HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[23701: マンション検討中さん]

ネガを応援するわけじゃないが値上げしないで次の募集お願いしたいってのが本心です

[23702: 匿名さん]

売れる見込みの部屋を売って、次の販売で即日完売と宣伝に利用するってのが売る側のパターン。完売ってお約束なんだけど、それができなかったということ。それに一期って全体の15%。まだいっぱい残ってる。

入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に見極めないと。

[23703: 匿名さん]

要望書の入った部屋だけ売って、本当なら即日完売謳える予定が、キャンセルやら申し込みがそもそも入らなくて、そして再登録でも売れなかったのは事実。現状では売れてるとは判断できないですね。
別にネガキャンではなく事実じゃない。

[23704: マンション検討中さん]

>>23693 匿名さん

シーリアってURの賃貸でしょ

[23705: マンション検討中さん]

>>23694 匿名さん
横浜北仲以下って言うけど、ここ数年で北仲よりも売れた物件はないのだから、比較対象として不適格なんじゃない？
ここ数年のマンションは全て駄目になってしまう

[23706: マンション掲示板さん]

>>23694 匿名さん
横浜北仲を検討されて、こちらも検討中ですか？
どのようなマンションをお探しですか。

[23707: マンション検討中さん]

>>23669 匿名さん
ほぼ完売ですね

[23708: 匿名さん]

昨日契約終わりました。
住民板ってどうやったらできるの？ご存知の方おしえて！？

[23709: 匿名さん]

第１期で600戸売り出しで5%にあたる30戸が売れ残り。これは順調？

[23710: マンション掲示板さん]

>23669
嘘はいかんw

[23711: マンション検討中さん]

>>23709 匿名さん
95%売れてたら順調なんじゃない？

[23712: 匿名さん]

みんなもっと賢い消費者になろーぜ

[23713: 評判気になるさん]

>>23708 匿名さん
ウチも契約しました。
住民板に移動したいですよね。

[23714: マンション掲示板さん]

>>23709 匿名さん
30戸のうち、多くは売れたのでは？
昨日、重説会してましたけど。

[23715: 評判気になるさん]

>>23700 匿名さん
好きな部屋は第1期じゃないと完売になって選択出来んよ。シーの120やパークA106平米は人気で完売。
まあここ以外は選択肢になかったので焦って買って良かったよ。

[23716: 匿名さん]

カラーセレクト迷い中…

[23717: マンション検討中さん]

まだまだパンダはこれから大量に控えてます

[23718: 匿名さん]

>>23711 マンション検討中さん

第１期で要望書入った部屋だけ販売してるという事を考えると判断が難しいところです。数戸の売れ残りなら良かったのですが。

ちなみにまだ30戸は売れてないようです。

[23719: マンション掲示板さん]

>>23718 匿名さん
昨日、営業さんが、ほぼ完売しました
とのことでした。

[23720: マンコミュファンさん]

心配しなくてもここは100%完売しますよ
次期値上げしても完売します
そういうもんです

[23721: 匿名さん]

>>23719 マンション掲示板さん
今日、営業さんが30戸残ってると言ってました。

[23722: 口コミ知りたいさん]

あれ？おかしいな…
私は50件ほど残ってると聞いたんですが？？

[23723: 匿名さん]

やはり物凄い偏りが有ったようですね。
サンヴィレの再三延期もあり、先行きの不安が現実になりつつあるなぁ。

特色の無い中途半端な部屋選ぶとヤバイね。深追いは禁物だよ。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6333804

[23724: 匿名さん]

>>23723 匿名さん
サンビレの自殺部屋が坪200で売り出される…夢を見た。

[23725: 匿名さん]

募集600戸に対して580戸くらい入ったみたいですが、即日完売じゃなくても極めて順調な出だしかと。
販売計画のロードマップはおそらく5年くらいあると思われます。リーマンショック級の経済危機でも無い限り、完成前の価格見直しはないはず。
どこもかしこも内部留保潤沢な先ばかりだし、ＪＶですから何かと稟議が面倒だろうし。
各期のパンダ部屋価格は徐々に切り上がっていくのが自然。是が非でも住みたい方は早めの購入が吉。
来年夏には最大のプロモーションが始まりますしね。
将来のリセールバリューまでは分かりませんが、当初の価格設定は極めて妥当な水準。割安だけど格安ではない。
転売目的の方々からは不満の声もありますが、街並やインフラの整備次第で将来大きく化ける可能性も十分有り。引き渡しが4年先である事を考えると絶妙な価格帯です。さすがですね。
ここ数ヶ月、色々と叩かれてますが、過去にシティタワー品川なんかが売り出した時も都民住宅仕様タワマンとか散々な声が上がっていたので、酷評は注目物件の宿命ですね。
気にせずブレずにご自身の価値観で判断しましょう。

[23726: 名無しさん]

価格帯が絶妙かどうかなんて、4年後にふたを開けてはじめてわかることでは？つまり、誰もわからないことを言い切った途端に、え？、ってなる

[23727: 名無しさん]

