HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[22601: 通りがかりさん]

次は、港区なら白金タワー、中央区なら日本橋の三井開発にあるよね？他にもどんどん計画されてる。世間の注目を浴び続けるなんて、可能なのかな？

世間の注目が他に移ったとき（=下駄を脱いだときに）、何が残るのでしょう？

[22602: 匿名さん]

最近のニュース見てると、地下鉄じゃなくて、船の方が現実味がありそう。晴海ー竹芝、晴海ー日本橋。
地下鉄をやめようとしてるんじゃないかと思ってしまう。

[22603: マンコミュファンさん]

もうすぐ秋だから、世間の注目は、銀杏のきれいな内陸物件かな？冬になれば、世間の注目は、日本橋のイルミネーションかな？

[22604: マンション検討中さん]

>>22602 匿名さん

違うよ！
あらゆる交通の網をひいて行くだけだよ！
地下鉄は現実的に人の増加に伴い必要な手段。
船なんかは、商売優先で進められます。
需要があれば、盛んになるし。
なければ撤退。

すべては、需要と供給ですね。

晴海フラッグを人気になると踏んだ人が購入し、そのように努力をするであろう。

資産価値を高めるのも住人次第！

[22605: 匿名さん]

>>22603 マンコミュファンさん
日本橋にはサクラ通りもあるよ。

[22606: 匿名さん]

>>22602 匿名さん

船で東京駅にはどうやって行くのですか？

[22607: マンション検討中さん]

日本橋まで船便40分
家から1時間

[22608: マンション検討中さん]

住民の1.2万人が臨海地下鉄を提案する政治家に投票したら。。。

[22609: マンション検討中さん]

いまの地下鉄計画は自治体がカネを出さないとメトロも都営もやりません！の姿勢
中央区も都も金出したくないから国に支援

果たして国は予算付けてくれるかな？
夢を見るのは自由だけど現実を直視しないと隣国と同じでファンタジー民族

[22610: マンション検討中さん]

>>22608 マンション検討中さん
まずは中央区議に2人くらいフラッグから送り込む
ベイサイドやドトールの方がメリット大きいから微妙だけどね
区議を出してから国会議員に圧力をかける

[22611: 匿名さん]

>>22599 匿名さん
どこに観光施設があるの？
特にここは外界から隔離された街に映るけど。

[22612: 匿名さん]

>>22609 マンション検討中さん
しれっと2丁目のパークタワーをdisってる

[22613: マンション検討中さん]

>>22602 匿名さん

臨海エリア地下鉄はまだまだ議論が始まったばかりという印象です。これを見ると都や国のお墨付きは一応もらったものの、まだ検討が足りないと指摘されているようですね
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

[22614: 匿名さん]

陸の孤島とは晴海フラッグのためにある言葉なんだと再認識しました。

[22615: 匿名さん]

>>22613 マンション検討中さん

つい最近、竹芝との船運行の発言があったんですよ。
さらに、今月には日本橋とのテスト運行も実施。
地下鉄はあまり期待しない方がいいですね。かなり船に傾いている気がする(笑)

[22616: マンション検討中さん]

PTHは勝組です！
特に1期で北3LDK購入者
向こうは2路線使えて徒歩12分 かつ BRT2分
設備仕様も高く最新の免震装置を使用

ここの板状は？

[22617: 匿名さん]

>>22348 マンション検討中さん

与信を使い切るもなにも転売の繰り返しなんだから常に与信はあるだろうに。目の前の魅力ある物件に手を出せないで投資語る時点で素人丸出しだよ。

[22618: 匿名さん]

>>22611 匿名さん

大型複合商業施設ができるでしょう？

[22619: マンコミュファンさん]

>>22616 マンション検討中さん

徒歩12分だと、50歩100歩だろ

[22620: マンション検討中さん]

>>22617 匿名さん

ここの板マン買うと3年半は転売出来ないけど？
完成済みや中古買うのと違うけど意味分かってる？
すぐに希望価格で売れなければ転売成立まで4年以上

[22621: マンション検討中さん]

>>22618 匿名さん

ららテラス規模だよ
ららポートではない

[22622: マンション検討中さん]

>>22619 マンコミュファンさん

12分と20分
大江戸線と有楽町線含む2路線
不動産の立地価値として本当に50歩100歩？

[22623: 匿名さん]

>>22618 匿名さん

遠くから人を呼べるものではないですよ。
基本的には晴海フラッグの住民用の商業施設って感じです。規模的に。
晴海フラッグ住民にとっては、どんなスーパーが入るかが死活問題になりますね。

[22624: 評判気になるさん]

不便な場所なのに、
何故に、駐車場が少ないの？
来客駐車場は？
こんな広い敷地に団地敷き詰めて、
どうすんの？

[22625: 匿名さん]

>>22624 評判気になるさん

BRTへの誘導

[22626: 匿名さん]

再登録部屋は全部埋まった？？

[22627: マンション検討中さん]

結局第1期では何戸売れたんですか？

[22628: マンション検討中さん]

スーパー
フードストアあおき
が入るんだよ！

[22629: マンション検討中さん]

>>22627 マンション検討中さん

600全部売れたと思われる。
抽選会行って聞きました。

[22630: 匿名さん]

>>22583 マンション検討中さん
検索検索って、何千万もする買い物で、業者からの誘導がまるでないと思ってます？
検索だけで決める金額ではないでしょう。

[22631: 匿名さん]

