HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[2242: 匿名さん]

>>2239 匿名さん

ある

[2243: 匿名さん]

ここが格安で販売されると思ってると、落胆が激しくなるからそれなりと思ってた方が良いよ。

[2244: 匿名さん]

ここと2丁目だと、リセールこっち厳しそう。

[2245: 匿名さん]

>>2244 匿名さん
あっちは月島駅使えるからね。ららぽも近いし。書き込まれてる内容から察するに、ここは民度も低そうだし、数年後には荒廃してるんじゃない？

[2246: マンション検討中さん]

落胆とかリセールって何ですか？
よく分からないので教えていただけますか？

[2247: 通りがかりさん]

実際バス利用がメインだと、子供の通学の事を考えるとやはり躊躇しちゃうなぁ。何だかんだ不便だよね。

[2248: 匿名さん]

>>2246 マンション検討中さん
分からないなら気にする必要ないよ

[2249: eマンションさん]

>>2247 通りがかりさん
それはありますね。

[2250: 匿名さん]

>>2247 通りがかりさん
友達呼ぶとか、親戚呼ぶ際も躊躇する

[2251: 名無しさん]

というか
ここをネガればネガるほど検討者にとっては敵が減って、減価要因になるので
むしろありがたいんですが。。
もしかして、検討者ですか？！

[2252: 匿名さん]

>>2245 匿名さん
ハルミフラッグは、後年に渡り語り継がれる選手村ですよ。
田舎の選手村とは異なりますよ。何しろ名称がハルミフラッグですから(笑)

[2253: 匿名さん]

>>2250 匿名さん
普通に呼べばええやん。

[2254: 通りがかりさん]

>>2253 匿名さん
アクセス方法って事でしょ？
まぁ来た人は恐ろしく不便な所だなぁ。と思うだろうけど。

[2255: 匿名さん]

子供の通学？？区画域内に小中一貫校できるんじゃなかったでしたっけ？
それとも高校生以上の話？

[2256: 匿名さん]

>>2245 匿名さん
荒廃なんかする訳ないでしょう。区営住宅や団地じゃあるまいし。

[2257: 匿名さん]

>>2251 名無しさん
まぁまぁまぁ仲良くね。
ここが本当に坪250万円以下からスタートなら、満更ほしいと思ってる人もたくさん居ると思いますよ。

[2258: 匿名さん]

>>2251 名無しさん
暇つぶしの人とか？なんせ全国民が行く末を見守ってる選手村ですからねー。ひょっとしたらマスコミ関係者も密かに覗いてるかも。。

[2259: 匿名さん]

>>2253 匿名さん
普通に呼べるし、ここなんて選手村だったことも利点になる。
物珍しさに親戚、親族、昔の同級生も呼べるよ(冗談)

[2260: 匿名さん]

思うにここは、安過ぎて抽選になったらなったで外れた人がネガに変身。高ければ高いで買えない人がネガに変身。

マスコミはマスコミで選手村という事で何かとネタやアラ探しをしている。

今後ずっーとアンチや、風評被害のリスクの恐れのある物件かもね。特に半分程で売れ行き鈍化したらマスコミの格好の餌食になって、不人気物件の烙印を押される可能性もある。

[2261: 匿名さん]

>>2258 匿名さん
マスコミ関係も激安になるか注目してますよ

[2262: 匿名さん]

今ポジの君たちも、価格が想定外だったり抽選に落ちたりしたらすぐにネガに変わるんだから、ちゃんと先輩方の意見を聞いておいた方がいいぞ、笑

[2263: 匿名さん]

>>2260 匿名さん
ここは時期的にも、特性的にもリスクの大きい物件なのは間違いない

そしてそれは精神衛生上もよろしくない。

[2264: 匿名さん]

>2260
最初は抽選とか言っておいて
最後は不人気って
結局どっちなの？笑

[2265: 通りがかりさん]

>>2264 匿名さん
抽選はパンダや眺望良い部屋って事だろ。

[2266: 匿名さん]

>>2260 匿名さん
ここは危ないと思うよ。少しギャンブルに近い物件かもね。

[2267: 匿名さん]

>>2260 匿名さん
ハルミフラッグは、都民財産を市価の10分の１で土地を譲渡してるのに高値で販売したら売れなくてゴーストタウン確定。
ゴーストタウンなったらマスコミの格好の餌食になる。
ゴーストタウンなったら、責任は誰が取るか見ものですね。

