HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[24101: 匿名さん]

こんなマンションに住むのはプライドが許せない笑
ネットで検索すると、ゴミ処理場の横、海がウンコ臭、埋め立て、格安マンション、駅20分、、、って出てくる笑
知り合いに心の中でバカにされるわ

[24102: 匿名さん]

初心者マークの女？が粘着しててキモい。
契約してしまったことを正当化したいのかもしれんが、ここのネガ意見が世間の見方だよ。

[24103: 検討板ユーザーさん]

>>24102 匿名さん
ここは検討スレどうぞお帰りください

[24104: 匿名さん]

>>24015 名無しさん
都民の財産をこんな価格で売るから抽選になって妬み僻みもでてくる。
速やかに適正に値上げし買いたい人にだけ販売し都民に還元するしかない

[24105: 匿名さん]

そだね。
都知事に明日直談判しておいてください。

[24106: 匿名さん]

住民訴訟を受けようやく先月に追納が決まったので1期は間に合いませんでしたが7月に都知事が追納発表したのでさすがに次期以降は都の意向を受けて値上げし追納するものと思われます。

[24107: 匿名さん]

>>24106　１期のセレブは安く（当選おめでとう）今後は値上げで庶民に負担か。
まさかのアベノミクスですね。庶民いじめ。売買でお金が動くので多少は五輪後の
景気の落ち込みをカバーできるのかな。五輪後に検討。青田買い出来るほど
裕福ではない様子見の俺みたいな庶民も多そう？

[24108: 匿名さん]

値上げしたら庶民は買えないよ。様子見しても買えず残念、

[24109: 匿名さん]

２０２３年に勝どき東地区市街地再開発でタワーマンション３棟、３２００戸供給されるの皆知ってるのかな？　三井不動産

[24110: 匿名さん]

流石に知ってるでしょ。

[24111: マンション検討中さん]

来年秋に大本命の駅直結勝どき東販売開始。
入居時期同じだけど増税後の影響を見極めてから五輪後の動きを見ながら買える。
不動産は立地

[24112: マンション検討中さん]

勝どき東はスーゼネの鹿島建設を含む

選手村は三井住友建設、前田建設

[24113: 匿名さん]

勝どき東は庶民マンションじゃないから買えない。
価格は1.5倍ぐらい高いでしょ。
庶民の私では門前払い。
晴海フラッグは庶民を受け入れてくれる優しいマンション。

[24114: マンション検討中さん]

勝どき東は平均坪単価430万から440万。
北向き低層階にパンダ設定の坪単価370万。

20坪で7400万
広さにこだわりがない人には庶民でも買える価格になるよ。

[24115: マンション掲示板さん]

庶民の年収800万円だと7400万円のマンション購入は背伸びしすぎだね。

6000程度にしておくべき。

[24116: マンション検討中さん]

>>24115 マンション掲示板さん

え？え？え？

800万なら3500～4000ぐらいでは？

[24117: 匿名さん]

庶民は都内では当たり前の共働き世帯年収1400万までを含むよ。
世帯年収1400万だと7500万の部屋は当たり前に買える。
みんな頭金1500万くらいあるでしょ？

[24118: 匿名さん]

庶民の旦那800万、嫁600万こんなのザラ

私のような中堅大学卒業の平凡なリーマンでさえ一馬力で1100万程度
嫁を足して1400万程度の中流世帯
ハルミフラッグの中でも最下層の位置付けだよ。
頭金1500万で予算は7500万

フラッグでオーシャンビュー85㎡を選ぶか、勝どき東で北向き66㎡を選ぶか？
グロスは大して変わらない

[24119: 匿名さん]

少子化ひとりっ子が増える中で
ひとりっ子同士の結婚で両親どちらかの家は空き家になるか、売りに出されるケースが増えて家余り現象が都内でも深刻化する。
団塊の世代は15年後には他界するので2035年問題が発生する。
少子化には子供を作らない夫婦も増加。
子供が欲しくても晩婚化で妊娠出来ない人も増えている。
広い部屋は必要なくなる。
のらえもんブログにあるように収納や家具も縦を有効活用する時代になる。
広さより駅近を重視する傾向は強まる。
猛暑厳寒な日は？雨や嵐の日は？
タクシー捕まらない、バスもキャパオーバー、ずぶ濡れで駅まで20分歩ける？
地下鉄新駅？誰が金出すの？20年も待てる？
20㎡狭くても生活出来る人は勝どき東かドトールが良い。

