HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[24601: 匿名さん]

>>24589 検討板ユーザーさん

そうかな？

[24602: 匿名さん]

>>24597 マンション掲示板さん
経験のないBBAの屁理屈だったわけです。

[24603: マンション検討中さん]

>>24595 マンション検討中さん

なんのこっちゃ

[24604: 匿名さん]

>>24595 マンション検討中さん

素敵です！先見の目がある男性

[24605: マンション検討中さん]

>>24595 マンション検討中さん

コスパって(笑)
コスパの高い部屋って(笑)

プライスとコストが
ごちゃまぜになってるやん(笑)

[24606: 匿名さん]

>>24601 匿名さん
私立は電車通勤か、目の前に学校あるのに。頑張ってくれ。

[24607: マンション検討中さん]

新築のマンションのように、
新築の学校も気持ちいいものです。

[24608: 匿名さん]

>>24560 匿名さん
足立、江戸川よりは上でしょう。

[24609: マンション検討中さん]

このスレにいる皆さんは真剣な選手村の購入検討者なん？
それともマウントしたいだけ？ 買えない僻み？

[24610: マンション検討中さん]

ここよりコスパ高い新築マンションある？
あるなら詳しく根拠を示して教えて欲しい。

設備仕様の高さ、RV、庶民が買える坪単価300万以内で。

[24611: 匿名さん]

新しい学校って先輩に有名人とかいないからプレミアム感無いじゃん

[24612: マンション検討中さん]

>>24610 マンション検討中さん

あのさ、(ヾ(´・ω・｀)

基本的なとこだけど
コスパが高いということは
売り主にとって
特じゃないの？
(ヾ(´・ω・｀)

それかプライスといいたいの？

[24613: マンション検討中さん]

>>24610 マンション検討中さん

コスパ(笑)

[24614: 通りがかりさん]

先ずはコストとプライスの勉強からだなww

[24615: マンション検討中さん]

コスパ高いよな。
土地代安くて高級なグレードに仕上げても利益がデベに落ちるんだから。
そんで購入者も安く良いマンション買えてハッピー。

[24616: 通りがかりさん]

間違いを認めたくない年頃(笑)

[24617: マンコミュファンさん]

>>24597 マンション掲示板さん
実際景気悪くなったら、こういう物件が煽り受けると思うけど…。
駅遠、埋め立て地なんて、好き好んで住みたくないもの。

[24618: 匿名さん]

住み替え需要でもっている湾岸は、景気悪化の影響が大きく出るはず。例外なく傷むだろうな。

[24619: マンション検討中さん]

費用対効果高いよな。
リセールバリュー高いんだから空中族やって含み益があるんだな。

[24620: 通りがかりさん]

>>24619 マンション検討中さん

日本語でお願い

[24621: マンコミュファンさん]

いよいよ、景気もどこから崩れるんだろうねぇ

[24622: 名無しさん]

ここのパンダはコスパ高いよ

[24623: マンション検討中さん]

まじコスパ高いわ。
低い投資に対して高いパフォーマンスあげちゃうんだから。
転売時の価格維持率は100超えちゃうわ。

皆さんも早く買いましょう。
8000万くらいサラリーマンなら買えるよね。

[24624: 匿名さん]

サラリーマンは8000万円買えるよ。ば か にすんなよ。
田舎者もばかにすんなよ

[24625: 匿名さん]

田舎者だけど私も余裕で買えます

なんせ安いから

[24626: 匿名さん]

>>24615 マンション検討中さん

コスパ高い理由は都の財産を1/20というヒドイ価格でデベに払い下げたから。さすがに訴訟されて先月超過利益の半分を追納することになったので次期からは値上げして都民の財産を少しは返すハズ

[24627: マンション検討中さん]

>>24609 マンション検討中さん
ここでは、真剣に検討はしていない。
皆、安く買いたいのです。

[24628: マンコミュファンさん]

