HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[22401: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[22402: 匿名さん]

>>22376 マンション検討中さん

3年で結果出して東京希望出せば間に合う。

[22403: 匿名さん]

>>22378 マンション検討中さん

ホワイト一択と思ってたけど髪の毛の悩みとかあるのですね。
ルンバ毎日走らせれば気にならないかな？

[22404: マンション検討中さん]

ってか、４年先の景気や不動産価格について変動しないと思ってるのかな？

これまで２０年間の日経平均や金利や不動産価格調べればを、これらが変動してきたきことがわかると思うが？

それらを踏まえた上で、４年後の市況がわからないのに、どうやって４年後にお得だと言えるのか？

まさか、グラフを外挿してる？

[22405: 通りがかりさん]

２０１９年までのデータを基に、２０２３年を外挿してんじゃね？ビックリするけど

[22406: 匿名さん]

>>22398 匿名さん
7階は1倍だったと聞いていたがキャンセル入った？

[22407: マンション検討中さん]

しかし、みなさんお金持ちですな

[22408: マンション検討中さん]

>>22396 マンション検討中さん
それらしい方。
30代の若い夫婦かな？
50代のイケイケっぽい夫婦か？

[22409: 匿名さん]

板マンに坪単価400万は高いって評価
タワーからのダイレクトウィンドウで眺めた方が気持ちいい

[22410: 匿名さん]

>>22396 マンション検討中さん

低層階の購入者かぁ
倍率高いのは高層だけ
タワーは20階以上の部屋が選べちゃうから倍率分散で買えるわな

[22411: 匿名さん]

臭いんだよな、夏は。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190811-00000079-sph-spo

[22412: マンコミュファンさん]

逆に5階とかいいかもね。
パーク&レインボービューでタワマンとは違うからね。

[22413: 匿名さん]

>>22406 匿名さん
キャンセルになったとの事です。
12日再販です。

その他キャンセル結構多かったと聞いてます。

[22414: マンション検討中さん]

>>22378 マンション検討中さん

そうなんです！まさに、白系と茶系でメリットデメリットありで悩みまして…
まさか９月がセレクト締切なんて思ってもみなかったので楽しい反面焦ってました！
本当に住む人同士での参考になる意見交換したいですね。スレ出来たときは宜しくお願いします(*^_^*)

[22415: 匿名さん]

>>22413 匿名さん
スレのネガによるネガコメを見てキャンセル多数だなんて影響力すごいな

[22416: 通りがかりさん]

>>22414 マンション検討中さん

え、、、、なんでそんなに早いの？まだまだ約４年先でしょ？

あるいは、フローリングは、スポーツ選手が使ったあとに、張り替えずに販売されるのですか？？

[22417: 通りがかりさん]

あれ、リフォームするんだよね？？

[22418: 匿名さん]

早くて2020年秋からのリフォーム開始だよね
そんなに早く決めさせて、キャンセルさせないようにしてる？

[22419: 買い替え検討中さん]

お宅の寸法にカットしたから他所では売れない、ってサオ竹屋みたいな

[22420: 匿名さん]

後でキャンセルしたら
手付金以外のセレクト費用も請求？

[22421: 匿名さん]

>>22381 マンション検討中さん
色々なマンション経験しましたが、木目の茶色が1番良かったです。
白は髪の毛が目立ち過ぎて気持ち悪すぎて無理でした。
木目の茶色だと、傷も目立たず良かったです。

[22422: 匿名さん]

リビングダイニングのダウンライトもそのうち廃れそう。
シーリングの周りに数カ所つけるのが少し前に流行ったけど、ダウンライトの光は直線だから、ソファに寝転んだ時に眩しくて目が開けられない。ねんねの赤ちゃんがいる家庭なんかもつけないほうがいいね。
使わないダウンライトはただの天井をボコボコにした穴ですから。

[22423: マンション検討中さん]

壁紙と床って張り替えないんですか？
イカ臭かったらどうするんでしょうか！？

[22424: マンション検討中さん]

>>22414 マンション検討中さん

白はルンバ回せば気にならないですが、24時間ずっと回してるわけではないので、気になるときは気になります。最近新しいルンバ買ったので、外出先から回せられ、帰宅時は快適ですが、やはり朝ちょっと気になりますね。あと、土日に家にいることが多い時はルンバを回さない我が家なのでそういう時は気になります。でも部屋が明るく広く見えるので、メリットデメリットありますね。

