HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[23801: 匿名さん]

デベはここを庶民物件とか謳って
無理してローン組ませて買わせたいんだろうけど、まあ無理だね。

[23802: 匿名さん]

1億が高く感じる人間は無理して中央区に来ないでください。
内陸の方々の邪魔です。
埋め立て地の住人とは生活レベルが違います。
さようなら。

[23803: 匿名さん]

>>23802 匿名さん
妬み嫉みの妄想の人はこのスレに来ないでください。
さようなら。

[23804: マンション検討中さん]

>>23780
坪450ぐらいでマウントとるなよ。
恥ずかしい笑

[23805: 通りがかりさん]

坪単価自慢やめましょ
お里が知れますよ

それぞれの価値観で気に入った所に住むのが一番ですよ

[23806: 匿名さん]

中央区内陸、って具体的にどこ？
隅田川挟んで江東区に隣接する日本橋エリアは、内陸って感じではないし。
銀座も昔は埋立地だそうだし。

[23807: 匿名さん]

20代の時、駅徒歩8分のマンションに住んでて、歩くの全然平気だったし、なんなら遅刻しそうな時は駅までダッシュできた。
30代半ばにもなると、時間に追われてるのと、体力低下が合わさって、8分でもしんどいし時間が惜しい。
40代が恐ろしい。

[23808: 匿名さん]

>>23806 匿名さん
銀座が埋め立て地なら、ここはゴミ溜めドブマンションじゃね。

[23809: 匿名さん]

銀座をバカにする晴海検討者とか笑笑

[23810: 匿名さん]

>>23799 匿名さん

38歳で750万って少なくないですか？
共働きじゃないとキツイですね。

[23811: マンション掲示板さん]

タワマンも長いと飽きます。
眺望毎日みないし、間取りも犠牲にになってる面が多い。
屋上なんて年1、2回行くかどうか。
エントランスは豪華で、虫は来ないけど、風強い。
なので、共用施設の多い、板状、上層への住替えを検討してます。
皆がタワマン志向とは限らない。

[23812: 匿名さん]

しかし、ここめちゃ安いのに、いまいち盛り上がりが弱いのは立地が時代に合ってないからかな？今は駅近が1番ニーズあるからね。
最近、世田谷区の学芸大周辺行ったけど、閑静な住宅街で、立ってる戸建も素敵だったけど、世田谷から都心に通勤するって考えたらウーンってなったもんね。満員電車がなかったらいいんだけどね。

[23813: 匿名さん]

みなさん、晴海と内陸が同じ価格で同じ広さだったら、内陸買いますか？
自分なら間違いなく内陸買います！！

[23814: 匿名さん]

>>23813 匿名さん

ん？それは当たり前では？

[23815: マンション検討中さん]

>>23813
なにまだ坪単価450君頑張ってんの？
恥ずかしいからやめなよ笑
人それぞれなんだから。

[23816: 匿名さん]

初心者マークがやたら多いスレだね。

[23817: 匿名さん]

タワーどれくらいの価格だと思う？
板が300だから、タワー350くらいかな？

[23818: マンション検討中さん]

>>23811 マンション掲示板さん


そうなんです！
タワマン3回住み替えましたが、飽きます。
飽きるというか、それよりも重要な事がありますよね。
ベストは2階建位の低層。
高級なつくりがとても魅力。
港区にはありますが、高すぎるし。
となると晴海フラッグの板マンションの間取りそこそこ、ビューもそこそこ。
これくらいが丁度いい感じがするかなと思い購入しました。

たまに共用部分も使う感じで、銀座も近いし！

そういうマンション少ないのも事実なので、住む分にはとても良いですよね(^^)

ステップ5でいじり倒すか、入居後にいじり倒すか迷ってます?。

[23819: 検討板ユーザーさん]

>>23782 匿名さん
残業なしで750万？

[23820: 匿名さん]

