HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[22551: マンション検討中さん]

さすがにパークとシーでは難しいけど、サンで近くの棟なら気にする人いるよ。特にサンＦはどんな値段で出すんだろう？

[22552: マンション検討中さん]

パークタワーのスレは「反社」、吸い殻投げ捨て、ベランダ布団干し、違法駐輪などの話題で盛り上がっているみたいね

[22553: 匿名さん]

パークタワーのスレの話題について誰か興味あるの？

[22554: 匿名さん]

パークタワー晴海には悪質なネガが常駐していてデマを垂れ流していて気の毒です。晴海フラッグのネガと同一かも知れません。
やり方が似ています。何故かスミフ物件のネガはせず、住民どうし、又は近隣との対立を煽ります。
近いうちに晴海、勝どき辺りのマンションを購入したくて各スレで観察していた感想です。

[22555: 匿名さん]

自分は湾岸エリアだと晴海フラッグしか検討していないので他のマンションはあまり興味がないです。

[22556: 匿名さん]

肥沃な海が近いって良いな

[22557: 匿名さん]

シービレッジ購入予定者です。
有明ガーデンシティーについてあまり意識したことが無かったのですが、以下の動画を拝見する限り、とても素敵な商業施設になりそうですね。都心迄の距離と間取りの関係で、私にはガーデンシティー併設の有明シティータワーズよりも晴海フラッグが合っていましたが有明も良いですね。
一方で、徒歩圏内のスーパーに加えてBRT二駅で行ける場所に有明ガーデンシティーと豊洲ららぽーとがあるのはとても楽しみです。
千客万来施設はじめ晴海フラッグから有明側の環状2号線沿線は今後数年でかなり開発されそうですが、これ以外に既に計画済みの施設をご存知の方いらっしゃいますか？

https://wangantower.com/?p=15069

[22558: 匿名さん]

因みに、晴海フラッグの横にある"ほっとプラザ晴海"は2020年の春から3年かけて温浴施設周りをフルリニューアルするようです。「10年後位に焼却場ごと無くなってくれれば」との淡い期待を持っていましたが、考えを切り替えて便利な施設になることに期待することにしました 笑

[22559: 匿名さん]

>>22554 匿名さん
色んなスレに張り付いてるんですね。
案外ここネガってるの自分だったりして？

[22560: 匿名さん]

経験上、パークタワーのネガを見てもらいたい為に、ここのスレにも出しゃばっていると想像。

[22561: 匿名さん]

>>22552 マンション検討中さん

向こうの住民板覗いてみたけど、住民が違反者を画像で撮影し、吊るしあげたりしてる。。

エレベーターの喫煙吸い殻も、住民が貼り出された注意告知を見てスレ内で告発。

それを見た他の住人が、「部外者・非住民」と罵り合い、負のループ。

結局、不満がある住民を完璧に抑え込むのは不可能。此処はそれ以上かもしれないけどね。

[22562: 購入者]

>>22511 マンション検討中さん

85平米以上で、4LDKで、虹橋見える部屋ってどこですか？！虹橋見えて85平米超えて、4LDKだと、1億前後だと思いますが？？

[22563: 匿名さん]

>>22561 匿名さん
湾岸は民度が低いですね。
晴海フラッグは外国人も多いと聞きますが、深夜にマリカーで爆走したり、馬鹿騒ぎされそうで心配です。

[22564: 匿名さん]

>>22541 匿名さん

しかし、駅は近くにあった方が良い。

[22565: マンション検討中さん]

死亡事故のF棟角部屋完売？価格は？

[22566: 匿名さん]

>>22555 匿名さん
運転手付なんて、羨ましいわ

[22567: 検討板ユーザーさん]

>>22565 マンション検討中さん
そのネタ飽きた。
他のネガよろ。

[22568: 匿名さん]

>>22563 匿名さん
たしかに、晴海は道路も広くてマリカーでレースなんかしたら面白そうw

[22569: 匿名さん]

