかどうかだけ。
値上げして返還となったらそのお金はここに有利になるような都市整備に使われるよ。それが湾岸地下鉄なのか、BRT強化なのか、エネファームや水素への補助金なのか、公共施設なのかは返還額に応じて決めるんでしょ。
値上げしても人気ならその分返還による拠出額が増えるわけでその発表のタイミング次第では更に人気が出てもっと値上げが可能。
高く売れて手元残りは半分でも利益が増える、返還による収入が増える、固都税も高く設定できる、エネファーム等技術投資も安定する、ブランディングも出来る。
こんな風にちゃんと正のスパイラルを描いてる訳ですよ。
あいつら頭良いもん。
という妄想な。

[25329: 匿名さん]

住民がＰタワー晴海と同様の湾岸種族というブランディングですね。

それはさておいて、買ってしまった人は重要事項等の書類を細密に読み込んで
3年半後の引き渡しに備えておきましょう。
現物と少しでも相違する部分があれば、やはりここには住みたくないという場合に役立ちますからね。

[25330: 評判気になるさん]

>>25321 検討板ユーザーさん

じゃあなんで水門あるのって話。
港湾局のサイトにも高潮、津波から守る目的って書いてあるよ。

[25331: 検討板ユーザーさん]

盛土ってどのくらいしてるんですかね？
九州北部レベルの豪雨なら日本中どこでも起こりうるわけなので、その時に無事でいられるのかは気になります。

[25332: マンコミュファンさん]

>>25328 eマンションさん
中央区は例えばこんなポジションですか。
学校用地が確保出来ないので区の人口増加を抑える為、集合住宅の新規建設の制限を発表した中央区。最後の新規開発余地として都から払い下げられた晴海わ使ったボトムアップが出来る。何が出来るか。例えば、湾岸地下鉄も良いけどやっぱりゆりかもめも捨てがたい。利便性、学力、地価、税収、様々なイメージなど、パラメータの向上。晴海への投資は得こそあれ損は無い。鼻息も荒くなる。一枚噛ませて！

[25333: 匿名さん]

都心は数時間で引くから心配な奴は二階、それでも心配ならもうちょい上の階を買っとけ。

[25334: マンション検討中さん]

ちょっと引くわ。内容は悪くないけど。

[25335: マンション検討中さん]

>>25328 eマンションさん
同意見です！
返納分は、再投資となるのでしょう。
楽しみ。

[25336: 匿名さん]

渾身のセールストーク、こんな時間までお疲れ様です

[25337: eマンションさん]

>>25335 マンション検討中さん
確かにパナがCM売ってるのは何でだろうと思ってました。
エネファーム絡みのポジションなんですね。

[25338: 匿名さん]

第1期でも売れ残ったのに値上げなんかするわけないやん
値上げなんかしたら成約率80%台になって共用施設とか維持できなくなるで

[25339: 匿名さん]

都の財産を法外な価格で払い下げてこのマンションをこの価格で販売してるから当選者に僻み妬みが発生するわけでキチンと値上げして適正価格で購入してもらいその後デベが都に超過利益を追納してくれるなら都民として何の文句もないです

[25340: 匿名さん]

>>25338 匿名さん

あれだけの倍率はやはり不自然！値上げしないと。宝くじじゃないんだから。
まだ1期1次だけど97%売れたのは異常だよ

[25341: 名無しさん]

>>25338 匿名さん
最終期の残りはデベが買うでしょ。
最終期が竣工後になるかどうかはわからんけど。経費掛けていつまでも売り残せばそれこそ都への追納額が減るんだから。
それに売れるまでは売主が未販売住戸分の管理修繕費を負担するんだから共用施設が維持出来なくなるとかねーわ。寧ろ、未販売状態の方が確実にデベが負担するから未払い率は減る。

[25342: 匿名さん]

ここもそうだけどマンションの販売って要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売するわけだから完売はある意味お約束。一期で売れ残るって悲惨な状況なんだけどね。値上げ君、いい加減に無駄なあがき止めたら。