[24120: 匿名さん]

1400万円二馬力はパワーカップルっていうんだよ。庶民じゃないよ。

[24121: マンション検討中さん]

４０才管理職で１０００万みたいな、いわゆる都内のサラリーマンモデルだと、４０００万前後じゃないの？

これが共働きになると、１５００ー２０００万ぐらいになるから、７０００万前後、坪３００前後では？

一方で、既出の坪７００～８００万クラスの港区千代田区セレブエリアである一等地は、倍以上の坪単価だし、そこを買える人もたくさんいるし、人気あるのでは？

[24122: 匿名さん]

>>24119 匿名さん
>20㎡狭くても生活出来る人は勝どき東か

勝どき東は眺望が悪いし、勝どき駅がそれほど利便性は良くないから
勝どき東にこだわる必要もないのでは？

[24123: マンション検討中さん]

>>24122 匿名さん

ってか、眺望ってなに？(笑)

[24124: マンション検討中さん]

>>24122 匿名さん

どちらにせよ、この辺からだと、大きな東京タワーや皇居の緑とか見えないよ？

[24125: 匿名さん]

>>24124 マンション検討中さん

フラッグ板マンからは豊海タワマンに遮られて東京タワー見えなくなる。

[24126: マンション検討中さん]

>>24125 匿名さん

大きな東京タワー、ね　ヾ(´・ω・｀)

[24127: 匿名さん]

>４０才管理職で１０００万みたいな、いわゆる都内のサラリーマンモデルだと、４０００万前後じゃないの？


それが都内ではもっと高額なのに手を出しちゃってる人が多いね。

年収△△△の○○さんでも買えたってのに乗せられてね。

だから痛い目見てる人が多いわけよ。

[24128: 匿名さん]

>>24089
>私は港区から中央区なので、すれ違いですね

港区もいろいろ、中央区もいろいろではあるけどなかなか珍しいね。
やっぱり実家は千葉ですか？

[24129: マンション検討中さん]

まぁ、新卒で350万ぐらいからスタートして30歳で600万、40歳前後で管理職1000万前後にとなり50後半で役職定年して下がる、その時は子供の学費で大変、みたいないわゆる普通のサラリーマンモデルだと、やっぱり4000前後だよね？

名古屋大阪勤務だと4500出せばかなりいいマンション買えるし、ただサラリーマンが4500万を支払うのは大変だと思うけどね？ダブルインカムになれば、5500万とか買えるんだろうけど、6000万の壁もあるしね。

[24130: 匿名さん]

私の周りは皆さん共働き一馬力で買っていますよ35歳で。買えない人は浪費家だと思います。家と車は男性が買うものですよ。私も共働きですが買って貰いましたパークA。

[24131: マンション検討中さん]

>>24130 匿名さん

買ってもらうもなにも、老後支払い含めて、家族は運命共同体だよ。老後にもらえる年金が、片働きと共働きで、どれくらい差があるかとか、これから計算した方がいいかもよ？なぜならその分を現役時代に使うのではなく、貯めないとだめでしょうから？

[24132: 匿名さん]

>>24131 マンション検討中さん

美人に生まれた女は得をするんですよ、きっと。

[24133: 通りがかりさん]

サピックスみたいな塾にいかせると、お金もかかるのよ～。大学だって私立理系にいくかもわかんないし。それに子供や夫婦が病気するかもしれないのよ～。加えて老後の分を現役に使っちゃうと、後で大変よっ。マンション以外にも、いろいろお金はかかるのよ？

[24134: 匿名さん]

とゆうことはここがサラリーマンが買える最後のマンションだったか…
どうか次期値上げしませんように

[24135: 匿名さん]

>>24132 匿名さん

富裕層の妻が資金でカツカツなわけない。
心配無用

[24136: 匿名さん]

>>24133 通りがかりさん

資産家なので親が死んだら遺産がはいるのです(笑)

[24137: 匿名さん]

値上げされたらダイワマンへ

[24138: 匿名さん]

