HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[24901: 匿名さん]

>>24898 匿名さん

キャッシュで全額払うなら要らないんじゃない

[24902: 匿名さん]

転職後2ヶ月で住宅ローン審査通ったよ。
9000万のマンションで、5500万借入した。
同業種、年収増加、頭金3500万入れた。

[24903: 匿名さん]

>>24899 検討板ユーザーさん

会社経営者、自営業、ベンチャー企業は不利だね

[24904: 匿名さん]

>>24902 匿名さん

年収1000万円くらいあれば行けそう

[24905: 匿名さん]

>>24902
そういうのはレアケースだしアテにならない。
日本も転職をポジティブに捉える風潮ができつつあるけど、
結局貸すのはお堅い銀行様だからね・・・
時代が良ければ多少危なっかしくても銀行は貸すし、そうじゃなければ真っ先に弾く。

[24906: デベにお勤めさん]

フラットなら転職すぐでも借りれますよ。

[24907: 名無しさん]

>>24902 匿名さん
同業他社に転職？
ついでにどこの銀行？

[24908: 匿名さん]

>24893

買主側の解約で違約金が発生するのは、売主側が契約の履行に着手以降。通常、契約の履行に着手の段階は引き渡しの準備が済んだ段階なんだけど、注意すべきは売主オプションを依頼した場合については、売主がオプションの資材発注した段階で契約の履行に着手となる。


売主側が契約の履行に着手するまでは、手付金放棄で一方的に解約できる。手付金を支払うことは、それを放棄することにより契約解除する権利を法的に得ることになる。

[24909: 匿名さん]

>24901

キャッシュ購入でも手付金は必要。

[24910: マンコミュファンさん]

>>24902 匿名さん

それだけ頭金入れてれば、もしローン契約者が返せない状態になっても担保物件回収できるから問題なし。
売買契約金額の、3割以上自己資金入れれば、大体の銀行は通るよ。(個信アウトはダメだけど)

ただ、フルローンとか諸費用込みでの借り入れは、転職二ヶ月とかでは貸してくれない銀行が多い

[24911: 匿名さん]

>>24896 マンション検討中さん

手付金、払わなきゃいかんの？

[24912: マンション検討中さん]

>>24901 匿名さん
購入価格の１０%と印紙代を支払います。

[24913: 匿名さん]

>24911

手付金払わないで契約すると、解約することになった場合、物件代金の支払い義務が生じる。まあ、大手が青田売りの段階で手付金の交渉に応じることは基本ないけど。個別対応すると手間がかかる。

[24914: 匿名さん]

>>24911 匿名さん

手付金払えない人は契約に進めない

[24915: マンション検討中さん]

榊さん、発言がマイルドですね

https://blogos.com/article/400545/

[24916: マンション検討中さん]

金の相談ばっかやん。
かつかつやん

[24917: マンション検討中さん]

>>24915 マンション検討中さん

マンオタなら誰でも書ける内容だが、さかきさんにしてはほぼ間違ってはいない。
そのリスクを背負ってでも車持ちには問題ないと思いたいが、勝どき駅の混雑より道路の渋滞が将来的な心配かな。

[24918: マンション検討中さん]

>>24917 マンション検討中さん

先読みしろよ！
アホか

[24919: マンション掲示板さん]

勝どき駅、使いませんよ。
ここ。

[24920: 通りがかりさん]

都心マンションは高くて買えません

[24921: マンション検討中さん]

>>24918 マンション検討中さん
ストレス発散お疲れさまです

[24922: マンション検討中さん]

>>24915 マンション検討中さん
湾岸エリアの新路線。地下鉄・ゆりかもめは晴海にやって来るのか？有楽町線は住吉に延びるのか？
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

[24923: マンション掲示板さん]

>>24922 マンション検討中さん

ここ1ヶ月半で、同じリンクを貼ってる方がたくさんいますが、何かのキャンペーン中でしょうか。。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/?q=https%3A%2F%2Fmansion.tokyo.jp%2Fharumi-flag-train&has_img=&good=