>>23725 匿名さん

なんとか、いいことを言おうとしているのだけは伝わる

[23728: 名無しさん]

>>23725 匿名さん

４年先、2023年8月19日の日経平均がわかるん？どうやって2023年8月19日の日本の景気がよめるの？

[23729: マンション検討中さん]

上がるかもしれないし、下がるかもしれない。
それだけのこと。
ネガ、噛みつき過ぎでは？

[23730: 匿名さん]

第1期の結果を見る限り惨敗と言えますね。
かなり供給を絞ったのに第1期は完売せず、申し込みさえ無かった部屋も多数。
今の相場で見れば高くは無いが、本来の実力を考えるとやはり高い。
勝どき駅徒歩5分のトーキョータワーズが新築時に坪単価190万円だったから、もし10年前に晴海フラッグが販売されていたら坪単価150万円程度だったはず。
こんな物件買ったら人生詰みますよ。

[23731: 匿名さん]

>>23727 名無しさん
そう、同じく、何とかいいことを言ってまとめたい気持ちだけは伝わった。

[23732: マンション検討中さん]

投資？転売目的ですか？
人生詰みたくないなら、検討やめた方が良い。
何もしないことをお勧めします。
将来のことは誰も分からないのだから。

[23733: マンション検討中さん]

一期でほとんど眺望良い部屋出してしまってたような気がするんだけど。残ってるのはA棟の残り部屋くらい？二期以降残りのセールスポイントない部屋買う人いるの？

[23734: マンコミュファンさん]

契約も終わってここのコメも買えた人、買えなかった人に割れてますねー
注目度高いなー

[23735: 名無しさん]

>>23734 マンコミュファンさん

なんで？

検討だけして買わない人
買った人
買おうとしたけどはずれた人

の３種類でしょ

[23736: マンション検討中さん]

1期1次で5%残って、冷静に考えてダメじゃないの？？
寄付きで1番おいしい物件が放出される場面で最も売れないといけないのにこの時点で残るってことは後に行いくほどもっと残っていくんじゃ？？
仮に4000戸の5%でも200戸だからそれ以上は残る計算になる？

[23737: 匿名さん]

>>23735 名無しさん
多分検討だけして買わない人はこんなに頑張ってネガキャンしないと思います笑

[23738: マンション検討中さん]

オリッピックといえば、
新国立競技競技場の前に
三井の高級マンションが建てられてて、
来年の春に入居予定なんでしょ？

新国立競技場の目の前、
オリッピック前入居だって!
うらやましい。。

オリッピックの３年後入居とは違って。

[23739: 匿名さん]

>23736
そ、それを言っちゃあ…

[23740: 通りがかりさん]

ってか、オリッピックの３年後って、オリッピックブーム、どんな感じになってんだろね

[23741: 匿名さん]

>>23737 匿名さん
そ、それを言っちゃあ…

[23742: マンション検討中さん]

新国立競技場の方のマンション、いいよな。。

[23743: マンション検討中さん]

>>23711 マンション検討中さん

何度もここで言われていますが、要望書が入った住戸のみ売りに出して、それらの全てに登録申込みが入らなかったというのが実態です。

多くの方々がご存知の通り、要望書を入れることが可能だった対象は600戸どころではなく、95%というのは見せかけの数字です。

僻みで言っていると思わないでください。全く僻んでませんから！

公平な目で価値評価を共有しているつもりです。

[23744: マンション検討中さん]

必死すぎて可哀想

[23745: マンション検討中さん]

>>23743 マンション検討中さん
僻みで言ってないらしい。
僻みで…。

[23746: マンション検討中さん]

>>23743 マンション検討中さん
要望書を基に600戸を売りに出して600戸まるまる売れるとは、営業も考えないんじゃないですか、さすがに。
となると、90％中盤というのは、想定どおりなのでは。

今回のボトルネックはギャラリーや営業のキャパだったと思います。
ギャラリー広くなりそうだし、次期以降は戸数も増えるんじゃないですかね。

[23747: 匿名さん]

あれ、新しい間取り出とる。
今回はあの部屋で決まりかな

[23748: 匿名さん]

>>23746 マンション検討中さん
いやいや、営業は即日完売狙ってたでしょ。てか狙わなきゃダメでしょ。90%で想定通りなわけないでしょ。

キャパも全然あったと思いますよ。北仲の時はもっと営業さん忙しそうだったし、打ち合わせの時間もなかなか取れなかったし。

[23749: 検討板ユーザーさん]

来週から夏休みです。
オープンから忙しかったので。

[23750: 匿名さん]

1期1次の登録の際に売れ行き的にどうか？聞いたら、営業の本音的には「、、、結構苦戦してます。。やっぱり偏りが目立ってて、、、ですので前回の打ち合わせ時に出してた部屋も、急遽出さない様に変更したり対応してます。」てな感じだったね。

板マンは特定の部屋以外は危険だね。どうしてもフラッグ住みたいならタワマン待ちか、資産性の高い勝どき東を見てでも遅くはないと思う。