HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[25101: 匿名さん]

三方が海に囲まれてる特殊な場所ですからね
潮の匂い、湿気など普通の場所では問題にならかったような問題も起きるでしょう

[25102: マンション検討中さん]

>>25101 匿名さん
なるほど、TTT前では感じなかったのに急にひどくなったのは三方が海に囲まれているからかもしれませんね。

[25103: 匿名さん]

>>25100 マンション検討中さん

そんな奴は買わんでよろしい。
あっ、買えなかったね（笑）

[25104: マンション検討中さん]

>>25100 マンション検討中さん
今日ですか？

[25105: マンション検討中さん]

>>25103 匿名さん
ここは検討板でしょう。根拠のないネガはともかくそうでないことまで封殺しようとしなくても良いと思いますが。
それとここは安いのでどの部屋でも買える資金は持ってます。

[25106: マンション検討中さん]

>>25104 マンション検討中さん
今日です。

[25107: 匿名さん]

海・川に面してるマンションは他にもたくさん有りますが
３方も海・川に面してる場所は他には有りません

かなり特殊事情なのでこのような現地の情報はとても重要です

[25108: マンション検討中さん]

次回最高倍率になる部屋はどこ？
王様部屋が消えたためパンダもやし部屋かな？

[25109: 匿名さん]

パンダとかアホブロガーみたいな言い方すんなよ

[25110: マンション検討中さん]

客寄せパンダは立派な用語
言い方は人それぞれ自由じゃない？

王様部屋や虹橋角部屋がほぼ無くなったわけで2次は価格勝負の部屋に注目。
ビューバスも人気集中かな。

[25111: マンコミュファンさん]

パンダかなにかしらんが、

４年後だぜ。

４年後に相対的に安いかどうかなんて

わからんでしょ笑？

ここ４～５年でも

これだけ市況かわってるじゃん。

[25112: マンコミュファンさん]

１９９１年の不動産バブルの時にも、
１９９５年入居（４年後入居）の部屋を
契約した人達はいたのかしら？　( ・ε・)

[25113: マンション検討中さん]

>>25105 マンション検討中さん
では１期の抽選ハズレだったのね。
1期２次頑張って

[25114: マンション検討中さん]

中央区で坪単価241万で買える新築は他にある？

景気や物価とか数年後の話は誰も予測出来ないからどうでもいい。
下がる要因より高止まり要因の方が多い。

[25115: 匿名さん]

>>25091 マンション検討中さん
BRTは新交通システムなので、路線バスより運賃は高額になるだろうとの事です。
でも、シルバーパスは使えるそうです。これは高齢者にとっては大きなメリットですね。

[25116: マンション検討中さん]

ポジとネガが拮抗してるって事は、こりゃ価値あがる見込みも高いだろうね。
徒歩何分以上の価値がでてくるであろう。
どこまで、見通しよく予測できるのか。
その能力があるのか。
知識ではなく。
センスある人が購入に踏み切れら物件とみた。

[25117: 匿名さん]

>>25114 マンション検討中さん
パークタワー晴海の中古、300万割るほど値下げしても成約つかず。ここは極端に条件悪い部屋以外は、均すと300前後ってとこでしょ？

駅遠物件の現実みようよ。

[25118: マンション掲示板さん]

1990年のバブル時にも、
1994年入居の部屋買った人
いたのかな～( ´・∀・｀)

[25119: 匿名さん]

>>25114 マンション検討中さん
「中央区で」って。
八丈島を「東京都で」って言ってるようなもの。

[25120: マンション検討中さん]

>>25115 匿名さん
都バスの定期つかえると便利なんですけどね。

[25121: 匿名さん]

>>25081 マンション検討中さん

新橋まで歩いて15分。
雨の日も歩きで、バスには乗らん

[25122: マンション検討中さん]

>>25121 匿名さん
勝どきまで16分かかるのに新橋15分て、いつからこのマンションの最寄駅は新橋になったんですか？

[25123: 匿名さん]

>>25117
ならなぜわざわざレスまでして粘着してるの？

[25124: 匿名さん]

GoogleMap
Park Villageだけ誰かが登録したのかな　3つとも登録申請すればいいのに

[25125: 匿名さん]

>>25119
例えが全然合ってないと思いますが。

[25126: 匿名さん]

