HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[2401: マンション検討中さん]

>2395
であればかく言うコメントは殺到しない。

[2402: 匿名さん]

>>2398 匿名さん
榊さんかな？

[2403: 匿名]

やはり280〜が妥当
安すぎると倍率高くてかえないよ。

[2404: 匿名さん]

>>2401
逆でしょ。買いたい人が多い人気物件だからこそ、「かく言うコメント」が殺到するんです。
人気なかったら閑古鳥が鳴くだけ。

[2405: 匿名さん]

>>2394や>>2399は明らかに成りすましでしょう。執拗なPTHネガですね。わざわざフラッグに来てまでネガりたいんでしょうかね。

[2406: 匿名さん]

駅徒歩25分とかあり得ないだろ･･･。しかもようやくたどり着いても、パンク状態で中に入れない勝どき駅。一顧だに値しない。

[2407: 検討板ユーザーさん]

>>2397 eマンションさん
はい始まった。スルーすれば良いのにいちいちそう返すから嫌われるんだよ。

てか、ここはパークタワー晴海スレじゃないんですがね。

[2408: 口コミ知りたいさん]

このスレではパークタワー晴海はNGワードにしたいですね。竣工時期も違うのに引き合いに出す必要性ないですし。

[2409: 検討板ユーザーさん]

>>2408 口コミ知りたいさん
あっちの契約者、常に必死ですからねー。
ここ発表されて尚更、気が気じゃないのでしょう。そんなに気になるなら、住み替えれば良いのに。

[2410: 匿名さん]

>>2406 匿名さん
徒歩25分は南西の一番駅から離れたとこでしょ。一番近いところで徒歩15分というところ。頑張れば歩けないことはないところがミソだね。不便でもなんとかなってるなら対策はしないから。住人以外に用のない土地はなおさら。

[2411: 名無しさん]

>>2408 口コミ知りたいさん

そうですね。
どうしてもパークタワー晴海をこちらのスレで話題にして貶めたい人がいるみたいですからね。
同じ晴海なので一緒に発展していきましょう、と言えばいいのにね。
何かと言うとパークタワー晴海の契約者が！と騒ぎだす、、、

[2412: マンション検討中さん]

>2395
まあ場所が場所ってのと戸数も莫大なので、
価格が異様に高ければ寄り付き悪く、結局は全戸埋めるためにも価格改編するでしょう。
そんなに高くても買うって人がいるならそれは高値掴みって判断になるでしょうし。

[2413: 匿名さん]

あと半年もこの予想お祭り期間続くんですねー笑

[2414: 匿名さん]

>>2410 匿名さん
それはないよ。清掃工場の端っこからトリトンまで10分くらい。賃貸除いておそらくその辺から歩くでしょうから、入口からも最低でも20分はかかりますよね。奥はもちろんそれ以上。

[2415: 匿名さん]

価格同じだったら確実にあっち選ぶけど、そんなにお金ないのでフラッグしか買えないなぁ。

[2416: 匿名さん]

4年間も手付金とローン状況いじれないのか、、
4年のうちにチャンス色々あるのにもったいないなー。

[2417: 口コミ知りたいさん]

では、これ以降パークタワー晴海、PTH契約者等のワードはNGでいきましょう。あえて話題に出す人は荒らしです。

[2418: 匿名さん]

承知！そのルールにのります！

[2419: 匿名さん]

後は確実にゴミの匂いします。

[2420: 匿名さん]

街並み綺麗に作り上げるけど、
匂いはゴミ臭い。

これでまぁプラスマイナスゼロ、ってことでよいのかな？
人間が出したゴミだから仕方ないよ。

[2421: 匿名さん]

人間が原因で発生する臭いを、
人間が我慢する構図ですね。

[2422: 匿名さん]

それなら坪180にして欲しい！
臭いは我慢します。

[2423: 口コミ知りたいさん]

>>2422 匿名さん

無理です

[2424: 匿名さん]

