HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[23751: 匿名さん]

>>23747 匿名さん

6D89Aだな。

[23752: 匿名さん]

購入者さん達なんですかね？なんか客観的事実を認めずに、予定通りの売れ行きだと言い張る方が結構いますよね。
今のところ売れてないとまでは言い切れませんが、絶好調とは言えないですし、今後条件の悪い部屋が出てくれば、成約件数が落ちてくるのは当たり前の事ですよね？
苦戦してると考える方が自然なのでは。

だって駅遠だし、BRTって言っても、当初の予定のような専用レーンが無い、ただのバスだし。
リスクが多すぎて見送った人が多かったからキャンセル相次いだのでは？

[23753: マンション検討中さん]

６Ｆ８４もまだあるの？

[23754: 大手１１社に入れてもらえなかったデベ]

ハルミフラッグ！良いマンションですね！羨ましい限りです。

私は情けないことに１馬力では買えませんでしたが、今まで多数の物件を販売してきた私でもこんなに自分が住むことを考えてワクワクするマンションは他に無いなと思い、購入してしまいました！（口コミまで書いて会社にバレたら大変ですが笑）

人それぞれ価値観が違うので色々と叩かれてしまう事も多いと思いますが、マンションコミュティでもこんなにネガ含め口コミを集められているのは、やはり注目され期待されている証拠ですし、これだけのビックプロジェクトですから！まったくもって羨ましい！

大手１１社のデベの皆様、日頃大変なスケジュールを回しててご多忙かと存じますが、お体ご自愛いただき、どうぞ完売を目指して頑張ってください！応援してます！！

[23755: 匿名さん]

買ったけど羨ましい？？
よくわからない…

[23756: 名無しさん]

>>23755 匿名さん

よく見なよ。この23754さんは買ったんだけど売主とか11社に対して発言してるんだよ
23754さんの名前がそうなっとる

[23757: 匿名さん]

>>23756 名無しさん

なるほど、つまりデベとして同業者だから、本当は自分が売る立場になりたかった。と言うことね。

[23758: 評判気になるさん]

1期1次完売、最高倍率○倍！が理想の絵だったはずで、再登録含め思ったより倍率調整できなかったという意味ではテベ観点成功とは言えないんじゃないかなあ。完売と倍率どっちが優先かは知らないけど。
逆に言うと買い手が冷静だったということで、買えた方はおめでとうございます！

[23759: マンション検討中さん]

>>23754 大手１１社に入れてもらえなかった

マンションにおけるJVの意味知ってる。。？

[23760: 検討板ユーザーさん]

>>23759 マンション検討中さん
意味知りたい。デベの方？

[23761: マンション検討中さん]

>>23745 マンション検討中さん

僻むような物件ではない！

[23762: 匿名さん]

少なくともこの板には
多数のデベ関係者が蔓延っていることが確定した

[23763: 匿名さん]

>>23754
>（口コミまで書いて会社にバレたら大変ですが笑）

買ったらローンの問い合わせで会社にバレるのでは？
少なくとも、住んだらバレますよね？

[23764: 匿名さん]

別に買うことや住むことが知れても何の問題もないでしょ（笑）
今時、自社物件しか買っちゃダメなんてデベロッパー聞きませんよ。ディスカウントがあって本人の意思で買うのは別ですが。

デベの立場でそれを公言してポジトークしてるのがバレたらって事では？？

[23765: 匿名さん]

問題が多数あって突っ込みどころ満載の物件だから否定的な意見は出やすい
デベのさくらはいるだろうね

[23766: 検討板ユーザーさん]

>>23761 マンション検討中さん
僻み感が滲み出てる笑

[23767: マンション検討中さん]

まして、デベの立場でネガしてるのがバレたら
もっとヤバい。

[23768: 匿名さん]

>>23764 匿名さん

あなたもデベ？ここはデベしかいないのか、、、

[23769: マンション検討中さん]

>>23768 匿名さん

さすがに晴海フラッグのデベじゃないでしょうけど、悪態をつきたい外からの同業が多いんでしょうね。

[23770: マンション検討中さん]

>>23759 マンション検討中さん
私も意味知りたいです。お願いします。

[23771: 匿名]

>>23761 マンション検討中さん
そんな否定しなくていいよ。

70倍超えの部屋の人たちは、当たった人に対して羨ましいと思ったり、人によっては僻んだりしてると思うよ。60倍台、50倍台、40倍台…の人だってそう。ここしか買わない！と気に入った部屋があれば、そりゃショックだよね。