>>24626 匿名さん
値上げして、買う人がどれだけいるのかな…。それはそれで都民が損しそうでこわい。
1期の価格より高ければ売れないと思う。(パンダは除きます)

[24629: 匿名さん]

>>24628 マンコミュファンさん

買う人が減ってもデベが困るだけ。都民は一切損しません。こんな安値で都の財産を売るから損してるだけなので値上げは必須です。

[24630: 匿名さん]

山本太郎都知事の誕生で障害者施設に転換されたりして？

[24631: 匿名さん]

>>24630 匿名さん
そういった発言は許されませんよ

[24632: マンコミュファンさん]

>>24630 匿名さん
それはいいことだね。
障害者施設とか児童養護施設は足りないから、是非、ここに。

[24633: 匿名さん]

>>24632 マンコミュファンさん
同じ方ですね。
そういった発言は許されませんよ

[24634: 匿名さん]

山本太郎は解散が1年以内にない場合は都知事選に出ますよ。
保守分裂になったら当選確率高い。

パフォーマンスに走れば選手村跡地利用変更とか臨海地下鉄計画ストップ、カジノ禁止など独自色を打ち出してもおかしくない。

[24635: 匿名さん]

>>24634 匿名さん

そもそも選手村跡地は既に払い下げられているので利用変更など論外
重要なのは貴方の発言を障害者の方々が見てどう感じるか
許されませんよ

[24637: 匿名さん]

都知事選が終るまで安心して東京の不動産は買えませんね

[24640: マンション検討中さん]

[No.24636～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[24641: 匿名さん]

何が許されないのか貴方が決める案件ではなく、れいわ新撰組は障害者が議員を務めて新しい風を国会に送り込んでます。
最近は待機児童対策が脚光を浴びてますが、障害者対策だって必要です。
山本太郎は障害者対策に力を入れるのどこが許されないのか意味不明。

計画の変更だって小池さんが散々振り回したのは記憶に新しい。
山本太郎が都知事になれば様々な可能性が有り得ます。

[24642: マンション検討中さん]

一応700億用意したので、売れ残った物件はほぼ私が買い取らせていただく予定です。

[24643: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[24644: マンション検討中さん]

ウォンでも凄い。

[24645: 匿名さん]

五輪後に大幅リフォームを実施して新築マンションとして販売

五輪前に小池さん任期切れ
計画変えようとすれば山本太郎の一存で振り回される可能性は十分

選手村は格安でデベに売られた
富裕層と投資家が買い漁り都民の利益になっていない
山本太郎都知事は激怒する理由が十分

[24646: 匿名さん]

>>24641 匿名さん
日本の国が滅びるかもね

[24647: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[24648: 匿名さん]

都知事が変わったら格安の土地は間違いなく問題になるし
その前に選挙の争点にもなる気がする

[24649: マンション検討中さん]

ここは価値あがるだろうねー

[24650: 匿名さん]

>>24643 匿名さん

大外れ
名前変えて自作自演と思うなら削除理由に自作自演と書いて送って下さい。
貴方の嘘がバレるだけ。

様々なリスクを想定するのは検討する上では必要なのよ。

[24651: マンション検討中さん]

>>24649 マンション検討中さん

悔しいけど！あがるだろう。
かうんですか？？

[24652: 通りがかりさん]

>>24647 マンション検討中さん

詫び入れたほうがいいんじゃない？

[24653: マンション検討中さん]

ネガ多いのは人気の理由なのかな。
なんだかんだで買わないと後悔しそうな気がしてきた。
他の人もそう感じますかね。

[24654: 匿名さん]

売れ残りで、アーウー施設用に転用して。
隔離

[24655: マンション検討中さん]

>>24653 マンション検討中さん

ここは、販売価格を下げるために一生懸命書き込みしてる人が多いのも事実です。
買うか買わないかはあなたの判断ですよ！

[24656: マンション検討中さん]

計画変更→手付金を倍返し

1.3億の106A部屋。
1300万が2600万で戻る。

是非、山本太郎都知事には計画してもらいたい。

[24657: マンション検討中さん]

