HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[24551: 匿名さん]

>>24549 匿名さん
豊洲なんて、土壌汚染地域のイメージしかないですよ。
江東区に職場ありますが、イメージいいのは、門前仲町や東陽町などです

[24552: 通りがかりさん]

>>24549 匿名さん

あの手この手の中央区内陸へのマウンティング、見ててつらい。。

中央区の坪単価知らないの？前の方に出てるよ

[24553: 通りがかりさん]

>>24549 匿名さん


>>24490ご参照

[24554: 通りがかりさん]

>>24455 匿名さん

晴海５丁目　１０３万

[24555: 検討板ユーザーさん]

ここ買った人って、世間知らずな人が多いんだろうなぁ。
もちろん、内陸側からバカにされる可能性が高いデメリットを加味した上で、眺望重視とかで買ってる方もいるんだろうけど、ここの書き込み見てると、住民の民度低くて、引く。

元々田舎出身者多そう

[24556: 口コミ知りたいさん]

>>24552 通りがかりさん
中央区内陸へのマウンティングなんてしてない。そもそもそんな表現ははじめて知った。
どこまでが内陸に入るの？

[24557: 匿名さん]

>>24548 匿名さん
ゴミを燃やした熱でほっとプラザは営業しています。そうなるとゴミは資源なのでは？

[24558: 口コミ知りたいさん]

>>24551 匿名さん
これ。こういう人と価値観が合わないからいつまでも話が噛み合わない。
俺には君らがいつまでもガラケー持ってるような人にしか見えないわ。
ここも検討してないだろうに何しに来たの？

[24559: 匿名さん]

>>24556 口コミ知りたいさん
中央区だと、月島、勝どき、晴海がバカにされます。

[24560: 匿名さん]

東京には、土地のカーストがあって、湾岸は最下層というだけ。

[24561: 検討板ユーザーさん]

統計的に、内陸→湾岸に住みたい人は少なくて、ここに住む人たちは湾岸→湾岸が多いじゃん？
そうすると、今住宅ローンを組んでる人たちは、住み替えするから現自宅を売らないといけないわけだよね。
まだ住むの3年後とか4年後とかの話だから、今売却活動進めてる人は少なくて、多分入居の1年前くらいから活動すると思う。そうすると、4000世帯の中で500世帯以上(少なく見積もって)は、同じ時期に今の湾岸の現自宅を売却活動することとなる。
不動産は需給バランスだから、価格下げないと売れない→周りの売却価格が低くなるから、必然的に土地の価格が下がる可能性は充分あるなぁと、仲介やってる私は思ってるよ

[24562: ネガ応援中]

>>24555 検討板ユーザーさんは民度が高く
きっと誰もが羨む港区とか千代田区のタワーマンション辺りに住んでいるのでしょうね！羨ましい限りです。

[24563: 検討板ユーザーさん]

>>24562 ネガ応援中さん

タワマンではないけど、千代田区のマンションなのは、当たり。
タワマンは修繕とか見えないところが不安だから永住はしたくないからね

[24564: ネガ応援中]

>>24561 検討板ユーザーさん
私もそう思います。安くなると中国やタイなどアジアの金持ちがガンガン買い漁りに来て晴海フラッグも価格が下がるので、次の要望書を出すのは止めましょ！

私は申込みますが（笑）

[24565: マンション掲示板さん]

シンプルかオーシャンかなぁ。
セレクト多すぎ…

[24566: 匿名さん]

眺望は昼は関係ない。年寄り、主婦のマウント取りたがり層が喜ぶだけ。交通の便が一番。早く駅近の価格を出してくれ。庶民マンションの希望の立地。内陸は高くて無理。ウンコ臭くてもここなら庶民マンションだから買える。

[24567: 匿名さん]

坪単価241万の部屋買えば値下がりはしないよね。
中央区アドレスを安く手に入れたい方は必ずいる

[24568: 通りがかりさん]

>>24567 匿名さん

え？

ついこないだまで２００ちょいで、色々買えたよ&景気は変動するんだよ？

[24569: 通りがかりさん]

>>24567 匿名さん

例えば、マンコミの、クロノレジデンスの価格見てみたら？景気が変動することがよくわかるとおもうよ

[24570: 匿名さん]