今後、単身者世帯が主流になるのに、こんな広い部屋いらないわ。

[23821: 匿名さん]

ずっと言われるんだろうな。
雨の降りだした日は外出が憂鬱だ。
https://www.excite.co.jp/news/article/Buzzap_58298/

[23822: マンション検討中さん]

>>23818 マンション検討中さん

同感です。
また住人が多くコミュニティも充実してるので、色々な住人が住んで仲良くなれる家族同士の繋がりも出来やすいですよね。

他のマンションより極めて期待出来る！！

[23823: マンション検討中さん]

次も投資目的ではない人に購入して頂きたい。

[23824: 検討板ユーザーさん]

>>23802 匿名さん
まあ、内陸の人はこんなにも品がない方々でしょうか？あなただけだよね、きっと。

[23825: 坪単価比較中さん]

>>23821
湾岸だと、かもめとかの鳥の糞も凄そうだ。
海と空の両方から、うんこに悩まされるだろうね。

[23826: 匿名さん]

>23825
ごめん
不覚にもツボったw

[23827: 匿名さん]

今日は結構臭った

[23828: マンション検討中さん]

今日豊洲大橋のあたり、かなり臭かったですね、なんでだろ。
逆に東雲運河の方が全然匂いしなかったです。風向きなのかな？

[23829: マンション掲示板さん]

>>23828 マンション検討中さん
東雲在住ですか？

[23830: マンション検討中さん]

有明です。よく赤チャリで帰ってます

[23831: マンション検討中さん]

>>23828 マンション検討中さん
何時ごろですか？
フラッグ近くの川べりに住んでますが、外出したとき全く匂わなかったんですけど…ってか、長年住んでますが、臭いで悩んだことないですよ。豊洲は知りませんけどね。最近の妄想臭いネタ、ウンザリです。早く契約者版作ってほしーー！

[23832: 匿名さん]

私も妄想臭いネタどうでもいいと思ってた。今まで晴海芝浦など湾岸住んでて、匂いを感じたことなかったし。

ただ、用事があって今日夕方豊洲行ったらめっちゃ臭かった！建物の中にいて、はじめそこにいた人たちで「下水の匂いするよね？」って言ってて、建物の中で何かあったのかと思って外でたら外がめちゃめちゃ臭かった！豊洲→晴海に来たら全く臭わなくて、晴海の道端でたまたま会った友達に臭かったよね？って聞いたら、全く臭くなかったよって。

豊洲どうした？東雲も大丈夫だったってことは豊洲のみ？豊洲って確か東北の地震の時も液状化しなかったっけ？ここのスレで豊洲のこと言うのもなんだけど、豊洲ヤバイなって思った。あの匂いなんだったんだろ…

[23833: マンション検討中さん]

正直全く似合わないけどなw
先入観でしょ

[23834: 評判気になるさん]

ネガネタ尽きたかんですかね。

[23835: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲でも匂いネガしてるん？
あっちのが臭いってこと？？？

[23836: マンション検討中さん]

>>23831 マンション検討中さん
正確な情報ありがとうございます。
臭いのこと言われてもわからない。
住むまでは。

[23837: 匿名さん]

臭くないは流石に言い過ぎでしょ
どこだって川沿いは微妙に臭いし
ここは三方に囲まれてるからｘ３倍になるよ

[23838: 匿名さん]

>>23799 匿名さん
税金ベースの公務員の方の年収自慢はやめていただけますか？
もらいすぎてるなら、ご返却ください。

[23839: 匿名さん]

雨上がりに憂鬱な気分になる我が家って・・・
ウン○問題この機に小池さんに何とかして欲しい・・・
自分はもの凄い鼻が利くので心配

[23840: 匿名さん]

>>23838 匿名さん

38歳で750万なんて自慢じゃないでしょ？特にここを検討しているレベルの人に対しては。
日本の公務員はもっと給料高くすべきだ。そうしないと、優秀な人が公務員を志望しなくなる。

