HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[23001: 匿名さん]

>>22985 マンコミュファンさん
いえ、
ゴミ収集施設無くなりますよ。
まだ公にしてはいけないのかは分かりませんが、数年後に無くなる（正確には同じ晴海内に移設）予定です。場所までは聞いてませんが、あるとしたら街中に造る訳にもいかないので、対岸の2丁目の空き地の何処かじゃないですかね？

気になる人は営業に確認してみて下さい。
濁されるかもしれませんが。

[23002: 検討板ユーザーさん]

>>23001 匿名さん
ガチの話なら3タワーヤバいやん…。
それ知ってるの？

[23003: 匿名さん]

んな訳ない。
本来人の住む場所と考えられてなかった場所に、突如五輪選手の寄宿舎として決まって、その後勿体無いから売り出して住居にしようとした環境の土地だよ。それを人が住むことになったからといって、後から移設なんてそんなアホな話はない。

[23004: 匿名さん]

>>23003 匿名さん
ですかね？営業のホラ話とか？
ただ、そんな風には感じなかったですが。

気になるなら営業に突っ込んで確認してみて下さい。もしかしたら自分より詳しい話が聞けるかもしれません。

[23005: マンション検討中さん]

>>23002 検討板ユーザーさん

無理よ
クロティアやディズニーマンションの猛烈な反対運動で頓挫する

[23006: マンション検討中さん]

4LDKの需要が高いという意見が多いですが、100平米を2LDKにレイアウト変更しようと思ってます。リセールが難しくなってしまうんですかね。永住目的ではありますが、何かあった時のリセールも視野に入れてます。

[23007: 検討板ユーザーさん]

煙突がタワマンに変わっても、
景観は、いっしょ。違和感ないかも。

[23008: マンション検討中さん]

ウォーターフロントねぇ。。

[23009: 検討板ユーザーさん]

>>23001 匿名さん
移ってくれるなら検討者としては大賛成！
正直これがずっと引っかかってたから。

大体エリアのコアになる場所にゴミ施設がある事自体が可笑しな話。

[23010: 匿名さん]

晴海ゴミ戦争勃発
既存民の反対意見が強いため移転は実現しないな
また、決定事項でない話を営業が話したとしたらクビが飛ぶ

[23011: 匿名さん]

>>23006
リセールは経年分は普通に安くなる分は想定内ですか？
資産価値資産価値ってアホみたいに夢見すぎタイプなら危険ですが、
売る時も多少時間掛かっても問題ないと想定されるなら差別化になるかもですね。

[23012: 匿名さん]

その話をした営業の名前は？

[23013: 匿名さん]

>>23002 検討板ユーザーさん
パークタワー住民は今ただでさえ荒んでるのに、爆発するんとちゃう？？

[23014: 匿名さん]

「駅徒歩20分」+「2LDK」で検索する人いるの？ｗ

[23015: 匿名さん]

>また、決定事項でない話を営業が話したとしたらクビが飛ぶ

決定事項でない事を営業が話すなんて事はよくある事で
せいぜい問題になったら怒られる程度でしょう（笑）

[23016: 匿名さん]

>>23013 匿名さん
ありえない、ありえない。
そもそも人が住む場所じゃ無かった所に建物建ててる訳だから。それを住居にするからと後から来て他所に移転て、、。

間違ってる

[23017: 匿名さん]

三井がそんなに大事なことをPTH検討者に黙って販売し、選手村検討者にだけ伝えていたらPTHから訴訟起こされる
資産価値に敏感な湾岸民の恐ろしさを分かってないな三井さん

[23018: eマンションさん]

別に移設先はここ以外なら何処でも良いけど、普通に考えたら何も無い2丁目だろうな。

是非移設して欲しい。

[23019: 匿名さん]

営業はどこの会社？？
そこまで言わないと信じられない

[23020: 匿名さん]

ゴミ施設が移ったら買いたいって人、どれぐらいいるんだろうな。

これが事実ならビッグニュースだよ！

[23021: マンション検討中さん]

>>23011 匿名さん

今も晴海に住んでいて、買った時より数千万上がったので、結果夢はみせてもらいました。でもここは今後住めるまで老後含め住んで行きたいです。万が一の時はリセールして、と考えてます。

[23022: 検討板ユーザーさん]

そんなに騒ぐほどでも。
移転するとしても、数年後。
あっ、引渡しが数年後だった…。

[23023: 匿名さん]

>>23021
上がった経験は上がった経験としてそううまく行かないよな、って冷静なら大丈夫だと思いますよ。
戸数多いんで、ノーマルのままの空き部屋はいくらでもでるでしょうからね。

