HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[24651: マンション検討中さん]

>>24649 マンション検討中さん

悔しいけど！あがるだろう。
かうんですか？？

[24652: 通りがかりさん]

>>24647 マンション検討中さん

詫び入れたほうがいいんじゃない？

[24653: マンション検討中さん]

ネガ多いのは人気の理由なのかな。
なんだかんだで買わないと後悔しそうな気がしてきた。
他の人もそう感じますかね。

[24654: 匿名さん]

売れ残りで、アーウー施設用に転用して。
隔離

[24655: マンション検討中さん]

>>24653 マンション検討中さん

ここは、販売価格を下げるために一生懸命書き込みしてる人が多いのも事実です。
買うか買わないかはあなたの判断ですよ！

[24656: マンション検討中さん]

計画変更→手付金を倍返し

1.3億の106A部屋。
1300万が2600万で戻る。

是非、山本太郎都知事には計画してもらいたい。

[24657: マンション検討中さん]

>>24655 マンション検討中さん

確かにw
それだけ気になってる人が多く、ある程度売れるんだろうね。

後々後悔しない選択をしないといけない。
ある程度のリスクは必要なのは分かっているが、、、、

[24658: マンション検討中さん]

しかしネガるために障害者引き合いに出すなんて人として最低だな

[24659: マンション検討中さん]

ネガは最低な人間ですよね。
くだらないと思う！

[24660: 匿名さん]

わ、ちょっと見なかっただけでこんなにも書き込みが。。盛り上がってますねー！！
やっぱり人気なのかしら。

[24661: 匿名さん]

>>24658 マンション検討中さん

そういう輩はすぐ特定されるよ

[24662: 匿名さん]

ネガ？
リスクを考える事がネガなんだ。

晴海は都会のリゾートだよ。
障害者に優しい施設が1つくらいあってもいいけどね。
山本太郎さん次第じゃない？

[24663: 匿名さん]

契約に行くと会員専用のサイトに登録できる。
そこで住人だけでスレを作りたい。
僻みの塊みたいな連中がしつこくてうんざり。

[24664: 通りがかりさん]

私は安住目的で買いました！
ここは他のマンションと比べても、良いと判断してます。
ネガあるのは、どこのマンションでもありますが、ネガがそこまでのネガに感じではないし全く響かないw
それは、数年後ハッキリするでしょうが。
投資目的の人ではなく、単純に無理矢理ネガを探して発信する人が多いよ。
投資目的であれば、ライバルが増えるのでそんな事はしないので、ストレス溜まってる人が書き込みしてるんでしょう。

みなさん、それは無視して構いませんよ！

このレスに反応してくる人も、無視しましょうw

ズバリ言ってしまって申し訳ないw

[24665: マンション検討中さん]

2.6.2の法則ですね。
どこも下位2割が存在します。

値下げはしなくて良いですよ！！！！！！！！！！！！！！！！！！

ゆっくり販売して利益だしていきましょう！！！！

[24666: 匿名さん]

>>24662 匿名さん
もう手遅れです

[24667: マンション検討中さん]

ネガは買えない人の言い訳に聞こえる。
抽選で買えた人には響かないね。
検討してる人は、ネガとポジ含めて判断すれば良いよ。
これだけ注目ある物件は、まぁないでしょう。
転売も直接検索されるので、有利のような気もします。
住むにしても、まぁ良いかなと思う。

価格がある程度安いのも事実。

2期目の販売も抽選あるでしょうが、私も狙っていきますよーー！

[24668: マンション検討中さん]

人気なスレですねー

[24669: マンション検討中さん]

あがるか！？

[24670: マンション検討中さん]

>>24661 匿名さん

どうやってw

[24671: マンション検討中さん]

>>24669 マンション検討中さん

あがるでしょw

[24672: 匿名さん]

ここのポジや契約者の自信はどこから来るのだろう。朝鮮民族のような思考傾向があるのか。私には理解できない。

[24673: マンション検討中さん]

ネガのレベルが低下してきた。
ネタ切れですか？

[24674: 匿名さん]

>>24672 匿名さん

様々な情報を聞いて、見て、多方面から検討し購入しようと決断したからです。
だからそんな程度のネガじゃ揺るがないんです。

[24675: マンコミュファンさん]

