HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[24801: 匿名さん]

>>24800 匿名さん

や、パークビレッジ契約したのでいいです。
シーとパークと最後まで迷ったということです。

[24802: 匿名さん]

>>24797 匿名さん
契約者さんですか。ありがとうございます。
荒らしネガではないですがお気を悪くされたら申し訳ない。
公園あるから昼間はそこそこ、夜はやっぱり寂しい感じですかね。

[24803: 匿名さん]

>>24796
本気でそう思ってるのなら貴方は住宅に関しては安上がりな人間だね（もちろん褒め言葉）
迷わず北向きを買って、浮いたお金は他のことに使いましょう！

[24804: 匿名さん]

>>24798 匿名さん
部屋の真ん中から見えるんでしょうか？
バルコニーはどうせ出なくなるので。
シーA角から見えたのは知ってますが一期二次以降検討できる部屋があるかを知りたいです。

[24805: 匿名さん]

>>24803 匿名さん
すいません。サンビレ倉庫ビューは検討外です。

[24806: 匿名さん]

>>24804 匿名さん
バルコニーはガーデンソファーとテーブル置いて毎日朝食をバルコニーでとります。

[24807: 匿名さん]

>>24804 匿名さん

これから出てくるシーは部屋の真ん中からは見えないと思いますよ位置的に。右端に見えるんじゃないでしょうかね？
バルコニー出なくなるかもしれませんが、出たら前の方もおっしゃってる通りレインボーも見れると思います。
ぜひ現地行ってみてください！素敵だと思います！

[24808: 匿名さん]

>>24792 匿名さん
上3つは全て資産性を構成する要因の一つ。
それを横並びで列挙するのはそぐわない。
もう少し勉強しような？

[24809: 匿名さん]

>>24805
比較対象の問題でさ、
南向き永久オーシャンビューが坪300とか破格だよ、
グロスが張るから簡単に買える代物でもないけどね。
気に入らないなら坪400出して両方手に入れればいいだけの話。
確かに夜は殺風景だし対岸から市場方向を眺めるより、
市場方面から都心を見下ろしたほうが圧倒的ではあるけどね。
気になるなら昼夜見に行けばいーじゃん。

[24810: 匿名さん]

>>24789
のら氏は湾岸相場が坪300を越えた辺りから迷走してる。
具体的には世帯1000万前後で手も足も出ない相場に突入してから。
情報収集及び分析力＋実体験で支持されてたと思うけど、
実体験が通用しなくなってるから説得力に欠けることが散見されるようになった。
無視してたのに最近は頻繁にＳ氏に絡むようになってきてるし露骨なビュー稼ぎが目立つ。
ここもツッコミどころ満載の物件だし、ダイワみたいに思いっ切りディスって欲しかったねｗ

[24811: 匿名さん]

サンビレ倉庫ビューはあり得ないですね。野村マンションが対岸立ちます。あと、消防のサイレンもうるさそう。
そっち向きの買うくらいなら、中庭向きの方が良いですね。
坪単価は260から280くらいですかね？

[24812: マンション検討中さん]

外資系の金融がベネフィット使って借り上げらしいね
どの棟なんだろうか

[24813: 匿名さん]

>>24811
そんなもんじゃない？
ただグロスを抑えるって話も聞いたから（部屋割りって公になってたっけ？）、
仮に70～80平米6000万前後が中心なら、それはそれで売れそうな気がする。
ターミナルや商業最寄りって売り文句もあるしね。

[24814: 匿名さん]

>>24812 マンション検討中さん

どうせレインボービューの王様部屋でしょ

[24815: 匿名さん]

>>24810 匿名さん

20代30代の普通の会社員が買ってるけど。安いから。あなたは中央区無理では。今貰ってる給料が自分の能力なんですよ。

[24816: 匿名さん]

>>24811 匿名さん

次はサンビレ倉庫ビューが大人気か。

[24817: 匿名さん]

>>24813 匿名さん

60平米前半だとグロスはどのくらいのレンジですか？

[24818: 匿名さん]

>>24812 マンション検討中さん
香港本社のあの会社かな？

[24819: 匿名さん]

>>24559 匿名さん

兜町、茅場町も。

[24820: 匿名さん]

>>24815 匿名さん
知人の息子さんが、購入するそうな。26歳独身。
外資系不動産会社にお勤め。
外資系、危険ですよね？

[24821: 匿名さん]

>>24820 匿名さん

他人の心配より御自身の幸せを考えたら。

[24822: 名無しさん]

>>24820 匿名さん
何が危険なんですか？

今の時代内資も外資もリストラや倒産のリスクは付きまといます。
なんも変わりありません。
むしろ同じ事やって給料が良いのであればそれに越した事は無いと思います。
他人の子に嫉妬する前にご自身の事を考えなさい。