[2268: 匿名さん]

>>2260 匿名さん
どっちみちマスコミは色々面白可笑しく書くでしょ。彼等は湾岸全体が嫌いだし。特にここは最大の標的になる可能性がある。仮にそうなったら子供が可哀想かな。

[2269: 匿名さん]

まずはレジデンスかテラスに賃貸で住んでみればいいんじゃない？晴海がどんなところかよーくわかるしね。

[2270: 匿名さん]

>2228
少なくともここにPTHの方が3人いてるのですね、
こんなとこいないで住民板に戻って下さい。

[2271: 匿名さん]

>>2270 匿名さん
自作自演で近隣の物件を巻き込むのはやめましょう、、、

[2272: 匿名さん]

ゴーストタウン→バーゲンセール→買う

[2273: 匿名さん]

>2271
ホンマそれな！

[2274: 匿名さん]

>>2272 匿名さん
いやいや
ゴーストタウン→マスコミが報道→世界に配信→不人気の烙印→風評被害→荒廃

これで駅近など利便性良ければまだね。駅25分は流石に再起不能。

[2275: 匿名さん]

このネガやポジのやり取りっていつ終わるの？

[2276: 匿名さん]

>>2275 匿名さん
張り付いてる異常な人がいるからねぇ、、、
まあ公開したばかりで異常者たちも興奮してるから、もうちょっと時間経てば落ち着くんじゃないでしょうか。

[2277: 匿名さん]

>>2275 匿名さん
まだまだこんなもんじゃないでしょう。価格出てこれからが本番かと。

この物件に関してはずっーと続く恐れはありますね。他の人もあげてましたが、それこそメディアやマスコミのターゲットにされやすい物件でもあるから、住む前、住んだ数年後〜も何かと書かれる可能性はあります。選手村跡地なので。

[2278: 検討板ユーザーさん]

周辺や湾岸住民あるいは湾岸販売中の業者が執拗にネガってるんですかね？
まあまだだれも一銭も払ってない物件ですが…。

[2279: 匿名さん]

>>2277 匿名さん
価格次第によっては周辺既存住人からも恨み買いやすいかもね。ここの価格で仮に相場の下押し圧力が掛かったりすれば。

[2280: 評判気になるさん]

>>2163 マンコミュファンさん
まさにそうですね、＊＊＊の遠吠えですね。

[2281: 匿名さん]

都心3区でゴーストタウンはありえんし、土地仕入れが安くても坪250以下なんて無理。坪250〜300でも問題なく流通する場所。駅遠もプレミア感がうまく相殺してる。入居まで4年あるし焦って売ることはない。4000戸あるといっても販売力は複数、十分捌ける。安いからという理由でなく、本当に欲しいと思った人が買えばいい。

[2282: マンション検討中さん]

坪300-350くらいかと

[2283: 匿名さん]

>>2280 評判気になるさん
誰が文句を言ってるんですか？

[2284: 名無しさん]

高いと諦めつくから、高くていい気がしてきた。
本当はこんな駅遠い物件嫌だ

[2285: 匿名さん]

>>2276 匿名さん

そうですね、、、
ここを異常にネガる人たち
ここを異常に持ち上げる人たち
近隣物件を無理ネガする人たち
異常者たちにとってはお祭りですからね。

[2286: 匿名さん]

ここ持ち上げてる人ってそんなにいる？
ネガってる人の口調が大過剰な気がするがw

[2287: 匿名さん]

>>2272 匿名さん
坪300万円以上なら売れ残りそう

[2288: 検討板ユーザーさん]

虎ノ門、八重洲、築地と新豊洲、有明と今はまだできていない再開発が目白押し。それらが2021～2025に一気に完成。このエリアの住宅の供給なんてどんなにあっても足りないくらいだからな。2万戸ぐらい供給あっても捌けるだろ。

[2289: 匿名さん]

>2288
えっ、もっと安くなるってこと？
それは好都合！！

[2290: 匿名さん]

>>2287 匿名さん
私もそこがボーダーだと思う。坪単価なら300万、総額なら7000万が首都圏在住の一般人の限界な気がする。

[2291: 匿名さん]

誰も街中にある清掃工場の事は触れないのね。