HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[23851: マンション検討中さん]

>>23850 マンション検討中さん
じゃあまたあの倍率ですか…
買える気がせん

[23852: 口コミ知りたいさん]

>>23848 マンション検討中さん
知らなかった‥

[23853: マンション検討中さん]

>>23848 マンション検討中さん
食事中です。やめてください。
ネガネタ不足でリピートですか？
糞尿マンさん、新ネタまってます。

[23854: 匿名さん]

臭いの感じ方はは人それぞれだからいいんですが、まさか海にウンコは浮かんでない？
埋め立てなんで岸壁とか海の底とかウンコまみれじゃないですよね？
地震の液状化も対策済？リフォーム物件ですが、それも踏まえても安いんで欲しい。

[23855: 匿名]

>>23853 マンション検討中さん
食事中、スマホいじりw

さすがに臭うことになったら都でなんとかするとは思うけど、臭うかどうかは住んでみてからじゃないと分からないよね。

昨日の豊洲は本当ひどかったらしい。

[23856: 匿名さん]

ここの住民は豪雨や台風の時期は垂れ流しの糞尿問題に悩まされることになるのか。清掃工場もあるし、かなり不衛生な場所であることが分かりましたね。

[23857: 匿名]

>>23854 匿名さん

フラッグがどうかは分からないけど、東北の震災の時、晴海は液状化なかったよ！

[23858: 匿名さん]

>>23848
といってもどこの海も大して変わらないような気もします。塩害はどうなんでしょうね？
浜風に便所臭が混ざってももともと臭いから気にはなりません。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[23860: マンション検討中さん]

>>23854 匿名さん
どの部屋希望ですか？
私は海に近いところが欲しい。

[23861: マンション検討中さん]

[No.23859と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[23862: 匿名さん]

>>23860　さん
道路側でもいいです。何なら不人気部屋でもと思ってます。新しい街づくりワクワクしますよね。ネガの意見があっても売れれば逆に価値が高い証拠ですよね。
価値というより永住するつもりです。ちなみにDINKSです。

[23863: マンション検討中さん]

>>23862 匿名さん
参考になります。
ネガで下がるとは思えませんが。
割安で買えるならありがたい。
ネガの熱意にりすぺくと。

[23864: マンション検討中さん]

>>23851 マンション検討中さん
不人気部屋なら余裕で買えるよ

[23865: 匿名さん]

駅からの距離がしばしば指摘されているので、
今住んでいる自宅から25分離れている駅を常用して1ヶ月過ごしてみました。朝の時間は基本的にタクシーは全く配車されないので、どうしてもの時のために自転車を購入したり色々工夫しました。結果としては購入するかしないかのとても良い判断材料になりました。やってみての結果は人それぞれなので自分の判断結果は書きませんが、絶対やった方が良いのでお勧めです。

[23866: 匿名さん]

公務員は40代からが美味しいよね。
脳や体が退化していく中、65歳まで終身雇用が確定されて、毎年の昇給も確定されて、退職金4000万も確定されてるのは安心感がある。
公務員の男がいつの時代も人気があるのも分かるわ。 女は安心が好きだからね。

[23867: マンション検討中さん]

次期エントリーして現地見に行きました。
もうかなり出来上がってるんですね。
午前中だからかニオイもなく綺麗な眺めと美しいマンションになってましたよ。
海っぺりパークAの103?はもうないんですかね。

[23868: 匿名さん]

　大雨が降った次の日に行かないと

[23869: 匿名さん]

>>23867　さん　現地のレポートありがとうございます。記事によると雨量がカギですよね。それでも昔のとっぽんトイレや肥溜め程は臭くないはずなんで気にしすぎですよw
野菜も魚も肉も食べるでしょ？ウンコが多少あっても大丈夫です。

[23870: マンション検討中さん]

年収1600万。税金も高いし
子供もいないけど、そんなに贅沢している実感はありません。なんでだろ。

[23871: 匿名さん]

>>23867 マンション検討中さん

パークAの角部屋は早い段階で抽選になってましたからもうないと思いますが反対側のサンのAはこれからですよ。
富裕層の抽選になると思いますが。

[23872: 匿名さん]