[24823: 匿名さん]

>>24820 匿名さん

知人にうちの息子が晴海フラッグ買うんですぅってマウントされて自分の息子が買えないようなかんじだから悔しいんですね

[24824: 匿名さん]

息子、いないんじゃない？

[24825: 匿名さん]

>>24818 匿名さん

香港で働いてましたがここより古くて狭くて不便なマンション月90万してました。
会社持ちでしたが。

[24826: 匿名さん]

>>24825 匿名さん

こちらは借上げ社宅だから、家賃は無さそうですね。

[24827: 匿名さん]

高騰しそうですね。個人に全物件売れることはないでしょうね。法人に期待。
価格が上がればあきらめがつくw

[24828: マンション掲示板さん]

サンの倉庫ビューは、今のところ少し寂しい気もしますが、まとめて用地取得しやすいので、何か立ちそうですけどね。何が立つかはお楽しみ。

[24829: 匿名さん]

>今貰ってる給料が自分の能力なんですよ。

そういう「割り切り」もありっちゃありなんだけど
割とそんなことなくて、所属先のシステムによって決まることが多いかな。

皆が歩合制ならこれまた話は別だけどね。

[24830: 匿名さん]

>香港で働いてましたがここより古くて狭くて不便なマンション月90万してました

マジ！？高い高いとは聞いてもそこまでとは・・・
やっぱ日本はいい国だな。

[24831: マンション検討中さん]

ここって2戸買ってぶち抜きとかできるプランありますか？できたら買いたいなと思ってるのですが…

[24832: 匿名さん]

>>24831 マンション検討中さん

建設前なら可能では無いでしょうか？

[24833: 検討板ユーザーさん]

>>24809 匿名さん
夜見に行って寂しかったんですよ。
昼はグーグルマップで確認しました。
低層相当の高さからしか見えまんが。
レス貰えるの契約者の方ばかりだな。
検討者もういなくなっちゃったのかな。

[24834: 匿名さん]

>>24831
そういったレアケースは直接確認するしかない。
ワンフロア売ってくれ！なんていう話は日常茶飯事だろうけど、応じるか否かは売主次第。

一般論というか今まで見聞きした話の限りだと、
隣接する二部屋を申し込んで無事に抽選突破すればＯＫ、
どっちかハズしてもキャンセル厳禁ってことで応じることはあるみたい。
近隣だとマーレ有明のプレミアムぶち抜きは有名だしね。

ただその場合でも躯体や共有部分（ドアやサッシ）、水回り等は大きく制限を受けるから、
案外不格好な部屋が出来上がってしまうこともあるみたいだね。

[24835: 匿名さん]

>>24830 匿名さん

シンガポールやニューヨーク、ロンドンはもっと高い
ウォーターフロントは更に高いよ

[24836: 匿名さん]

>24834

戸境壁も共用部分なんだけどね。売らんがために壁ぶち抜きを請け負うデベって要注意。

[24837: 匿名さん]

>>24834 匿名さん
できたとしても全額前金だろうね。キャンセルされた時のこと考えたらリスク高いから。

[24838: 匿名さん]

戸境壁はRCだからぶち抜くの無理でしょ。お望みならタワー棟を待って聞いてみるとか。

[24839: 匿名さん]

>戸境壁も共用部分なんだけどね
>壁ぶち抜きを請け負うデベって

だからこそ、現実には大人の世界にはいろんな営業手法がある訳で
この程度に対応出来なきゃ金持ち相手の商売出来ないって事でもあるんだけどね。

[24840: 匿名さん]

この逆で、バブル崩壊後に最上階を2戸に分割販売したのはいいんだけど、戸境壁がRCじゃなくなって（ブロック壁レベル）、ちょっと音が漏れて困るという物件に住んでおります、、、、、

[24841: 匿名さん]

>24839

プレミア住戸に特権を持たせすぎて総すかん食ってる某物件もあるよね。その辺のさじ加減もデベ、物件の評価ポイント。

[24842: 匿名さん]

>>24768 マンション検討中さん
銀座をバカにする晴海。
アホか

[24843: 匿名さん]

晴海は最底辺らしく内陸の方々の機嫌を伺いながら生活すればいいんですよ。
変に逆らうから、内陸の方々にクソミソ言われるのであって。。

[24844: 匿名さん]

ぶち抜きはネタかな。２００平米の部屋を検討する層が長屋マンション検討しないでしょ。

[24845: 匿名さん]

気にはなってる

[24846: 匿名さん]

元金６千万・フラット３５・1.17％で計算しても毎月175千円。管理費等は60千として
毎月235千円。世帯年収１千万超なら行けますね。安い部屋は俺みたいな庶民が入居します。

[24847: 匿名さん]

>>24828 マンション掲示板さん

サンビレッジの対岸には野村のタワマンです。見下ろされます

[24848: 匿名さん]