嫁が夢見てても旦那が冷静、旦那がイキってても嫁が固め固めで読んでるなら大丈夫だと思います。
夫婦共々のぼせ上がってるとタチが悪いですけどね。

[23024: マンション検討中さん]

こういう話は早く表面化すると移転先の反対運動で消えるのよ。
販売中のPTH民は穏やかじゃないはず。
晴海内で対立が生じ大変なことになる。

[23025: 検討板ユーザーさん]

晴海埠頭客船ターミナルに移ったりして

[23026: マンション検討中さん]

>>23022 検討板ユーザーさん

移転される先は重大問題ない
無かった嫌悪施設が来るわけですよ

[23027: 匿名さん]

正直表だっては言えないよね。仮に2丁目になるとしたら、特にパークタワーを売り出してる三井関係者は。

[23028: 匿名さん]

>>23025 検討板ユーザーさん

それあり得る

[23029: 匿名さん]

地下鉄来るとか清掃工場移転するとか。いつかはそうなると言うぶんには確かに嘘にはならないな

[23030: 匿名さん]

>>23026
>>23027

こういうのはうるさ型の区議会議員に聞くのが一番だわねｗ

噂は噂
噂＝お上はやりたいけど誰も読めない
噂＝ほぼ確

俺はゴミの件はまったく興味ないし知らないけど
地域の話は案件によっていろいろあるからね。

[23031: 名無しさん]

地下鉄来る、来ると一緒で、いつか移転するって事でしょ。移転先も公にというか決まった訳でもないだろうし。

[23032: マンション検討中さん]

そのうち、移転か、建替が必要な施設ですから。
否定はできない。

[23033: 匿名さん]

糞尿問題もいつかは解決しますよ。いつかはね

[23034: 匿名さん]

>>23031
そういう事ですね。
末端の営業が知ってるレベルの事もあれば
道路の様に超長期的なプランの30年・50年プランの場合もあれば
首長・有力者の単なるアドバルーン
いろんなケースがあるからね。

ま、軽めの区議会議員に聞くのが一番ですよ。

[23035: 匿名さん]

>>23033 匿名さん

糞尿対策は100年後
地下鉄は20年後

[23036: マンション掲示板さん]

>>23035 匿名さん
貴方、ネガっている自分を冷静になって客観的に見てみて。寂しくない？

[23037: マンション掲示板さん]

明日は退場してね。

[23038: マンション検討中さん]

で？ 話した営業はどの会社？

[23039: 匿名さん]

契約者は検討スレから退場してよ。

事実と嘘は全くの別物。

[23040: マンション検討中さん]

事実なら、値上げは確実だ！

[23041: 匿名さん]

いや、契約者だからと契約者スレに閉じこもるな！
契約者こそ降臨せよ

[23042: 匿名さん]

>>23040
ふふふ。なんでやね～～～ん

[23043: マンション検討中さん]

都心三区で、最寄駅から徒歩20分以上離れている場所にあるマンションなんて、ここしかないじゃない。
みんなが駅近のうるさい場所を望んでいるわけではない。
繁華街から離れた静かな場所で、かつ都心近くに住むならここで決まり！

[23044: 匿名さん]

やはり移転話はデマか

[23045: 匿名さん]

地下鉄7年後とかデマばかりでした

[23046: 匿名さん]

ゴミ施設一つの投稿で、こんなに騒ぎになるって事は、相当意識してる人が居るって事か。

まぁ、そうだよね。街の入り口にあったらそりゃヤダよね。

[23047: 匿名さん]

ゴミ施設より、糞尿の放水の方が数倍引く。事実ならね。

[23048: 匿名さん]

12時回ったよ。退場してよ、今日は。

[23049: 匿名さん]

日経平均先物が暴落中。明日には日経平均は2万円割れ。世界経済が悪化する中、単なるリノベの駅遠物件なんて買うべきではない。香港のように東京の不動産も暴落するよ。

[23050: 匿名さん]

香港のように東京の不動産も暴落する根拠を示してくださいね。あなたの願望にしか見えない。

[23051: 匿名さん]

そもそも香港の不動産が暴落してるかも不明。

[23052: 匿名さん]

香港 不動産バブル継続中

数年前から貧乏人の間で

2015 貧乏人「そろそろ香港不動産下落しそう」
2016 貧乏人「ぼちぼち香港不動産下落しそう」
2017 貧乏人「いよいよ香港不動産下落しそう」
2018 貧乏人「ついに！香港不動産下落しそう」
2019 貧乏人「今後は！香港不動産下落しそう」

不動産界のボジョレー状態ですｗ

[23053: 匿名さん]

