HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[23151: マンション検討中さん]

>>23147 マンション検討中さん

不勉強すぎ。
大雨降ったら処理しきれない汚水が軽い処理だけで放流されるんだよ。
晴海とか豊洲は後から作られた土地だけあって分流式だけど、
東京都の大半が合流式だから、大雨降ったらそれらの地域から放出された汚水が最終的には東京湾に向かって垂れ流される。

東京都も合流式が良くないことは把握して対応は打ってるけど、根本的には分流式に改めないと解決しない。
今から分流式に改めるのはインフラ再整備になるので、相当に大変。

[23152: 匿名さん]

東京湾をこれ以上穢すのってどうなの？
自分の家の前に流れる池や川に生ゴミや糞尿を捨てるってバカげてる

[23153: マンション検討中さん]

まあ川沿いは夏場どこも臭いからな。
目黒川なんてとんでもなく臭い。
ここだけの話じゃないとも言えるけど、まあ海至近で低層は気をつけた方がいいと思うよ。

[23154: マンション検討中さん]

4年前の記事を最新記事だと思い込んで舞い上がるなんて、なんかかわいそうですね。
でも本当に、東京人のトイレのようなこの場所を買った方の理由を聞いてみたいです。

[23155: 匿名さん]

清掃工場の隣接という条件はすでに土地評価に織り込まれている訳です。新たに立つ訳ではないので。申し訳ないけど、「穢れ」などという神道的な表現を引っ張り出さなくても十分認識して取引しているのです。

[23156: 匿名さん]

皆さんネガはスルーしよう

[23157: 匿名さん]

土地評価に織り込まれてはいない新航路下エリア
のマンションを買うよりはここが良いと思う

[23158: 匿名さん]

他のエリアの批判も荒れる元。
やめましょう
ポジのふりしたネガなのか？

[23159: 匿名さん]

>>23155 匿名さん
織り込まれているのは商業地(清掃工事があっても問題ない建物用途の土地)としてであって、そこにマンションという住宅を建てた(住宅地)ら、住宅地の評価としては織り込んでるわけないでしょう。

[23160: 匿名さん]

恵比寿プラウドヒルサイドガーデンはいいマンションだけど高値掴み感があるのでやめます。
すぐ近くのプラウド恵比寿が安かっただけに躊躇します。

[23161: 匿名さん]

現在住宅地として取引されている訳ですから、清掃工場の隣接、最寄り駅までの距離等の所与の条件は土地の評価に織り込まれて取引されています。不動産取引とはそういったものです。

[23162: 匿名さん]

上級国民がここを購入していろいろ忖度で決まっていってくれないかなぁ。

[23163: 匿名さん]

>>23161 匿名さん
まだ1期ですよ。折り込み途中じゃないんですか。

[23164: 匿名さん]

>>23161 匿名さん
しかも新築マンションという取引価格に余計な要素が含まれている金額ですよ。中古取引事例が豊富に出てきて、安定した価格で取引されて初めて「織り込む」というのです。

[23165: マンション検討中さん]

>>23164
すぐそばにドトール、TTT、KTTがあるの知らずに書いてるだろ笑
既に織り込まれてるよ笑

[23166: マンション検討中さん]

地方出身者だけど、内陸のマンションが人気な理由がわかってきたかも

[23167: 匿名さん]

>>23165 マンション検討中さん
地域要因や個別的要因が違いすぎて、事例代替性に乏しいでしょ。口を出しても良いが、前提の知識を得てから絡むように。

[23168: マンション検討中さん]

何でもそうですけど、理解して買うって大事ですね。。検討板がある時代でよかったです。

[23169: マンション検討中さん]

>>23167
あなたが言ってるのは清掃工場について織り込まれてるかどうかだろ。それなら同一距離にあるマンションが中古も含めて豊富な取引事例があるんだからその点は織り込まれてるでしょう。
>>23159 を書いたのはあなたですよね？

[23170: 匿名さん]

新駅も出来るし、万々歳！

[23171: 匿名さん]