東京駅丸の内口から晴海埠頭行き 都05-1のバスが出ています。始発ですので座って30分で到着します。

[2425: 匿名さん]

>>2414 匿名さん
なんでそっち回るの？朝潮小橋使った方が早いよ。

[2426: 匿名さん]

>>2425 匿名さん
どの地区に住むかによるよねー
頑張って距離が短いと思いたいのもわかるけど、結局自分を騙してるだけじゃないの？

[2427: 匿名さん]

丸ビル地下でお弁当買って帰れます。

[2428: 匿名さん]

>>2424 匿名さん
確かにバス便は悪くない。ただあれだけの数が住んでると始発でも座れない可能性はあるよね。

[2429: 口コミ気になるさん]

>>2407 検討板ユーザーさん
今あっちのスレ見てきましたが、仰ってる意味が分かりました。

あの様子じゃイチ検討者も引いて買う気失せるよね。

[2430: 匿名さん]

>>2429
だからそういう書き込みはやめましょう。

[2431: 匿名さん]

東京駅から深夜バスもあります。これは現在晴海埠頭には停まらないので、トリトンスクエア前で降ります。

[2432: 匿名さん]

>>2428 匿名さん
始発ですから座れる可能性も大きいです。選手村のない今でも5分に1本走ってますし、ドル箱路線なので、さらに本数が増やせます。夜は分散するので、帰りは座って帰れると思います。
BRTとどう分散するかですね。
それから、ぜひ都バス月島駅経由東京駅八重洲口行きを復活させたいです。

あとで絶対お荷物になるシャトルバスやめてくれー

[2433: 匿名さん]

東京駅ではまず座れますが、有楽町でどさっと乗ってきて銀座ではまず座れません。

[2434: 匿名さん]

ここはBRTも通るし晴海の中心にもなるので、PT晴海を買わなくて良かったとつくづく思う。

[2435: 匿名さん]

>>2434 匿名さん
うちはまだ検討してますが、価格次第と今後の事を考えると多分こちらになりそうです。

[2436: 匿名さん]

ルール破綻笑

[2437: 匿名さん]

普通に考えたらそうだよね。フラッグの検討板だし。

[2438: 匿名さん]

パークタワー晴海とここが何故比較になるの？こっちは大江戸線の勝どき駅。向こうは有楽町線の月島駅。

[2439: 検討板ユーザーさん]

>>2438 匿名さん
駅がどうこう言ってるのは2丁目買った人では？ここ検討してたら駅がどうこうとか考えない。ま、あっちも実質15分ぐらいはかかるんだけどね。

[2440: 匿名さん]

2435 匿名さん
まだ価格出てませんけどね。

[2441: 匿名さん]

ま、パークタワー晴海買った人からすると心中穏やかではない気持ちもわからんでもない。

[2442: 匿名さん]

こっちは駅まで何分かかるの？奥のマンションだと部屋から優に30分以上はかかるでしょ？しかも勝どき駅。月島駅徒歩圏とは比較にもならないと思うけど。

[2443: 匿名さん]

>>2442 匿名さん
そこも部屋から月島駅まで20分以上かかるのでは？

[2444: eマンションさん]

私は板マンはいらないなー。早くタワマンの情報でないかなー。その頃にはBRTの使い勝手もわかり、良ければ価格に反映されてしまうんでしょうけど。

[2445: 匿名さん]

>>2432 匿名さん
5分に1本？何人乗れるの？1万2000人でしょう？実際に通勤する人が半分以下でも大変だと思うけど。

[2446: 匿名さん]

ここが発表なるまでは向こうのネガも小康状態で出尽くした感あったけど、ここに来てまた一段と火柱が上がり始めましたね…
向こうは契約済み多数、こちらはこれからって状況考えれば確かにこうなって然るべきですが笑

[2447: マンコミュファンさん]

タワマンでも清掃工場側はリーズナブルな部屋が出るかも知れませんよね。内廊下が好きなので、期待してます。

[2448: eマンションさん]