早く契約者同士でお話ししたいですね。スレできたらよろしくお願いします。

[22425: 匿名さん]

自分の髪の毛なら許せても、人の家行った時に人の髪の毛見つけたらテンション下がるわ。

[22426: 匿名さん]

最上の抽選外れ12日の再販を促されましたが断りました。

タワーか勝どき東かで検討。

[22427: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[22428: マンション検討中さん]

いや、選手村で使った後変えるよ。ただ、セレクトやオプションの説明会もあるので、規模が規模なだけに、購入決まった人からどんどん決めてるだけでしょ。

茶色の床だとオーガニックエアーと、ラスティックヴィンテージ、ノーブルオーセンティックかな？

個人的には全体的に明るくて床の色もラグジュアリーリゾート程白くないシンプルコンフォートが好きだけど、ドアノブが指紋付くタイプだから悩むなぁ。

決めるの楽しいですよね！

[22429: 匿名さん]

>>22425 匿名さん
髪の毛ならまだしも、陰毛だったら気色悪いですよね。

[22430: 通りがかりさん]

オリンピック、まだ１年先やで　(笑)

[22431: マンション検討中さん]

リフォームすると言ったって、配管までは交換しないでしょ？
引き渡しの頃には、下水の臭いが漂ってそう。

[22432: 匿名さん]

ここって入居した時点で築3年という表記になりますか？

[22433: 購入者]

>>22425 匿名さん
髪の毛気にならないけどなぁ。それじゃ、人を家に呼べないね？人が落としてく髪の毛も気になるんでしょ？大変そう…。茶色がいいね！

[22434: 通りがかりさん]

フローリングを2000年以降に張り替える前提なら、なぜ2019年からフローリングの色を決めるのか。。？

[22435: 通りがかりさん]

ってかさ、

世界でSDGsとか、持続可能社会とかこんだけ言われているなかで、すこしの間しか住まれていないフローリングを、剥がして、捨てるの？

リユースとかリデュースとかさ。。

[22436: 通りがかりさん]

全戸数のリフォーム分を纏めると、どれくらいのゴミの量になるんですかね？

あれ、環境のために水素社会を牽引するのではなかったっけ？

[22437: 匿名さん]

2丁目のパークタワーの住民もエキセントリックだけど、価格差や板とタワーが混在する事を考えると、ここは更に酷くなりそうですね。世帯数も膨大だし。

[22438: 匿名さん]

>>22433 購入者さん
床の髪の毛見過ごせるとかすごいですね。
ただ、気にする人もたくさんいますので、人を招く時はピカピカに掃除してください。

[22439: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[22440: 検討板ユーザーさん]

>>22434 通りがかりさん

実際のところ、張り替えるのでなく、養生してオリンピック選手に使わせるものかと思われます。
なお、東京都からは、400億円ものリノベーション費用が拠出される模様。一戸当り1000万円弱。
中古でいいから、その分、購入者に還元したらいいのに(笑)

[22441: 検討板ユーザーさん]

提案ですが、オリンピック選手が部屋を利用する前に、契約者は内見させてもらえるように交渉していきましょう。
ドアから、バスタブ、トイレに至るまで全部交換になるのでしょうか？

[22442: 通りがかりさん]

ゴミ削減による、持続可能社会は目指さないの？

[22443: 匿名さん]

価格差や板とタワーが混在する事を考えると、ここは更に酷くなりそうですね

あ ほ か！お前の勝手な想像に付き合ってられない

[22444: 匿名さん]

実際のところ、ここはリノベーションマンションということでいいのかな？
リノベの場合、外観は古いままだったりするけど、ここは、外観も一旦全壊して作り直すのかな？

[22445: 購入者]

>>22434 通りがかりさん

だからさ、戸数が多いから、販売しながら、オプションやセレクトの説明をするのは大変だから、購入した人からどんどん説明して決めてるんでしょ。

[22446: 検討板ユーザーさん]

>>22445 購入者さん

オプション選択した商品は、3年後もオーダーできるのでしょうか？それとも在庫として保管されるのでしょうか？

[22447: 匿名さん]

まだ半分ですが、マンション価格は2019年も高止まりですね。1期申し込みがいいでしょうね。
下がる要素がないですし。

[22448: マンション検討中さん]

