HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[2342: 匿名さん]

>>2341 通りがかりさん
向こうはマイナー路線とはいえ駅近ですし、周辺開発の著しい戦略特区ですからね。
綺麗に整備されるとはいえ集客力のない住宅のみの選手村とは比較にならないですね。

[2343: 匿名さん]

>>2342 匿名さん
周辺開発と言っても、イベント会場やらスポーツレガシーやら生活利便生に貢献しない、どちかと言えば近所にない方が良いものばかりでしょう。
利便性に貢献するのは商業施設と学校ぐらいかな。戦略特区はインバウンド向けであって住民向けではないしね。

[2344: 匿名さん]

商業施設といったって、大規模なものは期待できないでしょう。
遠くから買いに来るのも不便な場所なので。

[2345: 匿名さん]

20年後は晴海ニュータウンと呼ばれる。

[2346: 匿名さん]

パークタワー晴海買えなかった人が多いからでは？

[2347: 匿名さん]

>>2339 匿名さん
結構そういう人多いみたいですね。もしくは暫く住んで、引き渡し頃に売却してこっちに移る人とか。

[2348: 匿名さん]

生活に必要な施設でなくても、外から人を引き込む力のある施設ができれば交通インフラを始め周辺充実化は優先されるね。

[2349: 匿名さん]

>外から人を引き込む力のある施設

それが簡単にできれば苦労はありません。

[2350: 匿名さん]

>>2347 匿名さん
PT晴海はここの影響をモロに受けて売れないよ。当然あなたと同じ考えの人が居るわけだし。

[2351: 匿名さん]

>>2329 eマンションさん
3割は言い過ぎ。今供給されてる870のうち、せいぜい2割（170、180世帯）ほど

[2352: 匿名さん]

パークタワー晴海もハルミフラッグも同じ駅遠なら、安くて綺麗で設備も充実で眺望もよくて話題性たっぷりのこちらの方がいいよねw

[2353: eマンションさん]

思うに、パークタワー晴海は契約者？営業？がやたらと張り付き過ぎな気がする。ちょっとネガティブな書き込みすると、怒涛の勢いで必死感丸出しなんだよね。ちと傲慢が過ぎるかな。

それで普通に検討してた人も、見送りやがてネガに変身してる構図かな。

[2354: 匿名さん]

>>2353 eマンションさん

で、その契約者が今度ここを買わせまいと、必死に月島とららぽ至近をアピってくる。

[2355: 匿名さん]

>>2350 匿名さん

わざわざ駅徒歩圏内の免震タワーマンションから駅徒歩圏外の耐震板状マンションに引っ越したい人はいないと思いますよ。

[2356: 匿名さん]

>>2354 匿名さん
事実ですからね。こちらは駅と言っても大江戸線の勝どき駅。そこに辿り着くのに30分？2丁目は月島駅まで10分だし、日常生活圏にトリトンやららぽーともある。個人的には清掃工場が無理です。

[2357: 匿名さん]

国や都としては狭い土地にギュウギュウにマンション建ててもらって、住民税や固定資産税払ってもらえばそれでいいわけよ。ここは平均して占有面積広いから固定資産税たくさん取れるしね。
商圏の広い施設も何もないから将来発展のしようがないし、交通から隔離されてるが小さな島の中でなんとか生きられる施設は用意したから上手くやってよ、という感じにしか取れない。

[2358: 匿名さん]

>>2353 eマンションさん
そう。で、あえて購入見送った人を「買えない」とか、本当に欲しいけど予算で迷ってる人にも「買えない人」とか。。契約した方はそれなりの属性の人達なんでしょうけど、なんか色々屈折してるなぁと思ってました。

[2359: 通りがかりさん]

ネガが必死すぎ。スミフ物件にはネガしないから、三井に恨みがあるか、考えたくないけどスミフ関連の業者なのか？
マンコミの運営の方で特定出来ないのでしょうか。

[2360: 匿名さん]

>>2358 匿名さん
ここが出来るという焦りの気持ちもあるんでしょう。引っ越す前から話題をフラッグに持ってかれ、自慢の開放感や庭なども、ここと比較すると…。もし安く出されたらPT晴海を購入した契約者が、そのうち自スレでネガに変身するかも。

[2361: マンション検討中さん]

むしろ清掃工場（ほっとぷらざ晴海）は中央区のジムがあっていいんだよなあ
まあここが出来たら満員御礼だろうけど
商業施設もできるしいいよほんとに

[2362: 匿名さん]

>>2359 通りがかりさん
いや、パークタワー晴海スレは敵多すぎ。いつも荒れ荒れだし。もしかしてパークタワー晴海の契約者？

[2363: 匿名さん]

>>2361 マンション検討中さん
そうですよね。
都心で、これだけ広い緑地の新築はなかなか無いし、これで安いとは最高ですね。

不満言う人は買わなければいいだけの話ですよね。

[2364: 匿名さん]

