HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[24754: 匿名さん]

>>24731 マンション検討中さん
晴海四丁目に、「晴海五丁目シニアレジデンス」が建つのですか？

[24755: 匿名さん]

榊さんが最新動画でハルミフラッグについて語っていますが
４年後完売は無理で手付かずの棟も出てくるとの予想ですね

[24758: 匿名さん]

>>24755 匿名さん

残念ながら大人気で完売しますよ。

[24759: 匿名さん]

>>24757 匿名さん

シービレ買いましたよ。

[24761: 匿名さん]

第2期どうなるでしょーか！？
売れに売れまくってほしい！！

[24763: 匿名さん]

>>24761 匿名さん

一期の売れ残り部屋がどうなるかねー
もし２期でも売れなかったら、値下げしない限り永久売れ残りになるがさて果て。

[24766: 匿名さん]

[NO.24751～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[24767: 坪単価比較中さん]

榊さんのYouTube観ました。
結局、１期完売しなかったんですね。ご愁傷様です。

[24768: マンション検討中さん]

内陸だ埋立地だって…銀座も埋立地ですよ。
あの手この手で人を嫌な気持ちにさせて憂さ晴らししてる卑しい人って多いんですね。
こういう卑しい方々はここには住まないということで安心ですが、住むこと検討してないならここに張り付いてないで、ご自分の穴に帰ってほしいです。

[24769: 匿名さん]

榊さんの動画はもういい。いいおじさんの動画は見ていて辛い。

[24770: マンション検討中さん]

マウントとかどうでもいいからみんな住みたいところに住めばいい。価値観なんて人それぞれ。匿名でこんなとこで嫌なこと言っうってことは、人生上手く行ってなくて鬱憤溜まってるんだろうね。幸せでよかったと、心から思える。

[24771: 匿名さん]

銀座も埋め立て地。ホントそう。文京区渋谷区千代田区の住民からしたら何言ってるんだと思う。

[24772: マンション検討中さん]

>>24743 マンション検討中さん
お台場にカジノが出来る方が嬉しい

[24773: マンション検討中さん]

タワー待ちはたくさんいるけどサンビレ第1志望の人はいるかな？

[24774: 匿名さん]

タワーって、本当に建設されるのか？
いつのまにか完成予想図から消えてたら笑えないな

[24775: 匿名さん]

>>24769
1億円の高い買い物をするのに
マイナス材料をスルーするのは良く無いよ
マイナス材料こそしっかりチェックして確認しておかないと

[24776: 匿名さん]

>>24775 匿名さん
貴方はどんな立場？
販売担当者？

[24777: 匿名さん]

榊さんも櫻井さんも牧野さんもだいたいどんな記事書くか予想できるから無駄だから見ない。

[24778: マンション検討中さん]

>>24745 マンション検討中さん

隈研吾の建造物ですよ！
看板に書いてあります！
何かの美術品け芸術品を飾っていくのでしょう。外国人向けか。
3階建だったような！

[24779: マンション検討中さん]

>>24778 マンション検討中さん

隈研吾さん、晴海への期待もあるのかな(^^)
数十年後に化ける可能性がある都市かもね。

[24780: 匿名さん]

あるに決まってるあるよ

[24781: マンション検討中さん]

>>24778 マンション検討中さん

隈研吾キターーー(　ﾟдﾟ)

[24782: 購入経験者さん]

新国立競技場、ショボいらしいね。エアコン無しだとか。
ザハ案と比べると何だか地味だし。
ザハのやつだったら、将来、世界遺産になったかもしれないのに本当に勿体ないことしたよ。

[24783: 匿名さん]

なんでも噛み付く。面白い！
人生楽しい？？？

[24784: マンション検討中さん]

パークD隈研吾も楽しみ

[24785: 匿名さん]

榊て奴は不動産ってものが何も解ってない
「売れない」じゃ無くて「売る」んだよ
何のためのオールデベだって話であんな中央区アドレス以外
何の取り柄もない岸壁沿いの板状団地
万が一売れ残ったら最後、10年20年モノの負の遺産になる
中古も溢れ出し捨て値同然の5000戸もの不人気物件になり収集つかなくなる

[24786: 匿名さん]

>>24773 マンション検討中さん
タワーは住友らしいですね。
三井の営業担当が言ってました。

[24787: 匿名さん]

のらえもん先生のほうが役立つからしょうがない。

[24788: 匿名さん]

