HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[23551: マンション検討中さん]

ファミリーマンション、小競り合いやめて
仲良くしましょう(*´∇｀)ﾉ

[23552: 匿名さん]

一期販売前まではらこんな感じじゃなかったのにわかりやすい構図が。晴海はセレブでもなく、郊外を検討してた人がここも買えるからここにしよう。って人が来るところなんでほんとに仲良くしましょう。

[23553: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_92065258/

一億くらいの予算であれば、こっちの方が良くないですか？どうしても駅距離が気になるので。ご意見お願いします。

[23554: 通りがかりさん]

子供の学校とか勤務地とか実家の場所とか、マンション決める要素は色々で人それぞれでしょうから、好きなとこでいいんじゃないですか。ファミリーマンション、どこでもありますしね

[23555: マンション検討中さん]

>>23353
昔見に行ったけど内廊下が目茶苦茶狭いのと下がり天井が多く圧迫感半端ないためやめました。ただ100平米以上なら気にならないかも。
確か駐車場の数も多かったと思う。

[23556: 匿名さん]

今のマンションが140㎡トイレ2箇所なので、それより狭い部屋やトイレ1箇所は嫌だな。

[23557: 通りがかりさん]

>>23544 匿名さん

それをそのまま、the court神宮のスレで発言してみたら。そこも、坪800前後。そして同じ三井だよ。

謙虚になれると思うよ。

[23558: 匿名さん]

>>23553 マンション検討中さん
大谷翔平マンション？

[23559: 匿名さん]

>>23558 匿名さん
昨年購入したオオタニさんのマンションは豊洲ですね

https://nekkyu89.com/ohtanishouhei-mansion

[23560: 匿名さん]

友人が晴海テラスに住んでいる時に何度かこの周辺に行きましたが、清掃工場の圧迫感や不快な海風、不気味な低音の響きなど、人が住んではいけない場所だと直感しました。
今や選手村として暑化粧していますが、きっとその化粧も剥がれ、トラブルが多い街になると思います。もっとマシな街はたくさんあります。

[23561: マンション検討中さん]

1億予算あったら湾岸じゃなくて都心内陸買うで。個人的には湾岸に1億出す人の気持ちがわからんな。
7500万程度の湾岸探してるんやが、変動金利安すぎて1000万予算上げても月々2万位しかローン支払い変わらん状況やから、1000万予算上げてより都心に行くか迷い中。

[23562: 匿名さん]

>>23547 マンション掲示板さん
ですよね。
貧乏マンションでイキってるのは恥ずかしいですよね。
安く買わせて貰ってるんだから、内陸の人々のゴミ捨場なのもありがたく受け入れないと。

[23563: 匿名さん]

そういえば何のお店があったらいいですかね。
抽選前にアンケートみたいのありましたよね。
何書きましたー？？
これから言ってったら少しは要望に沿ったようなとこ入るのかしら。。

[23564: 通りがかりさん]

>>23473 周辺住民さん
管理組合で協議しようね。って事

[23565: 匿名さん]

管理組合がキチンと機能するのかね

[23566: 通りがかりさん]

>>23556 匿名さん
その気持ち分かります。
現在うちも250平米の都内だけどレインボービューが欲しいミーハーだからかっちゃいましたよ。
現在のマンションはローン完済したので貸すか売るか迷ってます。買いたいなーと思えば買う
それだけ

[23567: マンション検討中さん]

>>23560 匿名さん
それなら、真っ先にあなたの友人にすんではいけない場所だと伝えてください。

[23568: 匿名さん]

ここを買ったら、これから4年間以上毎日、ゴミ捨てマンションと呼ばれて、ネットに残るのか。。。
自分には耐えられないな。

[23569: マンション検討中さん]

>>23561
1億だともはや都心内陸で70平米すら買えなくないですか？

[23570: 匿名さん]

>>23568 匿名さん
ネットは一生残りますからね。
知り合いにマンション検索されて、ゴミやダイオキシンや悪臭などのフレーズ出てきたら最悪ですね。

[23571: 匿名さん]

10年後には資産価値が大幅にアップしたマンションと有名になるかも。色々な可能性あるよ。

[23572: 匿名さん]

>>23569 マンション検討中さん
茅場町5分 新築70平米 10階 8500万で売り出し中ですよ。

[23573: 匿名さん]

