HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[24151: 通りがかりさん]

「旦那のプライドを傷つけずに、旦那の収入から現実的に購入可能なマンション価格へ誘導することも、嫁力だよ」と嫁が一言

[24152: 匿名さん]

>>24151 通りがかりさん
それが激安フラッグ。
坪単価241万から買える。

[24153: マンション検討中さん]

>>24130 匿名さん
コラッ！そんな時代錯誤な事言ってはダメ！

[24154: 匿名さん]

庶民の星、それが晴海フラッグ

[24155: 匿名さん]

中央区内陸に住めない人間が埋め立てに住む。

[24156: 匿名さん]

>>24155 匿名さん
そこにも住めない人間が妬んでスレする笑

[24157: マンション検討中さん]

>>24155 匿名さん
内陸に住める人でも埋め立てに住む人もいる。
ネガしたい？

[24158: 通りがかりさん]

でも、この時期に、カツカツでマンション買う人なんているのかな？　世界情勢みてても、そろそろどこから崩れてもおかしくなさそうな局面だし、お金が余っている人はもちろん買うだろうけどさ？　だから、きっと、余裕あるんじゃない？

[24159: 匿名さん]

>>24157 マンション検討中さん
そんなやつおらんやろ?

[24160: 匿名さん]

チッチキチー

[24161: 通りがかりさん]

やっぱり、大方の予想通り、オリッピック前の景気転換だったんかな？世界は今後どうなるのでしょう。。

[24162: 匿名さん]

再開発エリアなんてねあがりするにきまってるんだか、さっさと買っとけ。
今なら晴海か有明買っとけば数年後には大儲けだぞ。

[24163: 匿名さん]

87.39㎡が6390万の埼玉価格で買えるのに庶民マンションでないはずがない
庶民が買える部屋に投資家が1人で3部屋とか申し込んで攫っていく方が問題
都民の税金で投資家を肥やすのは都民としては納得いかない人が多いはず。
中には中国人投資家も多数いるんだよ。
投資目的には買えないように規制してもらいたい。
都民の税金が注ぎ込まれて大義はある。

[24164: マンション検討中さん]

晴海フラッグは外れ部屋でなければ、値上がりしていくよ。
後で後悔してもしらんでーー

[24165: マンション検討中さん]

>>24164 マンション検討中さん

外れ部屋はどこ？
具体的に教えて下さい。

[24166: マンション検討中さん]

貿易戦争に、ミサイル、大変な世の中ですね。
でも、住む家は必要なのです。

[24167: 匿名さん]

>>24164 マンション検討中さん

ほんとに？
ゴミ処理場隣接だよ？
それで検討者だいぶ絞られてしまうよ？
交通不便はそこまでクリティカルじゃないけど(ハイヤー、車通勤なら)、ゴミ処理場はあかん人多いだろう

[24168: 匿名さん]

ゴミ処理場近くなんかに住んだら、自分までゴミになってまうでー

[24169: 口コミ知りたいさん]

ネガ煽りは値下がり期待なだけだし、属性オークションは倍率下げ工作なだけ。ここに限った話じゃなくて検討板ならどこも同じ。豊洲のマンション買った時の検討板で世帯年収1500万以上ないと破産からの一家離散でしょ、管理修繕滞納することになるから今すぐキャンセルしろって煽られたけど、年収850万でも100万/年貯金出来てるし、子供の習い事も周りのママ友家庭と全く同じだし、含み益様様です。
現実的なキャッシュフロー確認してみればわかること。

[24170: マンション検討中さん]

定期的に地下鉄7年オジサン、ゴミ処理場移転オジサンが登場しますが全て嘘であることが証明されています。
ネガティブな話はほぼ事実ですなので嘘ポジが悪質です。
それでも魅力的だと思えた580組が購入されました。

[24171: 匿名さん]

>>24169 口コミ知りたいさん
豊洲みたいな土壌汚染地域でよく子育てできるね。
信じられないわ。

[24172: 匿名さん]

湾岸なんて投資なら買ってもいいけど、自分で住むとかありえなくない？
命より安さが大事なのか？

[24173: 名無しさん]

>>24171 匿名さん
お宅様はどちらで子育てされてらっしゃるの？ここは話題の東京湾に囲まれた中央区のゴミ処理場隣接の団地の検討板ですよ？ああもう立派に子育ても終えられた方なのかな。お子さんにゴミ団地のマンション相続しないように終活頑張って下さいね。

[24174: マンション検討中さん]

>>24170 マンション検討中さん
オバさんじゃないのかい？

[24175: 匿名さん]

晴海フラッグの掲示板おもろすぎるからハマる笑笑
こんなとこ検討する奴、やっぱ頭弱いやつ多いな

[24176: マンション検討中さん]

>>24168 匿名さん
清掃工場近くに住んでいるひとに対する冒涜ですか？

[24177: 匿名さん]

