HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[2322: 匿名さん]

結構な倍率の抽選になっても困るし、同じ小学校に子供を行かせることになるから教育にお金をかけられるようなある程度の経済力を持った家庭が集まって欲しいので、あまり安価にはしないで欲しい。管理修繕費の滞納とかも心配。

[2323: 匿名さん]

>>2306 匿名さん
ここは、坪200万円台～290万円台の間になるでしょう。

関係リークでは平均が270万円くらいですから。

[2324: 匿名さん]

坪200万円だと陸の孤島でも売れるかも知れませんね。
坪200後半なら、人気なくなり買う気が失せますね。

[2325: 匿名さん]

>>2297 匿名さん
ある程度、激安になるとは思います。原価安い

[2326: 匿名さん]

教育にお金かける層が一定数いないと、良い学習塾も来てくれませんよ。
私立行こうにも交通の便が悪すぎるので、安ければとりあえず買うけど親に住んでもらうかな。
賃貸の借り手が付くようなら10年貸しといて子供が独立したらリフォームして住むとかかな。

[2327: 匿名さん]

>>2322 匿名さん
4000戸数もある訳ですから、半分は安い部屋の販売は必要ですよ。
老若男女みんな平等、入社若手のサラリーマン夫婦も買える帯域にしないとね。

[2328: 匿名さん]

>>2327 匿名さん
半分も高い部屋になるの？
倍率避ける人は、高く買えと言うことかしらね？

[2329: eマンションさん]

>>2316 マンション検討中さん
中国の方から凄く人気のある物件みたいで、確か2割〜3割の方が買われた様ですね。同じ晴海の2丁目にあるマンションです。

[2330: 匿名さん]

緑地めちゃ広いな。

ここの公園や施設は都民も利用できるの？

[2331: 匿名さん]

坪200万台～ですか。

ついに600万予想の１／３になりましたね。何というか隔世の感。

[2332: 匿名さん]

>>2331 匿名さん

あなたの個人的な予想は坪200万〜かも知れませんが、市場の予想レンジはパンダ部屋最安で250万から、平均で300万切るぐらい、といったところです。

[2333: マンション掲示板さん]

このスレにはパークタワー晴海意識しすぎ族が生息してますね。

[2334: 匿名さん]

>>2329 eマンションさん
晴海フラッグも海外勢からもの凄く注目されてるよ。なんせオリンピック村だからね。安価提供なんかしたら転売や民泊目的の外資で買い占められるかもな。

[2335: マンション検討中さん]

>2333
意識しすぎ族というか契約者がこぞって気になるから入ってきてるだけじゃね？

[2336: 匿名さん]

ここはお祭り物件ですか？廃墟物件ですか？

[2337: 匿名さん]

やや廃墟物件です

[2338: 匿名さん]

もしも外資が住民の1/4を締めていれば、そのマンションは民泊禁止を管理規則に組み込むことができなくなる可能性があるということか。。

[2339: 匿名さん]

>>2311 匿名さん
我が家もそう考えてました。何だかんだ晴海の中心はこちらになりそうだし、同じ晴海でもここが出来るとPT晴海は、エリアの外れの印象になってしまう。当然リセールにも影響しそうだし。

[2340: マンション掲示板さん]

>>2339 匿名さん

今が社宅とか持家ならPT晴海は手付放棄した方がいいですね
あそこはリセールが真っ暗すぎる

[2341: 通りがかりさん]

パークタワー晴海の粘着ネガがしつこいですね。何の恨みか知らないけど。
ほぼ契約済みのマンションにいやがらせしても意味ないのでは?
フラッグ発表で影響あるのは、今絶賛販売中の有明スミフ辺りではないでしょうか。
そっちには一切嫌がらせしないのはなぜでしょう

[2342: 匿名さん]

>>2341 通りがかりさん
向こうはマイナー路線とはいえ駅近ですし、周辺開発の著しい戦略特区ですからね。
綺麗に整備されるとはいえ集客力のない住宅のみの選手村とは比較にならないですね。

[2343: 匿名さん]

>>2342 匿名さん
周辺開発と言っても、イベント会場やらスポーツレガシーやら生活利便生に貢献しない、どちかと言えば近所にない方が良いものばかりでしょう。
利便性に貢献するのは商業施設と学校ぐらいかな。戦略特区はインバウンド向けであって住民向けではないしね。

[2344: 匿名さん]

商業施設といったって、大規模なものは期待できないでしょう。
遠くから買いに来るのも不便な場所なので。

[2345: 匿名さん]

20年後は晴海ニュータウンと呼ばれる。

[2346: 匿名さん]

パークタワー晴海買えなかった人が多いからでは？

[2347: 匿名さん]

