HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[24851: 匿名さん]

金持ちは団地には住まないでしょ

[24852: 通りがかりさん]

>>24850 匿名さん
なるほど、だとすると津波がまったくこない晴海地区は検討すべきか…

[24853: 匿名さん]

津波が来ないって言われてるけど
晴海の海抜1m　(※地図サイトによって違い有り)
想定される津波MAX2.5mhttps://www.mapion.co.jp/m2/35.650435375091526,139.77457879028142,18

なぜこれで津波の被害は無いと言われてるのか不思議なんだよね

[24854: 匿名さん]

晴海は地震も無いし津波も無いし液状化なんて無縁な、安心安全な地区。

[24855: 匿名さん]

国土地理院のデータだと標高は3.5m前後なんだよね
晴海行った事無いから知らないけど端から海みたら高さ3.5mも有るの？地図みた限りは無さそうなんだけど

[24856: 匿名さん]

地球温暖化2℃による海水面上昇で水没する地域ですよ。

[24857: 匿名さん]

>>24856 匿名さん
しないよ

[24858: 匿名さん]

GoogleMapの海から見た画像だと3mぐらいは有りそう
国土地理院が正解でマピオンの方が違ってる気がする

[24859: マンコミュファンさん]

>>24855 匿名さん
あるよ。
モデルルーム行けばわかる。

[24860: マンション検討中さん]

そもそも盛土して6m対応になっとるよ。

[24861: マンション検討中さん]

>>24856 匿名さん
物理できない馬鹿としか言い様がない。

[24862: 検討板ユーザーさん]

ネガしたかったか？

[24863: ネガ応援中]

>>24854 匿名さん

それは間違い！
地震も津波も来るし液状化も有ります。
ただ津波は湾なので予想は2.5mになってますが、予想ですから・・・
液状化は建物に影響は無いけど、道路や緑地部分はぐちゃぐちゃになる可能性が大なので安心安全ては無いので、要望書出すのはやめましょう。

私は出しますが（笑）

[24864: 匿名さん]

>>24856 匿名さん

本当のバカ？

[24865: 匿名さん]

買えない奴だろ。

妬みなのか、倍率下げ工作か。

[24866: 評判気になるさん]

今世紀末までに海面が2m上昇するらしい。（https://www.afpbb.com/articles/-/3226266?cx_amp=all&act=all）
で、海面上昇シミュレータ（http://geology.com/sea-level-rise/）で見てみたいんだけど、iphoneからはアプリが開けないので誰か見てみて下さい。
らしい記事とシミュレータの掛け合わせだけど参考まで。
半端ですみません。

[24867: 名無しさん]

>>24866 評判気になるさん
世紀末って。。。

[24868: マンション検討中さん]

>>24866 評判気になるさん
信じてる人いたんだ

[24869: マンション検討中さん]

>>24866 評判気になるさん
2m上昇する可能性がある、だから。
正確に予測できないから0.1%でも可能性としてはあるということ。

[24870: ネガ応援中を応援]

人気パンダ部屋を買いたいからライバルが減って欲しい。
バス通勤時差ビスの先進企業に勤務中。

[24871: マンション検討中さん]

>>24832 匿名さん

できますよ。
営業さんに確認済みです！

[24872: マンション掲示板さん]

>>24869 マンション検討中さん
24866です。
海面が2m上がったとしてもここは水没しないし、皆さん大好きな駅近の駅が地下鉄の駅なら全滅だろうし、もっと他に心配することあるんじゃね、というスタンスです。物理がどうとか信じるとかそういうことじゃねーでしょ。仰る通り、0.1%でも可能性としてあるけど80年後の正確な予測なんてわからんよねって。
ググって一番頭に出てきた記事とサイトを掛け合わせただけだから、有用な記事なりサイトなりがあれば是非とも教えて頂きたい。
そんな義理は無いって仰るんでしょうけども。

[24873: 匿名さん]

>>24872 マンション掲示板さん
水没する駅が無いから、心配しなくて良い。

[24874: 匿名さん]

>>24873 匿名さん

>>24873 匿名さん
本当にそうだわ。海上消防担当の消防署至近だし、接舷もできるし安心。ゆりかもめの駅でも来てくれるとなお良いんだけどね。

[24875: マンション検討中さん]

警察署にも近いし、
防犯カメラによる警備体制。
安全安心な街です。

[24876: 匿名さん]

陸の孤島なんだから防犯カメラなんて出入り口の３か所でいいんじゃないの？

[24877: マンコミファン]

のらえもんは最近マンション以外の意見を発信してるけど、大体受売りで寒い。ほぼ同じ意見誰か出してたあと。

[24878: 匿名さん]