個人的には、成城石井が良いなあ。

[22632: 匿名さん]

>>22628 マンション検討中さん

言い逃げは許さんぞ

[22633: 晴海ふ頭跡地をヨットハーバーに]

各国のウオーターフロントにはヨットハーバーがあり、眺望の良いロケーションの所は良いリゾート地になります。
東京にも東京湾マリーナや東京夢の島マリーナがありますが、あまりメジャーな場所ではないので是非、晴海ふ頭跡地にマリーナを作って頂き晴海フラッグの価値を上げてほしいものです。

[22634: 匿名さん]

ネットでしかものを探せない情弱、、

[22635: マンション検討中さん]

晴海ふ頭跡地にマリーナ！！

絶対に良い！！！！！

[22636: 匿名さん]

>>22632 匿名さん

その人は嘘を言ってる
京◯ストアが最有力

[22637: 匿名さん]

サンの販売はいつからですか？

[22638: 匿名さん]

スーパーは、BRT繋がりで、リブレ京成という線はあるのではないでしょうか。
ララテラス南千住にも入っていますし。

[22639: マンション検討中さん]

多数派はネット検索よ
ネットの影響力を否定する時点で昭和の商売回帰

[22640: マンション検討中さん]

>>22638 匿名さん

投稿被りましたね 笑
角上魚類もテナントに入れて欲しい

[22641: 通りがかりさん]

豊洲も築地も近いから角上はいらないし、自らテナントにはいらない。

[22642: 匿名さん]

>>22639 マンション検討中さん
ネットの影響力プラスαの情報収集力をもつか、ネットでしか収集できないかの話ですよ。何千万円もの買い物で、後者でしかない人がいれば、それこそ昭和初期に劣る情弱ですよね？

実際ネット検索でしかツテのない人が買える買い物と思ってます？

[22643: マンション検討中さん]

魚にこだわれば豊洲市場にチャリで行くしかないか

[22644: 匿名さん]

ハナマサ！

[22645: 検討板ユーザーさん]

こんなネガやポジ煽りなんてくだらない情報見たくない
再抽選結果知りたい
個人的予想としては何とか完売したんじゃないかと予想してる
抽選会行った方情報お願いします

[22646: マンション検討中さん]

>>22642 匿名さん
マウントおじさんの自慢話ですか
誰でもネット検索→不動産会社に問い合わせ→不動産会社からのブラスタレコミ情報有り

タレコミの段階で中古フラッグを紹介されたとして駐車場空きなしで駅20分にどれだけ興味を示しますか？
駅近に勝る特別な魅力がありますか？ってこと
更に言えばフラッグ中古は常時数十部屋の売り出しあると思います
さて、価格競争と買い叩きされやすい条件があるのにリセールバリュー高い保障はありますか？
4LDKとかビューバスとかルーバル部屋とかだったら納得しますが

[22647: マンション検討中さん]

ビジネスにおいて客数（ここではヒット数）の多さがどれだけ重要か知らないんだろうな
売り出し中の駅近物件がネットで500人に閲覧→そこから問い合わせ確率5%で25人歩留り→内覧→更に歩留り20%で5人が交渉
定価でも買いたい人が2人、残り3人は値引き絶対みたいな感じでヒット数が多いほど有利なんだよね
それに対して自称プロにしか指名買いされない駅なしマンションは、指名買いされるだけの良い条件がある部屋だけ売れる
4LDK、ビューバス、ワイドスパン、最上階天井高2700とか
自分が買った部屋に強みがあるか？希少性があれば駅なしでも良いんじゃない？
でも、そんな部屋は抽選大会で簡単には買えなかったはず
一部の運の強い人以外はリセール厳しいのが現実

[22648: マンション検討中さん]

抽選会行きましたよ。
抽選は倍率ついたのだけ、表示して抽選してたから他の部屋はどうかな。
倍率ついたのは20部屋弱くらいありましたよ。

[22649: マンション検討中さん]

売買はまだしも賃貸はほぼネットの検索から入りますからね。市況が悪くなった時に賃貸に出して凌げないのはかなりのデメリット。当然リセール価格に反映されますが。格上になるタワーもありますしね。個人的には業者やセミプロが入った極一部以外は王様部屋含めてリセール厳しいと思います。まあ、数十年住む前提の物件ですね。

[22650: マンション検討中さん]

再登録70部屋？で抽選20部屋？

[22651: マンション検討中さん]

>>22649 マンション検討中さん
ただでさえポートビレッジが常時1100部屋賃貸募集してますから不況時の賃貸凌ぎは危険なのに同意
賃貸客にはプロいませんから利便性と予算重視でしょうから眺望何それ？です

4年後が好況で高値即転できたらいいですね
転売ヤーさん

[22652: マンション検討中さん]

抽選会では20部屋弱が書かれてました。
最高倍率は14倍でしたよ！

再登録どれだけあったかは、聞いてないので分かりませんが！

[22653: 匿名さん]

どの部屋が14倍？

残り部屋で相対的に条件の良い部屋に人気集まったのかぁ

[22654: 匿名さん]

サンビレは来年3月から販売開始で決まりました

[22655: マンション検討中さん]

>>22654 匿名さん
じゃあ、定期的に事故情報上げて、検討者さんに周知しますね？

[22656: 検討板ユーザーさん]

>>22622 マンション検討中さん

60歩100歩だな

[22657: 匿名さん]

