HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[25001: マンション検討中さん]

お金あったらタワーよりパークAの角部屋だな
プレミアム仕様で虹橋最前列だもんなー
もちろん買えませんがw

[25002: eマンションさん]

>>24998 匿名さん
2-3割増しの根拠はあるんでしょうか？
PT晴海が1割増の330位なので同じくらいか高くても350までと予想しているのですが。

[25003: eマンションさん]

>>25001 マンション検討中さん
外廊下なのと仕様はシービレの方が上ではなかったでしょうか？プレミアム仕様なんですか？

[25004: マンション検討中さん]

>>25003 eマンションさん

モデルルームはリビングしかなかったけど角の大きい窓にカウンターついて虹橋見る仕様になってて他の部屋とは違いましたよー

[25005: 匿名さん]

>>25002
あくまでも現時点での予測ね。
PT晴海＠350～360、ブランズ豊洲＠380～390、月島MTG＠420～430、選手村＠300
番外編でドトール＠370？（時価だからよく分からない・・・）

ここはPT晴海とブランズの間ぐらいじゃない？
どっちに寄せるかは分からないけど、駅距離はPT晴海のほうが上でも、虹橋ビューや開放感はこちらの圧勝。
しかもツインタワーだし虹橋方向や南東角もたっぷり用意できるし全体の平均単価は上がりそう・・・
レンジはプレミアムを除いて坪300弱～500超ってところじゃないかな？
ちなみに勝どき再開発はMTGと同等か、もうちょっと盛るかもしれないけど坪450を越えることはないと思う。

[25006: eマンションさん]

>>25004 マンション検討中さん
あのカウンターのことですね。ありがとうございます。

[25007: eマンションさん]

>>25005 匿名さん
PT晴海350でしたっけ。そうすると370くらいまではありそうですね。
ドトール残りは380位ですね。
本当にその値段で売り切れるのかなあ。
私は虹橋向きが一列まとめて400位で出てくるのを期待します。

[25008: 匿名さん]

家族構成的に広さ間取り重視、できれば眺望も欲しかった。予算は1億程度。
が、タワーで4LDK100㎡級の部屋になると1億は確実に越えるのと、タワー待って結局買えない値段だった場合、残っている板状の微妙な部屋を買うなら、一期で買ってしまおうということで、シービレ100超えに決めた。
年数経って家族構成が変わったら、住み替えたい。売れればだけどw

[25009: 検討板ユーザーさん]

今のタワマン低層階はエレベーター遅くて朝イライラするから3戸でエレベーター1台のシービレBにしましたよ

[25010: 匿名さん]

パークタワー晴海は344万
選手村タワーも板マンで眺望遮られる低層は坪単価270万程度からスタートだと思います。
後は方角でかなりの単価差を設定するので平均は意味のない議論。
南は420万 西は370万 東は340万 北は290万かな

[25011: 匿名さん]

パービレ北方角は煙突ビュー
サンビレ東方角は煙突ビュー
かなり安く設定される。

板マンはタワーと違って部屋の向きがずれるので板マンは南西が1番高かったけど、タワーは真西向きのため南が1番条件が良くなる。

[25012: 匿名さん]

レインボーブリッジが見えるのが唯一の売りなのに
レインボーブリッジが見え無い駅徒歩20分の不動産を誰が買うのか？
買ったとして売りたくなった時に中古で買い手は付くのか？

[25013: 匿名さん]

>>25012 匿名さん

別にレインボーブリッジが見えなくても構わない、その分、安くしてね！

という人もいますよ。

[25014: 検討板ユーザーさん]

虹橋が唯一の売りなの？知らなかった。

[25015: マンション検討中さん]

私は五輪選手村にできる新しい街に住みたくて申し込みしました。
虹橋ビューは手が出ませんでしたが子供がいますので広い間取りと、新しい小学校にみんな同時に入れば通常の転校ほどのストレスもなく友達もできやすいかなと楽しみにしてます。

[25016: 匿名さん]

>>25012 匿名さん
余計なお世話。
人の心配するよりは、自分のお金の心配でもしとけ。

[25017: マンコミュファンさん]

>>25008
ここに限らずだけど、リセール期待しちゃいかんよ
湾岸のタワマンは大量に売りに出てるけど全然成約してないから

[25018: 匿名さん]