>>24565 マンション掲示板さん
悩むの楽しいですね、うちはフレンチシックにします。

[24571: 通りがかりさん]

>>24567 匿名さん

２０１１年の日経平均、今の半分ですよ～

[24572: 口コミ知りたいさん]

>>24563 検討板ユーザーさん
ワロタ。千代田区に住んで湾岸にマウントとる金持ちが修繕費とか細かいこと気にするんだ笑

[24573: 通りがかりさん]

>>24572 口コミ知りたいさん

金持ちだから気にするんじゃないの？リテラシーの問題

[24574: 匿名さん]

相場は過去には簡単に戻らない。

仮に景気後退や都内における人口減少で下がる頃には年を重ねている。

今買える中央区の新築で坪単価241万は最安値。
これが事実。

[24575: 通りがかりさん]

>>24574 匿名さん

ジリジリ円高になってるよ？(笑)

相場読めるん？(笑)

[24576: 通りがかりさん]

>>24574 匿名さん

で、入るの、４年後やん？(笑)

おしいな、
４年後考えなあかんのちゃう？(笑)

[24577: マンション検討中さん]

>>24574 匿名さん

２０１９年で考えてどうするのよ？
＼(^o^)／

[24578: マンション検討中さん]

>>24565 マンション掲示板さん

シンプルもエコカラットなど合わせやすくて良いですね！

[24579: 匿名さん]

>>24568 通りがかりさん
こるからも東京は人口増え続けるから、一定以上は大崩れしないとみています。

[24580: 評判気になるさん]

>>24573 通りがかりさん
リテラシーの問題なら尚更よく分からないですね。あ、榊さんの信者ですか？

[24581: 検討板ユーザーさん]

>>24580 評判気になるさん
修繕費が上がることを気にしてるわけじゃないよ。
タワマンは、修繕するときに、何億もかかる可能性があるけど、投資用マンションとして考えている人たちは永住する気がないから、一時的に修繕費が足りなくなって募っても出してもらえない可能性があると思った。

修繕費じゃなくて、どれだけの修繕になるかどうかまだ前例がないから分からないということも不安要素の一つ。
60年以上住めるのか、私は疑問に思ったから、タワマンはやめたって話。

[24582: 匿名さん]

>>24574 匿名さん
さすがです！

[24583: マンション掲示板さん]

>>24327 マンコミュファンさん
ネガでも少しは調べてはどうでしょうか。


>月島地域と城東、常盤、阪本小学校を結ぶスクールバスを運行しています。
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kosodate/gakkokyouiku/nyugaku/schoolb...

[24584: 匿名さん]

>>24583 マンション掲示板さん

晴海フラッグの子とは遊ばせないおばさん再登場

[24585: マンション検討中さん]

わざわざ内陸まで６年間ですか。。。？誰特？

[24586: マンション検討中さん]

わざわざ大規模住宅を選んで、ポツン、ってなりに行くの？私立でもないのに？

[24587: 匿名さん]

>>24583 マンション掲示板さん

徒歩数分で学校なのに子供の気持ちは無視して見栄っ張りなババアだな

[24588: 検討板ユーザーさん]

>>24583 マンション掲示板さん

同じコミュニティなのに、それに入らない子供かわいそう。
正直、内陸の小学校の親は、晴海とか沿岸に住んでるって言ったら見下すと思うしなぁ。

[24589: 検討板ユーザーさん]

>>24583 マンション掲示板さん
せめて私立にしてあげなよ
私立なら、よくいるからそんなこと思わないかもだけど、内陸の公立にわざわざ通わせるのは本当にかわいそう

[24590: 匿名さん]

>>24589 検討板ユーザーさん

あのブランドの制服着せたいんだよ。見栄っ張りだよね

[24591: 匿名さん]

>>24581 検討板ユーザーさん
その前に寿命がくるから大丈夫

[24592: マンコミュファンさん]

そういえば、高級マンションっていうと、今スレが立ち始めた、[虎ノ門・麻布台プロジェクト ]とかだよね。
値段まだ出てないかもだけど、庶民は一番安い部屋でも買えない価格だと思う

[24593: マンコミュファンさん]

>>24591 匿名さん

ごめん、私まだ28だから生きてる可能性全然あるんだ。女の平均寿命86とかだしね

[24594: マンション検討中さん]

