HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[22951: マンション検討中さん]

お台場の人たちは大丈夫？
ビーチにいる人たちは大丈夫？
東京湾？
江戸前？

[22952: 匿名さん]

オリンピックに間に合うように早う

[22953: 匿名さん]

うんこドリルとかうんこミュージアムとか最近うんこがキてるからそんなにネガティブに捉えなくてもいいと思う。

[22954: マンション検討中さん]

お盆で書き込み伸びるってことはサラリーマンで見てる人多いのな。意外。

[22955: マンション検討中さん]

買えなかった人のネガの書き込みが多くなってきたね。
羨ましいんだったら、素直にそう言えば良いのにw

そんな素直な人になろう。

ネガ書き込む自分と向き合ってごらん。

では！

good luck！！

[22956: 匿名さん]

サラリーマンだって不動産営業さんだってお盆の時期は休みですが

[22957: 名無しさん]

>>22955 マンション検討中さん

もしかして、買っちゃったのかな？

[22958: 匿名さん]

>>22953
うんこが好きなのは、幼稚園児迄の子供と、あーた位。

[22959: 匿名さん]

デベは、晴海の海の掃除はしますか。

[22960: 匿名さん]

マンション建て替える前に、どぶさらいお願いします！

[22961: マンション検討中さん]

糞尿垂れ流しは湾岸人口増加で更にパワーアップする

[22962: 匿名さん]

掃除してもまた流れてくるし

[22963: 名無しさん]

>>22962 匿名さん

流れてくるの!?

[22964: 名無しさん]

>>22921 匿名さん

あら。これがほんとなら、たしかに流れ込んでくるみたいに書いてあるね

[22965: マンション検討中さん]

これ国際環境団体が騒ぎ出して糞尿湾が社会問題になり選手村が負のレガシーにならないか？
人が住む街じゃないかとか

[22966: マンション検討中さん]

内陸民が糞尿を湾岸民に押し付けている構図

[22967: 匿名さん]

埋立地の宿命

[22968: マンコミュファンさん]

内陸は匂わない。
全ての糞尿を湾岸民に押し付けている現実に抗議して下さい。

[22969: 評判気になるさん]

買っちゃいました…

ガクガクブルブル
4年間耐えれるか不安で仕方がないです。

自己肯定して言い聞かせて
何とか切り抜けます

[22970: マンション検討中さん]

不都合な糞尿雨の日垂れ流しを本日知ってしまった契約者にはお悔み申し上げます。
手付金を振込済が多いと察しますが契約まで突き進みキャンセルしないようお願いします。

もっと早くに報道されていたら、、、、

[22971: マンション検討中さん]

駅遠とか駅なしよりも
雨の日糞尿垂れ流しは一生ネットで言われ続ける内容で1番堪えると思います。
ゴミ処理場はあんだけ目立つので全員納得して申し込んだと思いますが、濾過とかせずそのまま垂れ流しは聞いてなかった事実ですから納得出来ません。
デベではどうにも出来ませんが情報だけでも知っていたら契約しなかった人もいるはず。
もはや手付金を振り込んだ後は手遅れです。

[22972: 匿名さん]

いや皆承知の上で検討してるでしょ

[22973: 匿名さん]

>>22915 匿名さん
営業からは若しかしたら近々移設されるかもとの説明を聞きました。

2丁目周辺に空き地がいくつかありますね。あの辺りかな？

[22974: マンコミュファンさん]

糞尿垂れ流しを知ってて契約した人は強者やん

[22975: 匿名さん]

糞尿垂れ流しよりも、毎日存在を気にしなきゃならないゴミ施設とゴミ回収車の方が個人的には嫌かな。マップにも出るし。ゴミ収集の車の往来も現地立って観察してると、その多さに軽く引くよ。

この季節は臭いも放つし、それにつられて害虫・害獣も寄ってくるしね。

汚水含めて、どんだけ内陸に押し付けられるんだよ。

[22976: 匿名さん]

ガンジス川なんてもっと酷い状況だが、沐浴、調理、洗濯、飲料なんでもOK
気にしすぎ

[22977: マンション検討中さん]