>>23870
実感はない、ただ客観視するとちょっとずつ生活レベルが上がってる、そんなもんだよｗ
1600万あったら食べ放題にするかファミレスにするか今日は奮発して回らない寿司！とか悩まないだろ？
数万程度の服や嗜好品も躊躇しないはず。
2000万でも3000万でも恐らく足りない、何故ならそういう生活が染みついてるからｗ

金輪際選手村の掲示板なんか見るのを止めて、江戸川区の中古（2～4000万）を探しなさい。
今の給与水準を維持できれば相当ゆとりのある生活ができると思うよ、失うものもそれなりにあるだろうけどなｗ

[23873: 匿名さん]

>>23872 匿名さん

金なんてあればあるほど余計に欲しくなるしな
給料が増えれば増えるほどもっと金が欲しい、金が足りない、と感じる

一応年収5000万超えると金遣いで気にするものはなくなると聞いたことはある。もちろんその水準を安定して稼げる仕事なんてそうそうないからな。大体リスクを抱えているはず。

[23874: 匿名さん]

サイトで設備仕様がよくわからないですよね？不便だぁ

[23875: 匿名さん]

>>23874
種類が多すぎて営業マンですら分かってないことが多いｗ
バルコニーの形状とか色とかレンジフードとかスロップシンクとかポーチとか仕切り板とか、
細かいことを上げればきりがないけど、初心者さんには何が何だか分からないと思う。

[23876: 匿名さん]

>>23867 マンション検討中さん
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190820-00000039-sasahi-life&...

レインボーブリッジの見える1億超えの角部屋は富裕層にかっさらわれてます。

[23877: 検討板ユーザーさん]

スプリンクラーは、ありますか？
ご存知の方、お願いします。

[23878: マンション検討中さん]

これまでのどのマンションより設備仕様に金かけてる。
都から適正価格の20分の1で土地仕入れてるからだが都民税払っている立場なので釈然としない

[23879: 通りがかりさん]

最後の金脈だったか…

[23880: 匿名さん]

結局億越えの部屋は転売目的の富裕層多数
低層階は無抽選、売れ残りの物件多数
この街は大丈夫か？
30年後ゴーストタウン化してるんじゃないだろうな

[23881: 匿名さん]

>>23876
記事読んだら転売目的ばっかりじゃん　外国人も多いみたいだし

[23882: 匿名さん]

登場人物
・30代の中国人夫妻
・別のアジア系外国人
・複数当選したという不動産業者
・4、5人で会場に来てはしゃいだ人々(当選不明)
・60代の女性不動産投資家

[23883: 匿名さん]

シンガポールや香港、最近ではタイやマレーシアまでウォーターフロントの物件は安値で外国人に買われてしまってます。
ましてやここは都民の税金で安く払い下げたもの。
日本人としてやるせないですね

[23884: 匿名さん]

>23880

販売開始する前の段階でも、TBSの番組で限界ニュータウン取り上げたときに最後にここを映していた。そういう評価なんでしょ。

[23885: 通りがかりさん]

外国人でも富裕層の外国人ならマナーも悪くなさそうだし海外のリゾートみたいになって別にいいんしゃない？

[23886: 匿名さん]

>>23885 通りがかりさん

日本人が住まなければ富裕層の外国人が喜んで住んじゃいますから前向きに受け入れるべきですね

[23887: マンション検討中さん]

転売目的て。
誰がそんな転売された物件買おう思うねん。

[23888: 匿名さん]

>>23887 マンション検討中さん

多分ここで抽選外れてネガしてる奴らが結局買うんじゃない？笑

[23889: マンション検討中さん]

欲しかった部屋が2割上でも私全然買いたいですよ

[23890: 匿名さん]

>>23888

ね、結局買ってそうですよね。
だからずっとここのスレに張り付いてるんですもんねきっと。
頑張れ頑張れ！！

[23891: マンコミュファンさん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190820-00000039-sasahi-life&...