[23841: マンション検討中さん]

>>23839 匿名さん
どちらにお住まいですか？
都内ですか？

[23842: 匿名さん]

オリンピックで注目を浴びて売りぬく目論見が、テスト大会で露見した汚水流出問題で逆風に。ご愁傷様。

[23843: マンション検討中さん]

公式ホームページで新しく公開されてる間取り、微妙なのが多いね。
第1期のパンダ部屋はかなりいけてたんだね

[23844: 名無しさん]

都内に住んでます！！！

[23845: 匿名]

>>23840 匿名さん
ほんとほんと。夫婦共にその収入だから知らないだけだよ。もっともらってるサラリーマンいっぱいいるよ。私の周りの人たちは新卒一年目で750万はいってたよ。私は貰ってないがw
ここを検討してるなら、38歳で750万…結構キツイかもね。何があっても二馬力で頑張ってギリギリかな。またパンダ部屋が出るといいけどね。

[23846: マンコミュファンさん]

しかしこの広さでこの価格でここ売られたら他のマンションはキツイよなー
ドゥトゥールは未だに売れてないし、ベイサイドタワーに至ってはゴーストマンション化…
周辺住民から訴訟されるくらい都から安く仕入れたのはわかるが次期から適正価格に上げないと

[23847: 匿名さん]

上げたら今以上に
売れなくなるだけ…

[23848: マンション検討中さん]

https://buzzap.jp/news/20190820-tokyo-olympic-poop/

リアルに雨の日はあるあるんですね。。
知らなかった…

[23849: マンション検討中さん]

値上げ反対!
ネガ頑張れ!

当たるまでは…

[23850: マンション検討中さん]

都が絡んでるからネガしようがしまいが部屋ごとの多少の微調整はあったとしても全体としては値上げも値下げもないよ。
あるとしたら竣工後の売れ残りの値下げぐらい。

[23851: マンション検討中さん]

>>23850 マンション検討中さん
じゃあまたあの倍率ですか…
買える気がせん

[23852: 口コミ知りたいさん]

>>23848 マンション検討中さん
知らなかった‥

[23853: マンション検討中さん]

>>23848 マンション検討中さん
食事中です。やめてください。
ネガネタ不足でリピートですか？
糞尿マンさん、新ネタまってます。

[23854: 匿名さん]

臭いの感じ方はは人それぞれだからいいんですが、まさか海にウンコは浮かんでない？
埋め立てなんで岸壁とか海の底とかウンコまみれじゃないですよね？
地震の液状化も対策済？リフォーム物件ですが、それも踏まえても安いんで欲しい。

[23855: 匿名]

>>23853 マンション検討中さん
食事中、スマホいじりw

さすがに臭うことになったら都でなんとかするとは思うけど、臭うかどうかは住んでみてからじゃないと分からないよね。

昨日の豊洲は本当ひどかったらしい。

[23856: 匿名さん]

ここの住民は豪雨や台風の時期は垂れ流しの糞尿問題に悩まされることになるのか。清掃工場もあるし、かなり不衛生な場所であることが分かりましたね。

[23857: 匿名]

>>23854 匿名さん

フラッグがどうかは分からないけど、東北の震災の時、晴海は液状化なかったよ！

[23858: 匿名さん]

>>23848
といってもどこの海も大して変わらないような気もします。塩害はどうなんでしょうね？
浜風に便所臭が混ざってももともと臭いから気にはなりません。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[23860: マンション検討中さん]

>>23854 匿名さん
どの部屋希望ですか？
私は海に近いところが欲しい。

[23861: マンション検討中さん]

[No.23859と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[23862: 匿名さん]

>>23860　さん
道路側でもいいです。何なら不人気部屋でもと思ってます。新しい街づくりワクワクしますよね。ネガの意見があっても売れれば逆に価値が高い証拠ですよね。
価値というより永住するつもりです。ちなみにDINKSです。

