HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[23401: 匿名さん]

値崩れなしに転売できるのは最上階だけだろうね
他は無抽選、抽選なしの物件も多い

[23402: 匿名さん]

契約された方、うちも契約しました！
宜しくお願いします。
ちなみに主人がヤシの木を植えたいとずーっと言ってます。。どう思いますか？？

[23403: マンション検討中さん]

>>23399 匿名さん

え( ・◇・)？

パークマンションやグランドヒルズやパークコートではないでしょ？ここは

[23404: マンコミュファンさん]

「パークマンション」とは

都心の一等地に、日本が世界に誇れる最高級のマンションを
素晴らしい立地にあること。時代に先駆けた新しい提案があること。そして、建物に品格を備えていること。この3つの条件を満たす最高レベルのマンションだけに与えられる名称「パークマンション」。

[23405: 匿名さん]

>>23398
じゃあなぜ、わざわざここでレスしてる？
買えない僻みか？

[23406: マンション検討中さん]

>>23405 匿名さん

またそうやって、買えない、とか言うから荒れるんじゃない？これからまだまだ販売していく戸数あるんでしょ？潜在で検討してくれてんだし、いいじゃん。等身大でいこーぜ

[23407: マンション検討中さん]

>>23402 匿名さん
あはは
悪くない
明日契約予定ですが賛成に一票！

[23408: マンション検討中さん]

>>23395
ああ、ごめん。世田谷のど真ん中を過疎ってるって言うつもりはないよ。ただ外れの仙川や喜多見の駅遠を実際に歩いてみるといい。人口推計に現れなくても高齢化、過疎化の始まりを感じれると思うよ。

[23409: 匿名さん]

明日は我が身

[23410: 匿名さん]

>>23407

えー？？と思ってたのですが、ちょっと掲示板で聞いてみてよと言われて聞いてそのお返事！ありがとうございます！！多分主人喜びます！

[23411: マンション検討中さん]

晴海が世田谷にマウンティングしてどーすんの。。晴海は晴海。都心の一等地キャラでもないんだから、みんなもよかったらどうぞ、ぐらいでいいじゃん？これからどれだけ販売していくと思ってんのよ。。

[23412: 匿名さん]

1期終わったあとの水質のニュースかあ。悪意を感じるな。

[23413: 匿名さん]

ワールドカップのトライアスロンのスイムが東京湾の大腸菌繁殖で中止になりましたね。
汚染された海ですから晴海フラッグには逆風ですね。

[23414: 匿名さん]

真夏の海は海水温が高いので雑菌が繁殖しやすい環境ですね。

[23415: マンション検討中さん]

まぁそういうのを踏まえた上で、晴海地区に買ってもいいと思ってもらえるなら、どんどん買って日本経済をまわしていってもらいたい。家具などの関連製品も売れるでしょ。ただでさえ、秋からの増税で日本の個人消費も落ち込む懸念あり、海外貿易問題に伴う円高株安懸念もあるのに。ついでに一家１台車も買ってもらえば、自動車業界も喜ぶよ

[23416: 買い替え検討中さん]

隅田川川下りの水上バスで河口が近づくと微妙な臭いがするね。
磯の臭いか船の燃料の臭いかと思ってたが、し尿の臭いだとわかるともう無理。
夢橋の夜景をロマンチックだと眺めるカップルも、糞便の海に掛かる橋と気づいたら興ざめだろうな。
自分が神経質なだけかと思ってたら、ちゃんと臭う原因があることに気づくんだからな。
永住するつもりでもある日突然「もう無理！」となるかもしれないね。

[23417: 匿名さん]

工期が遅れていますが、芝浦水再生センターの雨水分流施設が建設中ですので、それが完成すれば状況は大きく改善しそうです。

[23418: 通りがかりさん]

>>23407 マンション検討中さん
リゾートっぽくなっていいね！
今契約中?
楽しみですね！

[23419: マンション検討中さん]

もし4000戸世帯が、200万の車買ってくれたら、80億円の経済効果だよ。自動車業界の裾野は広いから、部品、素材、金融、保険、コンサル、商社、広告業界なども連動してるし、日本経済まわるじゃん。よく調べて上で、買ってもいいと思ってもらえたなら、ドンドン経済まわしていってほしい。

[23420: マンション検討中さん]

>>23402 匿名さん
雰囲気として分からなくもないですが、ヤシは葉も実もそれなりの重量でドスンと落ちるので安全面からやめておいた方が良いと思います。

[23421: マンション検討中さん]