何で買えない、買わない、興味がない
人達がネガティブなコメントしまくってるの？

実は欲しくて仕方ないが買えないとか外れたとかで僻んで腹いせに書き込んでるだけだろ。

情け無い。

[24879: マンコミュファンさん]

住宅ローン組む方々って、確実に団体信用生命保険告知切れになるよね。
4年もあると、その間に病気になって否決になったらどうなるんだろう。
何%かは違約金取られるやつ？

そして、引き渡しまでは転職とか禁止だし、車とか買うのもいいのかわからない

難しいよね、4年もあると

[24880: 匿名さん]

>>24879 マンコミュファンさん
転職禁止されてない。同等以上の信用ある勤務先、年収だったら審査も通るでしょう。

[24881: 名無しさん]

>>24879 マンコミュファンさん
その時は契約書にローン特約があるから手付け帰ってくるはずだよ。
団信の期限は大体告知より6ヶ月とかだったはず。

[24882: 匿名さん]

>>24827 匿名さん

諦めません
買うまではw

[24883: マンコミュファンさん]

>>24876 匿名さん
いやいや、空から侵入もあるから。

[24884: 匿名さん]

分譲を買う層は大丈夫だが、外部からの侵入及び賃貸部（家賃が高い？から安心？）は
心配。テロの標的にも注意。安全神話はよくないが、住み始めの治安は良さそうですね。
団信・手付金４年放置等があるからまずは富裕層から購入。庶民は2、3年後に購入していく流れでしょうかね。竣工後に不人気部屋でいいから買いたいです。

[24885: マンション検討中さん]

2期目どんな部屋がでるのか、楽しみだ！

[24886: 匿名さん]

>>24876
ほんとに・・・全ては維持費に跳ね返るからね。
ただエネファームもそうだけど、
安全やエコに対する取り組み、社会実験ってのは入札条件だったんじゃないかな？
そうじゃなければあんな無駄なものを好き好んで採用するとは思えないｗ

[24887: 匿名さん]

>>24877
ｗｗｗ

特に最新の東カレをパクったような、しかも低クオリティすぎる取って付けたようなグルメ記事・・・
大学デビュー目論んでる田舎もんのイキりというか不自然さを感じずにはいられない。
あれ、広告費出てるだろｗ

S氏との絡みも最早プロレス、アクセス稼ぎとしか思えない。
まあこういったレスもアクセス稼ぎに繋がっちゃうんだけども・・・

[24888: 名無しさん]

>>24866 評判気になるさん
https://www.afpbb.com/articles/-/3178551?cx_amp=all&act=all

[24889: マンション検討中さん]

>>24879 マンコミュファンさん

業者もわかってるから心配不要

[24890: 匿名さん]

>24881

ローン特約って本審査が通るまでの３か月くらいだし、転職は自己都合だから特約対象外。

[24891: 匿名さん]

>24880

勤務年数がリセットされるから、同じ条件でローンは通らない。

[24892: 口コミ知りたいさん]

>>24888 名無しさん
24866です。
ありがとう！
夜読んでみます。

[24893: マンコミュファンさん]

>>24890 匿名さん
そうなんだよなー。
ローン特約の対象外なんだよね。
その場合、手付金は変換されないし、違約金として売買契約代金の20パーセントとか払わないといけないのかな？

自己都合じゃないから違約金は発生しなくても、手付金は返ってこない感じかな？

[24894: マンコミュファンさん]

投資家目線でいうと１割の手付強制ってのがかなりマイナスだよな
しかも４年塩漬けのオマケ付き

[24895: 匿名さん]

>>24894 マンコミュファンさん
確かに。
にも関わらずあれだけの倍率で殺到したのはすごいな

[24896: マンション検討中さん]

>>24894 マンコミュファンさん

1割は普通だよ

[24897: マンション検討中さん]

>>24891 匿名さん
住宅ローンが通らない転職先だったら、
転職考え直した方が良い。
住宅欲しかったら…だが。

[24898: 匿名さん]

>>24896 マンション検討中さん

手付金、払わなきゃいかんの？

[24899: 検討板ユーザーさん]

>>24897 マンション検討中さん
ほんとそう。
あと、年収も大事だけど会社の規模も与信に影響する。

[24900: 評判気になるさん]

盛土で６メートル。。。
杭打ちをしているので建物には問題無いと思いますが、
共有部分等の土は無くなって行きませんか？

[24901: 匿名さん]

>>24898 匿名さん

キャッシュで全額払うなら要らないんじゃない

[24902: 匿名さん]