東京都、頑張ってます。
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/about/pdf/currentproblem.pdf

[22978: 匿名さん]

合流式採用が問題の根本だから難しいね

＞初期の下水道建設計画は、洪水を防ぐこと、普及を進めることが優先され、コストの安い合流式による整備が進められた。だが、各地で環境汚染が広がるようになると、分流式が取り入れられるようになった。分流式は雨水・汚水を区別して処理するため、雨が降っても雨水と生活排水、工業排水が混ざることがない。そのため汚水が確実に下水処理される。だが、東京都内の下水道が分流式に切り替わるには、あと30年以上かかるともいわれ、オリンピックには到底間に合わない。
https://news.yahoo.co.jp/byline/hashimotojunji/20190814-00138355/

[22979: マンション検討中さん]

今回完売出来たんですか？

[22980: 匿名さん]

>>22973 匿名さん
あれがなくなると、ほっとプラザなくなるよ

[22981: 匿名さん]

誰も4年先のことなんてわからないんだからネガティブな意見に引きずられることなんかないよ
本当にメトロ延線が近い将来実現するかもしれないしね
皆があれこれ言うのはそれだけ注目の物件だってことよ

[22982: 名無しさん]

>>22981 匿名さん

なんのこっちゃ

[22983: 検討板ユーザーさん]

ほっとプラザは残して欲しい。
リニューアルに期待。

[22984: 匿名さん]

>>22983 検討板ユーザーさん

んな無茶な笑

[22985: マンコミュファンさん]

>>22980 匿名さん
デマを書いた方です。
ほっとぷらざリニューアルするのに工場はすぐに移転はないです。
無理ポジに騙されてはいけません。

[22986: マンコミュファンさん]

>>22976 匿名さん

自分の子供に糞尿まみれの海水浴を晴海でさせたいですか？
糞尿水を聖水と称して子供に飲ませたいですか？

[22987: マンション掲示板さん]

お台場と違って、遊泳禁止でしょ。

[22988: 匿名さん]

>>22987 マンション掲示板さん

お台場も禁止です

[22990: 匿名さん]

綺麗な海を東京に求めるのは酷

[22991: 匿名さん]

運河で釣った魚を食べるのは無理ですか

[22992: マンション掲示板さん]

>>22988 匿名さん
アスリートだけが泳げる、東京の海。
会場変えた方が良いと思う。

[22993: 匿名さん]

明日からトライアスロンのテストイベント。水質に関する選手のコメントがあるかどうか

https://www.olympicchannel.com/ja/stories/news/detail/itu%E3%83%AF-%E3...

[22994: 検討板ユーザーさん]

[No.22989と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[22995: マンション検討中さん]

そりゃ内陸マンションは、高いわなと、シミジミ

[22996: マンション検討中さん]

プラウド東銀座レジデンスなど内陸には買える範囲で良質な新古がゴロゴロ。
グロスで8000万あれば内陸70㎡いけます。

[22997: マンション検討中さん]

勝どきビュータワーは駅直結で坪380万の部屋が販売中。
不動産は立地だと主張する方はブランズより勝どきビュータワーだよ。

[22998: 匿名さん]

晴海運河
http://tokyo-wangan.com/?p=17008

[22999: 匿名さん]

意外に広いんですよね、晴海運河は。
http://tokyo-wangan.com/?p=14849

[23000: 匿名さん]

勝どきビューは駅直結だけど、設備が古く品のないタワマンだねー
KTTか勝どき東がいいと思う

[23001: 匿名さん]

>>22985 マンコミュファンさん
いえ、
ゴミ収集施設無くなりますよ。
まだ公にしてはいけないのかは分かりませんが、数年後に無くなる（正確には同じ晴海内に移設）予定です。場所までは聞いてませんが、あるとしたら街中に造る訳にもいかないので、対岸の2丁目の空き地の何処かじゃないですかね？

気になる人は営業に確認してみて下さい。
濁されるかもしれませんが。

[23002: 検討板ユーザーさん]