>>23169 マンション検討中さん
清掃工場からの距離の問題じゃないんだって。不動産の評価上、価格に相互に直接の影響を及ぼす範囲である地域要因と個別的要因が、晴海フラッグと例示したマンションでは全然違うの。前提の知識なしで絡まないでくれよ。

[23172: 匿名さん]

窓から清掃工場の煙突が見えなければ、良くね？

[23173: マンション検討中さん]

うちらみたいな、大学や社会人になっての上京組は、きっと小学校社会の義務教育などで東京についてほとんど習ってないわけよ（習ったけど、忘れてる？）。だから、いざ大人になって東京でマンション買おっかってなったときに、地元みたいな土地勘がないんだよね。

なので、マンションの購入については、共用施設やスペックとかも大事なんだろうけど、マンションが建設される地域や環境についてもしっかり勉強して買った方がいいんだろうな、と勉強になりました。

[23174: 匿名さん]

>>23173 マンション検討中さん

だったら、せめて、既存の駅がある場所を選ぶべき。

[23175: 匿名さん]

モデルルームを10個ぐらい行けば勉強できるよ。有明おいでよ

[23176: 匿名さん]

ここお盆休みていつまでなんですかね？？

[23177: 通りがかりさん]

環境なんて超大事だよ。これからの時代

[23178: 匿名さん]

マンションが建設される地域や環境についてもしっかり勉強して買いたいひとはきっと埼玉とか多摩地区とかになってしまうんだろう。

数年後に資産価値が下がってしまって残念！

という人を沢山見てきた。

勢いで湾岸の大規模とか買ったひとは今は価格が上がって、結果的には正解だった。

[23179: 匿名さん]

これからの時代だって。
何で環境がこれからの時代に大事か説明して下さい

[23180: 通りがかりさん]

>>23178 匿名さん

いやいや、内陸や駅近じゃないの？

[23181: 通りがかりさん]

>>23178 匿名さん

市況があがってるだけでは？
金融リテラシーは大人ですから。笑

[23182: マンション検討中さん]

>>23179 匿名さん

世界的なSDGsとか知らないのかな？

[23183: 匿名さん]

金融リテラシーは大人ですから

意味わかんない

[23184: マンション検討中さん]

>>23171
何言ってんだよ。嫌悪施設との距離だけ抜き出して語ってたのあんただろ。自分の書いたこと読み返してみろ。

[23185: マンション検討中さん]

SDGsの６番目の目標は、

「水」ですね!

[23186: マンション検討中さん]

>>23175 匿名さん

モデルルーム10個いっても、水の処理についてはわからないっしょ

[23187: マンション検討中さん]

ゴミ焼却場は匂いの問題ではなく、猛毒のダイオキシンが出ることです。無味無臭。

○ダイオキシン類の性質
無色無臭で、他の化学物質とは反応しない安定した性質。
ほとんど水には溶けないが、脂肪などに溶けやすい性質。

○ダイオキシンの発生源
主な発生源としては、ごみの焼却施設。
金属精錬の燃焼の時、紙などの塩素漂白の時等。


○主な汚染経路
ゴミ焼却施設の排気ガスが大気中に放出される。
大気中の粒子等にダイオキシンが付着する。
ダイオキシンが付着した粒子等が、土壌・河川に落ち、汚染する。
その土壌・河川に生息している生物が吸収する。
→人体への吸収まで至る。

[23188: 匿名さん]

>>23186 マンション検討中さん

水の処理がマンション購入におけるあなたの優先度ナンバーワンですか。
マンション購入のノウハウがないのか素人なのか、。。
話が噛み合わないのでさようなら

[23189: 匿名さん]

>>23187 マンション検討中さん

ダイオキシン測定結果
https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/gijutsu/kankyo/toke/chosa/dioxi...

