HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[25151: 匿名さん]

コストコ出来てほしいな。

[25152: マンション検討中さん]

>>25135 匿名さん

ソアリンって…
あの待ち時間よく乗れましたね笑

確かにここのマンションは駅云々ではなく本質的には世界の絶景に並ぶレインボーブリッジ最前列ってことなのかもしれませんね。

そこに五輪レガシーとなるわけですから購入できた方々、本当におめでとうございます。

[25153: 匿名さん]

>>25152 マンション検討中さん

待ち時間3時間でした。。やはりあれはシー1番の人気アトラクションとなりましたね。
五輪レガシーだしディズニー行ったら自分の購入した場所も映しだされるしで、いいですね！！
本当に契約して良かったと自分は思ってます。

コストコいいですね！欲しい。

[25154: マンション掲示板さん]

>>25133 匿名さん

考え抜いたら
４年後の市況わかったんですか？(笑)

考え抜いたら
バブルがいつはじけるかわかったんです？(笑)

[25155: マンコミュファンさん]

。。。。。

お近くのパークタワー晴海、

まだ売ってるけど。。。。。？

[25156: 通りがかりさん]

そろそろ、増税もやってきますね～

[25157: 匿名さん]

晴海5と豊海町の南側、竹芝、豊洲6が繋がる幹線道路が通れば、面白いが、晴海5にそんな場所ないもんな。

[25158: マンション検討中さん]

多分ここは他のマンションと比較とかメリットデメリットじゃなくフラッグじゃないとダメって人が買ってる感じだ。
このスレでウダウダ言ってる自分は永遠に買えないんだろうな…

[25159: 匿名さん]

晴海地区に関する都市計画の公告・縦覧・説明会開催予定が、中央区報9月1日に掲載されていました。
意見書の提出も受け付けるそうです。
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/koho/r01/010901/11_03/inde...
都市計画(案)の公告・縦覧および説明会

説明会
9月13日(金) 午後7時から
アートはるみ地下1階ギャラリー

晴海地区計画の変更(案)
・晴海三丁目計画
・晴海四丁目施設工事
・晴海地区新設小学校及び中学校建設工事
晴海地区の変更(案)(晴海五丁目地内)
交通広場の変更(案)(晴海五丁目地内)

問い合わせ先
都都市整備局都市づくり政策部
土地利用計画課再開発等促進区担当
土地利用計画課土地利用担当
環境政策課 土木計画調整係

[25160: 匿名さん]

>>25158 マンション検討中さん

明らかに安いから、価格で選ぶ人のほうが多そう

[25161: 匿名さん]

>フラッグじゃないとダメって人が買ってる感じだ。

俺は一応の中央区住所と現実的な価格で城東・千葉方面の人に買われてると思ってる。

[25162: 匿名さん]

買いやすいのは城東・千葉、横浜以外の神奈川、夫婦共に上京組。
湾岸ってのは基本的にそういうもんだと思ってる。

恐らく理解されないであろうそんな俺理論では
中野の貴乃花部屋が江東区に移ったときに違和感覚えたけど答えは案の定だった。
他人には理解されないであろうが俺は俺なりに俺理論の正しさにほくそ笑んだ。

[25163: 匿名さん]

世田谷で生まれ育って今は目黒に住んでますが次は晴海や湾岸を狙ってます・・・
みたいなのはゼロとは言わないが基本的に考えにくいからね。

[25164: 匿名さん]

これは当然逆もしかりでね、二子玉が良かろうが城東の人にとっては遠くて検討出来ないってのと同じでね、電車で何分って話と違ってちょっと遠いよと。
基本はそういうもんだね。

[25165: マンコミュファンさん]

まぁ、いろんな意見は当たり前にあるけど、そのような様々な個の集合体により出された市場評価や社会結果の一つとして、お近くのパークタワー晴海は、瞬間後もまだ販売されているねよね。。。？

[25166: マンション検討中さん]

>>25165 マンコミュファンさん
高いからでしょ。
安くする気もないみたいだし。
そのうち、心配しなくても売れるよ。

[25167: マンション検討中さん]

>>25166 マンション検討中さん

え、何にたいして高いの？駅距離？

[25168: 匿名さん]

>>25167 マンション検討中さん

え、とは？持論がありそうなんで続きをどうぞ

[25169: マンション検討中さん]

>>25168 匿名さん

いや、パークタワー晴海といったいどんな差があるのかなと？

[25170: マンション掲示板さん]

>>25140 匿名さん
晴海５は水上アクセス抜群になりますよ！

[25171: 匿名さん]

普通に安いと思いますが？

[25172: 匿名さん]