マリカーとか暴走バイクとかドリフト族とか。
でもセキュリティーが万全なので大丈夫です。

[22570: マンション検討中さん]

抽選会終わったね！！

[22571: 匿名さん]

>>22565 マンション検討中さん
晴れた日の海は気持ちいいですけど、夜の海は不気味ですよね。
死亡事故の人もひょっとしたら、海に誘われたのかもしれませんね。

[22572: マンション検討中さん]

>>22565 マンション検討中さん
ありがとうございます。サンビレの販売価格下げるためにお互い頑張って周知していきましょう！

[22573: 匿名さん]

立地条件における第1のポイントは、「交通利便性」です。資産価値を考えるうえで最低条件の目安となるのは「駅から徒歩10分以内」。徒歩10分以上かかったり、バスでの乗り継ぎが必要だったりする場合は、資産価値においては致命的なマイナス要素になる可能性があります。一方で駅から近ければ近いほど資産価値は高くなりますし、多少建物が古かったりしても資産価値は低下しにくくなります。

また単に駅から近いだけでなく、その駅がどのエリアとつながっているのかも重要です。東京で言えば新宿・品川・大手町、大阪で言えば本町・京橋・淀屋橋といったビジネスエリアに効率よくアクセスできるのか、あるいは大雨などのトラブルに見舞われた時にも代替交通インフラで目的地まで行けるのかといった点も、交通利便性に含まれるのです。

と、書いてありましたが、違うよね？

[22574: 匿名さん]

意味不明

[22575: 匿名さん]

>>22574 匿名さん

意味不明ですよね！

こちらは、駅が無くても大人気ですし、価格高騰するとも言われてますもんね！

[22576: マンション検討中さん]

不人気再登録を買うと詰むよ

[22577: 匿名さん]

不動産探す時に「駅から徒歩20分」なんて誰も検索しないよ
検索で出てこないのは存在しないのと同じで致命的

[22578: マンコミュファンさん]

まぁ、もうすぐ、
湾岸地区の大、大、大本命、
橫綱級の勝どき東が控えてるんでしょ？

３拍子揃って、もちろん、駅近だよね？

[22579: マンション検討中さん]

>>22575 匿名さん

自分が買ったマンションはみんなそう思いたいのよね。わかるわかる

でもさ、電車一本も走ってないよ？

[22580: 匿名さん]

>>22577 匿名さん
ハルミフラッグは、例外。
人気だから価格はあがる。

[22581: 匿名さん]

>>22579 マンション検討中さん
だーかーらー、新駅ができる！

[22582: 匿名さん]

新駅は7年後に開業。
すぐに使える訳ではない。

[22583: マンション検討中さん]

資産価値と通勤を考えたら 勝どき東が大本命です
眺望だけが弱点
ハルミフラッグで虹橋見れない部屋や方角に住むくらいなら勝どき東がいいな
駅直結4分未満と駅徒歩20分は不動産価値はかなり違う
高いなりに将来も高く売れる
誰が勝どき駅徒歩20分で検索するだろうか？
またパークAやＦは20分以上で存在しない事になる

[22584: マンション検討中さん]

>>22580 匿名さん

自分がベットした物件、そう思いたいんだよな。わかるぜ

[22585: マンション検討中さん]

まさか新駅が2027年に使えると信じて購入した人はいないよね？
爆上げを信じてるだなんて？

[22586: マンション検討中さん]

人って、興味を持つのも早いが、飽きるのも早いからね。数年後には、橫綱級の勝どき東と戦うんだよ？

[22587: 匿名さん]

>>22582 匿名さん

すぐ使えないの？なんで？

[22588: 匿名さん]

>>22585 マンション検討中さん

信じてますが。

[22589: マンション検討中さん]

更には5年住んで売る頃には豊海タワマンが立ちはだかる

[22590: マンション検討中さん]

>>22588 匿名さん

御愁傷様です
詰まないだけの財力があればと

[22591: 匿名さん]