[23190: 匿名]

>>22865 匿名さん
小学校受験を考えてたら
ここは絶対ないな

[23191: マンション検討中さん]

>>23188 匿名さん

ん？？

子供やファミリー層も多いのでは？
広い間取り多いよ？

[23192: 通りがかりさん]

おいおい、学区とか環境って、超大事じゃん。ファミリー世帯は基本が大事なのよ

[23193: 匿名さん]

>>23187 マンション検討中さん
ダイオキシン測定結果もうひとつ
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/chemical/dioxin/dioxin.files...

[23194: 匿名さん]

>>23184 マンション検討中さん
いつ「距離」を前提に評価しましたか。該当する発言を具体的に示せよ

[23195: 匿名さん]

これから４年間もここで不毛なやりとりがされるのか笑
今日はダウが大幅に下落した割に、日経平均は踏みとどまったな。

[23196: マンション検討中さん]

>>23192 通りがかりさん
基本ってなんだよ。自分のマンション購入プライオリティ1は立地で2は価格です。うーん、水の処理は10番目ぐらいかな

[23197: マンション検討中さん]

水の処理、環境、学区、基本、
笑笑

[23198: マンション検討中さん]

御政府さんの年金による買い支えで
20000切りを免れました…
下げたら買いを入れゾンビ相場はじわじわ消費増税に向けて突き進みます

[23199: マンション検討中さん]

大学からの上京組でも、10年近くも経てば大体の土地勘掴めるもんじゃない？
自分も上京組ですが、湾岸エリアは内陸民の糞尿やゴミの引き受け場所だと理解してます。
それを理解した上で買うなら問題ないと思います。

[23200: マンション検討中さん]

うちも、子供いるんで環境と学区は当たり前に大事。これらが崩れると厳しいな。その上で駅距離などの個別要素。

[23201: マンション検討中さん]

自分はいい感じに社会人4年目でマンション買いましたよ。

[23202: マンション検討中さん]

>>23201 マンション検討中さん

日本語でお願い

[23203: 匿名さん]

>>23199 マンション検討中さん

廃棄物は自区内処理が原則で各区内に清掃工場があります。ご自身のお住まいの区にもあるはずですよ。

[23204: マンション検討中さん]

本日、ダウは爆上げです。

[23205: マンション検討中さん]

>>22978 匿名さん

しかし、これ、どーすんだろね

[23206: マンション比較中さん]

>23193
統計不正問題をお忘れですか？
政府は福島原発の放射能漏れも「直ちに健康被害は無い」と言ってました。
国などは御用学者を雇って自分の都合の良い数値ばかり発表しているのが現実です。
20年後、30年後、子供に何かが発症しても誰も責任は取りません。
因果関係は認められない。で終わりです。

[23207: 口コミ知りたいさん]

>>23205 マンション検討中さん

どうにもなりません
内陸駅近を買えない人は湾岸で我慢するっきゃない

[23208: マンション検討中さん]

エネファームについての追加情報

https://cottage-d-ochanomizu.hatenablog.com/entry/2019/08/15/090230

[23209: 匿名さん]

>>23206 マンション比較中さん

統計不正と本データにどういう因果関係があるのでしょう？そもそも計測しているのは政府でもありませんし。データの信ぴょう性を疑うに足る合理的な根拠を示せます？

[23210: マンション検討中さん]

水素社会は実現しますか？

[23211: マンション検討中さん]

子供は友達同士でストレートにモノを言うしね、環境はなおさら重要だわ

[23212: 匿名さん]

>>23205 マンション検討中さん

飲んだり泳いだりするわけじゃなし、落っこちさえしないように気を付ければ何とかなるのでは。臭いはそのうち慣れますよ

[23213: 匿名さん]

>>23203 匿名さん
燃えないゴミや清掃工場の焼却灰が有明の先の埋立処分場に集まります。

[23214: 匿名さん]

内陸駅近って意味が広すぎませんか？
埼玉の駅近でいいじゃん。

[23215: マンコミュファンさん]

