HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[22801: マンション検討中さん]

>>22799 匿名さん
新築って言ったでしょ。新築知らないなら新築言うなー

[22802: マンション検討中さん]

親から反対された人って実際にいる？

[22803: 匿名さん]

>>22802 マンション検討中さん

嫁から反対された人はここにいる。

[22804: 匿名さん]

嫁が反対した理由は？

[22805: 匿名さん]

フラッグ内の商業施設の延べ床面積は約19,000㎡。これは多摩南大沢の三井アウトレットパークにほぼ匹敵し、武蔵小杉のららテラス約13,000㎡の約1.5倍。規模感を勘違いしないように。

[22806: 匿名さん]

>>22804 匿名さん

周辺(徒歩圏内)が楽しくない。商業施設はショボそうだし、一気にマンション建てちゃうからお洒落なカフェとかも近くにできない。
眺望なんて３日で飽きる。綺麗な景色を見たいなら、見たいときに綺麗な景色が見えるところに行けばいい。毎日見る必要なし。
とのことでした。

[22807: マンション検討中さん]

有明ガーデンシティと豊洲ららぽが大きすぎるので日常使い出来る無難なテナントにしないと太刀打ちできないよね
後は延べ床面積よりも何が入るか？
半分以上の世帯は車を持てないわけですから完結できるテナントに期待

[22808: 匿名さん]

アホな嫁だね。あと嫁とこの段階までコミュニケーション取れてないなんて愚かですね。

[22809: マンション検討中さん]

>>22784 マンション掲示板さん
ウチも明日振り込むよ！

[22810: マンション検討中さん]

>>22806 匿名さん

論理的な嫁さんだ
全て納得してしまった
確かに徒歩、チャリ圏内でワクワクする施設がないので飽きるわな
有明ガーデンシティが完成してから再交渉してみて！

[22811: 匿名さん]

たじろがずにみんな手付を明日振り込むんだ
人生博打に賭けるんだ。
周囲の反対？嫁が反対？子供が通学不安で反対？
そんなの知ったこっちゃない

[22812: 匿名さん]

１億円の大博打!!
既に出来上がってる街の中のタワマンを買うなら商業施設、医療施設、教育施設とかそれなりに計算できるけど、ハルミフラッグは計算出来ないからね

[22813: 匿名さん]

サンはパークより安くなる？たぶん、4000万円台出るよ

[22814: マンション検討中さん]

リニューアル後のほっとプラザ晴海に
ワクワクしています！
こういった施設、以外と快適です。

[22815: 匿名さん]

サンビレが条件悪いのはみんな分かってる
夜中に煩い消防署、海ビュー部屋少ない、お見合い多数、豊海の汚い倉庫ビュー&豊海タワマンに都心ビュー遮られる、更にそこは北向き

それでも2LDK最安は5000万ジャストまで
坪単価にすると260万くらい
3LDKだと最安坪単価230万台も有り得る悪条件部屋はあるよ

[22816: マンション検討中さん]

>>22809 マンション検討中さん
私も、振込設定完了です。
明日、振り込まれます！

[22817: 匿名さん]

>>22815 匿名さん
事故部屋付近はどうなるだろうか？レインボービューの。

[22818: 匿名さん]

>>22817 匿名さん

工事中の話なので事故物件扱いじゃなくて、普通の値付けがされると思います。なので、情弱の人か、全く気にしない人が買っていくだけです。

[22819: マンコミュファンさん]

居住地は個人の自由だし
眺望とかの価値観の違いもあるよね。
ただ一つ言えるのは。
レインボービュー
ウォーターフロント
永久眺望
のパークA106
さらっと買えるのは羨ましい。
手付金1千万超
金があって車通勤なら絶対欲しいなー

[22820: 匿名さん]

徒歩、チャリ圏内でワクワクする施設がないから飽きるから買わないとかアホだなあ。だいたいはそんな施設ないぞ

[22821: 匿名さん]