レスの数がすごい。
人気物件ってことですね。

[24676: マンコミュファンさん]

疑問なんだけど、ここの価格下げたくてネガしてる人っているの？
みんな正直にデメリット書いてるだけだと思うんだけど…。
ここの住人が妄信的だし、否定論に対して、ばーかとか買えなかったんでしょwとか、子供みたいなこと言ってくるから炎上してるだけだと思うんだけど。

そもそもここが、平米数に対して高くないってことは、価格表から見てわかることだしね。

[24677: マンコミュファンさん]

>>24674 匿名さん

どこにメリットを感じたのか、参考にしたいです！

[24678: マンション掲示板さん]

>>24676 マンコミュファンさん

え？ばーかなんていう人いた？

それより、「フラッグの子とは遊ばせません！」のが衝撃だったwいじめ発言。

住民スレ早くできて?

[24679: マンション検討中さん]

お前らそんな稼いでないのに無理すんなよ！
どうせ相続とかだろ？
港区の世帯でも一千万でいってないのに、８０００万も出せるわねーだろ
俺は出せるけどね、頭金五千万あるから買わないけど

[24680: 匿名さん]

みんな正直にデメリットを書く理由の方が知りたいです！！
なんでデメリットだと思ってるところのマンションの掲示板をわざわざ検索して、更にわざわざ書き込みするんですか？？
親切心？？

[24681: マンコミュファンさん]

>>24680 匿名さん

盲信してる人が多いからだよ。
宗教の信者を叩くのと同じ感覚。
それでも、反論してくるから、おもしろいんだけどね
あと、ここはもともとニュースとかでも取り上げられてるし、ネットでも話題で、わざわざ展示場行かなくても大体のことはわかるからデメリットをあげられやすいってのはある

[24682: 匿名さん]

>>24678 マンション掲示板さん
うちは内陸ですが、越境してきてもフラッグの子とは遊ばせないよ？
晴海島から出てこないでね？

[24683: 匿名さん]

晴海という土地が中央区の最下層だから、叩きやすいというのと、叩くと反論してくる必死さが面白くて叩いてるんだと思う。

[24684: 匿名さん]

>>24683 匿名さん

中央区一番の眺望。羨ましいだろう。

[24685: 匿名さん]

>>24680 匿名さん
デメリット？
そりゃ、駅が無い事。

[24686: 匿名さん]

>>24684 匿名さん

眺望だけは、良い。

[24687: 匿名さん]

>>24640 マンション検討中さん

可哀想、では？

[24688: マンション検討中さん]

>>24681 マンコミュファンさん

叩くって...
なんでですか？
意味ありますか？

[24689: マンション検討中さん]

>>24681 マンコミュファンさん

宗教の信者も批判して、マンションも批判して。
なんて性格してんの。
その行為は、やめた方が良いですよ。

[24690: マンション検討中さん]

そろそろパークFの全貌明らかになったのかな。

[24691: マンション検討中さん]

ネガ投稿少なくなってきたね。

良かった！！

[24692: マンション検討中さん]

こねくり回しても、そんのネガでてこないと思うよ。

[24693: 匿名さん]

>>24682 匿名さん

妄想乙。
こんなとこにこんなコメントする人間性が全てを物語ってる。

[24694: マンション検討中さん]

>>24693 匿名さん

確かに。そんな事思いませんよね。

[24695: 匿名さん]

>>24658 マンション検討中さん

障害者施設をネガと決め付ける貴方の人格を疑う
行政方針出したら南青山の児童相談所のように住民が反対運動するの？

[24696: 匿名さん]

>>24695 匿名さん
おうっ

[24697: 匿名さん]

>>24695
ならわざわざここで正義感ぶって投稿しないで、
自分の住んでいる街で存分に誘致活動してください。

[24698: マンション検討中さん]

マンションの店舗区画に老人ホームや障害者支援施設が入ったとしたら反対する住民はいるのでしょうか？
武蔵小杉ではクリニックモールになっただけで住民が不満を書き込んでいました。

医療介護福祉など助けを必要とする方には必要な施設なんです。
晴海は今後の高齢化、多様性社会の先進的なモデルになっていただきたいと願っています。

[24699: 匿名さん]