値上げ期待中！

[22449: 検討板ユーザーさん]

>>22444 匿名さん

>実際のところ、ここはリノベーションマンションということでいいのかな

品確法第2条2項で定められています。
新築とは、建築後１年未満であって、居住の用に供されたことがないものをいう

どう繕っても新築とは言えません。
ハルミフラッグは、新築として謳っているんでしたっけ？

[22450: 検討板ユーザーさん]

新築物件らしい。。。
これって、どうなの？リノベーション物件として、明記すべきでないの？
1ヶ月程度利用かと思い込んでたけど、丸々1年間か～。
いやはや。。。

※SEA VILLAGE、SUN VILLAGE・PARK VILLAGEの第一工区部分は、2020年1月～2020年12月まで東京2020オリンピック・パラリンピック選手村として活用され、その後、新築分譲住宅として完成予定となります

[22451: 住民板ユーザーさん7]

ああ
買ってしまった…
どうしよう、4年間不安だ…
さあ都合の良い暗示でもかけて気持ちを保つ努力でもするかー

[22452: 通りがかりさん]

>>22447 匿名さん

円高になったらどーすんの？(笑)

[22453: 通りがかりさん]

>>22447 匿名さん

世界主要国が経済危機になった途端に、連帯責任で下がる場合もあるよねぇ。グローバル化してるからさっ

[22454: マンション検討中さん]

買えない、買わない書き込みはもういいよ
四年後、楽しみ?
それまでにインテリア集めよーっと

[22455: マンション検討中さん]

羨ましい。私もそうなる予定だった。ハズレた。欲しかった部屋、ハズレた。次にいく気にはなれない。

[22456: 通りがかりさん]

>>22454 マンション検討中さん

インテリア話はもういーよ　(笑)

[22457: 匿名さん]

>>22450 検討板ユーザーさん
パラリンピックに出る障害者も住むんですね。手足がなかったりして車椅子ユーザーも多いので、かなり特殊な作りにしてるんですかね。
それをリノベするとなると、リノベ費4億も納得ですね。

[22458: 匿名さん]

中央区の内陸にまた続々マンション建ちますね！
築地再開発が熱いね！
築地駅徒歩5分以内ですし、坪450出したとしても、資産価値上昇はほぼ確定ですね。
人形町浜町などの日本橋エリアもマンションラッシュです。江戸時代から武家屋敷として栄えた街ですから、住みやすく安定的な資産価値が保てます。こちらは坪400くらいです。

[22459: 匿名さん]

>>22458 匿名さん

どこの話してるの？

[22460: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190811-00000079-sph-spo
五輪コースが「くさい。トイレみたいな臭い」。海水の臭いに選手が不安訴える　オープンウォーターテストイベント

こんなイメージダウン記事が・・・

[22461: マンション検討中さん]

オリパラ期間中だけかと思ってたら、1年間も貸すんだ。。
完全に中古でしょこれ。
スケルトンにしてリノベするわけじゃないだろうから、配管なんかはそのままじゃないの？
特別安くもないし、駅からは遠いし、うんこ臭い海に囲まれてるし、住めるのは4年後って、何が良くて買うのか不思議過ぎる。

[22462: 匿名さん]

手付けと初期費用で1000万ー2000万寝かせるぐらいなら、他の金融資産運用した方が間違いないな。

[22463: 匿名さん]

もったいない！
躯体配管だけじゃなく、便器や浴室、キッチン、ドアも、
除菌スプレーで綺麗に拭いて、そのまま使いましょう。
そうすると、値段も下がるし、東京都からリノベ費用（税金）もらわなくて
いいし、エコキュートの前にエコ実施しましょう！
世界中から、絶賛の嵐ですな。

[22464: 匿名さん]

>>22462 匿名さん
他の金融資産運用とは？

[22465: 検討板ユーザーさん]

初期費用は、運用したら？

[22466: 匿名さん]

>>22464 匿名さん

外貨に株、外資生保？
全部ダメじゃん

[22467: マンション検討中さん]

重説で初めて、提示されていた価格が税込なのを知りました。
得した気分です。

[22468: マンション検討中さん]

>>22464 匿名さん
リートのほうが全然マシ

[22469: 検討板ユーザーさん]