>>24176 マンション検討中さん
というか、何が悲しくて清掃工場の隣で、食べたり寝たりせなあかんねん。
人間の尊厳を忘れたのか！？

[24178: 検討板ユーザーさん]

ひと昔前は、豊洲なんて住む場所ではないと批判されていた。
でも、今は多くの人が住んでいる。
なつかしい…

[24179: 匿名さん]

>豊洲なんて住む場所ではないと批判されていた。
>でも、今は多くの人が住んでいる。

豊洲にしろ晴海にしろ元々の都民の移住もあるとはいえ、
ぶっちゃけそれだけ上京組が多いって事でもあるわね。

それと山手線内側の敷居は相当高いって事でもあるね。
お金だけじゃなくて心理的なものも含めてね。

[24180: 口コミ知りたいさん]

ネガティブなコメントしてきたので相手にしてもらえないかもしれないけどここ買った人の購入動機知りたいな。煽りじゃなくてまじめに。固定資産税とか、エネファームの交換代積み立てると住宅費で30万/月くらいのキャッシュアウトですよね。それなら都心駅近の賃貸で良いのでは。

[24181: 匿名さん]

>>24180
独身中年？
キャッシュアウトとか都心駅近とかってシャレ乙な事は
一旦置いといて考えないと聞いても理解できないと思うよ。

[24182: 匿名さん]

>>24180
>ぶっちゃけそれだけ上京組が多いって事でもあるわね。
>それと山手線内側の敷居は相当高いって事でもあるね。
>お金だけじゃなくて心理的なものも含めてね。

男も女もいろんなタイプがいるからね。

[24183: マンコミュファンさん]

>>24151 通りがかりさん

ブスなんだろうな嫁

[24184: 匿名さん]

かつてここほど尖った物件はあっただろうか。オリンピック村跡地でレガシー、晴海最前線で景色が良い、大規模開発物件という超豪華３点セットがある一方、未開の開発地域で駅遠、嫌悪施設の清掃工場隣接、最終的に約6000戸という超大量販売に対する実行不安、海水汚染という負の側面も併せ持っている。まさに清濁併せ呑むことができる人だけが購入するのであろうが、そのような人たちだけで6000世帯が埋まるか興味を持ってみている。

[24185: 匿名さん]

暇な人ですね。

[24186: 口コミ知りたいさん]

>>24181 匿名さん
24180です。
31才の既婚子持ちです。
月島生まれの晴海の都立高校卒でしてぶっちゃけるとシービレB棟低層を倍率四倍で買いました。人形町駅近住みですが晴海は実家近いし、地元の友達いるし、汐留の職場近いし、小中学校目の前なので良いかなと。私自身近くで育ちましたが全くの健康体なのでごみ処理場近くはそんなに気にならないかな。二馬力で1300万です。

[24187: 匿名さん]

20代30代が一馬力で買うというと荒れるw だって周りは皆そうだからさ。

[24188: マンション検討中さん]

そこまで個人特定出来る情報盛り込むのはダウト！って言って欲しいんですか。ニヤニヤ笑

[24189: 匿名さん]

>>24186 口コミ知りたいさん
自分も人形町駅2分のマンション昨年買ったけど、人形町のほうがいいやん。
70平米1億3000万するけど。
晴海フラッグの低層しか買えないなら人形町は買えないか。。

[24190: 匿名さん]

>>24180 口コミ知りたいさん
晴海フラッグは投資目的の人ばかりですよ。
環境悪いから、自分ではみんな住まない。

[24191: eマンションさん]

>>24189 匿名さん
2分ですか？！同じマンションかも。今、分譲賃貸なんですよね。
どうせ私達なんか億超えの与信なんか到底得られませんよーだ。
まあ、晴海に縁があるので買いましたけど他人にオススメしないのは事実です。
それと職場や友人には引っ越すことは知れることなので身バレは別に怖くないです。悪しからず。

[24192: マンション検討中さん]

>>24186 口コミ知りたいさん

最低でも8700万のグロスに
維持費㎡550円の毎月53000円が発生
思い切りましたね。
若いから何とかなるとは思いますが生活費はカツカツだと察します。
96㎡ワイドスパンであればリセールしやすいのでいざという時に身は振れると思いますが。

[24193: マンション検討中さん]

>>24189
人形町のどこがいいの？
ゴミゴミしてるし、都心からの距離は湾岸と変わらないし。
開放感求めるなら湾岸、利便性を追求するなら山手線内側のどっちかじゃない？
真面目になぜ人形町なの？

[24194: 匿名さん]

人形町批判が見苦しい

[24195: マンション検討中さん]

久松小学校はファミリー人気高いし、SAPIXあるよね。
人形町にマウントしても勝てない。

[24196: 匿名さん]