[24924: 匿名さん]

>>24915

選手村が出来ると決まると
なぜとたんに周辺のタワマンが売れたのか？の因果関係が書いてませんね。
栄光の新記録が出る場所でもなく感動の名場面が生まれる場所でもなく、
選手たちが寝に帰るだけの場所でしょう。BRTの計画はその前から中央区がやってたし。

[24925: 匿名さん]

>24916


カツカツで買ってる人が多いかってのは重要な情報。ローン破綻して管理費修繕積立金滞納されたら他人事ではない。分譲マンションって住民同士運命共同体。

[24926: 匿名さん]

>24924

選手村に近いのにパークタワー晴海売れ残ってるんだけどね。ここも一期で売れ残りだし。

[24927: マンション検討中さん]

オリンピック出場選手は、ここからどうやって競技場まで行くんでしょうか？

[24928: 匿名さん]

オリンピック選手もバスを逃したら駅から徒歩20分で大変だね
夜遊びして深夜になったらタクシーかな

[24929: マンション検討中さん]

>>24923 マンション掲示板さん

今回の抽選で外れたので妬んでるだけです。
ネガ続けてれば次期の抽選少しは倍率下がるのではないかと…
ガセネタでスミマセンが大目に見てください

[24930: 匿名さん]

https://japan-indepth.jp/?p=47283

ここは結局都民の税金をデベと購入者に流してるだけの物件です。
安値で叩き売るからネガも出てくる
次期以降は適正価格に上げて都民の血税を少しでも返還しないと誰も税金払わなくなる

[24931: 匿名さん]

今話題の日比谷線が来る、って、事は無いですかね？

[24932: マンション掲示板さん]

>>24930 匿名さん
素人ですね。立派にまとめているが。
ネガしてないで、値上げ工作すれば、血税ふえるよ。
頑張ってください。

[24933: 匿名さん]

>>24927
専用バスだろ。
セキュリティ＆プライバシーを考慮すると、選手村は陸の孤島で問題ない。
BRTを五輪に！ってのもあったけどあれはあくまでも客の輸送が主目的。

[24934: マンション検討中さん]

>>24930 匿名さん

確かに先月超過利益の半分を都に追納することになったらしいがここのネガは抽選外れた組だから値上げ反対だよ。

[24935: 匿名さん]

>>24930
逆に税金投入されてるから（大嘘）買ったほうがお得！ってポジにみえるｗ
企業の補助金にしてもふるさと納税にしても税金の奪い合いだし、
お金持ちほどそういうのに敏感だからね。
まあいずれにしても事実関係がメチャクチャの読むに足らない落書きだね。

[24936: 通りがかりさん]

>>24935 匿名さん

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190821-00000021-sasahi-life

都の財産が激安で売られたらのは事実だから都民としては釈然とせんわ

[24937: 匿名さん]

>>24936
公平な入札とはいえ、ツッコミどころ満載だったのは誰もが認めるところだけど、
そこは遅れることが許されない五輪絡みの半公共事業みたいなもんだから仕方ない。
入札条件を緩く（厳しく）して、
例えば豊洲市場のすしざんまいみたいなことになったら大事だしな・・・
ま、日本有数の企業連合相手に応札できるとこなんかある訳ないんだけどｗ

[24938: 通りがかりさん]

>>24937 匿名さん

なるほど、しかしその恩恵をデベとマンション購入者のみが受けるのではなく値上げして都に追納すべきでは？

[24939: 通りがかりさん]

>>24938 通りがかりさん
超過利益の半分を都に追納しています。全額追納じゃ誰もやらない。安くすると東京都も税金減ってメリットないですね

[24940: 匿名さん]

中央区は、マンション1戸につき100万円の開発協力金をデベに払ってもらってます。
つまり、購入者は知らん間に中央区に100万円払っているという事ですね。
晴海フラッグが区に払う協力金は、約5,000戸あるからかなりの額になります。

[24941: 匿名さん]