万が一にも次期値上げなかったら私もこの祭り参加したいです。
ただ眺望いいなら自分で住みたいな。

[23892: マンション検討中さん]

>>23876
倍率2倍とか3倍の物件買った不動産投資家は出てきませんでしたね。まあそういうことです。
少なくともそういう物件買ってしまったら転売に苦労するよ。

[23893: マンコミュファンさん]

>>23892 マンション検討中さん

そういう人達は転売目的ではなく居住目的でしょう

[23894: 匿名さん]

俺は某始発駅のマンション2倍の値段で売れた
晴海はこれ以上地価が上昇しないから転売目的はきついやろ
むしろ下がり続けるとみてる
豊洲が終わったら新木場とかにボコボコタワマン建ちそう

[23895: 匿名さん]

>>23879 通りがかりさん

私は素直に居住目的です。
綺麗な公園を借景でき車も地下なので静かに暮らせそうかなと。

[23896: 匿名さん]

>>23894 匿名さん

豊洲に新木場…これからは江東区ですか？
新説登場ですね

[23897: マンション検討中さん]

>>23893
そうかもね。ただそうやってそこにずっと住み続けることになると街は老いていくね。ただでさえシニア層の比率が高いのに。

[23898: 匿名さん]

シニアは死んで、若者が入ってくる。
人間は長くは生きられないものだよ。

広尾や六本木だって、年寄ばかりじゃなくなってきた。

[23899: 匿名さん]

>>23897 マンション検討中さん

このマンションは最も多い年代は30代と40代で、それぞれ31％となってたが。
30代でシニアとは言わんだろw

[23900: マンション検討中さん]

>>23899

それ登録申込者の比率だね。パンダに申し込んだ30代業者、セミプロ込み。

[23901: 匿名さん]

>>23886 匿名さん　
それは安易ですよ。
住まない外国人が増えると、組合の決議事項が4/5集まらず何も進展しなくなります。
過去そのようなマンションが、管理費や運営方法に決議できず厳しい状況に陥っています。
あくまで、「住む」前提の外国人でないと大変なことになりますよ。

[23902: マンション検討中さん]

>>23874 匿名さん

SPEC BOOKを読めば分かりますよ。

[23903: 匿名さん]

>>23900 マンション検討中さん

それはお宅の勝手解釈でしょ笑
逆にシニア層多いってのはどこの情報？
それも勝手な想像かな？
重説参加したが30代、40代のご家族多かったですけど…

[23904: マンション検討中さん]

>>23903 匿名さん

確かに契約会でもすれ違う方々若くてびっくりしました！

[23905: マンション掲示板さん]

パビリオンのキッズルームも幼児で一杯でしたね笑
子育て世代の契約者の方々、楽しくいい街にしていきましょうね！

[23906: 匿名さん]

ここは売国物件か?!　日本人の誇りを傷つけるような取引は全部白紙に戻すべきである。

[23907: 匿名さん]

棟によって違うかもですね！私の棟の重説はシニアばっかりでびっくりしました！しかもご夫婦でいらしてたので、転売ではなさそうでした。20代は私達だけかも。

さっきのらえもんさんのHP見たら、東京で人気の景色1位は東京タワー2位はレインボーブリッジだそうです！我が家は東京タワーは微妙だけど、レインボーは見えるので本当楽しみ！いい街にしていきましょう！

[23908: マンション掲示板さん]

WBS。
湾岸あついですね。
ベイエリアビジョン！
ヨットハーバー…だって。

[23909: 匿名さん]

ゴミ捨て場隣接なのに、家族に売れるんだね！
いい情報もらった！

[23910: 匿名さん]

>>23902 マンション検討中さん
いちいち持ち歩かないですよ

[23911: マンション検討中さん]

30代で購入しました。
実際契約の時、同年代っぽい方、割と多かったです。
我が家は双方の祖父からの贈与と手持ちの貯蓄でなんとか賄えるからローン無し。なので契約時は売契、確認書、管理の承諾書の3枚のサインで終了でした。それでも説明に4、50分掛かりましたが。
契約の担当者が、ここ数年、祖父母世代から贈与を頭金にするDINKSが多いから、今の湾岸マンション価格でも手が届くそうです。
あと今回、引き渡しが4年も先だからか、購入者の自己資金の割合がすごく高いそうです。
僕も贈与が無かったらローンが怖くて買えません。相続対策で養子になってますから、実際は親ですけどね。

[23912: マンション検討中さん]

>>23911 マンション検討中さん
住宅ローン減税使わないともったいないよ。
贈与以外は借りた方がかしこい。

[23913: マンション検討中さん]