1期1次登録前後は倍率下げ工作からのキャンセル工作への移行が激しかったが、再び倍率下げ工作に戻ったね。

[25127: 匿名さん]

あれ、でも選手村の時の呼び方ってハルミフラッグなのか？
外人がGooglemap使う時に名前違うとまた問題になるか

[25128: マンション検討中さん]

>>25126 匿名さん

まぁ完売でしょうね。
物がいいから。

[25129: 匿名さん]

これ売れなかったら誰が責任取るんだ。
どう考えてもババを引いた、現場責任者がかわいそうだろ。
どんな有能な人材でも無理だよ。

[25130: マンション検討中さん]

>>25129 匿名さん
どういうことでしょうか？
詳しく教えてください。

[25131: 匿名さん]

シービレ購入者です。
一般のマンション検討スレッドがどうなのかよく知りませんが、少し前から読んでみると、このスレッドのネガティブな煽り書き込み酷いですね。
煽り書き込みに加え、このマンションは一部の不動産評論家が否定的な記事を書いたりもしているので、読んだことで不安な気持ちになられている方もいらっしゃると思うので敢えて購入者の私の意見も投稿します（完全にポジティブポジションを有していますがありのままの本音です）。

私自身、購入に際してこのマンションの資産性（購入価格に対して20年後の売却時に幾らの価格がつくか）について悩まなかった訳ではありませんが、最終的に以下の理由から「このマンションは確実に買い」と判断し購入を決めました。

[25132: 匿名さん]

その理由とは①ベイエリアは今後10年、今以上に開発が加速され地域として資産価値が高まる確信を持っていること、②その中で今後もタワマンの供給が続く中で80㎡丁度の（居住価値の高い）部屋は希少性が高まると考えていること、です。

そしてこのように考えているのは私だけでは有りません。
私は周辺タワマンからの住替え組なのですが、周りには私と同じく湾岸地域のタワマンに住み、このタイミングで同じ湾岸で広いマンションを購入した知り合いが何人かいます（晴海フラッグの方もいますし他の中古タワマンの方もいます）。
皆、サラリーマンですが30代後半（所謂）一馬力での購入者なので、金融リテラシーも、将来予測に対する思考の深さも高い人達ですが、そんな彼らが将来に対する自分達なりの見立てと実際に湾岸に住んだ経験値を背景に、同じ様に思考し、決断をしていることに私自身とても安心感を覚えています。

[25133: 匿名さん]

人生最大の買い物をするに当たり、自分自身の為に10年後の湾岸について本気で考え抜いた彼らに比べ、（例えば未だに駅距離ばかりに偏重した）甘い資産価値評価しかしていない評論家の記事は僕にとって説得力に欠けます。

付け加えると、住んだこともない、そして（買う気がないので当たり前ですが）そもそも建設現場に一度も降り立ったことも無い、方達の"清掃工場"や"海の匂い"についてのネガティブな煽り書き込みは、周辺地域に住み、購入にあたって何度も現地を訪れている私にとっては只の落書きです（今、湾岸にお住まいで無い方で不安に思われている方、是非現地を散策されることをお勧めします）。
長文失礼しました。

[25134: 匿名さん]

誤植ありました。
80㎡丁度の→80㎡超の
です。

[25135: 匿名さん]

東京ディズニーシーの新アトラクション、ソアリン乗った方いますか？
世界の名所や大自然を旅している感じのアトラクションなのですが、まさかの東京のシーンでレインボーブリッジから東京タワーの夜景を映し出してました。そこに晴海フラッグの場所も映し出されてました！！
興奮しちゃいましたよー世界の名所の中に晴海フラッグもチラッとだけど映ってるんだ！！って！

[25136: 匿名さん]

>>25133 匿名さん
資産価値＝イメージですよ。
清掃工場の大気汚染や、海の悪臭などの大衆イメージこそマンションの価値の大部分を占めるものですよ。
例えばここが、中央区ではなく足立区のマンションだったら検討すらしない人も多いでしょう？

[25137: 匿名さん]

しょせん、内陸買えない貧乏人が買うマンション。
身分をわきまえよ。

[25138: マンション検討中さん]

>>25136 匿名さん
意味不明。

[25139: 匿名さん]