アーバンドッグららポート豊洲は楽しい施設
理想高い人にはイオンモールに毛が生えた程度かもしれないが庶民には十分

[22822: 匿名さん]

ららぽーと豊洲と比べているならやめて正解と思います。ハードル高すぎる。

[22823: 匿名さん]

てか、やっぱり街の入り口のゴミ処理場の煙突気になりませんか？景観的にもイメージ的にも。

それとゴミ収集車の往来と横走り去った際の臭いと不快感。

嫌悪施設の代表格ですから、招いた知人や友人は必ず心の中で思うと思います。

…無いな。と

[22824: 匿名さん]

三井さんデベに忖度しすぎ
ゴミ処理場→触れない、BRT毎時20便→実際は6便しか使えないのにスルー、タクシー利用→雨の日はみんな同じ発想で捕まらない、駐車場→不足問題と代替先なし

[22825: 匿名]

>>22800 マンション検討中さん
寝言は寝て言え
フリムン

[22826: 匿名]

>>22824 匿名さん
で？

[22827: 匿名さん]

>22805
>フラッグ内の商業施設の延べ床面積は約19,000㎡。
vs
ららぽーと豊洲　延床面積 165,037 m2 　約9倍

相手にならん…こっちが

[22828: 匿名さん]

>>22826 匿名さん

で？

[22829: マンション検討中さん]

>>22827 匿名さん
ららぽーと豊洲の店舗面積は、
62,000m2

[22830: 匿名さん]

wikiより
敷地面積 67,499 m2
延床面積 165,037 m2 (容積率245%)
商業施設面積　62,000 m2

[22831: マンション検討中さん]

結局第1期は何戸売れたんですか？

[22832: マンション検討中さん]

parkとseaが苦戦しているからsunの販売が延期になったと書いている人がいますが、不人気なら延期するほど需要は細るので、三菱が三井と野村のためにすすんで犠牲になっているという事でしょうか？
それよりも、遅らせるほど儲かると判断したのではないでしょうか。

[22833: 匿名さん]

無理に販売して売れ残りが大量に出る方がイメージが悪くなり困るからでは？

[22834: マンション検討中さん]

>>22382
遅らせるほど儲かる理由は何でしょう？
三井は近隣に他に物件があるため遅らせるほど需要被りのリスクが増すだけだと思いますが。

[22835: 匿名さん]

三井はPTHを早く捌きたい
次にパークを捌きたい
そして、勝どき東に向かいたい

三井が主幹事の立場を活用してます

[22836: マンション検討中さん]

三菱が困るのは管理会社の地所コミュニティが完成時に部屋が大量に売れ残り空き部屋の管理費を地所コミュニティが負担すること
需要を野村と三井に先食いされて不利な販売順番

仮にサンビレが苦戦するとタワー販売が延期になるのかな

[22837: 匿名さん]

>>22836 マンション検討中さん
サンビレッジは苦戦するから、4000万円台でたしてこないと売れ残りでますね

[22838: 名無しさん]

A106ではないけれど
レインボービュー
ウォーターフロント
永久眺望
の部屋買ったので、そう言ってもらえて嬉しいです。1000万超の手付金はドキドキしながら払いましたが笑
部屋が広くて上記の条件ではもう物件ないなぁと思い買いました！通勤も問題ないし。これからも頑張って働きます！！！

[22839: マンコミュファンさん]

F棟角部屋もなかなかの眺望です。
13階は倍率15倍でした。

買えたかたはおめでとう。

[22840: マンション検討中さん]

>>22838 名無しさん

ただただ羨ましい限りです。

[22841: マンション検討中さん]

>>22838 名無しさん

そもそも湾岸のほとんどが、
ウォーターフロントであり永久眺望

レインボーブリッジが見える部屋も
たくさんある
駅から離れるほど4LDKも安い

のでは？

[22842: マンション比較さん]

>>22831 マンション検討中さん
第１期販売601戸
再登録８１戸
私は再登録も抽選にもれ何戸残ったかは知りません。

[22843: マンコミュファンさん]