>>25170 マンション掲示板さん
またそうやって飛ばしネタを…
構想はいくらでもあるけど、具体的なのは一つもないじゃん。

[25173: 匿名さん]

パークタワー晴海は、子供が大きくなるに従ってキツく（引っ越したく）なると思う。施設使わなくなる上に、高額な管理費維持も。

中学上がって思春期迎えたらりあのコンセプトは痛く感じるでしょう。幼児が騒いでるのも鬱陶しく感じるし。それなら塾や通学に便利な駅近選んであげた方が、よっぽど子供は将来喜ぶよ。

[25174: マンション掲示板さん]

>>25172 匿名さん

桟橋作るのは１週間で出来ます。後はボートのみ。簡単です。しかも内湾だから装備も軽くてすむ。東京都の決断ですぐ出来ます。

[25175: 匿名さん]

一週間で出来ようが１ヶ月だろうがその東京都の決断に何年掛かるかというところだわね。

[25176: 評判気になるさん]

>>25174 マンション掲示板さん

東京都がんばれ！

[25177: 匿名さん]

水上アクセスよりゆりかもめを
築地市場前から直進させてハルミ、豊海、新橋まで伸ばせばいいんだよ
そうすりゃここの資産価値は２倍ぐらいにはなるだろ

[25178: マンション検討中さん]

>>25169 マンション検討中さん
人に聞く前に、調べた方が良い。
と思います。

[25179: 匿名さん]

>>25178 マンション検討中さん

いや、人に聞けばいい。ここで聞けばいい。

[25180: マンション検討中さん]

>>25178 マンション検討中さん

いやいや、ってか、同じエリアのマンションに大差なんてあるのかなと？で、そのマンションが、まだ売ってるんでしょ？

[25181: マンション検討中さん]

「わたしだけの」、「オリジナルの」、「唯一無二」の、なんて意味付けるのを追い求めるのが好きなのかもしれんが、そーんなに差ってある？　売られてるモノって、似たようなもので溢れてると思うけど？　ってか同じエリアでしょ？

[25182: 匿名さん]

>>25177 匿名さん
浅草や豊洲、台場にはあるし、
市場も可能性としてはなきにしもあらずだけど、
何もない晴海を経由するメリットは？

[25183: マンション検討中さん]

>>25182 匿名さん

ホントですよね、
何のメリットで都は計画しているのか？
金が余っとるんかなー

[25184: マンション掲示板さん]

まぁ、消費って、

限定と思って、やっとこさ手にいれた瞬間、
それは既に最新ではなくなっている、

新型が発表され続ける以上、

ってやつですかね？

[25185: 匿名さん]

豊海と竹芝間柄はいずれ橋架けるよね

[25186: 匿名さん]

豊海と竹芝間はいずれ橋架けるよね

[25187: 匿名さん]

>>25183 マンション検討中さん

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/keikaku/harumi/harumi_vision.h...

水上バスもそうだけど埠頭ターミナルも結局公園になるのか…
相当眺望ひらけるな
何で東京都がここの住みやすさにコミットしてるのか不明

[25188: マンション掲示板さん]

そんな多くの都市計画が実行された結果が今であるとするならば、お近くのパークタワー晴海は、竣工後の今も絶賛販売中ですよね？

[25189: 通りがかりさん]

>>25188 マンション掲示板さん

パークタワー晴海って中川パラダイスが買ったマンション？
人気なの？w

[25190: マンション検討中さん]

人気かどうかは知らんが、お近くの、同じ晴海エリアの、マンションだよねぇ～

[25191: マンション検討中さん]

>>25188 マンション掲示板さん

ここのスレでパークタワーの宣伝はもういいよ

[25192: マンション検討中さん]

豊海に橋架かるんですか？BRTもあるし晴海も気になりますが豊海も気になります。

[25193: マンション検討中さん]

第2期は、いつ申し込み始まりますか。

[25194: マンション検討中さん]

次の目玉商品は、どの部屋ですか？

[25195: マンコミュファンさん]

しかし消費税増税まで、あと１か月だってさ
はや。ついに１０%。

日本のGDPのなかで、
個人消費は結構占めてるみたいですよ？

日本の内需もどうなるんでしょうな

[25196: 匿名さん]

低金利の時代に激安薄利で竣工前完売する必要がない

安売りすればデベの担当者は本社から叱られる
竣工後半年程度で完売ペースのパークタワーは適正売価だったようだ。

[25197: 匿名さん]

>>25196 匿名さん
知らんと思うけど、販促費、人件費っていうのがあってやな。原価に入ってまうんや。

[25198: マンコミュファンさん]

>>25196 匿名さん

でもその売り文句はずーっとあるよね？(笑)

