HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[22851: マンション検討中さん]

>>22849 匿名さん

ど田舎のマウンテンビューでも、500平米ぐらい広ければ１億円いくんじゃね？

[22852: マンション検討中さん]

>>22850 匿名さん

ここは、検討板

「検討」
種々の面から調べて、良いか悪いかを考えること

[22853: マンション検討中さん]

>>22850 匿名さん
住民は住民スレへ

[22854: 匿名さん]

>>22852 マンション検討中さん

調べるも何も…交通の便は、もう分かってることでなくて？ここ検討してる人で「そんな駅遠いんだ！BRTの輸送力も実際運行まだしてないから分からないの？駐車場も全戸分ないの？知らなかったびっくり?！」なんていないでしょ。

[22855: 匿名さん]

>>22853 マンション検討中さん
住民スレってどうやって作るのかな？住むのは3年半後だからスレも3年半後？それまでこうやって買えなかった人にグチグチ言われるのか…

[22856: マンション検討中さん]

>>22855 匿名さん

4LDK買っちゃったのかな？自分が買った部屋が価値があると思いたいんだよな、わかるよ。色々調べて、4LDK価値があるんじゃね？と思ったんだよな。そしてそれを正当化したいんだよな。色々ネットで調べたんだよな。ウォーターフロントとか、広いよ、とかね。わかるわかる。

でも、ここは検討板だよん

[22857: 匿名さん]

結局、再登録は完売ですか？

[22858: 匿名さん]

4LDK6500万で買える中古は中央区にはない。
リビング狭くても洋室4部屋がどうしてもいる世帯が供給より多いってこと。
実需の場合は目先の生活満足度か出口戦略重視か？なんだよね

オタッキー佐々木は即転するらしいけど

[22859: マンション検討中さん]

>>22858 匿名さん

複数路線を使える利便性のいい、ザ中央区の立地ならもっともっと高いでしょうね。豊洲の駅近も便利だから高いしね

そういうところと比べて、単純に駅から遠いから、安いだけでは。。？

[22860: マンコミュファンさん]

東京のマンション価格は、区じゃなくて、エリアなのよ。つまり港区より高い品川エリアもあれば、中央区より高い江東エリアもあるの

[22861: 匿名さん]

駅から遠く、雨風の中を歩いたりバスなどを使う費用と疲労
が価格に反映するわけね。

[22862: マンション検討中さん]

>>22858
4ldkは子供3人、働き盛り世帯のニーズだろうけどここ駅から遠いので敬遠されないかなぁ。子供も通学遠くて嫌がると思うけど。あくまで投資目線の話ですが。

[22863: 匿名さん]

>>22848 マンション検討中さん
そういうアホなところもかわいいなぁ
八王子とか所沢行ってこい！

[22864: eマンションさん]

関東でも、辰巳とか東雲とか晴海とか浦安とかまでいけば、4LDKもサラリーマン圏内価格になってくるよね。内陸、豊洲、月島の4LDKは今の市況では手がでないよね。まぁ、もっと離れれば、庭付き4LDKの戸建て圏内になるんだろうけどさ

[22865: 匿名さん]

>>22862 マンション検討中さん

個人的に思うに選手村4LDKに住む家庭は
子供二人で男と女の組み合わせ
通学考えると保育園小中学公立の約10年間に住む家庭かな
特に子供が複数いるほど学区が変わって引っ越しのハードルが高くなる
ドトールやベイサイドの狭い部屋を買ったけど子供が増えての住み替え先として選手村4LDKは候補になるよ

[22866: 匿名さん]

>>22860 マンコミュファンさん

え？
足立区ナンバーは嫌だわ。

[22867: eマンションさん]

品川区とかでも、駅から徒歩１０分以上離れていいなら、安くなるので、サラリーマンが頑張ったら買えそうな広い部屋あるよね。お父ちゃん、テクテク、リュック背負って毎朝歩いてるよね。

[22868: マンション検討中さん]

