HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[24251: マンション検討中さん]

なになに？今度は若葉にマウント？好きだねぇ。リアルはよっぽどなんだね。頑張れー。

[24252: マンコミュファンさん]

シー買うよ

[24253: マンコミュファンさん]

>>24252 マンコミュファンさん
ってか、損なのかな?

[24254: 匿名さん]

若葉マークだけどマンションコミュニティ歴は10年以上。初心者じやないよ笑笑

[24255: 匿名さん]

>>24254 匿名さん

若葉マークが連投。まかさ10年賃貸ではないよな？

[24256: 匿名さん]

全く別な若葉マークだけど新築を移り住む
空中族なので歴は15年くらいだな。

[24257: 評判気になるさん]

>>24204 匿名さん
住民板あるの？
うちはパークA106購入
ネガはどうでもよく
欲しいから買ってみた
それだけ
みんなそんなもんじゃ無いかな
住めば都的な

[24258: 匿名さん]

皆さん何がしたいんでしょうか。
旦那自慢、お金自慢、住んでるとこ自慢。。
人に自慢しないと自分の価値が見いだせないんですか？そんな満たされてないんですか？上には上がいるんですよ？
ここはマンション検討の掲示板です。
見ててとってもアホらしい。
早く契約者のスレ欲しいです。。

[24259: 匿名さん]

>>24256 匿名さん

新築って気持ちいい。わかるよ。

[24260: eマンションさん]

>>24255 匿名さん
10年空中族ですよ。

[24261: 匿名さん]

>>24243 匿名さん
そうして下さい。ここは検討板なので。
購入者は無理矢理ポジ情報書き込むので正直迷惑。フラットな意見で購入を検討したいので。

[24262: 匿名さん]

>>24254 匿名さん

初心者はいろいろな人から「参考になる」ボタンを押されると取れます。10年以上もやってるのに取れないなんて、よほど参考にならないコメントばかりされてるんですね笑

[24263: マンション検討中さん]

調べれば調べるほど。
新築限定でのハルミフラッグのコスパが高い事が分かるよ。
毎回パンダ抽選に挑み続けて当たるまで頑張る価値がある。
次も坪単価240万部屋は出るので庶民はパンダに夢を託そう。
外れてもサンビレがあるから気軽に。

[24264: 匿名]

>>24263 マンション検討中さん

やっぱり独身中年？

[24265: 検討板ユーザーさん]

>>24262 匿名さん

きっと違うよ。

[24266: 匿名さん]

>>24261 匿名さん
え？まだ買うか決めてないなら買わないでしょうな(笑)

[24267: 匿名]

>>24266 匿名さん

でしょうね。
まだ１０年位はあちこちのスレであそこがダメここがダメって言ってて買えないと思うね。

金もないのに無駄な知識だけ増えて自分でも何が欲しいのか分からないままで終わるとみますね。

[24268: 匿名さん]

いいねいいね、庶民はパンダに、お金持ちは億に。この前の抽選結果は興味深かった。1番倍率が高かったのが眺望良好の1億越えの部屋、次が眺望なし日照最悪の6000万の部屋。どんな層も注目してるって言うのが顕著に分かる。でも面白いのが、この掲示板はパンダ狙いばっかりwなぜなら何か言うと「マウント」って言われるから。あと「そんな金あるならなんで内陸行かないの？」って。

私はサンA狙いですが、いないのかな？湾岸の景色が好きなので、ここの立地は私にとって最高です！

[24269: 坪単価比較中さん]

ここのメリットは展望と広さなのに、展望なし日照最悪のパンダ部屋を狙う人はどういうことなんですか？

[24270: 匿名さん]

リブスト参加しました。
カタカナ多目でややこしいけど、リブスト参加して何回も資料に目を通してリファルーム確認すれば大丈夫だと思う。いろいろ無償で選べるのは嬉しいですね。
我が家はパービレパークビュー購入したけど、お金があればシービレもいいなぁ。って思います。

