HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[23101: 匿名さん]

大田区：大田区京浜島3（倉庫街）

[23102: 匿名さん]

釣り針大き過ぎる！
まっとうな人って何？
東京大阪名古屋ニューヨークロンドン
川や海の側に沢山の人が住んでるよ

[23103: 匿名さん]

江東区：江東区有明2（倉庫・公共施設・緑地隣接）

[23104: 匿名さん]

江東区：江東区夢の島3（独立地域）

[23105: 匿名さん]

病気ですね。

[23106: 匿名さん]

大田区：大田区下丸子2（分譲マンション隣接）

[23107: 匿名さん]

渋谷と目黒は載せるのかな？

[23108: 匿名さん]

居住環境としては「多摩川ハイム」と類似しています。

[23109: 匿名さん]

渋谷区：渋谷区東1（事務所ビル隣接）

[23110: 匿名さん]

目黒区：建替え中

[23111: 匿名さん]

江戸川：江戸川区江戸川2（低層住宅地域に隣接）

[23112: マンコミュファンさん]

ゴミ施設で検討をためらってる人には、移設の計画案は超朗報だね！

逆に2丁目の3タワーの人達は戦々恐々としてるだろうね。

[23113: 匿名さん]

まとめ

湾岸区と渋谷区、目黒区では、
清掃工場が住宅地域（マンションや戸建住宅の集まる地域）に隣接するのは、江戸川区（江戸川沿い）・大田区（多摩川沿い）のみでした。

[23114: 評判気になるさん]

速報です。
臨海地下鉄進みます。勝どき駅とは分離し、晴海臨海公園に晴海駅を作るようです。オリンピック明けに発表予定。by○○建設

[23115: 検討板ユーザさん]

中央区 中央清掃工場
（大型団地、埠頭、水産倉庫隣接）

[23116: 匿名さん]

>>22888 匿名さん

恵比寿駅徒歩5分以内
4LDKは3億2000万くらい。
プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン。
予算があればどうぞ。

[23117: 匿名さん]

冷静に考えやっぱりどう考えても、マトモな人が住む場所ではないよね。
これで駅近とかならまだしも、20分近くのバス便物件で、汚水垂れ流しやゴミ処理場など嫌悪の最たるものがここに集中。

本当にゴミ処理場が移設してくれるなら検討したいけど。あの入り口の煙突の時点で無理だ。

[23118: 匿名さん]

本来人が住むように想定された場所ではない。東京五輪が決定し、急遽宿舎を作らなければならなくなった結果が今。

冷静に考えれば分かるかと。

[23119: 匿名さん]

>>23112 マンコミュファンさん
あっちにそんな場所ってあった？

[23120: マンコミュファンさん]

>>23119 匿名さん
噂では月島総合運動場って話でしたよ。

[23121: マンション掲示板さん]

処理場移転の話はデマ確定ですよ笑
皆さんお暇ですね

[23122: 匿名さん]

>>23120 マンコミュファンさん
なるほど。理屈はとおってますね。十分ありえるかと。

[23123: マンション検討中さん]

冷静に何度も何度も考えて…も、
あなたの結論は無理です。共有の必要ありません。
さよなら。

[23124: 匿名さん]

本当にゴミ施設が移転され、そこに新駅持ってきたら、これはフラッグ検討者にとっては超ビッグサプライズかもね。

問題は移転先がどうなるか。

[23125: 匿名さん]

ゴミ工事が5丁目にあろうが、2丁目に移ろうが、結局晴海ってそういう街なんだよ。

厄介物の嫌悪施設を内陸側に全て押し付けられる。

[23126: 匿名さん]

豊海か勝どきに持ってけばいいのに

[23127: 匿名さん]

さる20年前公団借りてた時、受付係の爺さんから
「洪水で都民全体の糞尿がオーバーフローし隅田川から流れて来るから臭うんです」と
「じゃとても泳げないな？」と言うと
「病気になってもいいんなら、大腸菌の他にノロウイルスが検出される」と
便所臭いのはそのせいだろうし間違っても泳がない方が良いぞ

[23128: 匿名さん]

>>23127 匿名さん

今日から台場のトライアスロンで大勢ガチ泳ぎしてます

[23129: 匿名さん]

>>23124 匿名さん
ここ以外なら何処でも良いから移ってほしいなー。

もし直ぐに移らなくも、ここの住民の総意で移転を望めば、若しかしたら有り得なくもないかも。

[23130: 匿名さん]