おじさんが住んでいる田舎も、永久眺望でウォーターフロントなのに、安いよ

ウォーターフロントでも永久眺望でもない駅近の方が、マンション高いよ

六本木はレインボーブリッジ見えないけど、高いよ

[22844: 匿名さん]

>>22842 マンション比較さん
再登録の抽選結果連絡の時に聞けばいいのに。

[22845: 通りがかりさん]

そりゃあ、駅からこれだけ離れると、4LDKも安くなるやろ？単純に

[22846: マンション検討中さん]

田舎に行けばいくほど、安くなるので部屋も広くなるし、閑散としてくるので永久眺望。永久眺望の景色がきれいかはどうかは、別問題

[22847: マンション検討中さん]

再登録で抽選外れた人に救済販売措置は無かった？

[22848: マンション検討中さん]

嫁にマンションを買ってあげようとおもうのだが、嫁から「第一希望は内陸。湾岸にいってもいいけど、月島豊洲の駅近まで!」と言われている。

東雲や晴海エリアまで広げれば安いんだけど、嫁が納得してくれない。今マンション高いんだよ、って説明すると、「友達は駅近のマンションに住んでるもん!」っていう。その友達は、マンション高騰前に買ってるからね。。

[22849: 匿名さん]

安い安いって…

ウォーターフロント
レインボービュー
永久眺望
4LDK(100平米超の部屋もあり！)

の1億を安いなんて、みなさん凄すぎます。確かに上記条件での1億は安いけど、そもそも1億は高いです泣

羨ましい！！！

[22850: 匿名さん]

>>22848 マンション検討中さん

じゃぁこのマンションは検討外だね！ぜひ駅近のマンションスレに行ってください。駅遠はみんな分かってることで、それでもここがいいと思ってる人が検討してるので、嫁が言ってる風に書き込まなくて結構です！悪口でしかない！買った人は気分悪いです。

[22851: マンション検討中さん]

>>22849 匿名さん

ど田舎のマウンテンビューでも、500平米ぐらい広ければ１億円いくんじゃね？

[22852: マンション検討中さん]

>>22850 匿名さん

ここは、検討板

「検討」
種々の面から調べて、良いか悪いかを考えること

[22853: マンション検討中さん]

>>22850 匿名さん
住民は住民スレへ

[22854: 匿名さん]

>>22852 マンション検討中さん

調べるも何も…交通の便は、もう分かってることでなくて？ここ検討してる人で「そんな駅遠いんだ！BRTの輸送力も実際運行まだしてないから分からないの？駐車場も全戸分ないの？知らなかったびっくり?！」なんていないでしょ。

[22855: 匿名さん]

>>22853 マンション検討中さん
住民スレってどうやって作るのかな？住むのは3年半後だからスレも3年半後？それまでこうやって買えなかった人にグチグチ言われるのか…

[22856: マンション検討中さん]

>>22855 匿名さん

4LDK買っちゃったのかな？自分が買った部屋が価値があると思いたいんだよな、わかるよ。色々調べて、4LDK価値があるんじゃね？と思ったんだよな。そしてそれを正当化したいんだよな。色々ネットで調べたんだよな。ウォーターフロントとか、広いよ、とかね。わかるわかる。

でも、ここは検討板だよん

[22857: 匿名さん]

結局、再登録は完売ですか？

[22858: 匿名さん]

4LDK6500万で買える中古は中央区にはない。
リビング狭くても洋室4部屋がどうしてもいる世帯が供給より多いってこと。
実需の場合は目先の生活満足度か出口戦略重視か？なんだよね

オタッキー佐々木は即転するらしいけど

[22859: マンション検討中さん]

>>22858 匿名さん

複数路線を使える利便性のいい、ザ中央区の立地ならもっともっと高いでしょうね。豊洲の駅近も便利だから高いしね

そういうところと比べて、単純に駅から遠いから、安いだけでは。。？

[22860: マンコミュファンさん]