>２００平米の部屋を検討する層が長屋マンション検討しないでしょ。

「金持ちは●●しないはず、金持ちなら●●するはず」
ってのは違って、人間はホント色々いるのよ

[24849: 匿名さん]

外国人はウォーターフロント好きだけど日本人は内陸好き
住みたい所に住むのが一番の幸せかな

[24850: 匿名さん]

>>24849 匿名さん
好き嫌いというか、日本は地震があるから、ウォーターフロントは命が危ないのであって・・・

[24851: 匿名さん]

金持ちは団地には住まないでしょ

[24852: 通りがかりさん]

>>24850 匿名さん
なるほど、だとすると津波がまったくこない晴海地区は検討すべきか…

[24853: 匿名さん]

津波が来ないって言われてるけど
晴海の海抜1m　(※地図サイトによって違い有り)
想定される津波MAX2.5mhttps://www.mapion.co.jp/m2/35.650435375091526,139.77457879028142,18

なぜこれで津波の被害は無いと言われてるのか不思議なんだよね

[24854: 匿名さん]

晴海は地震も無いし津波も無いし液状化なんて無縁な、安心安全な地区。

[24855: 匿名さん]

国土地理院のデータだと標高は3.5m前後なんだよね
晴海行った事無いから知らないけど端から海みたら高さ3.5mも有るの？地図みた限りは無さそうなんだけど

[24856: 匿名さん]

地球温暖化2℃による海水面上昇で水没する地域ですよ。

[24857: 匿名さん]

>>24856 匿名さん
しないよ

[24858: 匿名さん]

GoogleMapの海から見た画像だと3mぐらいは有りそう
国土地理院が正解でマピオンの方が違ってる気がする

[24859: マンコミュファンさん]

>>24855 匿名さん
あるよ。
モデルルーム行けばわかる。

[24860: マンション検討中さん]

そもそも盛土して6m対応になっとるよ。

[24861: マンション検討中さん]

>>24856 匿名さん
物理できない馬鹿としか言い様がない。

[24862: 検討板ユーザーさん]

ネガしたかったか？

[24863: ネガ応援中]

>>24854 匿名さん

それは間違い！
地震も津波も来るし液状化も有ります。
ただ津波は湾なので予想は2.5mになってますが、予想ですから・・・
液状化は建物に影響は無いけど、道路や緑地部分はぐちゃぐちゃになる可能性が大なので安心安全ては無いので、要望書出すのはやめましょう。

私は出しますが（笑）

[24864: 匿名さん]

>>24856 匿名さん

本当のバカ？

[24865: 匿名さん]

買えない奴だろ。

妬みなのか、倍率下げ工作か。

[24866: 評判気になるさん]

今世紀末までに海面が2m上昇するらしい。（https://www.afpbb.com/articles/-/3226266?cx_amp=all&act=all）
で、海面上昇シミュレータ（http://geology.com/sea-level-rise/）で見てみたいんだけど、iphoneからはアプリが開けないので誰か見てみて下さい。
らしい記事とシミュレータの掛け合わせだけど参考まで。
半端ですみません。

[24867: 名無しさん]

>>24866 評判気になるさん
世紀末って。。。

[24868: マンション検討中さん]

>>24866 評判気になるさん
信じてる人いたんだ

[24869: マンション検討中さん]

>>24866 評判気になるさん
2m上昇する可能性がある、だから。
正確に予測できないから0.1%でも可能性としてはあるということ。

[24870: ネガ応援中を応援]

人気パンダ部屋を買いたいからライバルが減って欲しい。
バス通勤時差ビスの先進企業に勤務中。

[24871: マンション検討中さん]

>>24832 匿名さん

できますよ。
営業さんに確認済みです！

[24872: マンション掲示板さん]

>>24869 マンション検討中さん
24866です。
海面が2m上がったとしてもここは水没しないし、皆さん大好きな駅近の駅が地下鉄の駅なら全滅だろうし、もっと他に心配することあるんじゃね、というスタンスです。物理がどうとか信じるとかそういうことじゃねーでしょ。仰る通り、0.1%でも可能性としてあるけど80年後の正確な予測なんてわからんよねって。
ググって一番頭に出てきた記事とサイトを掛け合わせただけだから、有用な記事なりサイトなりがあれば是非とも教えて頂きたい。
そんな義理は無いって仰るんでしょうけども。

[24873: 匿名さん]

>>24872 マンション掲示板さん
水没する駅が無いから、心配しなくて良い。

[24874: 匿名さん]

>>24873 匿名さん

>>24873 匿名さん
本当にそうだわ。海上消防担当の消防署至近だし、接舷もできるし安心。ゆりかもめの駅でも来てくれるとなお良いんだけどね。

[24875: マンション検討中さん]