[25199: マンション検討中さん]

>>25197 匿名さん

確かに、パークタワーやドゥトゥールは看板持って1日立ってティッシュ配ってる人達いたわ
モデルルーム見学者に商品券配ったり、大変そうだよな
逆にここはモデルルーム見学予約すら満席で入らんかった！もう1個モデルルーム作るくらいしてくれよ

[25200: 匿名さん]

>>25189 通りがかりさん

三流芸人などどうでもよい。
しかもなんの能力もない。

[25201: 匿名さん]

待てば待つほど上がる相場は終わった。
都心3区最安値のここは部屋選びさえ間違わなければ維持率は最強クラスかな。

[25202: マンション検討中さん]

>>25201 匿名さん

な、な、なんで(笑)？

[25203: 匿名さん]

時価販売のスミフが19年夏以降は値上げを見送ってる。

CTTBイースト、CTPF、CTTCなど値上げを断念したり、値下げに踏み切ってる。
BTHの低層階がいくらになるかも注目。

[25204: マンション検討中さん]

>>25187 匿名さん

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/japan-indepth.jp/%3Fp%3D47283%26amp%2...

ターミナルの建物は緑化整備されますね

[25205: マンション検討中さん]

修繕積立金が12年ごとに一時金で65万取られるって本当？？
月に直したら5000円相当。

[25206: マンション検討中さん]

>>25205 マンション検討中さん

ブランズ豊洲でした。。
誤爆

[25207: 周辺住民さん]

BRTは庶民の味方ですよ。
晴海から新橋まで10分で信号もオール青で運行。
運賃は400円かな？
うちは車通勤で関係ないからパークA106を購入したけど使えそう！

[25208: 匿名さん]

>>25205 マンション検討中さん
引き渡しまでの4年間。維持するのもタダではないですからね。

[25209: 匿名さん]

>>25205 マンション検討中さん
ここはもっと高いですよ。

[25210: 匿名さん]

>>25204 マンション検討中さん

この記事ネガなんだけど良く読むとまた倍率上がりそう…

[25211: 匿名さん]

豊海-竹芝間は環状3号計画ね。橋ではなく地下道だったと思うけど、これもいつできることやら。

[25212: マンション検討中さん]

>>25208 匿名さん
四年間、誰が負担するのですか？

[25213: 匿名さん]

>>25210 匿名さん

買う人がマイノリティだから、全般的には何の恩恵もない税金の無駄使いということだろう。
このネガは買う人にとってはプラスにしかならない。

[25214: マンション検討中さん]

ふ頭公園のバーベキュー場は存続なんでしょうか？
以前は毎週末夜7時頃まで大騒ぎした上、勝どき駅まで酔った大学生が歩いて帰っていましたが。

[25215: 匿名さん]

レインボーブリッジが見えるBBQ場
若者に人気になりそうですが面してる棟は騒音が気になりそうですね

[25216: 匿名さん]

公園整備にあたって復活する方向
らしい
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190715/1563116400

[25217: 匿名さん]

>>25214 マンション検討中さん

BBQ場は残りそうな気がします。
災害時、この公園は、煮炊きが出来る場所にはしておくべきなので完全撤去はないでしょう。とはいえ、ここは住宅地になってしまったので、夜間はBBQ禁止にして昼間だけで出来るようにするのが良いと思います。

[25218: マンション検討中さん]

皆さんありがとうございます。
なるほどやはり残りますか。そうすると眺望の良い所は軒並影響ありそうですね。
どう考えるか悩ましいです。

[25223: 匿名さん]

みんなパンダ部屋と最上階だけ抽選に参加して外れても他は買わない
結局この街に絶対住みたいと思っている人が多くないから
第1期でも売れていない物件数十件、無抽選の物件も数十件だったんだろう

[25224: 匿名さん]

豊洲もそうだけど、住んでる人の出身地聞いたら夫婦揃って地方出身者が多いよね。
晴海もそうだよね。

[25225: 匿名さん]

で？だから？

地方出身者が買う場所が最新のトレンドと言えなくはない？

[25226: 匿名さん]

ナイナイ

[25227: 匿名さん]

地方出身者は、しがらみのない新興住宅地のほうが周りの目を気にすることなく伸び伸び暮らすことができるので、湾岸地域が大好きです。一方、東京山の手育ちの人達は、湾岸に対して、埋め立て地で安っぽいイメージを持っている人が多いので、城南地域を目指します。

[25228: 匿名さん]

>>25227 匿名さん

よくまぁそんな断言出来ますね笑
何だそれって感じ笑

[25229: 匿名さん]

