HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[23051: 匿名さん]

そもそも香港の不動産が暴落してるかも不明。

[23052: 匿名さん]

香港 不動産バブル継続中

数年前から貧乏人の間で

2015 貧乏人「そろそろ香港不動産下落しそう」
2016 貧乏人「ぼちぼち香港不動産下落しそう」
2017 貧乏人「いよいよ香港不動産下落しそう」
2018 貧乏人「ついに！香港不動産下落しそう」
2019 貧乏人「今後は！香港不動産下落しそう」

不動産界のボジョレー状態ですｗ

[23053: 匿名さん]

その貧乏人って榊氏みたい。何処の国にもいるんだね

[23054: マンション検討中さん]

暴落？現在東京都心高級マンションの価格は香港の1/10だよ！かなり安い！

[23055: マンション検討中さん]

多額の費用かけて、同じ晴海内に移転させる理由がない。老朽化？それでも同じ場所でしょ。そもそも今、焼却場ある前提でFLAG購入･検討する方々いるんだから、わざわざ反対運動起こされる場所には移転しませんよ。

[23056: 匿名さん]

>>23046 匿名さん

事実です
報道の通り雨の日は垂れ流し

[23057: マンション検討中さん]

正方形のリビング
家具の配置はかなり、難しいのね。
オプションに対して、照明計画や導線、家具配置まで考えてダウンライトの位置とか決めないとね。

[23058: マンション検討中さん]

日付は変わったが昨日は糞尿とゴミ処理場移転で盛り上がった
糞尿は100年垂れ流し ゴミは移転はすぐにはない
それだけは分かった
今日はどんなネタが議論されるのだろう？

[23059: マンション検討中さん]

まあ。色んな所から寄せ集めたごみ収集は頻繁に通るだろうね。
生ゴミの日とか車が臭くなければいいんだけど。。。

[23060: 匿名さん]

ゴミ収集車が気になる人は自分で確認しに行けばいいじゃん
なんで１億円の買い物する時にそういう重大な問題を確認しにいかないのか？

[23061: マンション検討中さん]

住みたい街ランキング1位の恵比寿も1キロ圏内に2つ渋谷清掃工場と目黒清掃工場があるけどそんな問題視されてないね

[23062: 匿名さん]

英米の逆イールドは東京の不動産にどんな影響がありますか？

[23063: 名無しさん]

>>23061 マンション検討中さん

だって恵比寿や渋谷は、他が充実してるじゃん。　
交通手段、商業施設とかさ。

恵比寿渋谷と晴海じゃ、雲泥の差。

[23064: 匿名さん]

>>23062
やばいよ
長短金利の逆転(逆イールド)は不景気(リセッション)入りのサイン

一番やばいのが夫妻の２馬力でローン返済を計画している人たち
不景気になって片方がリストラされたら一気にお金がやばい状況になる

[23065: 匿名さん]

私は4年後に、未入居のまま売却考えてます。
ザックリと、8000万で購入して13000万位で売ろうかと。
高騰願うばかりです！

[23066: 匿名さん]

>>23064 匿名さん

金持ちしか買わないから、ローン組まないよ（笑）

[23067: 評判気になるさん]

モナコで16m2、マイアミで97m2、サンパウロで200m2。
https://forbesjapan.com/articles/detail/26094/1/1/1

[23068: 評判気になるさん]

失礼、マイアミ93でメルボルンが97でした。

[23069: マンション検討中さん]

ちょっとちょっと、ダウ８００ドル安って!!

[23070: 通りがかりさん]

>>23069 マンション検討中さん
株で資産運用してる人、結構いるのかな？
追証くらって、晴海フラッグどころじゃなくなっちゃう人はご愁傷様です。
デベ株をカラ売りしてれば大儲けできたのにねw

[23071: マンション検討中さん]

ごみ焼却場の移転話は完全なるデマですね。基本的に老朽化したら現地建て替えです。建て替え工事中は近隣自治体の焼却施設かります。お互いにそうすることで各自治体がみんな移転先を探しながら運用するとかいう無駄を無くしてますので。

[23072: 匿名さん]

>>23071 マンション検討中さん

営業がデマを？それとも話そのものがデマ？

[23073: 匿名さん]

糞尿から話を変えたかっただけと思われ

[23074: 匿名さん]

ダウ大暴落。不動産株も建設株も既に暴落しているのに更に大暴落。晴海フラッグ購入者全員が含み損。晴海は何十年も坪単価180万円以下の街だったからね。

[23075: 検討板ユーザーさん]

