HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[22351: マンション検討中さん]

あと、買わない人の書き込みいらない。

[22352: 匿名さん]

ここはランニングが高いと言われてますが、70平米くらいの狭い部屋の場合、

・共益費
・修繕積立金
・固定資産税の月割り相当額
・エネファームの積立相当額
・高い自治会費？ほんとですか？

は概ねそれぞれどれくらい見ておけばよいでしょうか？

他にかかるものはないですよね？駐車場は不要です

[22353: 匿名さん]

車を使わない生活が目指すべき未来都市のあり方なのに、車を必需品にしてしまう皮肉。

[22354: 匿名さん]

板マン買った人は、来年のタワー販売が始まるとヤキモキしそうだ。勝どき東も話題に上がってくるし。

取り残された感というかなんというか。。

てか、ここ検討するなら後々のこと考えてタワーが良いでしょ。

[22355: 匿名さん]

>>22353 匿名さん
駐車場外れたら悲惨だね。この辺、月極め探しても全く無いから。

[22356: 匿名さん]

>>22355 匿名さん
駐車場確保できず車を手放すとか、自分たちがしたい生活に合った家をみつけるのではなく、マンションに自分の生活を合わせる生き方する人が多いんですね。それで幸せなのかしら。

[22357: 匿名さん]

>>22354 匿名さん
後続の大規模マンションは他にも月島佃、築地、豊海など目白押し
一度契約して手付金をはらうと富裕層以外は身動きが取れない
増税や世界情勢で景気後退が鮮明になってから販売されると予想される勝どき東やフラッグタワーはピーク時以下の弱気な値付けが考えられる
ライバルは1人でも少ないと助かる
出来る限り板マンの残り部屋の販売が進み需要を先食いしてもらいたい

[22358: マンション検討中さん]

>>22354
私もそう思います。タワーじゃないと売却する時に相当ディスカウントされることが予想されますからね。永住目的とは言っても資産価値は重要。
売却時のディスカウントを考慮するとC棟パンダ以外は安くない。

[22359: 匿名さん]

タワマンに希少価値があった時代の常識がいつまでも通用すると思うな

[22360: 匿名さん]

板マンは中古リノベですよ。 中尾彬さん談
リノベで大幅改造時に傷付いたり不具合が発生するかもしれません。
内覧会で素人が全て点検して修正出来るとは思えません。
また、エキサイトした部屋を新築価格で売るわけです。
圧倒的に目立つタワーは現地を見た時に強みになるはずです。
タワーは純粋な新築で選手がこの部屋で何をしていたか心配する必要もないですし。

[22361: マンション検討中さん]

板マンの売れ行きが悪すぎて、タワマン計画中止ってことになったりしませんよね？

[22362: 匿名さん]

中止なんてしたらハルミフラッグ全体の不人気がバレて大変な事になるから中止は無いでしょ
まぁ駅から20分のタワマンを売るのは相当苦労すると思うけど

[22363: 匿名さん]

>>22354 匿名さん

タワーの販売は来年じゃないですけどね。

[22364: 匿名さん]

頼む！みんな板マン買ってくれ
タワー中止になったら困るから

2021年秋に俺はタワー購入予定

[22365: 匿名さん]

>>22364 匿名さん
こういう煽りって意味ないよね…

[22366: 名無しさん]

昨日の昼間に勝どき駅から歩いてみた。
熱中症になった。

[22367: 検討板ユーザーさん]

>>22360 匿名さん
>板マンは中古リノベですよ。

パンダ部屋、落選したけど、竣工後3年経過した物件と考えれば、それほど割安でないかと思えてきた。
入居迄に、壁面の再塗装等、新築同様にしてもらえるのだろうか？筐体は変えようがないし、瑕疵担保条項は10年保証されるのでしょうか？
購入決定者の方、重説の情報お待ちしています。

[22368: 匿名さん]

>>22367 検討板ユーザーさん
そんなことも知らずに登録したんですね(笑)
どの程度の改修工事か、担当に聞けばすぐに教えてもらえますけどね。

[22369: 匿名さん]

>>22351 マンション検討中さん

これね。
買わないではなく、金なくて買えない奴らがデメリットを言って僻んでるだけ。
買えない奴には関係ない情報なんでやめてもらいたい。
ちなみに当方B棟の上の方の階で決まり、頭金払ってきました。

[22370: マンション検討中さん]

で、一期、完売したの？

[22371: マンション検討中さん]

早く契約者用のスレ作ってほしいです。本当に買う方と意見交換したいなぁ。オプションの締切もあっという間ですよね、焦ってます…

[22372: マンション検討中さん]

>>22371 マンション検討中さん

３年半先を焦っているのですか？( ・ε・)

[22373: マンション検討中さん]