ここらへんはやばいんじゃないかな～って思ってた
パークC棟、D棟の下の方もほとんど売れてるし
思ったより売れたって感じだよ

[24789: 匿名さん]

>>24787
のらえもんはお前みたいなチョロい奴を一番カモにしてるよな

[24790: 匿名さん]

のらえもんのターゲットは

自分はイケてると思ってる上京組リーマン

[24791: 匿名さん]

のらえもんの一番の養分は夫婦揃って上京組で
平均よりちょい上の収入のある夫婦。
ま、ぶっちゃけこれはのらえもんだけじゃないんだけどな。

こいつらが一番養分になる。

分かりやすく言うと例えば夫婦揃って城西エリア出身とかはのらえもんには引っ掛からない。
別の夫婦、家族、親族含めて価値観を持っていたりするのは騙せない。

[24792: 匿名さん]

一番カモにしやすいのは

駅近5分が大事だと言うと「駅近、駅近、駅近はぁはぁ」
天井高が大事だと言うと「天井高、天井高、ハァハァ」
天カセが高級だと言うと「天カセ、天カセ、ハァハァ」
資産価値って唆すと「資産価値、資産価値、フンガフンガ」

って洗脳される連中。

[24793: 名無しさん]

>>24792 匿名さん
吹いた

[24794: 匿名さん]

一生に何度も無い、高い買物をするんだから
赤の他人のアドバイスなどどうでもいいが
資産価値は大切。

[24795: 匿名さん]

>>24792 匿名さん

金もないブ男の連中の戯言。

[24796: 匿名さん]

シービレの新豊洲ビューって寂しくないですか？
ここで酷評されてるサンビレの倉庫ビューと大差無いような気がするんですが。南向きだけで人気なんでしょうか。

[24797: 匿名さん]

>>24796 匿名さん
そーなんですよね。契約した後に気になり出しました。でもまあ対岸まで550mあるし、ぐるり公園あるし、レインボーブリッジもちょっと見えるし、空が大きく見えるので良しとしています。
低層でバルコニーの手すり選びが上手くいけば河川くらいには水面見えて良いかも。

[24798: 匿名さん]

シービレ契約者ではないですが、シービレ迷いました。
お台場の方の夜景も見れてとても綺麗でしたよ。

[24799: 匿名さん]

>>24790 匿名さん
田舎者に負けるリーマンw

[24800: 匿名さん]

>>24798 匿名さん
有明においでよ、夜景綺麗だよ。

[24801: 匿名さん]

>>24800 匿名さん

や、パークビレッジ契約したのでいいです。
シーとパークと最後まで迷ったということです。

[24802: 匿名さん]

>>24797 匿名さん
契約者さんですか。ありがとうございます。
荒らしネガではないですがお気を悪くされたら申し訳ない。
公園あるから昼間はそこそこ、夜はやっぱり寂しい感じですかね。

[24803: 匿名さん]

>>24796
本気でそう思ってるのなら貴方は住宅に関しては安上がりな人間だね（もちろん褒め言葉）
迷わず北向きを買って、浮いたお金は他のことに使いましょう！

[24804: 匿名さん]

>>24798 匿名さん
部屋の真ん中から見えるんでしょうか？
バルコニーはどうせ出なくなるので。
シーA角から見えたのは知ってますが一期二次以降検討できる部屋があるかを知りたいです。

[24805: 匿名さん]

>>24803 匿名さん
すいません。サンビレ倉庫ビューは検討外です。

[24806: 匿名さん]

>>24804 匿名さん
バルコニーはガーデンソファーとテーブル置いて毎日朝食をバルコニーでとります。

[24807: 匿名さん]

>>24804 匿名さん

これから出てくるシーは部屋の真ん中からは見えないと思いますよ位置的に。右端に見えるんじゃないでしょうかね？
バルコニー出なくなるかもしれませんが、出たら前の方もおっしゃってる通りレインボーも見れると思います。
ぜひ現地行ってみてください！素敵だと思います！

[24808: 匿名さん]

>>24792 匿名さん
上3つは全て資産性を構成する要因の一つ。
それを横並びで列挙するのはそぐわない。
もう少し勉強しような？

[24809: 匿名さん]