我が家はパークタワー晴海購入しましたが、正直こっちにすれば良かったと思ってます。我が家は電車はあまり使わないからという事で、あっちの開放感や環境が気に入って（買い物施設が遠いのは我慢）少し無理して購入を決めたのですが、ここが発表され気持ちが揺らぎました。本音を言うと後悔してます。
向こうのスレでこういう事を書くと怒られますので、参考になればと思い投稿させて頂きました。

[2449: eマンションさん]

仮に近隣板マンが坪270くらいだとしたら、タワマンはいくらぐらいかイメージできる方いますか？坪320くらい？
それくらいならお得でいいんですけど、

[2450: 匿名さん]

>>2448 eマンションさん
はいはい。
PT晴海を買えずに妬んでるんでしょう。ここにすれば良かったって、、ここも買えるの？

[2451: eマンションさん]

>>2448 eマンションさん
まず価格が出てから検討したら？

[2452: 匿名さん]

>>2444 eマンションさん
わかる。板マンは団地感しかないよね。狙うならタワー。だけど12000人が暮らす街ってどうなんだろう？安価で民度低い人が住む様になって、晴海の名前汚されても困るなぁ。

[2453: 匿名]

中央区の新築タワマン320ならかなりお得ですね。
あと、ゴミの匂いとかいう方がいますが、いつの時代のどこの話ですか？今のごみ処理施設から匂いはしませんよ 笑
一度晴海を歩いてみると良いかも。晴海のはかなりデザインもおしゃれで郊外の処理施設とは外見も違います。

[2454: 匿名さん]

>>2443 匿名さん
笑 選手村なんて部屋からだと30分どころじゃないでしょう？ 何そんなちっちゃいこと言いながら頑張ってるの？

[2455: マンション掲示板さん]

大注目の中、晴海が安い街のイメージつくのはいやですよね。
近隣住民からすると高くもする必要はないけど、相場での販売をお願いしたい。

[2456: eマンションさん]

>>2453 匿名さん

うーん。

収集車の臭いと行列は消せませんよ。
歩道を見てください。
車が入場するところあたりは、真っ黒ですから。

[2457: 匿名さん]

>>2445 匿名さん
だとしたら、東京都交通局は、稼ぐチャンスですね。
みなさんが同じ時間帯に同じ方向に行くわけではないですからね。いろんな通勤方法があるんじゃないですか？
ところで、5,000世帯ってどんな規模なんでしょう。朝、ご自分のマンションの出入口で通行量調査をやってみられてはいかがでしょう。
総世帯数もお分かりでしょうから。意外な結果が出るかもしれませんよ。

[2458: 匿名さん]

>>2448 eマンションさん
ならこっちも申し込んでください。安くなるだろうから手付け金放棄でも悪くないかも

[2459: 匿名さん]

板マンは団地にしか見えないと、のらえもんさんも言ってた。模型で見ても建物が結構パツパツだし。それに住む所での見栄の張り合いが極端そう。私ならPT晴海がいいかな。

[2460: 匿名さん]

>>2450 匿名さん
出た〜
お得意の「買えない人」発言。

[2461: 匿名さん]

団地に見えたからって何かあるんかな？
正直どうでも良いんだが…

団地に見えなくて高いより
団地に見えて安いほうが私はいい。

[2462: 検討板ユーザーさん]

>>2450 匿名さん
ここは価格出たら買う、買わないは決める。
パークタワー晴海？買えるけど要らない。

[2463: 匿名さん]

>>2453 匿名さん
今日現地で確認しました

[2464: 匿名さん]

私はあまり詳しくはないですが、パークタワー晴海を勢いで買ってしまった人が、今涙目なのは状況見て分かります。

[2465: 匿名さん]

>>2462 検討板ユーザーさん
じゃ買わないで

[2466: マンコミュファンさん]

不思議なのは晴海には分譲中のマンションがいくつかあるのに特定のマンションだけ自作自演で粘着されてること。
フラッグの検討の参考にならないので迷惑

[2467: 匿名さん]