>>22865
子供2人なら広め3ldkでも対応できちゃうし、10年間限定だと住み替え前提なので買った人は10年後のリセール考えないといけないですね。
やっぱり投資目線だと厳しいと思うなぁ。
実需で納得して住むなら良いと思いますが。

[22869: マンション検討中さん]

都心の駅近高くて買えない→都心の駅遠エリアか、都心から一段離れた駅近→以下ループ

便利な都心の駅近、今の市況だとなかなか買えないよね。。

[22870: 匿名さん]

京橋駅徒歩2分の築8年の中古マンション、1LDK 45㎡で4800万だった。
超便利な立地だからか？

[22871: 通りがかりさん]

同じ市況下での相対的価格は、相対的価値により決定されているので、そりゃ駅近などの便利なところのほうが高いでしょ、ってことじゃないの？だから、広いところ住みたければ、駅から離れるしかないよね？

一方で絶対価格は、市況により変わるので、将来的に、より便利なところのほうが安くなることもあり得るよね？

[22872: 匿名さん]

京橋駅徒歩2分の築8年の中古マンション、1LDK 45㎡で4800万だった。
超便利な立地だからか？

56㎡の2LDKは7000万だった。

[22873: 匿名さん]

>>22871 通りがかりさん

都心3区で駅から遠いマンションの方が、駅近マンションより高くなる、って事？？

[22874: マンション検討中さん]

便利な駅近マンション欲しいけど、坪単価高いのよ。豊洲駅徒歩数分とか、月島駅徒歩数分とかいいよね。かといって駅距離犠牲にすると、あとで大変そうだし。。迷うわ

[22875: 口コミ知りたいさん]

東京って河川増水時は糞尿を東京湾に垂れ流しているんだとか（嘘だと思うならググってみてください）。
それでお台場が便所臭いんですね。
今日みたいな日はきっと垂れ流していますね。
晴海もウンコ臭いと思います。
東京湾は臨時の公衆便所といえるかもしれません。
そんな便所のそばに１億円近くも出してマンション買うのってｗ

[22876: 販売関係者さん]

まさかドトールから晴海に都落ちはないわ
インターのスクールバスだって晴海まで来てくれないでしょう
ここを買うのはアベノミクスの建設ブームやインバウンドで潤った浦安鉄筋家族でしょ
知能系というより肉体派の人たち、それと景色が大事な老夫婦

[22877: 匿名さん]

>>22876 販売関係者さん

老夫婦は万が一を考え利便性重視。

[22878: マンション検討中さん]

日比谷線、有楽町線、南北線、銀座線、浅草線、半蔵門線、千代田線の駅近がいいよね。高いけど

[22879: 匿名さん]

>>22875 口コミ知りたいさん
それ事実だってさ。
マジビックリしたよ。
東京湾便所が選手達から大不評だよ。

[22880: 匿名さん]

>>22879 匿名さん

東京都の下水システムがそうなっていますからね

埋立地のため地下に溜め込まないので、雨などで水位が上がると海に放流する世界に誇る画期的なシステムになっております

[22881: マンション検討中さん]

>>22875
それ言っちゃうと都内の川沿いの方が酷いんだけどね。買う気のないネガは意味ないから消えてくれる？

[22882: 匿名さん]

>>22876 販売関係者さん

ドトールも晴海では？

[22883: 匿名さん]

>>22878 マンション検討中さん

同感。
個人的には築地、銀座、六本木に1本で行ける日比谷線駅近、京急直通の都営浅草線駅近かな。

[22884: 匿名さん]

>>22878 マンション検討中さん

同感。
個人的には築地、銀座、六本木に1本で行ける日比谷線駅近、羽田空港に便利な、京急直通の都営浅草線駅近かな。

[22885: 評判気になるさん]

まさかとは思うけど、晴海フラッグの下水って、そのまま晴海に垂れ流しってことは無いよね！？
なんか叩けばいろいろ埃が出てくるな(´･_･`)

[22886: 匿名さん]