>>23001 匿名さん
ガチの話なら3タワーヤバいやん…。
それ知ってるの？

[23003: 匿名さん]

んな訳ない。
本来人の住む場所と考えられてなかった場所に、突如五輪選手の寄宿舎として決まって、その後勿体無いから売り出して住居にしようとした環境の土地だよ。それを人が住むことになったからといって、後から移設なんてそんなアホな話はない。

[23004: 匿名さん]

>>23003 匿名さん
ですかね？営業のホラ話とか？
ただ、そんな風には感じなかったですが。

気になるなら営業に突っ込んで確認してみて下さい。もしかしたら自分より詳しい話が聞けるかもしれません。

[23005: マンション検討中さん]

>>23002 検討板ユーザーさん

無理よ
クロティアやディズニーマンションの猛烈な反対運動で頓挫する

[23006: マンション検討中さん]

4LDKの需要が高いという意見が多いですが、100平米を2LDKにレイアウト変更しようと思ってます。リセールが難しくなってしまうんですかね。永住目的ではありますが、何かあった時のリセールも視野に入れてます。

[23007: 検討板ユーザーさん]

煙突がタワマンに変わっても、
景観は、いっしょ。違和感ないかも。

[23008: マンション検討中さん]

ウォーターフロントねぇ。。

[23009: 検討板ユーザーさん]

>>23001 匿名さん
移ってくれるなら検討者としては大賛成！
正直これがずっと引っかかってたから。

大体エリアのコアになる場所にゴミ施設がある事自体が可笑しな話。

[23010: 匿名さん]

晴海ゴミ戦争勃発
既存民の反対意見が強いため移転は実現しないな
また、決定事項でない話を営業が話したとしたらクビが飛ぶ

[23011: 匿名さん]

>>23006
リセールは経年分は普通に安くなる分は想定内ですか？
資産価値資産価値ってアホみたいに夢見すぎタイプなら危険ですが、
売る時も多少時間掛かっても問題ないと想定されるなら差別化になるかもですね。

[23012: 匿名さん]

その話をした営業の名前は？

[23013: 匿名さん]

>>23002 検討板ユーザーさん
パークタワー住民は今ただでさえ荒んでるのに、爆発するんとちゃう？？

[23014: 匿名さん]

「駅徒歩20分」+「2LDK」で検索する人いるの？ｗ

[23015: 匿名さん]

>また、決定事項でない話を営業が話したとしたらクビが飛ぶ

決定事項でない事を営業が話すなんて事はよくある事で
せいぜい問題になったら怒られる程度でしょう（笑）

[23016: 匿名さん]

>>23013 匿名さん
ありえない、ありえない。
そもそも人が住む場所じゃ無かった所に建物建ててる訳だから。それを住居にするからと後から来て他所に移転て、、。

間違ってる

[23017: 匿名さん]

三井がそんなに大事なことをPTH検討者に黙って販売し、選手村検討者にだけ伝えていたらPTHから訴訟起こされる
資産価値に敏感な湾岸民の恐ろしさを分かってないな三井さん

[23018: eマンションさん]

別に移設先はここ以外なら何処でも良いけど、普通に考えたら何も無い2丁目だろうな。

是非移設して欲しい。

[23019: 匿名さん]

営業はどこの会社？？
そこまで言わないと信じられない

[23020: 匿名さん]

ゴミ施設が移ったら買いたいって人、どれぐらいいるんだろうな。

これが事実ならビッグニュースだよ！

[23021: マンション検討中さん]

>>23011 匿名さん

今も晴海に住んでいて、買った時より数千万上がったので、結果夢はみせてもらいました。でもここは今後住めるまで老後含め住んで行きたいです。万が一の時はリセールして、と考えてます。

[23022: 検討板ユーザーさん]

そんなに騒ぐほどでも。
移転するとしても、数年後。
あっ、引渡しが数年後だった…。

[23023: 匿名さん]

>>23021
上がった経験は上がった経験としてそううまく行かないよな、って冷静なら大丈夫だと思いますよ。
戸数多いんで、ノーマルのままの空き部屋はいくらでもでるでしょうからね。