>>23570 匿名さん
知り合いのマンション検索するのあるあるですよね。
自分だけじゃなかった笑

[23574: 通りがかりさん]

>>23540 匿名さん
手付金1300払ったけど放棄なんか出来ないな。。
勿体ない。
絶対に住むよ。

[23575: 匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・ツインとか嫌じゃないすか？
高騰区だよ。1億円だす？

[23576: 匿名さん]

>>23575 匿名さん
湾岸は区じゃくて、湾岸っていうくくりじゃない？
月島も勝どきも豊洲も同じ湾岸。
だからその3つだと、自分は1番街が楽しい豊洲がいいな。

[23577: 匿名さん]

豊洲と勝どき、月島　同じにしてほしくないな・・

[23578: 匿名さん]

豊洲がいいなら豊洲買えば？
止めないよ

[23579: 匿名さん]

あなたが楽しいかどうかなんて自分のマンション購入検討にひ関係ない！

[23580: 匿名さん]

豊洲マンションの営業マンさん？

[23581: 匿名さん]

図星？

[23582: マンション検討中さん]

>>23577 匿名さん
確かに

[23583: マンション検討中さん]

>>23575 匿名さん
駅が近い方がいいかなー、と。
昔新築時のワールドシティタワーズも駅距離が気になって買えなかった。でもあの駅距離耐えられる自信は今もない。

[23584: 匿名さん]

ワールドシティタワーズは初期に買ったひとはかなり上がってるよ。買っておけは良かったね。

[23585: 匿名さん]

かなりとは3000万円プラス程度。

[23586: マンション検討中さん]

WCT は駅まで混まないマンション専用のバスなかった？
築年数も12年くらいだし、同じ駅遠でもこことは条件が色々違うと思う。

[23587: マンション検討中さん]

>>23572
あー、小規模マンションならそっち方面であるかぁ。

[23588: マンション検討中さん]

>>23576
豊洲は銀座からタクシーで帰ると微妙に遠いんだよなぁ。

[23589: 匿名さん]

日本で一番美しいタワーマンションはキャピタルゲートプレイスだと思う。

[23590: マンション検討中さん]

>>23563 匿名さん

中華料理w

[23591: 検討板ユーザーさん]

>>23589 匿名さん
鉛筆みたい

[23592: 通りがかりさん]

ここのスレ盛り上がってますねー
ネガも頑張ってるし、そんなに買いたいかねー
時代だな
晴海フラッグ恐るべし

[23593: 匿名さん]

>>23566 通りがかりさん

我が家は300㎡。
バス、シャワー、トイレが3ヶ所。

[23594: 匿名さん]

>>23572 匿名さん

どこ？

[23595: 匿名さん]

こんなにも投稿あるなんてとても人気で買いたい人多かったんだなと感じました。。なるほどね。。

[23596: 匿名さん]

>>23572 匿名さん

住所は新川。残念無念。

[23597: 匿名さん]

AERA最新号の晴海フラッグ特集記事によると
都はここを「誰もが憧れ住みたいと思える街」にするというが、一部の富裕層や不動産投資家にしか手が届かない現実がある。
MRでは申込は1人1部屋までと伝えていたがそれは原則で、現金で払える場合や住宅ローンの融資枠がある場合は何室でもいいとのこと。

[23598: 匿名さん]

>>23597 匿名さん

その記事が正しいなら、既に契約済みの人たちには
庶民がいない
ってことになるね。

[23599: マンコミュファンさん]

この市況で
青山、神宮の高級マンションは坪800です
ここは坪300前後

ファミリーマンション、
小競り合いせず、仲良くいきましょう
d=(^o^)=b

[23600: マンション掲示板さん]

うち庶民です笑
内装もいかに無償のでセンスいいの選ぶか楽しみにしてます。
リブスト早く行きたい?