京橋駅徒歩2分の築8年の中古マンション、1LDK 45㎡で4800万は安いですね。
4500万ぐらいで売ってくれないっすか？

[22887: 匿名さん]

>>22886 匿名さん

2階真北向きでしたよ。

[22888: 匿名さん]

個人的には築地、銀座、六本木に1本で行ける日比谷線恵比寿駅徒歩5分以内がいいな。4LDKで6000万円ぐらいで買いたい。

[22889: 匿名さん]

>>22886 匿名さん
4500万じゃ売らないんじゃない？

京橋なら、ほぼ東京駅だからね。

[22890: 匿名さん]

>>22888 匿名さん

無理じゃん

[22891: 匿名さん]

>>22884 匿名さん

築地、八丁堀、茅場町あたり

[22892: マンション検討中さん]

オーシャンビューと有難がってた海が糞尿だらけ。。。
ゴミ処理場と糞尿に囲まれた街なんかい！
湾岸より内陸の狭い部屋に行くべきか悩ましい

[22893: マンコミュファンさん]

初心者マークの自作自演劇場

[22894: 匿名さん]

>>22891 匿名さん
じゃあ、最初から言ってくれ。恵比寿住めないのかよ。

[22895: 販売関係者さん]

ドトールって晴海なの？
勝どきかと思ってたわ
ま、どっちにしろ自分では埋め立て地に住む気はないんだけどねっ

[22896: 匿名さん]

>>22894 匿名さん
築30年位の中古ならなんとかなるかも。

[22897: マンション検討中さん]

これは辛い。
4年間も雨の日は糞尿垂れ流しの事実をずっと言われ続けるだなんて。
嘘じゃないから辞めさせることはできない。
そして住んでからは臭いを嗅がせられる日々が続く。
オーシャンビューの部屋は高いのに酷いわ。

[22898: マンション検討中さん]

目黒駅が品川区にあって、品川駅が港区にある。。そうそう、田舎に帰ると、港区とか区単位で語ってるのをよく聞くよ。東京は同じ区でもエリアによって全然違うのにねー

[22899: 匿名さん]

>>22892 マンション検討中さん

うんちの匂いがするん？

[22900: 匿名さん]

くっさあ

[22901: 4LDK]

確かにハルミフラッグの下水システムはどうなってるか気になるね
これまでちっとも話題に出て無かったが

[22902: 口コミ知りたいさん]

>>22898 マンション検討中さん

田舎ものをバカにしてるね。
文章から滲み出ている。

[22903: 匿名さん]

陸はごみ処理場、海は汚水垂れ流し。

と、言うこと？

[22904: 匿名さん]

ネガティブなコメントばかりでつまらないです

[22905: 匿名さん]

>>22904 匿名さん

事実だから？

[22906: 匿名さん]

ここの営業、フラッグ説明する時にパークタワーというか2丁目disっててウケタw

「フラッグは平坦だけど、ここは月島駅から陸橋を越えなくちゃいけなくて、私達も毎朝通勤する際に、大変な思いして通勤してます。笑」てな感じで。

[22907: マンション検討中さん]

事実なんだよ。
今まで人が生活しない街には理由がある。
土壌汚染の除去も保障なしと重説に書かれてます。
環境に優しい意識の高いインフラ整備は本当に為されているのか？

[22908: 匿名さん]

>>22858 匿名さん
あいつら一派うざいよね

[22909: マンション検討中さん]

新たに12000人の糞尿が晴海の海に垂れ流される？
子供が鼻を劈いて質問されたら親は何と説明すればいい？

[22910: 匿名さん]

晴海じゃないけど、埋め立て地と言えばゴミ埋め立て地の夢の島！

[22911: 匿名さん]

オタッキー佐々木は3部屋申し込んだ
そりゃ1つくらいは当たるわ
記念撮影取ってはしゃぎながら帰っていったのを見た

[22912: 4LDK]