>>2339 匿名さん
結構そういう人多いみたいですね。もしくは暫く住んで、引き渡し頃に売却してこっちに移る人とか。

[2348: 匿名さん]

生活に必要な施設でなくても、外から人を引き込む力のある施設ができれば交通インフラを始め周辺充実化は優先されるね。

[2349: 匿名さん]

>外から人を引き込む力のある施設

それが簡単にできれば苦労はありません。

[2350: 匿名さん]

>>2347 匿名さん
PT晴海はここの影響をモロに受けて売れないよ。当然あなたと同じ考えの人が居るわけだし。

[2351: 匿名さん]

>>2329 eマンションさん
3割は言い過ぎ。今供給されてる870のうち、せいぜい2割（170、180世帯）ほど

[2352: 匿名さん]

パークタワー晴海もハルミフラッグも同じ駅遠なら、安くて綺麗で設備も充実で眺望もよくて話題性たっぷりのこちらの方がいいよねw

[2353: eマンションさん]

思うに、パークタワー晴海は契約者？営業？がやたらと張り付き過ぎな気がする。ちょっとネガティブな書き込みすると、怒涛の勢いで必死感丸出しなんだよね。ちと傲慢が過ぎるかな。

それで普通に検討してた人も、見送りやがてネガに変身してる構図かな。

[2354: 匿名さん]

>>2353 eマンションさん

で、その契約者が今度ここを買わせまいと、必死に月島とららぽ至近をアピってくる。

[2355: 匿名さん]

>>2350 匿名さん

わざわざ駅徒歩圏内の免震タワーマンションから駅徒歩圏外の耐震板状マンションに引っ越したい人はいないと思いますよ。

[2356: 匿名さん]

>>2354 匿名さん
事実ですからね。こちらは駅と言っても大江戸線の勝どき駅。そこに辿り着くのに30分？2丁目は月島駅まで10分だし、日常生活圏にトリトンやららぽーともある。個人的には清掃工場が無理です。

[2357: 匿名さん]

国や都としては狭い土地にギュウギュウにマンション建ててもらって、住民税や固定資産税払ってもらえばそれでいいわけよ。ここは平均して占有面積広いから固定資産税たくさん取れるしね。
商圏の広い施設も何もないから将来発展のしようがないし、交通から隔離されてるが小さな島の中でなんとか生きられる施設は用意したから上手くやってよ、という感じにしか取れない。

[2358: 匿名さん]

>>2353 eマンションさん
そう。で、あえて購入見送った人を「買えない」とか、本当に欲しいけど予算で迷ってる人にも「買えない人」とか。。契約した方はそれなりの属性の人達なんでしょうけど、なんか色々屈折してるなぁと思ってました。

[2359: 通りがかりさん]

ネガが必死すぎ。スミフ物件にはネガしないから、三井に恨みがあるか、考えたくないけどスミフ関連の業者なのか？
マンコミの運営の方で特定出来ないのでしょうか。

[2360: 匿名さん]

>>2358 匿名さん
ここが出来るという焦りの気持ちもあるんでしょう。引っ越す前から話題をフラッグに持ってかれ、自慢の開放感や庭なども、ここと比較すると…。もし安く出されたらPT晴海を購入した契約者が、そのうち自スレでネガに変身するかも。

[2361: マンション検討中さん]

むしろ清掃工場（ほっとぷらざ晴海）は中央区のジムがあっていいんだよなあ
まあここが出来たら満員御礼だろうけど
商業施設もできるしいいよほんとに

[2362: 匿名さん]

>>2359 通りがかりさん
いや、パークタワー晴海スレは敵多すぎ。いつも荒れ荒れだし。もしかしてパークタワー晴海の契約者？

[2363: 匿名さん]

>>2361 マンション検討中さん
そうですよね。
都心で、これだけ広い緑地の新築はなかなか無いし、これで安いとは最高ですね。

不満言う人は買わなければいいだけの話ですよね。

[2364: 匿名さん]

ここと2丁目は同じエリアですからね。当然お互い意識するでしょうし、どちらかというと2丁目の方が何かと劣勢ですからね。

[2365: マンション検討中さん]

>2356
わざわざここ来てコメしてる時点でイタイ笑
自分とこの住人掲示板で仲良くやってて下さいね

[2366: 匿名さん]

>>2341 通りがかりさん
ハルミフラッグが安くて人気ありすぎると、攻撃するような人がくるの？

みんな仲良く買えばいいのにね。
ね、ね、仲良くね！

[2367: 匿名さん]

価格が安いかもという噂だけで欲しい欲しい言ってる奴ばっかだろここ。そういう奴は価格発表されればすぐにネガに変わるんだから、未来の自分のためにも過剰なポジ発言は控えた方がいいぞ、笑