第一四半期、製造業を中心にあまりよくなかったもんね。。今後やってくるであろう円高リスクに備えて、内需拡大してほしい。ただでさえシェアリングエコノミーでモノが売れない時代に突入しつつあるんだし、元気な東京経済みせてほしいわ

[23422: マンション検討中さん]

対策中です。
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/business/pdf/08syuyousisaku.pdf

[23423: 匿名さん]

企業提携割引って使えた方いますか？

[23424: 検討板ユーザーさん]

>>23423 匿名さん
今日これから契約です。営業さんにお聞きしましたが、今回は適応なしとのお返事でした。

[23425: 評判気になるさん]

今回の水問題で、湾岸から人が離れていかないか心配です

[23426: 匿名さん]

>>23418

ご賛同ありがとうございます！！
街区ごとにイメージの植栽とかあるみたいなのでなかなか難しいと思いますが、盛り上げていきましょうね！
街づくり楽しみですね！

[23427: 匿名さん]

>>23401 匿名さん

それちゃんとした情報？
最上階以外でも倍率そこそこあったよー。
シーは最上階が天井高違うから倍率すごかったけど、どうしても欲しい人は倍率回避で下の方申し込んでた。最上階以外も二桁のとこあったよ。
パークも最上階以外も二桁いってる部屋あったよ。
リセール時だって、常に気に入った部屋の最上階が出るわけじゃないし。私の友達なんかは子供もいるから敢えてはしご車届く11.12階くらいまでしか買わない人もいるし、自分の子の足音気にして1番下の階を選ぶ人もいる。

ネガキャン乙！

[23428: 検討板ユーザーさん]

>>23425 評判気になるさん
今回の件で、都と国が湾岸の水質改善に本腰入れて取り組むことを期待。オリンピックのため税金じゃぶじゃぶ投入しましょう！

[23429: マンション検討中さん]

>>23427 匿名さん

そーゆーのも、荒れるから。等身大でいこーぜ

[23430: 匿名さん]

>>23427 匿名さん
うちも子供いますし、余計なことかもしれませんが、ゴミ処理場の水銀濃度が高いことや、ダイオキシンの健康被害についてきちんと考えてあげた方がいいですよ。

[23431: マンション検討中さん]

大きく見せようとするから荒れるんだよ。

晴海地区のファミリーマンション

でいいじゃん

[23432: 匿名さん]

>>23429 マンション検討中さん

そうですね。
ところでカラーセレクトの説明会もう行った人いるかな？お風呂って、全種類モデルルームにあったっけ？

[23433: 匿名さん]

>>23430 匿名さん

うん、余計なことだね。

[23434: マンション検討中さん]

契約完了。
ゆっくり、引越し準備します。
まずは、レイアウト。オプション。メニュープラン。
楽しみます。

[23435: 匿名さん]

ぷっ
ちゃんと情報かどうかも分からないのに否定するの？
あんたこそ自分で調べて投稿してね
無抽選、抽選なしの物件多数あったのはみんな知ってるよ

[23436: 通りがかりさん]

>>23432 匿名さん
明日行きます。
お風呂はわからないなー

[23437: 通りがかりさん]

>>23434 マンション検討中さん
ウチも先程契約終了。
楽しみはこれからですね。

[23438: マンション検討中さん]

倍率が集中した結果、無抽選の部屋は確かにありましたが今となっては手に入れたもん勝ち。
次回からは適正価格に値上げして分散させるでしょうね

[23439: マンション検討中さん]

>>23438 マンション検討中さん

そういうの荒れるよ。謙虚にいこうぜ

[23440: マンション検討中さん]

>>23438 マンション検討中さん

晴海にこれから約4000戸販売される、ファミリーマンションじゃん。等身大でいこ

[23441: マンション検討中さん]

抽選外れた人達、次回頑張って下さいねー

[23442: 匿名さん]

駅のない光が丘団地やな

[23443: 匿名さん]

今日は東京湾の大腸菌問題が大きくニュースで取り上げられ、プレオリンピック大会は失態続き。東京オリンピックは世界の笑い者になるでしょう。そんな大会の選手村を購入するなんて気が知りませんね。

[23444: 匿名さん]

消費税2パーセント分上乗せされた価格なのですか？
もし増税されなかったら、2パーセント分値引きされるのですか？

[23445: マンコミュファンさん]