>>24695
崇高な理念をお持ちの方なんですね！
こんなところでレスしている場合ではないですよ。
他でもっと分かってくれる貴方に最適な場所がいくらでもありますよ。
どうぞ令和新撰組党員になってください。
よろしくお願いします。

[24700: 通りがかりさん]

24698

スレ違いだろ
他でやってくれ

[24701: 匿名さん]

老人ホーム・介護住宅が入るのは最初からそういう風に書いてるだろ

[24702: 匿名さん]

>>24654 匿名さん

ホントこうゆう奴ら天罰下るよ

[24703: マンション検討中さん]

ネガもネタ切れか妄想ばかりで、検討の参考にならなくなってきましたね

[24704: 匿名さん]

中央区には入院ができる病院が、聖路加国際病院しかありません。
入所できる高齢者施設も少ないと思います。
ですから、晴海に総合病院や高齢化社会に向けて、老人ホームが併設、少子化対策で保育施設併設されれば、晴海だけで「ゆりかごから墓場まで」に、なります。

[24705: マンション検討中さん]

>>24704 匿名さん

おっしゃる通りです。
街を1から作ることわけで何が併設されるかも含めて検討をするのは当然。

[24706: マンション検討中さん]

国立がん研究センター中央病院
聖路加国際病院
石川島記念病院
聖カタリナ病院

[24707: マンション検討中さん]

晴海が最下層って中央区すごいな。

[24708: 匿名さん]

>>24690 マンション検討中さん
パークFなんかあったの？

[24709: 匿名さん]

ハルミフラッグに総合病院は欲しいよね。
予約無しで受診できるような、宗教的じゃない普通の病院。

[24710: マンション検討中さん]

>24704
賃貸等にあるんじゃなかったっけ

[24711: 匿名さん]

>>24706 マンション検討中さん
石川島記念病院って、今　やってる？

[24712: 匿名さん]

>>24706 マンション検討中さん

ガン研究センターは、普通の病気やケガも診てくれますかね？
あと小児や産婦人科かも。

[24713: 匿名さん]

周辺はトイレのような臭い。本当におぞましい海

https://wpb.shueisha.co.jp/news/society/2019/images/8a784221be72addb84...

[24714: 匿名さん]

>>24713 匿名さん

どこの海？

[24715: マンション検討中さん]

パークFはまだ足場が組まれてて、外見が見えてなかったってことでしょう

[24716: 匿名さん]

中央区内のカースト 坪単価別
銀座→日本橋→人形町→築地→新富町→茅場町

[24717: 匿名さん]

月島→ただの埋め立て
勝どき→ただの不便な埋め立て
晴海→ただの不便な中央区民のゴミ捨て場

[24718: 匿名さん]

>>24711 匿名さん
ググったらいいんじゃないかな？

[24719: 匿名さん]

>>24716 匿名さん

茅場町は晴海より　かなり安いと解釈してよろしい？

[24720: 匿名さん]

>>24718 匿名さん
やってるんじゃない？

[24721: 口コミ知りたいさん]

>>24717 匿名さん
違います！！

とは言えないのが悔しいところ。
ま、まあ、開放感は銀座に勝ってるし。。。
歩行者天国の開放感は捨てがたいけども。
ボトムアップになるのでちょっとは大目に見て欲しい。ゴミは受け入れますから。ね？

[24722: マンコミュファンさん]

>>24654 匿名さん
一線越えてる。
謝った方が良いと思う。

[24723: 匿名さん]

>>24717 匿名さん
あんたはゴミ捨て場にすら住めない僻み貧乏人。

[24724: 匿名さん]

フライングしすぎ。住めるのは４年後でしょ？

[24725: マンコミュファンさん]

ついに、日経平均、１０４円台!!!