ここは必ず価格高騰が約束されてますよね？
購入価格の倍くらいで売れると思うよ。

[25019: 匿名さん]

虹橋ビュー以外にも、複数ある共用施設を使えることにも魅力を感じている人も多いのではないでしょうか？ただ実際は、これらをほんとにどこまで使うかは疑問ですが・・・。
私的には、あったらうれしい共用施設No.1としては、「スパ」ですね。もしサウナやジャグジー付きスパがマンション内にあれば、毎日通ってると思います。ただ、「足湯」って微妙な感じです。
一方で、いらない施設No.1としては「BBQ場」ですね。毎日、敷地全体に煙と焼肉の匂いがしていると、気持ち悪くなりそう。
みなさんはいかがでしょうか？

[25020: マンション掲示板さん]

>>25019 匿名さん

足湯微妙ですよね。自分は使わないし、無料だと子供たちのじゃぶじゃぶ池化しそう。

[25021: 匿名さん]

レインボー眺望なかったらただのランニングコストの高い団地でしょ～
入居者7,8割くらいキープできなければ共用施設は維持できずにヤバい状況になりそう

[25022: 検討板ユーザーさん]

>>25021 匿名さん
そう思うなら申し込まなくて結構なのでお帰りください。倍率下がるからありがたい。

[25023: マンション検討中さん]

共有施設でスパとかはどうかな。

高級ホテルに近接したマンションに住んで会員になるとかのほうが現実的だし、満足度も高い。

住居費と遊戯費は分けておいた方が良いかと。

[25024: 匿名さん]

今、また日本橋エリア、新築マンションラッシュです。
人形町駅２分とか、水天宮駅２分とかですし、資産価値保証されたも同然。同じ9000万出すならこちらの方がいいのでは？と個人的には思います。
ただ、日本橋エリアは代々都心出身の方が多いので、田舎から出てきた人は、湾岸の方がハブられないとは思いますが。

[25025: 匿名さん]

勝どきの中古マンション、年がら年中スーモで売りに出てるけど、湾岸って避ける人多いのね。

[25026: 検討板ユーザーさん]

日本橋は子育てに向いてないよ

[25027: 匿名さん]

阪本小と泰明小が圧倒的な人気

[25028: 匿名さん]

>>25024
ならなぜわざわざここでレスしてる？

[25029: 匿名さん]

レインボービュー苦戦してる？

[25030: マンション検討中さん]

個人的にこのマンションが気に入り購入を決めました

最初は微妙な場所だと思いましたが、日本のインフラを世界に広める為に広告となるオリンピック
そして選手村は絶対に世界に報道される場所なので、心地良い環境を世界にアピールする事に注目したいと思いました

その選手村を住宅に変更するだけでなく、世界で問題視される跡地を日本は成功をしてる！ってアピールする事も考えて販売だと、個人的には考えてます
その為にも交通の面だけでなく住み心地を良くしないと、未来は無いのかな？ってな感じです

そして何よりも中央区で100平米超えた物件が1億前後なんて夢の様です！

個人的にも眺望は大切と思います
ですがこの場所に住めば、歩けば数分で最高の眺望が見られます！
お金がある人は気にしないで眺望と広さを選択出来ますが、私は1億前後が限界です...

現在はタワーの高層階にすんでますが、実際に毎日外を眺める時間が5分もないし個人的に住み心地が大切で、間取と開放的な環境を考えて、シービレにしました

そして何より東南、南西のタワーは昼間にカーテン欠かせません！
南西側だと昼間でも遮光カーテンが必要なくらい暑い！
眺望は良いけど暑さが半端なく、個人的に午前中にある程度の日が当たれば十分に思ってます

最初、シービレは微妙に感じてましたが
目の前は高層ビルもなく、圧迫間が全く有りません！
この眺望は有る意味確保されてますので気に入りました

人それぞれの思いを膨らませて素敵な街になれば良いと思ってます

[25031: 匿名さん]

>>25026 検討板ユーザーさん

日本橋地区には、有名な公立小学校がありますよ。

[25032: 匿名さん]

>>25027 匿名さん

阪本小学校学区内の中古マンションは高い。

[25033: 検討板ユーザーさん]

