HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[23251: マンション掲示板さん]

SAPIX、中央区内陸組は日比谷線で人形町すぐだから、親も楽チンだよね。SAPIX近くの久松小学区も根強い人気

[23252: 検討板ユーザーさん]

>>23250 デベにお勤めさん
ほんとそうだったらあんな無駄な金使わずにすんだわ

[23253: マンション検討中さん]

>>23237 匿名さん

検討して買ったよ。
検討してる人へ

そこらへんのマンションより
施設も充実してるし
銀座や六本木やお台場も近いし便利なので
買いましょうよ。

[23254: 匿名さん]

SAPIXの東京校って、日本最高峰の学習塾だという事ですが、成績の低い人には冷たいという噂も聞きますね。
日比谷線、浅草線で数駅以内なら難なく通えるでしょうけど、晴海フラッグからはどうすればよいのか…。

[23255: 匿名さん]

団地住まいを選ぶ人は、子育て方法や価値観が同じようになるんですね。

[23256: eマンションさん]

>>23187 マンション検討中さん

じゃあそのダイオキシン類が実際に晴海の処理場からどの程度排出されてて、それが人体にどの程度影響あるのか、調べてこいよ。知りもしないくせにいたずらに健康被害の不安煽るようなことするなよ。

[23257: マンション検討中さん]

>>23194
はいはい揚げ足取るのが関の山ですね。
不動産屋のネガみっともないよwww

[23258: 通りがかりさん]

>>23253 マンション検討中さん
六本木近いですか！？

[23259: マンション検討中さん]

ダイオキシンが気になるなら、購入しなければ良い。
SAPIXに行かせたいなら豊洲を買えば良い。
価値が気になるなら、勝どき東を待てば良い。
なんなのこの板は。購入検討板だろ。前向きな議論しろよ。

[23260: 匿名さん]

歩きの人には、六本木どころか銀座も台場も近くはないですけどね。

[23261: 検討板ユーザーさん]

お前らダウが下がったのなんでか知ってるか？一期組が頭金作るために売ったからだよ。

[23262: 匿名さん]

ダウの銘柄持ってますよ。
下がっても今後10年で2倍になるので下がったことなんて気にしてないよ。
頑張れグーグル。

[23263: 匿名さん]

>>23259 マンション検討中さん
前向きに議論できる要素あるのか？

[23264: 匿名さん]

>>23254 匿名さん
昔の事ですが、大江戸線がない頃晴海からSAPIX東京校に通わせていました。
バスで築地まで行き、そこから日比谷線で人形町に行っていました。
東京校はいい先生が揃っていました。
入塾テストで、αかその下のクラス位だったら、東京校に通わせた方が良いと思います。
おかげ様で、思っていた以上の学校に入る事が出来ました。
晴海フラッグからだと、都バスの他にBRTで新橋まで行って、そこから都営浅草線の人形町まで通わせる方法もあると思います。

[23265: マンション検討中さん]

>>23263 匿名さん
なぜ、検討板に張り付くのか？

[23266: 匿名]

>>23232 マンション検討中さん

ここだと中学受験とか心配

[23267: 匿名]

>>23245 マンション掲示板さん
うちは小学校受験なので文京区に
します。

[23268: 匿名さん]

ここは、広尾ガーデンヒルズみたいに、価値が下がらないマンション群になりますよ。

[23269: 検討板ユーザーさん]

清掃工場移転決まりましたね、みんなおめでとう

手付金急がせた意味がわかりました

[23270: 検討者]

>>23269 検討板ユーザーさん

記載内容は全く事実ではありません。意図的に間違った情報を書き込みされていますので削除を依頼済みです。

[23271: 匿名さん]

>>23269
この手の話は鵜呑みにせず、当事者(この場合は中央区)に直接確認した方がいいよ。

[23272: 通りがかりさん]

今時の都心マンション事情

「環境」と「学区」が人気だと、
ママのテンションもあがるので
ママの心をしっかりキャッチ

例
中央区内陸
千代田区番長
港区3A

[23273: 通りがかりさん]

学区の良いエリアって、中古になってもなんとか欲しいってファミリー層が控えているので、ブランド化するんだよな～。嫁って好きだよね、そういうエリア。まぁ受験競争は日本だけでもないし、東京だけでもないしね。

