HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[23951: 匿名さん]

駅徒歩20分の物件が80点なら
駅徒歩2，3分で120点になっちゃうよ

[23952: マンション検討中さん]

>>23949

記事のコメ欄読んだら酷評されてましたよ。

[23953: 匿名さん]

>>23948
ＷＢＳって三井お抱えだから・・・

そもそもが既に民間に払い下げられた土地だし、
同時開発なら可能性もあるけど、分譲後に税金使って忖度する理由は全くないよね。
行政の宿題で残ってるのは晴海のターミナルぐらいじゃない？

もちろん市場、築地再開発や虎の門と絡めた環二ルートの開発は今後も続くし、
そういった意味では選手村が置き去りにされることもないとは思う。

[23954: 匿名さん]

>>23947
新浦安が参考になると思う（決してネガってるつもりはない）。
駅遠だけど東京駅直通で海を感じられて開放感もあって間取りもゆったり、
ここと本当に似てる。

[23955: 匿名さん]

これから海もみえないような団地物件が多数出てくるのに
シービューだった第1期の物件が完売しなくて今後売れるんかいな

[23956: マンション検討中さん]

シービュー角部屋落選組は2次で中部屋妥協する？
それともサンビレA棟の角待ち？

[23957: マンション検討中さん]

>>23950
立地評価を含まない建物評価が80点と書いていますね。しかも得点のばらつきが分からないので高得点なのかも分からないですね。

[23958: 匿名さん]

>>23799 匿名さん

38で750万しかないんですか？
やっぱり公務員って給料少ないんですね。まぁ税金だからバカ高くても困るけど。
民間だと給料高い会社だと、新卒で1000万のとこもあるし、少なくとも30で1000万超える。
晴海フラッグや都心に家買う人はそういう人が多いから、ママ友にご主人の年収言わない方がいいかも。恥ずかしいから。

[23959: 匿名さん]

>>23958 匿名さん
いやなマウント…

[23960: マンション検討中さん]

そもそも中央区は都心3区と言われながら平均世帯年収は23区内では4位
晴海の築6年以内のタワーは坪単価270万から370万を買える力がある世帯年収1500万が中央区の平均を引き上げてるのに、どの地域が足を引っ張っている？

[23961: 匿名さん]

>>23958 匿名さん

マンションの検討スレに何を書きに来てるんですか。こういう書き込みはやめた方が良いと思います。

[23962: マンション検討中さん]

>>23799 もマウント取りに行ってるんだよな。
どっちもどっちなんだけど。
契約者か検討者か知らんがこういう人たちと一緒に住みたくないわ。

[23963: 匿名さん]

>>23960 マンション検討中さん

確定申告って知ってますか？
年収はある程度調整するものなので。サラリーマンであっても、あの手この手で。

[23964: マンション検討中さん]

誰かさんが庶民マンションとかディスったからこうなったね。

少なくとも3年半後には住む人がいるマンションに対して失礼。しかも一連のレスから庶民マンションじゃないと分かったし。

もっと節度あるコミュニティにしましょ。

[23965: マンション検討中さん]

>>23958 匿名さん
日経とか経済誌とかは読めないの？
最初は難しいかもだけど、読んだら載ってるので一度挑戦してみなさい。

[23966: 匿名さん]

ウンコ臭がクリアされれば良い。

[23967: マンション検討中さん]

>>23963 匿名さん

論点ずれてますよ。
中央区だけ所得を低く見せているとか地域事情の違いを指摘出来るなら話は別ですが

[23968: 匿名さん]

>>23960 マンション検討中さん
中央区内陸だけで統計とったら、平均年収絶対あがりますよね。

[23969: 匿名さん]

>>23966 匿名さん

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190821-00010013-abema-soci

[23970: マンション検討中さん]

>>23956 マンション検討中さん
うちは運良く角部屋買えましたが、もし落ちてたら角にはない利点のある他の棟の部屋(壁がある方がコーデしやすいとか、店舗が自分の棟にあるとか、間取りがこっちのが使いやすいかもとか)を申し込む計画でした。レインボー見える部屋で。実際外れたらここにしようと決めてた部屋ありました。

でもうちなんかより富裕層は買えなかったらいいや?とサンビレまで待つかもですね。フラッグに固執しなくても、お金さえあればレインボービュー×広い間取り×角なんて他のマンションにもありそうだし。うちは1億2千万が予算だったので、もうこの条件に拘るならフラッグしかないかなと思いました。

私みたいな人もいるので、外れた人がそのままサンビレ待つことはないと思いますが、新規参入もいるので、結局倍率は変わらず高い気がします。

[23971: 匿名さん]

140平米くらいあって1億で買えるんでしょ！？
今、中央区内陸だと70平米しか買えないよね

[23972: 匿名さん]

ゴミマンションだけど、よかったの？

[23973: 匿名さん]

契約しちゃった人、騙されてない？
これからの時代は駅5分以内だよ？
駅20分なんて誰も欲しがらないよ？

[23974: マンション検討中さん]

車通勤タクシー利用で全く問題なし

[23975: 匿名さん]

