HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[23301: 検討板ユーザーさん]

>>23300 マンション検討中さん

その根拠が…失笑

[23302: 匿名さん]

>>23290 匿名さん
東大に行かないの？？？

[23303: 匿名さん]

このマンション買った人の属性3割くらいサラリーマンだったのが驚いた。
自分だったら、1500万余分に出しても内陸駅近買う。
通勤の無駄毎日1時間、月に20時間を自己研鑽に使って、年収上げる。

[23304: 匿名さん]

肥溜めは、お台場の話で、
晴海は関係ない。

[23305: マンション検討中さん]

新しいエリアが登場すると、ママ友連中も検討はするんだろうけど、やっぱり学区とかサピックスのような塾へのアクセス性とか、そういったリアル実需ベースで考えてますからね。マンションの柱くい込みやアルコーブなどの目に見えるハード面も大事かもしれませんが、そんな議論なら付け焼き刃じゃなくて建築学科を修了している連中は構造設計できますからね。

そういった奥様軍団は、「ふーん」、ていいながら、しっかり深いところまでみてますよ。

[23308: 匿名さん]

サピックスサピックスって、そこへ入ったらいい大学へ入っていい社会人人生が送れると思ってるのが間違い。
そんな塾入らなくてもいい大学入らなくても誰もが知ってる会社入らなくても、幸せな人は幸せですよ。

[23309: マンション検討中さん]

>>23308 匿名さん

「ふーん」

[23310: 検討板ユーザーさん]

>>23306 通りがかりさん
調べてください。
簡単に分かりますよ。

[23311: 評判気になるさん]

>>23303 匿名さん

わかりました。埼玉の内陸駅近頑張って買います。そしてこのスレから撤退します。

[23312: 匿名さん]

>>23304 匿名さん

＞汚水は、対岸の、オリンピックのトライアスロン会場となるお台場を染め、上げ潮に乗って、築地周辺もあっという間に包み込む。
https://blog.goo.ne.jp/mayumilehr/e/65a0f28761171bd908152eead05f6c9e

[23313: 匿名さん]

>>23286 匿名さん

我が国既往最大規模の台風（室戸台風級：910ヘクトパスカル）を想定だから一生に一度あるかないか。最悪汚水混じりの海水に侵食されるけど実際起こったらそんなこと気にしている場合じゃないかも。

[23315: 匿名さん]

>>23293 職人さん

雨次第ですね

[23316: 匿名さん]

>>23287 匿名さん
日比谷高校に入るには、学年トップの成績じゃないと厳しいですよ。晴海中学は、かつては、日比谷高校へ一人も入らない年が何年も続いていました。

[23317: 匿名さん]

やっぱり1期爆売れしてるね。6000戸もあるけどモタモタしてると手に入らないよ

[23318: 匿名さん]

>>23317 匿名さん
どこが？

[23319: マンション検討中さん]

>>23317 匿名さん

「ふーん」

[23320: 匿名さん]

彼らを見習おう

トライアスロン選手はタフ？五輪会場の水質気にせず「自分の手見えないことはざら」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190816-00000059-dal-spo

[23321: 匿名さん]

彼らは1時間つらいだけ

[23322: 職人さん]

このスレ５００件ほど読んでみましたが全然有益な情報なかったです
肥溜めのようなスレでした。時間の無駄です

[23323: 匿名さん]

糞尿まみれた海の眺望をみて

[23324: マンション検討中さん]

まぁ、最初なんて本音も言わずに、様子見&お手並み拝見の人も多かったんじゃないんですか？ボロボロと何が出てくるかもわかんないし？検討するためにも現状把握必要だからね？

[23325: 通りがかりさん]

しっかし、ボロボロと色々わかってきましたねー

[23326: マンコミュファンさん]

ママが見極めたかった一つは、ディスポーザーの有無よりも、教育環境、住環境、だったはず。

[23327: 匿名さん]

ボロとかふーんとか親父ギャグか

[23328: 匿名さん]

臭いなんて慣れだよ
年間190日くらいオーバーフロー放流してるから気になるのは最初だけだ
肥溜めくらい何だ。オリンピックメモリアムだから資産価値は揺るがない

[23329: 匿名]

>>23302 匿名さん

慶応で十分です。

[23330: 匿名]

>>23295 検討板ユーザーさん

貴方の母校も論外

[23331: 匿名]

>>23295 検討板ユーザーさん

まさか高卒？

[23332: 匿名さん]

第1期2次販売って第1期の分が大量に売れ残ったって言うことですか？

[23334: 自治会長]