さすがに固体のまま流れてくることはない？

[23131: 匿名さん]

そこに元々施設が有って理解した上で購入するのと、購入した後に出来る・移転されてくる。のとでは全く意味が違うよ。

ここを検討してる人達は施設がある事を承知してるだろうけど、移転された地の人達はどう思う？

嬉しいのは分からなくもないけど、もう少し相手の事を思いやって発言しましょう。

[23132: 匿名さん]

>>23116 匿名さん
中古を紹介してやれや！

[23133: 匿名さん]

糞尿対策、今すぐ、やってほしいです！

[23134: 匿名さん]

https://www.decn.co.jp/?p=39230

駅、できるじゃん。

[23135: 匿名さん]

ネガキャンとしたら、契約者としてはほとんど気にしていない清掃工場のことをあれこれ言われてもあまり効果ないよ。世田谷の砧に住んでますけど、砧の清掃工場の周辺でも臭いは一度も感じたことはないです。煙突の高さは晴海の方がかなり高いよね。車の出入りまではチェックしたことないけど、街区の内側に入るわけでもなし。

[23136: マンション検討中さん]

パークタワー晴海の板にも似たようなネガが沸いていたが学の無さを指摘されて逃走してたな。
ここも多分同じ奴が沸いてるがアレなので生暖かく見守ってあげましょう。

[23137: 匿名さん]

>>23131 匿名さん
誰の味方してるの？
ここは晴海フラッグの検討板だよ。
自分達の資産価値が増えるかどうかという時に綺麗事言ってんじゃないよ！

[23138: 検討板ユーザーさん]

>>23131 匿名さん

2丁目住民さん、ここは5丁目フラッグ おスレです。どうぞお引き取り下さい。

[23139: 評判気になるさん]

>>23134 匿名さん

それって、、、

2015年6月の記事でしょ。。。？

[23140: 匿名さん]

>>23139 評判気になるさん

今日の記事じゃん

[23141: マンション検討中さん]

ほっとプラザはるみを2023年までにリニューアルする計画がある上に中央区の資料にも今の場所の予定で記載されてるのに清掃工場移転なんてあるの？

[23142: 匿名さん]

>>23141 マンション検討中さん

ない。あったらとっくに公表されてる。

[23143: 評判気になるさん]

>>23140 匿名さん

2015年6月9日4面ってなってじゃん

ページに遷移した際に
今日の日付が出てるだけだろ笑？

[23144: 匿名さん]

>>23135 匿名さん
そういう事じゃないんだって。清掃工場なんて元々は穢れた土地に建つのだから、臭いが有る無し関係ないの。行政や一般人が見放した土地と評価してることに意味があるのよ。

[23146: 匿名さん]

>>23140 匿名さん

もうこれで2～3回目だよね。わざとやってるでしょ。

[23147: マンション検討中さん]

>>23133 匿名さん
雨水は運河に流されますが、汚水は砂町下水処理場に送られて処理するので安心して下さい。

[23148: 匿名さん]

デベの広告やプロモーション、ポエムにまんまと乗せられて、清掃工場に隣接したリノベマンションを４年後引渡しでべらぼうな高い価格で大喜びで買ってしまう層って、どんな不動産の常識を持っているのだろう。

[23149: 匿名さん]

>>23147 マンション検討中さん

強い雨の日は処理能力を超えてしまい内陸市街地に汚水が溢れる恐れがあるので東京湾にそのまま放流しています。

[23150: マンション検討中さん]

>>23140 匿名さん
よく見なさい。今日じゃない。
2015年の記事。残念。

[23151: マンション検討中さん]

>>23147 マンション検討中さん

不勉強すぎ。
大雨降ったら処理しきれない汚水が軽い処理だけで放流されるんだよ。
晴海とか豊洲は後から作られた土地だけあって分流式だけど、
東京都の大半が合流式だから、大雨降ったらそれらの地域から放出された汚水が最終的には東京湾に向かって垂れ流される。

東京都も合流式が良くないことは把握して対応は打ってるけど、根本的には分流式に改めないと解決しない。
今から分流式に改めるのはインフラ再整備になるので、相当に大変。

[23152: 匿名さん]

東京湾をこれ以上穢すのってどうなの？
自分の家の前に流れる池や川に生ゴミや糞尿を捨てるってバカげてる

[23153: マンション検討中さん]