>>2412 マンション検討中さん
事前に報道にリークで誰か漏らした価格よりも値下げしてくるかもね。

[2468: 匿名さん]

そうか？？
うちはかなり参考になってますよ？

[2469: 匿名さん]

>>2448 eマンションさん
私もパークタワー晴海を購入しました。どの方向かは分かりませんが、多分手付け放棄してこっちに変えてもオツリくるんじゃない？ここの価格次第でしょうけど。暫く住んでから売却または賃貸とも思うけど、ここの影響をモロに受けそうだから、早めの方が賢明とも言えなくもない。

[2470: 匿名さん]

>>2462 検討板ユーザーさん
パークタワー晴海のスレにも来ないでね。買えない粘着さん。

[2471: 匿名さん]

晴海埠頭が廃止になると同時に都バスも廃止でしょう。
勝どきエリアの需要対応で豊海始発と豊洲始発が増えるかも知れないけれど。
BRTの運行を京成に丸投げするから選手村には乗り入れないのは間違いない。

[2472: 匿名さん]

都内で最寄り駅まで遠いマンションランキングです。
駅まで徒歩40分のマンションもあります。ここはそこと比べれば駅近物件ですよ。

https://smoola.jp/smolabo/172

[2473: 名無しさん]

>>2469 匿名さん

パークタワー晴海の話題は、荒れるのでやめましょう。おそらく、あちらのスレでアク禁食らってこちらでまた連投してるのでしょうが、、、

[2474: 匿名さん]

>>2466 マンコミュファンさん
って言ってもパークタワー晴海は、あの「のらえもん」さんが購入したマンションですからね。間違いないかと。それに先日のブログでも此処の事を団地っぽいって評してましたよ。

確かにと私も読んでて思った。

まだ読んでない人はどーぞ。
https://wangantower.com/?p=15720

[2475: 匿名さん]

ここはパークタワー晴海の場外スレ

ってか、契約者はわざわざこっちのスレに来てまでレスすんなや。。

[2476: 口コミ知りたいさん]

タワマンは板マンと比較してそもそも割高＆維持費高め。それなのに同様地区に板マンが安くできたからそっち行くってちょっと意味がわからない。
タワマンでなくてよいなら、なぜ最初から板マンにしないのですか？

ずっとベンツを悩んで買っといて、うわー新型AQUOS出たー！安いー！後悔！なんてならないでしょ？

[2477: 匿名さん]

俺は駅近なんてどうでもいい。
むしろ、地下駐車場って方が興味ある。湾岸のマンションってメインエントランスがイコール降車場なんて風情のも何も無いところもあるけど、
地下駐車場でダイレクトにエレベーターに乗れるなら検討の余地ありだな。

[2478: 名無しさん]

>>2475 匿名さん

全部自作自演でしょーよ。
つまり典型的な「荒らし」です。

[2479: 匿名さん]

そもそも此処はフラッグのスレだよね。
少しPT晴海の話題が出ると即レスしてムキになるから荒れるんじゃないの？同じ晴海エリアなんだし、売り出し中の物件なんだから比較するでしょうし話題にも出る。いちいちこっち来てまでレスする必要はないよ。

[2480: 匿名さん]

最近の書き込みを一通り読みましたが、PT晴海の契約者で複数こちらに移り住むという人が居てビックリしました。こっちの方が人気なんですか？

[2481: 検討板ユーザーさん]

>>2480 匿名さん
流れ的には完全にフラッグでしょうね。
向こうのスレは閑散感出さないように、１人2人で盛り上がってる感を必死に演出してますが。同じ晴海だから、どうしても過熱感など比べられてしまうでしょうし。

[2482: 匿名さん]

まあ、より優良物件を貸して、次の新築に移る人もいるからね。

[2483: マンコミュファンさん]

ベイサイドとかも検討の仲間に入れましょう

[2484: 匿名さん]