東京のマンション価格は、区じゃなくて、エリアなのよ。つまり港区より高い品川エリアもあれば、中央区より高い江東エリアもあるの

[22861: 匿名さん]

駅から遠く、雨風の中を歩いたりバスなどを使う費用と疲労
が価格に反映するわけね。

[22862: マンション検討中さん]

>>22858
4ldkは子供3人、働き盛り世帯のニーズだろうけどここ駅から遠いので敬遠されないかなぁ。子供も通学遠くて嫌がると思うけど。あくまで投資目線の話ですが。

[22863: 匿名さん]

>>22848 マンション検討中さん
そういうアホなところもかわいいなぁ
八王子とか所沢行ってこい！

[22864: eマンションさん]

関東でも、辰巳とか東雲とか晴海とか浦安とかまでいけば、4LDKもサラリーマン圏内価格になってくるよね。内陸、豊洲、月島の4LDKは今の市況では手がでないよね。まぁ、もっと離れれば、庭付き4LDKの戸建て圏内になるんだろうけどさ

[22865: 匿名さん]

>>22862 マンション検討中さん

個人的に思うに選手村4LDKに住む家庭は
子供二人で男と女の組み合わせ
通学考えると保育園小中学公立の約10年間に住む家庭かな
特に子供が複数いるほど学区が変わって引っ越しのハードルが高くなる
ドトールやベイサイドの狭い部屋を買ったけど子供が増えての住み替え先として選手村4LDKは候補になるよ

[22866: 匿名さん]

>>22860 マンコミュファンさん

え？
足立区ナンバーは嫌だわ。

[22867: eマンションさん]

品川区とかでも、駅から徒歩１０分以上離れていいなら、安くなるので、サラリーマンが頑張ったら買えそうな広い部屋あるよね。お父ちゃん、テクテク、リュック背負って毎朝歩いてるよね。

[22868: マンション検討中さん]

>>22865
子供2人なら広め3ldkでも対応できちゃうし、10年間限定だと住み替え前提なので買った人は10年後のリセール考えないといけないですね。
やっぱり投資目線だと厳しいと思うなぁ。
実需で納得して住むなら良いと思いますが。

[22869: マンション検討中さん]

都心の駅近高くて買えない→都心の駅遠エリアか、都心から一段離れた駅近→以下ループ

便利な都心の駅近、今の市況だとなかなか買えないよね。。

[22870: 匿名さん]

京橋駅徒歩2分の築8年の中古マンション、1LDK 45㎡で4800万だった。
超便利な立地だからか？

[22871: 通りがかりさん]

同じ市況下での相対的価格は、相対的価値により決定されているので、そりゃ駅近などの便利なところのほうが高いでしょ、ってことじゃないの？だから、広いところ住みたければ、駅から離れるしかないよね？

一方で絶対価格は、市況により変わるので、将来的に、より便利なところのほうが安くなることもあり得るよね？

[22872: 匿名さん]

京橋駅徒歩2分の築8年の中古マンション、1LDK 45㎡で4800万だった。
超便利な立地だからか？

56㎡の2LDKは7000万だった。

[22873: 匿名さん]

>>22871 通りがかりさん

都心3区で駅から遠いマンションの方が、駅近マンションより高くなる、って事？？

[22874: マンション検討中さん]

便利な駅近マンション欲しいけど、坪単価高いのよ。豊洲駅徒歩数分とか、月島駅徒歩数分とかいいよね。かといって駅距離犠牲にすると、あとで大変そうだし。。迷うわ

[22875: 口コミ知りたいさん]

東京って河川増水時は糞尿を東京湾に垂れ流しているんだとか（嘘だと思うならググってみてください）。
それでお台場が便所臭いんですね。
今日みたいな日はきっと垂れ流していますね。
晴海もウンコ臭いと思います。
東京湾は臨時の公衆便所といえるかもしれません。
そんな便所のそばに１億円近くも出してマンション買うのってｗ

[22876: 販売関係者さん]