せっかく新築マンション立てても、部屋が空室のままだと、全く関連製品も売れないし、経済もまわらない。だから、事前にしっかり調べてそこに住んでもいいと判断した方々に是非買って欲しい。生活すれば周囲の店にもお金が落ちるし。ただでさえ、これだけ空室問題空室問題言われているんのにさ。

[23446: マンション検討中さん]

>>23443 匿名さん
残念ながら続々と契約されてるみたいですね。
お互い次回頑張りましょう！

[23447: 検討板ユーザーさん]

>>23432 匿名さん
わたしもお風呂悩んでます。全て見られるところは無いとのことでした。モデルルームにもう一度行って、確認したいと思ってました。詳しい方いらしたら教えてください。種類が多すぎて。

[23448: 匿名さん]

やっぱりここは税込みだったのですか？
ちなみに他のマンションも税込みなんですかね？

[23449: マンション検討中さん]

海から見た晴海フラッグ
http://tokyo-wangan.com/?p=16994

[23450: 匿名さん]

>>23448 匿名さん
有明やドゥトゥールは価格プラス消費税ですが。
ここは税込みなんですか？？

[23451: マンコミュファンさん]

たしか、日本のGDPの半分以上が個人消費でしょ？成熟した日本で、日本人の爆買いをみてみたいわ

[23452: 匿名さん]

４月をまたいで販売していたマンションは、モデルルームの価格表は8%のものと、10％のものを用意してましたね。10％になる客には、2％分は住宅ローン減税で戻ってきます、と説明してました。
ハルミフラッグはどうなんですかね？

[23453: 匿名さん]

モデルルームでは普通、税込表示ですよね？

[23454: マンション検討中さん]

>>23444
もし増税なくなったら建物価格の2%分割り引かれるはず。多分契約者には説明あったんじゃないかな。

[23455: マンション検討中さん]

>>23450
ドゥトゥール見に行ったけど税込だったよ。

[23456: マンコミュファンさん]

日本人の爆買いパワーで日本経済の更なる成長を!円高を弾き返して～

[23457: 匿名さん]

>海から見た晴海フラッグ
>http://tokyo-wangan.com/?p=16994

なるほど、画像によると2本のタワーが完成したら清掃工場の煙突が海から見えなくなるんですね。
東京の表玄関が美しくなるように配置が計算しつくされていたとはさすがです。

[23458: 通りがかりさん]

東京の下水は大雨降ると処理のキャパオーバーして糞尿が海に垂れ流しになるなんて知らなかった
重要告知事項にいれとけや

[23459: マンション掲示板さん]

告知？ってなんですか？？？

[23460: 匿名さん]

やはり1期抽選必死の爆売れだね
後悔先に絶たず。こんな中央区の絶景マンション買わない奴はバ○

[23461: 匿名さん]

お風呂のお返事ありがとうございます。やはりモデルルームには全種類ないんですね。選ぶの大変ですが、楽しみでもあります。

[23462: マンコミュファンさん]

>>23460 匿名さん

晴海地区に今後大量供給される、
ファミリーマンションですよ。
等身大でいきましょ(^-^)/

[23463: マンション検討中さん]

一億のファミリーマンション、うらわましいわ。

[23464: 検討板ユーザーさん]

>>23402 匿名さん
どこで植えますか？

[23465: 匿名さん]

>>23462 マンコミュファンさん
そういいつつ一番焦ってません？笑

[23466: マンコミュファンさん]

>>23463 マンション検討中さん

部屋が広いからね。パークマンションやグランドヒルズみたいな最高級マンションブランドではないのよ。晴海をよく理解し、それでも買っていい人が買うなら、文句ないでしょ？経済まわったら日本も元気になり、自分にも帰ってくるよ

[23467: マンション検討中さん]

>>23428 検討板ユーザーさん
すでに3兆円投入してこの体たらく。
根本的解決には全部分流式改めないといけなくて、金だけでは解決しない。
東京が焦土にでもなれば別だが。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190817/k10012038911000.html

[23468: 検討板ユーザーさん]

>>23430 匿名さん
晴海レジデンスの住人は無事じゃない。心配し過ぎです。

[23469: マンコミュファンさん]

>>23465 匿名さん

大きな気持ちで見守ってあげよーぜ。買いたい人が買えばいーし、それくらいの祝福は減るもんじゃないでしょ

[23470: マンション検討中さん]

東京湾こんな感じだからな

[23471: 匿名さん]

