HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[24201: マンション検討中さん]

>>24197
そうなんだ。人形町焼き鳥うまいね。
慣れというか人それぞれなのかな。
人の話だけだとあれなので私は開放感と広さでここのタワーにするか広さ7掛けにしてさらに予算増やして港区内側で検討してます。

[24202: 通りがかりさん]

ここ買ってマウントできてるのは異常な安値で都の財産払い下げたからやぞ！
都民への感謝を忘れないように！
今後は二度とこのようなことがないよう転売制限付けて適正価格に上げて都民に還元すべし！

[24203: 評判気になるさん]

>>24198 通りがかりさん
いや、だから、賃貸暮らしなんですってば。
賃貸でマウント取れるのは第1種低層住専の分譲賃貸とか、日本駐在用の日本橋とか六本木の超高級賃貸くらいでしょ。それと私立に入れるつもりないのでSAPIXも我が家には不要です。これは噛みつきやすい餌に見えますかね。

[24204: 匿名さん]

契約者さんは住民版へお願いします。検討スレを荒らさないで。

[24205: 匿名さん]

>>24204 匿名さん

お前らだろいつも荒らすのは。

[24206: 検討板ユーザーさん]

>>24201 マンション検討中さん
たしかにタワーが後に控えてるのだけが心残りなんですよね。もしタワー買われたらご近所さんですね。たまには焼き鳥行きたいので是非ご一緒に。旦那も付いてきますが笑

[24207: 検討板ユーザーさん]

>>24204 匿名さん
了解です！では、独身中年？でしたっけ、に戻ります(￣^￣)ゞ
折角、貴重な購入者ポジションからの検討材料投下してるのに勿体ない。ご近所さん増やしたいのにー。(??･з･?)

[24208: 匿名さん]

庶民マンション、庶民マンション…やめてもらえます？
庶民パークC、庶民パークCって言って欲しい。4l6000万ってパークCよね？間違ってもパークAとか、シービレは庶民マンションじゃないよね？


うちは18000万銀行で通って結果1億ちょっとの部屋買いました。30代前半夫が頑張って決意をしてくれました。毎日12時過ぎまで残業、朝8時出勤、本当に頑張ってくれてます。(タクシーで送迎あり)それを庶民マンションと買えない人がディスるのやめてほしい。

[24209: 匿名さん]

頑張っているんだねえ

[24210: 匿名さん]

購入者ポジションからの検討材料投下って、なんかあったのか？

[24211: 匿名さん]

>>24193 マンション検討中さん
晴海が人形町にマウントするなよ、恥ずかしい。

[24212: 通りがかりさん]

ファミリーマンションに上も下もないんです
(*^o^)／＼(^-^*)

一等地の坪７００ー８００とかではないんだから、
仲良くいきましょ～

[24213: マンション検討中さん]

一億ちょっとの部屋が庶民マンションじゃないのはどうでも良いんだけど、18000万のくだりが荒れる元なんだよ。頭使いなよ。夫さん苦労してんだろうな。

[24214: 匿名さん]

>>24193 マンション検討中さん
人形町がゴミゴミしてるなら、晴海フラッグはゴミの横だよ笑

[24215: マンション検討中さん]

>>24210 匿名さん
バレました？

[24216: マンション検討中さん]

東京２３
金町、北千住、晴海、有明、

東京近郊
千葉、埼玉、茨城


坪300前後、みんな仲良くいこ
( ´・∀・｀)

[24217: 匿名さん]

18000マウントおばさん現れるｗ

[24218: マンション検討中さん]

さぁ、ネット弁慶はやめて、

ファミリーマンション仲良くいきましょう
(*^o^)／＼(^-^*)

[24219: 匿名さん]

>>24214 匿名さん
ウマイ！

[24220: 匿名さん]

あー哀れ

[24221: マンション検討中さん]

しかし、こんな多様性&所有欲のない時代に、未だにマンションでマウンティングする人とかいるんだな。昭和みたいに35年サラリーマンとして勤めあげ、郊外に一戸建てを買っていた終身雇用モデルでももはやないでしょ？賃貸でも何でも好きなとこすめばいーじゃん。

[24222: 匿名さん]

>>24175 匿名さん

貴職のように金ない奴よりマシだと思う。

[24223: 匿名さん]

デヴィ婦人の選ばれる女になりなさいを読んだら。貧乏と結婚するから卑屈になるんだよ。 富裕層の妻30代より。

[24224: マンション検討中さん]

>>24223 匿名さん

それ、面白いと思って言ってるの？

[24225: 匿名さん]

>>24223 匿名さん

富裕層もやっぱここみてるんだ

[24226: マンション検討中さん]