大手は４年に１回程度のペースで人事異動あるだろうから、３年後や４年後に東京へ異動してくる人達が検討しそうだね、現役組は。

[22374: マンション検討中さん]

買い煽り？
オプションはまだまだ締切まで時間たっぷり

築4年目の新古を買うのは現在のドトール買うのと変わらないけど、一度誰かが使用した部屋である点
価格に見合った価値ある部屋は高倍率、2倍以下はほぼ価格未満の部屋でした

[22375: 通りがかりさん]

４年先の市況なんてわからんのに、４年先にお得かどうかなんてわからんやん(笑)　

[22376: マンション検討中さん]

>>22373 マンション検討中さん

地方から東京に転勤組がいれば
逆方向で東京から地方もある

現在東京で働いてフラッグを購入した方で数年後に転勤を命じられたらどうなる？

[22377: 匿名さん]

投資目的とかじゃなく、まじめに永住するつもりで他の居住者とコミュニティを作っていこうという人たちには酷な売り方だよな
でもここはそういう場所じゃないから
埋め立て地をデベにクソ安く払い下げ、未来ふう選手村を建てさせ、あとはオリンピック効果で浮かれているパンピーにバブル価格で押し付けてやれ、っていう全員無責任の構図
永住よりババ抜きがむしろ本筋

[22378: マンション検討中さん]

私も契約者スレずっと欲しいと思ってました。カラーセレクトとか悩みますよね。今のマンションは白を基調としたカラーセレクトにしたのですが、床に落ちた髪の毛とか目立つので、茶にしようかと思いつつも、茶は傷付けたら目立ちそうな気がする。8つもあって悩みますよね。メニュープランも私の間取りは種類が結構あるので、悩んでます。

どの部屋を登録するか7月に悩んでから、今度はオプション…そして家具…しばらく楽しい悩み事が増えそうで、契約した人と相談したいですね。

[22379: 通りがかりさん]

>>22378 マンション検討中さん

皆が茶色にしたら茶色にするんですか？

[22380: マンション検討中さん]

>>22374 マンション検討中さん

メニュープランやカラーセレクトは9月ですよ締め切り。戸数多いから、決まったところからどんどん決めていかないと。

[22381: マンション検討中さん]

>>22379 通りがかりさん
しないけど、茶色を経験したことないから、実際に住んだことある人の話も聞きたいです。契約者の方が真面目に考えてくれそう。

[22382: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[22383: 通りがかりさん]

>>22381 マンション検討中さん

茶色でも白でも、家具の種類によるんじゃないっすか。カッシーナを置くといっても、色や種類によるでしょう。

以上

[22384: 通りがかりさん]

>>22381 マンション検討中さん

４年後に黒色が大ヒットしたらどうするの？笑

[22385: マンション検討中さん]

ここは検討板
契約者は契約板が筋かと

[22386: 通りがかりさん]

で、一期完売したのぉ？

(　・３・)

[22387: マンション検討中さん]

家具は変えられても、カラーセレクトは住み始めたらなかなか変えられないしなぁ。

[22388: 通りがかりさん]

>>22387 マンション検討中さん

どうせ茶色にするんでしょ？(笑)

じゃあ茶色で(笑)

以上

[22389: 通りがかりさん]

>>22387 マンション検討中さん

茶色。

終了

[22390: マンション検討中さん]

>>22382 匿名さん
自己顕示欲満たされた？
8階か9階である事は分かりました

[22391: 匿名さん]

その悪趣味な鉛筆？を使ってるレベルなら、自分でセレクトするよりインテリアコーディネーターに任せた方がいいんじゃ

[22392: 通りがかりさん]

それでさ、

一期、完売したの( *・ω・)ノ？？

[22393: マンション検討中さん]

>>22392 通りがかりさん

意地悪な質問しちゃダメよ
12日には埋まるから待ってて

[22394: マンション検討中さん]

オプション

購入時にやった方が良いところと
入居後に他業者に頼んだ方が良いところ
価格含めてあるっぽい！

ダウンライトなどは、購入時にやろうかなー

[22395: 通りがかりさん]

>>22394 マンション検討中さん

諸々、１時間ぐらいで終わりそうだね。
やることなんてすぐ終わるよ。

[22396: マンション検討中さん]

>>22390 マンション検討中さん

いえ、その方は12910万 5階の購入者
契約時にそれらしい方を見ましたので

[22397: 通りがかりさん]

>>22394 マンション検討中さん

一軒家じゃないんだから、規格化されたファミリーマンションにおいて、その煽りは逆効果では？

[22398: 匿名さん]

6A106は7階が再販に回ったくらい人気薄だった間取り
買える財力はスゲーと思うけど豊海タワマンとかで東京タワー見れなくなる部屋よりF棟角部屋の坪単価325万の方がコスパは高かったね

[22399: 通りがかりさん]

え、ここ大きな東京タワー見えたっけ？

[22400: マンション検討中さん]