[23274: マンション検討中さん]

SAPIXみたいな人気の塾って限られたところにしかないでしょ、ってことは放課後や週末に色んなエリアから集まってくるわけ。子供は大人以上に平気でズバズバ面と向かって言うから、、やっぱり環境って重要なわけよ

[23275: 検討板ユーザーさん]

日能研じゃ、ダメですか？

[23276: マンション検討中さん]

東京都心に限らず、関西や名古屋でも、住宅街から都心に人が移ろうろしてるけど、周辺環境と学区がネックなんだよね。だから、周辺環境と良学区を兼備した都心立地はレアであり、そんなエリアにマンションが建設されると、こんなマンション高騰相場でも、ファミリータイプの間取りは早々に売り切れちゃう。

お隣名古屋でも、名古屋駅前にマンション建設ラッシュだけど、人気学区となると早い。人気学区は周辺環境もいいんだよね。環境がよくない人気学区になれないからね。皆さんほんとよく知ってるよ。

[23277: 匿名さん]

温暖化による海面上昇。晴海と豊洲の大部分は冠水です。

[23278: 匿名さん]

追加

[23279: 匿名さん]

https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/260318 #日刊ゲンダイDIGITAL

肥だめですって。

[23280: 匿名さん]

この偏った売れ行きと評判だと、サンビレッジは今より安く出てきそうですね。倉庫側はどれくらいでしょうか？

[23281: 検討板ユーザーさん]

>>23279 匿名さん
肥だめウォッチャーさん、そちらのご専門の
掲示板でやってください。

[23282: 匿名さん]

肥溜めはお台場の海。
晴海はお台場と離れており、海は綺麗です。

[23283: 匿名さん]

>>23282 匿名さん

＞今日も、東京港に、下水処理場から未浄化の汚水が放流された。
＞ほぼ山手線の内側エリアの、トイレ・台所の汚水が、雨水と共に、レインボーブリッジの袂から、塩素を混ぜただけの状態で放流されている。
＞汚水は、対岸の、オリンピックのトライアスロン会場となるお台場を染め、上げ潮に乗って、築地周辺もあっという間に包み込む。
https://blog.goo.ne.jp/mayumilehr/e/65a0f28761171bd908152eead05f6c9e

[23284: 匿名さん]

中央区洪水ハザードマップ（隅田川・神田川・日本橋川版）
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.html

[23285: 匿名さん]

ちょうど台風の後だ
暇な人は現場に行って臭い確認すればいい

[23286: 匿名さん]

高潮浸水想定区域図（浸水区域、浸水深）
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/yakuwari/takashio/fd.html

[23287: 匿名さん]

教育にお金かけなくても、地域一番の公立高校に受かれば良いんだよ。例えば、日比谷、翠嵐、湘南、等々。就活の時、下手な私立より評価されるよ。

[23288: 匿名さん]

>>23278 匿名さん

＞その後の研究ではそれよりも上昇するという研究発表が次々飛び出してきている。その中には、東京の東側や湾岸地域は冠水してしまうという論文もあるのだが、そのことは日本国民にはほとんど知られていないだろう。

水没リスクが上昇中！ 日本人の約27％が「家を失う」かもしれない
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190816-00066227-gendaibiz-sc...

[23289: 匿名さん]

くだらない記事のリンク貼るなよ。
三流記事は読むだけ時間の無駄。

[23290: 匿名]

>>23287 匿名さん
小学校からエスカレーターにするので
公立は論外

[23291: 匿名さん]

購入者のスレ作りたいですね！
みんなでより良い街を創り上げてくの楽しみですねー！！早く引っ越したい！！

[23292: 匿名さん]

作りたいというか作れば？

[23293: 職人さん]

夏場だけ、うんこ臭がするだけで、
他の季節は大丈夫？

[23294: 匿名さん]

>>23264 匿名さん
自分人形町に住んでて、サピックスまで徒歩3分だけど、男子でも、薄暗い時期は帰宅するまで心配だったし、子どもも学校終わりに通ってたらクタクタでしたよ。
小3や小4くらいの子供を晴海から通わせるなんて、自分ができたからって、周りに進めるのは無責任だと思う。

[23295: 検討板ユーザーさん]

>>23290 匿名さん
そして大東亜帝国入り

[23296: 評判気になるさん]