>>24938
>なるほど、しかしその恩恵をデベとマンション購入者のみが受けるのではなく値上げして都に追納すべきでは？

この辺りはいろんな角度の話があるから難しいところだわね。

5000万、1億の買い物するリッチな人に何故買い物控除が必要やねんってなったり。

こっちの話を正論で攻めるとあっちの話が矛盾しちゃう、みたいなところも世の中にはいっぱいあるしね。

[24942: マンション検討中さん]

土地を東京都が格安で販売されたなら、理屈的には固定資産税の評価も格安ですね！

[24943: 匿名さん]

安い土地に付加価値を付けるべく物件建築ですので生憎固定資産税は格安とは参りません。
ご了承下さいませませ～。

[24944: 名無しさん]

>>24943 匿名さん
最寄駅までの距離って評価に影響しますよね。そうだとしたら駅遠も多少は、ね。

[24945: マンション検討中さん]

一戸当たりの土地面積が大きいから固定資産税高いっていうことはない？

[24946: 匿名さん]

この問題は都知事が変われば必ず追及される問題だし
大変な事になる可能性も有るね

[24947: マンション掲示板さん]

>>24946 匿名さん
意味不。
話題にもならない可能性や、追加投資の可能性もあります。
可能性って…、想像ですか？

[24948: 通りがかりさん]

車もって車通勤したらいいんじゃない

[24949: マンション検討中さん]

>>24948 通りがかりさん
急にどうした？

[24950: 検討板ユーザーさん]

手付金が必要とわかったらネガの勢いが無くなりましたね

[24951: 口コミ知りたいさん]

そもそも汚い言葉や見下した言葉を使って悪評してる方々の目的はなに？
ごみ処理施設が至近、東京湾に汚水が流れ込むこともある、駅まで近くない、土地を安く仕入れた等々については事実だし、ネガティブな情報は検討材料として順当。
それをなぜ悪意で包んで表現するんでしょう。
購入するのに競争率を下げたいってのは分かる気がしますけど、自身が購入出来たらその言葉はそのまま自分の住まいに対する言葉になるのに。

[24952: 通りがかりさん]

>>24951 口コミ知りたいさん

あまりにも有名だし倍率もすごかったから妬み僻み嫉みもすごい

[24953: 匿名さん]

>24951

ライバルの仕業でしょ。おいしい都の払い下げに加われなかった怨念は強い。

[24954: 匿名さん]

倍率もすごかった、というとまるで
即日完売したみたいに聞こえますね

[24955: 匿名さん]

コストかけずにニュースで宣伝してもらえる特殊な物件にもかかわらず売れ残りって悲惨。

[24956: 匿名さん]

>>24954 匿名さん

それはあなたの勝手な被害妄想

[24957: 匿名さん]

ウンコ臭くてもごみ処理場の横でも構わない。資産価値なんてどうでもいい。マネーゲームだけは勘弁。ここに庶民が買える部屋があって欲しい。夢ぐらい見させて！たとえウンコ臭くてもダイオキシン汚染の心配があろうが関係ありません。住みたいです。

[24958: 匿名さん]

第1期の倍率2.5倍だっけ
これだけ注目されてた物件にしてはめちゃくちゃ低いよね
人気のところだけ70倍で中身みたら1倍、2倍が多数
これ第1期2次はどうなっちゃうんだろうって感じ

[24959: マンション検討中さん]

1期1次はモデルルームの予約すらとれんかった
2次は大丈夫だよね？

[24960: 匿名さん]

団地の最上階とタワマン以外買ってしまうと負の遺産ってとこですかね
現在の新築マンション状況で6000戸も売れるはずがありませんからね

[24961: マンション検討中さん]

>>24946 匿名さん

山本太郎都知事は追求する。

[24962: マンション検討中さん]

>>24959 マンション検討中さん

9月14日から即満席スタート。
早くしないと予約日が登録直前になる。

[24963: マンション検討中さん]

一期二次は良い部屋残ってなくない？
安い部屋はあるかもしれないけど住みたい部屋がない。

[24964: 匿名さん]