>>24133 通りがかりさん

そういう心配しない男性を選んだらよかったのに、私みたいに。

[24139: 通りがかりさん]

>>24138 匿名さん

じゃあ、一等地に買うの、マンション？
オリッピック前に入居できるよ？( ´・∀・｀)

[24140: 匿名さん]

>>24139 通りがかりさん

次期買えるといいですね！

[24141: 通りがかりさん]

リアルに貯金はしたほうがいい。いや、ほんとに。そしてパワカの年金はすごい、だから現役時代に突っ込める

[24142: 匿名さん]

東京は脱落していく人も多いからね

皆さん、今の収入だけじゃなく人生設計しっかりね

[24143: 匿名さん]

>>24141 通りがかりさん

だから一馬力で買えないような男が威張るなよ！ 共働きでも一馬力で買ってるんだよ。

[24144: 通りがかりさん]

>>24143 匿名さん

みんな頑張ってるよ

[24145: 通りがかりさん]

>>24143 匿名さん

１馬力で買えるというか、

１馬力でマンション買った残りのコストで生活していくということでしょ？(笑)

[24146: 匿名さん]

>>24141

同意ですね。
売り手やメディアに煽られて2馬力ローンＭＡＸとかは危ないですからねえ。

>>24143みたいなイケメンなら大丈夫でしょうけどね。

[24147: 通りがかりさん]

>>24143 匿名さん

高級車買って食費削ってる若者も多いよね？

バランスじゃね？

[24148: 匿名さん]

>>24147 通りがかりさん

高級車も時計も興味ないから貯まるんだよ。

[24149: 通りがかりさん]

内陸に行けば同じ中央区でも坪～500クラスまで高いんだからさ、見栄はって自分を大きく見せるにも限界あるんじゃない？

見栄はってカツカツになるより、等身大の買える価格でいいんじゃないの？周りは他人がいくらのマンションを買うかなんて、意識してないかもよ？リラックスリラックス

[24150: マンコミュファンさん]

男はスペックで選ぶと幸せになれる。デヴィ婦人の本にもある。 なぜ貧乏と結婚するのか、ばかな女たち。

[24151: 通りがかりさん]

「旦那のプライドを傷つけずに、旦那の収入から現実的に購入可能なマンション価格へ誘導することも、嫁力だよ」と嫁が一言

[24152: 匿名さん]

>>24151 通りがかりさん
それが激安フラッグ。
坪単価241万から買える。

[24153: マンション検討中さん]

>>24130 匿名さん
コラッ！そんな時代錯誤な事言ってはダメ！

[24154: 匿名さん]

庶民の星、それが晴海フラッグ

[24155: 匿名さん]

中央区内陸に住めない人間が埋め立てに住む。

[24156: 匿名さん]

>>24155 匿名さん
そこにも住めない人間が妬んでスレする笑

[24157: マンション検討中さん]

>>24155 匿名さん
内陸に住める人でも埋め立てに住む人もいる。
ネガしたい？

[24158: 通りがかりさん]

でも、この時期に、カツカツでマンション買う人なんているのかな？　世界情勢みてても、そろそろどこから崩れてもおかしくなさそうな局面だし、お金が余っている人はもちろん買うだろうけどさ？　だから、きっと、余裕あるんじゃない？

[24159: 匿名さん]

>>24157 マンション検討中さん
そんなやつおらんやろ?

[24160: 匿名さん]

チッチキチー

[24161: 通りがかりさん]

やっぱり、大方の予想通り、オリッピック前の景気転換だったんかな？世界は今後どうなるのでしょう。。

[24162: 匿名さん]

再開発エリアなんてねあがりするにきまってるんだか、さっさと買っとけ。
今なら晴海か有明買っとけば数年後には大儲けだぞ。

[24163: 匿名さん]

87.39㎡が6390万の埼玉価格で買えるのに庶民マンションでないはずがない
庶民が買える部屋に投資家が1人で3部屋とか申し込んで攫っていく方が問題
都民の税金で投資家を肥やすのは都民としては納得いかない人が多いはず。
中には中国人投資家も多数いるんだよ。
投資目的には買えないように規制してもらいたい。
都民の税金が注ぎ込まれて大義はある。