昔、東京タワーが見えるマンション流行ったな。なつかし。あ、もちろん大きな東京タワーのことね

[22401: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[22402: 匿名さん]

>>22376 マンション検討中さん

3年で結果出して東京希望出せば間に合う。

[22403: 匿名さん]

>>22378 マンション検討中さん

ホワイト一択と思ってたけど髪の毛の悩みとかあるのですね。
ルンバ毎日走らせれば気にならないかな？

[22404: マンション検討中さん]

ってか、４年先の景気や不動産価格について変動しないと思ってるのかな？

これまで２０年間の日経平均や金利や不動産価格調べればを、これらが変動してきたきことがわかると思うが？

それらを踏まえた上で、４年後の市況がわからないのに、どうやって４年後にお得だと言えるのか？

まさか、グラフを外挿してる？

[22405: 通りがかりさん]

２０１９年までのデータを基に、２０２３年を外挿してんじゃね？ビックリするけど

[22406: 匿名さん]

>>22398 匿名さん
7階は1倍だったと聞いていたがキャンセル入った？

[22407: マンション検討中さん]

しかし、みなさんお金持ちですな

[22408: マンション検討中さん]

>>22396 マンション検討中さん
それらしい方。
30代の若い夫婦かな？
50代のイケイケっぽい夫婦か？

[22409: 匿名さん]

板マンに坪単価400万は高いって評価
タワーからのダイレクトウィンドウで眺めた方が気持ちいい

[22410: 匿名さん]

>>22396 マンション検討中さん

低層階の購入者かぁ
倍率高いのは高層だけ
タワーは20階以上の部屋が選べちゃうから倍率分散で買えるわな

[22411: 匿名さん]

臭いんだよな、夏は。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190811-00000079-sph-spo

[22412: マンコミュファンさん]

逆に5階とかいいかもね。
パーク&レインボービューでタワマンとは違うからね。

[22413: 匿名さん]

>>22406 匿名さん
キャンセルになったとの事です。
12日再販です。

その他キャンセル結構多かったと聞いてます。

[22414: マンション検討中さん]

>>22378 マンション検討中さん

そうなんです！まさに、白系と茶系でメリットデメリットありで悩みまして…
まさか９月がセレクト締切なんて思ってもみなかったので楽しい反面焦ってました！
本当に住む人同士での参考になる意見交換したいですね。スレ出来たときは宜しくお願いします(*^_^*)

[22415: 匿名さん]

>>22413 匿名さん
スレのネガによるネガコメを見てキャンセル多数だなんて影響力すごいな

[22416: 通りがかりさん]

>>22414 マンション検討中さん

え、、、、なんでそんなに早いの？まだまだ約４年先でしょ？

あるいは、フローリングは、スポーツ選手が使ったあとに、張り替えずに販売されるのですか？？

[22417: 通りがかりさん]

あれ、リフォームするんだよね？？

[22418: 匿名さん]

早くて2020年秋からのリフォーム開始だよね
そんなに早く決めさせて、キャンセルさせないようにしてる？

[22419: 買い替え検討中さん]

お宅の寸法にカットしたから他所では売れない、ってサオ竹屋みたいな

[22420: 匿名さん]

後でキャンセルしたら
手付金以外のセレクト費用も請求？

[22421: 匿名さん]

>>22381 マンション検討中さん
色々なマンション経験しましたが、木目の茶色が1番良かったです。
白は髪の毛が目立ち過ぎて気持ち悪すぎて無理でした。
木目の茶色だと、傷も目立たず良かったです。

[22422: 匿名さん]

リビングダイニングのダウンライトもそのうち廃れそう。
シーリングの周りに数カ所つけるのが少し前に流行ったけど、ダウンライトの光は直線だから、ソファに寝転んだ時に眩しくて目が開けられない。ねんねの赤ちゃんがいる家庭なんかもつけないほうがいいね。
使わないダウンライトはただの天井をボコボコにした穴ですから。

[22423: マンション検討中さん]

壁紙と床って張り替えないんですか？
イカ臭かったらどうするんでしょうか！？

[22424: マンション検討中さん]

>>22414 マンション検討中さん

白はルンバ回せば気にならないですが、24時間ずっと回してるわけではないので、気になるときは気になります。最近新しいルンバ買ったので、外出先から回せられ、帰宅時は快適ですが、やはり朝ちょっと気になりますね。あと、土日に家にいることが多い時はルンバを回さない我が家なのでそういう時は気になります。でも部屋が明るく広く見えるので、メリットデメリットありますね。

早く契約者同士でお話ししたいですね。スレできたらよろしくお願いします。

[22425: 匿名さん]

自分の髪の毛なら許せても、人の家行った時に人の髪の毛見つけたらテンション下がるわ。

[22426: 匿名さん]

