HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[24501: マンション検討中さん]

カラーセレクト

オーガニックエアー
オーシャンエフォーノレス
ラスティックヴィンテージ
フレンチシック
シンプルコンフォート
ジャパニーズモダン
ノーブルオーセンティック
ラグジュアリーリゾート

皆さんどれにする予定でしょうか。

[24502: 匿名さん]

どなたかリブストでシンプルコンフォート選んだ方いらっしゃいますか？？
すごくすごく迷ってます。。

[24503: 匿名さん]

シャンパンゴールド

[24504: 匿名さん]

>>24501

ノーブルとシンプルで迷ってます。。

[24505: 匿名さん]

>>24450 匿名さん
東京駅まで歩ける日本橋の物件なんかないでしょ…
ほとんど問屋街のなんちゃってのほうじゃん。

[24506: 匿名さん]

検討スレでカキコする内容じゃないよね。とてもウザいです。契約スレでお願いします。

[24507: マンション検討中さん]

750台以上の防犯カメラ。素敵。
安心して生活できますね。

[24508: 匿名さん]

カラーセレクトのことです。

[24509: 匿名さん]

>>24501 マンション検討中さん

フレンチシックです。

[24510: 検討板ユーザーさん]

うちは、オーシャン。
どれも悩ましいですよね。

[24511: 匿名さん]

>>24505 匿名さん
いくらでもありますよ。

[24512: 匿名さん]

>>24506 匿名さん

内装含めてマンション検討してるんです。ネガの皆さんにはウザくて申し訳ないですけど。

[24513: 匿名さん]

>>24507 マンション検討中さん
維持費は住民負担だけどね。
ある意味後背地というか、部外者の往来もほとんどないと思うんだけど、
何であんなにカメラ必要と考えたんだろ？

[24514: 検討板ユーザーさん]

>>24506 匿名さん
ここ検討スレですよね？
何か問題でも？

[24515: 匿名さん]

>>24498
消防署といえば
たまに消防署の前を通るけど
訓練の掛け声みたいなのがうるさいんだよね
あれを毎日ずっとやってるのか知らないけど

[24516: 匿名さん]

>>24515 匿名さん
火事や災害の時は優先的に助けてくれるかもね。

[24517: マンション検討中さん]

消防署が真ん前のサンビレB棟は厳しいわ。
夜中もサイレン直撃。

[24518: マンション検討中さん]

>>24501 マンション検討中さん

フレンチかラグジュアリーが良いなと。

[24519: 匿名さん]

>>24517 マンション検討中さん

サイレンは鳴らさないようにお願いできますよ。

[24520: マンション検討中さん]

>>24517 マンション検討中さん

流石に夜中はサイレン止めて出動するのでは？

[24521: 匿名さん]

そんなに頻回に出動は無いよ。

[24522: マンション検討中さん]

でも、敢えてこんだけ選択肢がある中で消防署前の部屋に住みたい？と聞かれたら答えは出てる。

[24523: マンション検討中さん]

マンションマスターさんの職場です。

[24524: 匿名さん]

>>24522 マンション検討中さん

火事になったらすぐ消してくれる。

[24525: 匿名さん]

学校の隣はうるさそうだし
消防署の隣もうるさそうだし
ここは車の音とか少なくて静かだから
逆にそういう音が気になり始めたら気になるよね

[24526: 検討板ユーザーさん]

>>24524 匿名さん
安全安心。
お金に変えられない。

[24527: マンション検討中さん]

>>24524 匿名さん
分からんよ。
シービレから消火優先されるかもしれない。
まずは富裕層が住む棟が優先。
マスターさんはシービレ購入者だから。

[24528: マンション検討中さん]

>>24525 匿名さん
学校隣接のパービレD棟東向きは学校からの騒音は凄いはず。
条件の良い部屋を先に売り出したと営業さんが認めてるように次期になってる棟はそういうこと。

[24529: 匿名さん]

有明においでよオジサン消えたなぁ。
ダイワハウスは半月で41部屋契約で加速してるから宣伝必要無くなった？

今日で夏休み前の営業最終日
営業さんしっかり休息を取ってね。

[24530: 匿名さん]

>>24529 匿名さん
休息よりも研修とかちゃんとして欲しいわ。

[24531: 匿名さん]