流石に常時垂れ流しは無いでしょ
お台場のケースもキャパ超えてあふれる大雨の後は臭いってだけで

[22913: 匿名さん]

環境が悪いよね。埋め立て地。
安いからまだ妥協してきたのに大手デベが相場を引き上げすぎた。
誰か今日は晴海フラッグ現地にいない？
糞尿臭がしないか確認して欲しい

これは有益な検討材料さ

[22914: 匿名さん]

>>22912 4LDKさん
1年間に100日以上は雨だよ
かなりのにっすは垂れ流しがあるのではないか？
また、潮の流れが弱い内湾は滞留する

[22915: 匿名さん]

清掃工場の移転はありますか？
あれ、邪魔。雰囲気わるいし、高級マンションエリアにゴミ清掃工場は合わない。

[22916: マンション検討中さん]

処理場からのダイオキシンとか環境ホルモンは大丈夫ですか？
近隣の住民さん情報お願いします。

糞尿雨の日垂れ流しの件も情報お願いします。

埋立地での耐震マンションは震災時に液状化しませんか？情報お願いします。

[22917: 匿名さん]

>>22913
今はまだ確認に行っても無駄でしょ

実際に12000人が住んだ状態で
その時に大雨が降らないと
どういう事になるか解らないよ

[22918: 匿名さん]

下品なネガティブキャンペーンの書き込みばかり。
面白いおかしくネガ書き込んでるだけだからスルーで。検討もしてないのだろう。

[22919: マンション検討中さん]

いや、ゴミ焼却場近くでダイオキシンが検出されないと考えるのがそもそも間違ってます。
大阪の能勢のダイオキシン騒ぎが昔あったのだけれど。

[22920: マンション検討中さん]

>>22916 マンション検討中さん
これ全てきになるようなら買わなければいい。
素人や現地に住んでる人はそれらを踏まえて問題ないと判断して住んでいるんだから聞いてどうするの？
ついでに3.11の時は液状化はしませんでした。

[22921: 匿名さん]

オリンピック水泳会場への汚水流入をどう防ぐか
https://news.yahoo.co.jp/byline/hashimotojunji/20190814-00138355/

[22922: 匿名さん]

　下品だけど真実だし　海が臭いのはニュースになってるし
こういう可能性も有るんじゃないかなって事は想定しておいた方がいい
実際に住んでみてこういう問題が後から解るよりはましだろ？

[22923: マンション検討中さん]

酒とタバコはやらず、感染症が怖いのでセックスも避けて行こうと思っていましたが、そもそもそんな機会はなく。電磁波が心配なのでスマホは使わず、可能な限り紫外線を浴びず、生物濃縮が怖いのでマグロなどは食べず、肉を食べると大腸癌になるかもしれないので食べません。

バカな弟はよせばいいのにゴミ処理場がある晴海フラッグを買って、駅が遠いのにバカだなと思うんですよね。そしたら地下鉄できちゃって、嬉しそうに肉とかマグロも食べやがって、酒だって飲みやがるんですよ。あんな地盤が悪くてね、首都直下型地震で大丈夫かなと思っていました。

案の定、首都直下型地震が来たじゃないですか。
それで、

[22924: 匿名さん]

東日本大震災における液状化被害
平成23年3月11日に発生した東日本大震災により、黎明橋公園、新月島公園の一部などで地表面に亀裂が入る液状化現象が見られましたが、軽微なものでした。
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/bosai/kinkyubosai/saigaijoho/tunamiek...