理由
今回のリブストでわかったこと
・バスのドアの透明、不透明が無償で選べる。
・バスのドアの横の壁にfix窓をオプションでつけることができる。部屋によるかも

現地確認で気づいたこと
・エレベーターホールがガラス張り
・サッシの枠の色が黒くて自分好み
パービレは高級感のあるシャイングレーぽい色だけど黒が好み

間取り図でわかること。部屋にもよるかも
・スロップシンクがある
・トランクルームがある

ほかにもシービレは設備面で評価されてたりするので、マンマニさんのブログで確認できます。

現地でわかったことは、網のフェンスが海沿いに張られてるけど、その外側のヘリにいっぱいウミドリがいたこと。確認したときは静かだったけど、シービレのバルコニーとかまで来たりするかも。って思ったけどどうなんだろ？
いまはまだパークとサンの間の道とか通れないからはやく近くで外観みてみたいなぁ。

あと、パッケージやプランになってない仕様変更の相談は有償でやるみたいです。
引戸変更とかプランにはない間取り変更とかかな？相談だけで20万かかるし、管理料でオプションの15パーセント上乗せされちゃうみたいなので、庶民の我が家はそれはしないかな。
標準でもかなり充実してると思います。リブストのあとひさびさにリファレンスルームみたらやっぱりテンション上がりました。

[24271: 匿名さん]

>>24270 匿名さん
こんなゴミみたいなマンションで本当にいいの？

[24272: マンコミュファンさん]

雑だなぁ。もっと心配にさせるようなネガティブなこと言わないと倍率下げ工作かやっかみだと思われるだけでしょうに。雑音。

[24273: 匿名さん]

>>24271 匿名さん
あなたにはゴミに見えてもわたしにはキラキラして見えますよーだ。べー。

[24274: マンコミュファンさん]

しかしこんなに盛り上がってる掲示板他にはないですねー
ポジ・ネガいずれにしても五輪レガシーのネームバリュー抜群てとこなのかなぁ
遅ればせながら次期エントリーしてお祭り参加してみます
令和の運試し

[24275: 匿名さん]

>24272

鳥っていったん高いところに止まってから降りる習性があるから、バルコニー心配なら屋上に防鳥ワイヤー設置されるか確認してみたら。

[24276: 匿名さん]

>24274

人気物件だったらこんなもんじゃないよ。最近だと北仲かな。過去レス見ればわかる。

ここは一番売れる一期でさえ完売しなかったわけだし。

[24277: 評判気になるさん]

>>24271 匿名さん
日本一の高級マンション群ですよ！

[24278: 匿名さん]

>>24274 マンコミュファンさん

ネガレス見て新規参入勘弁してくれ
こっちは倍率下げたくて懸命にネガってるんだ！

[24279: 匿名さん]

>>24271 匿名さん

この発言がゴミみたい。
買わないならお引き取りください。いや、買えないでしたね。

[24280: 匿名さん]

こちらから、阪本小、久松小、泰明小には通えますか？

[24281: マンション検討中さん]

>>24280 匿名さん

え。。？

その3校がどれだけ遠いか、一度通ってみたら？久松なんて、ほぼサピックスと同じ場所よ。。

[24282: 匿名さん]

>>24281 マンション検討中さん
でも、阪本小と久松小は、評判良い。
特に阪本小は、現在建て替え中ですし。

[24283: 匿名さん]

おそらく、阪本小学校は中央区で一番良い小学校ではないでしょうか？

ハルミフラッグに、どんな小学校ができるのかわからないので、4年後小学校に入学するお子さんをお持ちのご家庭では、阪本や久松を選ぶ人もいるかと思いますよ。

[24284: マンション検討中さん]

>>24282 匿名さん

でも、って言われても。(笑)

[24285: マンション検討中さん]

>>24283 匿名さん

で、どーやって、通うの。(笑)

阪元→茅場町
久松→人形町
泰明→銀座

どーやって通うの(笑)

[24286: 匿名さん]

なんなん前からその3校。。笑
その学校そんな入りたいの？笑
じゃ、その学校から通える範囲を考えてくださーい！！
検討してもないならここ来ないでくださーい。
あったまわる！

[24287: 匿名さん]

>>24284 マンション検討中さん

別に良いんじゃない。

[24288: マンション検討中さん]

次は中央区の
内陸人気小学校を引き合いに出すのかな？

他人のふんどしで相撲とるの好きだね

[24289: 評判気になるさん]

>>24271 匿名さん
大人気ですねw
しょうもないコメントしていっぱい釣れるからまた釣りに来て下さいね。

[24290: 匿名さん]