>>25025 匿名さん

勝ちどき、晴海成約件数多いよ。
売りも多いから率は知らないけど。
ただパッと見た限り駅遠は成約少ない。

[25034: 検討板ユーザーさん]

>>25025 匿名さん
なので成約してないって言ってるのは無知かただのネガ。

[25035: 匿名さん]

>>25026 検討板ユーザーさん
ゴミ処理場の隣よりは、子育てに向いてるよ

[25036: 検討板ユーザーさん]

緑の多い環境で子育てしないとこのスレのネガのように歪んだ性格になりそうで心配

[25037: 匿名さん]

確かに
学校がごみ処理場と商業施設に隣接してるってヤバいでしょ

[25038: 匿名さん]

今2丁目の中古が、再三の値下げでも成約付かずに苦戦してるね。。ここも同じ駅遠だから、ある程度参考になるのでは？

市況崩れるとマジで駅遠は検討候補から外され、リセール出来ないよ。

[25039: 匿名さん]

>>25038 匿名さん
だから地下鉄作るって話でしょ。

[25040: 匿名さん]

>>25039 匿名さん
仮に出来ても駅は3丁目のドトール辺り。
毎日ゴミ施設前を通る事になるだろうけど、敷地外に出るのにも正直一苦労じゃない？

[25041: 匿名さん]

20年後まで待てん

[25042: 匿名さん]

ここがリセール出来るようにするための地下鉄計画なのか

[25043: 匿名さん]

地下鉄計画の話はオリンピック終わったら一気に消えるだろうね

[25044: 匿名さん]

普通に考えて地下鉄なんてできるわけないと思いますが。
徒歩20分表記だと実際は30分かかりますよ。
ましてや子供連れとかだと4、50分です。
車は必須ですね。

[25045: 匿名さん]

駅近が良いなら有明においで。値下げしたプレミストが爆売れ中！BRTも使えるし、商業施設も徒歩圏内で、ここより遥かに利便性高いよ。

[25046: マンション検討中さん]

ところで度々公立小学校の話を出してマウントとる人いるけどなんで公立なの？教育に気を使うなら私立じゃないの？
個人的には小学校まではどこでも良いと思ってますが意味が分からないので質問です。

[25047: 匿名さん]

地下鉄は7年後には開業ですよ。

[25048: マンション検討中さん]

>>25047 匿名さん
リセールにちょうど良い時期ですね。

[25049: 匿名さん]

>>25046 マンション検討中さん

下手な私立より　良い公立の方が良いよ。

[25050: マンション検討中さん]

>>25030 マンション検討中さん
参考になりました。ありがとうございます。
私には1億は無理ですが、
こだわりを持って検討しようと思いました。
無意味なネガに惑わされないように。

[25051: 検討板ユーザーさん]

何故検討スレにわざわざネガキャンしに来るんでしょうか。それだけ気になってるということですか？

[25052: マンション検討中さん]

>>25047 匿名さん

何線何駅？

[25053: 名無しさん]

>>25036 検討板ユーザーさん
緑あっても歪んでる子は歪んでるし無くてもまっすぐな子はまっすぐ。
要は育て方。
環境はあるかもしれないけど、この辺だと属性の高い人が多いし、常識人が多いような気がします。(時々収入自慢する成金ややばいモンスターもいますがそれはどこにでも一定割合います。)
変に緑があっても住人が変な人が多い所よりマシだと思います。

[25054: マンション検討中さん]

>>25049 匿名さん
なんでわざわざ下手な私立引き合いに出すんですか？良い私立に入ればいいだけのような気がしますが。それと大学進学のこと考えるなら多分下手な私立も中途半端な公立も両方意味ないと思いますよ。

[25055: 名無しさん]

>>25046 マンション検討中さん
中央区では、常盤、泰明、大東、坂本この4校に越境できそれぞれ少人数制で英語、数学、理科に力をいれ特徴を出しているのが特徴です。
中央区の一種のブランド学校のようなものです。

[25056: マンション検討中さん]

2次は新しい棟も売り出しますか？

[25057: 匿名さん]

地下鉄7年後とか、一体どこの情報でしょうか。
仮に今決まったとしても、20年はかかると思いますよ。
売りたいがために真っ赤な嘘情報流すのは流石にやりすぎではありませんか？デベロッパーさん。