>>2483 マンコミュファンさん
あっち特殊過ぎてガチでここと比較検討する人は居ないでしょうね。やはり此処とはコンセプトが類似してるPT晴海が多いんじゃない？

[2485: 匿名さん]

ここって誰にでも分かるくらいネガ要素が明らかだから敢えて強くネガを謳っても反応が薄いよねw

それなのにPT住人はわざわざこちらに足運んでガタガタ言ってるけど何がしたいのかな？？こっちはまだ誰一人として契約はたまた価格さえも出てないのに。
民度を疑う…

[2486: 匿名さん]

>>2484 匿名さん
現にまだ引き渡しも終わってないのに、フラッグに移り住み宣言してる人も居たぐらいだしね。

[2487: 匿名さん]

ここは竣工したら都内の駅遠マンションのベスト30にランクインするのか。
電車通勤の人は千葉や埼玉の駅近マンション買ったほうが通勤時間は短くなるね。

[2488: 匿名さん]

>2483
あそこの位置付けがイマイチ謎なんですよね…
ゴースト感ありますよね

[2489: 匿名さん]

思うにパークタワー晴海を契約した人は、色々悩んで諦めて、あそこを決断購入した人が多いから必要以上に必死になるのでは？駅遠が利便性はもちろん、リセールにも影響するのは分かってるだろうし、スーパーなど買い物する店も徒歩10分〜と遠く不便。それでもギリギリ買える価格、開放感、自前の庭、があるからと購入を決心した。

それが此処が出来た事によって全てを無価値にされてしまうと考えたら…。気持ちは分からないでもないかなぁ。人気もリセールも正直厳しいだろうし。。

[2490: 検討板ユーザーさん]

私はパークタワー晴海の方が人気出そうな気がするけど。板マンとタワマンだし、あっちはららぽにトリトン、月島駅も利用可能圏内。

[2491: 名無しさん]

ここでPT晴海関連を投稿しているのは1-2人でしょうね。すごい勢いです笑

なぜかPT晴海に恨みを持っていて、その怨念はあっという間にスレを埋め尽くすほどですからね。まぁそういうお仕事なのかもしれませんが。何にせよ、晴海全体で盛り上がっていければ良いところ、PT晴海を目の敵にしてる人たちは困ったものです。

そろそろ迷惑投稿で管理人さんに削除されると思います。

[2492: 匿名さん]

>>2489 匿名さん

人気とリセールが厳しいと思うのはなぜですか？
ここはもちろん人気出ると思うし売れると思うけど、パークタワー晴海がそれで不利になるというロジックを説明してくれる人が未だにいないんですよね。

[2493: 匿名さん]

>>2492 匿名さん
たんにdisりたいだけだから、ロジックなんてないでしょう。

[2494: 匿名さん]

>>2492 匿名さん
多分コンセプトが似通ってるからですよ。安く買える方に流れるのは仕方ないことです。

[2495: マンション検討中さん]

私はパークタワー晴海は関係ないけど、いい加減その話題ばかりやるのはやめて欲しい。
荒れるだけでなんの参考にもならない。

[2496: 検討板ユーザーさん]

>>2491 名無しさん
いちいち気にしてても仕方ないかと。
あと数ヶ月もすれば価格も発表されますし。

[2497: 匿名さん]

>>2494 匿名さん

コンセプトが似通っていると、なぜ人気やリセールが厳しくなるのですか？
安く買えるのは、駅距離の差や、タワマンと板マンの差、独立性、建物グレードや構造など、パークタワーの方が高くなる要素があるので、選手村のほうが安く買えて当然なのではないでしょうか。

[2498: 匿名さん]

>>2497 匿名さん
比較対象とされるって意味でしょ

[2499: 匿名さん]

>>2495 マンション検討中さん

その通りですね。
契約者成りすましや、過剰にdisってるような人がいなくなればいいのですがね。

[2500: 匿名さん]

>>2497 匿名さん
まあまあ熱くなるのは分かるが少し落ち着いて