[23863: マンション検討中さん]

>>23862 匿名さん
参考になります。
ネガで下がるとは思えませんが。
割安で買えるならありがたい。
ネガの熱意にりすぺくと。

[23864: マンション検討中さん]

>>23851 マンション検討中さん
不人気部屋なら余裕で買えるよ

[23865: 匿名さん]

駅からの距離がしばしば指摘されているので、
今住んでいる自宅から25分離れている駅を常用して1ヶ月過ごしてみました。朝の時間は基本的にタクシーは全く配車されないので、どうしてもの時のために自転車を購入したり色々工夫しました。結果としては購入するかしないかのとても良い判断材料になりました。やってみての結果は人それぞれなので自分の判断結果は書きませんが、絶対やった方が良いのでお勧めです。

[23866: 匿名さん]

公務員は40代からが美味しいよね。
脳や体が退化していく中、65歳まで終身雇用が確定されて、毎年の昇給も確定されて、退職金4000万も確定されてるのは安心感がある。
公務員の男がいつの時代も人気があるのも分かるわ。 女は安心が好きだからね。

[23867: マンション検討中さん]

次期エントリーして現地見に行きました。
もうかなり出来上がってるんですね。
午前中だからかニオイもなく綺麗な眺めと美しいマンションになってましたよ。
海っぺりパークAの103?はもうないんですかね。

[23868: 匿名さん]

　大雨が降った次の日に行かないと

[23869: 匿名さん]

>>23867　さん　現地のレポートありがとうございます。記事によると雨量がカギですよね。それでも昔のとっぽんトイレや肥溜め程は臭くないはずなんで気にしすぎですよw
野菜も魚も肉も食べるでしょ？ウンコが多少あっても大丈夫です。

[23870: マンション検討中さん]

年収1600万。税金も高いし
子供もいないけど、そんなに贅沢している実感はありません。なんでだろ。

[23871: 匿名さん]

>>23867 マンション検討中さん

パークAの角部屋は早い段階で抽選になってましたからもうないと思いますが反対側のサンのAはこれからですよ。
富裕層の抽選になると思いますが。

[23872: 匿名さん]

>>23870
実感はない、ただ客観視するとちょっとずつ生活レベルが上がってる、そんなもんだよｗ
1600万あったら食べ放題にするかファミレスにするか今日は奮発して回らない寿司！とか悩まないだろ？
数万程度の服や嗜好品も躊躇しないはず。
2000万でも3000万でも恐らく足りない、何故ならそういう生活が染みついてるからｗ

金輪際選手村の掲示板なんか見るのを止めて、江戸川区の中古（2～4000万）を探しなさい。
今の給与水準を維持できれば相当ゆとりのある生活ができると思うよ、失うものもそれなりにあるだろうけどなｗ

[23873: 匿名さん]

>>23872 匿名さん

金なんてあればあるほど余計に欲しくなるしな
給料が増えれば増えるほどもっと金が欲しい、金が足りない、と感じる

一応年収5000万超えると金遣いで気にするものはなくなると聞いたことはある。もちろんその水準を安定して稼げる仕事なんてそうそうないからな。大体リスクを抱えているはず。

[23874: 匿名さん]

サイトで設備仕様がよくわからないですよね？不便だぁ

[23875: 匿名さん]

>>23874
種類が多すぎて営業マンですら分かってないことが多いｗ
バルコニーの形状とか色とかレンジフードとかスロップシンクとかポーチとか仕切り板とか、
細かいことを上げればきりがないけど、初心者さんには何が何だか分からないと思う。

[23876: 匿名さん]

>>23867 マンション検討中さん
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190820-00000039-sasahi-life&...