転職後2ヶ月で住宅ローン審査通ったよ。
9000万のマンションで、5500万借入した。
同業種、年収増加、頭金3500万入れた。

[24903: 匿名さん]

>>24899 検討板ユーザーさん

会社経営者、自営業、ベンチャー企業は不利だね

[24904: 匿名さん]

>>24902 匿名さん

年収1000万円くらいあれば行けそう

[24905: 匿名さん]

>>24902
そういうのはレアケースだしアテにならない。
日本も転職をポジティブに捉える風潮ができつつあるけど、
結局貸すのはお堅い銀行様だからね・・・
時代が良ければ多少危なっかしくても銀行は貸すし、そうじゃなければ真っ先に弾く。

[24906: デベにお勤めさん]

フラットなら転職すぐでも借りれますよ。

[24907: 名無しさん]

>>24902 匿名さん
同業他社に転職？
ついでにどこの銀行？

[24908: 匿名さん]

>24893

買主側の解約で違約金が発生するのは、売主側が契約の履行に着手以降。通常、契約の履行に着手の段階は引き渡しの準備が済んだ段階なんだけど、注意すべきは売主オプションを依頼した場合については、売主がオプションの資材発注した段階で契約の履行に着手となる。


売主側が契約の履行に着手するまでは、手付金放棄で一方的に解約できる。手付金を支払うことは、それを放棄することにより契約解除する権利を法的に得ることになる。

[24909: 匿名さん]

>24901

キャッシュ購入でも手付金は必要。

[24910: マンコミュファンさん]

>>24902 匿名さん

それだけ頭金入れてれば、もしローン契約者が返せない状態になっても担保物件回収できるから問題なし。
売買契約金額の、3割以上自己資金入れれば、大体の銀行は通るよ。(個信アウトはダメだけど)

ただ、フルローンとか諸費用込みでの借り入れは、転職二ヶ月とかでは貸してくれない銀行が多い

[24911: 匿名さん]

>>24896 マンション検討中さん

手付金、払わなきゃいかんの？

[24912: マンション検討中さん]

>>24901 匿名さん
購入価格の１０%と印紙代を支払います。

[24913: 匿名さん]

>24911

手付金払わないで契約すると、解約することになった場合、物件代金の支払い義務が生じる。まあ、大手が青田売りの段階で手付金の交渉に応じることは基本ないけど。個別対応すると手間がかかる。

[24914: 匿名さん]

>>24911 匿名さん

手付金払えない人は契約に進めない

[24915: マンション検討中さん]

榊さん、発言がマイルドですね

https://blogos.com/article/400545/

[24916: マンション検討中さん]

金の相談ばっかやん。
かつかつやん

[24917: マンション検討中さん]

>>24915 マンション検討中さん

マンオタなら誰でも書ける内容だが、さかきさんにしてはほぼ間違ってはいない。
そのリスクを背負ってでも車持ちには問題ないと思いたいが、勝どき駅の混雑より道路の渋滞が将来的な心配かな。

[24918: マンション検討中さん]

>>24917 マンション検討中さん

先読みしろよ！
アホか

[24919: マンション掲示板さん]

勝どき駅、使いませんよ。
ここ。

[24920: 通りがかりさん]

都心マンションは高くて買えません

[24921: マンション検討中さん]

>>24918 マンション検討中さん
ストレス発散お疲れさまです

[24922: マンション検討中さん]

>>24915 マンション検討中さん
湾岸エリアの新路線。地下鉄・ゆりかもめは晴海にやって来るのか？有楽町線は住吉に延びるのか？
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

[24923: マンション掲示板さん]

>>24922 マンション検討中さん

ここ1ヶ月半で、同じリンクを貼ってる方がたくさんいますが、何かのキャンペーン中でしょうか。。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/?q=https%3A%2F%2Fmansion.tokyo.jp%2Fharumi-flag-train&has_img=&good=

[24924: 匿名さん]

>>24915

選手村が出来ると決まると
なぜとたんに周辺のタワマンが売れたのか？の因果関係が書いてませんね。
栄光の新記録が出る場所でもなく感動の名場面が生まれる場所でもなく、
選手たちが寝に帰るだけの場所でしょう。BRTの計画はその前から中央区がやってたし。

[24925: 匿名さん]

>24916


カツカツで買ってる人が多いかってのは重要な情報。ローン破綻して管理費修繕積立金滞納されたら他人事ではない。分譲マンションって住民同士運命共同体。

[24926: 匿名さん]

>24924

選手村に近いのにパークタワー晴海売れ残ってるんだけどね。ここも一期で売れ残りだし。

[24927: マンション検討中さん]

オリンピック出場選手は、ここからどうやって競技場まで行くんでしょうか？

[24928: 匿名さん]