自分も14倍が知りたいです！

[22658: マンション検討中さん]

シービレッジの部屋でしたが、覚えてないです！

[22659: マンション検討中さん]

バスビューだと思いますよ！

[22660: 検討板ユーザーさん]

>>22654 匿名さん
パーク・シーの当初売り出し予定から、要望が思いの外上手くいかず、サンは延期にしたと言ってましたね。

とりあえずは、パーク・シーの販売に専念する様です。

[22661: 匿名さん]

半年はパークとシーの不人気部屋をゆっくり売る事になります

タバコ棟は安くしないと子供のいるファミリーは買わないでしょ

[22662: 検討板ユーザーさん]

タワー売り出しまで、どれぐらい出せるか？
タワー始まったら板マンは蚊帳の外に置かれそうだよね。特に何の特徴も無い部屋は厳しいかも。

スレもタワーと板で混在したら、延々とマウント取られそうだし。

[22663: 匿名さん]

特徴の無い部屋はくれぐれも深入りは禁物だね。この手の物件は部屋妥協して買わない方が絶対に良い。焦りもだめ。

それなら少し値が張ったとしても、タワー狙って買った方が4年間の精神衛生も保ちやすい。

[22664: 匿名]

>>22663 匿名さん
周辺含めると選択肢はかなーりありますからね。
勝どき東は此処のタワーと同時期(来年五輪後)の販売。

[22665: 匿名さん]

>>22664 匿名さん
板マンの売れ行き鈍化で、タワーも延びるかもよ。

[22666: 匿名さん]

板マンの売れ行き鈍化するといいね。いつもたらればだよね。

[22667: 匿名さん]

2020年春 サンビレ販売開始 ドトール完売
2020年秋 勝どき東販売開始
2020年末 フラッグ板マントリオの半分が契約
ベイサイドタワー9割契約済
2021年秋 パービレタワー販売開始
2022年秋 サンビレタワー販売開始
2024年春以降 板マントリオの不人気部屋値引開始
2025年までに売り切る予定
2025年春 豊海タワマン販売開始

[22668: 匿名さん]

>>22663 匿名さん
その通り
これは決してネガとかそんな低次元の話ではないのです
MRで舞い上がって冷静な判断が出来ない人がかなりいます
その証拠に1期1次で登録さえ入らなかった部屋の再販に抽選落ち組みが慌てて群がっている
冷静に見れば最初の時点で登録が入らなかった部屋なんです
リセールは厳しいと見る

[22669: 匿名さん]

>>22654 匿名さん
え？今年秋からではないの？
なぜ、遅らすのでしょうか？

[22670: 匿名さん]

ハルミフラッグ事業は一定の期限までに収支報告と予定以上の利益が出た場合に半分を戻す契約
だらだらと2030年まで売るわけもなく都から催促が入ります
よって2025年もしくは遅くとも2026年にはどんな手段を用いても売り切る事になります
板マンから先に特別商談会になるでしょう

[22671: マンション検討中さん]

値引き？ありえない！5年後価格は今の倍以上！

[22672: 匿名さん]

>>22669 匿名さん

こういう事らしいです。
>>22660

[22673: 匿名さん]

サンはこれで2度目の延期。
デベも偏りの酷さ（＝絶対に欲しい訳では無い層の多さ）に少し戸惑ってる感ありましたね。下界など他部屋に促しても、上手く動いてくれない等ボヤいてましたよ。

営業に手応えはどうか？聞いたら「、、、苦笑」で、察しました。

[22674: 匿名さん]

値上げも始まるのにね

[22675: マンション検討中さん]

そもそもここの物件に
リセールという文字は無いでしょw

[22676: 通りがかりさん]

為替、105円前半!!!
ダウも続落!!

いやぁ、反発しながらジリジリ円高株安進んでますね？

[22677: 通りがかりさん]

こりゃ、１ドル１０２円割れ、１ドル１００円接近が見えてきたじゃないですか？

どこまでいくんだ。

[22678: 匿名さん]

>>22667
>2025年春 豊海タワマン販売開始

豊海のタワマン(ツインタワー、2150戸)
予定地を見ると勝どき駅まで徒歩7分の場所ですね
ハルミフラッグのタワマンの強力なライバルとなりそうですね

ライバルと言うより相手は駅徒歩7分なので完全に負けそうですが

[22679: 匿名さん]

豊海タワマンの計画を見てきましたが、
眺望もハルミフラッグのタワマンと同等の良さみたいですね。
この付近のタワマン多過ぎ。

[22680: 匿名さん]

他にも
月島三丁目(月島駅徒歩5分、勝どき駅徒歩7分)
佃二丁目(月島駅徒歩2分)なんかにもタワマン計画有るし

[22681: 匿名さん]

民主党政権時は円高株安でデフレが進み不動産はどうなりました？
黒田バズーカも限界
既に不動産価格はバブル崩壊前の1991年水準
所得はバブル期より下がってます
もうエリートリーマンでさえ追いつけない価格まで上がって相場を支える新たなパワカは駅無しを買いません

[22682: 匿名さん]

新駅ができたら、必ず価格は上がります。
皆さん、期待しましょう！

[22683: 匿名さん]

新駅は出来たとして20年後
ドトール前で恩恵薄

[22684: 匿名さん]

ここの物件の虹橋ビュー価値はあがるでしょうね。
全体的にも微増かトントンになるでしょう。

何より街全体を0から作り上げていくのは、ワクワクしますよね！

可能性は大いにあると予測！！！

[22685: 匿名さん]

キャンセル待ちの皆さん
盆明けにはドタキャンによる追加空き部屋が出てきます
営業さんとのコミュニケーションが大切です
慌てて0倍部屋に妥協して申し込まず16日段階での情報を待ちましょう
必ず土壇場でビビる人はいますので

[22686: 匿名さん]

特に2倍、3倍部屋でキャンセル待ち優先権の保有者は待った方がいいかも
登録0倍部屋と似たような部屋は2次以降ありますから

[22687: 匿名さん]

20年後ならないと駅ができないの？
死んじゃうよ?