>>23046 匿名さん
というより跡地に何ができるかがきになる。
てか、移転絶対ないけどな笑

[23076: 評判気になるさん]

台風きてるようだけど、雨降るのかな。。？

[23077: マンション検討中さん]

>>23074 匿名さん
隣の勝どき、豊洲、有明なんかも何十年も前はそんなもんだったけど、それを整備して付加価値をつけてるんでしょ。
今のダウの暴落も4年後続いてるかもしれないし、また爆上げしてるかもしれない。そんな短期的な投資で喜怒哀楽してるようだと投資家ではない。

[23078: マンション検討中さん]

>>23076 評判気になるさん
天気予報みろし

[23079: マンション検討中さん]

>>22978 匿名さん

じゃあ、４年後もこのままってこと？

[23080: マンション検討中さん]

糞尿垂れ流しの話って本当なんですか？
だとしたら晴海フラッグどころか、湾岸エリア自体終わってますよね。
もしかして、元々住む前提で開発されてないんですか？
地盤、環境、交通、全てにおいて内陸の方が良いんですか？

[23081: 評判気になるさん]

30年以上先なの？でもSDGsじゃないけど、見た目だけじゃなくてやっぱり水のきれいなところに住みたいよねぇ？当時は湾岸に人がすむようになることは想像されてなかったのかな？でも同じ湾岸エリアでも、さらに水沿いにマンションが建設されて、これから次世代の人達が生活しようとしているんでしょ？人間達が流してきたとはいえ、なんとかならんもんかね？

[23082: 匿名さん]

一時貯蔵して処理する施設の工場があるにはあるのですが進んでないみたい。これの推進に期待しましょう。

＞港区港南に建設中の、芝浦下水処理場の新ポンプ場は、約９５０億円以上の巨費と１０年の年月をかけ、深さ６５mの巨大な縦穴を掘り、運河に放水している未処理下水を溜め込む、巨大な地下貯留施設（主ポンプ棟整備事業）を作ります。ということなんですが、その工事は随分遅れているそうです。
https://blog.goo.ne.jp/mayumilehr/e/65a0f28761171bd908152eead05f6c9e

[23083: マンション検討中さん]

近所に住んでますが、ゴミ収集、別に気になりませんよ。
晴海通りを数台ずつ朝走ってますが、時間帯も限られてるし、そもそも大通りなので。
におい等も気になったことはないです。
搬入口の隣に住むのでもない限り、大丈夫かと。

[23084: マンション検討中さん]

本当なんですね…
汚水とゴミ焼却炉のダブルパンチってことですか。
もはやうんこフラッグとか言われそう。
デベは今の坪単価を見直すべきでは？

[23085: マンション検討中さん]

他人が買うところをわざわざ板に来てディスるとは
何かの腹いせですか？普通の心理状態じゃやりませんよね。気持ちも穏やかじゃないでしょう。哀れ。

[23086: 匿名さん]

普通の心理状態ではない人がお盆の時期は沸いてくるんだね。

[23087: マンション検討中さん]

少なくとも高層階なら臭いなんて気にならないよね。下降りたらすぐ移動するし。
やはりタワー棟一択。

[23088: 匿名さん]

ゴミ処理場がどうなっても、晴海が糞尿だらけでも、販売価格は変わらないから安心しろ。
それより、景気後退局面に突入。日本は消費税増税でＫＯ。
デベも不安でいっぱい。価格を再検討する必要が出てきた。

[23089: マンション検討中さん]

2023年以降さらに値上げ加速、現在の価格倍以上かもしれない。

[23090: 匿名さん]

>>23088 匿名さん
〉販売価格は変わらないから安心しろ。
〉価格を再検討する必要が出てきた。

どっちよ？

[23091: 匿名さん]

もし清掃工場が2丁目に移転するのが事実なら、場所は月島グランドになるかもってパークタワー板に出てたね。

[23092: 口コミ知りたいさん]

2012年の資料ですが、プラも一緒に焼却処理した実験結果。風向きの影響か大気中ダイオキシンの濃度は晴海より築地の方が高い。と言ってもちゃんと基準値以下。

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kurasi/gomi/siryodaunrodo/kongoukanen...