>>24192 マンション検討中さん

若いのに買えるのが悔しいんだな(笑)

[24197: マンション掲示板さん]

>>24193 マンション検討中さん
職場が旦那大手町、私汐留で好きな焼鳥屋があったので。渋谷や新宿方面には行かないし、銀座というか有楽町好きだし、出張で東京から新幹線よく乗るし、MOT好きだし、清澄にコーヒー飲みに行くのも好きだし。山手線内側に利便性感じなかったので。人形町良いですよ？

[24198: 通りがかりさん]

あの手この手で、坪単価が倍近く違う人形町へ、まさかのマウンティング？等身大でいこうよ

[24199: 通りがかりさん]

坪単価の近い、有明とか千葉埼玉とマウンティングしたらいいんじゃない？

[24200: 匿名さん]

>>24199 通りがかりさん

来ないでいいよ買えないブスは

[24201: マンション検討中さん]

>>24197
そうなんだ。人形町焼き鳥うまいね。
慣れというか人それぞれなのかな。
人の話だけだとあれなので私は開放感と広さでここのタワーにするか広さ7掛けにしてさらに予算増やして港区内側で検討してます。

[24202: 通りがかりさん]

ここ買ってマウントできてるのは異常な安値で都の財産払い下げたからやぞ！
都民への感謝を忘れないように！
今後は二度とこのようなことがないよう転売制限付けて適正価格に上げて都民に還元すべし！

[24203: 評判気になるさん]

>>24198 通りがかりさん
いや、だから、賃貸暮らしなんですってば。
賃貸でマウント取れるのは第1種低層住専の分譲賃貸とか、日本駐在用の日本橋とか六本木の超高級賃貸くらいでしょ。それと私立に入れるつもりないのでSAPIXも我が家には不要です。これは噛みつきやすい餌に見えますかね。

[24204: 匿名さん]

契約者さんは住民版へお願いします。検討スレを荒らさないで。

[24205: 匿名さん]

>>24204 匿名さん

お前らだろいつも荒らすのは。

[24206: 検討板ユーザーさん]

>>24201 マンション検討中さん
たしかにタワーが後に控えてるのだけが心残りなんですよね。もしタワー買われたらご近所さんですね。たまには焼き鳥行きたいので是非ご一緒に。旦那も付いてきますが笑

[24207: 検討板ユーザーさん]

>>24204 匿名さん
了解です！では、独身中年？でしたっけ、に戻ります(￣^￣)ゞ
折角、貴重な購入者ポジションからの検討材料投下してるのに勿体ない。ご近所さん増やしたいのにー。(??･з･?)

[24208: 匿名さん]

庶民マンション、庶民マンション…やめてもらえます？
庶民パークC、庶民パークCって言って欲しい。4l6000万ってパークCよね？間違ってもパークAとか、シービレは庶民マンションじゃないよね？


うちは18000万銀行で通って結果1億ちょっとの部屋買いました。30代前半夫が頑張って決意をしてくれました。毎日12時過ぎまで残業、朝8時出勤、本当に頑張ってくれてます。(タクシーで送迎あり)それを庶民マンションと買えない人がディスるのやめてほしい。

[24209: 匿名さん]

頑張っているんだねえ

[24210: 匿名さん]

購入者ポジションからの検討材料投下って、なんかあったのか？

[24211: 匿名さん]

>>24193 マンション検討中さん
晴海が人形町にマウントするなよ、恥ずかしい。

[24212: 通りがかりさん]

ファミリーマンションに上も下もないんです
(*^o^)／＼(^-^*)

一等地の坪７００ー８００とかではないんだから、
仲良くいきましょ～

[24213: マンション検討中さん]

一億ちょっとの部屋が庶民マンションじゃないのはどうでも良いんだけど、18000万のくだりが荒れる元なんだよ。頭使いなよ。夫さん苦労してんだろうな。

[24214: 匿名さん]

>>24193 マンション検討中さん
人形町がゴミゴミしてるなら、晴海フラッグはゴミの横だよ笑

[24215: マンション検討中さん]

>>24210 匿名さん
バレました？

[24216: マンション検討中さん]

東京２３
金町、北千住、晴海、有明、

東京近郊
千葉、埼玉、茨城


坪300前後、みんな仲良くいこ
( ´・∀・｀)

[24217: 匿名さん]

18000マウントおばさん現れるｗ

[24218: マンション検討中さん]

さぁ、ネット弁慶はやめて、

ファミリーマンション仲良くいきましょう
(*^o^)／＼(^-^*)

[24219: 匿名さん]

>>24214 匿名さん
ウマイ！

[24220: 匿名さん]

あー哀れ

[24221: マンション検討中さん]

しかし、こんな多様性&所有欲のない時代に、未だにマンションでマウンティングする人とかいるんだな。昭和みたいに35年サラリーマンとして勤めあげ、郊外に一戸建てを買っていた終身雇用モデルでももはやないでしょ？賃貸でも何でも好きなとこすめばいーじゃん。