ここと2丁目は同じエリアですからね。当然お互い意識するでしょうし、どちらかというと2丁目の方が何かと劣勢ですからね。

[2365: マンション検討中さん]

>2356
わざわざここ来てコメしてる時点でイタイ笑
自分とこの住人掲示板で仲良くやってて下さいね

[2366: 匿名さん]

>>2341 通りがかりさん
ハルミフラッグが安くて人気ありすぎると、攻撃するような人がくるの？

みんな仲良く買えばいいのにね。
ね、ね、仲良くね！

[2367: 匿名さん]

価格が安いかもという噂だけで欲しい欲しい言ってる奴ばっかだろここ。そういう奴は価格発表されればすぐにネガに変わるんだから、未来の自分のためにも過剰なポジ発言は控えた方がいいぞ、笑

[2368: 匿名さん]

>>2367 匿名さん
普通に高ければここ買わないだろ？

[2369: 匿名さん]

平均250ぐらいでしょ。

[2370: 匿名さん]

同じ晴海でパークタワー晴海と比較する人は多いでしょうね。

[2371: 匿名さん]

>>2370 匿名さん
PTは、もう安い部屋は残ってないし、売れ残りとかいらね。
今さら比較しないでしょ。
こことはエリアも離れてるし竣工時期も違う。

[2372: 口コミ知りたいさん]

あと今晴海で売り出し中はベイサイドとドトールですか？フラッグとは比較にならないかな

[2373: 匿名さん]

そうですか。ここはPT晴海を買えなかった人が集まるスレなんですね。良かった納得です。

[2374: eマンションさん]

>>2372 口コミ知りたいさん
あっちはクセが強過ぎ。

[2375: 匿名さんH]

入居時２０２２年は今よりはるかに社会システムが変わっているね。

４年先がわかる人は当然ここは・・・・だろうね。

[2376: 匿名さん]

>>2373 匿名さん
そんな事ばっか言ってるから色々言われるんだよ

[2377: マンション検討中さん]

スーモの広告も見ましたけど、内側の棟ってめっちゃ囲まれてますよね。
外側は眺望があるので魅力はわかるんですが、内側の棟って眺望もないし単に不便なだけのマンションな気がしました。

[2378: 匿名さん]

多分、価格発表後はこんなコメントが殺到するだろうね。
・土地仕入れ安いのにこの価格ありえない
・東京都は都民の財産を安売りした、ゆるせん
・デベ儲けすぎ、還元しろ
言いがかりもいいところ。東京都もデベも、何もない交通不便地帯に沢山の人が欲しいと思うようなマンション群をブランディングしたわけ。付加価値に金出せない人はプレミア品やブランド物を欲してはダメですよ。

[2379: 匿名さん]

晴海内では激しく比較されるけど、東雲とか有明は比較対象ですらないようですね。
豊洲東急が販売はじまったら比較されるかな？

[2380: eマンションさん]

>>2379 匿名さん
されないでしょうね。あっちは駅近いですし、ここはやはりパークタワー晴海が駅距離やコンセプトも似ている事から比較する人が多いと思います。

[2381: 匿名さん]

>>2379 匿名さん
ゼロではないと思うけど、豊洲東急を買う層と、ここを買う層は価値観含めて違うでしょうね。

[2382: 匿名さん]

ここはなんだかんだパークタワー晴海を見送った人が多いんでしょうね。

[2383: 匿名さん]

>>2382 匿名さん
結果オーライ！同じ駅遠ならあっち選ぶ理由が見当たらない。

[2384: 匿名さん]

>>2382 匿名さん
うちは契約しましたが、ここ引き渡しと同時期にフラッグに引っ越すつもりです。

今後晴海といえばフラッグ。あっちは資産価値やリセールも不安だし、スーパー行くのも遠い。ただ、フラッグの影響で上手く売却出来るかが不安ですが。

[2385: マンション検討中さん]

>2378
そして誰も買えないのでゴーストマンションへの道が開かれる。
以上、

[2386: 匿名さん]

>>2380
有明は駅と言ってもマイナー路線。駅云々というより都心から遠いから比較対象にはならないんでしょう。江東区だしね。

[2387: 評判気になるさん]

>>2327 匿名さん

なんだか貧乏くさいな、全体的に。
中央区の平均年収がかなり下がりそう。

[2388: 匿名さん]

>>2373 匿名さん
そうそう買えない君がなんとか安価で出るように祈ってるスレ。

[2389: 匿名さん]

>>2388 匿名さん
自分のスレ住民板に戻ったらどうかな？パークタワー晴海さん。

[2390: 匿名さん]

ここの200万台後半って価格はどこから出たんですか？

[2391: 匿名さん]

>>2384 匿名さん
この人は契約してないな。契約した人間がこうも簡単に割り切れたら唸るほどの金持ちか変わり者だ。