2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
前スレ:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階
最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
22801:
マンション検討中さん
[2019-08-13 21:58:01]
|
22802:
マンション検討中さん
[2019-08-13 22:34:53]
親から反対された人って実際にいる?
|
22803:
匿名さん
[2019-08-13 22:49:13]
|
22804:
匿名さん
[2019-08-13 22:50:19]
嫁が反対した理由は?
|
22805:
匿名さん
[2019-08-13 22:50:49]
フラッグ内の商業施設の延べ床面積は約19,000㎡。これは多摩南大沢の三井アウトレットパークにほぼ匹敵し、武蔵小杉のららテラス約13,000㎡の約1.5倍。規模感を勘違いしないように。
|
22806:
匿名さん
[2019-08-13 23:01:08]
>>22804 匿名さん
周辺(徒歩圏内)が楽しくない。商業施設はショボそうだし、一気にマンション建てちゃうからお洒落なカフェとかも近くにできない。 眺望なんて3日で飽きる。綺麗な景色を見たいなら、見たいときに綺麗な景色が見えるところに行けばいい。毎日見る必要なし。 とのことでした。 |
22807:
マンション検討中さん
[2019-08-13 23:06:21]
有明ガーデンシティと豊洲ららぽが大きすぎるので日常使い出来る無難なテナントにしないと太刀打ちできないよね
後は延べ床面積よりも何が入るか? 半分以上の世帯は車を持てないわけですから完結できるテナントに期待 |
22808:
匿名さん
[2019-08-13 23:06:42]
アホな嫁だね。あと嫁とこの段階までコミュニケーション取れてないなんて愚かですね。
|
22809:
マンション検討中さん
[2019-08-13 23:09:29]
|
22810:
マンション検討中さん
[2019-08-13 23:09:46]
|
|
22811:
匿名さん
[2019-08-13 23:14:35]
たじろがずにみんな手付を明日振り込むんだ
人生博打に賭けるんだ。 周囲の反対?嫁が反対?子供が通学不安で反対? そんなの知ったこっちゃない |
22812:
匿名さん
[2019-08-13 23:20:12]
1億円の大博打!!
既に出来上がってる街の中のタワマンを買うなら商業施設、医療施設、教育施設とかそれなりに計算できるけど、ハルミフラッグは計算出来ないからね |
22813:
匿名さん
[2019-08-13 23:20:27]
サンはパークより安くなる?たぶん、4000万円台出るよ
|
22814:
マンション検討中さん
[2019-08-13 23:32:21]
リニューアル後のほっとプラザ晴海に
ワクワクしています! こういった施設、以外と快適です。 |
22815:
匿名さん
[2019-08-13 23:33:21]
サンビレが条件悪いのはみんな分かってる
夜中に煩い消防署、海ビュー部屋少ない、お見合い多数、豊海の汚い倉庫ビュー&豊海タワマンに都心ビュー遮られる、更にそこは北向き それでも2LDK最安は5000万ジャストまで 坪単価にすると260万くらい 3LDKだと最安坪単価230万台も有り得る悪条件部屋はあるよ |
22816:
マンション検討中さん
[2019-08-13 23:34:41]
|
22817:
匿名さん
[2019-08-13 23:39:51]
|
22818:
匿名さん
[2019-08-13 23:42:50]
|
22819:
マンコミュファンさん
[2019-08-13 23:43:59]
居住地は個人の自由だし
眺望とかの価値観の違いもあるよね。 ただ一つ言えるのは。 レインボービュー ウォーターフロント 永久眺望 のパークA106 さらっと買えるのは羨ましい。 手付金1千万超 金があって車通勤なら絶対欲しいなー |
22820:
匿名さん
[2019-08-14 00:07:14]
徒歩、チャリ圏内でワクワクする施設がないから飽きるから買わないとかアホだなあ。だいたいはそんな施設ないぞ
|
22821:
匿名さん
[2019-08-14 00:14:04]
アーバンドッグららポート豊洲は楽しい施設
理想高い人にはイオンモールに毛が生えた程度かもしれないが庶民には十分 |
22822:
匿名さん
[2019-08-14 00:16:38]
ららぽーと豊洲と比べているならやめて正解と思います。ハードル高すぎる。
|
22823:
匿名さん
[2019-08-14 00:29:52]
てか、やっぱり街の入り口のゴミ処理場の煙突気になりませんか?景観的にもイメージ的にも。
それとゴミ収集車の往来と横走り去った際の臭いと不快感。 嫌悪施設の代表格ですから、招いた知人や友人は必ず心の中で思うと思います。 …無いな。と |
22824:
匿名さん
[2019-08-14 00:42:16]
三井さんデベに忖度しすぎ
ゴミ処理場→触れない、BRT毎時20便→実際は6便しか使えないのにスルー、タクシー利用→雨の日はみんな同じ発想で捕まらない、駐車場→不足問題と代替先なし |
22825:
匿名
[2019-08-14 01:09:08]
|
22826:
匿名
[2019-08-14 01:12:39]
|
22827:
匿名さん
[2019-08-14 01:17:32]
|
22828:
匿名さん
[2019-08-14 01:18:37]
|
22829:
マンション検討中さん
[2019-08-14 01:27:50]
|
22830:
匿名さん
[2019-08-14 01:35:19]
wikiより
敷地面積 67,499 m2 延床面積 165,037 m2 (容積率245%) 商業施設面積 62,000 m2 |
22831:
マンション検討中さん
[2019-08-14 02:34:53]
結局第1期は何戸売れたんですか?