嫁が夢見てても旦那が冷静、旦那がイキってても嫁が固め固めで読んでるなら大丈夫だと思います。
夫婦共々のぼせ上がってるとタチが悪いですけどね。

[23024: マンション検討中さん]

こういう話は早く表面化すると移転先の反対運動で消えるのよ。
販売中のPTH民は穏やかじゃないはず。
晴海内で対立が生じ大変なことになる。

[23025: 検討板ユーザーさん]

晴海埠頭客船ターミナルに移ったりして

[23026: マンション検討中さん]

>>23022 検討板ユーザーさん

移転される先は重大問題ない
無かった嫌悪施設が来るわけですよ

[23027: 匿名さん]

正直表だっては言えないよね。仮に2丁目になるとしたら、特にパークタワーを売り出してる三井関係者は。

[23028: 匿名さん]

>>23025 検討板ユーザーさん

それあり得る

[23029: 匿名さん]

地下鉄来るとか清掃工場移転するとか。いつかはそうなると言うぶんには確かに嘘にはならないな

[23030: 匿名さん]

>>23026
>>23027

こういうのはうるさ型の区議会議員に聞くのが一番だわねｗ

噂は噂
噂＝お上はやりたいけど誰も読めない
噂＝ほぼ確

俺はゴミの件はまったく興味ないし知らないけど
地域の話は案件によっていろいろあるからね。

[23031: 名無しさん]

地下鉄来る、来ると一緒で、いつか移転するって事でしょ。移転先も公にというか決まった訳でもないだろうし。

[23032: マンション検討中さん]

そのうち、移転か、建替が必要な施設ですから。
否定はできない。

[23033: 匿名さん]

糞尿問題もいつかは解決しますよ。いつかはね

[23034: 匿名さん]

>>23031
そういう事ですね。
末端の営業が知ってるレベルの事もあれば
道路の様に超長期的なプランの30年・50年プランの場合もあれば
首長・有力者の単なるアドバルーン
いろんなケースがあるからね。

ま、軽めの区議会議員に聞くのが一番ですよ。

[23035: 匿名さん]

>>23033 匿名さん

糞尿対策は100年後
地下鉄は20年後

[23036: マンション掲示板さん]

>>23035 匿名さん
貴方、ネガっている自分を冷静になって客観的に見てみて。寂しくない？

[23037: マンション掲示板さん]

明日は退場してね。

[23038: マンション検討中さん]

で？ 話した営業はどの会社？

[23039: 匿名さん]

契約者は検討スレから退場してよ。

事実と嘘は全くの別物。

[23040: マンション検討中さん]

事実なら、値上げは確実だ！

[23041: 匿名さん]

いや、契約者だからと契約者スレに閉じこもるな！
契約者こそ降臨せよ

[23042: 匿名さん]

>>23040
ふふふ。なんでやね～～～ん

[23043: マンション検討中さん]

都心三区で、最寄駅から徒歩20分以上離れている場所にあるマンションなんて、ここしかないじゃない。
みんなが駅近のうるさい場所を望んでいるわけではない。
繁華街から離れた静かな場所で、かつ都心近くに住むならここで決まり！

[23044: 匿名さん]

やはり移転話はデマか

[23045: 匿名さん]

地下鉄7年後とかデマばかりでした

[23046: 匿名さん]

ゴミ施設一つの投稿で、こんなに騒ぎになるって事は、相当意識してる人が居るって事か。

まぁ、そうだよね。街の入り口にあったらそりゃヤダよね。

[23047: 匿名さん]

ゴミ施設より、糞尿の放水の方が数倍引く。事実ならね。

[23048: 匿名さん]

12時回ったよ。退場してよ、今日は。

[23049: 匿名さん]

日経平均先物が暴落中。明日には日経平均は2万円割れ。世界経済が悪化する中、単なるリノベの駅遠物件なんて買うべきではない。香港のように東京の不動産も暴落するよ。

[23050: 匿名さん]

香港のように東京の不動産も暴落する根拠を示してくださいね。あなたの願望にしか見えない。