>>25224
冷静に考えてみ？
都会だろうが田舎だろうが大体は生まれ育った場所か、その近くに居を構えるだろ？
新興住宅街やら何やらで再開発が興れば半分ぐらいは余所もんが流れてくる。
まあ当然晴海もそうなるだろうね。
西側偏重の地方出身者を湾岸に引っ張ってこれたのは大きいと思うよ。
以前は丸の内勤務でも皆世田谷に住みたがるし、それこそ東なんか見向きもされなかった。

[25231: マンション検討中さん]

>>25229 匿名さん
ひょっとして実家暮らしの子供部屋おじさん？笑
子育て関係で嫁の実家のそばに住むぐらいしか理由ねーから。

[25232: 検討板ユーザーさん]

城南なんて、これからは騒音のイメージしか付きませんよ。
調布みたいなもんです。
やはり、高台かつ騒音が無い千代田区文京区が住宅地としては良いのかなと思いました。

[25234: eマンションさん]

>>25227 匿名さん
最寄駅目黒の山手線内側出身だけど小中学校の同級生で湾岸に住んでるやついっぱいいるよ。私は台場タワーズから引っ越します。城南エリアはジジババが多くてバスは無駄に混んでるし、クリニックが寄り合い所になってるイメージで住みたくないわ。

[25235: マンション検討中さん]

>>25231 マンション検討中さん

賃貸暮らしでしょう

[25236: マンション検討中さん]

>>25235 マンション検討中さん
かもしれませんね。いずれにせよ地元に住み続けるなんていう独身者しか成立しないロジックを振りかざしている時点でお察しです。

[25237: 通りがかりさん]

>>25234 eマンションさん
目黒を代々木、台場タワーズをPCTに変えたのが俺。
城南なんて目指さねーよ。

[25238: 匿名さん]

>>25229 匿名さん

え？
皆？

[25239: 匿名さん]

>>25235 マンション検討中さん
賃貸ダメなん？

[25240: 匿名さん]

職場で出身地アンケートみたいなのが毎年あるんだけど面白いよ。
湾岸に住んでる人は田舎出身多い。
自分が田舎出身じゃなくても、両親が田舎からの上京組だったりする。
祖父母の代から都内住みの人は湾岸にはほとんどいない。
面白いのが、足立区住みの人は代々足立区みたいな人が多い。

[25241: 検討板ユーザーさん]

>>25240 匿名さん
足立区民って自嘲気味なところあるけど地元大好きだよね。

[25242: 匿名さん]

>>25232 検討板ユーザーさん
えー、最近の大雨やゲリラ豪雨のような異常気象を見てると、文京みたいな低地は絶対ヤダ。

水捌けめっちゃ悪そうだし。

[25243: 匿名さん]

>>25242 匿名さん

今日発売AERAの「東名阪の弱点 浸水する駅171」という特集記事だと文京区はセーフだったな。千代田区は日比谷、有楽町、二重橋前、大手町が0.5m以上。

[25244: 匿名さん]

>>25240 匿名さん

そんなアンケートがあるんだ。しかも毎年。

[25245: 匿名さん]

>>25222 マンション検討中さん
25000くらいいくらでもあるだろ。

...ありますよね？

[25246: マンション検討中さん]

>>25240
こどおじさん、教えてあげるけどまともな会社は同和問題への配慮から今時出身地のアンケートなんてやらないんだよ。しかも新しく入る社員しか変化ないのに毎年って。

[25247: マンション検討中さん]

>>25246 マンション検討中さん

もう真実はお分かりでしょう。

その方はソライエ小菅2980万がお似合い。

[25248: 購入経験者さん]

>25242
>文京みたいな低地は絶対ヤダ。
文京区は低地もあるけど武蔵野台地があるよ。

[25249: 匿名さん]

>>25245 匿名さん
自己レスです。
今見たらシティタワーズ東京ベイ、2017年の4月頃の一期一次終わりくらいの雰囲気で3000くらいでした。今は60000超え。
有明には湾岸地下鉄が来るからすぐに600万/坪だとかPT晴海を酷評して勝ってる負けてるとか豊洲より人気出るとか世帯年収1000万如きがグロス5000万がどうとか、色々面白かったです。
25000書込み/一期一次終了時ってメチャクチャな注目度ですね。

[25250: 匿名さん]

ここが周辺価格の1/20のあり得ない価格で払い下げられたのは事実。
そしてこのスレでも何度もあったがそれを都民に返還しろとの議論はもう無理。実際契約は終了してるから。
なのでここの恩恵を受けるにはここを購入するか、ここを適正価格に値上げさせて超過利益の半分を都に追納させるか。
ネガの倍率下げは正直厳しいので購入者に値上げで相応の負担をしてもらうべきだと考えてます。