HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[2462: 検討板ユーザーさん]

>>2450 匿名さん
ここは価格出たら買う、買わないは決める。
パークタワー晴海？買えるけど要らない。

[2463: 匿名さん]

>>2453 匿名さん
今日現地で確認しました

[2464: 匿名さん]

私はあまり詳しくはないですが、パークタワー晴海を勢いで買ってしまった人が、今涙目なのは状況見て分かります。

[2465: 匿名さん]

>>2462 検討板ユーザーさん
じゃ買わないで

[2466: マンコミュファンさん]

不思議なのは晴海には分譲中のマンションがいくつかあるのに特定のマンションだけ自作自演で粘着されてること。
フラッグの検討の参考にならないので迷惑

[2467: 匿名さん]

>>2412 マンション検討中さん
事前に報道にリークで誰か漏らした価格よりも値下げしてくるかもね。

[2468: 匿名さん]

そうか？？
うちはかなり参考になってますよ？

[2469: 匿名さん]

>>2448 eマンションさん
私もパークタワー晴海を購入しました。どの方向かは分かりませんが、多分手付け放棄してこっちに変えてもオツリくるんじゃない？ここの価格次第でしょうけど。暫く住んでから売却または賃貸とも思うけど、ここの影響をモロに受けそうだから、早めの方が賢明とも言えなくもない。

[2470: 匿名さん]

>>2462 検討板ユーザーさん
パークタワー晴海のスレにも来ないでね。買えない粘着さん。

[2471: 匿名さん]

晴海埠頭が廃止になると同時に都バスも廃止でしょう。
勝どきエリアの需要対応で豊海始発と豊洲始発が増えるかも知れないけれど。
BRTの運行を京成に丸投げするから選手村には乗り入れないのは間違いない。

[2472: 匿名さん]

都内で最寄り駅まで遠いマンションランキングです。
駅まで徒歩40分のマンションもあります。ここはそこと比べれば駅近物件ですよ。

https://smoola.jp/smolabo/172

[2473: 名無しさん]

>>2469 匿名さん

パークタワー晴海の話題は、荒れるのでやめましょう。おそらく、あちらのスレでアク禁食らってこちらでまた連投してるのでしょうが、、、

[2474: 匿名さん]

>>2466 マンコミュファンさん
って言ってもパークタワー晴海は、あの「のらえもん」さんが購入したマンションですからね。間違いないかと。それに先日のブログでも此処の事を団地っぽいって評してましたよ。

確かにと私も読んでて思った。

まだ読んでない人はどーぞ。
https://wangantower.com/?p=15720

[2475: 匿名さん]

ここはパークタワー晴海の場外スレ

ってか、契約者はわざわざこっちのスレに来てまでレスすんなや。。

[2476: 口コミ知りたいさん]

タワマンは板マンと比較してそもそも割高＆維持費高め。それなのに同様地区に板マンが安くできたからそっち行くってちょっと意味がわからない。
タワマンでなくてよいなら、なぜ最初から板マンにしないのですか？

ずっとベンツを悩んで買っといて、うわー新型AQUOS出たー！安いー！後悔！なんてならないでしょ？

[2477: 匿名さん]

俺は駅近なんてどうでもいい。
むしろ、地下駐車場って方が興味ある。湾岸のマンションってメインエントランスがイコール降車場なんて風情のも何も無いところもあるけど、
地下駐車場でダイレクトにエレベーターに乗れるなら検討の余地ありだな。

[2478: 名無しさん]

>>2475 匿名さん

全部自作自演でしょーよ。
つまり典型的な「荒らし」です。

[2479: 匿名さん]

そもそも此処はフラッグのスレだよね。
少しPT晴海の話題が出ると即レスしてムキになるから荒れるんじゃないの？同じ晴海エリアなんだし、売り出し中の物件なんだから比較するでしょうし話題にも出る。いちいちこっち来てまでレスする必要はないよ。

[2480: 匿名さん]

最近の書き込みを一通り読みましたが、PT晴海の契約者で複数こちらに移り住むという人が居てビックリしました。こっちの方が人気なんですか？

[2481: 検討板ユーザーさん]