[22688: 匿名さん]

駅無しの立地で新駅が利用出来るまで20年待てますか？

[22689: 匿名さん]

>>22688 匿名さん

死んじゃうよ!

[22690: 職人さん]

抽選が20程度だったということはおそらく完売はなかったんでしょうね
未決定の住戸が４０以上あったので残り20が全部１倍だったとは思えません

[22691: マンション検討中さん]

元メトロのマンションマニアさんも現役時代に臨海地下鉄は拝めないと断言されてます
工事の事業経過も会社も予算も何も決まってません
晴海や有明住民が工事費用を負担しますか？
財源を確保出来ないから国に丸投げしたのです
現実はバス便マンションです
それも駐車場不足かつハイルーフ車絶望
雨の日はタクシーが捕まりません
みんなバスに乗ろうとすれば足りません
後になってから駅直結の勝どき費用にしたら良かった
虹橋見たけりゃたまに埠頭公園に行けば見れる
毎日の通勤とたまに見れたらいいの程度の眺望
どっちが大事ねん

[22692: マンション検討中さん]

オリンピックが終わるまで待った方が良いと思うよ。竣工までは長いです。多分最初の1-2回の売出しで買い方の熱は冷めるでしょう。

[22693: 匿名さん]

>>22692 マンション検討中さん

昨日テレ東で、増税前に買わないほうが良いものをファイナンシャルプランナーが説明してたけど、不動産は買わないほうがイイってさ。

[22694: 匿名さん]

シーヴィレッジ今週末契約予定です。
永住希望なのでリセイラヴィリティはあまり気にならず、眺望と間取り、都心への物理的な近接性から決めました。通勤は基本送迎があるので、私としては駅近である必然性も低かったです。自分の条件は一般的ではないかもしれませんが、どのような街になるのかじっくり見てみたいと思います。

[22695: 匿名さん]

私も仕事やゴルフ等は、運転手が居るので。

[22696: 匿名さん]

抽選に当たった皆さん、テレビのわけわからんファイナンシャルプランナーは信用できるので申し込みはもう一度考え直してください。

[22697: マンション検討中さん]

割とまともな牧野知弘さんもここはやめなさいと言ってるね。
https://biz-journal.jp/2019/06/post_28169.html

[22698: 匿名さん]

牧野さんまともなの？
榊さんと同じでマンションバブルは崩壊する！といつも連呼してるよね。

[22699: マンション検討中さん]

人間は、これまで大きな変化を経験してきたにも関わらず、将来は大きな変化が起こらないと考えるらしい

つまり、教育や書籍やインターネットを通して繰り返しこれまでに金利や日経平均や為替が動いてきたことを知っているはずなのに、なぜか将来はそれらが起こらないと予測するらしい

行動経済学

[22700: 匿名さん]

>>22697 マンション検討中さん

良い事は、眺望位だと書いてあるね。
あとは何一つ褒めていない。
今飛びついて買うマンションではない、とまで言っている。

[22701: 匿名さん]

>>22698 匿名さん

でも牧野さん、ハルミフラッグについては間違った事は述べてない。

デベロッパーは、良い事しか言わないからね。

[22702: 検討板ユーザーさん]

運転手付きの富裕層向け住宅だなこりゃ。
フラッグ内格差が生まれ年収1.2千万円世帯でも低所得層？
会社役員って役員報酬が数千万
足、飯などは全て経費
5千万以上の年収以上に匹敵するほどのパワーだからな…
叶わない…

[22703: 匿名さん]

しかし、運転手付の大金持ちは、こんな埋め立て海っペリなんて買わないよ。

[22704: 検討板ユーザーさん]

>>22703 匿名さん
なるほど。
小金持ちかな？

[22705: 匿名さん]

でも牧野さん悪いことしか言わないよ
牧野さんのお勧めは文京区の中古だって

[22706: 匿名さん]

>>22705 匿名さん
悪い事を言ってくれた方が良い。
良い事ばかりを信じてガッカリする方が嫌だわ。

[22707: 匿名さん]

牧野さん信者さん、
晴海フラッグは諦めて文京区の中古マンションにgo
このスレからはそっと去って下さい

[22708: 匿名さん]

この分析は納得できる。
https://mituikenta.com/?p=2814

[22709: マンション検討中さん]

通勤は会社の送迎車やハイヤーがあるから駐車場がなくても平気っていう人が多いみたいだけど、家族や訪問客の交通手段のことを考えてる？
それに送迎待ちの車が入り口にたむろしてるのが常態化すると、ずるいと感じる人が出てきて違法駐車が蔓延するかもしれないよ。
体にイラストが入った人たちが相手だと注意しにくいだろうね。

[22710: 匿名さん]