私も抽選会に参加したけど、落選した人はため息ついて落ち込んで帰っていってたよ。特に高倍率の部屋は決まった瞬間すごいため息だった。

あなたも欲しい部屋が買えるといいですね。

[23772: 次期販売分に希望を持つ]

一次販売は価格公表時点で販売戸数は６０１戸で数え間違いがなければ有ってると思いまが、もっと多くの要望書を入れることが可能だった対象とは価格公表以外の次期販売分の価格も公表されて販売されていたのでしょうか？

抽選で外れた私的には納得できないのですが、

ただ一次販売の登録が入らなかったのは８２件の数字は再登録する時に確認したので間違いないはずです。さらに抽選に漏れた時点での残りの未登録は４０戸程度でしたが正確ではありません。

どちらにしても９月中旬に次期販売分の価格もオープンになり一次の販売戸数も明らかになるで、23743さんの公平な目での価値評価が証明されると良いですね、

[23773: 通りがかりさん]

庶民に手が届く価格帯は魅力ですが、通勤と地盤と臭いが気になりますわ。もう少し予算上げて、
地盤が安定してる物件と悩みます。埋立地はなんか出そうで怖い。

[23774: マンション検討中さん]

>>23773 通りがかりさん
何かでるかもしれません。さよなら。

[23775: 検討板ユーザーさん]

中古マンション扱い？瑕疵担保責任は10年？
中古マンションの2年？どちらかな？

[23776: 評判気になるさん]

タワーを除き、新築としてゼネコンから売主側への引き渡されるのが2022年の秋なのでそこから10年の瑕疵担保。
買主としては約半年経過時点で引き渡されますが集合住宅ならまあ一般的な範囲だな。

[23777: 検討板ユーザーさん]

>>23776さん
ありがとうございます。リフォーム物件なのに新築扱いの裏技なんですね。
自分としては立地は良いんで検討します。

[23778: 匿名]

>>23772 次期販売分に希望を持つさん

読んでいると、心が痛くなります。本当に欲しかったんですね。私も本当に欲しい部屋ありました。

[23779: 匿名]

>>23773 通りがかりさん

すごーい！価値観が私と違いすぎるー！

維持費も考え、世帯年収1500は必要と言われてるこのマンションを、庶民とか、羨ましい感覚です！

[23780: 匿名さん]

>>23779 匿名さん
23773さんとは違うけどここは庶民のマンションだよ。
自分は日本橋のマンションを昨年坪450で買ってるし、維持費も430円/㎡でここと変わらないよ。晴海フラッグは安いから、周りの人も2件目、3件目として狙ってるよ。

[23781: 匿名さん]

ちゃんと床や壁紙リノベーションするの？
アスリートたちのヤリ部屋になった後の清掃
それが原因で妊娠とかないだろうけど・・・
短期間の利用で汚れてないので業者が手抜きしそうで怖い

[23782: 匿名さん]

世帯年収1500万なんて、30代後半の共働きならほとんどそうじゃない？
うちは公務員夫婦だけど30代後半で諸手当込みで1人750万は貰ってるよ。

[23783: 通りがかりさん]

>>23777 検討板ユーザーさん

工事中の仮使用申請で通してる筈なので建前上は未竣工状態で選手村として仮使用し、オリパラ完了後に工事再開、2022年竣工、ということでしょう。
リフォーム物件と捉えるかどうかは人それぞれですが、メニュープラン以外の基本プランは間仕切り壁の下地LGSをちょっとだけ使い回す、床下の配管関係は専有部分はほぼほぼやりかえ、占有部分に配られる1-2mはそのまま使うそうですが高圧洗浄プラス消毒処理をする、とのことでした。
基本プランで低炭素認定を取っている、つまりはメニュープランだと余計な建設のCO2コストが掛かり低炭素認定が受けられないとのことなのでリフォーム物件への抵抗度合いが高いならメニュープランの方がLGSのやり変え範囲が広いので良いかもしれません。
ただし、住宅ローン減税幅は減ります。

低炭素認定はただ面倒なので基本プランだけで取得してる気もしますが。。。
ちなみに全棟、長期優良住宅認定は受けていません。
タワーはどうなんだろう。

[23784: 匿名さん]

>>23782 匿名さん
なるほど。国会議員と公務員3割減らせば増税いらないのも納得だな。

[23785: 匿名さん]