>>23294 匿名さん
何処の大学出てどんな仕事を今してますか？サピックス通って正解でしたか？

[23297: マンション検討中さん]

「なんでサピックス通わすの？」「なんで良い大学目指すの？」、って議論にならないエリアがいい、わたしは。

[23298: 検討板ユーザーさん]

>>23297 マンション検討中さん

栃木がオススメです

[23299: 検討板ユーザーさん]

>>23294 匿名さん
自分も3分間やってんじゃん

[23300: マンション検討中さん]

肥だめの記事も、水没の記事も、しっかり根拠が交えて書かれてますが。
現実から目を背けるだけじゃ、正しい検討はできないですよ。
何でも単なるネガと片付ける方が危険です。

[23301: 検討板ユーザーさん]

>>23300 マンション検討中さん

その根拠が…失笑

[23302: 匿名さん]

>>23290 匿名さん
東大に行かないの？？？

[23303: 匿名さん]

このマンション買った人の属性3割くらいサラリーマンだったのが驚いた。
自分だったら、1500万余分に出しても内陸駅近買う。
通勤の無駄毎日1時間、月に20時間を自己研鑽に使って、年収上げる。

[23304: 匿名さん]

肥溜めは、お台場の話で、
晴海は関係ない。

[23305: マンション検討中さん]

新しいエリアが登場すると、ママ友連中も検討はするんだろうけど、やっぱり学区とかサピックスのような塾へのアクセス性とか、そういったリアル実需ベースで考えてますからね。マンションの柱くい込みやアルコーブなどの目に見えるハード面も大事かもしれませんが、そんな議論なら付け焼き刃じゃなくて建築学科を修了している連中は構造設計できますからね。

そういった奥様軍団は、「ふーん」、ていいながら、しっかり深いところまでみてますよ。

[23308: 匿名さん]

サピックスサピックスって、そこへ入ったらいい大学へ入っていい社会人人生が送れると思ってるのが間違い。
そんな塾入らなくてもいい大学入らなくても誰もが知ってる会社入らなくても、幸せな人は幸せですよ。

[23309: マンション検討中さん]

>>23308 匿名さん

「ふーん」

[23310: 検討板ユーザーさん]

>>23306 通りがかりさん
調べてください。
簡単に分かりますよ。

[23311: 評判気になるさん]

>>23303 匿名さん

わかりました。埼玉の内陸駅近頑張って買います。そしてこのスレから撤退します。

[23312: 匿名さん]

>>23304 匿名さん

＞汚水は、対岸の、オリンピックのトライアスロン会場となるお台場を染め、上げ潮に乗って、築地周辺もあっという間に包み込む。
https://blog.goo.ne.jp/mayumilehr/e/65a0f28761171bd908152eead05f6c9e

[23313: 匿名さん]

>>23286 匿名さん

我が国既往最大規模の台風（室戸台風級：910ヘクトパスカル）を想定だから一生に一度あるかないか。最悪汚水混じりの海水に侵食されるけど実際起こったらそんなこと気にしている場合じゃないかも。

[23315: 匿名さん]

>>23293 職人さん

雨次第ですね

[23316: 匿名さん]

>>23287 匿名さん
日比谷高校に入るには、学年トップの成績じゃないと厳しいですよ。晴海中学は、かつては、日比谷高校へ一人も入らない年が何年も続いていました。

[23317: 匿名さん]

やっぱり1期爆売れしてるね。6000戸もあるけどモタモタしてると手に入らないよ

[23318: 匿名さん]

>>23317 匿名さん
どこが？

[23319: マンション検討中さん]

>>23317 匿名さん

「ふーん」

[23320: 匿名さん]

彼らを見習おう

トライアスロン選手はタフ？五輪会場の水質気にせず「自分の手見えないことはざら」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190816-00000059-dal-spo

[23321: 匿名さん]

彼らは1時間つらいだけ

[23322: 職人さん]

このスレ５００件ほど読んでみましたが全然有益な情報なかったです
肥溜めのようなスレでした。時間の無駄です

[23323: 匿名さん]

糞尿まみれた海の眺望をみて

[23324: マンション検討中さん]

まぁ、最初なんて本音も言わずに、様子見&お手並み拝見の人も多かったんじゃないんですか？ボロボロと何が出てくるかもわかんないし？検討するためにも現状把握必要だからね？