>>24655 マンション検討中さん

確かにw
それだけ気になってる人が多く、ある程度売れるんだろうね。

後々後悔しない選択をしないといけない。
ある程度のリスクは必要なのは分かっているが、、、、

[24658: マンション検討中さん]

しかしネガるために障害者引き合いに出すなんて人として最低だな

[24659: マンション検討中さん]

ネガは最低な人間ですよね。
くだらないと思う！

[24660: 匿名さん]

わ、ちょっと見なかっただけでこんなにも書き込みが。。盛り上がってますねー！！
やっぱり人気なのかしら。

[24661: 匿名さん]

>>24658 マンション検討中さん

そういう輩はすぐ特定されるよ

[24662: 匿名さん]

ネガ？
リスクを考える事がネガなんだ。

晴海は都会のリゾートだよ。
障害者に優しい施設が1つくらいあってもいいけどね。
山本太郎さん次第じゃない？

[24663: 匿名さん]

契約に行くと会員専用のサイトに登録できる。
そこで住人だけでスレを作りたい。
僻みの塊みたいな連中がしつこくてうんざり。

[24664: 通りがかりさん]

私は安住目的で買いました！
ここは他のマンションと比べても、良いと判断してます。
ネガあるのは、どこのマンションでもありますが、ネガがそこまでのネガに感じではないし全く響かないw
それは、数年後ハッキリするでしょうが。
投資目的の人ではなく、単純に無理矢理ネガを探して発信する人が多いよ。
投資目的であれば、ライバルが増えるのでそんな事はしないので、ストレス溜まってる人が書き込みしてるんでしょう。

みなさん、それは無視して構いませんよ！

このレスに反応してくる人も、無視しましょうw

ズバリ言ってしまって申し訳ないw

[24665: マンション検討中さん]

2.6.2の法則ですね。
どこも下位2割が存在します。

値下げはしなくて良いですよ！！！！！！！！！！！！！！！！！！

ゆっくり販売して利益だしていきましょう！！！！

[24666: 匿名さん]

>>24662 匿名さん
もう手遅れです

[24667: マンション検討中さん]

ネガは買えない人の言い訳に聞こえる。
抽選で買えた人には響かないね。
検討してる人は、ネガとポジ含めて判断すれば良いよ。
これだけ注目ある物件は、まぁないでしょう。
転売も直接検索されるので、有利のような気もします。
住むにしても、まぁ良いかなと思う。

価格がある程度安いのも事実。

2期目の販売も抽選あるでしょうが、私も狙っていきますよーー！

[24668: マンション検討中さん]

人気なスレですねー

[24669: マンション検討中さん]

あがるか！？

[24670: マンション検討中さん]

>>24661 匿名さん

どうやってw

[24671: マンション検討中さん]

>>24669 マンション検討中さん

あがるでしょw

[24672: 匿名さん]

ここのポジや契約者の自信はどこから来るのだろう。朝鮮民族のような思考傾向があるのか。私には理解できない。

[24673: マンション検討中さん]

ネガのレベルが低下してきた。
ネタ切れですか？

[24674: 匿名さん]

>>24672 匿名さん

様々な情報を聞いて、見て、多方面から検討し購入しようと決断したからです。
だからそんな程度のネガじゃ揺るがないんです。

[24675: マンコミュファンさん]

レスの数がすごい。
人気物件ってことですね。

[24676: マンコミュファンさん]

疑問なんだけど、ここの価格下げたくてネガしてる人っているの？
みんな正直にデメリット書いてるだけだと思うんだけど…。
ここの住人が妄信的だし、否定論に対して、ばーかとか買えなかったんでしょwとか、子供みたいなこと言ってくるから炎上してるだけだと思うんだけど。

そもそもここが、平米数に対して高くないってことは、価格表から見てわかることだしね。

[24677: マンコミュファンさん]

>>24674 匿名さん

どこにメリットを感じたのか、参考にしたいです！

[24678: マンション掲示板さん]

>>24676 マンコミュファンさん

え？ばーかなんていう人いた？

それより、「フラッグの子とは遊ばせません！」のが衝撃だったwいじめ発言。

住民スレ早くできて?