>>24285 マンション検討中さん
阪元？

[24291: マンション検討中さん]

>>24290 匿名さん

うちまちがえだよ。で、どーやって通うの？(笑)

[24292: 匿名さん]

>>24285 マンション検討中さん

送迎すればいいんじゃね？

[24293: マンション検討中さん]

>>24292 匿名さん

６年間、送迎するの。
公立小学校に
朝晩

へーーーーーーーー

[24294: 匿名さん]

私立と思えば○

[24295: 通りがかりさん]

>>24025 匿名さん
入居するときに小池カーブなんてもう無いけどね。

[24296: マンション検討中さん]

>>24292 匿名さん

何時に終わるかわからないのに、
ずーーーっと校門の前で
待ってるのね？へーーー

[24297: 匿名さん]

>>24293 マンション検討中さん

お金があるんだから、良いんじゃない？

[24298: マンション検討中さん]

>>24297 匿名さん

で、そもそも希望すれば入れるん？(笑)

[24299: 匿名さん]

>>24296 マンション検討中さん
待たなくても良くね？

[24300: 匿名さん]

>>24298 マンション検討中さん

泰明は入れるよ。

[24301: マンション検討中さん]

どーやって入るの
どーやって通うの　

[24302: マンション検討中さん]

なんで、近くの小学校が嫌なの？

[24303: マンション検討中さん]

なんで、嫌なの小学校の公立学区にすむの？(笑)

[24304: 匿名さん]

友達のお子さん、その3校のうちの1校に、都営浅草線で通ってるよ。

[24305: マンション検討中さん]

>>24278 匿名さん

スミマセン、私も次期新規エントリーしました。
でも実際現地行ってみたらめちゃくちゃ綺麗だったので当たったら自分で住みます！

[24306: 匿名さん]

>>24302 マンション検討中さん

近くの小学校って？

[24307: 匿名さん]

>>24305 マンション検討中さん

普通

[24308: マンション検討中さん]

家に帰れば、近くの公立小学校に通ってる周りの友達に会うんじゃね？いろいろ想像してみたら、わかるのでは？

[24309: マンコミュファンさん]

今度は他のマンション学区を持ち出して、
他人のふんどしで相撲ですか？(。･´д`･。)

[24310: 匿名さん]

>>24301 マンション検討中さん

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kosodate/gakkokyouiku/sentaku/tokunin...

入れるっぽい

[24311: マンコミュファンさん]

>>24310 匿名さん

児童が特認校へ自力で通学すること

だって

どーやって通うの？(笑)

[24312: 匿名さん]

>>24309 マンコミュファンさん

特認校制度使えば良い

[24313: 匿名さん]

>>24311 マンコミュファンさん

バスと電車があるやん（笑）

[24314: マンコミュファンさん]

そのあと、塾もあるのよ( ´・∀・｀)

どうやって自力で通うのかな( ´・∀・｀)

[24315: マンコミュファンさん]

>>24313 匿名さん

駅まで何分だっけ(笑)

[24316: マンコミュファンさん]

>>24313 匿名さん

どーやって通うの（爆）？

[24317: 匿名さん]

>>24308 マンション検討中さん

私立の子も可哀想だよね。

[24318: 匿名さん]

>>24316 マンコミュファンさん

運転手がいるんでわ？

[24319: マンコミュファンさん]

>>24317 匿名さん

私立と公立は、別だよ(笑)

[24320: マンコミュファンさん]

>>24318 匿名さん

架空の運転手でしょ(笑)

[24321: 匿名さん]

>>24319 マンコミュファンさん

え？

[24322: マンコミュファンさん]

>>24321 匿名さん

私立と公立は一緒なの？(笑)

[24323: マンコミュファンさん]

近くの小学校は嫌なん？
じゃあ、なんでそこにわざわざ住むの？(笑)

[24324: マンション検討中さん]

>>24316 マンコミュファンさん
月島からスクールバスが出てたはずなので、そこまで送るか自力で行って貰えば良いのでは？

[24325: 匿名さん]

通学時間、塾に通う時間は完全に無駄な時間
そこで学力に大きく差が付く
合否が別れる

[24326: 匿名さん]

この学歴コンプレックス、年収コンプレックスの塊の人たちと一緒のマンションじゃなくて心から良かったと思います！！

[24327: マンコミュファンさん]