>>24805
比較対象の問題でさ、
南向き永久オーシャンビューが坪300とか破格だよ、
グロスが張るから簡単に買える代物でもないけどね。
気に入らないなら坪400出して両方手に入れればいいだけの話。
確かに夜は殺風景だし対岸から市場方向を眺めるより、
市場方面から都心を見下ろしたほうが圧倒的ではあるけどね。
気になるなら昼夜見に行けばいーじゃん。

[24810: 匿名さん]

>>24789
のら氏は湾岸相場が坪300を越えた辺りから迷走してる。
具体的には世帯1000万前後で手も足も出ない相場に突入してから。
情報収集及び分析力＋実体験で支持されてたと思うけど、
実体験が通用しなくなってるから説得力に欠けることが散見されるようになった。
無視してたのに最近は頻繁にＳ氏に絡むようになってきてるし露骨なビュー稼ぎが目立つ。
ここもツッコミどころ満載の物件だし、ダイワみたいに思いっ切りディスって欲しかったねｗ

[24811: 匿名さん]

サンビレ倉庫ビューはあり得ないですね。野村マンションが対岸立ちます。あと、消防のサイレンもうるさそう。
そっち向きの買うくらいなら、中庭向きの方が良いですね。
坪単価は260から280くらいですかね？

[24812: マンション検討中さん]

外資系の金融がベネフィット使って借り上げらしいね
どの棟なんだろうか

[24813: 匿名さん]

>>24811
そんなもんじゃない？
ただグロスを抑えるって話も聞いたから（部屋割りって公になってたっけ？）、
仮に70～80平米6000万前後が中心なら、それはそれで売れそうな気がする。
ターミナルや商業最寄りって売り文句もあるしね。

[24814: 匿名さん]

>>24812 マンション検討中さん

どうせレインボービューの王様部屋でしょ

[24815: 匿名さん]

>>24810 匿名さん

20代30代の普通の会社員が買ってるけど。安いから。あなたは中央区無理では。今貰ってる給料が自分の能力なんですよ。

[24816: 匿名さん]

>>24811 匿名さん

次はサンビレ倉庫ビューが大人気か。

[24817: 匿名さん]

>>24813 匿名さん

60平米前半だとグロスはどのくらいのレンジですか？

[24818: 匿名さん]

>>24812 マンション検討中さん
香港本社のあの会社かな？

[24819: 匿名さん]

>>24559 匿名さん

兜町、茅場町も。

[24820: 匿名さん]

>>24815 匿名さん
知人の息子さんが、購入するそうな。26歳独身。
外資系不動産会社にお勤め。
外資系、危険ですよね？

[24821: 匿名さん]

>>24820 匿名さん

他人の心配より御自身の幸せを考えたら。

[24822: 名無しさん]

>>24820 匿名さん
何が危険なんですか？

今の時代内資も外資もリストラや倒産のリスクは付きまといます。
なんも変わりありません。
むしろ同じ事やって給料が良いのであればそれに越した事は無いと思います。
他人の子に嫉妬する前にご自身の事を考えなさい。

[24823: 匿名さん]

>>24820 匿名さん

知人にうちの息子が晴海フラッグ買うんですぅってマウントされて自分の息子が買えないようなかんじだから悔しいんですね

[24824: 匿名さん]

息子、いないんじゃない？

[24825: 匿名さん]

>>24818 匿名さん

香港で働いてましたがここより古くて狭くて不便なマンション月90万してました。
会社持ちでしたが。

[24826: 匿名さん]

>>24825 匿名さん

こちらは借上げ社宅だから、家賃は無さそうですね。

[24827: 匿名さん]

高騰しそうですね。個人に全物件売れることはないでしょうね。法人に期待。
価格が上がればあきらめがつくw

[24828: マンション掲示板さん]

サンの倉庫ビューは、今のところ少し寂しい気もしますが、まとめて用地取得しやすいので、何か立ちそうですけどね。何が立つかはお楽しみ。

[24829: 匿名さん]

>今貰ってる給料が自分の能力なんですよ。

そういう「割り切り」もありっちゃありなんだけど
割とそんなことなくて、所属先のシステムによって決まることが多いかな。

皆が歩合制ならこれまた話は別だけどね。

[24830: 匿名さん]

>香港で働いてましたがここより古くて狭くて不便なマンション月90万してました

マジ！？高い高いとは聞いてもそこまでとは・・・
やっぱ日本はいい国だな。

[24831: マンション検討中さん]

ここって2戸買ってぶち抜きとかできるプランありますか？できたら買いたいなと思ってるのですが…

[24832: 匿名さん]