その貧乏人って榊氏みたい。何処の国にもいるんだね

[23054: マンション検討中さん]

暴落？現在東京都心高級マンションの価格は香港の1/10だよ！かなり安い！

[23055: マンション検討中さん]

多額の費用かけて、同じ晴海内に移転させる理由がない。老朽化？それでも同じ場所でしょ。そもそも今、焼却場ある前提でFLAG購入･検討する方々いるんだから、わざわざ反対運動起こされる場所には移転しませんよ。

[23056: 匿名さん]

>>23046 匿名さん

事実です
報道の通り雨の日は垂れ流し

[23057: マンション検討中さん]

正方形のリビング
家具の配置はかなり、難しいのね。
オプションに対して、照明計画や導線、家具配置まで考えてダウンライトの位置とか決めないとね。

[23058: マンション検討中さん]

日付は変わったが昨日は糞尿とゴミ処理場移転で盛り上がった
糞尿は100年垂れ流し ゴミは移転はすぐにはない
それだけは分かった
今日はどんなネタが議論されるのだろう？

[23059: マンション検討中さん]

まあ。色んな所から寄せ集めたごみ収集は頻繁に通るだろうね。
生ゴミの日とか車が臭くなければいいんだけど。。。

[23060: 匿名さん]

ゴミ収集車が気になる人は自分で確認しに行けばいいじゃん
なんで１億円の買い物する時にそういう重大な問題を確認しにいかないのか？

[23061: マンション検討中さん]

住みたい街ランキング1位の恵比寿も1キロ圏内に2つ渋谷清掃工場と目黒清掃工場があるけどそんな問題視されてないね

[23062: 匿名さん]

英米の逆イールドは東京の不動産にどんな影響がありますか？

[23063: 名無しさん]

>>23061 マンション検討中さん

だって恵比寿や渋谷は、他が充実してるじゃん。　
交通手段、商業施設とかさ。

恵比寿渋谷と晴海じゃ、雲泥の差。

[23064: 匿名さん]

>>23062
やばいよ
長短金利の逆転(逆イールド)は不景気(リセッション)入りのサイン

一番やばいのが夫妻の２馬力でローン返済を計画している人たち
不景気になって片方がリストラされたら一気にお金がやばい状況になる

[23065: 匿名さん]

私は4年後に、未入居のまま売却考えてます。
ザックリと、8000万で購入して13000万位で売ろうかと。
高騰願うばかりです！

[23066: 匿名さん]

>>23064 匿名さん

金持ちしか買わないから、ローン組まないよ（笑）

[23067: 評判気になるさん]

モナコで16m2、マイアミで97m2、サンパウロで200m2。
https://forbesjapan.com/articles/detail/26094/1/1/1

[23068: 評判気になるさん]

失礼、マイアミ93でメルボルンが97でした。

[23069: マンション検討中さん]

ちょっとちょっと、ダウ８００ドル安って!!

[23070: 通りがかりさん]

>>23069 マンション検討中さん
株で資産運用してる人、結構いるのかな？
追証くらって、晴海フラッグどころじゃなくなっちゃう人はご愁傷様です。
デベ株をカラ売りしてれば大儲けできたのにねw

[23071: マンション検討中さん]

ごみ焼却場の移転話は完全なるデマですね。基本的に老朽化したら現地建て替えです。建て替え工事中は近隣自治体の焼却施設かります。お互いにそうすることで各自治体がみんな移転先を探しながら運用するとかいう無駄を無くしてますので。

[23072: 匿名さん]

>>23071 マンション検討中さん

営業がデマを？それとも話そのものがデマ？

[23073: 匿名さん]

糞尿から話を変えたかっただけと思われ

[23074: 匿名さん]

ダウ大暴落。不動産株も建設株も既に暴落しているのに更に大暴落。晴海フラッグ購入者全員が含み損。晴海は何十年も坪単価180万円以下の街だったからね。

[23075: 検討板ユーザーさん]

>>23046 匿名さん
というより跡地に何ができるかがきになる。
てか、移転絶対ないけどな笑

[23076: 評判気になるさん]

台風きてるようだけど、雨降るのかな。。？

[23077: マンション検討中さん]

>>23074 匿名さん
隣の勝どき、豊洲、有明なんかも何十年も前はそんなもんだったけど、それを整備して付加価値をつけてるんでしょ。
今のダウの暴落も4年後続いてるかもしれないし、また爆上げしてるかもしれない。そんな短期的な投資で喜怒哀楽してるようだと投資家ではない。

[23078: マンション検討中さん]

>>23076 評判気になるさん
天気予報みろし

[23079: マンション検討中さん]