30代で、年収3000万の自営業より、年収800万の公務員と結婚したい。
自分男だけど笑

[23976: 検討板ユーザーさん]

銀座まで車で10分程度なのに電車必要ありますか？

[23977: 匿名さん]

>>23976 検討板ユーザーさん

銀座までタクシー10分1000円より地下鉄で30分以上かけても銀座まで350円！って人達は有明行くでしょ

[23978: 匿名さん]

>>23976 検討板ユーザーさん
都心に出掛ける時って、電車利用の方が便利じゃない？

[23979: 匿名さん]

年収別、職業別ヒエラルヒーがややこしそう

[23980: 匿名さん]

>>23970 マンション検討中さん

サンビレッジって、そもそも人気ないと思います。
レインボー側以外で、狙ってる人って何が良いのでしょうか？

[23981: マンション検討中さん]

>>23980 匿名さん
たしかに死亡事故もあったしね。
特にレインボー側のあれは事故だったのかすらわからん。

[23982: マンション検討中さん]

>>23971 匿名さん
140平米が1億？そんな部屋ないと思うけど…。そもそも140平米なんて晴海フラッグにないよ。

こういう輩がいるから、安ーい、庶民マンションじゃーん、って言うやつが出てくるよね。ちゃんと価格表確認して。

[23983: マンション検討中さん]

外観が長谷工のようなセンスのない感じがしてならない。

[23984: マンション検討中さん]

>>23976
近場に車で行って駐車場止めるの面倒くさくない？意外と時間ロスするし。

[23985: マンション検討中さん]

>>23980 匿名さん

パンダじゃない？

私もレインボー重視なのでサンのレインボー以外狙ってる人の気持ちはよくわかりませんが。

[23986: マンション検討中さん]

>>23984 マンション検討中さん
車ってかタクシーだと思うよ！タクシーなら速いし今なら涼しいし目的地目の前だから快適だし！
まぁ銀座は意外と駐車場あるから、地下鉄に荷物持って帰ったり、人混みの駅使ったりするより、駐車場停める方が楽だと思うけど、それは価値観だね！

[23987: マンション検討中さん]

>>23986
雨の日あの辺全然タクシーいないよ。
勝どき駅まで行っても捕まるか微妙なレベル。

[23988: マンション検討中さん]

タクシー移動、運転手付きとかの富裕層から永遠にマウントされるのか、、、、
サンビレは年収最安家族が集まる。
格差はパーク以上になるよ。

[23989: 匿名さん]

>>23988 マンション検討中さん

格差って言っても、晴海にマンション買えるような金持ちだらけだぞ。

[23990: 匿名さん]

どっちにせよ、金のないやつは買えないんだから。
買える人しか住んでない。

[23991: マンション検討中さん]

>>23980 匿名さん

安さとマルモビ至近以外に期待できる要素はない。
そのマルモビも利用頻度が低い人にはメリットにならない。
豊海倉庫街を見る日当たりのない北向き部屋は最安坪単価が出るのでは？
タワーの北向きは有りかもしれないけど板マンの北向きって超珍しい。

[23992: 匿名さん]

湾岸では北向きのほうが眺望が良いので人気あるぞ。

[23993: マンション検討中さん]

みんな、庶民のマンション議論してるけど、ここは5000万とか6000万台がボリューム層だよね？
世帯年収800万とかでも、6000万台は買えるから、庶民のマンションだと思うけど。
全て億越えとか、麻布とかのマンションなら違うけど、平米が大きい割に価格低いから、世帯年収そこまで高くない人たちが買えるんだよ。
sea villageとかは、8000万超とかが多いからそこは、年収高めかな？と思うけど、基本的には庶民層。

まぁ、世帯年収800万が庶民層かどうかは、人の価値観によるけどね

[23994: マンション検討中さん]

>>23989 匿名さん
サンビレは61㎡から狭い部屋が多くてグロスが安い。
5000万で買える部屋には世帯年収800万から普通にいける
その一方で1億3000万の部屋もサンビレ内にある。
世帯年収800万は都民であればかなりいるよ。
旦那500万、嫁300万なんてむしろ平均以下。
サンビレは年収低い人が晴海に住めるチャンスだよ。
この情報が拡散される前にダイワ有明は早く売り切りたいはず。

[23995: 匿名さん]

サンビレの最奥の塔が一番眺望がいいと思うのですが、合ってます？

[23996: マンション検討中さん]

>>23992 匿名さん

タワー高層北向きは眺望良いけど、板マン低層北向きからは倉庫街ビューだけど？
更には豊海タワマンに遮られて東京タワーも見えない。

[23997: 営業]

ここ大丈夫？？
営業さん必死やけど…

[23998: 検討板ユーザーさん]

>>23993 マンション検討中さん
ボリュームゾーンは8000万円ぐらいでは？
感覚おかしくないか？！
噛み合わないわけだ

[23999: マンション検討中さん]

タワー北向きの高層階部屋は清掃工場の煙突出口向いてます、大丈夫でしょうか？

[24000: マンション検討中さん]

>>23998 検討板ユーザーさん

何を見てそう言ってるのかわからないけど、ボリューム層は6000万台だと思うよ。
seaは覗くけど