ハルミフラッグの一番眺望良くて価格が高い部屋が、最寄り駅から一番遠い部屋なんですかね？
でも、そんな高額な部屋に住む人は、普通に送迎付だろうし、バスや電車なんて使わない超大金持ち。

[22592: マンション検討中さん]

流行やブームなんて一瞬。全ては移り変わり、人は無責任ですぐに飽きるんだから、花火が終わったあとに残るのは、不動の駅距離では？

基本に戻ると、中央区が人気なのは、日比谷線とか半蔵門線とかそういった主要線へのアクセスがよいからでは？

[22593: マンション検討中さん]

駐車場付帯率45パーだからな
優先権ない部屋は競争率高くて車持てないかも

[22594: 匿名さん]

浅草線や東西線や銀座線もあります。
浅草線→京急で羽田空港国際線ターミナル駅！

[22595: 匿名さん]

>>22593 マンション検討中さん

民間パーキングはできないの？

[22596: マンション検討中さん]

オプションどうしようかなー。

[22597: 匿名さん]

>>22595
ハルミフラッグはギチギチに詰め込んでるから
そういう拡張性が無いのもマイナスポイント
晴海ふ頭が移転した後のぐらいしか期待出来ない

[22598: マンション検討中さん]

全ては遅かれ早かれ、
いずれ世間から飽きられる

世間から飽きられたあとに、
どうなるのか？

自分のキャリアもマンションも。
この視点が重要

[22599: 匿名さん]

>>22597 匿名さん

でも観光客が集まるから、駐車場はできるんじゃないかい？

[22600: 通りがかりさん]

まぁ、飽きっぽくてミーハーなひと多いよね

「ミーハー」
それまで興味がなかったにもかかわらず、世の中の流行や話題となったスポーツ選手などの動静に、にわかに熱中したりする者に対しての呼称である。最近の用法としては、「ある事象に対して（それがメディアなどで取り上げられ）世間一般で話題になってから飛びつく」という意味でのものがほとんどである。

[22601: 通りがかりさん]

次は、港区なら白金タワー、中央区なら日本橋の三井開発にあるよね？他にもどんどん計画されてる。世間の注目を浴び続けるなんて、可能なのかな？

世間の注目が他に移ったとき（=下駄を脱いだときに）、何が残るのでしょう？

[22602: 匿名さん]

最近のニュース見てると、地下鉄じゃなくて、船の方が現実味がありそう。晴海ー竹芝、晴海ー日本橋。
地下鉄をやめようとしてるんじゃないかと思ってしまう。

[22603: マンコミュファンさん]

もうすぐ秋だから、世間の注目は、銀杏のきれいな内陸物件かな？冬になれば、世間の注目は、日本橋のイルミネーションかな？

[22604: マンション検討中さん]

>>22602 匿名さん

違うよ！
あらゆる交通の網をひいて行くだけだよ！
地下鉄は現実的に人の増加に伴い必要な手段。
船なんかは、商売優先で進められます。
需要があれば、盛んになるし。
なければ撤退。

すべては、需要と供給ですね。

晴海フラッグを人気になると踏んだ人が購入し、そのように努力をするであろう。

資産価値を高めるのも住人次第！

[22605: 匿名さん]

>>22603 マンコミュファンさん
日本橋にはサクラ通りもあるよ。

[22606: 匿名さん]

>>22602 匿名さん

船で東京駅にはどうやって行くのですか？

[22607: マンション検討中さん]

日本橋まで船便40分
家から1時間

[22608: マンション検討中さん]

住民の1.2万人が臨海地下鉄を提案する政治家に投票したら。。。

[22609: マンション検討中さん]

いまの地下鉄計画は自治体がカネを出さないとメトロも都営もやりません！の姿勢
中央区も都も金出したくないから国に支援

果たして国は予算付けてくれるかな？
夢を見るのは自由だけど現実を直視しないと隣国と同じでファンタジー民族

[22610: マンション検討中さん]