>>24593 マンコミュファンさん

じゃあ、不況とか、株の暴落とか、経験したことないんだね？なるほど

[24595: マンション検討中さん]

未来なんか誰も分からない？
当たり前じゃんか。それ思考停止の人。

リセールバリュー気にするなら現在の相場の中で最もコスパの高い部屋を選ぶのが最善の策だよ。
不動産の価格が急落するまで10年前後待って賃貸払い続けるかい？
30歳の人は40歳になるよね。
現時点でのベストを掴めないひとは一生家を買えない。

[24596: 評判気になるさん]

>>24581 検討板ユーザーさん
投資用で買ってる人は途中で売ればいいんだから普通は値上げ受け入れると思うんだが。
彼ら資産価値の維持に熱心だし。
なるほどリテラシーに問題ありそうですね。

[24597: マンション掲示板さん]

あのリセッションを一度も経験したことなかったら、給料カットとか株の暴落とか、あと円高とか、感覚ないよなぁ。

そもそも、マンションサーフィン出来てた時代と今とで、何が違うかの感覚もないんだもんなぁ。。

なるほどねぇ。経験だねぇ。シミジミ

[24598: マンション検討中さん]

>>24595 マンション検討中さん

でも、ここに限っては残念ながら４年後なんだねぇ。

[24599: 匿名さん]

>>24551 匿名さん

品川ナンバーだしね！

[24600: 匿名さん]

>>24556 口コミ知りたいさん

新大橋通りの向こう側あたり。

[24601: 匿名さん]

>>24589 検討板ユーザーさん

そうかな？

[24602: 匿名さん]

>>24597 マンション掲示板さん
経験のないBBAの屁理屈だったわけです。

[24603: マンション検討中さん]

>>24595 マンション検討中さん

なんのこっちゃ

[24604: 匿名さん]

>>24595 マンション検討中さん

素敵です！先見の目がある男性

[24605: マンション検討中さん]

>>24595 マンション検討中さん

コスパって(笑)
コスパの高い部屋って(笑)

プライスとコストが
ごちゃまぜになってるやん(笑)

[24606: 匿名さん]

>>24601 匿名さん
私立は電車通勤か、目の前に学校あるのに。頑張ってくれ。

[24607: マンション検討中さん]

新築のマンションのように、
新築の学校も気持ちいいものです。

[24608: 匿名さん]

>>24560 匿名さん
足立、江戸川よりは上でしょう。

[24609: マンション検討中さん]

このスレにいる皆さんは真剣な選手村の購入検討者なん？
それともマウントしたいだけ？ 買えない僻み？

[24610: マンション検討中さん]

ここよりコスパ高い新築マンションある？
あるなら詳しく根拠を示して教えて欲しい。

設備仕様の高さ、RV、庶民が買える坪単価300万以内で。

[24611: 匿名さん]

新しい学校って先輩に有名人とかいないからプレミアム感無いじゃん

[24612: マンション検討中さん]

>>24610 マンション検討中さん

あのさ、(ヾ(´・ω・｀)

基本的なとこだけど
コスパが高いということは
売り主にとって
特じゃないの？
(ヾ(´・ω・｀)

それかプライスといいたいの？

[24613: マンション検討中さん]

>>24610 マンション検討中さん

コスパ(笑)

[24614: 通りがかりさん]

先ずはコストとプライスの勉強からだなww

[24615: マンション検討中さん]

コスパ高いよな。
土地代安くて高級なグレードに仕上げても利益がデベに落ちるんだから。
そんで購入者も安く良いマンション買えてハッピー。

[24616: 通りがかりさん]

間違いを認めたくない年頃(笑)

[24617: マンコミュファンさん]

>>24597 マンション掲示板さん
実際景気悪くなったら、こういう物件が煽り受けると思うけど…。
駅遠、埋め立て地なんて、好き好んで住みたくないもの。

[24618: 匿名さん]

住み替え需要でもっている湾岸は、景気悪化の影響が大きく出るはず。例外なく傷むだろうな。

[24619: マンション検討中さん]

費用対効果高いよな。
リセールバリュー高いんだから空中族やって含み益があるんだな。

[24620: 通りがかりさん]

>>24619 マンション検討中さん

日本語でお願い

[24621: マンコミュファンさん]