毎年、夏は恒例、住人総出で、海のどぶさらい掃除です。週ごとに棟で分けてお掃除あります。皆さん、絶対参加ですのでよろしくお願い致します。

[23335: 匿名さん]

>>23334 自治会長さん
きも

[23336: 匿名さん]

アカハラにはなりたくないからここ買いました。
SAPIX、私立行かせたい方はご自由に。ここにはありません。

[23337: 匿名さん]

東京湾の最奥で水の入れ替わりがほとんどないから長い年月の間には
海底がう●●で埋め立てられて浅くなってしまわないのですか

[23338: 匿名さん]

うんこなんて生物みんなしてます

[23339: 検討板ユーザーさん]

>>23337 匿名さん
レベル低すぎて、ネガにもなってない。

[23340: 匿名さん]

夏休みこども科学相談だよ

[23341: 検討板ユーザーさん]

こどもだったら仕方ない。
おとなだったら、はずかしい。
いくつのおとなですか？

[23342: マンション検討中さん]

臭くて窓を閉めた生活に？

[23343: マンション検討中さん]

>>23342 マンション検討中さん
なるわけない。
今すでに湾岸エリアで暮らしてる人達もいて生活しててうんこくさいなんて言ってない。
フラッグが、できたからと言ってうんこくさくなるってどんだけみんなうんこしてんだよ。。。

敢えてあの海で泳ごうとするから臭いのであって生活する分には臭わない。
そもそも遊泳するような場所ではない。


そもそも汚い海で泳ぐ必要ある？
フラッグの共有部にじゃぶじゃぶ池とかあるからせっかく管理費払ってるんだからそこで遊べばいいじゃん。
大人なら近くの小学校がプールを解放する予定だからそこでおよげばいいじゃん。
何をもってうんこうんこってネガキャンしてるの？

[23344: 匿名さん]

>>23343 マンション検討中さん
慣れただけですよ。ひさしぶりに湾岸行くと臭います。潮の香り以外の臭いです。

[23345: 匿名さん]

サンの販売、秋に伸びてから、来年3月にまた伸びたんですね。

再三の延期とは、調子良くないのかな？

[23346: マンション検討中さん]

うーん、気になる気にならないじゃなくて、上質な住環境を求めていた人にとっては、はたしてどうなんでしょう、ということでは？少なくとも私は知らなかったし、ウォーターフロントというからにはマンションを囲む水はきれいで、その最前列に位置できるのかなと思ってたな

[23347: 匿名さん]

海に流れると撹拌されて薄まるから臭いも徐々に弱まるんじゃないかな。雨量と汚水量、潮の流れによってだいぶ変わりそう。まあ泳がされるアスリートには同情を禁じ得ない。下手に薬も飲めないし。
https://youtu.be/EcLtnAHu8xo

[23348: マンション検討中さん]

ここのマンションだけの話ですか？

[23349: 検討板ユーザーさん]

清掃センターの煙、タバコ煙害、建設中の死亡事故に加えて、汚染された海水ですか…

[23350: 匿名さん]

>>23337
いやマジな話海底に10m以上ヘドロになって堆く積み重なってる
逆にこれだけ46時中糞尿が流れて来て下に溜まらない訳無いでしょ？
マップで東京湾見れば判るけどあそこら一体海では無く河口沿いなのが分かる

[23352: 匿名さん]

僕は仕事で台船で大きな汚泥を掬うクレンゲーみたく真ん中でパカって開くスコップ
（クラムシェルと言う）積んだの取り扱うからよう知ってる

底の腐ったヘドロはほりおこすと嫌気性の細菌が舞い上がり硫化水素が発生するので
もの凄い毒ガス臭と海水がよどんで僅かな生き物が死に絶え辺り一面ドえらい事になる

卵の腐った臭いで苦情が殺到するのでやたら掘り起こせないのだが船の底がつかえるので
航路だけ浚渫といって凹状に掘るのだけど、またそこが真っ先に便所の底みたいに汚泥が貯まる

[23353: マンション掲示板さん]

なんか買えない人達のひがみ合戦になってきたなあ。

[23354: 名無しさん]

晴海フラッグ、カッコいいなあ。

[23356: マンション検討中さん]

ネガし続けながら、検討しているの？
何がしたいの？

[23357: 通りがかりさん]

ブランズタワー豊洲も同様ですか？

[23358: 匿名さん]

>23269みたいなガセではなく一応事実だから参考にはなる。汚いといっても泳ぐわけでも飲むわけでもなし。潔癖症の人以外はこれが原因で検討から外すことはないのでは。