>>2480 匿名さん
流れ的には完全にフラッグでしょうね。
向こうのスレは閑散感出さないように、１人2人で盛り上がってる感を必死に演出してますが。同じ晴海だから、どうしても過熱感など比べられてしまうでしょうし。

[2482: 匿名さん]

まあ、より優良物件を貸して、次の新築に移る人もいるからね。

[2483: マンコミュファンさん]

ベイサイドとかも検討の仲間に入れましょう

[2484: 匿名さん]

>>2483 マンコミュファンさん
あっち特殊過ぎてガチでここと比較検討する人は居ないでしょうね。やはり此処とはコンセプトが類似してるPT晴海が多いんじゃない？

[2485: 匿名さん]

ここって誰にでも分かるくらいネガ要素が明らかだから敢えて強くネガを謳っても反応が薄いよねw

それなのにPT住人はわざわざこちらに足運んでガタガタ言ってるけど何がしたいのかな？？こっちはまだ誰一人として契約はたまた価格さえも出てないのに。
民度を疑う…

[2486: 匿名さん]

>>2484 匿名さん
現にまだ引き渡しも終わってないのに、フラッグに移り住み宣言してる人も居たぐらいだしね。

[2487: 匿名さん]

ここは竣工したら都内の駅遠マンションのベスト30にランクインするのか。
電車通勤の人は千葉や埼玉の駅近マンション買ったほうが通勤時間は短くなるね。

[2488: 匿名さん]

>2483
あそこの位置付けがイマイチ謎なんですよね…
ゴースト感ありますよね

[2489: 匿名さん]

思うにパークタワー晴海を契約した人は、色々悩んで諦めて、あそこを決断購入した人が多いから必要以上に必死になるのでは？駅遠が利便性はもちろん、リセールにも影響するのは分かってるだろうし、スーパーなど買い物する店も徒歩10分〜と遠く不便。それでもギリギリ買える価格、開放感、自前の庭、があるからと購入を決心した。

それが此処が出来た事によって全てを無価値にされてしまうと考えたら…。気持ちは分からないでもないかなぁ。人気もリセールも正直厳しいだろうし。。

[2490: 検討板ユーザーさん]

私はパークタワー晴海の方が人気出そうな気がするけど。板マンとタワマンだし、あっちはららぽにトリトン、月島駅も利用可能圏内。

[2491: 名無しさん]

ここでPT晴海関連を投稿しているのは1-2人でしょうね。すごい勢いです笑

なぜかPT晴海に恨みを持っていて、その怨念はあっという間にスレを埋め尽くすほどですからね。まぁそういうお仕事なのかもしれませんが。何にせよ、晴海全体で盛り上がっていければ良いところ、PT晴海を目の敵にしてる人たちは困ったものです。

そろそろ迷惑投稿で管理人さんに削除されると思います。

[2492: 匿名さん]

>>2489 匿名さん

人気とリセールが厳しいと思うのはなぜですか？
ここはもちろん人気出ると思うし売れると思うけど、パークタワー晴海がそれで不利になるというロジックを説明してくれる人が未だにいないんですよね。

[2493: 匿名さん]

>>2492 匿名さん
たんにdisりたいだけだから、ロジックなんてないでしょう。

[2494: 匿名さん]

>>2492 匿名さん
多分コンセプトが似通ってるからですよ。安く買える方に流れるのは仕方ないことです。

[2495: マンション検討中さん]

私はパークタワー晴海は関係ないけど、いい加減その話題ばかりやるのはやめて欲しい。
荒れるだけでなんの参考にもならない。

[2496: 検討板ユーザーさん]

>>2491 名無しさん
いちいち気にしてても仕方ないかと。
あと数ヶ月もすれば価格も発表されますし。

[2497: 匿名さん]

>>2494 匿名さん

コンセプトが似通っていると、なぜ人気やリセールが厳しくなるのですか？
安く買えるのは、駅距離の差や、タワマンと板マンの差、独立性、建物グレードや構造など、パークタワーの方が高くなる要素があるので、選手村のほうが安く買えて当然なのではないでしょうか。

[2498: 匿名さん]