完全に中古物件、リノベーション物件であるハルミフラッグを、デベロッパー連合が一丸となって、新築分譲物件と偽り、販売するスタイル(怒)
広告上、まずいだろ。公正取引委員会は仕事しろ！

[22470: 匿名さん]

晴海の海って本当に便所臭いのでしょうか？
GWに見に行った時は、感じなかったのですが、夏場に臭うんであれば、買うのやめます！

[22471: 匿名さん]

>>22468 マンション検討中さん

リートやるとどれぐらいプラスなの？
1000万円頭金入れるとして

[22472: 匿名さん]

>>22470 匿名さん

お台場の海は臭い、とニュースでやっていましたが、晴海は離れてるので臭くないですよ。

[22473: 匿名さん]

>>22472 匿名さん

芝浦方面からの流れが臭いんですよね。なんとかならんものか。

[22474: 匿名さん]

ここの固定資産税は結局いくらですか？70平米くらいで

[22475: 匿名さん]

>>22467 マンション検討中さん
住宅ローンも12年間受けられるしおとくですね！！

[22476: 匿名さん]

リートだとプラス10万円。しょぼ

[22477: 匿名さん]

サンビレッジの販売が来年に延期は決定じゃないみたいですね。やっぱり秋から？

[22478: 匿名さん]

>>22473 匿名さん
芝浦、品川間に確か下水処理場があったかと思いますが、関係あるのでしょうか。
ちょっと、自分で確かめてきます！

[22479: 匿名さん]

オッケー?自分で確かめてきたら報告してね。22時過ぎにはよろしくね

[22480: マンション住民さん]

頑張って3％手数料払う方がいるの？

[22481: 匿名さん]

中古だと消費税10%がかからない

[22482: 匿名さん]

ここは中古マンション
消費税分を引いて欲しい

[22483: 匿名さん]

>>22474 匿名さん
上振れないように多めにとっておくという強気営業ではなく、可能性の話をもう少ししてほしいものですよね。
売れ行き不振となれば、もう少し丁寧に試算してもらえるようになりますかね。

[22484: 匿名さん]

>>22479 匿名さん
早く報告してね

[22485: 匿名さん]

タワマン棟に板マン民が入るには非常用EV1基の出入口のみになってた
ゴミ収集で使われるような非常用電源のだと臭いかな？
タワー棟だけ別格の優越感が味わえそう

[22486: 匿名さん]

買わないことを宣言しているにもかかわらず、
駅遠だの中古だのと何度も同じ内容を投稿している方々、
未練がましく哀れで可哀想な人にしか見えません。
貴方には買えない価格帯だということは十分理解したのでもういいです。

[22487: マンション検討中さん]

すでに二件も死亡事故があるのは多すぎじゃないですか？
特に一件は自傷行為の後って、仕事場で自殺するなんて、何かしらの恨みがないとしないですよね。
流石に10階の部屋はかなり安くなりますよね？
人が住めば告知義務はなくなるそうだから、選手が住んだら告知されないのかな？

[22488: 検討板ユーザーさん]

>>22487 マンション検討中さん
告知有り部屋に入れられる選手が可哀想過ぎる…

[22489: マンション検討中さん]

無理しないで有明においでよ
今月でお買い得価格終了

[22490: 匿名さん]

自殺はパークB棟の10階？？
重説で説明ありました？

[22491: 通りがかりさん]

施工中での死亡告知義務は聞いた事がないと思います。

[22492: マンション検討中さん]

>>22485
これはタワー検討者には朗報ですね。

[22493: 検討板ユーザーさん]

この初心者マークの匿名さんは、自分の個人情報晒しまくって大丈夫なのか？

[22494: 匿名さん]

もっと晒してください

[22495: 匿名さん]

有明おいでよ

[22496: 匿名さん]

有明いやだよ

[22497: 匿名さん]

新築に投資家が法人名義で群がる理由がまた明らかになった
法人名義で購入して法人名義ごと売却すると5年未満でも短期譲渡税が課税されず、20.135%で済む
法人名義での転売ヤーに有利になってる
個人だと即転は儲からないが、組織的に動いてる輩はズルいな

[22498: 匿名さん]

ずるいと思うなら有明行きなよ

[22499: 匿名さん]

ずるいと思うなら法人つくりなよ

[22500: 匿名さん]

法律は弱者の味方じゃない、法律を知る者の味方や！ってセリフありましたね