[2368: 匿名さん]

>>2367 匿名さん
普通に高ければここ買わないだろ？

[2369: 匿名さん]

平均250ぐらいでしょ。

[2370: 匿名さん]

同じ晴海でパークタワー晴海と比較する人は多いでしょうね。

[2371: 匿名さん]

>>2370 匿名さん
PTは、もう安い部屋は残ってないし、売れ残りとかいらね。
今さら比較しないでしょ。
こことはエリアも離れてるし竣工時期も違う。

[2372: 口コミ知りたいさん]

あと今晴海で売り出し中はベイサイドとドトールですか？フラッグとは比較にならないかな

[2373: 匿名さん]

そうですか。ここはPT晴海を買えなかった人が集まるスレなんですね。良かった納得です。

[2374: eマンションさん]

>>2372 口コミ知りたいさん
あっちはクセが強過ぎ。

[2375: 匿名さんH]

入居時２０２２年は今よりはるかに社会システムが変わっているね。

４年先がわかる人は当然ここは・・・・だろうね。

[2376: 匿名さん]

>>2373 匿名さん
そんな事ばっか言ってるから色々言われるんだよ

[2377: マンション検討中さん]

スーモの広告も見ましたけど、内側の棟ってめっちゃ囲まれてますよね。
外側は眺望があるので魅力はわかるんですが、内側の棟って眺望もないし単に不便なだけのマンションな気がしました。

[2378: 匿名さん]

多分、価格発表後はこんなコメントが殺到するだろうね。
・土地仕入れ安いのにこの価格ありえない
・東京都は都民の財産を安売りした、ゆるせん
・デベ儲けすぎ、還元しろ
言いがかりもいいところ。東京都もデベも、何もない交通不便地帯に沢山の人が欲しいと思うようなマンション群をブランディングしたわけ。付加価値に金出せない人はプレミア品やブランド物を欲してはダメですよ。

[2379: 匿名さん]

晴海内では激しく比較されるけど、東雲とか有明は比較対象ですらないようですね。
豊洲東急が販売はじまったら比較されるかな？

[2380: eマンションさん]

>>2379 匿名さん
されないでしょうね。あっちは駅近いですし、ここはやはりパークタワー晴海が駅距離やコンセプトも似ている事から比較する人が多いと思います。

[2381: 匿名さん]

>>2379 匿名さん
ゼロではないと思うけど、豊洲東急を買う層と、ここを買う層は価値観含めて違うでしょうね。

[2382: 匿名さん]

ここはなんだかんだパークタワー晴海を見送った人が多いんでしょうね。

[2383: 匿名さん]

>>2382 匿名さん
結果オーライ！同じ駅遠ならあっち選ぶ理由が見当たらない。

[2384: 匿名さん]

>>2382 匿名さん
うちは契約しましたが、ここ引き渡しと同時期にフラッグに引っ越すつもりです。

今後晴海といえばフラッグ。あっちは資産価値やリセールも不安だし、スーパー行くのも遠い。ただ、フラッグの影響で上手く売却出来るかが不安ですが。

[2385: マンション検討中さん]

>2378
そして誰も買えないのでゴーストマンションへの道が開かれる。
以上、

[2386: 匿名さん]

>>2380
有明は駅と言ってもマイナー路線。駅云々というより都心から遠いから比較対象にはならないんでしょう。江東区だしね。

[2387: 評判気になるさん]

>>2327 匿名さん

なんだか貧乏くさいな、全体的に。
中央区の平均年収がかなり下がりそう。

[2388: 匿名さん]

>>2373 匿名さん
そうそう買えない君がなんとか安価で出るように祈ってるスレ。

[2389: 匿名さん]

>>2388 匿名さん
自分のスレ住民板に戻ったらどうかな？パークタワー晴海さん。

[2390: 匿名さん]

ここの200万台後半って価格はどこから出たんですか？

[2391: 匿名さん]

>>2384 匿名さん
この人は契約してないな。契約した人間がこうも簡単に割り切れたら唸るほどの金持ちか変わり者だ。

[2392: 匿名さん]

>>2384 匿名さん
嘘つけ
契約してないだろ

[2393: 匿名さん]

このスレ、パークタワー晴海の延長のスレになってないかい？

[2394: 評判気になるさん]

>>2384 匿名さん
俺も同じく。元々PT晴海は割高で良心的な三井には珍しいチャレンジ価格だった。もし販売時期が被ってたら大量に売れ残るか、適切価格で出してたろうね。早まった、、、
どのエリアでもそこのランドマーク物件に住みたいです。

[2395: 匿名さん]