1期2次って600戸ぐらい？

[24965: 検討板ユーザーさん]

シービレはいい部屋残ってるよ

[24966: マンション検討中さん]

>>24965 検討板ユーザーさん
スーパー、マルモビ、バス停全てが遠く、眺望が微妙と一次の部屋からすると劣っていると思います。

[24967: 匿名さん]

>26964

どの物件でも期を経るにしたがって販売はじり貧になる。それに一期販売の後、モデルルームは夏休みで新規客は少ないから一期２次って対象は一期落選者プラスアルファってことで細々とでしょ。

[24968: マンション検討中さん]

すいません。シービレD棟の認識で書きましたがA棟残り出すんですね。それにしても眺望は劣りますよね。ここで妥協する必要があるのかどうか。

[24969: 名無しさん]

>>24968 マンション検討中さん
億ション室は低層階が余ってたような気がします。
あとは中層階も残ってましたよ。

[24970: 検討板ユーザーさん]

>>24968 マンション検討中さん

シービレはA棟の西向き角部屋が正解でした。
特に123m2だったかな、南東南西角。
眺望のほか、天井高、サッシ高さえ許容できれば仕様はサンビレ、パービレよりクオリティ高いのでタバコ部屋のあるD棟、2号線近のE棟以外なら満足度は高いはず。バルコニーが広いので上手く使える方はレインボーブリッジや夕焼けも結構見えます。DE棟でも勝どき駅、豊洲市場駅に多少近いので利用する方はまあまあ良いんじゃないですかね。
ただし、敷地面積に対して戸数が少ないので固都税はパービレ、サンビレより高くなるとのこと。

[24971: 検討板ユーザーさん]

シービレ内廊下の残りは販売しないの？

[24972: 匿名さん]

シービレなんか豊洲市場しか見えないでしょ
そもそも海でないしオーシャンビューって感じでもない
シービレも全部タワマンにしちゃえば眺望良かったのかもしれないのに

[24973: 検討板ユーザーさん]

そうかな？景色は抜け感あっていいと思うけど

[24974: 匿名さん]

シービレ買った。
シービレ、お台場とかも見えるけどな。棟によるけど…。
パービレAと迷ったが、広さ>眺望としてシービレに。（金さえあればチャレンジしたかったが、一億前後で欲しかったので）

[24975: 匿名さん]

1期落選組だけど、次のエントリーはどうすればええんや？
会員サイトに予約ページとやらが見当たらん。登録済みの人は電話しろとも書いてあるな。

[24976: マンコミュファンさん]

>>24970 検討板ユーザーさん
そうなんですよね、A棟西向き角より残りの部屋は劣りますよね。
一期二次の残り物感が拭えないので見送りかなあ。

[24977: マンション検討中さん]

>>24975 匿名さん
1次組はメールか電話で直接予約。

[24978: 匿名さん]

シービレ内廊下狙いはまだ2回はチャンスあるよな。
BとC棟は同じ造りだからね。

DとEが微妙なのは同意。
ビューバスはD Eにはないんだっけ？

[24979: 匿名さん]

1次落選組だけどとっくに営業さんから電話きて速攻で予約した。見込み客と思われているのか嬉しいな。

[24980: マンション検討中さん]

良い間取りあるやん。
二次も参戦します。今度こそ…。

[24981: 検討板ユーザーさん]

>>24978 匿名さん
コンシェルジュ付きのCがBと同じ値段ならお得ですよね

[24982: マンション検討中さん]

>>24976 マンコミュファンさん
見送ってください。ネガもお願い。
私は二次で買いたい。

[24983: マンコミュファンさん]

>>24982 マンション検討中さん
タワーには虹橋眺望部屋が多数あるので焦って微妙な部屋買うと将来売る時苦労しますよ。ここは眺望しかセールスポイントないんですから。

[24984: 匿名さん]

>>24977 マンション検討中さん
さんきゅー！

[24985: マンション検討中さん]

>>24983 マンコミュファンさん
タワーは、お譲りします。
タワー暮らし長くて、飽きてしまった。
板状に憧れていますので。

[24986: eマンションさん]