[25343: マンション検討中さん]

理想的な方向
政府が地下鉄発表>>>大幅に価額上げ>>>上げた分都返還

[25344: 匿名さん]

>25341

三井は某物件で売れ残りを賃貸に出して、賃貸で入った業者がマンション内で風俗営業して問題起こしてる。

売れ残りは入居者にもデメリットがある。指摘の通り、管理費修繕積立は売主負担だけど、入居が少なくて駐車場が余ると管理組合に駐車場利用料が入らなくなって、下手すると収支が赤字に。

[25345: 匿名さん]

完売できなかった理由のひとつに人手不足もあるやろ。フォローしきれなさそう

[25346: 匿名さん]

>>25342 匿名さん

千葉か埼玉の方ですか？
都民であれば値上げしてマンション購入者にも適正に負担させて税金追納してもらうべきでしょ

[25347: 口コミ知りたいさん]

>>25309 匿名さん
少なくとも私の担当営業はネガ情報もきちんと説明してくれましたよ。ゴミ処理施設があってパビリオンへの通勤の時に数台見かけたとか、潮風は好き嫌いありますからね、とか、タイミング的に糞尿の件で騒がれる前だったのでその件の話はありませんでしたが。
BRTも過剰な期待はしない方が気が楽にですとか。PT晴海でも同じようなこと言われましたしね。

[25348: 匿名さん]

デぺが最終的に1200戸も買い上げる？？？
ないない。

[25349: 口コミ知りたいさん]

>>25344 匿名さん
25341です。
駐車場の話はリスクですね。なるほどです。
風俗営業の件は過去にそういった曰くが付いたことがあるなら、回避策を講じるでしょう。

[25350: 口コミ知りたいさん]

>>25348 匿名さん
さすがに桁が違うのでは。

[25351: マンション検討中さん]

>>25348 匿名さん

棟単位なら買い手はいますよ。
その時の時価ですけど。

[25352: 匿名さん]

>>25347 口コミ知りたいさん

いい営業担当ですね。うちの営業担当は聞いたことしか答えない…。
声ちっさいし…。
たばこくさいし…。
契約したけど。

[25353: 匿名さん]

>>25322 評判気になるさん

田舎者よ、心配するなら山にでも消えて下さい。

[25354: 匿名さん]

>>25319 匿名さん
バカ？
君は明日から山奥に引きこもって下さい。

[25355: eマンションさん]

>>25354 匿名さん
気持ちは解るけどバカ？はやめよーぜー。
同じレベルに落ちる必要ないよ。

[25356: eマンションさん]

>>25137 匿名さん
ウチの会社の上司がレインボービューの106平米買った！と自慢してましたが本当は港区に買いたかったみたいですが手が出せなかったみたいです。
頭金は半分入れるらしいですが羨ましい限りです。
ウチの会社はほぼタクシー、車、運転手付きなので電車は乗らないですしフラッグはいいかなって。
もう遅いか^_^

[25357: マンコミュファンさん]

https://japan-indepth.jp/?p=47283

私も都民として今後は値上げして都に追納賛成です。とゆうかそれしか方法はない
結局マンション購入者だけがメリットを受けるのは納税者として疑問です

[25358: マンコミュファンさん]

前スレ初期に投稿されてた画像。
ちょっと気持ち悪いな笑
当時は低所得者&移民街って書き込まれてた。
2014年の末のこと。

[25359: マンコミュファンさん]

>>25357 マンコンさん
税収増えるよ

[25360: 評判気になるさん]

>>25353 匿名さん
契約者の方ですか？
民度低いですね。

[25361: マンコミュファンさん]

>>25358 マンコミュファンさん

それが4年半でこれか…
入居する頃には更にどれだけ発展するんだろ

[25362: マンション検討中さん]

住みたくなってきた…

[25363: 匿名さん]