子供もタクシー通学だよ

[22711: 匿名さん]

>>22708 匿名さん

全く納得できませんが…？

筆者は、このマンション購入は一種の賭けと考えています。ただし、当たる確率が高い賭けかもしれないとも思います。理由は次の通りです。

と、書きつつ

理由①商業施設について
→ここの掲示板で書いてある通り、ららぽーとはできません。外部から人を呼べるような施設にはなりません。

理由②足の便は大丈夫かもしれない
→１時間に20便は勝どきから新橋間です。晴海フラッグ始発の便はもっと少ないです。

理由③オリンピックを契機にＢＲＴに慣れ親しむ人が一気に増えるかも？
→BRTの本格運行は、オリンピック後です。オリンピックでBRTに慣れ親しむ人がどうしたら増えるのでしょうか？


その他についても突っ込みどころ満載笑
否定するにしても、肯定するにしても、もう少しまともなこと書いて欲しい。

[22712: 検討板ユーザーさん]

>>22708 匿名さん
レインボービューを購入して、
この板見るとネガティブキャンペーン
この分析を見ると買って良かったな。
と安心出来ますね。

[22713: マンション検討中さん]

ネガさんは買わなければいい。
第1期終了したからサンビレ以外は魅力的な部屋は無いに等しいが…

[22714: マンション検討中さん]

手付金10%…
現金で数百万
王様部屋は数千万
金持ちしか実際は手に入れられないよ…

[22715: 匿名さん]

販売不調で延期とのことなので、サンビレッジは4000万円台も2LDKだと出てきそうですかね？

[22716: 検討板ユーザーさん]

>>22708 匿名さん
参考になりました。
ありがとうございます。

[22717: 匿名さん]

マンションブロガーの限界は

住宅は個別の要素が一番大事だけどそれを書けないこと
なので一般論でしか書けない

で結局訳の分からん「資産価値」とかってものでしか引き付けられない
資産価値・・・アホですか？

でもこんなのを有難がるの連中がいるアホが多いのも確かｗ

せめてお前らは自分で判断しろよ

[22718: 匿名さん]

>>22711 匿名さん
同感です。
数千万円から億の買い物が「賭け」って、怖すぎです。

仮定での話は要らないよね。

[22719: 匿名さん]

六本木と晴海、資産価値があるのは？

おわかりですよね？

お金持ちは港区を選ぶ。

[22720: 匿名さん]

同じ金額で何を買えるのかを考えなければ投資金額に対する資産価値の比較できないのではないでしょうか。
値段が高いものは資産価値が高いと言っているのに過ぎないのでは。
また、お金持ちが賢明な判断をできるという訳でもないですし。

[22721: 匿名さん]

>>22711 匿名さん

当たる確率が高いという理由を１つずつ論破していて爽快です！
要するに、当たる確率が低い賭けということですね！

[22722: 匿名さん]

>>22721 匿名さん

外れる確率もあるんだよ…

[22723: 匿名さん]

これだけ大規模な開発案件だけに「賭け」の部分が相当程度あるということを書いている点で上記の分析は正直だと思います。出来上がった街で良質な物件を買えばはずれはないですが、その確からしさは確実に価格に乗っているはずです。そのうえで、本物件のリスクはある程度計算しうるリスクだと言っている訳で、そこから先の判断は各自のリスク許容度によるのは当然のことです。

[22724: 匿名さん]

>>22708 匿名さん

三井さんは著書を売りたいのでポジ評価されてます
2割引いて評価するといいかな

[22725: 匿名さん]

なんか、賭け　とか……

博打みたい。

[22726: 匿名さん]

ハルミフラッグの話なのにBRT1時間20本って書いちゃうの前も誰かが書いてたな　マネックスの社長だったかな

[22727: 匿名さん]

>>22726 匿名さん
ハルミフラッグは、1時間に30
本。

[22728: 匿名さん]

>マンションブロガーの限界は
>住宅は個別の要素が一番大事だけどそれを書けないこと
>なので一般論でしか書けない

確かに、ブロガーに限らず住宅評論家の中にも
例えば新航路のことをスルーして物件評価している人達がいますね。ここは無関係だけど。

[22729: 検討板ユーザーさん]

>>22709 マンション検討中さん
仮に会社の送迎があるのが本当だとして、そんな役員クラスの人なら50代とかでしょ
退職後どうするつもりなんですかね？

[22730: 匿名さん]

マンションマニアとか確実に物件取得に成功しているブロガーは信用できる。この掲示板で偉そうに批判してる輩は実績が分からないので信用できない。

[22731: 匿名さん]

マンションマニア一味が評価した部屋は87Aの4LDKパンダ部屋だけよ。
4LDKしか資産価値が確保出来ないためです。

[22732: 匿名さん]

>>22738
個別の要素ってのは建物もそうだけど主に買う人・家族の事ね。
家族の事情、収入、そういったものが大事なんだけど
それを言い出すとアホブロガーや飯も食えてない評論家ｗの手には負えないので無視せざるを得ないのが現実。

[22733: 匿名さん]

単に中古売買や貸し出しの金額の事を「資産価値」なんて言われてその気になってるアホが多すぎ。

[22734: 匿名さん]

ちなみに当社は役員は定年ありません。
退職後は毎日通勤する必要ないので、別に駅近でなくても良い、というか他の要素の方が優先度が高いと判断しました。

[22735: 匿名さん]