懸念としては匂いのするごみ収集車の往来ですね。どこの街中でも通ってますけど戸建の住宅街の方が歩道等に無数にある集積所を回るので時間かかって匂いが拡散します。

[23093: 匿名さん]

>>23091 匿名さん
100％ないから安心して

[23094: 匿名さん]

リスクが高いわりにリターンが期待できないマンション。
なんで喜んで買うのかさっぱり分からない。

[23095: 匿名さん]

>>23094 匿名さん

価格が上がることには間違いないですわよ！

[23096: 匿名さん]

駅遠で清掃工場近くのここの価格が上がるなら
勝どきや月島や豊洲はそれ以上の率で上がりますね

[23097: ご近所さん]

昔からまっとうな人は川っぺり、海っぺりには住まなかったですよ
あなたたちも不動産バブルで踊っているまっとうではない人という自覚があるんでしょ

[23098: マンション検討中さん]

>>23097
その書き込みでご近所さんって釣り針大き過ぎやしませんか？笑

[23099: 匿名さん]

湾岸の清掃工場

港区：港区港南5（倉庫街）

[23100: 匿名さん]

品川区：品川区八潮1（独立地域）

[23101: 匿名さん]

大田区：大田区京浜島3（倉庫街）

[23102: 匿名さん]

釣り針大き過ぎる！
まっとうな人って何？
東京大阪名古屋ニューヨークロンドン
川や海の側に沢山の人が住んでるよ

[23103: 匿名さん]

江東区：江東区有明2（倉庫・公共施設・緑地隣接）

[23104: 匿名さん]

江東区：江東区夢の島3（独立地域）

[23105: 匿名さん]

病気ですね。

[23106: 匿名さん]

大田区：大田区下丸子2（分譲マンション隣接）

[23107: 匿名さん]

渋谷と目黒は載せるのかな？

[23108: 匿名さん]

居住環境としては「多摩川ハイム」と類似しています。

[23109: 匿名さん]

渋谷区：渋谷区東1（事務所ビル隣接）

[23110: 匿名さん]

目黒区：建替え中

[23111: 匿名さん]

江戸川：江戸川区江戸川2（低層住宅地域に隣接）

[23112: マンコミュファンさん]

ゴミ施設で検討をためらってる人には、移設の計画案は超朗報だね！

逆に2丁目の3タワーの人達は戦々恐々としてるだろうね。

[23113: 匿名さん]

まとめ

湾岸区と渋谷区、目黒区では、
清掃工場が住宅地域（マンションや戸建住宅の集まる地域）に隣接するのは、江戸川区（江戸川沿い）・大田区（多摩川沿い）のみでした。

[23114: 評判気になるさん]

速報です。
臨海地下鉄進みます。勝どき駅とは分離し、晴海臨海公園に晴海駅を作るようです。オリンピック明けに発表予定。by○○建設

[23115: 検討板ユーザさん]

中央区 中央清掃工場
（大型団地、埠頭、水産倉庫隣接）

[23116: 匿名さん]

>>22888 匿名さん

恵比寿駅徒歩5分以内
4LDKは3億2000万くらい。
プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン。
予算があればどうぞ。

[23117: 匿名さん]

冷静に考えやっぱりどう考えても、マトモな人が住む場所ではないよね。
これで駅近とかならまだしも、20分近くのバス便物件で、汚水垂れ流しやゴミ処理場など嫌悪の最たるものがここに集中。

本当にゴミ処理場が移設してくれるなら検討したいけど。あの入り口の煙突の時点で無理だ。

[23118: 匿名さん]

本来人が住むように想定された場所ではない。東京五輪が決定し、急遽宿舎を作らなければならなくなった結果が今。

冷静に考えれば分かるかと。

[23119: 匿名さん]

>>23112 マンコミュファンさん
あっちにそんな場所ってあった？

[23120: マンコミュファンさん]

>>23119 匿名さん
噂では月島総合運動場って話でしたよ。

[23121: マンション掲示板さん]

処理場移転の話はデマ確定ですよ笑
皆さんお暇ですね

[23122: 匿名さん]

>>23120 マンコミュファンさん
なるほど。理屈はとおってますね。十分ありえるかと。

[23123: マンション検討中さん]

冷静に何度も何度も考えて…も、
あなたの結論は無理です。共有の必要ありません。
さよなら。

[23124: 匿名さん]

本当にゴミ施設が移転され、そこに新駅持ってきたら、これはフラッグ検討者にとっては超ビッグサプライズかもね。

問題は移転先がどうなるか。

[23125: 匿名さん]

ゴミ工事が5丁目にあろうが、2丁目に移ろうが、結局晴海ってそういう街なんだよ。

厄介物の嫌悪施設を内陸側に全て押し付けられる。

[23126: 匿名さん]