まさかドトールから晴海に都落ちはないわ
インターのスクールバスだって晴海まで来てくれないでしょう
ここを買うのはアベノミクスの建設ブームやインバウンドで潤った浦安鉄筋家族でしょ
知能系というより肉体派の人たち、それと景色が大事な老夫婦

[22877: 匿名さん]

>>22876 販売関係者さん

老夫婦は万が一を考え利便性重視。

[22878: マンション検討中さん]

日比谷線、有楽町線、南北線、銀座線、浅草線、半蔵門線、千代田線の駅近がいいよね。高いけど

[22879: 匿名さん]

>>22875 口コミ知りたいさん
それ事実だってさ。
マジビックリしたよ。
東京湾便所が選手達から大不評だよ。

[22880: 匿名さん]

>>22879 匿名さん

東京都の下水システムがそうなっていますからね

埋立地のため地下に溜め込まないので、雨などで水位が上がると海に放流する世界に誇る画期的なシステムになっております

[22881: マンション検討中さん]

>>22875
それ言っちゃうと都内の川沿いの方が酷いんだけどね。買う気のないネガは意味ないから消えてくれる？

[22882: 匿名さん]

>>22876 販売関係者さん

ドトールも晴海では？

[22883: 匿名さん]

>>22878 マンション検討中さん

同感。
個人的には築地、銀座、六本木に1本で行ける日比谷線駅近、京急直通の都営浅草線駅近かな。

[22884: 匿名さん]

>>22878 マンション検討中さん

同感。
個人的には築地、銀座、六本木に1本で行ける日比谷線駅近、羽田空港に便利な、京急直通の都営浅草線駅近かな。

[22885: 評判気になるさん]

まさかとは思うけど、晴海フラッグの下水って、そのまま晴海に垂れ流しってことは無いよね！？
なんか叩けばいろいろ埃が出てくるな(´･_･`)

[22886: 匿名さん]

京橋駅徒歩2分の築8年の中古マンション、1LDK 45㎡で4800万は安いですね。
4500万ぐらいで売ってくれないっすか？

[22887: 匿名さん]

>>22886 匿名さん

2階真北向きでしたよ。

[22888: 匿名さん]

個人的には築地、銀座、六本木に1本で行ける日比谷線恵比寿駅徒歩5分以内がいいな。4LDKで6000万円ぐらいで買いたい。

[22889: 匿名さん]

>>22886 匿名さん
4500万じゃ売らないんじゃない？

京橋なら、ほぼ東京駅だからね。

[22890: 匿名さん]

>>22888 匿名さん

無理じゃん

[22891: 匿名さん]

>>22884 匿名さん

築地、八丁堀、茅場町あたり

[22892: マンション検討中さん]

オーシャンビューと有難がってた海が糞尿だらけ。。。
ゴミ処理場と糞尿に囲まれた街なんかい！
湾岸より内陸の狭い部屋に行くべきか悩ましい

[22893: マンコミュファンさん]

初心者マークの自作自演劇場

[22894: 匿名さん]

>>22891 匿名さん
じゃあ、最初から言ってくれ。恵比寿住めないのかよ。

[22895: 販売関係者さん]

ドトールって晴海なの？
勝どきかと思ってたわ
ま、どっちにしろ自分では埋め立て地に住む気はないんだけどねっ

[22896: 匿名さん]

>>22894 匿名さん
築30年位の中古ならなんとかなるかも。

[22897: マンション検討中さん]

これは辛い。
4年間も雨の日は糞尿垂れ流しの事実をずっと言われ続けるだなんて。
嘘じゃないから辞めさせることはできない。
そして住んでからは臭いを嗅がせられる日々が続く。
オーシャンビューの部屋は高いのに酷いわ。

[22898: マンション検討中さん]

目黒駅が品川区にあって、品川駅が港区にある。。そうそう、田舎に帰ると、港区とか区単位で語ってるのをよく聞くよ。東京は同じ区でもエリアによって全然違うのにねー

[22899: 匿名さん]

>>22892 マンション検討中さん

うんちの匂いがするん？

[22900: 匿名さん]

くっさあ