[22925: マンション検討中さん]

>>22913 匿名さん
糞尿の臭いはしないけど、2.3年前の赤潮が発生した時あの辺りの海や川が臭かった。
1週間くらいかな？
それ以外はそんな潮の香りもしないし、気にならない程度。
最近は少し川の水質もよくなったのか魚の群れが見えたり、エイのような魚も橋の上から見える。

[22926: 匿名さん]

>>22920 マンション検討中さん

晴海は絶対に液状化しませんよ。

[22927: 匿名さん]

首都直下地震でも全く影響被害が無いのが晴海。

[22928: 匿名さん]

誰か下品なネガティブなキャンペーンの隔離スレを作って。ネガさん、隔離スレで勝手に議論していて。

[22929: 名無しさん]

こういう可能性も有るんじゃないかなって事は想定しておいた方がいい
実際に住んでみてこういう問題が後から解るよりはましだろ？

↑
こうゆうのは自分勝手な押し付けだと思う。
ましかどうかは本人が判断すること。
自分は5年で買い換えて引っ越しする予定なので細かなことはあまり気にしていない。

[22930: 匿名さん]

>>22929 名無しさん

倍の価格で売れるはずだから、ウハウハだね！

[22931: 通りがかりさん]

倍の価格ってw
夢見過ぎ。

[22932: 匿名さん]

>>22931 通りがかりさん

皆、価格高騰期待して売却目的でかってるんでしょ！？

[22933: マンション検討中さん]

晴海地区。

お近くのパークタワー晴海が、竣工してもいまだに売ってらっしゃるもんね。。

[22934: 通りがかりさん]

こちらは、大人気の高倍率だから、完売は間違いないですわよ。

[22935: マンコミュファンさん]

晴海地区のマンション売れ行きも踏まえて、完売までにこれからいったい何年かかるのでしょうか。。。？

[22936: マンコミュファンさん]

最近は、第一期一次の威勢のよさが、月日と共にトーンダウンして、竣工売りになり、次に予定されていた新築マンションと被り、閑古鳥が泣く、、、ってデジャブを見てきているが、どうなるんでしょうね？

[22937: 匿名さん]

湾岸エリアは液状化の危険がどこでもありそうですね。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

[22938: 匿名さん]

有明おいでよ

[22939: eマンションさん]

結局ここのペルソナって？１馬力リーマンは金利めないなかでの背伸びローンになるし、頼みのパワカも駅遠いし、富裕層はわざわざ４年待たなくても買いたいときに買えるだろうし、通勤がないシニア世代のアクティブ層？　

現役時代は家賃補助を使ってお得に国内外の分譲に住みながら、現役引退後に一括でマンション買うのかね、金利も関係ないし？お金をためてるであろうアクティブシニア層の食指は動くのかね、消費を牽引してくれるのかな

[22940: eマンションさん]

あ、でも、アクティブサラリーマン引退組だと、ゴルフとか行きたいだろうから、毎回友達のミニバン３列目で小さくなってるよりは、自分で車運転したいわな。となると都心回帰といえど車いるから、やっぱ駐車場の価格になるのか。。

ボディーブローのように毎月高額の駐車場が効いてくると、マンション一括で買える貯金を貯めてたとしても、やっぱり厳しいのか、人生100年？

[22941: 評判気になるさん]

富裕層は、思いついたときに欲しいものがサクッと買えるし、思い付いたときに、規模はあるものの事業だって起こせる。タイムイズマネー。

じーーっと４年先待ってくれる人って、どんな層なんでしょ。。

[22942: 匿名さん]

次の販売も、即日完売だね、早く決めないと。

[22943: 匿名さん]

>>22940 eマンションさん
シニア世代は4年後別の世界にいらっしゃるかもなので、不向き。

[22944: 通りがかりさん]

たしかに、ペルソナ知りたい

[22945: 名無しさん]

ここのペルソナにされてる層って。。

[22946: 匿名さん]

これじゃ、
オリンピック前は、東京都に東京湾のお掃除頼むしかしかたないよ。
デベは絶対やらないし、
最悪、住民で東京湾の掃除しないとうんこの匂い止められない。

[22947: 匿名さん]

すぐに慣れるよ

[22948: 匿名さん]

たしかに、
住み始めて最初はうんこ臭いけど、人間って慣れるんだよね。
適応能力ってやつ。

[22949: 匿名さん]

東京都のスローガン
東京湾をマリンブルーに。
グレートバリアリーフ風がええな。

[22950: 匿名さん]

小池さん、お願いします