[23359: 匿名さん]

東京湾の汚さや臭気くらい色々と調べ、十分に理解した上で契約するだろう、1億近い不動産を買うんだからさ。

[23360: 匿名さん]

臭いは主観的なものだから、解決が難しいんだよね。
私は臭いを感じませんよ。あなたの鼻がおかしいんじゃないのって言われたら反論できないんだよね。

[23361: 匿名さん]

>>23345 匿名さん

確かに。サンビレッジ延期の理由が知りたい！

[23362: 匿名さん]

>>23360 匿名さん

この時期モデルルーム行って契約してるんだから
気になる人はお金を出さない。

以前川の近くのマンション見に行ったら、近所の戸建の全ての窓に虫コナーズがぶら下がっていて、
検討から川の近くは外したな、、、

自己判断だよね

[23363: 匿名さん]

それでもここに執着するのは、坪単価下げたいだけですよね？
それ以外でどういう理由でこの掲示板に執着してます？頻繁にアクセスする理由は他にあれば、教えて。

[23364: 匿名さん]

ここの書き込みで坪単価は絶対下がらないから

[23365: 匿名さん]

このお盆休みに急に増えた印象がある。何でそんなに悪意あるネガ投稿するの？

[23366: 検討板ユーザーさん]

昔から川っぺりなど水辺近くに、普通の人は住まないよ。住むのは、、、まぁ調べれば分かると思うけど。

それにここは嫌悪施設の最たる施設、ゴミ処理場まである。

デベ営業や無理ポジは、都心距離をやたらと謳うけど、そもそも駅まで20分掛かるバス便物件だからさ。マンションに住む意味ある？

一時の祭り熱に踊らされず、もう少し冷静に考えた方がいい。日本全国どのエリアでも、不動産は駅近・立地・利便性だよ。

[23367: マンション検討中さん]

ここで言う内陸とは、山手線内側ですね。
埼玉は内陸とは言わないです。
正しく言うと、山手線内側に住む方々の日々の糞尿やゴミが、晴海含む湾岸エリアに辿り着いて処理されているということでしょう。
山手線内側の方々は湾岸に感謝して生きていかないといけませんね。

[23368: 匿名さん]

>>23365 匿名さん

五輪まで1年を切って色々周辺のニュースが増えてきたからではないでしょうか。有名税みたいな。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190811-00000057-asahi-spo

[23369: 匿名さん]

>>23367 マンション検討中さん

埼玉分も隅田川経由で届いてる

[23370: 通りがかりさん]

大会側は前日１４日に海中のコースを試走して安全性を確認し、選手からは「くさい」などという声は聞かれなかったという。実行委員長で日本連合の大塚真一郎専務理事は「水質、水温、匂い、全てでレース環境に問題ない。一点の曇りもなくレースに臨んでいただいている」と強調した。
　また、この日は高温となることが予測されたため、スイム（１・５キロ）、バイク（４０キロ）の後のランの距離が通常の１０キロから５キロに短縮された。

[23371: 匿名さん]

>>23322 職人さん

参考になるが1番多い。つまり2?3人が頑張ってネガキャンして、坪単価下げようとしてるだけ。

でも坪単価下がんないからね。

真剣に検討してる人も、買えなくて僻んでる人も、購入した人も、全ての人に対して時間の無駄な掲示板になってしまった。

[23372: 検討板ユーザーさん]

ここの掲示板見るとこんなにも買いたい人、買えなかった人がいたのかと驚かされます。
価格が安過ぎたのが失敗でしょうね。
私も抽選外れた組で次も申込みますが価格を上げて倍率下がることを望みます。
ネガってても仕方ないし、ここは名実ともに日本一のマンションになるでしょう。
都心のリゾートは世界中ありますが中心からタクシーで20分なんてここだけですから。

[23373: マンション検討中さん]

名実共に言うといてタクで20分て笑う

[23374: マンション掲示板さん]

私もタクシー派ですー
なので地下鉄の駅とか関係ありませーん

[23375: 匿名さん]

>>23374 マンション掲示板さん

永住ですね！

[23376: マンション掲示板さん]

>>23375 匿名さん
ですね！
ここに住んだら別荘もいりませんしw

[23377: 匿名さん]

>>23376 マンション掲示板さん

別荘買いなよ

[23378: マンション掲示板さん]

>>23377 匿名さん
海が好きで逗子に持ってるんだがパークA買えたから売ろうかと思ってね

[23379: 通りがかりさん]