[23601: 匿名さん]

>>23599 マンコミュファンさん
中国の方？

[23602: マンコミュファンさん]

子供の進学、部活、仕事、両親、将来、
家族それぞれ事情が違います( ･ω･)ﾉ

ファミリーマンションに、
上とか下とかないんですよ(*´∇｀)ﾉ

マウンティングやめていきましょう
(*≧∀≦)人(≧∀≦*)♪

[23603: 匿名さん]

>>23602 マンコミュファンさん
中国の方？

[23604: 匿名さん]

>>22529 名無しさん
>>23303 匿名さん

https://newswitch.jp/p/18749

[23605: マンコミュファンさん]

>>23604 匿名さん

ファミリーが多いですね(*´∇｀)ﾉ

落ち着いていきましょう
(*≧∀≦)人(≧∀≦*)♪

[23606: 検討板ユーザーさん]

ここは価格そんな高くないんだね
中央区の湾岸はタワマン含め、あまり高くないイメージ。
港区とか千代田区、文京区だと、もっと高くなるから住めないしね。

今ここ買ってる人って、外国人投資家が多いのかな？オリンピックの選手村で絶景とか言ったら、海外でも人気でそうだしなぁ
外国人投資家多いと、不況になった時とかにここを一斉に売却するから注意が必要だね。
あとは、修繕費を払わなくて修繕ができないとかも、タワマンとかでよくある現象みたい。
タワマンとは違うけど、大規模住宅で投資対象としても良い物件は、少なからず修繕費とかを払わないリスクがあるから、そこがきになるなぁ

[23607: 検討板ユーザーさん]

>>23604 匿名さん

この登録申込者の円グラフおもしろいね！
やっぱり中央区、江東区に今住んでる人が多いんだ！
湾岸エリアは、好きな人は好きだけど、一般受けはしないからね

[23608: 匿名さん]

モデルルームには外国人はいなくて日本人ばかりだったけど

[23609: マンション検討中さん]

湾岸エリアの新路線。地下鉄・ゆりかもめは晴海にやって来るのか？有楽町線は住吉に延びるのか？
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

[23610: 検討板ユーザーさん]

>>23607 検討板ユーザーさん

むしろ3区で半分満たないのは意外と少ないって思った。中古の大量供給は期待薄かな

[23611: 匿名さん]

リブストの冊子、表紙にサンビレ、パービレって書いてません？シービレは違う冊子あるの？

[23612: 匿名さん]

>>23598 匿名さん

年収580万ですが、買えました。

[23613: 匿名さん]

>>23610 検討板ユーザーさん
グラフの他、品川、太田、江戸川民などの湾岸民が住み替えでぐるぐる湾岸を回遊してるだけですよ。港区内陸民が移り住む理由はないでしょう。

[23614: マンション検討中さん]

>>23611 匿名さん

シービレ専用で別に冊子があります。
両方見る機会がありましたが、カラーセレクトは一緒で、洋室を絨毯に出来る等オプションが少し違いました。

[23615: 匿名さんます]

>>23614 マンション検討中さん

ありがとうございます。今度のカラーセレクト説明会で聞いてみます。

[23616: マンション検討中さん]

勝どきまで徒歩２０分は何処を基準にしているのでしょうか？

[23617: マンション検討中さん]

これからリブストの説明会行ってきます。
楽しんできます。

[23618: 匿名さん]

中央清掃工場の移転についての話題、少し調べてみた
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190818/1566085098

[23619: マンコミュファンさん]

昼の部
ファミリー(*´∇｀)ﾉ
お父ちゃん、お母ちゃん

夜の部
富裕層に憧れるギラギラしたパリピ層の若者が
たまーにやってきます( ≧∀≦)ノ　

[23620: マンション検討中さん]

>>23618 匿名さん
さすがです。
下水道についも調べていただけませんでしょうか？

[23621: 匿名さん]

>>23616 マンション検討中さん

・ (仮称)5街区
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・(仮称)6街区
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[23622: 匿名さん]

>>23613 匿名さん
南青山からですがパークAの眺望に惚れましたw

[23623: 検討板ユーザーさん]

>>23622 匿名さん
え？！南青山から、晴海フラッグに住み替え？
都落ちだな…。ってのが正直な感想だけど、住む人が満足してるならそれでいいね。
ただ、南青山に住める人は富裕層ばかりだけど、晴海フラッグは一般家庭も多そうだから、小競り合いありそう。

[23624: 匿名さん]

晴海の世帯年収は低いよね。
湾岸のせいで中央区住民の平均年収が低くなってると思う。

[23625: マンション検討中さん]

>>23624 匿名さん
で？

[23626: 匿名さん]