>25349

管理規約違反なんで管理組合でやめさせるなんだけど、入居直後だと管理組合が立ち上がってないんで対応できない。三井以外でも起こってるし。

風俗営業意外にも、マンションってパーティルームを名義貸しして部外者が使うとか、子供用駐輪場がなくて玄関の前に自転車を置くとかよく起こる問題があるんだけど売る側って回避策講じないんだよね。売った後のことは知ったことではないってか。

[25364: マンション検討中さん]

>>25356 eマンションさん

文才ないね

[25365: マンション検討中さん]

>>25364 マンション検討中さん
文才見せてください！

[25366: 匿名さん]

発展というか、さらに過密になっていそうですね

[25367: eマンションさん]

>>25366 匿名さん
もはやシムシティの世界やな
人口過密しすぎて街滅びるパターンや

[25368: マンション検討中さん]

埠頭跡地利用を早く決めて欲しい

[25369: ここに住みたいなと思ってる人]

>>25368 マンション検討中さん

晴海地区は世界有数のベイフロントシテーになる可能性は大いにあると期待している。海へのアクセスビリティに工夫が必要だが、岸壁とフェンスで仕切られているのが少し残念。木の桟橋を海側に張り出してカフェやテラスなど海との親和性のある装置を整備してもらえればいいのと思う。シービレッジの前の公園を海の近くまで来ていければ良いのに。船の接岸があるのでいろんな法規があるのでしょうけど。

[25370: 匿名さん]

>>25369 ここに住みたいなと思ってる人さん
カタカナ多くてアウフヘーベンですね

[25371: ここに住みたいなと思ってる人]

ここって、ベランダに洗濯物を干せるんですね？全体のブランドが毀損されませんか？風呂場に乾燥機能が無いのですね。ヒートポンプも壁掛けなんですね。冷媒管やドレンを壁にグニャグニャと這わせるそうですね。

そのグレードのマンションてとこでしょうかね？

[25372: ちょっと発想変えてみたら]

迷惑施設として話題になる中央区の清掃工場ですが、廃熱利用や煙突の意匠など工夫等地域に溶け込むように工夫されていますが、だいぶ昔のコンセプトですね。高い煙突は目立たないように空にとこ混むようにブルー系で塗装されていますが、所詮は煙突ですね。この地域のもう一つのランドマークとしてリデザインし直したらどうでしょうね。レインボーブリッジと一体的なデ融合性を持たせ、この地域の新たなランドマークにしていただきたいですね。壁面にマッピングを施す事や、フロリダにあるような灯台や香港のスターフェリーの乗り場の時計台****。色々ありそうですが？

この地域の一体感を持った地域デザイン(清掃工場 消防署 バス停---)を期待します。愛着が湧きプライドが持てる地域にして下さい。

[25373: 匿名さん]

>>25372 ちょっと発想変えてみたらさん
清掃工場の建て替え時には配慮するだろうけど、
お役所仕事だし一体感は無理だよ。
他の施設にしても今現在の構造が全てでしょう。今さら昇華させようがない。

[25374: マンション検討中さん]

>>25357 マンコミュファンさん

確かにそうなんだけど、ここのネガは買いたい人達だから値上げは乗ってこないよ

[25375: 口コミ知りたいさん]

>>25374 マンション検討中さん
1000レスほど遡ってみましたがマジで乗ってきてないですね。ちょっと暑くて寝苦しかったですがスッキリして眠れそうです。

[25376: 匿名さん]

ただの現代版の団地です。八潮団地、辰巳団地の大規模再開発でここは埋没します。

[25377: マンション掲示板さん]

埋没は無いだろうけど、トリトン建て替え前の高層住宅みたいになる可能性はある。

[25378: マンション検討中さん]

>>25376 匿名さん
なんで？

[25379: 名無しさん]

>>25376 匿名さん
八潮団地は分譲棟が相当数あるし、UR棟は大規模修繕しまくってるよ。建て替え棟は世代が変わるタイミングでないと難しいかもね。辰巳は期待してる。

[25380: 匿名さん]