まあ川沿いは夏場どこも臭いからな。
目黒川なんてとんでもなく臭い。
ここだけの話じゃないとも言えるけど、まあ海至近で低層は気をつけた方がいいと思うよ。

[23154: マンション検討中さん]

4年前の記事を最新記事だと思い込んで舞い上がるなんて、なんかかわいそうですね。
でも本当に、東京人のトイレのようなこの場所を買った方の理由を聞いてみたいです。

[23155: 匿名さん]

清掃工場の隣接という条件はすでに土地評価に織り込まれている訳です。新たに立つ訳ではないので。申し訳ないけど、「穢れ」などという神道的な表現を引っ張り出さなくても十分認識して取引しているのです。

[23156: 匿名さん]

皆さんネガはスルーしよう

[23157: 匿名さん]

土地評価に織り込まれてはいない新航路下エリア
のマンションを買うよりはここが良いと思う

[23158: 匿名さん]

他のエリアの批判も荒れる元。
やめましょう
ポジのふりしたネガなのか？

[23159: 匿名さん]

>>23155 匿名さん
織り込まれているのは商業地(清掃工事があっても問題ない建物用途の土地)としてであって、そこにマンションという住宅を建てた(住宅地)ら、住宅地の評価としては織り込んでるわけないでしょう。

[23160: 匿名さん]

恵比寿プラウドヒルサイドガーデンはいいマンションだけど高値掴み感があるのでやめます。
すぐ近くのプラウド恵比寿が安かっただけに躊躇します。

[23161: 匿名さん]

現在住宅地として取引されている訳ですから、清掃工場の隣接、最寄り駅までの距離等の所与の条件は土地の評価に織り込まれて取引されています。不動産取引とはそういったものです。

[23162: 匿名さん]

上級国民がここを購入していろいろ忖度で決まっていってくれないかなぁ。

[23163: 匿名さん]

>>23161 匿名さん
まだ1期ですよ。折り込み途中じゃないんですか。

[23164: 匿名さん]

>>23161 匿名さん
しかも新築マンションという取引価格に余計な要素が含まれている金額ですよ。中古取引事例が豊富に出てきて、安定した価格で取引されて初めて「織り込む」というのです。

[23165: マンション検討中さん]

>>23164
すぐそばにドトール、TTT、KTTがあるの知らずに書いてるだろ笑
既に織り込まれてるよ笑

[23166: マンション検討中さん]

地方出身者だけど、内陸のマンションが人気な理由がわかってきたかも

[23167: 匿名さん]

>>23165 マンション検討中さん
地域要因や個別的要因が違いすぎて、事例代替性に乏しいでしょ。口を出しても良いが、前提の知識を得てから絡むように。

[23168: マンション検討中さん]

何でもそうですけど、理解して買うって大事ですね。。検討板がある時代でよかったです。

[23169: マンション検討中さん]

>>23167
あなたが言ってるのは清掃工場について織り込まれてるかどうかだろ。それなら同一距離にあるマンションが中古も含めて豊富な取引事例があるんだからその点は織り込まれてるでしょう。
>>23159 を書いたのはあなたですよね？

[23170: 匿名さん]

新駅も出来るし、万々歳！

[23171: 匿名さん]

>>23169 マンション検討中さん
清掃工場からの距離の問題じゃないんだって。不動産の評価上、価格に相互に直接の影響を及ぼす範囲である地域要因と個別的要因が、晴海フラッグと例示したマンションでは全然違うの。前提の知識なしで絡まないでくれよ。

[23172: 匿名さん]

窓から清掃工場の煙突が見えなければ、良くね？

[23173: マンション検討中さん]

うちらみたいな、大学や社会人になっての上京組は、きっと小学校社会の義務教育などで東京についてほとんど習ってないわけよ（習ったけど、忘れてる？）。だから、いざ大人になって東京でマンション買おっかってなったときに、地元みたいな土地勘がないんだよね。

なので、マンションの購入については、共用施設やスペックとかも大事なんだろうけど、マンションが建設される地域や環境についてもしっかり勉強して買った方がいいんだろうな、と勉強になりました。

[23174: 匿名さん]

>>23173 マンション検討中さん

だったら、せめて、既存の駅がある場所を選ぶべき。

[23175: 匿名さん]

モデルルームを10個ぐらい行けば勉強できるよ。有明おいでよ

[23176: 匿名さん]