上から目線で偉そうですね

[22736: 匿名さん]

1期2次や3次は1次で売り出した棟の残り部屋をゆっくり捌きます。
次の2期注目はパークEタバコ棟の東側角部屋4LDKの価格です。
タバコ＝ファミリーから敬遠される棟で独身のマンションマニア氏も絶対に住みたくないと言わしめた棟です。
F棟坪単価290万より安く設定しないと好き好んで煙のロビーを歩きたくない。
更に東角4LDKはD棟竹柵とシービレA棟とお見合いになります。
更に海を見ようにもバルコニーの半分がシービレA棟に遮られます。
そこを加味して坪単価260万であれば4LDKの希少性から検討できる
階は15階が狙い目かな 16階だと＋170万くらい
D棟竹柵は14階までしかなく、後はお見合いになるのがシービレA棟だけだから我慢できる
パークC棟南東向きでも15階の値付けを間違えているので、E棟14階と15階の価格差は小さいのではないかと予想している

[22737: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[22738: 評判気になるさん]

Eたばこ棟の副流煙は、どこの棟に流れますか。

[22739: 匿名さん]

パークC棟南東向き15階を買われた方は賢かった
虹橋が見えるのに14階と20万しか変わらない。
B棟は14階と15階に価格差を200万は乗っけてたからです。
逆に14階以下を購入した方は庭しか見えないのに高値掴みでした。
値付けミスを見抜いて賢く良い条件の部屋を安く買う！これは基本です。

[22740: 匿名さん]

>>22734 匿名さん
>ちなみに当社は役員は定年ありません。 退職後は毎日通勤する必要ないので、別に駅近でなくても良い～

初老のチョンガーなら好きに出来るし選択肢も多くていいよな

[22741: 評判気になるさん]

タワー、建たないんじゃない、
そこ、平置き駐車場にしましょう。

[22742: 匿名さん]

>>22739
貧乏リーマンには200万はデカイね
200万程度の誤差で高値掴みとか言わなくてよい暮らしをしたいよね

[22743: 匿名さん]

1階ロビー階のタバコ部屋は扉あるから大丈夫でしょ？って思った貴方は考えが甘い
スタバは全面禁煙にしたよね
扉は常に開け閉めが発生して煙は禁煙フロアに流れていく
だから禁煙にせざる終えないという判断になりやすい
パーク各棟から愛煙家が集まりすごい煙に包まれる
安くしないと買い手はつかない

[22744: 匿名さん]

>>22742 匿名さん

C棟15階だと20万足すと虹橋が見える。
コスパ良いでしょう。
キャンセル出たら買いたい部屋。

[22745: 匿名さん]

>>22744
やっぱり出身は千葉とか城東とかですか？

[22746: 匿名さん]

あと、2期はシービレE棟の値付けも注目したい
環状2号線沿で海より豊洲市場のトラックがバルコニーから気になる
商業施設や学校やマルモビから1番遠い
このマイナス材料が売り出し価格でD棟より少し安くなるかに注目したい
そもそも、1期1次は条件の良い棟から売り出したわけで、悪い棟が残っている
坪単価まで一緒だったら買わないでタワー待ち判断するのが多数派だと思います
だからこそ条件悪いから少し安くします
タワーは高いから予算厳しい人は板状がラスチャンだよって言えば良いのです
1期1次で購入した人は条件が良い部屋を買えたわけでタバコ棟や環状2号線寄り棟が安くなっても文句はないでしょう
むしろ安くしないと殆どがタワー待ちになりますよ。

[22747: 匿名さん]

グズグズしてたらここより条件のいい
豊海、月島、佃にどんどんタワマン建っちゃうよ
建てるなら早く建てて売らないと

[22748: 匿名さん]

介護施設棟もできれば良いのに。

[22749: マンション検討中さん]

契約者の年齢層ってどんな感じですか？
この前30代40代が3割ずつ申し込んだっていうニュースが出てたけどパンダ部屋に申し込んだ人が大半で実際の契約者の年齢層は結構高いのかな。

[22750: 匿名さん]

>>22747 匿名さん

タワー棟の販売が遅れるほど後続で立地の良い計画に流れてしまうよね
その辺も含めて調整するためのデベ連合

特に勝どき東は三井とスミフの利害
ベイサイドタワーをほぼ売り切ってから販売を始めたいスミフ
選手村タワーと勝どき東の販売時期をずらしたい三井
2020年秋 勝どき東 開始
2021年夏 選手村タワー 開始みたいな

[22751: 匿名さん]

契約者の年齢層を知りたい理由は何ですか？契約予定者？

[22752: マンション検討中さん]

>>22741 評判気になるさん
ただでさえ高い管理費が倍になったりしない？

[22753: マンション検討中さん]

>>22750 匿名さん
一年で勝どき東売り切れるかな？

[22754: マンション検討中さん]

お金に余裕があるならこんなところを選択しない方が良くないですか？　民度が低い街になりそうな気がしますけど。。

[22755: マンション検討中さん]

お金に余裕があり、ここを選択します！

[22756: マンション検討中さん]

お金に余裕があり、ここを選択しました！

[22757: マンション検討中さん]

1億円有ります！

[22758: 匿名さん]

>>22743 匿名さん
陰圧になってないか聞いた？

[22759: マンション検討中さん]