>>22608 マンション検討中さん
まずは中央区議に2人くらいフラッグから送り込む
ベイサイドやドトールの方がメリット大きいから微妙だけどね
区議を出してから国会議員に圧力をかける

[22611: 匿名さん]

>>22599 匿名さん
どこに観光施設があるの？
特にここは外界から隔離された街に映るけど。

[22612: 匿名さん]

>>22609 マンション検討中さん
しれっと2丁目のパークタワーをdisってる

[22613: マンション検討中さん]

>>22602 匿名さん

臨海エリア地下鉄はまだまだ議論が始まったばかりという印象です。これを見ると都や国のお墨付きは一応もらったものの、まだ検討が足りないと指摘されているようですね
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

[22614: 匿名さん]

陸の孤島とは晴海フラッグのためにある言葉なんだと再認識しました。

[22615: 匿名さん]

>>22613 マンション検討中さん

つい最近、竹芝との船運行の発言があったんですよ。
さらに、今月には日本橋とのテスト運行も実施。
地下鉄はあまり期待しない方がいいですね。かなり船に傾いている気がする(笑)

[22616: マンション検討中さん]

PTHは勝組です！
特に1期で北3LDK購入者
向こうは2路線使えて徒歩12分 かつ BRT2分
設備仕様も高く最新の免震装置を使用

ここの板状は？

[22617: 匿名さん]

>>22348 マンション検討中さん

与信を使い切るもなにも転売の繰り返しなんだから常に与信はあるだろうに。目の前の魅力ある物件に手を出せないで投資語る時点で素人丸出しだよ。

[22618: 匿名さん]

>>22611 匿名さん

大型複合商業施設ができるでしょう？

[22619: マンコミュファンさん]

>>22616 マンション検討中さん

徒歩12分だと、50歩100歩だろ

[22620: マンション検討中さん]

>>22617 匿名さん

ここの板マン買うと3年半は転売出来ないけど？
完成済みや中古買うのと違うけど意味分かってる？
すぐに希望価格で売れなければ転売成立まで4年以上

[22621: マンション検討中さん]

>>22618 匿名さん

ららテラス規模だよ
ららポートではない

[22622: マンション検討中さん]

>>22619 マンコミュファンさん

12分と20分
大江戸線と有楽町線含む2路線
不動産の立地価値として本当に50歩100歩？

[22623: 匿名さん]

>>22618 匿名さん

遠くから人を呼べるものではないですよ。
基本的には晴海フラッグの住民用の商業施設って感じです。規模的に。
晴海フラッグ住民にとっては、どんなスーパーが入るかが死活問題になりますね。

[22624: 評判気になるさん]

不便な場所なのに、
何故に、駐車場が少ないの？
来客駐車場は？
こんな広い敷地に団地敷き詰めて、
どうすんの？

[22625: 匿名さん]

>>22624 評判気になるさん

BRTへの誘導

[22626: 匿名さん]

再登録部屋は全部埋まった？？

[22627: マンション検討中さん]

結局第1期では何戸売れたんですか？

[22628: マンション検討中さん]

スーパー
フードストアあおき
が入るんだよ！

[22629: マンション検討中さん]

>>22627 マンション検討中さん

600全部売れたと思われる。
抽選会行って聞きました。

[22630: 匿名さん]

>>22583 マンション検討中さん
検索検索って、何千万もする買い物で、業者からの誘導がまるでないと思ってます？
検索だけで決める金額ではないでしょう。

[22631: 匿名さん]

個人的には、成城石井が良いなあ。

[22632: 匿名さん]

>>22628 マンション検討中さん

言い逃げは許さんぞ

[22633: 晴海ふ頭跡地をヨットハーバーに]

各国のウオーターフロントにはヨットハーバーがあり、眺望の良いロケーションの所は良いリゾート地になります。
東京にも東京湾マリーナや東京夢の島マリーナがありますが、あまりメジャーな場所ではないので是非、晴海ふ頭跡地にマリーナを作って頂き晴海フラッグの価値を上げてほしいものです。