>>24223 匿名さん

え、どっちの意味？面白いと思ってるギャグ？

[24227: 匿名さん]

>>24225 匿名さん

毎日見ます(笑)

[24228: マンション検討中さん]

>>24223 匿名さん

いやいや、経済紙読もうよ。

[24229: 匿名さん]

>>24228 マンション検討中さん

お前は読んでも買えねーだろ

[24230: マンション検討中さん]

18000万あれば白金ザスカイ買えるじゃーん。
なぜここ買った？！
またもやダウト？ってか人形町と同じひとか。

[24231: 匿名さん]

サンビレの北向き運河向きの2LDKの狭い部屋は5000万円を切らないと売れないでしょう

[24232: 匿名さん]

>>24231 匿名さん

5000万も買えないの？

[24233: 匿名さん]

>>24230 マンション検討中さん

皆違う人。

[24234: マンション検討中さん]

>>24211
別に今晴海住んでないし、マウンティングしてねーけど。
どこがいいの？って聞いただけなんだが。どこに晴海の方が上って書いてある？国語できないの？

[24235: マンション検討中さん]

年収800万未満の皆さん！
サンビレまで待機ですよ。

[24236: 匿名さん]

>>24208
ここ庶民マンションだよ。あなたの買った部屋は庶民価格から少し上かもしれないが。
なぜなら坪単価250そこそこで庶民が買えてしまい、その庶民と共用施設、管理組合を通して共同生活をしなければいけないから。
パークタワー晴海の住民板でも覗いてくるといいですよ。庶民の民度がよくわかると思います。
買うマンション間違えましたね。

[24237: 匿名さん]

>>24235 マンション検討中さん
そう。サンビレは安いと思います。
向きも微妙だし、死亡事故2件もあった物件なのでパービレ、シービレより安く出してくるはず！

[24238: マンション検討中さん]

ネットによると、マウンティング心理って

１）１番でありたい
２）不安の現われ
３）自己中心的

これをマンションにおきかえると

１）東京で１番は、坪単価の面からもさすがに難しくない？もちろん自分のなかでのオンリーワンは別だけど

２）他人のマンションと比較するから不安になるのでは？

３）。。。

[24239: 匿名さん]

>>24238 マンション検討中さん

見ないほうが幸せですよ、心乱されますよ30代が一馬力で買うんだから(笑)

[24240: 匿名さん]

>>24236 匿名さん

民度は棟による。パーAなんてセレブしかいないでしょう。幸せ。

[24241: マンション検討中さん]

>>24239 匿名さん

夢をこわしたら申し訳ないが、多くの東京23区民の30代サラリーマンは、１馬力で買えるんじゃね？今は低金利だから。

買えるのと、実際に判子をオスかは別ね。

[24242: マンション検討中さん]

>>24239 匿名さん

不安なのかもしれないが、マウンティングはよくないぜ？

[24243: 匿名さん]

>>24242 マンション検討中さん

人が住むマンション悪く言われると腹立つよ。住人スレで会おう、さようなら

[24244: 匿名さん]

>>24240 匿名さん
そんなこと言ってると共用施設使う時や総会の時に思い知らされますよ。そもそもコンシェルジュカウンターが同じだしあの接近具合だと同じマンションですよ。

[24245: 匿名さん]

>>24244 匿名さん
戯言いってないで出世して買えるといいな、がんばれよ

[24246: 匿名]

若葉マークはどこでも恥晒してるな

[24247: マンション検討中さん]

新築大好きさん！
後発は更に価格が高くなってます。
白金の高速道路向きの低層階が70㎡で1億2千万。
ブランズタワー芝浦は徒歩8分で坪単価520万の噂。
新築で唯一まともな価格はここくらい。
後発には期待しない方がいい。

[24248: 匿名さん]

>>24245 匿名さん
庶民価格だから買えますよ笑
あ、庶民マンションだから悪いって言ってるんじゃないですよ。庶民マンションじゃないと思って買うと間違えますよって言ってるんです。

[24249: 匿名]

幼稚だな

[24250: 匿名さん]

>>24249 匿名さん

若葉マークの恥ずかしい男？女？スルーしましょう(笑)

[24251: マンション検討中さん]

なになに？今度は若葉にマウント？好きだねぇ。リアルはよっぽどなんだね。頑張れー。

[24252: マンコミュファンさん]

シー買うよ

[24253: マンコミュファンさん]

>>24252 マンコミュファンさん
ってか、損なのかな?

