2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階
最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？
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24801:
匿名さん
[2019-08-27 08:57:31]
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24802:
匿名さん
[2019-08-27 08:59:10]
|
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24803:
匿名さん
[2019-08-27 09:01:57]
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|
24804:
匿名さん
[2019-08-27 09:03:01]
|
|
24805:
匿名さん
[2019-08-27 09:04:14]
|
|
24806:
匿名さん
[2019-08-27 09:08:09]
>>24804 匿名さん
バルコニーはガーデンソファーとテーブル置いて毎日朝食をバルコニーでとります。 |
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24807:
匿名さん
[2019-08-27 09:08:38]
>>24804 匿名さん
これから出てくるシーは部屋の真ん中からは見えないと思いますよ位置的に。右端に見えるんじゃないでしょうかね？ バルコニー出なくなるかもしれませんが、出たら前の方もおっしゃってる通りレインボーも見れると思います。 ぜひ現地行ってみてください！素敵だと思います！ |
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24808:
匿名さん
[2019-08-27 09:11:36]
|
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24809:
匿名さん
[2019-08-27 09:17:34]
>>24805
比較対象の問題でさ、 南向き永久オーシャンビューが坪300とか破格だよ、 グロスが張るから簡単に買える代物でもないけどね。 気に入らないなら坪400出して両方手に入れればいいだけの話。 確かに夜は殺風景だし対岸から市場方向を眺めるより、 市場方面から都心を見下ろしたほうが圧倒的ではあるけどね。 気になるなら昼夜見に行けばいーじゃん。 |
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24810:
匿名さん
[2019-08-27 09:37:01]
>>24789
のら氏は湾岸相場が坪300を越えた辺りから迷走してる。 具体的には世帯1000万前後で手も足も出ない相場に突入してから。 情報収集及び分析力＋実体験で支持されてたと思うけど、 実体験が通用しなくなってるから説得力に欠けることが散見されるようになった。 無視してたのに最近は頻繁にＳ氏に絡むようになってきてるし露骨なビュー稼ぎが目立つ。 ここもツッコミどころ満載の物件だし、ダイワみたいに思いっ切りディスって欲しかったねｗ |
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24811:
匿名さん
[2019-08-27 09:54:41]
サンビレ倉庫ビューはあり得ないですね。野村マンションが対岸立ちます。あと、消防のサイレンもうるさそう。
そっち向きの買うくらいなら、中庭向きの方が良いですね。 坪単価は260から280くらいですかね？ |
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24812:
マンション検討中さん
[2019-08-27 09:55:16]
外資系の金融がベネフィット使って借り上げらしいね
どの棟なんだろうか |
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24813:
匿名さん
[2019-08-27 10:01:26]
>>24811
そんなもんじゃない？ ただグロスを抑えるって話も聞いたから（部屋割りって公になってたっけ？）、 仮に70～80平米6000万前後が中心なら、それはそれで売れそうな気がする。 ターミナルや商業最寄りって売り文句もあるしね。 |
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24814:
匿名さん
[2019-08-27 10:03:52]
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24815:
匿名さん
[2019-08-27 10:04:02]
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24816:
匿名さん
[2019-08-27 10:06:17]
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24817:
匿名さん
[2019-08-27 10:07:51]
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24818:
匿名さん
[2019-08-27 10:20:55]
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24819:
匿名さん
[2019-08-27 10:27:17]
|
|
24820:
匿名さん
[2019-08-27 10:30:13]
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24821:
匿名さん
[2019-08-27 10:40:20]
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24822:
名無しさん
[2019-08-27 10:41:33]
>>24820 匿名さん
何が危険なんですか？ 今の時代内資も外資もリストラや倒産のリスクは付きまといます。 なんも変わりありません。 むしろ同じ事やって給料が良いのであればそれに越した事は無いと思います。 他人の子に嫉妬する前にご自身の事を考えなさい。 |
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24823:
匿名さん
[2019-08-27 10:46:03]
|
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24824:
匿名さん
[2019-08-27 10:56:30]
息子、いないんじゃない？
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24825:
匿名さん
[2019-08-27 11:02:38]
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24826:
匿名さん