警察署にも近いし、
防犯カメラによる警備体制。
安全安心な街です。

[24876: 匿名さん]

陸の孤島なんだから防犯カメラなんて出入り口の３か所でいいんじゃないの？

[24877: マンコミファン]

のらえもんは最近マンション以外の意見を発信してるけど、大体受売りで寒い。ほぼ同じ意見誰か出してたあと。

[24878: 匿名さん]

何で買えない、買わない、興味がない
人達がネガティブなコメントしまくってるの？

実は欲しくて仕方ないが買えないとか外れたとかで僻んで腹いせに書き込んでるだけだろ。

情け無い。

[24879: マンコミュファンさん]

住宅ローン組む方々って、確実に団体信用生命保険告知切れになるよね。
4年もあると、その間に病気になって否決になったらどうなるんだろう。
何%かは違約金取られるやつ？

そして、引き渡しまでは転職とか禁止だし、車とか買うのもいいのかわからない

難しいよね、4年もあると

[24880: 匿名さん]

>>24879 マンコミュファンさん
転職禁止されてない。同等以上の信用ある勤務先、年収だったら審査も通るでしょう。

[24881: 名無しさん]

>>24879 マンコミュファンさん
その時は契約書にローン特約があるから手付け帰ってくるはずだよ。
団信の期限は大体告知より6ヶ月とかだったはず。

[24882: 匿名さん]

>>24827 匿名さん

諦めません
買うまではw

[24883: マンコミュファンさん]

>>24876 匿名さん
いやいや、空から侵入もあるから。

[24884: 匿名さん]

分譲を買う層は大丈夫だが、外部からの侵入及び賃貸部（家賃が高い？から安心？）は
心配。テロの標的にも注意。安全神話はよくないが、住み始めの治安は良さそうですね。
団信・手付金４年放置等があるからまずは富裕層から購入。庶民は2、3年後に購入していく流れでしょうかね。竣工後に不人気部屋でいいから買いたいです。

[24885: マンション検討中さん]

2期目どんな部屋がでるのか、楽しみだ！

[24886: 匿名さん]

>>24876
ほんとに・・・全ては維持費に跳ね返るからね。
ただエネファームもそうだけど、
安全やエコに対する取り組み、社会実験ってのは入札条件だったんじゃないかな？
そうじゃなければあんな無駄なものを好き好んで採用するとは思えないｗ

[24887: 匿名さん]

>>24877
ｗｗｗ

特に最新の東カレをパクったような、しかも低クオリティすぎる取って付けたようなグルメ記事・・・
大学デビュー目論んでる田舎もんのイキりというか不自然さを感じずにはいられない。
あれ、広告費出てるだろｗ

S氏との絡みも最早プロレス、アクセス稼ぎとしか思えない。
まあこういったレスもアクセス稼ぎに繋がっちゃうんだけども・・・

[24888: 名無しさん]

>>24866 評判気になるさん
https://www.afpbb.com/articles/-/3178551?cx_amp=all&act=all

[24889: マンション検討中さん]

>>24879 マンコミュファンさん

業者もわかってるから心配不要

[24890: 匿名さん]

>24881

ローン特約って本審査が通るまでの３か月くらいだし、転職は自己都合だから特約対象外。

[24891: 匿名さん]

>24880

勤務年数がリセットされるから、同じ条件でローンは通らない。

[24892: 口コミ知りたいさん]

>>24888 名無しさん
24866です。
ありがとう！
夜読んでみます。

[24893: マンコミュファンさん]

>>24890 匿名さん
そうなんだよなー。
ローン特約の対象外なんだよね。
その場合、手付金は変換されないし、違約金として売買契約代金の20パーセントとか払わないといけないのかな？

自己都合じゃないから違約金は発生しなくても、手付金は返ってこない感じかな？

[24894: マンコミュファンさん]

投資家目線でいうと１割の手付強制ってのがかなりマイナスだよな
しかも４年塩漬けのオマケ付き

[24895: 匿名さん]

>>24894 マンコミュファンさん
確かに。
にも関わらずあれだけの倍率で殺到したのはすごいな

[24896: マンション検討中さん]

>>24894 マンコミュファンさん

1割は普通だよ

[24897: マンション検討中さん]

>>24891 匿名さん
住宅ローンが通らない転職先だったら、
転職考え直した方が良い。
住宅欲しかったら…だが。

[24898: 匿名さん]

>>24896 マンション検討中さん

手付金、払わなきゃいかんの？

[24899: 検討板ユーザーさん]

>>24897 マンション検討中さん
ほんとそう。
あと、年収も大事だけど会社の規模も与信に影響する。

[24900: 評判気になるさん]

盛土で６メートル。。。
杭打ちをしているので建物には問題無いと思いますが、
共有部分等の土は無くなって行きませんか？