レインボーブリッジの見える1億超えの角部屋は富裕層にかっさらわれてます。

[23877: 検討板ユーザーさん]

スプリンクラーは、ありますか？
ご存知の方、お願いします。

[23878: マンション検討中さん]

これまでのどのマンションより設備仕様に金かけてる。
都から適正価格の20分の1で土地仕入れてるからだが都民税払っている立場なので釈然としない

[23879: 通りがかりさん]

最後の金脈だったか…

[23880: 匿名さん]

結局億越えの部屋は転売目的の富裕層多数
低層階は無抽選、売れ残りの物件多数
この街は大丈夫か？
30年後ゴーストタウン化してるんじゃないだろうな

[23881: 匿名さん]

>>23876
記事読んだら転売目的ばっかりじゃん　外国人も多いみたいだし

[23882: 匿名さん]

登場人物
・30代の中国人夫妻
・別のアジア系外国人
・複数当選したという不動産業者
・4、5人で会場に来てはしゃいだ人々(当選不明)
・60代の女性不動産投資家

[23883: 匿名さん]

シンガポールや香港、最近ではタイやマレーシアまでウォーターフロントの物件は安値で外国人に買われてしまってます。
ましてやここは都民の税金で安く払い下げたもの。
日本人としてやるせないですね

[23884: 匿名さん]

>23880

販売開始する前の段階でも、TBSの番組で限界ニュータウン取り上げたときに最後にここを映していた。そういう評価なんでしょ。

[23885: 通りがかりさん]

外国人でも富裕層の外国人ならマナーも悪くなさそうだし海外のリゾートみたいになって別にいいんしゃない？

[23886: 匿名さん]

>>23885 通りがかりさん

日本人が住まなければ富裕層の外国人が喜んで住んじゃいますから前向きに受け入れるべきですね

[23887: マンション検討中さん]

転売目的て。
誰がそんな転売された物件買おう思うねん。

[23888: 匿名さん]

>>23887 マンション検討中さん

多分ここで抽選外れてネガしてる奴らが結局買うんじゃない？笑

[23889: マンション検討中さん]

欲しかった部屋が2割上でも私全然買いたいですよ

[23890: 匿名さん]

>>23888

ね、結局買ってそうですよね。
だからずっとここのスレに張り付いてるんですもんねきっと。
頑張れ頑張れ！！

[23891: マンコミュファンさん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190820-00000039-sasahi-life&...

万が一にも次期値上げなかったら私もこの祭り参加したいです。
ただ眺望いいなら自分で住みたいな。

[23892: マンション検討中さん]

>>23876
倍率2倍とか3倍の物件買った不動産投資家は出てきませんでしたね。まあそういうことです。
少なくともそういう物件買ってしまったら転売に苦労するよ。

[23893: マンコミュファンさん]

>>23892 マンション検討中さん

そういう人達は転売目的ではなく居住目的でしょう

[23894: 匿名さん]

俺は某始発駅のマンション2倍の値段で売れた
晴海はこれ以上地価が上昇しないから転売目的はきついやろ
むしろ下がり続けるとみてる
豊洲が終わったら新木場とかにボコボコタワマン建ちそう

[23895: 匿名さん]

>>23879 通りがかりさん

私は素直に居住目的です。
綺麗な公園を借景でき車も地下なので静かに暮らせそうかなと。

[23896: 匿名さん]

>>23894 匿名さん

豊洲に新木場…これからは江東区ですか？
新説登場ですね

[23897: マンション検討中さん]

>>23893
そうかもね。ただそうやってそこにずっと住み続けることになると街は老いていくね。ただでさえシニア層の比率が高いのに。

[23898: 匿名さん]

シニアは死んで、若者が入ってくる。
人間は長くは生きられないものだよ。

広尾や六本木だって、年寄ばかりじゃなくなってきた。

[23899: 匿名さん]

>>23897 マンション検討中さん

このマンションは最も多い年代は30代と40代で、それぞれ31％となってたが。
30代でシニアとは言わんだろw

[23900: マンション検討中さん]

>>23899

それ登録申込者の比率だね。パンダに申し込んだ30代業者、セミプロ込み。