|
22832:
マンション検討中さん
[2019-08-14 02:47:31]
parkとseaが苦戦しているからsunの販売が延期になったと書いている人がいますが、不人気なら延期するほど需要は細るので、三菱が三井と野村のためにすすんで犠牲になっているという事でしょうか?
それよりも、遅らせるほど儲かると判断したのではないでしょうか。 |
22833:
匿名さん
[2019-08-14 03:13:17]
無理に販売して売れ残りが大量に出る方がイメージが悪くなり困るからでは?
|
22834:
マンション検討中さん
[2019-08-14 06:54:41]
|
22835:
匿名さん
[2019-08-14 08:05:26]
三井はPTHを早く捌きたい
次にパークを捌きたい そして、勝どき東に向かいたい 三井が主幹事の立場を活用してます |
22836:
マンション検討中さん
[2019-08-14 08:28:04]
三菱が困るのは管理会社の地所コミュニティが完成時に部屋が大量に売れ残り空き部屋の管理費を地所コミュニティが負担すること
需要を野村と三井に先食いされて不利な販売順番 仮にサンビレが苦戦するとタワー販売が延期になるのかな |
22837:
匿名さん
[2019-08-14 08:43:12]
|
22838:
名無しさん
[2019-08-14 08:46:17]
A106ではないけれど
レインボービュー ウォーターフロント 永久眺望 の部屋買ったので、そう言ってもらえて嬉しいです。1000万超の手付金はドキドキしながら払いましたが笑 部屋が広くて上記の条件ではもう物件ないなぁと思い買いました!通勤も問題ないし。これからも頑張って働きます!!! |
22839:
マンコミュファンさん
[2019-08-14 09:00:20]
F棟角部屋もなかなかの眺望です。
13階は倍率15倍でした。 買えたかたはおめでとう。 |
22840:
マンション検討中さん
[2019-08-14 09:07:23]
|
22841:
マンション検討中さん
[2019-08-14 09:28:37]
|
22842:
マンション比較さん
[2019-08-14 09:29:37]
|
22843:
マンコミュファンさん
[2019-08-14 09:32:27]
おじさんが住んでいる田舎も、永久眺望でウォーターフロントなのに、安いよ
ウォーターフロントでも永久眺望でもない駅近の方が、マンション高いよ 六本木はレインボーブリッジ見えないけど、高いよ |
22844:
匿名さん
[2019-08-14 09:34:18]
|
22845:
通りがかりさん
[2019-08-14 09:37:26]
そりゃあ、駅からこれだけ離れると、4LDKも安くなるやろ?単純に
|
22846:
マンション検討中さん
[2019-08-14 09:40:24]
田舎に行けばいくほど、安くなるので部屋も広くなるし、閑散としてくるので永久眺望。永久眺望の景色がきれいかはどうかは、別問題
|
22847:
マンション検討中さん
[2019-08-14 09:49:46]
再登録で抽選外れた人に救済販売措置は無かった?
|
22848:
マンション検討中さん
[2019-08-14 09:53:32]
嫁にマンションを買ってあげようとおもうのだが、嫁から「第一希望は内陸。湾岸にいってもいいけど、月島豊洲の駅近まで!」と言われている。
東雲や晴海エリアまで広げれば安いんだけど、嫁が納得してくれない。今マンション高いんだよ、って説明すると、「友達は駅近のマンションに住んでるもん!」っていう。その友達は、マンション高騰前に買ってるからね。。 |
22849:
匿名さん
[2019-08-14 09:56:35]
安い安いって…
ウォーターフロント レインボービュー 永久眺望 4LDK(100平米超の部屋もあり!) の1億を安いなんて、みなさん凄すぎます。確かに上記条件での1億は安いけど、そもそも1億は高いです泣 羨ましい!!! |
22850:
匿名さん
[2019-08-14 10:00:43]
>>22848 マンション検討中さん
じゃぁこのマンションは検討外だね!ぜひ駅近のマンションスレに行ってください。駅遠はみんな分かってることで、それでもここがいいと思ってる人が検討してるので、嫁が言ってる風に書き込まなくて結構です!悪口でしかない!買った人は気分悪いです。 |
新築って言ったでしょ。新築知らないなら新築言うなー