[24254: 匿名さん]

若葉マークだけどマンションコミュニティ歴は10年以上。初心者じやないよ笑笑

[24255: 匿名さん]

>>24254 匿名さん

若葉マークが連投。まかさ10年賃貸ではないよな？

[24256: 匿名さん]

全く別な若葉マークだけど新築を移り住む
空中族なので歴は15年くらいだな。

[24257: 評判気になるさん]

>>24204 匿名さん
住民板あるの？
うちはパークA106購入
ネガはどうでもよく
欲しいから買ってみた
それだけ
みんなそんなもんじゃ無いかな
住めば都的な

[24258: 匿名さん]

皆さん何がしたいんでしょうか。
旦那自慢、お金自慢、住んでるとこ自慢。。
人に自慢しないと自分の価値が見いだせないんですか？そんな満たされてないんですか？上には上がいるんですよ？
ここはマンション検討の掲示板です。
見ててとってもアホらしい。
早く契約者のスレ欲しいです。。

[24259: 匿名さん]

>>24256 匿名さん

新築って気持ちいい。わかるよ。

[24260: eマンションさん]

>>24255 匿名さん
10年空中族ですよ。

[24261: 匿名さん]

>>24243 匿名さん
そうして下さい。ここは検討板なので。
購入者は無理矢理ポジ情報書き込むので正直迷惑。フラットな意見で購入を検討したいので。

[24262: 匿名さん]

>>24254 匿名さん

初心者はいろいろな人から「参考になる」ボタンを押されると取れます。10年以上もやってるのに取れないなんて、よほど参考にならないコメントばかりされてるんですね笑

[24263: マンション検討中さん]

調べれば調べるほど。
新築限定でのハルミフラッグのコスパが高い事が分かるよ。
毎回パンダ抽選に挑み続けて当たるまで頑張る価値がある。
次も坪単価240万部屋は出るので庶民はパンダに夢を託そう。
外れてもサンビレがあるから気軽に。

[24264: 匿名]

>>24263 マンション検討中さん

やっぱり独身中年？

[24265: 検討板ユーザーさん]

>>24262 匿名さん

きっと違うよ。

[24266: 匿名さん]

>>24261 匿名さん
え？まだ買うか決めてないなら買わないでしょうな(笑)

[24267: 匿名]

>>24266 匿名さん

でしょうね。
まだ１０年位はあちこちのスレであそこがダメここがダメって言ってて買えないと思うね。

金もないのに無駄な知識だけ増えて自分でも何が欲しいのか分からないままで終わるとみますね。

[24268: 匿名さん]

いいねいいね、庶民はパンダに、お金持ちは億に。この前の抽選結果は興味深かった。1番倍率が高かったのが眺望良好の1億越えの部屋、次が眺望なし日照最悪の6000万の部屋。どんな層も注目してるって言うのが顕著に分かる。でも面白いのが、この掲示板はパンダ狙いばっかりwなぜなら何か言うと「マウント」って言われるから。あと「そんな金あるならなんで内陸行かないの？」って。

私はサンA狙いですが、いないのかな？湾岸の景色が好きなので、ここの立地は私にとって最高です！

[24269: 坪単価比較中さん]

ここのメリットは展望と広さなのに、展望なし日照最悪のパンダ部屋を狙う人はどういうことなんですか？

[24270: 匿名さん]

リブスト参加しました。
カタカナ多目でややこしいけど、リブスト参加して何回も資料に目を通してリファルーム確認すれば大丈夫だと思う。いろいろ無償で選べるのは嬉しいですね。
我が家はパービレパークビュー購入したけど、お金があればシービレもいいなぁ。って思います。

理由
今回のリブストでわかったこと
・バスのドアの透明、不透明が無償で選べる。
・バスのドアの横の壁にfix窓をオプションでつけることができる。部屋によるかも

現地確認で気づいたこと
・エレベーターホールがガラス張り
・サッシの枠の色が黒くて自分好み
パービレは高級感のあるシャイングレーぽい色だけど黒が好み

間取り図でわかること。部屋にもよるかも
・スロップシンクがある
・トランクルームがある

ほかにもシービレは設備面で評価されてたりするので、マンマニさんのブログで確認できます。

現地でわかったことは、網のフェンスが海沿いに張られてるけど、その外側のヘリにいっぱいウミドリがいたこと。確認したときは静かだったけど、シービレのバルコニーとかまで来たりするかも。って思ったけどどうなんだろ？
いまはまだパークとサンの間の道とか通れないからはやく近くで外観みてみたいなぁ。

あと、パッケージやプランになってない仕様変更の相談は有償でやるみたいです。
引戸変更とかプランにはない間取り変更とかかな？相談だけで20万かかるし、管理料でオプションの15パーセント上乗せされちゃうみたいなので、庶民の我が家はそれはしないかな。
標準でもかなり充実してると思います。リブストのあとひさびさにリファレンスルームみたらやっぱりテンション上がりました。