ここも一気に過疎ったね。

1期1次が要望が入らず直前で部屋引っ込め、更にサンビレがまさかの再三延期。

マジで不調具合を物語ってるな。。大丈夫かコレ。

ま、フラッグの象徴となるタワーや、資産性の高い勝どき東なども控えてるからね。湾岸民は板じゃなく、タワーいくよね。

[23627: 検討板ユーザーさん]

>>23624 匿名さん
めっちゃわかるw
中央区って、湾岸タワマンとかない頃は一等地だったのに、もはや世帯年収高くないけど見栄っ張りが多い区のイメージ定着してる。

港区とかは見栄っ張りだけど、そもそも不動産価格が高いから、世帯年収高い金持ちしか住めない。
けど、湾岸エリアは安いから、世帯年収低くても普通に買えるんだよね。

[23628: マンション検討中さん]

値下げくるかなー。そしたら契約者も玉突き値下げで、ウマー！となる予感。

[23629: 検討板ユーザーさん]

>>23628 マンション検討中さん
契約者が値下げされるわけないでしょ笑笑

[23630: マンション検討中さん]

実際、月あたりの維持費ってどれくらいですか？

[23631: 匿名さん]

お金ないのに見栄っ張り…いるいる。そういう人って、家族3人とかで50平米台のすごい小さな部屋のタワマン買ってない？めちゃグロス安い。

でもそれってどこにでもいるよね。都民じゃない人に「私23区に住んでるのドヤ」←実際23区ギリギリの安いところ。

まぁ見栄を張りたい人は世の中一定数いるから。それに比べりゃ1億以上出して買ってる人もいるんだから、純粋にあの眺望や広い間取りに惚れた人がいるんだよ。色んな人がいる。これだけ規模の大きいマンションだと色んな人がいる。見栄を張りたい寂しい人はごく一部だよ。

[23632: マンション検討中]

棟によって違いますが㎡480円前後位です。

[23633: 匿名さん]

>>23630 マンション検討中さん

棟や間取りによるので何とも。うちは100平米超えるので、駐車場別で5万以上しますが、80平米とかなら5万いかないくらいかな。

世帯年収低くても普通に住めるらしいので、安心して大丈夫だと思いますw

[23634: 匿名さん]

>>23633 匿名さん

ウチは180㎡。お宅もその、位？

[23635: マンション掲示板さん]

パーク検討してます。ご存知の方教えてください。
スプリンクラー設置されてます？
それとも必要ないですか？

[23636: マンション検討中さん]

>>23450 匿名さん
１０％の税込です。

[23637: 匿名さん]

10％の税込でこの価格は安いですね！
8%の時なら、坪300切ってるのでは？

[23638: 匿名さん]

>>23630 マンション検討中さん
中央区内陸の最近の新築マンションだと、管理費修繕積み立て費合わせて、480円/㎡は当たり前にしますから、晴海フラッグも同じくらいです。特別高くはない水準です。

[23639: マンション検討中さん]

久々に覗いてみたら、榊さんの劣化版みたいなのがわいてますね。

[23640: 匿名さん]

>>23634 匿名さん
そんな平米自慢がなんになるの？あほくさ。

[23641: マンション検討中さん]

うちは300平米。みんなそのくらいだよな。価格は4億円だよー

[23642: マンション掲示板さん]

>>23641 マンション検討中さん

うちは、600㎡

[23643: 匿名さん]

>>23629 検討板ユーザーさん
有明の例を知らんの？

[23644: マンション検討中さん]

うちは800平米。幾らかは言わない。

[23645: マンション検討中さん]

>>23643 匿名さん
有明ってしょぼいマンション？
そことここは全く違うから！！！

[23646: 匿名さん]

うちは1000㎡だわ

[23647: 匿名]

安いマンションだから書き込みレベルが
糞みたい

[23648: マンション検討中さん]

ここで宣伝しまくってた有明ダイワマンのプレミスト?有明という何の特徴もない物件で、値下げは契約者も対象という前例を作ってくれました。
つまり契約者も値下げ対象になる可能性がある。
ありがとう、有明ダイワマン！！

[23649: マンション掲示板さん]

>>23648 マンション検討中さん
ダイワハウス売主の物件は、可能性ありってことですね。

[23650: 検討板ユーザーさん]

>>23648 マンション検討中さん

それって、正規の価格だと、全然売れなかったってことかな？
さすがに100戸あるうちの残り5戸とかになって値下げしたから他の契約済みの95戸も値下げするなんてことはないよね。