>>2497 匿名さん
比較対象とされるって意味でしょ

[2499: 匿名さん]

>>2495 マンション検討中さん

その通りですね。
契約者成りすましや、過剰にdisってるような人がいなくなればいいのですがね。

[2500: 匿名さん]

>>2497 匿名さん
まあまあ熱くなるのは分かるが少し落ち着いて

[2501: 匿名さん]

>>2494 匿名さん
板マンとタワーではコンセプトぜんぜん違いますよ。

[2502: 匿名さん]

>>2497 匿名さん
中古マンションを買う人は色々な物件を見ますから。あまりこの物件！って思い入れのある人は少ないんです。だから実際見てみておんなじようなところだなーという印象なれば、安い方に流れてしまうのは仕方がないところです。

[2503: 匿名さん]

>>2502 匿名さん

ここと同じようなところというと、のらえもんさんのブログにあるように八潮とか、あとは幕張ベイパークとかそのあたりですかね。

少なくともパークタワー晴海は、ここと同じようなマンションではありませんよね。

[2504: 匿名さん]

>>2461 匿名さん
ここは団地みたいに、だだっ広い。
それは利点ですよ。
公園もあるし、普通のこじんまりした土地では実現できません。

それがハルミフラッグです！

[2505: 匿名さん]

>>2504 匿名さん

その通りですね！
変に近隣物件と比較してどうこう言わずに、この物件について語りましょうよ。

[2506: 匿名さん]

まぁ何でも良いので、むやみに他のマンションをdisって荒らす行為はやめてください。とても迷惑です。

[2507: 匿名さん]

>>2497 匿名さん
選手村はお買い得です。

[2508: 口コミ知りたいさん]

そうでしょうか。中古マンションも検討してるけど、このマンションならと考える物件は決まってます。
今はすぐ情報を得られるし、中古だからこだわりがないとは思いません。

[2509: 匿名さん]

>>2503 匿名さん
中古マンションは実際に実物が見えますし、仲介業者はマンションのグレードや構造について詳しく語りませんのでホント見た目勝負になりがちです。周辺に緑が多いとか、建物が綺麗かとか。だからこそ駅近とか絶対に他の物件にない強みがあると売りやすいわけです。

[2510: 匿名さん]

>>2502 匿名さん
そうですか？キャピタルタワーとか良いのが出たら指定で買いたい人結構いますよ。指定で

[2511: 匿名さん]

>>2432 匿名さん

PTHスレより

34477：マンション検討中さん
シャトルバス出来るよ

34514：マンション掲示板さん
あちらもシャトルバスが運行されるに決まってるよ

34521：マンション掲示板さん
ここですらシャトルバスあるのにずっと人口多いあちらに無いなんて予想は存在しない

34526：マンション掲示板さん
存在しない何か合理的な理由言えますか？
あらゆる視点からしてシャトルバスはあると予想するのが当然
無理やりシャトルバスが無いなんて予想する方がどうかと思いますけど

[2512: 匿名さん]

このスレでは色々比較してバトってますが、それぞれ良さ、予算など違いますし、自分が好きなのを買えばいいんじゃないの？私は最初から勝どき周辺には絶対行きたくないんで買わないですけど、価格次第だから一応検討します。

[2513: 匿名さん]

>>2511 匿名さん
意味がわかりません。

[2514: 検討板ユーザーさん]

比較するなら、有明とも比較してほしい。同じオリンピック案件だし。
自分は実際、どっちがいいか迷ってます。

[2515: 匿名さん]

シャトルバスは無理だね。板マンじゃコストが出ないし、区画で用意するなら管理費の問題が出てくる。あそこの棟はバス停に近いから負担額増やせ！とかね、笑。タワマンだけにすればそれはそれで差別感がありすぎて無理。実質不可能よ。

[2516: 匿名さん]

ここを買って待つぐらいなら、シティタワーズ東京ベイ買っちゃった方がいいと個人的には思う。

[2517: 匿名さん]

>>2516 匿名さん
高くないですか？　東京ベイ。

[2518: 匿名さん]

>>2517 匿名さん

まぁ、ここを激安期待で検討してる人には買えないですね。

[2519: 匿名さん]