最上の抽選外れ12日の再販を促されましたが断りました。

タワーか勝どき東かで検討。

[22427: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[22428: マンション検討中さん]

いや、選手村で使った後変えるよ。ただ、セレクトやオプションの説明会もあるので、規模が規模なだけに、購入決まった人からどんどん決めてるだけでしょ。

茶色の床だとオーガニックエアーと、ラスティックヴィンテージ、ノーブルオーセンティックかな？

個人的には全体的に明るくて床の色もラグジュアリーリゾート程白くないシンプルコンフォートが好きだけど、ドアノブが指紋付くタイプだから悩むなぁ。

決めるの楽しいですよね！

[22429: 匿名さん]

>>22425 匿名さん
髪の毛ならまだしも、陰毛だったら気色悪いですよね。

[22430: 通りがかりさん]

オリンピック、まだ１年先やで　(笑)

[22431: マンション検討中さん]

リフォームすると言ったって、配管までは交換しないでしょ？
引き渡しの頃には、下水の臭いが漂ってそう。

[22432: 匿名さん]

ここって入居した時点で築3年という表記になりますか？

[22433: 購入者]

>>22425 匿名さん
髪の毛気にならないけどなぁ。それじゃ、人を家に呼べないね？人が落としてく髪の毛も気になるんでしょ？大変そう…。茶色がいいね！

[22434: 通りがかりさん]

フローリングを2000年以降に張り替える前提なら、なぜ2019年からフローリングの色を決めるのか。。？

[22435: 通りがかりさん]

ってかさ、

世界でSDGsとか、持続可能社会とかこんだけ言われているなかで、すこしの間しか住まれていないフローリングを、剥がして、捨てるの？

リユースとかリデュースとかさ。。

[22436: 通りがかりさん]

全戸数のリフォーム分を纏めると、どれくらいのゴミの量になるんですかね？

あれ、環境のために水素社会を牽引するのではなかったっけ？

[22437: 匿名さん]

2丁目のパークタワーの住民もエキセントリックだけど、価格差や板とタワーが混在する事を考えると、ここは更に酷くなりそうですね。世帯数も膨大だし。

[22438: 匿名さん]

>>22433 購入者さん
床の髪の毛見過ごせるとかすごいですね。
ただ、気にする人もたくさんいますので、人を招く時はピカピカに掃除してください。

[22439: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[22440: 検討板ユーザーさん]

>>22434 通りがかりさん

実際のところ、張り替えるのでなく、養生してオリンピック選手に使わせるものかと思われます。
なお、東京都からは、400億円ものリノベーション費用が拠出される模様。一戸当り1000万円弱。
中古でいいから、その分、購入者に還元したらいいのに(笑)

[22441: 検討板ユーザーさん]

提案ですが、オリンピック選手が部屋を利用する前に、契約者は内見させてもらえるように交渉していきましょう。
ドアから、バスタブ、トイレに至るまで全部交換になるのでしょうか？

[22442: 通りがかりさん]

ゴミ削減による、持続可能社会は目指さないの？

[22443: 匿名さん]

価格差や板とタワーが混在する事を考えると、ここは更に酷くなりそうですね

あ ほ か！お前の勝手な想像に付き合ってられない

[22444: 匿名さん]

実際のところ、ここはリノベーションマンションということでいいのかな？
リノベの場合、外観は古いままだったりするけど、ここは、外観も一旦全壊して作り直すのかな？

[22445: 購入者]

>>22434 通りがかりさん

だからさ、戸数が多いから、販売しながら、オプションやセレクトの説明をするのは大変だから、購入した人からどんどん説明して決めてるんでしょ。

[22446: 検討板ユーザーさん]

>>22445 購入者さん

オプション選択した商品は、3年後もオーダーできるのでしょうか？それとも在庫として保管されるのでしょうか？

[22447: 匿名さん]

まだ半分ですが、マンション価格は2019年も高止まりですね。1期申し込みがいいでしょうね。
下がる要素がないですし。

[22448: マンション検討中さん]

値上げ期待中！

[22449: 検討板ユーザーさん]

>>22444 匿名さん

>実際のところ、ここはリノベーションマンションということでいいのかな

品確法第2条2項で定められています。
新築とは、建築後１年未満であって、居住の用に供されたことがないものをいう

どう繕っても新築とは言えません。
ハルミフラッグは、新築として謳っているんでしたっけ？

[22450: 検討板ユーザーさん]

新築物件らしい。。。
これって、どうなの？リノベーション物件として、明記すべきでないの？
1ヶ月程度利用かと思い込んでたけど、丸々1年間か～。
いやはや。。。

※SEA VILLAGE、SUN VILLAGE・PARK VILLAGEの第一工区部分は、2020年1月～2020年12月まで東京2020オリンピック・パラリンピック選手村として活用され、その後、新築分譲住宅として完成予定となります