>>23911 マンション検討中さん

すげぇなぁ

[23914: 匿名さん]

>>23912 マンション検討中さん

年収制限に引っかかる人も少なくないでしょう。

[23915: 匿名さん]

>>23914 匿名さん
住宅ローン減税使えないのは年収3000万からだよ。

[23916: 匿名さん]

こんなにお買い得な物件って他にないもんね。

[23917: マンション掲示板さん]

>>23879 通りがかりさん

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20181017-00099290/

最後ではなく20年に1度くらい出る金脈でしたね…

[23918: 匿名さん]

>>23911 マンション検討中さん
羨ましい！
うちは夫婦ともに20代ですが、贈与なしです…ローン減税使う予定です。うちの棟はシニアのご夫婦が多い棟でしたが、今からなんてローン組めないし、1億以上の部屋をキャッシュで買ったってことかな？！と驚きました。生活費なんかも考えると2億くらい貯金あるって事？？！

持ってる人って、本当お金持ってるよねと話してました…うちは60代で2億はないと思う泣

[23919: 匿名さん]

マウント合戦？庶民は億なんて持ってないんでは？うちは精々４千万ｗ
後はローンでこつこつ返済。いざとなれば団信で。

[23920: マンション検討中さん]

>>23917 マンション掲示板さん
櫻井氏と榊氏の記事は見なくてもよいかと。偏りが激しすぎる。

[23921: マンション検討中さん]

>>23903
申込属性の記事からだよ。単純に各年代の表を25から65にして平均値を出すと46、これに入居までの年数4足すと50なんだよ。70代のテーブルがなかったから本当はもう少し上。街開き時点で世帯主の平均50って高くない？
これより業者、セミプロの平均年齢は少し低いと予測した。ここは勝手な思い込みかもね。

[23922: 匿名さん]

櫻井氏もデベよりの記事ばかりで信用ならないよね。御用不動産専門家だよな。

[23923: 匿名さん]

本当にお宝物件だったら売れ残るはずはないよね～

[23924: 匿名さん]

>>23922
中立を装ってるブロガーもだんまりだからねｗ
進捗を考えると致命的に売れてないと思うよ、
まあ類を見ない巨大プロジェクトだから一般論が当て嵌まるとも限らないけどね。

デベ様が坪300のくさびを打った、底は堅くなったけど同様にアップサイドを望むのも難しい状況。
どっちつかずの状態が暫く続くんじゃない？

ここがコケたら周辺への影響は計り知れないからね、
酷評しようもんなら自前物件、自前エリアに火の粉が飛んでくるどころか延焼の危険性もある。
直接間接プロ素人に関わらず皆さん戦々恐々、固唾を飲んで見守ってるような状態だと思う。

[23925: マンション検討中さん]

土地を除く建坪はどれくらいなんでしょうね？
地方の物件は90万から120万位ですよね。

[23926: 匿名さん]

>>23917 マンション掲示板さん
これ2018年の記事なので価格発表される前の考察ですよね。価格発表されて、結果として金脈ではない事がはっきりしています。まあ妥当な価格設定だと思いますが、金脈を期待した層から猛反発を受けてるという現状でしょうか。

[23927: 匿名さん]

>>23919 匿名さん

えっ、60代で4千万？やばくない？ローンをコツコツ、いざとなれば団信ってことは永住、実需だよね？

フラッグは月々維持費が5から7万。
人生100年計画とか言ってるから、40年間毎月7万払ったら7万×12ヶ月×40年間で3360万だよ。それに維持費以外で修繕の時お金かかるし、もちろん生活費、医療費などもあるから、60代で4000万だとフラッグキツイと思う…年金だってどうなるか分からないから、4000万だとそれなりのマンション検討した方がいいんじゃないかな？

[23928: 匿名さん]

>>23919 匿名さん

じゃぁここ、庶民マンションじゃないね。

[23929: 匿名さん]

>>23927　40代ですよ

[23930: 匿名さん]

なんだ、40代で4000万か。それなら確かにあなたが言うように庶民でも持ってるね。シニア世代の億ションは本当羨ましいです。

[23931: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190821-00000021-sasahi-life