[24679: マンション検討中さん]

お前らそんな稼いでないのに無理すんなよ！
どうせ相続とかだろ？
港区の世帯でも一千万でいってないのに、８０００万も出せるわねーだろ
俺は出せるけどね、頭金五千万あるから買わないけど

[24680: 匿名さん]

みんな正直にデメリットを書く理由の方が知りたいです！！
なんでデメリットだと思ってるところのマンションの掲示板をわざわざ検索して、更にわざわざ書き込みするんですか？？
親切心？？

[24681: マンコミュファンさん]

>>24680 匿名さん

盲信してる人が多いからだよ。
宗教の信者を叩くのと同じ感覚。
それでも、反論してくるから、おもしろいんだけどね
あと、ここはもともとニュースとかでも取り上げられてるし、ネットでも話題で、わざわざ展示場行かなくても大体のことはわかるからデメリットをあげられやすいってのはある

[24682: 匿名さん]

>>24678 マンション掲示板さん
うちは内陸ですが、越境してきてもフラッグの子とは遊ばせないよ？
晴海島から出てこないでね？

[24683: 匿名さん]

晴海という土地が中央区の最下層だから、叩きやすいというのと、叩くと反論してくる必死さが面白くて叩いてるんだと思う。

[24684: 匿名さん]

>>24683 匿名さん

中央区一番の眺望。羨ましいだろう。

[24685: 匿名さん]

>>24680 匿名さん
デメリット？
そりゃ、駅が無い事。

[24686: 匿名さん]

>>24684 匿名さん

眺望だけは、良い。

[24687: 匿名さん]

>>24640 マンション検討中さん

可哀想、では？

[24688: マンション検討中さん]

>>24681 マンコミュファンさん

叩くって...
なんでですか？
意味ありますか？

[24689: マンション検討中さん]

>>24681 マンコミュファンさん

宗教の信者も批判して、マンションも批判して。
なんて性格してんの。
その行為は、やめた方が良いですよ。

[24690: マンション検討中さん]

そろそろパークFの全貌明らかになったのかな。

[24691: マンション検討中さん]

ネガ投稿少なくなってきたね。

良かった！！

[24692: マンション検討中さん]

こねくり回しても、そんのネガでてこないと思うよ。

[24693: 匿名さん]

>>24682 匿名さん

妄想乙。
こんなとこにこんなコメントする人間性が全てを物語ってる。

[24694: マンション検討中さん]

>>24693 匿名さん

確かに。そんな事思いませんよね。

[24695: 匿名さん]

>>24658 マンション検討中さん

障害者施設をネガと決め付ける貴方の人格を疑う
行政方針出したら南青山の児童相談所のように住民が反対運動するの？

[24696: 匿名さん]

>>24695 匿名さん
おうっ

[24697: 匿名さん]

>>24695
ならわざわざここで正義感ぶって投稿しないで、
自分の住んでいる街で存分に誘致活動してください。

[24698: マンション検討中さん]

マンションの店舗区画に老人ホームや障害者支援施設が入ったとしたら反対する住民はいるのでしょうか？
武蔵小杉ではクリニックモールになっただけで住民が不満を書き込んでいました。

医療介護福祉など助けを必要とする方には必要な施設なんです。
晴海は今後の高齢化、多様性社会の先進的なモデルになっていただきたいと願っています。

[24699: 匿名さん]

>>24695
崇高な理念をお持ちの方なんですね！
こんなところでレスしている場合ではないですよ。
他でもっと分かってくれる貴方に最適な場所がいくらでもありますよ。
どうぞ令和新撰組党員になってください。
よろしくお願いします。

[24700: 通りがかりさん]

24698

スレ違いだろ
他でやってくれ