ここお盆休みていつまでなんですかね？？

[23177: 通りがかりさん]

環境なんて超大事だよ。これからの時代

[23178: 匿名さん]

マンションが建設される地域や環境についてもしっかり勉強して買いたいひとはきっと埼玉とか多摩地区とかになってしまうんだろう。

数年後に資産価値が下がってしまって残念！

という人を沢山見てきた。

勢いで湾岸の大規模とか買ったひとは今は価格が上がって、結果的には正解だった。

[23179: 匿名さん]

これからの時代だって。
何で環境がこれからの時代に大事か説明して下さい

[23180: 通りがかりさん]

>>23178 匿名さん

いやいや、内陸や駅近じゃないの？

[23181: 通りがかりさん]

>>23178 匿名さん

市況があがってるだけでは？
金融リテラシーは大人ですから。笑

[23182: マンション検討中さん]

>>23179 匿名さん

世界的なSDGsとか知らないのかな？

[23183: 匿名さん]

金融リテラシーは大人ですから

意味わかんない

[23184: マンション検討中さん]

>>23171
何言ってんだよ。嫌悪施設との距離だけ抜き出して語ってたのあんただろ。自分の書いたこと読み返してみろ。

[23185: マンション検討中さん]

SDGsの６番目の目標は、

「水」ですね!

[23186: マンション検討中さん]

>>23175 匿名さん

モデルルーム10個いっても、水の処理についてはわからないっしょ

[23187: マンション検討中さん]

ゴミ焼却場は匂いの問題ではなく、猛毒のダイオキシンが出ることです。無味無臭。

○ダイオキシン類の性質
無色無臭で、他の化学物質とは反応しない安定した性質。
ほとんど水には溶けないが、脂肪などに溶けやすい性質。

○ダイオキシンの発生源
主な発生源としては、ごみの焼却施設。
金属精錬の燃焼の時、紙などの塩素漂白の時等。


○主な汚染経路
ゴミ焼却施設の排気ガスが大気中に放出される。
大気中の粒子等にダイオキシンが付着する。
ダイオキシンが付着した粒子等が、土壌・河川に落ち、汚染する。
その土壌・河川に生息している生物が吸収する。
→人体への吸収まで至る。

[23188: 匿名さん]

>>23186 マンション検討中さん

水の処理がマンション購入におけるあなたの優先度ナンバーワンですか。
マンション購入のノウハウがないのか素人なのか、。。
話が噛み合わないのでさようなら

[23189: 匿名さん]

>>23187 マンション検討中さん

ダイオキシン測定結果
https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/gijutsu/kankyo/toke/chosa/dioxi...

[23190: 匿名]

>>22865 匿名さん
小学校受験を考えてたら
ここは絶対ないな

[23191: マンション検討中さん]

>>23188 匿名さん

ん？？

子供やファミリー層も多いのでは？
広い間取り多いよ？

[23192: 通りがかりさん]

おいおい、学区とか環境って、超大事じゃん。ファミリー世帯は基本が大事なのよ

[23193: 匿名さん]

>>23187 マンション検討中さん
ダイオキシン測定結果もうひとつ
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/chemical/dioxin/dioxin.files...

[23194: 匿名さん]

>>23184 マンション検討中さん
いつ「距離」を前提に評価しましたか。該当する発言を具体的に示せよ

[23195: 匿名さん]

これから４年間もここで不毛なやりとりがされるのか笑
今日はダウが大幅に下落した割に、日経平均は踏みとどまったな。

[23196: マンション検討中さん]

>>23192 通りがかりさん
基本ってなんだよ。自分のマンション購入プライオリティ1は立地で2は価格です。うーん、水の処理は10番目ぐらいかな

[23197: マンション検討中さん]

水の処理、環境、学区、基本、
笑笑

[23198: マンション検討中さん]

御政府さんの年金による買い支えで
20000切りを免れました…
下げたら買いを入れゾンビ相場はじわじわ消費増税に向けて突き進みます

[23199: マンション検討中さん]

大学からの上京組でも、10年近くも経てば大体の土地勘掴めるもんじゃない？
自分も上京組ですが、湾岸エリアは内陸民の糞尿やゴミの引き受け場所だと理解してます。
それを理解した上で買うなら問題ないと思います。

[23200: マンション検討中さん]

うちも、子供いるんで環境と学区は当たり前に大事。これらが崩れると厳しいな。その上で駅距離などの個別要素。