価値観の押し付け合いは無意味。

雨の日でも糞尿臭がしないと判断すれば問題ないのです。
臭いの問題だけで言えば野田市民は醤油工場の臭いで騒いでますか？
水産加工場から近い住民はどうでしょう？
許容というか慣れかもしれませんが生活してますよね。
交通インフラはみんな調べた上で大丈夫と判断した方だけが契約したはず。

[25140: 匿名さん]

>>25132 匿名さん
ベイエリアの発展に関しては色々意見もあってどうなるか分かりませんが、仮に発展したとしても、晴海5に恩恵はあまりないでしょう。島ですから孤立してますし、所詮は住むだけの地域です。相対的には有明や勝どきの方がはるかに有望ですよ。80m2の希少性となるか、逆に扱いにくい規模になるかも分かりませんよ。結局のところ、すべてがポジショントークであり、根拠が乏しいので、リテラシーうんぬん言えるレベルの内容でもないかと思います。

[25141: 匿名さん]

>>25132 匿名さん
たぶん、そんな将来の不確実性な要素を根拠に将来性を予測するくらいなら、晴海5が街として魅力的かどうか、他の地域から人々が来るような賑やかで楽しい街になるかどうか。この一点で考えた方が良いでしょう。現時点での街づくりでは、住む街であって楽しい街ではなさそうです。単なるベッドタウンとなるだけでしょう。島で他の地域と連続性はなく人や物の往来も乏しいけっこう寂しい街になると思いますよ。

[25142: 匿名さん]

晴海はちょっと最果てすぎるかな

[25143: 匿名さん]

>>25132 匿名さん
①及び②の理由からでは、湾岸エリアで80平米以上ある現在販売中のマンション全てが対象になるのでは。
貴殿の理由からでは、なぜここなのか、よみとれませんでした。

[25144: 匿名さん]

後背地がないのでインフラ追加整備も簡単ではないな。
ベッドタウンとして静かな環境を売りにするしかない。

[25145: 匿名さん]

対岸の豊海ツインタワー(2160戸)もいよいよ来年からスタートするね。実質駅直結の勝どき東(3255戸)も来年だし、入居時期が同じのここをあえて焦って買う必要はないよね。

http://tokyo-wangan.com/?p=13116

https://skyskysky.net/construction/202702.html

[25146: マンション検討中さん]

射撃場や乗馬ができる共用施設が欲しい。ここ買う人はそういう趣味持ってる人も多いんじゃないかな。

[25147: 匿名さん]

>>25145
勝どき東＞豊海＞晴海　こんな感じかな

[25148: 名無しさん]

>>25144 匿名さん
そうそう。有楽町線の銀座一丁目まで数分、豊洲の隣の辰巳駅、その隣の新木場駅とかね。

[25149: 匿名さん]

>>25145 匿名さん
勝どき駅、パンパンやで。。
駅キャパオーバーから衰退した武蔵小杉の二の舞にならなきゃ良いけど。

[25150: 匿名さん]

>>25146 マンション検討中さん
いいえ

[25151: 匿名さん]

コストコ出来てほしいな。

[25152: マンション検討中さん]

>>25135 匿名さん

ソアリンって…
あの待ち時間よく乗れましたね笑

確かにここのマンションは駅云々ではなく本質的には世界の絶景に並ぶレインボーブリッジ最前列ってことなのかもしれませんね。

そこに五輪レガシーとなるわけですから購入できた方々、本当におめでとうございます。

[25153: 匿名さん]

>>25152 マンション検討中さん

待ち時間3時間でした。。やはりあれはシー1番の人気アトラクションとなりましたね。
五輪レガシーだしディズニー行ったら自分の購入した場所も映しだされるしで、いいですね！！
本当に契約して良かったと自分は思ってます。

コストコいいですね！欲しい。

[25154: マンション掲示板さん]

>>25133 匿名さん

考え抜いたら
４年後の市況わかったんですか？(笑)

考え抜いたら
バブルがいつはじけるかわかったんです？(笑)

[25155: マンコミュファンさん]

。。。。。

お近くのパークタワー晴海、

まだ売ってるけど。。。。。？

[25156: 通りがかりさん]

そろそろ、増税もやってきますね～

[25157: 匿名さん]