>>24831 マンション検討中さん

建設前なら可能では無いでしょうか？

[24833: 検討板ユーザーさん]

>>24809 匿名さん
夜見に行って寂しかったんですよ。
昼はグーグルマップで確認しました。
低層相当の高さからしか見えまんが。
レス貰えるの契約者の方ばかりだな。
検討者もういなくなっちゃったのかな。

[24834: 匿名さん]

>>24831
そういったレアケースは直接確認するしかない。
ワンフロア売ってくれ！なんていう話は日常茶飯事だろうけど、応じるか否かは売主次第。

一般論というか今まで見聞きした話の限りだと、
隣接する二部屋を申し込んで無事に抽選突破すればＯＫ、
どっちかハズしてもキャンセル厳禁ってことで応じることはあるみたい。
近隣だとマーレ有明のプレミアムぶち抜きは有名だしね。

ただその場合でも躯体や共有部分（ドアやサッシ）、水回り等は大きく制限を受けるから、
案外不格好な部屋が出来上がってしまうこともあるみたいだね。

[24835: 匿名さん]

>>24830 匿名さん

シンガポールやニューヨーク、ロンドンはもっと高い
ウォーターフロントは更に高いよ

[24836: 匿名さん]

>24834

戸境壁も共用部分なんだけどね。売らんがために壁ぶち抜きを請け負うデベって要注意。

[24837: 匿名さん]

>>24834 匿名さん
できたとしても全額前金だろうね。キャンセルされた時のこと考えたらリスク高いから。

[24838: 匿名さん]

戸境壁はRCだからぶち抜くの無理でしょ。お望みならタワー棟を待って聞いてみるとか。

[24839: 匿名さん]

>戸境壁も共用部分なんだけどね
>壁ぶち抜きを請け負うデベって

だからこそ、現実には大人の世界にはいろんな営業手法がある訳で
この程度に対応出来なきゃ金持ち相手の商売出来ないって事でもあるんだけどね。

[24840: 匿名さん]

この逆で、バブル崩壊後に最上階を2戸に分割販売したのはいいんだけど、戸境壁がRCじゃなくなって（ブロック壁レベル）、ちょっと音が漏れて困るという物件に住んでおります、、、、、

[24841: 匿名さん]

>24839

プレミア住戸に特権を持たせすぎて総すかん食ってる某物件もあるよね。その辺のさじ加減もデベ、物件の評価ポイント。

[24842: 匿名さん]

>>24768 マンション検討中さん
銀座をバカにする晴海。
アホか

[24843: 匿名さん]

晴海は最底辺らしく内陸の方々の機嫌を伺いながら生活すればいいんですよ。
変に逆らうから、内陸の方々にクソミソ言われるのであって。。

[24844: 匿名さん]

ぶち抜きはネタかな。２００平米の部屋を検討する層が長屋マンション検討しないでしょ。

[24845: 匿名さん]

気にはなってる

[24846: 匿名さん]

元金６千万・フラット３５・1.17％で計算しても毎月175千円。管理費等は60千として
毎月235千円。世帯年収１千万超なら行けますね。安い部屋は俺みたいな庶民が入居します。

[24847: 匿名さん]

>>24828 マンション掲示板さん

サンビレッジの対岸には野村のタワマンです。見下ろされます

[24848: 匿名さん]

>２００平米の部屋を検討する層が長屋マンション検討しないでしょ。

「金持ちは●●しないはず、金持ちなら●●するはず」
ってのは違って、人間はホント色々いるのよ

[24849: 匿名さん]

外国人はウォーターフロント好きだけど日本人は内陸好き
住みたい所に住むのが一番の幸せかな

[24850: 匿名さん]

>>24849 匿名さん
好き嫌いというか、日本は地震があるから、ウォーターフロントは命が危ないのであって・・・

[24851: 匿名さん]

金持ちは団地には住まないでしょ

[24852: 通りがかりさん]

>>24850 匿名さん
なるほど、だとすると津波がまったくこない晴海地区は検討すべきか…

[24853: 匿名さん]

津波が来ないって言われてるけど
晴海の海抜1m　(※地図サイトによって違い有り)
想定される津波MAX2.5mhttps://www.mapion.co.jp/m2/35.650435375091526,139.77457879028142,18

なぜこれで津波の被害は無いと言われてるのか不思議なんだよね