>>2385 マンション検討中さん
大丈夫、あなたが買わなくても買いたいという人は沢山いますから。

[2396: 匿名さん]

>>2393 匿名さん
確かに。契約者が貼り付き過ぎなんだよねー。
気に入って買った自分の物件だろ？って感じ。

[2397: eマンションさん]

>>2393 匿名さん

パークタワー晴海をどうしても巻き込みたい方が、契約者に成りすまして投稿しているものと思われます。

まぁ、よくあるネガさんのパターンですが、ここは匿名掲示板ですからね。そういうかわいそうな人がいるのも仕方のないことです。

[2398: 匿名さん]

>>2390 匿名さん

日経新聞の「不動産関係者」の予測です。

[2399: 評判気になるさん]

>>2396 匿名さん
自分の決断が間違いだったと認められないんですが気になってしょうがなく見てしまいます。
後悔してないですがモヤモヤしてます。

[2400: 匿名さん]

ティッシュ配布者も不動産関係者。

[2401: マンション検討中さん]

>2395
であればかく言うコメントは殺到しない。

[2402: 匿名さん]

>>2398 匿名さん
榊さんかな？

[2403: 匿名]

やはり280〜が妥当
安すぎると倍率高くてかえないよ。

[2404: 匿名さん]

>>2401
逆でしょ。買いたい人が多い人気物件だからこそ、「かく言うコメント」が殺到するんです。
人気なかったら閑古鳥が鳴くだけ。

[2405: 匿名さん]

>>2394や>>2399は明らかに成りすましでしょう。執拗なPTHネガですね。わざわざフラッグに来てまでネガりたいんでしょうかね。

[2406: 匿名さん]

駅徒歩25分とかあり得ないだろ･･･。しかもようやくたどり着いても、パンク状態で中に入れない勝どき駅。一顧だに値しない。

[2407: 検討板ユーザーさん]

>>2397 eマンションさん
はい始まった。スルーすれば良いのにいちいちそう返すから嫌われるんだよ。

てか、ここはパークタワー晴海スレじゃないんですがね。

[2408: 口コミ知りたいさん]

このスレではパークタワー晴海はNGワードにしたいですね。竣工時期も違うのに引き合いに出す必要性ないですし。

[2409: 検討板ユーザーさん]

>>2408 口コミ知りたいさん
あっちの契約者、常に必死ですからねー。
ここ発表されて尚更、気が気じゃないのでしょう。そんなに気になるなら、住み替えれば良いのに。

[2410: 匿名さん]

>>2406 匿名さん
徒歩25分は南西の一番駅から離れたとこでしょ。一番近いところで徒歩15分というところ。頑張れば歩けないことはないところがミソだね。不便でもなんとかなってるなら対策はしないから。住人以外に用のない土地はなおさら。

[2411: 名無しさん]

>>2408 口コミ知りたいさん

そうですね。
どうしてもパークタワー晴海をこちらのスレで話題にして貶めたい人がいるみたいですからね。
同じ晴海なので一緒に発展していきましょう、と言えばいいのにね。
何かと言うとパークタワー晴海の契約者が！と騒ぎだす、、、

[2412: マンション検討中さん]

>2395
まあ場所が場所ってのと戸数も莫大なので、
価格が異様に高ければ寄り付き悪く、結局は全戸埋めるためにも価格改編するでしょう。
そんなに高くても買うって人がいるならそれは高値掴みって判断になるでしょうし。

[2413: 匿名さん]

あと半年もこの予想お祭り期間続くんですねー笑

[2414: 匿名さん]

>>2410 匿名さん
それはないよ。清掃工場の端っこからトリトンまで10分くらい。賃貸除いておそらくその辺から歩くでしょうから、入口からも最低でも20分はかかりますよね。奥はもちろんそれ以上。

[2415: 匿名さん]

価格同じだったら確実にあっち選ぶけど、そんなにお金ないのでフラッグしか買えないなぁ。

[2416: 匿名さん]

4年間も手付金とローン状況いじれないのか、、
4年のうちにチャンス色々あるのにもったいないなー。

[2417: 口コミ知りたいさん]

では、これ以降パークタワー晴海、PTH契約者等のワードはNGでいきましょう。あえて話題に出す人は荒らしです。

[2418: 匿名さん]

承知！そのルールにのります！

[2419: 匿名さん]

後は確実にゴミの匂いします。

[2420: 匿名さん]

街並み綺麗に作り上げるけど、
匂いはゴミ臭い。

これでまぁプラスマイナスゼロ、ってことでよいのかな？
人間が出したゴミだから仕方ないよ。

[2421: 匿名さん]

人間が原因で発生する臭いを、
人間が我慢する構図ですね。