[25058: 匿名さん]

>>25057 匿名さん

5年後じゃさすがに吹かすにしても無謀だし10年後だとイマイチ買い煽りに足りないので7年後なのでしょう。2年くらいは言い続けられるし。

無視が一番

[25059: 匿名さん]

>>25024 匿名さん
消えてください。

[25060: 匿名さん]

>>25030 マンション検討中さん
同じ感想です。
でも予算オーバーでパークB棟で約7000万の部屋を成約しました。楽しみで仕方がない。

[25061: マンション検討中さん]

契約でゴネて夏休みを跨いだ人はいるのでしょうか？

[25062: マンション検討中さん]

>>25055 名無しさん

大東？？？じょうとう、では？？
中央区の公立には特認校という制度があって、四校ともとても良い学校ばかりですよ。通っていますが、へたな私立より歴史がぜんぜんあり、体制も手厚くて先生がたも熱心です。
越境できますが、抽選でかなりの倍率です。
湾岸エリアから無料のスクールバスも用意されています。説明会に参加しないと申し込み出来ないので、他区からお引越されてくる方は夏休み前くらいからしっかり情報チェックしてくださいね～。

[25063: 匿名さん]

>>25062 マンション検討中さん

好きなとこに入れたらいいよ。ほとんど晴海フラッグの学校に入れる親ばかりじゃね。

[25064: 匿名さん]

>>25062 マンション検討中さん

私立落ちたか私立へのコンプレックスがすごい?

[25065: 匿名]

>>25064 匿名さん

いや、私立受験への加熱も凄いが有名、人気学区への熱も凄いのよ。
人気学区への越境入学希望者数とかマジで半端ないから。

私立も受けない、越境も興味ない、普通の地元への入学ってこんなに少ないの？って位。

[25066: 匿名さん]

>>25063 匿名さん

今度中央区も見てみるよ

[25067: 匿名さん]

>>25057 匿名さん

まぁ、仮に決まったとしても、ここは相変わらず駅遠で関係ないので、気にしなくて宜しいのでは。

[25068: 匿名さん]

>>25065 匿名さん
必死なおばさん消えてくれ。人それぞれ。がるちゃんでもしてろよ

[25069: 名無しさん]

F棟買いました。A棟やシービレほどではないけどレインボーとオーシャンビューを楽しみにしています。

徒歩1~2分のバス停からバス10~15分で都心のターミナル駅に行けるのって結構ラクなのでは。
たとえば最寄駅まで徒歩10分の物件だとしても、その最寄駅が都心まで30分だったら、どちらが利便性がありますかね。
徒歩20分という部分だけで判断するのは、もったいないと思う。

[25070: 匿名さん]

>>25068
>必死なおばさん消えてくれ。人それぞれ。がるちゃんでもしてろよ

おい、ワイやワイ。

[25071: 名無しさん]

先日初めて勝どき駅から歩いてみました。
大雨ということもあり、中央の交差点まで25分くらいかかるのを覚悟しましたが、15分弱しかかからず、逆にびっくり。これなら私は雨でも毎朝余裕で駅まで徒歩です。
駅まで歩けないという人もいるけど、みなさん体力がおじいさんおばあさん？ウォーキングしないと早死にしますよ。

[25072: マンション検討中さん]

>>25069 名無しさん
同じくらいでは？やはり乗り換えというのはストレスでしょう。ですから埼玉、千葉と比較してどっちが良いかという所でしょうか。
ここでネガってる人は都心から電車で10分の駅近と比較してるのでしょう。そういう所は価格帯が違います。

[25073: マンション検討中さん]

>>25069 名無しさん
追加。あと新橋は少し微妙なんですよね。間違いなくターミナル駅なんですが駅の周辺は有楽町や銀座、或いは渋谷なんかと比べると
劣ります。

[25074: マンション検討中さん]

>>25047 匿名さん
関連する発表はありましたか？

[25075: 匿名さん]

朝のラッシュ時は徒歩20分でつくわけがない
歩道は人で溢れかえってるし
やっと勝どき駅着いてもそこから乗るまでにかなり時間かかる
勝どきザタワーに住んでる友人は朝勝どき駅使うのが嫌だから新橋まで毎日歩いてるし