>>22751
一期の抽選で外れた検討者です。
あまり年齢層が高いとテナントの希望や後々管理組合で決めていくことについても私のニーズとずれる可能性が高くなるかなと思い質問しています。ここの掲示板見てても契約者の方の年齢層高めに見えますし。

[22760: マンション検討中さん]

>>22753 マンション検討中さん

5割を1年で捌けば上出来です
後はダラダラ売るだけで、完成後も2年くらいかけるだけです
三井お得意の北側低層のパンダ価格が出れば狙う予定

[22761: マンション検討中さん]

投資家は30代から40代が主力かもしれません
高齢者はガチ実住でパンダではない部屋を購入されてます
テナント希望はアンケート調査がありましたのでシルバー民主主義にならないか心配は有ります
介護施設が1階に入るとか、クリニックだらけになるとか

[22762: マンション検討中さん]

>>22754 マンション検討中さん
普通は選びませんよ。

[22763: マンション検討中さん]

>>22757 マンション検討中さん

1億位じゃ、港区のマンションは買えないもんね。

[22764: マンション検討中さん]

>>22755 マンション検討中さん

溝に捨てても良いお金ですね。

[22765: 口コミ知りたいさん]

>>22762 マンション検討中さん

普通ってどんなですか？
アバウトすぎてわかりません。
わかるように日本語で詳しく説明して下さい

[22766: マンション検討中さん]

パークシティ武蔵小杉ガーデンタワーズウエストはクリニック施設だらけで話題になりました
ファミリー世帯はお洒落なカフェとか蔦屋家電とか希望する方がいますが、高齢者はクリニックが欲しいのです
ららテラスにクリニックが入らなかったら必須です
生活利便施設が近くに揃わないと本当に困りますよ
お洒落なレストランとかカフェは埠頭跡地に建設してもらえれば、、
埠頭取り壊して5階建くらいの新しいビルが欲しい
その辺の計画案を見ないで契約ですからリスクあります

[22767: 口コミ知りたいさん]

>>22766 マンション検討中さん
内科が一個あれば全然困りませんが

[22768: 口コミ知りたいさん]

パークシティ武蔵小杉ガーデンタワーズウエストのちかくは大学病院から沢山クリニックありますな。あんなにいるのかなと個人的な感想です。

[22769: マンション検討中さん]

不動産業界記者がモデルルームを突撃取材したようです。
中国の方が取材に応じニッポンのマンションは激安とのこと。

>>それでも収穫はあった。2組の中国人の方から話が聞けた。

　日本に来てから7年という33歳の男性会社経営者は、「303㎡の1億2,300万円（坪単価394万円）を購入した。上海や北京のマンションよりはるかに安い。消費税？　10％。額？　分からない。今日は申し込みだけだ。そんな話出なかった。契約は後日」と話した。消費税額だけで少なく見積もっても数百万円はするのに何と鷹揚なことか。

　もう一組の夫が工場長という40代と思われる主婦。「6,000万円くらいのを申し込みましたが外れた。上海のたいしたことないマンション持っていますが、それでも1億円。ここ（HARUMI）は安い。消費税？　トータルで考えるからあまり考えない。中国の人がたくさん買っているようですが、みんな投資です。RBA？　聞いたことない。悪いこと書くんでしょ」と言われたので、「いえいえ、わたしほど正確で公平な記事を書く記者はいません」と返した。

　このほか、3組の日本人に話しかけたが、「分からない」などと取り合ってもらえなかった。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4898-harumi-flag

[22770: 晴海ふ頭跡地をヨットハーバーに]

西宮市にバス１７分・徒歩１分と晴海フラッグと同じようなウォーターフロントでヨットハーバーが南側の西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラがあります。
駅はバス便で晴海フラッグより遠いですが、住んでいる方々は環境に満足しているようです。
結局住んでいる人たちが、満足して暮らせるか否かで駅が遠いとか将来の価格が下がるとか上がるとかは住んでる人には関係なく、これからの人生を過ごす生活の場所が気持ちが良い環境かどうかが私には大事です。

BRT心配されているようですが、別に新橋方面だけが通勤駅ではなく市場前駅からお台場、国際展示場、豊洲回りの人も多いのではないでしょうか、まして都バスは始発なので座って通勤できます。

勝どき東、豊海などの再開発タワーの建築費がさらに上がり、あの豊洲タワーでもプレミアム階は坪６００万で、仮にこの先土地価格が下がっても、高深度杭打や免震構造等のタワー建築費はどんどん上がるので販売価格は下がる事が無いような気がします。

中央区でウォーターフロント、パークビューは今買わないと買えなくなると思います。
私はヨットハーバーが出来ることを願いつつ(笑)再抽選も外れたので次期販売に申込みします。

[22771: マンション検討中]

303㎡→103㎡ですよね

[22772: マンション検討中さん]

>>22769 マンション検討中さん

この牧田司さんの記事には1期即日完売と書かれたものがあります
取材力に疑問

[22773: マンション検討中さん]

>>22743 匿名さん
タバコ煙害パーク対事故物件サンビレ

[22774: 匿名さん]

ネガティブなキャンペーンが絶好調！

[22775: マンション検討中さん]

購入した人VS投資用目線の人
ではないですよね。
投資用で購入した人VS投資用未購入
になってますねw

そんなものかw

永住とまではいかないけど、取り敢えず住む人同士のやり取りが増えていき、良い情報交換の場になると良いですね^_^

[22776: マンション検討中さん]