>>22978 匿名さん

じゃあ、４年後もこのままってこと？

[23080: マンション検討中さん]

糞尿垂れ流しの話って本当なんですか？
だとしたら晴海フラッグどころか、湾岸エリア自体終わってますよね。
もしかして、元々住む前提で開発されてないんですか？
地盤、環境、交通、全てにおいて内陸の方が良いんですか？

[23081: 評判気になるさん]

30年以上先なの？でもSDGsじゃないけど、見た目だけじゃなくてやっぱり水のきれいなところに住みたいよねぇ？当時は湾岸に人がすむようになることは想像されてなかったのかな？でも同じ湾岸エリアでも、さらに水沿いにマンションが建設されて、これから次世代の人達が生活しようとしているんでしょ？人間達が流してきたとはいえ、なんとかならんもんかね？

[23082: 匿名さん]

一時貯蔵して処理する施設の工場があるにはあるのですが進んでないみたい。これの推進に期待しましょう。

＞港区港南に建設中の、芝浦下水処理場の新ポンプ場は、約９５０億円以上の巨費と１０年の年月をかけ、深さ６５mの巨大な縦穴を掘り、運河に放水している未処理下水を溜め込む、巨大な地下貯留施設（主ポンプ棟整備事業）を作ります。ということなんですが、その工事は随分遅れているそうです。
https://blog.goo.ne.jp/mayumilehr/e/65a0f28761171bd908152eead05f6c9e

[23083: マンション検討中さん]

近所に住んでますが、ゴミ収集、別に気になりませんよ。
晴海通りを数台ずつ朝走ってますが、時間帯も限られてるし、そもそも大通りなので。
におい等も気になったことはないです。
搬入口の隣に住むのでもない限り、大丈夫かと。

[23084: マンション検討中さん]

本当なんですね…
汚水とゴミ焼却炉のダブルパンチってことですか。
もはやうんこフラッグとか言われそう。
デベは今の坪単価を見直すべきでは？

[23085: マンション検討中さん]

他人が買うところをわざわざ板に来てディスるとは
何かの腹いせですか？普通の心理状態じゃやりませんよね。気持ちも穏やかじゃないでしょう。哀れ。

[23086: 匿名さん]

普通の心理状態ではない人がお盆の時期は沸いてくるんだね。

[23087: マンション検討中さん]

少なくとも高層階なら臭いなんて気にならないよね。下降りたらすぐ移動するし。
やはりタワー棟一択。

[23088: 匿名さん]

ゴミ処理場がどうなっても、晴海が糞尿だらけでも、販売価格は変わらないから安心しろ。
それより、景気後退局面に突入。日本は消費税増税でＫＯ。
デベも不安でいっぱい。価格を再検討する必要が出てきた。

[23089: マンション検討中さん]

2023年以降さらに値上げ加速、現在の価格倍以上かもしれない。

[23090: 匿名さん]

>>23088 匿名さん
〉販売価格は変わらないから安心しろ。
〉価格を再検討する必要が出てきた。

どっちよ？

[23091: 匿名さん]

もし清掃工場が2丁目に移転するのが事実なら、場所は月島グランドになるかもってパークタワー板に出てたね。

[23092: 口コミ知りたいさん]

2012年の資料ですが、プラも一緒に焼却処理した実験結果。風向きの影響か大気中ダイオキシンの濃度は晴海より築地の方が高い。と言ってもちゃんと基準値以下。

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kurasi/gomi/siryodaunrodo/kongoukanen...

懸念としては匂いのするごみ収集車の往来ですね。どこの街中でも通ってますけど戸建の住宅街の方が歩道等に無数にある集積所を回るので時間かかって匂いが拡散します。

[23093: 匿名さん]

>>23091 匿名さん
100％ないから安心して

[23094: 匿名さん]

リスクが高いわりにリターンが期待できないマンション。
なんで喜んで買うのかさっぱり分からない。

[23095: 匿名さん]

>>23094 匿名さん

価格が上がることには間違いないですわよ！

[23096: 匿名さん]

駅遠で清掃工場近くのここの価格が上がるなら
勝どきや月島や豊洲はそれ以上の率で上がりますね

[23097: ご近所さん]

昔からまっとうな人は川っぺり、海っぺりには住まなかったですよ
あなたたちも不動産バブルで踊っているまっとうではない人という自覚があるんでしょ

[23098: マンション検討中さん]

>>23097
その書き込みでご近所さんって釣り針大き過ぎやしませんか？笑

[23099: 匿名さん]

湾岸の清掃工場

港区：港区港南5（倉庫街）

[23100: 匿名さん]

品川区：品川区八潮1（独立地域）