[25076: 名無しさん]

>>25075 匿名さん
友達かよ

[25077: マンション検討中さん]

>>25075 匿名さん
朝の何時頃でしょうか？

[25078: マンション検討中さん]

>>25075 匿名さん
乗れないのは勝どき駅の問題と思う。
駅の改良工事も進んでいると思うけど

[25079: マンション検討中さん]

>>25075 匿名さん
歩いたらその時間で乗れるんじゃないの？
もしかしたらダイエット中だったりして！

[25080: 匿名さん]

>>25071
あのさ、基準で1分80メートルって決まってるの・・・
そりゃー競歩なら10分だしダッシュなら5分でいけるんじゃない？
ベビーカー押したり子供の手を引いてたら30分は掛かる。

[25081: マンション検討中さん]

>>25075 匿名さん
新橋まで、徒歩何分ですか？
雨の日はどうしてます？
バスも嫌なのですか？
詳しく知りたいです。

[25082: マンション検討中さん]

>>25076 名無しさん
正直なひと。
友人の友人でなくて、よかった。

[25083: 匿名さん]

そもそも徒歩BRTは晴海フラッグの客観的事実なんだから、
それが嫌なのにわざわざ同じ事をレスする意味が分からない。
買えない嫉みですか？

[25084: マンション検討中さん]

>>25083 匿名さん

そーでしょうね

[25085: マンション検討中さん]

>>25075 匿名さん

勝どきザタワーから勝どき橋を渡って新橋まで歩きありえね? 何分かかるのかなぁ

[25086: 匿名さん]

何度も言いますがBRTはただのバスなんで特別なモノと思わないで下さいね

ただのバスですよ。スピードが速い訳でもないしすぐ満員になるし
お婆さんがもたもたしてたら発車出来ない、あくまで普通のバスですよ。

[25087: 名無しさん]

>>25085 マンション検討中さん
っていうかバス乗ればいいじゃん。

[25088: 匿名さん]

>>25085
元々電車・バスを嫌いだったり階段がうっとおしいとか色々だよ。
駅徒歩30秒、二駅乗って駅から30秒で職場の俺でも歩いたりするんだから。

[25089: 匿名さん]

勝どきザタワーからなら50号線通れば徒歩でも20分強で新橋に着く
フラッグから勝どき駅までの距離と同じくらいや
勝どき駅もそうだがバスも激込みなんでトータル時間で考えると徒歩の方が早い

[25090: 匿名さん]

>>25089
そういうのはいろいろあるからね。
メンタル強いから満員電車もへっちゃらって人もいれば
メンタル強いから歩きでもへっちゃらとか
体が弱いから満員電車でも電車がいいって人もいれば
体が弱いから満員電車より自分のペースで歩く方がいいとかいろいろ

歩くっつったって真夏も真冬も絶対歩くって訳でもあるまいし

[25091: マンション検討中さん]

>>25086 匿名さん
無料なんですか？

[25092: マンション検討中さん]

>>25089 匿名さん
２０強だったら駅遠いのと同じと思うけど、何が言いたかったのと、素朴な疑問！

[25093: マンション検討中さん]

最寄駅まで2キロ以内はバス通勤の定期代を支給しない会社が多いとか。

[25094: 匿名さん]

売れてるの？

[25095: マンション検討中さん]

>>25093 マンション検討中さん
多いんですか？
うちの会社は1キロです。

[25096: 匿名さん]

ここ売れてほしいなぁ。
自分は内陸住みだし、埋め立て地に興味もないけど、埋め立ての価格が上がると内陸もさらに上がるから。
後3年以内くらいに内陸マンション売りたい人間は、晴海フラッグを全力で応援しています！

[25097: マンション検討中さん]

会社の通勤規定は要チェックやわ。
仮にBRT270円として月20日利用で10800円が自己負担。

[25098: マンション検討中さん]

>>25097 マンション検討中さん
バス通勤可の会社に転職しましょう！

[25099: 検討板ユーザーさん]

チャリ通一択
歩きもバスも嫌や

[25100: マンション検討中さん]

現地行ったけどここ海風で潮の匂いと湿気がすごいな。これだと窓開けられないと思うわ。
今の時期だけだと良いけど。