激安すぎた払い下げの半分を都に返還？
全額返還しなさい！

[23932: 匿名さん]

>>23931 匿名さん

デベに旨味がなければ、良いマンションを作って売るという誘引が働かないからね。ある程度は儲けさせないと。

しかし批判的な記事だね。そもそもフラッグは6000万くらいから買えるんだから、世帯1000万くらいの収入の一般世帯でも手が届くのに、記事で言うような一部の富裕層や投資家だけにしか買えないわけがない（笑）
それでも周辺と比べれば割安でいっぱい申し込みが入ったというのにね
6000万でも余裕で売れるものを3000万とかで売れって言うのかね。それはもう庶民のためというかコジキのためだね

[23933: 晴海埠頭をヨットハーバーに]

>>23908 マンション掲示板さん
晴海埠頭跡地にヨットハーバーを誘致を強く希望します。

[23934: マンション検討中さん]

ヨットハーバーができたら、高級住宅地ですね。
ベイエリアビジョン、たのしみです。

[23935: マンコミファン]

>>23933 晴海埠頭をヨットハーバーにさん

TYハーバーとか、カナルカフェみたいなレストランの方がいいな

[23936: マンション検討中さん]

ここの庶民の基準おかしい

[23937: 匿名さん]

住宅街にヨットハーバーって・・・
目の前に雑多に係留してあったら風情もクソもないような気がするけどｗ
若洲や新木場にあるんだから距離的にも十分でしょ。

ららぽにあるような船着き場ならありっちゃーありだと思うけど、
晴海に観光エリアがある訳でもないし、一般利用ができなければあんまり意味ないよね。

[23938: 名無しさん]

40代で貯金4000万は庶民ではないよ。感覚ですが60代で貯金1000万が庶民。

[23939: 匿名さん]

>>23938 名無しさん

えっ、60代で1000万かぁ。
じゃぁフラッグシニアの億ションの契約は本当凄い事なんですね！

でも60代で貯金1000万はちょっと不安ですね。フラッグの維持費を考えると、ちょっときついのでは？

[23940: 匿名さん]

60代で貯金1000万=庶民=庶民マンション=晴海フラッグ=維持費月5から7万

全然イコールじゃなくね？貯金1000万じゃ維持費払えんよね？てことは、やっぱりここは庶民のマンションではない？棟によるか？！

[23941: マンション検討中さん]

年収1000万円～1500万円の人数は、ここ数年で全国に120万人～148万人いる計算となりました。

[23942: 匿名さん]

>>23938 名無しさん

今の20代はお金使わないからがっつり溜め込んでる。20後半で買うってすごいよなあ。周り皆40代で貯金そのくらいありますよ、リーマンですが。

[23943: 匿名さん]

そもそも国家公務員でなくとも都の職員クラスなら庶民と言えるだろ。
それでも退職金で2000万は入るだろうから、60代で貯金1000万はどう考えても少な過ぎる。

[23944: 匿名さん]

20代後半なら1000万位持ってるでしょ。
自分は30代前半だけど、世帯で4000万位。
スーパーの半額品を選んで買ってる。

[23945: マンション検討中さん]

年に300万くらい貯金できてたら40代で貯まってる。ばかなんじゃねーの趣味につぎ込んでるオッサン達。

[23946: 匿名さん]

森ビルの新しいプロジェクトめっちゃすてきですね。あんなところに住めたらいいなー。外国みたい。めっちゃ高いだろうけど。坪単価2000万目指すとか。
人生何回重ねても叶わなそうなので、ここで幸せに暮らそう。

[23947: マンション検討中さん]

ここは全体的に間取りが広いし永久眺望、植栽も外観もお金かけてるから将来ビンテージマンションになるかもね。
広尾ガーデンみたいになるといいね。

[23948: マンション検討中さん]

ベイエリアビジョン絶対やってほしい！！

賛成！！

[23949: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190821-00000036-sasahi-bus_a...

ここのスレ以外ではフラッグは買いとの見方が多いですね

[23950: 匿名さん]

>>23949 匿名さん
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190821-00000035-sasahi-bus_a...

多分またデベ寄りの記事とネガられると思いますが5000戸査定した中で最高点83点に対しフラッグの80点は評価できると思いますよ