認識すべきは東京の不動産は今や都心アクセスの問題から東高西低。需要から言えば西側が下がっても東は上がり続けるということ。西側や東京近郊の人間が続々と移り住みたがってる以上、無駄な安売りはないと思った方がいい。

[2520: 匿名さん]

最寄り駅が月島駅で、満足度の高いマンションに住んでいるので、選手村のマンションが85㎡6,000万円で売られても構いません。
今の、月島駅も近く買い物も便利な立地の良さは手放せないし、マンションの住民層がとても落ち着いているので、選手村の影響で中古価格が下がっても、自分が満足して住んでいるので大丈夫です(笑) 売買を繰り返している人には都合が悪いのかな。

最近、広い3LDKの発売が減っているので、85㎡中心の間取りは画期的だと思います。
正直、5丁目はあんまり使い道のない土地だったので、サイトの絵の様にきれいな街になったら、近隣住民にとってもプラスです。

タワマン生活は快適ですが、老後年金生活になったら維持していけない方もいるかもしれません。そういう方たちが、老後、選手村を中古で購入する事もあるかもしれませんし、選手村の発展には期待しています。

選手村が買いやすい価格で売り出され、完売したら、住民の皆さんに勝どきや月島やトリトンスクエアのお店もぜひ利用して欲しいなと思っています。

[2521: 匿名さん]

価格がわかるのは、新元号になってからですか？

[2522: 評判気になるさん]

>>2521 匿名さん

来年のゴールデンウィーク前ぐらいかと思います。予想ですが、モデルルームはGW前に事前案内会やって、GWでグランドオープンじゃないかな、と。

[2523: 匿名さん]

四年前ってstap細胞とかデング熱とか言ってたな。消費税が8%になったのも四年前か。
長いな、四年。。

[2524: マンション検討中さん]

これって新築物件だけど引渡し時には築5年のマンションとして売り出すのでしょうか？

[2525: 匿名さん]

ウェブサイトだけでみるとまあまあ良さげですが、実際行ってみると意外と建物と建物の間に余裕がないんですよね。実は凄い囲まれてる。抜けてるところがあまりないから価格にどのくらい差があるか気になるところです。私は両親のためにと考えてますが、あまり興味なさそうで。

[2526: 匿名さん]

晴海では普通、中央区の中では広い方。

[2527: 検討板ユーザーさん]

>>2525 匿名さん
模型見ると分かりやすいですよ。
感覚はウェブのそれより、キツイ感じはします。

[2528: 匿名さん]

クレストシティとビュータワーのお見合いとかよりは良いと思う。

[2529: 匿名さん]

>>2524 マンション検討中さん


実質上築5年目近いね。

[2530: 匿名さん]

>>2528 匿名さん
お見合いの話をし始めたらここは絶対みない。他に条件が良いところがいくらでもある。

[2531: 匿名さん]

>>2527 検討板ユーザーさん
模型ってどこにあるんですか。

[2532: マンション検討中さん]

賃貸棟作るなら定借も用意して欲しかった。シティタワー品川並みで出してくれるなら、団地風で一向に構わないから欲しい。
仮に分譲で坪270万だと70平米台前半で6000万円くらい？普通のリーマンには背伸びしないと厳しい感じ。

[2533: 匿名さん]

>>2532 マンション検討中さん
シティタワー品川は単純に相場見る目ない人間が値付けしたお粗末な結果でしょ。凡ミスで得した人間がいたってだけの話。

[2534: 名無しさん]

>>2532 マンション検討中さん

まぁそれでもガンガン売れるでしょうね。
お金出せる人って、世の中に結構いるものですよ。

[2535: 匿名さん]

４街坪240万でお願いしますよ。
長谷工85平米で6200万ぐらい。

この価格だと、板マン、バス便では安くはないよね。
現実は坪280ぐらいかなと思う。

[2536: 匿名さん]

>>2509 匿名さん
中古は、経年劣化してるし、新築と比べて経費は掛かるよ。まして、床やキッチンとかリフォームする費用とか500万円とか普通にかかるしな。配管痛みや大規模修繕控えてると工事やるだろ。
そもそも、ハルミフラッグと迷うな。