ダイワハウスは組織的なネット営業しているんだね。わかりやすい。

[24532: 匿名さん]

コンプライアンス研修をしっかりとね。

[24533: マンション検討中さん]

一期二次はともかく、二期以降は坪単価上がるかね。下がるかね。シービレに一期売り出しの反転タイプの部屋が隣接してるからそこがどうなるか。

[24534: 匿名さん]

>>24528 マンション検討中さん
学校近いと、土埃も酷いよね。

[24535: 名無しさん]

>>24534 匿名さん
都内の学校は悲しいことに土なんかない。
どこの田舎もんだ？

[24536: 匿名さん]

>>24535 名無しさん

中央区内陸です。
近所の校庭は、砂土埃結構飛びますよ。

[24537: 匿名さん]

>>24535 名無しさん
横浜市西区です。

[24538: 匿名さん]

>>24535 名無しさん

東村山市です。

[24539: 匿名さん]

>>24391 匿名さん
小学校教員ですが、逆に、新設校には新卒や管理職なりたての方を配置する場合が多いですよ。
理由は、新設校の場合、大規模校になりやすいので、教員不足になりやすい。
あと、不便な場所に学校がある場合が多いので、行きたがる人がいない。そうすると、新卒や文句言わない若手が配置されやすいからです。

[24540: 匿名さん]

>>24539 匿名さん

どうぞ好きなとこに入れてください。

[24541: 検討板ユーザーさん]

>>24539 匿名さん
程度の話でしょ。

[24542: 匿名さん]

>>24534 匿名さん

土埃嫌だから毎日雨を降らせて糞尿垂れ流しがマシです。

[24543: 検討板ユーザーさん]

>>24542 匿名さん
糞尿マンさん登場。

[24544: 匿名さん]

>>24542 匿名さん

晴海の海？

[24545: 匿名さん]

中央区のマンションの検討ははじめてなんだが中央区内陸とかの表現が一般的なんですかね？

港区内陸とかも聞いたことないですが。

[24546: 匿名さん]

>>24539 匿名さん
現場の方の意見が1番参考になります。
新設校は避けた方がいいとみなさんおっしゃいますよね。

[24547: 匿名さん]

>>24545 匿名さん
中央区、江東区は、内陸と埋め立てで区別されています。
内陸の人は埋め立てをバカにしている人が多いですよ。

[24548: 匿名さん]

ゴミマン、ゴミマン、言われまくってるこんなマンション、住みたくないわ笑笑

[24549: 匿名さん]

>>24547 匿名さん
へえ、そうなんですか。江東区なんて埋め立ての豊洲の方がイメージがいいと思う。
あと一般的には中央区は海側のイメージがあり、中央区内陸と言われても違和感。
明石町とかは内陸ではないがイメージよいし。

[24550: マンション検討中さん]

>>24501 マンション検討中さん

シンプルコンフォート

[24551: 匿名さん]

>>24549 匿名さん
豊洲なんて、土壌汚染地域のイメージしかないですよ。
江東区に職場ありますが、イメージいいのは、門前仲町や東陽町などです

[24552: 通りがかりさん]

>>24549 匿名さん

あの手この手の中央区内陸へのマウンティング、見ててつらい。。

中央区の坪単価知らないの？前の方に出てるよ

[24553: 通りがかりさん]

>>24549 匿名さん


>>24490ご参照

[24554: 通りがかりさん]

>>24455 匿名さん

晴海５丁目　１０３万

[24555: 検討板ユーザーさん]

ここ買った人って、世間知らずな人が多いんだろうなぁ。
もちろん、内陸側からバカにされる可能性が高いデメリットを加味した上で、眺望重視とかで買ってる方もいるんだろうけど、ここの書き込み見てると、住民の民度低くて、引く。

元々田舎出身者多そう

[24556: 口コミ知りたいさん]

>>24552 通りがかりさん
中央区内陸へのマウンティングなんてしてない。そもそもそんな表現ははじめて知った。
どこまでが内陸に入るの？

[24557: 匿名さん]

>>24548 匿名さん
ゴミを燃やした熱でほっとプラザは営業しています。そうなるとゴミは資源なのでは？

[24558: 口コミ知りたいさん]