[24271: 匿名さん]

>>24270 匿名さん
こんなゴミみたいなマンションで本当にいいの？

[24272: マンコミュファンさん]

雑だなぁ。もっと心配にさせるようなネガティブなこと言わないと倍率下げ工作かやっかみだと思われるだけでしょうに。雑音。

[24273: 匿名さん]

>>24271 匿名さん
あなたにはゴミに見えてもわたしにはキラキラして見えますよーだ。べー。

[24274: マンコミュファンさん]

しかしこんなに盛り上がってる掲示板他にはないですねー
ポジ・ネガいずれにしても五輪レガシーのネームバリュー抜群てとこなのかなぁ
遅ればせながら次期エントリーしてお祭り参加してみます
令和の運試し

[24275: 匿名さん]

>24272

鳥っていったん高いところに止まってから降りる習性があるから、バルコニー心配なら屋上に防鳥ワイヤー設置されるか確認してみたら。

[24276: 匿名さん]

>24274

人気物件だったらこんなもんじゃないよ。最近だと北仲かな。過去レス見ればわかる。

ここは一番売れる一期でさえ完売しなかったわけだし。

[24277: 評判気になるさん]

>>24271 匿名さん
日本一の高級マンション群ですよ！

[24278: 匿名さん]

>>24274 マンコミュファンさん

ネガレス見て新規参入勘弁してくれ
こっちは倍率下げたくて懸命にネガってるんだ！

[24279: 匿名さん]

>>24271 匿名さん

この発言がゴミみたい。
買わないならお引き取りください。いや、買えないでしたね。

[24280: 匿名さん]

こちらから、阪本小、久松小、泰明小には通えますか？

[24281: マンション検討中さん]

>>24280 匿名さん

え。。？

その3校がどれだけ遠いか、一度通ってみたら？久松なんて、ほぼサピックスと同じ場所よ。。

[24282: 匿名さん]

>>24281 マンション検討中さん
でも、阪本小と久松小は、評判良い。
特に阪本小は、現在建て替え中ですし。

[24283: 匿名さん]

おそらく、阪本小学校は中央区で一番良い小学校ではないでしょうか？

ハルミフラッグに、どんな小学校ができるのかわからないので、4年後小学校に入学するお子さんをお持ちのご家庭では、阪本や久松を選ぶ人もいるかと思いますよ。

[24284: マンション検討中さん]

>>24282 匿名さん

でも、って言われても。(笑)

[24285: マンション検討中さん]

>>24283 匿名さん

で、どーやって、通うの。(笑)

阪元→茅場町
久松→人形町
泰明→銀座

どーやって通うの(笑)

[24286: 匿名さん]

なんなん前からその3校。。笑
その学校そんな入りたいの？笑
じゃ、その学校から通える範囲を考えてくださーい！！
検討してもないならここ来ないでくださーい。
あったまわる！

[24287: 匿名さん]

>>24284 マンション検討中さん

別に良いんじゃない。

[24288: マンション検討中さん]

次は中央区の
内陸人気小学校を引き合いに出すのかな？

他人のふんどしで相撲とるの好きだね

[24289: 評判気になるさん]

>>24271 匿名さん
大人気ですねw
しょうもないコメントしていっぱい釣れるからまた釣りに来て下さいね。

[24290: 匿名さん]

>>24285 マンション検討中さん
阪元？

[24291: マンション検討中さん]

>>24290 匿名さん

うちまちがえだよ。で、どーやって通うの？(笑)

[24292: 匿名さん]

>>24285 マンション検討中さん

送迎すればいいんじゃね？

[24293: マンション検討中さん]

>>24292 匿名さん

６年間、送迎するの。
公立小学校に
朝晩

へーーーーーーーー

[24294: 匿名さん]

私立と思えば○

[24295: 通りがかりさん]

>>24025 匿名さん
入居するときに小池カーブなんてもう無いけどね。

[24296: マンション検討中さん]

>>24292 匿名さん

何時に終わるかわからないのに、
ずーーーっと校門の前で
待ってるのね？へーーー

[24297: 匿名さん]

>>24293 マンション検討中さん

お金があるんだから、良いんじゃない？

[24298: マンション検討中さん]

>>24297 匿名さん

で、そもそも希望すれば入れるん？(笑)

[24299: 匿名さん]

>>24296 マンション検討中さん
待たなくても良くね？

[24300: 匿名さん]

>>24298 マンション検討中さん

泰明は入れるよ。