[2537: 匿名さん]

>>2535 匿名さん
売れなくてなるような値段つけるか普通？

売れない値段付けて、ゴーストタウンなってから、値引き交渉で3割引とか、やるのか？

6000万円オーバーなら、竣工しても半分も売れ残る可能性あるで。

[2538: 匿名さん]

>>2532 マンション検討中さん
落ち着け。
10%くらいは坪200万円～くらいで出ることも考えられる。
つまり400戸は。抽選でもチャンスだろう。

[2539: 匿名さん]

>>2536 匿名さん
ちゃんと文脈よく見ろ。HPTがここの登場でリセールが厳しくなることを説明してるだけだろが。

[2540: 匿名さん]

>>2524 マンション検討中さん
使用した選手村をリフォームして売るのに、新築と表記するのは違法ならないの？

ならないなら、周辺マンションもリフォームして売れば新築って書けるんかい？

[2541: 匿名さん]

>>2514 検討板ユーザーさん
有明の新築マンションとはガチだな。

BRT開通して同じライン上の競合だな。

[2542: 匿名さん]

>>2540

＞選手ら約１万８０００人が宿泊する建物が、なぜ「中古」にならないのか。先月３１日の会見で、三井不動産選手村事業部の担当者はこう説明した。
＞「マンションの建築途中で『仮使用許可』を取得し、選手村で一時利用する。利用後に工事を再開。（建築基準法に適合した）建築確認の検査済証は（建築の）最終段階で出る。その時点で『新築』になるスキーム」
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/241039/1

[2543: 匿名さん]

パークタワー晴海のオリエンタルランド風の庭が
ちゃちくみえるなw

まぁ、ここと比べるのはかわいそうだけどw

[2544: 匿名さん]

>>2537 匿名さん
大丈夫、80平米6000万なら周辺の湾岸マンション諦めた人がこぞって買うわ。あなたが買わなくても心配ないよ。

[2545: 匿名さん]

>>2544 匿名さん

そんな価格では出てこないから心配しなくてもいいよ！

[2546: 名無しさん]

>>2540 匿名さん

全住民に退去してもらい全戸リフォームすれば新築でもいいんじゃない。

[2547: 匿名さん]

>>2541 匿名さん

残念ながら、ここは鉄道がないので勝負にはならないと思います。

[2548: 評判気になるさん]

>>2469 匿名さん
どうかな、パークタワー晴海は１割割高なので
１割損切り。頭金十分入れないと残債割れで
ここのローン審査落ちるよ

[2549: 匿名さん]

>>2546 名無しさん
躯体は痛むやろ。大規模修繕は五年前倒しかもな。

[2550: 匿名さん]

>>2548 評判気になるさん

パークタワー晴海は今の相場では割高ではなく適正価格かと。住まいサーフィンでも割安と出ています。

[2551: 匿名さん]

>>2542 匿名さん
建築確認とってないのに？
賃貸料はオリンピック関連費で出べそに払って、住んでもらうのに。

[2552: 匿名さん]

>>2551 匿名さん

？？？

[2553: 匿名さん]

>>2549 匿名さん
サッシとか窓は変えないから、中古ですよね。

[2554: 匿名さん]

>>2552 匿名さん
デベロッパー

[2555: 匿名さん]

>>2553 匿名さん

ここは新築ですよ。
ベイサイドタワーとかはどうなるんだろ？

[2556: 匿名さん]

>>2544 匿名さん
最低価格はこのくらいからスタートでいいんじゃないですか？
こぞって買ってもらいたいです。

[2557: 匿名さん]

>>2556 匿名さん
坪247.5万円かー
パンダならありえるかなぁ
ないだろうなぁ

[2558: 匿名さん]

みなさん、此処の板マン狙ってるの？それともタワー？

[2559: 匿名さん]

>>2531 匿名さん
先日も上がってましたが。

[2560: 匿名さん]

>>2531 匿名さん
南東

[2561: 匿名さん]

中古は区分所有者から買って移転登記するもの。
新築は一棟の建物の表題部所有者から買って保存登記するもの。
だから新築なの。