[23325: 通りがかりさん]

しっかし、ボロボロと色々わかってきましたねー

[23326: マンコミュファンさん]

ママが見極めたかった一つは、ディスポーザーの有無よりも、教育環境、住環境、だったはず。

[23327: 匿名さん]

ボロとかふーんとか親父ギャグか

[23328: 匿名さん]

臭いなんて慣れだよ
年間190日くらいオーバーフロー放流してるから気になるのは最初だけだ
肥溜めくらい何だ。オリンピックメモリアムだから資産価値は揺るがない

[23329: 匿名]

>>23302 匿名さん

慶応で十分です。

[23330: 匿名]

>>23295 検討板ユーザーさん

貴方の母校も論外

[23331: 匿名]

>>23295 検討板ユーザーさん

まさか高卒？

[23332: 匿名さん]

第1期2次販売って第1期の分が大量に売れ残ったって言うことですか？

[23334: 自治会長]

毎年、夏は恒例、住人総出で、海のどぶさらい掃除です。週ごとに棟で分けてお掃除あります。皆さん、絶対参加ですのでよろしくお願い致します。

[23335: 匿名さん]

>>23334 自治会長さん
きも

[23336: 匿名さん]

アカハラにはなりたくないからここ買いました。
SAPIX、私立行かせたい方はご自由に。ここにはありません。

[23337: 匿名さん]

東京湾の最奥で水の入れ替わりがほとんどないから長い年月の間には
海底がう●●で埋め立てられて浅くなってしまわないのですか

[23338: 匿名さん]

うんこなんて生物みんなしてます

[23339: 検討板ユーザーさん]

>>23337 匿名さん
レベル低すぎて、ネガにもなってない。

[23340: 匿名さん]

夏休みこども科学相談だよ

[23341: 検討板ユーザーさん]

こどもだったら仕方ない。
おとなだったら、はずかしい。
いくつのおとなですか？

[23342: マンション検討中さん]

臭くて窓を閉めた生活に？

[23343: マンション検討中さん]

>>23342 マンション検討中さん
なるわけない。
今すでに湾岸エリアで暮らしてる人達もいて生活しててうんこくさいなんて言ってない。
フラッグが、できたからと言ってうんこくさくなるってどんだけみんなうんこしてんだよ。。。

敢えてあの海で泳ごうとするから臭いのであって生活する分には臭わない。
そもそも遊泳するような場所ではない。


そもそも汚い海で泳ぐ必要ある？
フラッグの共有部にじゃぶじゃぶ池とかあるからせっかく管理費払ってるんだからそこで遊べばいいじゃん。
大人なら近くの小学校がプールを解放する予定だからそこでおよげばいいじゃん。
何をもってうんこうんこってネガキャンしてるの？

[23344: 匿名さん]

>>23343 マンション検討中さん
慣れただけですよ。ひさしぶりに湾岸行くと臭います。潮の香り以外の臭いです。

[23345: 匿名さん]

サンの販売、秋に伸びてから、来年3月にまた伸びたんですね。

再三の延期とは、調子良くないのかな？

[23346: マンション検討中さん]

うーん、気になる気にならないじゃなくて、上質な住環境を求めていた人にとっては、はたしてどうなんでしょう、ということでは？少なくとも私は知らなかったし、ウォーターフロントというからにはマンションを囲む水はきれいで、その最前列に位置できるのかなと思ってたな

[23347: 匿名さん]

海に流れると撹拌されて薄まるから臭いも徐々に弱まるんじゃないかな。雨量と汚水量、潮の流れによってだいぶ変わりそう。まあ泳がされるアスリートには同情を禁じ得ない。下手に薬も飲めないし。
https://youtu.be/EcLtnAHu8xo

[23348: マンション検討中さん]

ここのマンションだけの話ですか？

[23349: 検討板ユーザーさん]

清掃センターの煙、タバコ煙害、建設中の死亡事故に加えて、汚染された海水ですか…

[23350: 匿名さん]

>>23337
いやマジな話海底に10m以上ヘドロになって堆く積み重なってる
逆にこれだけ46時中糞尿が流れて来て下に溜まらない訳無いでしょ？
マップで東京湾見れば判るけどあそこら一体海では無く河口沿いなのが分かる