>>24324 マンション検討中さん

え、どこの小学校のスクールバス？

[24328: 匿名さん]

下手な私立より、公立の方がよい。

高いお金かけて臭いものには蓋的私立なんか入れちゃったら悲劇かも。

ハルミフラッグ小学校は、中央区一番の小学校になること間違いなし！！！

[24329: 匿名さん]

>>24326 匿名さん

港区ですね！(*´･ω･｀)b

[24330: マンコミュファンさん]

>>24328 匿名さん

他のマンションエリアの人気学区を持ち出して、他人のふんどしで相撲ですか？

[24331: 匿名さん]

>>24327 マンコミュファンさん

城東や阪本を結ぶスクールバスがありますよ。

[24332: 匿名さん]

何年か前までは、晴海埠頭から月島を通る東京駅行き都バスがあったけど今は無い。
月島に行くのも手間の掛る場所ですね。

[24333: 通りがかりさん]

中央区は、内陸の日比谷線沿いに住めれば、複数小学校が徒歩圏内。でも内陸は高いけどね

[24334: 匿名さん]

>>24330 マンコミュファンさん

日本橋アドレスのマンションは高いからね( ；∀；)

[24335: マンション検討中さん]

やっぱそうかんがえると、内陸いいよな～

[24336: 匿名さん]

晴海の新しい小学校に入りたいな、子供だったら。うちはそうします。

[24337: 匿名さん]

>>24335 マンション検討中さん
確かに便利ですからね。
でも中古も高いです。
だから、我が家はココ。

[24338: 匿名さん]

うちも団地の良さは近くにすべてが揃ってるところだし、晴海フラッグ内の小学校と中学校に通わせます。近いのであんしん。

[24339: 匿名さん]

>>24336 匿名さん
内陸も建替えてるから、綺麗な小学校ばかりです。
明正小学校見て、びっくらぽん。

[24340: 匿名さん]

>>24270 匿名さん

シービレとサンビレ購入しました。
実需です。(自分用と親用)どっちのリブスト冊子も持ってるので分かるのですが、シービレの方がスペック高いです。追記します。

・浴室の壁が全面タイルパネル
・レンジフードが強制吸排気形
・キッチンの天板の奥行きが平均で150mm広い
・ドアスコープがある

他にもあるとは思いますが、私は上記がいいなぁと思いました。因みに窓枠は黒が1番高いそうです。1番安いのはシルバー。ブロンズが間に入るそう。私はシルバーが好きです。

[24341: 匿名さん]

>>24338 匿名さん
団地じゃないよ。

[24342: 匿名さん]

ドアスコープってどういう物？

[24343: 評判気になるさん]

小中がまとまってるのは良いですね。公立で近くだと有明小中か有明西学園かここか。パービレCDとタワー、シービレABCが至近。シービレBCは校庭に面してるので内廊下と説明受けました。校門はパービレタワーが一番近いかな。

[24344: 匿名さん]

ドアについている、覗き穴じゃない、ドアスコープ。

[24345: 匿名さん]

玄関外ですが、95タイプがシービレA棟らしいです。88がパービレ(棟は聞かなかったです)です。聞かなかったけど、65タイプのが高級感あって好みだったけど、多分タイル張りだし、これまたシービレが高い素材なんだろうなぁ。業界人はシービレ一択らしいです。まぁ好みもあると思いますが！

[24346: 匿名さん]

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kosodate/gakkokyouiku/nyugaku/schoolb...

これ、今もあるの？

[24347: 匿名さん]

>>24344 匿名さん
そうです。ほかのビレッジはないそうです。インターフォンで見れるからいいと思いますが、あったほうがいいですよね。玄関近くにいて確認したい時はインターフォンまで行くのめんどいし、インターフォンで対応しても玄関前で確認したいとかありますよね？
細かいところまで、シービレはスペック高いです。

[24348: 匿名さん]

>>24339 匿名さん

綺麗とかじゃなく、近くが楽じゃない。うちは晴海フラッグの小学校にします。見栄っ張りな親のエゴで可哀想。

[24349: 匿名さん]

>>24347 匿名さん

玄関ドアに覗き窓が無いドアがあるんですね。

[24350: 匿名さん]

>>24346 匿名さん
あるよー！毎朝見てる。