[2019-08-27 11:06:16]
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24827:
匿名さん
[2019-08-27 11:20:24]
高騰しそうですね。個人に全物件売れることはないでしょうね。法人に期待。
価格が上がればあきらめがつくw |
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24828:
マンション掲示板さん
[2019-08-27 12:37:54]
サンの倉庫ビューは、今のところ少し寂しい気もしますが、まとめて用地取得しやすいので、何か立ちそうですけどね。何が立つかはお楽しみ。
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|
24829:
匿名さん
[2019-08-27 12:39:12]
>今貰ってる給料が自分の能力なんですよ。
そういう「割り切り」もありっちゃありなんだけど 割とそんなことなくて、所属先のシステムによって決まることが多いかな。 皆が歩合制ならこれまた話は別だけどね。 |
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24830:
匿名さん
[2019-08-27 12:40:41]
>香港で働いてましたがここより古くて狭くて不便なマンション月90万してました
マジ！？高い高いとは聞いてもそこまでとは・・・ やっぱ日本はいい国だな。 |
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24831:
マンション検討中さん
[2019-08-27 13:00:18]
ここって2戸買ってぶち抜きとかできるプランありますか？できたら買いたいなと思ってるのですが…
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24832:
匿名さん
[2019-08-27 13:11:52]
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24833:
検討板ユーザーさん
[2019-08-27 13:15:47]
>>24809 匿名さん
夜見に行って寂しかったんですよ。 昼はグーグルマップで確認しました。 低層相当の高さからしか見えまんが。 レス貰えるの契約者の方ばかりだな。 検討者もういなくなっちゃったのかな。 |
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24834:
匿名さん
[2019-08-27 13:17:37]
>>24831
そういったレアケースは直接確認するしかない。 ワンフロア売ってくれ！なんていう話は日常茶飯事だろうけど、応じるか否かは売主次第。 一般論というか今まで見聞きした話の限りだと、 隣接する二部屋を申し込んで無事に抽選突破すればＯＫ、 どっちかハズしてもキャンセル厳禁ってことで応じることはあるみたい。 近隣だとマーレ有明のプレミアムぶち抜きは有名だしね。 ただその場合でも躯体や共有部分（ドアやサッシ）、水回り等は大きく制限を受けるから、 案外不格好な部屋が出来上がってしまうこともあるみたいだね。 |
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24835:
匿名さん
[2019-08-27 13:37:08]
|
|
24836:
匿名さん
[2019-08-27 13:47:33]
|
|
24837:
匿名さん
[2019-08-27 13:50:13]
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24838:
匿名さん
[2019-08-27 13:52:59]
戸境壁はRCだからぶち抜くの無理でしょ。お望みならタワー棟を待って聞いてみるとか。
|
|
24839:
匿名さん
[2019-08-27 14:09:08]
>戸境壁も共用部分なんだけどね
>壁ぶち抜きを請け負うデベって だからこそ、現実には大人の世界にはいろんな営業手法がある訳で この程度に対応出来なきゃ金持ち相手の商売出来ないって事でもあるんだけどね。 |
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24840:
匿名さん
[2019-08-27 15:08:43]
この逆で、バブル崩壊後に最上階を2戸に分割販売したのはいいんだけど、戸境壁がRCじゃなくなって（ブロック壁レベル）、ちょっと音が漏れて困るという物件に住んでおります、、、、、
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24841:
匿名さん
[2019-08-27 15:21:12]
|
|
24842:
匿名さん
[2019-08-27 15:26:36]
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24843:
匿名さん
[2019-08-27 15:28:08]
晴海は最底辺らしく内陸の方々の機嫌を伺いながら生活すればいいんですよ。
変に逆らうから、内陸の方々にクソミソ言われるのであって。。 |
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24844:
匿名さん
[2019-08-27 15:37:14]
ぶち抜きはネタかな。２００平米の部屋を検討する層が長屋マンション検討しないでしょ。
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24845:
匿名さん
[2019-08-27 15:42:12]
気にはなってる
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24846:
匿名さん
[2019-08-27 15:51:49]
元金６千万・フラット３５・1.17％で計算しても毎月175千円。管理費等は60千として
毎月235千円。世帯年収１千万超なら行けますね。安い部屋は俺みたいな庶民が入居します。 |
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24847:
匿名さん
[2019-08-27 16:06:50]
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24848:
匿名さん
[2019-08-27 16:23:24]
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24849:
匿名さん
[2019-08-27 16:55:37]
外国人はウォーターフロント好きだけど日本人は内陸好き
住みたい所に住むのが一番の幸せかな |
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24850:
匿名さん
[2019-08-27 17:52:26]
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や、パークビレッジ契約したのでいいです。
シーとパークと最後まで迷ったということです。