豊海か勝どきに持ってけばいいのに

[23127: 匿名さん]

さる20年前公団借りてた時、受付係の爺さんから
「洪水で都民全体の糞尿がオーバーフローし隅田川から流れて来るから臭うんです」と
「じゃとても泳げないな？」と言うと
「病気になってもいいんなら、大腸菌の他にノロウイルスが検出される」と
便所臭いのはそのせいだろうし間違っても泳がない方が良いぞ

[23128: 匿名さん]

>>23127 匿名さん

今日から台場のトライアスロンで大勢ガチ泳ぎしてます

[23129: 匿名さん]

>>23124 匿名さん
ここ以外なら何処でも良いから移ってほしいなー。

もし直ぐに移らなくも、ここの住民の総意で移転を望めば、若しかしたら有り得なくもないかも。

[23130: 匿名さん]

さすがに固体のまま流れてくることはない？

[23131: 匿名さん]

そこに元々施設が有って理解した上で購入するのと、購入した後に出来る・移転されてくる。のとでは全く意味が違うよ。

ここを検討してる人達は施設がある事を承知してるだろうけど、移転された地の人達はどう思う？

嬉しいのは分からなくもないけど、もう少し相手の事を思いやって発言しましょう。

[23132: 匿名さん]

>>23116 匿名さん
中古を紹介してやれや！

[23133: 匿名さん]

糞尿対策、今すぐ、やってほしいです！

[23134: 匿名さん]

https://www.decn.co.jp/?p=39230

駅、できるじゃん。

[23135: 匿名さん]

ネガキャンとしたら、契約者としてはほとんど気にしていない清掃工場のことをあれこれ言われてもあまり効果ないよ。世田谷の砧に住んでますけど、砧の清掃工場の周辺でも臭いは一度も感じたことはないです。煙突の高さは晴海の方がかなり高いよね。車の出入りまではチェックしたことないけど、街区の内側に入るわけでもなし。

[23136: マンション検討中さん]

パークタワー晴海の板にも似たようなネガが沸いていたが学の無さを指摘されて逃走してたな。
ここも多分同じ奴が沸いてるがアレなので生暖かく見守ってあげましょう。

[23137: 匿名さん]

>>23131 匿名さん
誰の味方してるの？
ここは晴海フラッグの検討板だよ。
自分達の資産価値が増えるかどうかという時に綺麗事言ってんじゃないよ！

[23138: 検討板ユーザーさん]

>>23131 匿名さん

2丁目住民さん、ここは5丁目フラッグ おスレです。どうぞお引き取り下さい。

[23139: 評判気になるさん]

>>23134 匿名さん

それって、、、

2015年6月の記事でしょ。。。？

[23140: 匿名さん]

>>23139 評判気になるさん

今日の記事じゃん

[23141: マンション検討中さん]

ほっとプラザはるみを2023年までにリニューアルする計画がある上に中央区の資料にも今の場所の予定で記載されてるのに清掃工場移転なんてあるの？

[23142: 匿名さん]

>>23141 マンション検討中さん

ない。あったらとっくに公表されてる。

[23143: 評判気になるさん]

>>23140 匿名さん

2015年6月9日4面ってなってじゃん

ページに遷移した際に
今日の日付が出てるだけだろ笑？

[23144: 匿名さん]

>>23135 匿名さん
そういう事じゃないんだって。清掃工場なんて元々は穢れた土地に建つのだから、臭いが有る無し関係ないの。行政や一般人が見放した土地と評価してることに意味があるのよ。

[23146: 匿名さん]

>>23140 匿名さん

もうこれで2～3回目だよね。わざとやってるでしょ。

[23147: マンション検討中さん]

>>23133 匿名さん
雨水は運河に流されますが、汚水は砂町下水処理場に送られて処理するので安心して下さい。

[23148: 匿名さん]

デベの広告やプロモーション、ポエムにまんまと乗せられて、清掃工場に隣接したリノベマンションを４年後引渡しでべらぼうな高い価格で大喜びで買ってしまう層って、どんな不動産の常識を持っているのだろう。

[23149: 匿名さん]

>>23147 マンション検討中さん

強い雨の日は処理能力を超えてしまい内陸市街地に汚水が溢れる恐れがあるので東京湾にそのまま放流しています。

[23150: マンション検討中さん]

>>23140 匿名さん
よく見なさい。今日じゃない。
2015年の記事。残念。