確かにここまで盛り上がっている掲示板は他にありません。第1期はイノベーターが多かったですが、第2期以降はオリンピックも迫りアーリーマジョリティが対象となり倍率は大幅に上がるでしょう。1期で買っておけば良かったと思う人が続出ですね。幸運の神様には前髪しかありません！

[23380: マンション検討中さん]

「利便性」と「環境」
利便性のいい場所を求めるか
環境のいい場所を求めるか、の議論


　両方、つまり駅近で環境もよい。
　　3A、番町など

　利便性　つまり駅近
　　都心駅近
　
　環境、つまり子育てエリア等
　　環境のよい場所

だよね？

ここって、駅からとても遠いんでしょ？
でも、その代わり、環境いいの？

あるいは、一般に駅から離れれば離れるほど安いけど、
勝どき駅から、湾岸方向に離れてるから、
その分だけ安いだけ？

　

[23381: 匿名さん]

>>23378 マンション掲示板さん
潮好きだねー

[23382: 検討板ユーザーさん]

ここがいいって言ってる人たちって、見栄っ張りの頭悪そうな人のイメージ
なぜ埋め立て地に建ってる場所を買うのか…。
都内なら西側の方がいいでしょ。ここ利便性悪すぎるし

[23383: マンション検討中さん]

https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

名古屋も湾岸で売ってますよ(^3^)/
価格は70㎡で約3000万!!＼(^o^)／

名古屋も、内陸エリアは、
名駅を中心に価格高いんだよね( ・ε・)

[23384: 匿名さん]

ゴミのような地域をメディアを使ってオシャレな場所としてイメージ作り上げたデベロッパーはさすが。

[23385: 匿名さん]

>>23383 マンション検討中さん
名古屋いいですね
リニア通勤できるかも笑

[23386: 評判気になるさん]

名古屋も東京も、そっくりじゃん

[23387: 通りがかりさん]

>>23371 匿名さん
ここのネガキャンは病的です。
哀れ。

[23388: 通りがかりさん]

手付金払ったし今日は10時から契約会だ！
4年後ワクワクするなー

[23389: 通りがかりさん]

>>23382
なら、なぜ貴方はここに粘着しているのか？

[23390: マンション掲示板さん]

ここの掲示板、参考になりませんでした。
契約会行って来ます。
この板、卒業となります。

[23391: マンション検討中さん]

確かにもう契約会はじまってるんだったね
ネガキャン徒労に終わってしまった…
おとなしく次回当てます
当選した方々本当におめでとうございます

[23392: マンション検討中さん]

>>23382
どこを指して都内西側って言ってるのか不明だがオフィス供給が都心3区に集中するから西は過疎る一方だと思うよ。そもそも世田谷辺りからもう過疎りはじめてるだろ。

[23393: 匿名さん]

>>23366 検討板ユーザーさん

そそ。城南の地盤の良い高台で駅前のタワマンが最高だはー。

[23394: マンコミュファンさん]

名古屋もこの破格の安さに、色んな意味で盛り上がってる。70㎡で3000万未満も!!

これだけマンション価格が上がると、東京でも名古屋でも流行りの内陸駅近に買える人も一握りだろうしさ、まぁ同じ日本ですから、どこも似たような感じですな

一方で、この市況が今後、米中貿易なのか、ブレグジットや銀行の欧州か、香港なのか、あるいは日本の増税なのか、要素がありすぎて、何によって崩れてきてもおかしくないとは思われますが、これらによる円高リスクつまり株安リスクによって今後どうなるかですね。

[23395: マンション掲示板さん]

>>23392 マンション検討中さん
きちんと調べた方が良い。
過疎りはじめておりませんよ。

[23396: マンション検討中さん]

環境で選ぶねー。
永住なら、それはアリでしょうね！

[23397: マンコミュファンさん]

別に東京でいうところの青山や赤坂みたいな高級立地、あるいは名古屋でいうところの名古屋駅から東山線にあるような、パークマンションとかパークコートとかグランドヒルズみたいなセレブ妻が住むような高級マンションエリアで「イェーイ」って言ってるわけでもないんだからさ、、

ハルミフラッグとか、名古屋のパークホームズとかが、この市況下で湾岸沿いにお安くリリースされてんだから、まぁそれでいいじゃん？

[23398: 匿名さん]

城西がどんなに過疎っても湾岸よりはいい。

[23399: 匿名さん]

>>23397 マンコミュファンさん

ハルミフラッグで、セレブとか言わない方が良いですか？

[23400: マンション検討中さん]

この板も過疎ってしまいました。
ネガ効果により、ネガ板です。