いよいよ、景気もどこから崩れるんだろうねぇ

[24622: 名無しさん]

ここのパンダはコスパ高いよ

[24623: マンション検討中さん]

まじコスパ高いわ。
低い投資に対して高いパフォーマンスあげちゃうんだから。
転売時の価格維持率は100超えちゃうわ。

皆さんも早く買いましょう。
8000万くらいサラリーマンなら買えるよね。

[24624: 匿名さん]

サラリーマンは8000万円買えるよ。ば か にすんなよ。
田舎者もばかにすんなよ

[24625: 匿名さん]

田舎者だけど私も余裕で買えます

なんせ安いから

[24626: 匿名さん]

>>24615 マンション検討中さん

コスパ高い理由は都の財産を1/20というヒドイ価格でデベに払い下げたから。さすがに訴訟されて先月超過利益の半分を追納することになったので次期からは値上げして都民の財産を少しは返すハズ

[24627: マンション検討中さん]

>>24609 マンション検討中さん
ここでは、真剣に検討はしていない。
皆、安く買いたいのです。

[24628: マンコミュファンさん]

>>24626 匿名さん
値上げして、買う人がどれだけいるのかな…。それはそれで都民が損しそうでこわい。
1期の価格より高ければ売れないと思う。(パンダは除きます)

[24629: 匿名さん]

>>24628 マンコミュファンさん

買う人が減ってもデベが困るだけ。都民は一切損しません。こんな安値で都の財産を売るから損してるだけなので値上げは必須です。

[24630: 匿名さん]

山本太郎都知事の誕生で障害者施設に転換されたりして？

[24631: 匿名さん]

>>24630 匿名さん
そういった発言は許されませんよ

[24632: マンコミュファンさん]

>>24630 匿名さん
それはいいことだね。
障害者施設とか児童養護施設は足りないから、是非、ここに。

[24633: 匿名さん]

>>24632 マンコミュファンさん
同じ方ですね。
そういった発言は許されませんよ

[24634: 匿名さん]

山本太郎は解散が1年以内にない場合は都知事選に出ますよ。
保守分裂になったら当選確率高い。

パフォーマンスに走れば選手村跡地利用変更とか臨海地下鉄計画ストップ、カジノ禁止など独自色を打ち出してもおかしくない。

[24635: 匿名さん]

>>24634 匿名さん

そもそも選手村跡地は既に払い下げられているので利用変更など論外
重要なのは貴方の発言を障害者の方々が見てどう感じるか
許されませんよ

[24637: 匿名さん]

都知事選が終るまで安心して東京の不動産は買えませんね

[24640: マンション検討中さん]

[No.24636～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[24641: 匿名さん]

何が許されないのか貴方が決める案件ではなく、れいわ新撰組は障害者が議員を務めて新しい風を国会に送り込んでます。
最近は待機児童対策が脚光を浴びてますが、障害者対策だって必要です。
山本太郎は障害者対策に力を入れるのどこが許されないのか意味不明。

計画の変更だって小池さんが散々振り回したのは記憶に新しい。
山本太郎が都知事になれば様々な可能性が有り得ます。

[24642: マンション検討中さん]

一応700億用意したので、売れ残った物件はほぼ私が買い取らせていただく予定です。

[24643: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[24644: マンション検討中さん]

ウォンでも凄い。

[24645: 匿名さん]

五輪後に大幅リフォームを実施して新築マンションとして販売

五輪前に小池さん任期切れ
計画変えようとすれば山本太郎の一存で振り回される可能性は十分

選手村は格安でデベに売られた
富裕層と投資家が買い漁り都民の利益になっていない
山本太郎都知事は激怒する理由が十分

[24646: 匿名さん]

>>24641 匿名さん
日本の国が滅びるかもね

[24647: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[24648: 匿名さん]

都知事が変わったら格安の土地は間違いなく問題になるし
その前に選挙の争点にもなる気がする

[24649: マンション検討中さん]

ここは価値あがるだろうねー

[24650: 匿名さん]

>>24643 匿名さん

大外れ
名前変えて自作自演と思うなら削除理由に自作自演と書いて送って下さい。
貴方の嘘がバレるだけ。

様々なリスクを想定するのは検討する上では必要なのよ。