オリンピック選手もバスを逃したら駅から徒歩20分で大変だね
夜遊びして深夜になったらタクシーかな

[24929: マンション検討中さん]

>>24923 マンション掲示板さん

今回の抽選で外れたので妬んでるだけです。
ネガ続けてれば次期の抽選少しは倍率下がるのではないかと…
ガセネタでスミマセンが大目に見てください

[24930: 匿名さん]

https://japan-indepth.jp/?p=47283

ここは結局都民の税金をデベと購入者に流してるだけの物件です。
安値で叩き売るからネガも出てくる
次期以降は適正価格に上げて都民の血税を少しでも返還しないと誰も税金払わなくなる

[24931: 匿名さん]

今話題の日比谷線が来る、って、事は無いですかね？

[24932: マンション掲示板さん]

>>24930 匿名さん
素人ですね。立派にまとめているが。
ネガしてないで、値上げ工作すれば、血税ふえるよ。
頑張ってください。

[24933: 匿名さん]

>>24927
専用バスだろ。
セキュリティ＆プライバシーを考慮すると、選手村は陸の孤島で問題ない。
BRTを五輪に！ってのもあったけどあれはあくまでも客の輸送が主目的。

[24934: マンション検討中さん]

>>24930 匿名さん

確かに先月超過利益の半分を都に追納することになったらしいがここのネガは抽選外れた組だから値上げ反対だよ。

[24935: 匿名さん]

>>24930
逆に税金投入されてるから（大嘘）買ったほうがお得！ってポジにみえるｗ
企業の補助金にしてもふるさと納税にしても税金の奪い合いだし、
お金持ちほどそういうのに敏感だからね。
まあいずれにしても事実関係がメチャクチャの読むに足らない落書きだね。

[24936: 通りがかりさん]

>>24935 匿名さん

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190821-00000021-sasahi-life

都の財産が激安で売られたらのは事実だから都民としては釈然とせんわ

[24937: 匿名さん]

>>24936
公平な入札とはいえ、ツッコミどころ満載だったのは誰もが認めるところだけど、
そこは遅れることが許されない五輪絡みの半公共事業みたいなもんだから仕方ない。
入札条件を緩く（厳しく）して、
例えば豊洲市場のすしざんまいみたいなことになったら大事だしな・・・
ま、日本有数の企業連合相手に応札できるとこなんかある訳ないんだけどｗ

[24938: 通りがかりさん]

>>24937 匿名さん

なるほど、しかしその恩恵をデベとマンション購入者のみが受けるのではなく値上げして都に追納すべきでは？

[24939: 通りがかりさん]

>>24938 通りがかりさん
超過利益の半分を都に追納しています。全額追納じゃ誰もやらない。安くすると東京都も税金減ってメリットないですね

[24940: 匿名さん]

中央区は、マンション1戸につき100万円の開発協力金をデベに払ってもらってます。
つまり、購入者は知らん間に中央区に100万円払っているという事ですね。
晴海フラッグが区に払う協力金は、約5,000戸あるからかなりの額になります。

[24941: 匿名さん]

>>24938
>なるほど、しかしその恩恵をデベとマンション購入者のみが受けるのではなく値上げして都に追納すべきでは？

この辺りはいろんな角度の話があるから難しいところだわね。

5000万、1億の買い物するリッチな人に何故買い物控除が必要やねんってなったり。

こっちの話を正論で攻めるとあっちの話が矛盾しちゃう、みたいなところも世の中にはいっぱいあるしね。

[24942: マンション検討中さん]

土地を東京都が格安で販売されたなら、理屈的には固定資産税の評価も格安ですね！

[24943: 匿名さん]

安い土地に付加価値を付けるべく物件建築ですので生憎固定資産税は格安とは参りません。
ご了承下さいませませ～。

[24944: 名無しさん]

>>24943 匿名さん
最寄駅までの距離って評価に影響しますよね。そうだとしたら駅遠も多少は、ね。

[24945: マンション検討中さん]

一戸当たりの土地面積が大きいから固定資産税高いっていうことはない？

[24946: 匿名さん]

この問題は都知事が変われば必ず追及される問題だし
大変な事になる可能性も有るね

[24947: マンション掲示板さん]

>>24946 匿名さん
意味不。
話題にもならない可能性や、追加投資の可能性もあります。
可能性って…、想像ですか？

[24948: 通りがかりさん]

車もって車通勤したらいいんじゃない

[24949: マンション検討中さん]

>>24948 通りがかりさん
急にどうした？

[24950: 検討板ユーザーさん]

手付金が必要とわかったらネガの勢いが無くなりましたね