[22634: 匿名さん]

ネットでしかものを探せない情弱、、

[22635: マンション検討中さん]

晴海ふ頭跡地にマリーナ！！

絶対に良い！！！！！

[22636: 匿名さん]

>>22632 匿名さん

その人は嘘を言ってる
京◯ストアが最有力

[22637: 匿名さん]

サンの販売はいつからですか？

[22638: 匿名さん]

スーパーは、BRT繋がりで、リブレ京成という線はあるのではないでしょうか。
ララテラス南千住にも入っていますし。

[22639: マンション検討中さん]

多数派はネット検索よ
ネットの影響力を否定する時点で昭和の商売回帰

[22640: マンション検討中さん]

>>22638 匿名さん

投稿被りましたね 笑
角上魚類もテナントに入れて欲しい

[22641: 通りがかりさん]

豊洲も築地も近いから角上はいらないし、自らテナントにはいらない。

[22642: 匿名さん]

>>22639 マンション検討中さん
ネットの影響力プラスαの情報収集力をもつか、ネットでしか収集できないかの話ですよ。何千万円もの買い物で、後者でしかない人がいれば、それこそ昭和初期に劣る情弱ですよね？

実際ネット検索でしかツテのない人が買える買い物と思ってます？

[22643: マンション検討中さん]

魚にこだわれば豊洲市場にチャリで行くしかないか

[22644: 匿名さん]

ハナマサ！

[22645: 検討板ユーザーさん]

こんなネガやポジ煽りなんてくだらない情報見たくない
再抽選結果知りたい
個人的予想としては何とか完売したんじゃないかと予想してる
抽選会行った方情報お願いします

[22646: マンション検討中さん]

>>22642 匿名さん
マウントおじさんの自慢話ですか
誰でもネット検索→不動産会社に問い合わせ→不動産会社からのブラスタレコミ情報有り

タレコミの段階で中古フラッグを紹介されたとして駐車場空きなしで駅20分にどれだけ興味を示しますか？
駅近に勝る特別な魅力がありますか？ってこと
更に言えばフラッグ中古は常時数十部屋の売り出しあると思います
さて、価格競争と買い叩きされやすい条件があるのにリセールバリュー高い保障はありますか？
4LDKとかビューバスとかルーバル部屋とかだったら納得しますが

[22647: マンション検討中さん]

ビジネスにおいて客数（ここではヒット数）の多さがどれだけ重要か知らないんだろうな
売り出し中の駅近物件がネットで500人に閲覧→そこから問い合わせ確率5%で25人歩留り→内覧→更に歩留り20%で5人が交渉
定価でも買いたい人が2人、残り3人は値引き絶対みたいな感じでヒット数が多いほど有利なんだよね
それに対して自称プロにしか指名買いされない駅なしマンションは、指名買いされるだけの良い条件がある部屋だけ売れる
4LDK、ビューバス、ワイドスパン、最上階天井高2700とか
自分が買った部屋に強みがあるか？希少性があれば駅なしでも良いんじゃない？
でも、そんな部屋は抽選大会で簡単には買えなかったはず
一部の運の強い人以外はリセール厳しいのが現実

[22648: マンション検討中さん]

抽選会行きましたよ。
抽選は倍率ついたのだけ、表示して抽選してたから他の部屋はどうかな。
倍率ついたのは20部屋弱くらいありましたよ。

[22649: マンション検討中さん]

売買はまだしも賃貸はほぼネットの検索から入りますからね。市況が悪くなった時に賃貸に出して凌げないのはかなりのデメリット。当然リセール価格に反映されますが。格上になるタワーもありますしね。個人的には業者やセミプロが入った極一部以外は王様部屋含めてリセール厳しいと思います。まあ、数十年住む前提の物件ですね。

[22650: マンション検討中さん]

再登録70部屋？で抽選20部屋？