>>>23781

それが原因で妊娠！？！？笑
小学生みたいな発想で笑っちゃいました笑
面白い発想ですね笑

壁や床はリブストでこれから選べるので替えてくれるんじゃないですか？
これからリブストで決めていくのが楽しみです。

[23786: 匿名さん]

今決めても４年後の入居ですか。新しい街づくりは魅力ですが価格が手ごろなんで色々な（問題あり）方達も住みそうですね。分譲エリアと賃貸エリアは完全に分離なんでしょうか？毎月の支払いが２２万から３０万位でしょうからお手頃ですしね。

[23787: 匿名さん]

コスパわっる…w

[23788: マンション検討中さん]

コスパねえ。
手付4年塩漬け、駅遠、エネファームのランニング、管理修繕費の高低、ゴミ処理場近接、東京湾への排水、実質リフォーム物件、第一期未完売？等々のネガ要素に対してどんな要素があればコスパ良しとなるんでしょうね。
坪単価が安ければ良い？共用部や専有部のグレードが高ければ良い？アドレス？永久眺望？管理修繕費の割安感？
四年後は笑うのは買った人か、見送った人か、賃貸入居者か、周辺物件所持者か、デベか、東京都か。

[23789: マンション掲示板さん]

>>23774 マンション検討中さん
霊的なものは歴史ある内陸部の方が出ますし、不発弾的なものは戦後米軍が飛行場として使った際に取り除いてるかと。

[23790: 匿名さん]

中古物件だし、ほぼ団地みたいになってるし
集合住宅買う人の心理が分からん

タワマンは新築だし人気でるでしょ
10階の景色と30～50階の景色って雲泥の差だからね

[23791: 匿名さん]

アスリートの体力精力すごいでしょう？
見えないけど床や壁に染みこんだ体液ムンムンと匂い気のせいかな？と
お母さんが浮気もしないのに黒人の子供が生まれ家庭崩壊しないかしら・・・
床を張り替えれば万全なんだろうけど

[23792: 匿名さん]

それ気にしてたらきっと中古は全て無理だしホテルとかも泊まり行けないんでしょうね。
わー家だけで一生過ごすなんて。。寂しい気もするけど人それぞれですもんね！いいと思います、そのような人生も！！

そしてそんなんで子ども出来るなら、ぜひ論文発表でもしたほうがいいと思いますよ！！あなた賞取れちゃうかも！！すごーーーい！

[23793: 匿名さん]

だって最近えっ？て思う事多いから想定外で何起こるか分からないです
数年後、変なニュースにならなかったら良いけど
それにホテルのベッドなんて気持ち悪くて無理ですよ～
便器から全部チェンジしてくれないと気持ち悪くて住めない・・・

[23794: 匿名]

>>23782 匿名さん
え。うちの妹、東京で中学の教師だけど、30歳で年収500位だったよ。公務員って一括りで言うのやめて欲しい。

[23795: 通りがかり]

世帯年収 1,500万円以上は全世帯の3.3% (平成29年 厚労省国民生活基礎調査)。

首都圏にかなり偏っていると思うけど

[23796: 匿名]

>>23780 匿名さん

坪単価で言われても、めっちゃ狭かったらグラスめちゃ安いし。

てか、あなたと気に入ってる部屋の価格帯が違ったんだわ。私は気に入った部屋は全て1億超えてた。そりゃ8000万台の部屋なら庶民だわw

[23797: 匿名]

グラス→グロス

[23798: 匿名]

>>23795 通りがかりさん

3.3%を庶民w

まぁ、部屋が多いから、庶民の部屋もあれば、2億の部屋なんかは富裕層しか手に届かないよね。


これから「庶民」とか、「価格が安い！」とか言ってる人は、眺望なしの部屋もそこまで広くない部屋を狙ってると理解すればいいのね。どこを狙ってるかで、話も変わるよね。

[23799: 匿名さん]

>>23794 匿名さん
夫が東京都の公立教師で38歳ですが750万以上ありますよ。扶養手当もありますし。
29歳で主任教諭になって、34歳で主幹教諭になりました。今は副校長目指し中です。
ヒラの30歳だと、新卒と変わらない給料で当然じゃない？でもヒラでも40歳になれば600万近くいくのでご安心を。

[23800: 匿名さん]

>>23796 匿名さん
庶民マンションかどうかは坪単価でみるんですよ。
ちなみに、中央区内陸のマンション購入検討者にとって70平米で1億からという認識ですし、1億ないと内陸ではまともなマンション買えません。
晴海フラッグはたかだか坪300。
埼玉千葉レベルの住人が検討する場所です。