パービレA106平米購入しました。
現在はドゥトゥール住まいで晴海が気に入りレインボービューが欲しくて買いました。
ウチは成り上がりなのでいつでも思い切りよく欲しければ買う感じです。
欲しいものを買う前に新たに投資をしてその利益でローンを支払うようにしています。
フラッグ用の投資は小規模なホテルを都内に建てます。来年7月完成です。
月に200万は利益が見込めるので問題ありません。
失敗したら自己破産すればいいだけです^_^

[24987: マンション検討中さん]

>>24985 マンション検討中さん
板マンに何かメリットあるんですか？
低層マンションなら分かりますが。

[24988: マンション検討中さん]

>>24987 マンション検討中さん
タワマンのメリット教えてください。

[24989: マンション検討中さん]

>>24988 マンション検討中さん
いや、タワマンにメリットあるなんて言ってないですよ。
板マンに憧れてるっておっしゃってるので何かメリットあるのかなと思いまして。

[24990: eマンションさん]

>>24978 匿名さん
D棟はありますよ。4D90A。低層はまだ残っていたような。恐らく反転タイプを二次以降にとってあるはずです。
MRで海っぽいおしゃ部屋になっていたA棟の4A95Bは全フロア完売、全フロアそこそこの倍率付いたと聞いています。ユーティリティスペースとシーズンクローゼットがあって使い勝手良さそうでしたね。ここも反転タイプが次回以降に残ってます。ただし、夕方は自己日陰被ってくるので夕焼けは見られないかも。

[24991: マンション検討中さん]

まだ4年先の物件検討してるの？買うならコスパ最高、有明にあるプレミスト有明でしょ。

[24992: 匿名さん]

↑
有明なのに晴海と同じような価格じゃん

[24993: 匿名さん]

>>24991 マンション検討中さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/res/11144/

[24994: 匿名さん]

>>24988
予算や技術的な問題から基本大手が施工、販売。
スケールメリットで広大なランドスケープ、エントランス、免震等の最新技術も採用しやすい。

一概には言えないけども、
一般的な板マン≒ビジネスホテル、タワマン≒リゾートホテル、低層レジデンス≒高級ホテルぐらいの体感差はある。

[24995: 匿名さん]

>>24994
追加。

視認性の高さ（ランドマーク）や眺望も大きなメリット。
眺望とセットではあるけど北向きの住戸が高値で売れるとか一昔前では考えられなかった。
容積緩和で戸数を稼げるとか双方（売り手買い手）にメリットだね。

[24996: 匿名さん]

皆様、楽しそうですな。私は売れ残り位しか買えないんでギリギリまで待ちます。
１億なんてとても無理。何とか７千万台で買いたい。（眺望興味なし）

[24997: 匿名さん]

>>24986
eマンションさん　は投資目的で購入されたのでしょうか？それとも住むことを考えておられるのでしょうか？
というのも、うちも現在はドゥトゥール住まいなのですが、今回は見送りました。理由は、投資という観点では駅距離のため投資回収率が低いと判断したのと、一方で、今期販売の板状棟はドゥトゥールと比べるとどうしてもいろんな面で見劣りして、住むのはちょっと考えられなかったためです。ここはタワー棟ができるまで待つのが賢明だと考えたのですが、いかがでしょうか？

[24998: 匿名さん]

>>24997
板比較で2～3割増しを許容できるならタワー待ちでいいと思う、
間違いなく晴海のランドマークとなるはず。

[24999: マンション検討中さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190828-00150033-diamondf-bus...

やはり今買いの物件はここくらいか…
3年半も今の家賃払い続けるの悔しいが…

[25000: 匿名さん]

>>24997
もう一つ。
タワーは一部を除いて70平米（単価坪300後半で8000万前後）が中心になると思う。
100平米超の広い部屋が欲しいとか、予算は7000万が限界って層は、タワーは選択肢に入らない。
一期の売れ方をみても上記を如実に表してると思う。