晴海5と豊海町の南側、竹芝、豊洲6が繋がる幹線道路が通れば、面白いが、晴海5にそんな場所ないもんな。

[25158: マンション検討中さん]

多分ここは他のマンションと比較とかメリットデメリットじゃなくフラッグじゃないとダメって人が買ってる感じだ。
このスレでウダウダ言ってる自分は永遠に買えないんだろうな…

[25159: 匿名さん]

晴海地区に関する都市計画の公告・縦覧・説明会開催予定が、中央区報9月1日に掲載されていました。
意見書の提出も受け付けるそうです。
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/koho/r01/010901/11_03/inde...
都市計画(案)の公告・縦覧および説明会

説明会
9月13日(金) 午後7時から
アートはるみ地下1階ギャラリー

晴海地区計画の変更(案)
・晴海三丁目計画
・晴海四丁目施設工事
・晴海地区新設小学校及び中学校建設工事
晴海地区の変更(案)(晴海五丁目地内)
交通広場の変更(案)(晴海五丁目地内)

問い合わせ先
都都市整備局都市づくり政策部
土地利用計画課再開発等促進区担当
土地利用計画課土地利用担当
環境政策課 土木計画調整係

[25160: 匿名さん]

>>25158 マンション検討中さん

明らかに安いから、価格で選ぶ人のほうが多そう

[25161: 匿名さん]

>フラッグじゃないとダメって人が買ってる感じだ。

俺は一応の中央区住所と現実的な価格で城東・千葉方面の人に買われてると思ってる。

[25162: 匿名さん]

買いやすいのは城東・千葉、横浜以外の神奈川、夫婦共に上京組。
湾岸ってのは基本的にそういうもんだと思ってる。

恐らく理解されないであろうそんな俺理論では
中野の貴乃花部屋が江東区に移ったときに違和感覚えたけど答えは案の定だった。
他人には理解されないであろうが俺は俺なりに俺理論の正しさにほくそ笑んだ。

[25163: 匿名さん]

世田谷で生まれ育って今は目黒に住んでますが次は晴海や湾岸を狙ってます・・・
みたいなのはゼロとは言わないが基本的に考えにくいからね。

[25164: 匿名さん]

これは当然逆もしかりでね、二子玉が良かろうが城東の人にとっては遠くて検討出来ないってのと同じでね、電車で何分って話と違ってちょっと遠いよと。
基本はそういうもんだね。

[25165: マンコミュファンさん]

まぁ、いろんな意見は当たり前にあるけど、そのような様々な個の集合体により出された市場評価や社会結果の一つとして、お近くのパークタワー晴海は、瞬間後もまだ販売されているねよね。。。？

[25166: マンション検討中さん]

>>25165 マンコミュファンさん
高いからでしょ。
安くする気もないみたいだし。
そのうち、心配しなくても売れるよ。

[25167: マンション検討中さん]

>>25166 マンション検討中さん

え、何にたいして高いの？駅距離？

[25168: 匿名さん]

>>25167 マンション検討中さん

え、とは？持論がありそうなんで続きをどうぞ

[25169: マンション検討中さん]

>>25168 匿名さん

いや、パークタワー晴海といったいどんな差があるのかなと？

[25170: マンション掲示板さん]

>>25140 匿名さん
晴海５は水上アクセス抜群になりますよ！

[25171: 匿名さん]

普通に安いと思いますが？

[25172: 匿名さん]

>>25170 マンション掲示板さん
またそうやって飛ばしネタを…
構想はいくらでもあるけど、具体的なのは一つもないじゃん。

[25173: 匿名さん]

パークタワー晴海は、子供が大きくなるに従ってキツく（引っ越したく）なると思う。施設使わなくなる上に、高額な管理費維持も。

中学上がって思春期迎えたらりあのコンセプトは痛く感じるでしょう。幼児が騒いでるのも鬱陶しく感じるし。それなら塾や通学に便利な駅近選んであげた方が、よっぽど子供は将来喜ぶよ。

[25174: マンション掲示板さん]

>>25172 匿名さん

桟橋作るのは１週間で出来ます。後はボートのみ。簡単です。しかも内湾だから装備も軽くてすむ。東京都の決断ですぐ出来ます。

[25175: 匿名さん]

一週間で出来ようが１ヶ月だろうがその東京都の決断に何年掛かるかというところだわね。

[25176: 評判気になるさん]