普通に考えてゴミを焼却する場所って、人の住む場所では無いでしょう。笑

ここ見てる人の田舎にも、そういう思い当たる場所あると思いますよ。多くは川っぺりとか、土手沿いとかかな？

知人呼んだら、入り口にこんなインパクト大な煙突見て二度見。で、その後ドン引き。

「都心まで近いんだよー」「近くに公園があって、駅は無いんだけど代わりにバスが発達しててー」と家主が一生懸命アピっても、全て上の空。その後変な空気になって、、、。

その前にここ来るまでのアクセスに驚かれるだろうけど。

[23216: 口コミ知りたいさん]

>>23210 マンション検討中さん
どうせなら、住人の糞尿を再生エネルギーとして利用にすれば良かったのに。

[23217: 匿名さん]

汚水問題ブログ、深刻ですね、、
https://blog.goo.ne.jp/mayumilehr/e/65a0f28761171bd908152eead05f6c9e?f...

[23218: 匿名さん]

>>23216 口コミ知りたいさん

水素＆メタンのダブルエコか

[23226: マンション検討中さん]

羨ましい！！！

[23229: 検討板ユーザーさん]

[res23219～本レスまで、重複投稿の為削除しました。管理担当]

[23230: 匿名さん]

ニンニク及びタマネギの摂取制限すれば臭いはかなり改善される。

[23231: 匿名さん]

>>23230 匿名さん

なるほど！
有益な情報ありがとうございます！

早速、ニンニク買ってきます。

[23232: マンション検討中さん]

ママ友がマンション買ったらあそびにいくけど、赤ちゃんなどのベビーカー世帯は、体に良い食べ物や石鹸などの話題多いかな、いわゆる環境衛生。

もうちょっと子供が大きいと、やっぱり学区や塾の話題多いよ。あとは塾へ通いやすいかなどもね。

ママにとっては、環境や学区ってすごく重要だと思うよ。生活だから。

[23233: マンション検討中さん]

みんな晴海フラッグは買いだよ！

投資は知らないけど、植林も整備されるから住んだらハッピーライフおくれる予感しかしないのは私だけかな(^^)

ファミリー層集まれー！！

[23234: マンション検討中さん]

知人のママ友も買うらしい。

羨ましい限り

[23235: 匿名さん]

>>23233 マンション検討中さん

少しは検討者を装おう

[23236: マンション検討中さん]

>>23235 匿名さん

購入者ですよ！

売買契約待ち！

[23237: 匿名さん]

>>23236 マンション検討中さん

検討中じゃないじゃん

[23238: 匿名さん]

へんなキャラが出てきた。この人、この文、見たことある気がする。。。

[23239: マンション掲示板さん]

全角ビックリマークさんでしょ。。

[23240: 匿名さん]

オリンピック期間中は東京湾の臭さが世界中で話題になるのかなー

[23241: 匿名さん]

海はそもそも潮臭い

[23242: 匿名さん]

学区という視点で見るならば、1年次からSAPIXに通っても浮かない環境・港区某エリアのように英語教育ありきで毒されていない環境、シンプルにこの2つが守れていれば、あとはなんでもよい

特に後者は大事
ママの学歴が低いんだよね、そういう風に育てられた子供ってさ

[23243: マンション検討中さん]

>>23232 マンション検討中さん

学区っていっても中央区だから去年話題になったアルマーニの泰明とかに越境できるよ。倍率高いけど。。。

[23244: マンション掲示板さん]

ってか、ここからsapix通えるの？ここだと豊洲まで子供が通うの!?

[23245: マンション掲示板さん]

中央区だと、8割ぐらい中受かな？

[23246: 匿名さん]

一人超連投の猛者が居るけど、重複による削除確定だよね。

[23247: 匿名さん]

住民板って契約会後にできるのかな？

[23248: マンション検討中さん]

港区某エリアってどこ？
英語教育で毒されてるとどうダメなの？

[23249: マンション検討中さん]

>>23208 マンション検討中さん
投資回収７?８年になるとの事で。
お得感がでてきた。
引き続き、開発がんばってもらいたい。

[23250: デベにお勤めさん]

直ぐ目の前にある豊洲汚染問題もありましたね。
誰かがリークしないと安全と言われたまま豊洲市場は建設されていたんでしょうね。