>>24551 匿名さん
これ。こういう人と価値観が合わないからいつまでも話が噛み合わない。
俺には君らがいつまでもガラケー持ってるような人にしか見えないわ。
ここも検討してないだろうに何しに来たの？

[24559: 匿名さん]

>>24556 口コミ知りたいさん
中央区だと、月島、勝どき、晴海がバカにされます。

[24560: 匿名さん]

東京には、土地のカーストがあって、湾岸は最下層というだけ。

[24561: 検討板ユーザーさん]

統計的に、内陸→湾岸に住みたい人は少なくて、ここに住む人たちは湾岸→湾岸が多いじゃん？
そうすると、今住宅ローンを組んでる人たちは、住み替えするから現自宅を売らないといけないわけだよね。
まだ住むの3年後とか4年後とかの話だから、今売却活動進めてる人は少なくて、多分入居の1年前くらいから活動すると思う。そうすると、4000世帯の中で500世帯以上(少なく見積もって)は、同じ時期に今の湾岸の現自宅を売却活動することとなる。
不動産は需給バランスだから、価格下げないと売れない→周りの売却価格が低くなるから、必然的に土地の価格が下がる可能性は充分あるなぁと、仲介やってる私は思ってるよ

[24562: ネガ応援中]

>>24555 検討板ユーザーさんは民度が高く
きっと誰もが羨む港区とか千代田区のタワーマンション辺りに住んでいるのでしょうね！羨ましい限りです。

[24563: 検討板ユーザーさん]

>>24562 ネガ応援中さん

タワマンではないけど、千代田区のマンションなのは、当たり。
タワマンは修繕とか見えないところが不安だから永住はしたくないからね

[24564: ネガ応援中]

>>24561 検討板ユーザーさん
私もそう思います。安くなると中国やタイなどアジアの金持ちがガンガン買い漁りに来て晴海フラッグも価格が下がるので、次の要望書を出すのは止めましょ！

私は申込みますが（笑）

[24565: マンション掲示板さん]

シンプルかオーシャンかなぁ。
セレクト多すぎ…

[24566: 匿名さん]

眺望は昼は関係ない。年寄り、主婦のマウント取りたがり層が喜ぶだけ。交通の便が一番。早く駅近の価格を出してくれ。庶民マンションの希望の立地。内陸は高くて無理。ウンコ臭くてもここなら庶民マンションだから買える。

[24567: 匿名さん]

坪単価241万の部屋買えば値下がりはしないよね。
中央区アドレスを安く手に入れたい方は必ずいる

[24568: 通りがかりさん]

>>24567 匿名さん

え？

ついこないだまで２００ちょいで、色々買えたよ&景気は変動するんだよ？

[24569: 通りがかりさん]

>>24567 匿名さん

例えば、マンコミの、クロノレジデンスの価格見てみたら？景気が変動することがよくわかるとおもうよ

[24570: 匿名さん]

>>24565 マンション掲示板さん
悩むの楽しいですね、うちはフレンチシックにします。

[24571: 通りがかりさん]

>>24567 匿名さん

２０１１年の日経平均、今の半分ですよ～

[24572: 口コミ知りたいさん]

>>24563 検討板ユーザーさん
ワロタ。千代田区に住んで湾岸にマウントとる金持ちが修繕費とか細かいこと気にするんだ笑

[24573: 通りがかりさん]

>>24572 口コミ知りたいさん

金持ちだから気にするんじゃないの？リテラシーの問題

[24574: 匿名さん]

相場は過去には簡単に戻らない。

仮に景気後退や都内における人口減少で下がる頃には年を重ねている。

今買える中央区の新築で坪単価241万は最安値。
これが事実。

[24575: 通りがかりさん]

>>24574 匿名さん

ジリジリ円高になってるよ？(笑)

相場読めるん？(笑)

[24576: 通りがかりさん]

>>24574 匿名さん

で、入るの、４年後やん？(笑)

おしいな、
４年後考えなあかんのちゃう？(笑)

[24577: マンション検討中さん]

>>24574 匿名さん

２０１９年で考えてどうするのよ？
＼(^o^)／

[24578: マンション検討中さん]

>>24565 マンション掲示板さん

シンプルもエコカラットなど合わせやすくて良いですね！

[24579: 匿名さん]

>>24568 通りがかりさん
こるからも東京は人口増え続けるから、一定以上は大崩れしないとみています。

[24580: 評判気になるさん]