>>25174 マンション掲示板さん

東京都がんばれ！

[25177: 匿名さん]

水上アクセスよりゆりかもめを
築地市場前から直進させてハルミ、豊海、新橋まで伸ばせばいいんだよ
そうすりゃここの資産価値は２倍ぐらいにはなるだろ

[25178: マンション検討中さん]

>>25169 マンション検討中さん
人に聞く前に、調べた方が良い。
と思います。

[25179: 匿名さん]

>>25178 マンション検討中さん

いや、人に聞けばいい。ここで聞けばいい。

[25180: マンション検討中さん]

>>25178 マンション検討中さん

いやいや、ってか、同じエリアのマンションに大差なんてあるのかなと？で、そのマンションが、まだ売ってるんでしょ？

[25181: マンション検討中さん]

「わたしだけの」、「オリジナルの」、「唯一無二」の、なんて意味付けるのを追い求めるのが好きなのかもしれんが、そーんなに差ってある？　売られてるモノって、似たようなもので溢れてると思うけど？　ってか同じエリアでしょ？

[25182: 匿名さん]

>>25177 匿名さん
浅草や豊洲、台場にはあるし、
市場も可能性としてはなきにしもあらずだけど、
何もない晴海を経由するメリットは？

[25183: マンション検討中さん]

>>25182 匿名さん

ホントですよね、
何のメリットで都は計画しているのか？
金が余っとるんかなー

[25184: マンション掲示板さん]

まぁ、消費って、

限定と思って、やっとこさ手にいれた瞬間、
それは既に最新ではなくなっている、

新型が発表され続ける以上、

ってやつですかね？

[25185: 匿名さん]

豊海と竹芝間柄はいずれ橋架けるよね

[25186: 匿名さん]

豊海と竹芝間はいずれ橋架けるよね

[25187: 匿名さん]

>>25183 マンション検討中さん

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/keikaku/harumi/harumi_vision.h...

水上バスもそうだけど埠頭ターミナルも結局公園になるのか…
相当眺望ひらけるな
何で東京都がここの住みやすさにコミットしてるのか不明

[25188: マンション掲示板さん]

そんな多くの都市計画が実行された結果が今であるとするならば、お近くのパークタワー晴海は、竣工後の今も絶賛販売中ですよね？

[25189: 通りがかりさん]

>>25188 マンション掲示板さん

パークタワー晴海って中川パラダイスが買ったマンション？
人気なの？w

[25190: マンション検討中さん]

人気かどうかは知らんが、お近くの、同じ晴海エリアの、マンションだよねぇ～

[25191: マンション検討中さん]

>>25188 マンション掲示板さん

ここのスレでパークタワーの宣伝はもういいよ

[25192: マンション検討中さん]

豊海に橋架かるんですか？BRTもあるし晴海も気になりますが豊海も気になります。

[25193: マンション検討中さん]

第2期は、いつ申し込み始まりますか。

[25194: マンション検討中さん]

次の目玉商品は、どの部屋ですか？

[25195: マンコミュファンさん]

しかし消費税増税まで、あと１か月だってさ
はや。ついに１０%。

日本のGDPのなかで、
個人消費は結構占めてるみたいですよ？

日本の内需もどうなるんでしょうな

[25196: 匿名さん]

低金利の時代に激安薄利で竣工前完売する必要がない

安売りすればデベの担当者は本社から叱られる
竣工後半年程度で完売ペースのパークタワーは適正売価だったようだ。

[25197: 匿名さん]

>>25196 匿名さん
知らんと思うけど、販促費、人件費っていうのがあってやな。原価に入ってまうんや。

[25198: マンコミュファンさん]

>>25196 匿名さん

でもその売り文句はずーっとあるよね？(笑)

[25199: マンション検討中さん]

>>25197 匿名さん

確かに、パークタワーやドゥトゥールは看板持って1日立ってティッシュ配ってる人達いたわ
モデルルーム見学者に商品券配ったり、大変そうだよな
逆にここはモデルルーム見学予約すら満席で入らんかった！もう1個モデルルーム作るくらいしてくれよ

[25200: 匿名さん]

>>25189 通りがかりさん

三流芸人などどうでもよい。
しかもなんの能力もない。