[24222: 匿名さん]

>>24175 匿名さん

貴職のように金ない奴よりマシだと思う。

[24223: 匿名さん]

デヴィ婦人の選ばれる女になりなさいを読んだら。貧乏と結婚するから卑屈になるんだよ。 富裕層の妻30代より。

[24224: マンション検討中さん]

>>24223 匿名さん

それ、面白いと思って言ってるの？

[24225: 匿名さん]

>>24223 匿名さん

富裕層もやっぱここみてるんだ

[24226: マンション検討中さん]

>>24223 匿名さん

え、どっちの意味？面白いと思ってるギャグ？

[24227: 匿名さん]

>>24225 匿名さん

毎日見ます(笑)

[24228: マンション検討中さん]

>>24223 匿名さん

いやいや、経済紙読もうよ。

[24229: 匿名さん]

>>24228 マンション検討中さん

お前は読んでも買えねーだろ

[24230: マンション検討中さん]

18000万あれば白金ザスカイ買えるじゃーん。
なぜここ買った？！
またもやダウト？ってか人形町と同じひとか。

[24231: 匿名さん]

サンビレの北向き運河向きの2LDKの狭い部屋は5000万円を切らないと売れないでしょう

[24232: 匿名さん]

>>24231 匿名さん

5000万も買えないの？

[24233: 匿名さん]

>>24230 マンション検討中さん

皆違う人。

[24234: マンション検討中さん]

>>24211
別に今晴海住んでないし、マウンティングしてねーけど。
どこがいいの？って聞いただけなんだが。どこに晴海の方が上って書いてある？国語できないの？

[24235: マンション検討中さん]

年収800万未満の皆さん！
サンビレまで待機ですよ。

[24236: 匿名さん]

>>24208
ここ庶民マンションだよ。あなたの買った部屋は庶民価格から少し上かもしれないが。
なぜなら坪単価250そこそこで庶民が買えてしまい、その庶民と共用施設、管理組合を通して共同生活をしなければいけないから。
パークタワー晴海の住民板でも覗いてくるといいですよ。庶民の民度がよくわかると思います。
買うマンション間違えましたね。

[24237: 匿名さん]

>>24235 マンション検討中さん
そう。サンビレは安いと思います。
向きも微妙だし、死亡事故2件もあった物件なのでパービレ、シービレより安く出してくるはず！

[24238: マンション検討中さん]

ネットによると、マウンティング心理って

１）１番でありたい
２）不安の現われ
３）自己中心的

これをマンションにおきかえると

１）東京で１番は、坪単価の面からもさすがに難しくない？もちろん自分のなかでのオンリーワンは別だけど

２）他人のマンションと比較するから不安になるのでは？

３）。。。

[24239: 匿名さん]

>>24238 マンション検討中さん

見ないほうが幸せですよ、心乱されますよ30代が一馬力で買うんだから(笑)

[24240: 匿名さん]

>>24236 匿名さん

民度は棟による。パーAなんてセレブしかいないでしょう。幸せ。

[24241: マンション検討中さん]

>>24239 匿名さん

夢をこわしたら申し訳ないが、多くの東京23区民の30代サラリーマンは、１馬力で買えるんじゃね？今は低金利だから。

買えるのと、実際に判子をオスかは別ね。

[24242: マンション検討中さん]

>>24239 匿名さん

不安なのかもしれないが、マウンティングはよくないぜ？

[24243: 匿名さん]

>>24242 マンション検討中さん

人が住むマンション悪く言われると腹立つよ。住人スレで会おう、さようなら

[24244: 匿名さん]

>>24240 匿名さん
そんなこと言ってると共用施設使う時や総会の時に思い知らされますよ。そもそもコンシェルジュカウンターが同じだしあの接近具合だと同じマンションですよ。

[24245: 匿名さん]

>>24244 匿名さん
戯言いってないで出世して買えるといいな、がんばれよ

[24246: 匿名]

若葉マークはどこでも恥晒してるな

[24247: マンション検討中さん]

新築大好きさん！
後発は更に価格が高くなってます。
白金の高速道路向きの低層階が70㎡で1億2千万。
ブランズタワー芝浦は徒歩8分で坪単価520万の噂。
新築で唯一まともな価格はここくらい。
後発には期待しない方がいい。

[24248: 匿名さん]

>>24245 匿名さん
庶民価格だから買えますよ笑
あ、庶民マンションだから悪いって言ってるんじゃないですよ。庶民マンションじゃないと思って買うと間違えますよって言ってるんです。

[24249: 匿名]

幼稚だな

[24250: 匿名さん]

>>24249 匿名さん

若葉マークの恥ずかしい男？女？スルーしましょう(笑)