>>23464 検討板ユーザーさん
晴海埠頭公園にヤシの木あったら映えそーですねー

[23472: マンコミュファンさん]

水に情報はだいぶ集まったみたいだから、
他の情報も同じように展開してあげると、
検討者は助かるかもね

d=(^o^)=b

[23473: 周辺住民さん]

公共の緑地に勝手に植物を植えないでください。
難民が住む公営団地じゃないんですから。

[23474: マンコミュファンさん]

ドンドン情報集まるね♪( ´∀｀)人(´∀｀ )♪
さすが助け合いの国、NIPPON

よく考えて、問題なければ、買えばいいけど、高い買い物なのと、約４年先だから、しっかり考えてね～

[23475: 匿名さん]

晴海埠頭公園いいですよね！
すごくいい景色になりそう！！
これから色んなこと、決めていけますねー！！

[23476: マンション検討中さん]

三井って、契約するとサポート手厚いんですね。
三井でよかった。

[23477: 検討板ユーザーさん]

>>23476 マンション検討中さん
しょうもないサポートな。そんなんいらんから、価格下げろよって思うよね。

[23478: 評判気になるさん]

>>23470 マンション検討中さん
下水処理の方法がダメダメなんだよ

[23479: マンション検討中さん]

>>23478 評判気になるさん
35年度に綺麗な海になるってことですね。
貴重な情報ありがとう。

[23480: マンション検討中さん]

>>23477 検討板ユーザーさん
価格は下がらないので、サポートあって良かったです。

[23481: 匿名さん]

>>23470 マンション検討中さん

とりあえずこの水中スクリーンてやつを晴海に大便が来襲しないように設置してもらうのが早道？設置範囲が広大すぎるから難しいかな。

[23482: 匿名さん]

>>23480 マンション検討中さん
しょうもないサポートな。そんなんいらんから、価格下げろよって思うよね。

[23483: マンション検討中さん]

>>23482 匿名さん
価格は上がってしまうかもしれないので、
サポートあって良かったです。

[23484: 匿名さん]

確かにこの価格で下げろってなると郊外行くしかないね

[23485: eマンションさん]

>>23484 匿名さん

今はね。
大丈夫、景気後退だから、もう少し待てば相場が安くなるよ。

[23486: 検討板ユーザーさん]

海外では内陸よりウォーターフロントの方がはるかに価値あるんだが日本はまだそこまでには時間かかるか…

[23487: マンコミュファンさん]

>>23486 検討板ユーザーさん

はい、また荒れるよー。
ここは、晴海のマンション

[23488: 匿名さん]

>>23483 マンション検討中さん
しょうもないサポートな。価格にオンされてるわけだから、そんなんなくして価格下げろよって思うよね。

[23489: eマンションさん]

ファミリーマンションに上も下もないんだから、
ほんとなかよくね( ・∀・)

[23490: 匿名さん]

日本はまだサラリーマン社会だからオーシャンビューとかよりも内陸の地下鉄駅チカ通勤利便性重視なんですよー

[23491: マンション検討中さん]

>>23490 匿名さん

サラリーマン云々ではなく、好きなほうでいいんですよ。パークマンションやグランドヒルズじゃないんですから。

[23492: マンション検討中さん]

ファミリーマンションでの小競り合いは
恥ずかしいからやめようね( ´・∀・｀)

[23493: 匿名さん]

>>23492 マンション検討中さん
そのファミリーマンションも買えずにネガキャン本当にお疲れ様です笑

[23494: 匿名さん]

明日の契約会に向けて管理規約読んでるけど、はぬけなところもあるし、素人にはさっぱり。みんな目を通してる？
これ弁護士か専門家雇ってチェックしてもらわないとよくわからない。だけど、我が家には無理だー。

[23497: 匿名さん]

[No.23306～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[23498: 匿名さん]

野村もサポートの評判いいです。シーの人、良かったですね。契約会で、フラッグデベ全社の会員特典の説明があり驚きました。今まで住んでたタワマンは1社だったので、複数社だとこんなサービスあるんだなぁと驚きました。でも年会費分元取れないから、カードは作らないかなぁ?

[23499: マンション検討中さん]

>>23497 匿名さん

ここは
パークマンションやグランドヒルズじゃ
ないのよヾ(・д・｀;)

[23500: マンション検討中さん]

>>23497 匿名さん

東京では１９９０年代に
佃が流行ったのよ( ´・∀・｀)