>>24573 通りがかりさん
リテラシーの問題なら尚更よく分からないですね。あ、榊さんの信者ですか？

[24581: 検討板ユーザーさん]

>>24580 評判気になるさん
修繕費が上がることを気にしてるわけじゃないよ。
タワマンは、修繕するときに、何億もかかる可能性があるけど、投資用マンションとして考えている人たちは永住する気がないから、一時的に修繕費が足りなくなって募っても出してもらえない可能性があると思った。

修繕費じゃなくて、どれだけの修繕になるかどうかまだ前例がないから分からないということも不安要素の一つ。
60年以上住めるのか、私は疑問に思ったから、タワマンはやめたって話。

[24582: 匿名さん]

>>24574 匿名さん
さすがです！

[24583: マンション掲示板さん]

>>24327 マンコミュファンさん
ネガでも少しは調べてはどうでしょうか。


>月島地域と城東、常盤、阪本小学校を結ぶスクールバスを運行しています。
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kosodate/gakkokyouiku/nyugaku/schoolb...

[24584: 匿名さん]

>>24583 マンション掲示板さん

晴海フラッグの子とは遊ばせないおばさん再登場

[24585: マンション検討中さん]

わざわざ内陸まで６年間ですか。。。？誰特？

[24586: マンション検討中さん]

わざわざ大規模住宅を選んで、ポツン、ってなりに行くの？私立でもないのに？

[24587: 匿名さん]

>>24583 マンション掲示板さん

徒歩数分で学校なのに子供の気持ちは無視して見栄っ張りなババアだな

[24588: 検討板ユーザーさん]

>>24583 マンション掲示板さん

同じコミュニティなのに、それに入らない子供かわいそう。
正直、内陸の小学校の親は、晴海とか沿岸に住んでるって言ったら見下すと思うしなぁ。

[24589: 検討板ユーザーさん]

>>24583 マンション掲示板さん
せめて私立にしてあげなよ
私立なら、よくいるからそんなこと思わないかもだけど、内陸の公立にわざわざ通わせるのは本当にかわいそう

[24590: 匿名さん]

>>24589 検討板ユーザーさん

あのブランドの制服着せたいんだよ。見栄っ張りだよね

[24591: 匿名さん]

>>24581 検討板ユーザーさん
その前に寿命がくるから大丈夫

[24592: マンコミュファンさん]

そういえば、高級マンションっていうと、今スレが立ち始めた、[虎ノ門・麻布台プロジェクト ]とかだよね。
値段まだ出てないかもだけど、庶民は一番安い部屋でも買えない価格だと思う

[24593: マンコミュファンさん]

>>24591 匿名さん

ごめん、私まだ28だから生きてる可能性全然あるんだ。女の平均寿命86とかだしね

[24594: マンション検討中さん]

>>24593 マンコミュファンさん

じゃあ、不況とか、株の暴落とか、経験したことないんだね？なるほど

[24595: マンション検討中さん]

未来なんか誰も分からない？
当たり前じゃんか。それ思考停止の人。

リセールバリュー気にするなら現在の相場の中で最もコスパの高い部屋を選ぶのが最善の策だよ。
不動産の価格が急落するまで10年前後待って賃貸払い続けるかい？
30歳の人は40歳になるよね。
現時点でのベストを掴めないひとは一生家を買えない。

[24596: 評判気になるさん]

>>24581 検討板ユーザーさん
投資用で買ってる人は途中で売ればいいんだから普通は値上げ受け入れると思うんだが。
彼ら資産価値の維持に熱心だし。
なるほどリテラシーに問題ありそうですね。

[24597: マンション掲示板さん]

あのリセッションを一度も経験したことなかったら、給料カットとか株の暴落とか、あと円高とか、感覚ないよなぁ。

そもそも、マンションサーフィン出来てた時代と今とで、何が違うかの感覚もないんだもんなぁ。。

なるほどねぇ。経験だねぇ。シミジミ

[24598: マンション検討中さん]

>>24595 マンション検討中さん

でも、ここに限っては残念ながら４年後なんだねぇ。

[24599: 匿名さん]

>>24551 匿名さん

品川ナンバーだしね！

[24600: 匿名さん]

>>24556 口コミ知りたいさん

新大橋通りの向こう側あたり。