[24164: マンション検討中さん]

晴海フラッグは外れ部屋でなければ、値上がりしていくよ。
後で後悔してもしらんでーー

[24165: マンション検討中さん]

>>24164 マンション検討中さん

外れ部屋はどこ？
具体的に教えて下さい。

[24166: マンション検討中さん]

貿易戦争に、ミサイル、大変な世の中ですね。
でも、住む家は必要なのです。

[24167: 匿名さん]

>>24164 マンション検討中さん

ほんとに？
ゴミ処理場隣接だよ？
それで検討者だいぶ絞られてしまうよ？
交通不便はそこまでクリティカルじゃないけど(ハイヤー、車通勤なら)、ゴミ処理場はあかん人多いだろう

[24168: 匿名さん]

ゴミ処理場近くなんかに住んだら、自分までゴミになってまうでー

[24169: 口コミ知りたいさん]

ネガ煽りは値下がり期待なだけだし、属性オークションは倍率下げ工作なだけ。ここに限った話じゃなくて検討板ならどこも同じ。豊洲のマンション買った時の検討板で世帯年収1500万以上ないと破産からの一家離散でしょ、管理修繕滞納することになるから今すぐキャンセルしろって煽られたけど、年収850万でも100万/年貯金出来てるし、子供の習い事も周りのママ友家庭と全く同じだし、含み益様様です。
現実的なキャッシュフロー確認してみればわかること。

[24170: マンション検討中さん]

定期的に地下鉄7年オジサン、ゴミ処理場移転オジサンが登場しますが全て嘘であることが証明されています。
ネガティブな話はほぼ事実ですなので嘘ポジが悪質です。
それでも魅力的だと思えた580組が購入されました。

[24171: 匿名さん]

>>24169 口コミ知りたいさん
豊洲みたいな土壌汚染地域でよく子育てできるね。
信じられないわ。

[24172: 匿名さん]

湾岸なんて投資なら買ってもいいけど、自分で住むとかありえなくない？
命より安さが大事なのか？

[24173: 名無しさん]

>>24171 匿名さん
お宅様はどちらで子育てされてらっしゃるの？ここは話題の東京湾に囲まれた中央区のゴミ処理場隣接の団地の検討板ですよ？ああもう立派に子育ても終えられた方なのかな。お子さんにゴミ団地のマンション相続しないように終活頑張って下さいね。

[24174: マンション検討中さん]

>>24170 マンション検討中さん
オバさんじゃないのかい？

[24175: 匿名さん]

晴海フラッグの掲示板おもろすぎるからハマる笑笑
こんなとこ検討する奴、やっぱ頭弱いやつ多いな

[24176: マンション検討中さん]

>>24168 匿名さん
清掃工場近くに住んでいるひとに対する冒涜ですか？

[24177: 匿名さん]

>>24176 マンション検討中さん
というか、何が悲しくて清掃工場の隣で、食べたり寝たりせなあかんねん。
人間の尊厳を忘れたのか！？

[24178: 検討板ユーザーさん]

ひと昔前は、豊洲なんて住む場所ではないと批判されていた。
でも、今は多くの人が住んでいる。
なつかしい…

[24179: 匿名さん]

>豊洲なんて住む場所ではないと批判されていた。
>でも、今は多くの人が住んでいる。

豊洲にしろ晴海にしろ元々の都民の移住もあるとはいえ、
ぶっちゃけそれだけ上京組が多いって事でもあるわね。

それと山手線内側の敷居は相当高いって事でもあるね。
お金だけじゃなくて心理的なものも含めてね。

[24180: 口コミ知りたいさん]

ネガティブなコメントしてきたので相手にしてもらえないかもしれないけどここ買った人の購入動機知りたいな。煽りじゃなくてまじめに。固定資産税とか、エネファームの交換代積み立てると住宅費で30万/月くらいのキャッシュアウトですよね。それなら都心駅近の賃貸で良いのでは。

[24181: 匿名さん]

>>24180
独身中年？
キャッシュアウトとか都心駅近とかってシャレ乙な事は
一旦置いといて考えないと聞いても理解できないと思うよ。

[24182: 匿名さん]