>>25376
今後次第というか何とも言えないところだねー
レインボーから見ると軍艦島みたいにも見えるし、タワーの露払いにも見える。
視認性についてはあんまり期待しないほうがいいかもね、
オラつきたいタイプはやっぱりタワーを選んだほうが無難。
ただ言うまでもないけどここはゆったりした間取りが最大の売りでもあるから、
永住志向であんまりそういったものは気にしない人が多いだろうね。

[25381: 匿名さんさん]

>>25273 マンション検討中さん

今日はオーネットも晴海への移転を決めました
五輪前に続々と企業誘致してますねー

[25382: マンション検討中さん]

>>25380 匿名さん

タワーだと安全面からバルコニーがどうしても狭くなる
海沿いのバルコニーでゆっくりしたい人達は板マンでしょうね

[25383: マンション掲示板さん]

>>25382 マンション検討中さん
安全面ってどういう意味ですか？

[25384: マンション検討中さん]

安全面はよく分からんけど容積率の都合でバルコニー奥行きは出来るだけ小さくして専有面積増やしたいってのはあるだろうね。外壁から1m超えは床面積に算入されるから。

[25385: マンション検討中さん]

>>25383 マンション掲示板さん

フラッグのタワマンはまだ設計出てないので不明ですが、一般的にはタワマンは風の影響を極力少なくするためにバルコニーを小さめに設計します。

[25386: 匿名さん]

先日工事現場を見に行ってきた。防護ネットもほぼ外され建物全体の外観がうかがえるようになった。特に、豊洲市場側から500メーターある運河越えに見るシービレッジ棟はベランダの手摺がウエーブして運河の水景とマッチして素敵だ。岸壁には2隻の船が停泊していた。豊洲と晴海地区を結ぶアーチ状の架橋の中央部にチョットした休憩スペースがある(ベンチもある)。そこからレインボ、スカイタワーも一望できる、シービレッジの2次募集への挑戦をしてみるか?

[25387: 匿名さん]

>25384

バルコニーの容積率不算入は２ｍだよ。最近は建材のコストダウンでバルコニーの面積を減らしてるのが多い。

[25388: 匿名さん]

ちなみに容積率不算入は”端から２ｍ”。バルコニーの両側をあけて、それぞれ両端から２ｍで４ｍのバルコニーを売りにしてるデベもある。個人的には脱法的手法だと思ってるけど、認められてるのかまだやってる。

[25389: 匿名さん]

20年後は晴海団地と呼ばれるのか・・・

[25390: 匿名さん]

>>25389 匿名さん

なんか廃墟とか言われそう。

[25391: 匿名さん]

人から団地と呼ばれるのが嫌なら買わなきゃいいだけ。
人から廃墟と言われるのが嫌なら買わなきゃいいだけ。
ただ、それだけ。

[25392: 匿名さん]

>>25391 匿名さん
検討版にこないで。
デメリットを知りたいから。

[25393: 匿名さん]

駅まで徒歩20分、やっと着いた駅が混雑率1,2を争う勝どき駅
これなら駅直結の千葉か埼玉のマンション買った方がまし

[25394: 匿名さん]

>>25392 匿名さん

仕方ないでしょここしかないんだから。
そんな意地悪言わないでよ。

[25395: 匿名さん]

>>25393 匿名さん

じゃぁ千葉か埼玉買いましょう！！

[25396: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20181017-00099290/

20年に1度の金脈を掘り当てたのですね
おめでとうございます

[25397: 匿名さん]

古い記事ですね。

[25398: マンション検討中さん]

https://japan-indepth.jp/?p=47283

異常なほどのお得さってこの記事はネガなのか？

[25399: 匿名さん]

>>25396
その金脈がなぜ売れ残るのか
買ってしまって騙された奴多そうやな

[25400: マンション検討中さん]

シービレッジを購入したのですが、最寄り駅は新豊洲ですか？勝どき駅より新豊洲の方が近く感じます(徒歩10分程)。新橋に出るのなら、ゆりかもめよりBRTの方が早いですよね？
ほぼ車通勤になるとは思いますが…