[24726: 匿名さん]

4年後は銀座並に地価上昇するかもしれませんね。
楽しみです。

[24727: 匿名さん]

>>24725 マンコミュファンさん
良し！

[24728: 匿名さん]

>>24725 マンコミュファンさん

日経平均が104円台みたいな書き方。。笑
お勉強がんばれ！！！

[24729: 名無しさん]

>>24728 匿名さん
今のうちに買って3年後安くなってたら売って頭金にしたいって事なんじゃないの？
あながちこの反応は間違い無いとおもう。

[24730: 匿名さん]

>>24729 名無しさん

え、意味わかんない。
為替、104円台、でしょ書くなら。
投資もしたことないくせにニュースに踊らされてるだけの人みたい。

[24731: マンション検討中さん]

賃貸棟にはシニアレジデンスと晴海４丁目には複合施設の中にこども園が出来る予定なので、誕生から墓場まで晴海で行けそうですね

（仮称）晴海五丁目シニアレジデンス
住宅名：（仮称）晴海五丁目シニアレジデンス　　戸数：158戸
・所在地
　東京都中央区晴海五丁目3番
・住宅事業者
　東急不動産株式会社

[24732: 匿名さん]

南青山のように嫌悪施設でもない児童相談所の建設にさえ反対する人もいるし、清掃工場、パチンコ屋、核燃料貯蔵施設等の俗にいう嫌悪施設がマンション内或いは敷地隣接していても買い向かう人もいるし、人生いろいろで興味深いですね。

[24733: マンコミュファンさん]

>>24732 匿名さん
南青山では、反対しない人たちも多数。
この差はなんでしょう？

[24734: 匿名さん]

>>24731 マンション検討中さん

介護付老人ホームはできないのかな？

[24735: マンション検討中さん]

ダイバーシティ社会を晴海で実現。
山本知事には頑張って独自色を打ち出して欲しい。

[24736: マンション検討中さん]

>>24666 匿名さん

何が手遅れ？？
多様性を尊重しない貴方こそ差別発言ですよ。
子供からお年寄り障害者まで安心して暮らせる社会を実現するのを阻止する権利は貴方には有りません。

[24737: 匿名さん]

一つの町として障害者施設・老人ホーム・学校・警察（これ大事）充実してほしい。
消防施設もね。健常者・障害者・若者・老害・外国人・セレブ奥様と色々楽しそう。

[24738: マンコミュファンさん]

>>24735 マンション検討中さん
小池知事に失礼でしょ。
もっと勉強した方が良い。

[24739: マンション検討中さん]

>>24722 マンコミュファンさん

ホントにマンション検討スレに障害者の方々を出してネガってくるなんて人として終わってますよね

[24740: 匿名さん]

本音では、隣に障害者が入居して夜中に奇声が聞こえたりしたら嫌。
私はそこまで人間ができておりません。建前は何とでも言えますけどね。

[24741: マンション検討中さん]

>>24738 マンコミュファンさん

都民ファーストは受動喫煙のない社会に最も力を入れてます。
ハルミフラッグではバルコニー喫煙を厳しく取り締まって貰いたいですよね。
室内で嫁からタバコを吸うなと言われた旦那がパークE棟まで行くのを面倒がってバルコニー喫煙しないといいのですが。
受動喫煙の犠牲になるのはE棟だけにしてもらいたい。

[24742: 匿名さん]

6000戸もあるのに娯楽施設が何もないのか？
あれじゃダボハゼも逃げ出し釣りも出来ないだろう
徒歩圏にシネコンやパチンコ店があっても良いかと

[24743: マンション検討中さん]

>>24742 匿名さん

店舗に何を誘致して欲しいか要望出せます。
パチンコ、ゲーセンなど娯楽もOK。

[24744: マンション検討中さん]

>>24743 マンション検討中さん

要望は出せても近くに学校などがあると許可されない可能性があります。

[24745: マンション検討中さん]

晴海3丁目のバス停前に建設中の建物は、目的が展示場、遊技場でした。
現在の目的は理由は分かりませんが、展示場になっています。

[24746: 匿名さん]

中国系が多いなら雀荘なんてのも有りかな

[24747: 匿名さん]

大型団地でいいんじゃない？仕事・遊びは内陸部へ。集合住宅団地でもマンション群なんで
それでも差別化できる。気になるのは賃貸棟。社宅とかならいいが、無理して借りて治安が悪くならなきゃ良いですがね。一つの巣箱の街が理想。

[24748: 匿名さん]

パチンコは嫌悪施設でもあるから、無いほうが住宅地としての価値は上がる。

[24749: 匿名さん]

近隣に風俗店もないからマンション内で風俗営業も出てきたりして。投資購入もあるみたいだから賃貸に出されたらリスク要因。

[24750: 匿名さん]

４千戸が完売するかな？賃貸が増えそう