>>24180
>ぶっちゃけそれだけ上京組が多いって事でもあるわね。
>それと山手線内側の敷居は相当高いって事でもあるね。
>お金だけじゃなくて心理的なものも含めてね。

男も女もいろんなタイプがいるからね。

[24183: マンコミュファンさん]

>>24151 通りがかりさん

ブスなんだろうな嫁

[24184: 匿名さん]

かつてここほど尖った物件はあっただろうか。オリンピック村跡地でレガシー、晴海最前線で景色が良い、大規模開発物件という超豪華３点セットがある一方、未開の開発地域で駅遠、嫌悪施設の清掃工場隣接、最終的に約6000戸という超大量販売に対する実行不安、海水汚染という負の側面も併せ持っている。まさに清濁併せ呑むことができる人だけが購入するのであろうが、そのような人たちだけで6000世帯が埋まるか興味を持ってみている。

[24185: 匿名さん]

暇な人ですね。

[24186: 口コミ知りたいさん]

>>24181 匿名さん
24180です。
31才の既婚子持ちです。
月島生まれの晴海の都立高校卒でしてぶっちゃけるとシービレB棟低層を倍率四倍で買いました。人形町駅近住みですが晴海は実家近いし、地元の友達いるし、汐留の職場近いし、小中学校目の前なので良いかなと。私自身近くで育ちましたが全くの健康体なのでごみ処理場近くはそんなに気にならないかな。二馬力で1300万です。

[24187: 匿名さん]

20代30代が一馬力で買うというと荒れるw だって周りは皆そうだからさ。

[24188: マンション検討中さん]

そこまで個人特定出来る情報盛り込むのはダウト！って言って欲しいんですか。ニヤニヤ笑

[24189: 匿名さん]

>>24186 口コミ知りたいさん
自分も人形町駅2分のマンション昨年買ったけど、人形町のほうがいいやん。
70平米1億3000万するけど。
晴海フラッグの低層しか買えないなら人形町は買えないか。。

[24190: 匿名さん]

>>24180 口コミ知りたいさん
晴海フラッグは投資目的の人ばかりですよ。
環境悪いから、自分ではみんな住まない。

[24191: eマンションさん]

>>24189 匿名さん
2分ですか？！同じマンションかも。今、分譲賃貸なんですよね。
どうせ私達なんか億超えの与信なんか到底得られませんよーだ。
まあ、晴海に縁があるので買いましたけど他人にオススメしないのは事実です。
それと職場や友人には引っ越すことは知れることなので身バレは別に怖くないです。悪しからず。

[24192: マンション検討中さん]

>>24186 口コミ知りたいさん

最低でも8700万のグロスに
維持費㎡550円の毎月53000円が発生
思い切りましたね。
若いから何とかなるとは思いますが生活費はカツカツだと察します。
96㎡ワイドスパンであればリセールしやすいのでいざという時に身は振れると思いますが。

[24193: マンション検討中さん]

>>24189
人形町のどこがいいの？
ゴミゴミしてるし、都心からの距離は湾岸と変わらないし。
開放感求めるなら湾岸、利便性を追求するなら山手線内側のどっちかじゃない？
真面目になぜ人形町なの？

[24194: 匿名さん]

人形町批判が見苦しい

[24195: マンション検討中さん]

久松小学校はファミリー人気高いし、SAPIXあるよね。
人形町にマウントしても勝てない。

[24196: 匿名さん]

>>24192 マンション検討中さん

若いのに買えるのが悔しいんだな(笑)

[24197: マンション掲示板さん]

>>24193 マンション検討中さん
職場が旦那大手町、私汐留で好きな焼鳥屋があったので。渋谷や新宿方面には行かないし、銀座というか有楽町好きだし、出張で東京から新幹線よく乗るし、MOT好きだし、清澄にコーヒー飲みに行くのも好きだし。山手線内側に利便性感じなかったので。人形町良いですよ？

[24198: 通りがかりさん]

あの手この手で、坪単価が倍近く違う人形町へ、まさかのマウンティング？等身大でいこうよ

[24199: 通りがかりさん]

坪単価の近い、有明とか千葉埼玉とマウンティングしたらいいんじゃない？

[24200: 匿名さん]

>>24199 通りがかりさん

来ないでいいよ買えないブスは