牧田さんの計算が正しければ坪単価250万が採算ライン→実際のところ売り出しは290万

利益のバッファーはあるんですよ
儲けすぎた分の半分は都に返金

良い条件の部屋はほぼ板状には残ってないだけにタワー狙いが本命
板状で儲けた分、タワーが予想より少し安くなってくれたら嬉しい
特に盆明けに米中と日韓泥沼対決
円高株安に期待したい

[22777: マンション検討中さん]

地震は大丈夫でしょうか？

[22778: マンション検討中さん]

>>22777 マンション検討中さん
免震のタワーにしましょう

[22779: マンション検討中さん]

>>22774 匿名さん
一緒に頑張ろう！

[22780: マンコミュファンさん]

契約者の皆さん
迷いを断ち切るために早く手付金を振り込もう
ドタキャンしないで皆んなで腹を括ろう

[22781: マンション検討中さん]

>>22770
ハーバーヴィラ、気になって掲示板見てきました。眺望が良い点、広さなど確かに似てますね。
ただ竣工時点で半分近く売れ残っていたようですが。参考になります。

[22782: マンション検討中さん]

>>22761
やっぱりそうですか。
子育て世代としてはテナントに小児科や学習塾が欲しいけどやっぱり少数派かなあ。
うーん、サンビレに若い人が入らないとかなり年齢層高くなってしまいそうですね。

[22783: 匿名さん]

>>22770

中央区でウォーターフロントならまだ豊海がありますよ。
あちらもレインボービューだし、東京タワーや浜離宮ビューだし。

[22784: マンション掲示板さん]

手付け払いました。
ネガに負けませんでした！

[22785: マンション検討中さん]

購入確定者です。

まともは意見に「参考になる」がそこまで付かないのを拝見してると、購入者はあまりみていないですね。

ただのストレス解消若しくは、少しばかりの投資知識を披露したい人の掲示板。
それがここの醍醐味であり、存在意義なのでしょう。
それで、掲示板運営者が儲かると！！

あー面白い?

[22786: マンション検討中さん]

>>22711 匿名さん

元(今も？)業界の人だから、バッサリ切り捨ててないだけだと思いますよ。

[22787: マンション検討中さん]

>>22784 マンション掲示板さん
パンダ部屋なら大丈夫です！

[22788: マンション検討中さん]

>>22787 マンション検討中さん

そうです
4LDKは安泰

[22789: マンション検討中さん]

>>22786 マンション検討中さん
著者を売るためポジ解説になってます
その著者はかなり酷評されてます
盟友の のらえもんは三井さんについて批評を避けてます
普段は切って捨てるのですが身内に甘い

[22790: 評判気になるさん]

>>22783 匿名さん
そうやって検討者迷わせて楽しい？
五輪もあって今は話題だけど、本当に買って良いか、これだけの総戸数だし住民の質・付き合いは大丈夫か？数年後に資産的に負動産になりはしないか？売りたい時に果たして売る事が出来るのか？

色々と考える事があって、なかなか決断出来ない人も居るんだよ…。

[22791: 匿名さん]

悩まない住宅購入はなかなかないよ
セカンドハウスを現金で買えるような富裕層ばかりじゃない
湾岸は大規模開発が続く
選択肢が多いって幸せ
いざという時に住み替えスゴロクが可能な魅力的なマンション、強みのある部屋を選ぶこと

[22792: マンション検討中さん]

みなさん晴海愛がすごいですね！
私は今回は愛が足りなかったので見送りました。
最近知ったのですが、愛さえあれば高値掴みでも乗り越えられるという事をマンマニさんが所沢クラッシィの購入者に諭していました。参考にされて下さい。
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[22793: マンション検討中さん]

>>22783 匿名さん
豊海は、豊海水産埠頭。大型冷蔵施設に向かって大型トラックが大量に行き交い路駐もたくさん。子どもだけで歩かせるときはかなり気を揉みます。タワマンの部屋から景色を眺めるだけで特に散歩しない生活、会社勤めで平日の日中家の近くを歩かない、とかなら関係ないですけどね。同じウォーターフロントでもファミリー向けとして静かで緑の多い住環境を重視するなら晴海フラッグのほうが良いと思いました。

[22794: マンション検討中さん]

>>22791
買い替えて新しいマンションに住み替えるの楽しいですよね！
皆さんもネガも含めて検討を楽しまれると良いと思います。

[22795: マンション検討中さん]

>>22790 評判気になるさん

参考になる
誰も押してくれないね。
アホやんw

[22796: 匿名さん]

キャンセル誘導、まだやってるんだ？

[22797: 匿名さん]

港区の新築マンションの方が、良いと思うよ。

[22798: 匿名さん]

港区の新築マンションはなかなか買えないよね。おススメのマンションってあるの？

[22799: 匿名さん]

>>22798
新築は知らんが、数年待てばなんぼでも物件出てきますよ。

[22800: マンション検討中さん]

この盆期間に両親や親族に当選報告
老害親族に駅無しは駄目じゃーと説教させられ、資金援助を期待した両親からも反対され悩んでる人はいると思う
今、ネガが不安かコメントを書くとキャンセルが増えて次の優先権を持つ人に回ってしまう
普通のスレのネガって買えない人なんだろうが当スレは買えるネガがキャンセルを促してるように思えてしまう
まあ、ネガもいざ順番が回ってきたら不安を煽られる側になるわけでビビってキャンセルなんてことも